商业地产商户装修装修管控要点图文并茂

前言适用范围：

万达广场筹备期商户装修、营运期商户装修、租决商铺调改期间、其他公共区域施工等日常装修管控。安全品质部关注重点：

装修期间，重点关注人员安全、危险作、安全用电、装修材料、消防证照、各业务部门履职等。目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控一、装修人员安全管控装修人员安全管控安全培训开展防护用具配置意外保险购买安全员工作实施商户装修进场流程一、装修人员安全管控提出装修申请缴纳装修费用发放装修手册审核装修图纸确定施工进度颁发装修证件实施交底培训做好装修巡场完成商铺验收商户装修进场流程对外对内培训对象施工方、外包方、商户培训内容安全交底培训（安全教育、应知应会、消防安全、动火作业）施工安全规定，应急措施等安全培训开展一、装修人员安全管控培训对象商管公司员工培训内容强规三十条等消防安全知识安全基础管理知识考试合格方可上岗一、装修人员安全管控管理配置管理要求（对内）建立台账，每周检查1次使用情况，发现问题及时处理管理要求（对外）商户装修负责人对本单位安全防护用具自行负责，商管公司做好监督防护用具配置物资种类安全帽、安全防护鞋、安全警示带、手电筒、

防护手套、移动式防护栏杆、安全网等

对外对内购买对象外包方、装修施工单位购买险种人身意外险、公众责任险责任部门外包方或装修施工单位负责人，商管公司做好审核与监督意外保险购买一、装修人员安全管控购买对象商管公司全部员工购买险种人身意外险及其它相关险种责任部门人力资源行政部要求组织巡视频次每日巡视记录表单《安全员巡视记录表》责任人公司总经理安全员工作实施一、装修人员安全管控安全员确定指定不少于2名兼职安全员安全员职责制定安全员职责及排班表安全员标识佩戴安全员袖标或安全帽目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控二、施工工现场安安全管控控施工现场安全管控消防器材配置安全标识设置四口、五临边防范装修材料管控防火分隔管控一店一色管控外幕墙安全管控安全工作会议二、施工工现场安安全管控控1、步行街街公共区区域每间间隔30米配备1具灭火器，，每个商商管员固固定岗配配备2具灭火器；；2、装修商商户内须须每50平方米配备2具灭火器；；3、不具备备消防水水源条件件下，每每层步行行街两端须配备临时取水水点；装修商户灭火器配置固定岗位灭火器配置步行街公区灭火器配置消防临时取水点消防器材材配置二、施工工现场安安全管控控安全标识识设置1、施工现现场入口口处须设设置公示标牌牌，重大危险险源、总平面图图、主要管管理人员及联系系电话、、安全管管理规定定等内容容；2、施工现现场须设设置施工工安全标语语，疏散散通道、、消防器器材等安全标标识；安全标语安全标识施工现场公示牌二、施工工现场安安全管控控“四口、、五临边边”防范范1、“四口口”指：：楼梯口、、电梯口口、预留留洞口、、通道口口；2、“五临临边”指指：基坑临边边、楼层层临边、、屋面临临边、阳阳台临边边、升降降口临边边；3、安全全员日常巡视视重点关注，，是否有设置置警示标识做做好安全防护护；基坑临边防护电梯口防护二、施工现场场安全管控装修材料管控控1、根据万达集集团购物中心心设计安全技技术标准》7.3条规定：主力力店、次主力力店与步行街两两侧商铺天、地、隔断断部位装修材料防火火等级须为A级，墙面、固定家具具、装饰织物物材料防火等级级为B1级，具体对照如如下：二、施工现场场安全管控装修材料管控控1、根据《商管系统消防防安全材料设设备使用管理理规定》：对消防材料料及设备进行了分级管管控，具体参参照下表管控分级分类材料设备分项

管控流程审批流程一级材料电线、电缆、橡塑保温板（B1)、壁纸、壁布、木基层板流程1由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总、总经理顺序审批设备低压断路器、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备流程2二级材料饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC地材、亚克力流程1由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总顺序审批设备工程灯具（LED灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具等）流程2二、施工现场场安全管控第四步第三步第二步第一步材料进场验收材料见证取样样品送检材料使用审批流程1：装修材料管控流程1、进场前由工程部经理验收，开具《材料设备进场验收单》2、由工程部经理现场见证，按批次和数量抽样送检（符合国家规范）3、样品送检由装修施工单位负责，须具有权威资质的市级或以上检测机构检测4、送检合格后,由装修施工单位提出申请，工程部经理审核、工程副总、总经理审批后方可使用装修材料管控控二、施工现场场安全管控装修材料管控控第二步第一步设备进场验收设备使用审批流程2：设备管控流程1、设备进场后，由工程部经理验收，工程部收集设备的产品合格证、检测报告，开具《材料设备进场验收单》2、验收确认合格后，工程部经理审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用二、施工现场场安全管控装修材料管控控材料管控方法法：1、根据装修所所需材料，由由工程部建立本广场材材料品牌库（如阻燃板、、石膏板、防防火涂料、电线等等，尽量与项项目公司使用用品牌一致）），每种材料料选用品牌不宜超过2种，便于日后材料料进场管控及送检工作的开展；；2、物业部做好好进场通道把把控，专人管管控；3、工程部负责责装修材料检检验报告收集集及“一户一一档”存档工工作。建立材料品牌库收集材料检验报告二、施工现场场安全管控装修材料管控控常见装修部位位：1、步行街商铺的顶棚、、地面装修材材料采用A级不燃材料，墙面采用B1级难燃材料；；2、地面可使用用高仿木地砖砖代替木质地地板（常见问题）严格把控商铺天、地、墙部位装修材料地面天花墙面二、施工现场场安全管控装修材料管控控常见装修材料料：1、阻燃胶合板板2、石膏板3、轻钢龙骨4、防火涂料5、饰面板6、壁纸7、窗帘8、亚克力9、硅酸钙板10、电线等阻燃胶合板石膏板轻钢龙骨防火涂料亚克力板硅酸盐盖板二、施工现场场安全管控装修材料管控控常见装修材料料：1、阻燃胶合板板2、石膏板3、轻钢龙骨4、防火涂料5、饰面板6、壁纸7、窗帘8、亚克力9、硅酸钙板10、电线等饰面板电线需选用低烟无无卤阻燃线缆缆（WDZB）低烟无卤型B级阻燃线缆主主要作用是在在发生火焰燃燃烧皮料情况况下，释放气气体不含卤元元素/无毒，可大大大减少对人体体的危害二、施工现场场安全管控装修材料管控控室内步行街商商户外立面装修材料必须须达到A级以上不燃材材料。A级材料鉴于商家整体体化店招设计计，为保证““一店一色””效果，难燃燃材料（B1级）使用面积积比例不超过过商铺总立面面面积的20%，且禁止使用任何何B1级以下材料。二、施工现场场安全管控装修材料管控控消防性能化要要求室内步行行街商铺的顶顶棚、墙面、、地面装修材材料采用A级不燃材料。。消防验收：天天花、地面要要求使用A级材料，墙墙面可允许使使用建筑面积积10%的B1材料，施工过程中中材料要求刷刷3遍防火涂料，地面可使用用高仿木地板瓷瓷砖替代木质地板地面天花墙面注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏膏板时，轻钢龙骨骨石膏板可视视为A级材料二、施工现场场安全管控装修材料管控控店招装饰不允允许固定在防防火玻璃上，，距离防火玻玻璃5-10cm以上，防止火火灾时玻璃受受热变形爆裂。。装饰物（A级材料）距离离防火玻璃10cm以上店招装饰直接接贴装在防火火玻璃上二、施工现场场安全管控装修材料管控控固定家具采用用B1及以上不燃或或难燃材料，，商户使用材材料应提供当当地消防部门门认证的检测报报告。二、施工现场场安全管控装修材料管控控建议阻燃板选选用品牌不宜宜超过两种，，以便于入场场管控和送验验工作，严禁禁使用木龙骨骨和大芯板、细木木工板、未提提供阻燃的消消防检验报告告达到B1级的密度板允许使用的阻阻燃板禁止使用的木木作材料大芯板木龙骨二、施工现场场安全管控装修材料管控控电源线的选择择使用：消防负荷采用用低烟无卤型型B级（WDZBN)耐火电线/导线;其他负荷选用用低烟无卤型型B级阻燃电线(WDZB)允许使用的电电源线禁止使用的电电源线低烟无卤、阻阻燃耐火电线线主要作用是是在发生火焰焰燃烧皮料情情况下，释放放气体不含卤卤元素/无毒，可大大大减少对人体体的危害二、施工现场场安全管控装修材料管控控进场管控a.装修材料进场场管控表单填填写：《材料进场登记记表》——一铺一表工程部物管部二、施工现场场安全管控装修材料管控控进场管控b.每批次收集《装修装饰材料料防火等级检检测合格证明明》以及装修材料料出厂的合格证明二、施工现场场安全管控防火分隔管控控关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区区防火分隔；1、室内步行街街两侧的商铺铺之间，并应应符合下列规规定：建筑面积不大大于300㎡的商铺，分隔隔墙体的耐火火极限可为2.00h建筑面积大于于300㎡的商铺，应采采用耐火极限限不低于3.00h的墙体与相邻邻商铺进行分隔摘自《购物中心设计计安全技术标标准》该店铺面积小小于200方，分隔墙体体耐火极限不不小于2小时二、施工现场场安全管控防火分隔管控控关注商铺与商铺，商铺铺与公区区，餐饮后厨与营业区区防火分隔；1、商铺与公区区间应采取耐耐火极限不小小于1.00h的分隔物分隔隔，如采用钢钢化玻璃替代代墙体或防火玻玻璃分隔时，，应符合下列列要求：钢化玻璃高度不宜大于于4.0m，玻璃上檐至至楼板处采用用耐火极限不不小于2h不燃材料封堵，封封堵材料应与与玻璃平齐。。店铺内侧玻璃璃表面及内侧侧距钢化玻璃璃300mm范围内，不得得有任何建筑类装饰。。喷头安装位置置必须设置吊吊顶，吊顶宽宽度不得小于于500mm。边墙型喷头溅溅水盘与吊顶顶的距离不应应小于150mm，且不应大于于300mm，喷头间距不应大于于2.0m，也不宜小于于1.8m，与玻璃的水水平距离不应应大于0.3m。摘自《购物中心设计计安全技术标标准》关注：钢化玻玻璃厚度1层为19mm，以上楼层为为15mm二、施工现场场安全管控防火分隔管控控室内步行街分分隔玻璃采用用整片钢化玻玻璃，安装店店招及店面装装饰须安装于于钢化玻璃外外侧，且采用构造造做法。详见见下图：二、施工现场场安全管控防火分隔管控控加密喷淋头间间距大于1.8m小于2.0m，喷头与端头头墙间距小于于0.9m喷淋头之间1.8~2.0m喷头与端头墙之间小于0.9m二、施工现场场安全管控防火分隔管控控加密喷淋头必必须设置在防防火玻璃的最最顶端，喷淋淋头距离集热热槽顶部大于于15cm且小于30cm，钢化玻璃内侧侧300mm范围内，不得得有任何建筑类装饰，，喷头安装位置置必须设置吊吊顶，吊顶宽度度不得小于500mm喷淋头距离顶部大于15cm小于30cm钢化玻璃内侧30cm无任何建筑装饰物集热槽吊顶宽宽度不小于500mm二、施工现场场安全管控防火分隔管管控关注商铺与商铺铺，商铺与公区区，餐饮后厨与营业业区防火分隔；；餐饮后厨与与营业区防防火分隔，，应符合以以下规定：：建筑面积小小于500㎡㎡的商铺，应应采用耐火火极限不低低于2.00h的墙体和乙乙级防火门门进行分隔；；建筑面积大大于500㎡㎡的商铺，应应采用耐火火极限2.00h防火墙及甲甲级防火门门进行分隔，面向步步行街一侧侧的防火分分隔物的耐耐火极限不不低于2h；注：后厨防防火墙上严严禁开设传传菜口，可可设置在防防火分区内内，传菜口开设设在防火分分区内后厨防火分分隔实墙到到顶后厨设置甲级防火门二、施工现现场安全管管控防火分隔管管控易产生商铺铺与公区防防火分隔破破坏，侧喷喷、集热槽槽未及时追追位，在日日常装修管管控过程中须重点关关注门头内退后侧喷、集热槽及时追位门头内退后后侧喷、集集热槽未及及时追位二、施工现现场安全管管控防火分隔管管控采用带电磁磁门吸无定定位器的双双向弹簧门门或使用无无定位器的的双向弹簧簧门并设置置为常闭门门。自动门吸玻玻璃门可安装无定定位器的双双向弹簧门门并设置为为常闭门二、施工现现场安全管管控防火分隔管管控封闭式橱窗窗应采用实实体墙分隔隔到顶，增增加下喷淋淋、烟感、、侧喷。实体墙分隔隔到顶下喷烟感侧喷二、施工现现场安全管管控防火分隔管管控防火玻璃内内侧不允许许有任何装装饰（喷涂涂、贴膜等等，必须保保证防火玻玻璃的光滑滑度），不得影响喷喷淋正常工工作。玻璃内侧喷喷涂影响光光滑度拆除后保证证光滑度二、施工现现场安全管管控“一店一色色”管控《购物中心设设计安全标标准》7.1：施工现场场室内步行行街公共区区域的装修修材料和固固定设施的制作材材料的燃烧烧性能应为为A级，店招、采光顶应应采用不燃（A级）或难燃燃（B1级）材料，其中每个个商铺临公公区一侧店店招立面难难燃（B1级）材料的的使用面积积比例不得超过单个个总立面的20%。门头及店招招选用A级不燃材料料门头及店招招选用可燃燃材料二、施工现现场安全管管控“一店一色色”管控1、门头内退退必须在试试营业日前前135天前上报设计图纸，以便报消防部门门审批备案案。2、门头内退退：店招招内嵌部分分的防火隔隔断必须实墙砌筑到到顶。店招内嵌部部分实墙到到顶钢化玻璃加加侧喷，耐火极限达达到2H以上二、施工现现场安全管管控“一店一色色”管控内切式、斜斜切式外侧侧需增加下下喷淋头，，烟感。喷淋烟感二、施工现现场安全管管控“一店一色色”管控店招装饰拆拆除原防火火玻璃，需需实墙砌筑筑到顶，不不允许在墙墙体开设装装饰窗允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗二、施工现现场安全管管控“一店一色色”管控店招不允许许利用防火火卷帘替换换钢化玻璃璃加喷淋，，如确因经经营需要，，则须得到到当地消防部门许可可，同时满满足以下要要求：步行街敞开开式经营商商铺总长度度不超过步行街长度度的5%二、施工现现场安全管管控“一店一色色”管控门头内退必必须在试营营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部门门审批备案案。门头内退：：店招内内嵌部分的的防火隔断断必须实墙砌筑到到顶。店招内嵌部部分实墙到到顶二、施工现现场安全管管控“一店一色色”管控内切式、斜斜切式设计计中，需保保证侧喷的的追位，保保证侧喷有有效的保护护。内侧玻璃必必须安装集集热槽及侧侧喷进行有有效保护二、施工现现场安全管管控外幕墙安全全管控外幕墙安全全检查的内内容及判定定依据，详详见下表：：序号检查内容判定依据1可燃物幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物2防火封堵1）满足设计要求；2）幕墙与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应进行防火封堵；3）防火封堵材料应采用耐火极限符合设计要求的不燃材料。3外保温材料应采用不燃材料4幕墙内电气系统1）满足设计要求；2）电气线路应穿金属管。二、施工现现场安全管管控外幕墙安全全管控可燃物：幕墙内不能能存在建筑筑垃圾等可可燃物幕墙内建筑筑垃圾未及及时清理二、施工现现场安全管管控外幕墙安全全管控防火封堵：：幕墙与楼板、防防火墙间的的缝隙、与与实体墙面面洞口边缘缘间的缝隙隙等，应进进行防火封封堵窗槛墙、窗窗间墙的填填充材料应采用不燃燃烧材料无窗槛墙或或窗槛墙高高度小于0.80m的建筑幕墙墙，应在每层楼板外外沿设置耐火极极限不低于1.00h、高度不低低于0.80m的不燃烧体裙裙墙或防火火玻璃裙墙墙。未作层间防防火封堵层间防火封封堵不严密密防火岩棉加加镀锌板二、施工现现场安全管管控外幕墙安全全管控外保温材料料：1、应采用不不燃材料2、简易测试试方法介绍绍在火源（例例如打火机机）作用时时不起火、、不微燃、、不炭化的的材料可初初步判定为为A级（A1或A2）（不燃材材料）在火源作用用下材料发发生燃烧，，但是撤去去火源后燃燃烧立即停停止的材料料可初步判判定为B1级（B或C）（难燃材材料）二、施工现现场安全管管控外幕墙安全全管控幕墙内电气气系统应符符合设计要要求，电气气线路应穿穿金属管保保护二、施工现现场安全管管控餐饮厨房管管控厨房区域与与餐区防火火分隔必须须实墙砌筑筑到顶。甲级防火门门实体墙砌筑筑到顶实体墙分隔隔二、施工现现场安全管管控餐饮厨房管管控餐饮厨房面面积超过60㎡，必须须装设两扇扇甲级防火火疏散门，，厨房传菜菜口必须设设置在防火门内。渝中味厨房房原设计一扇扇疏散门变更设计增增加一扇疏疏散门开门位置二、施工现现场安全管管控餐饮厨房管管控开业前，广广场内餐饮饮商户（不不含超市及及其外租区区）的后厨厨，烹饪设设备未配备备高温自动动保护装置，，且存在煎煎、炒、烹烹、炸等涉涉油热加工工的区域，，均应安装装厨房设备备自动灭火火装置。喷嘴的设置置区域应包包括灶台上上方、排油油烟罩内和和烟道进口口端，确保保保护区域域内不留空空白二、施工现现场安全管管控餐饮厨房管管控1、厨房内需需24小时持续供供电设备须单设专用供电回回路，单独控制。严禁使用用多项插座，严禁其它它用电设备备共用该路路电源或插插座供电2、厨房挡火火板须使用用阶梯式，，挡火板之之间必须达达到无间隙隙拼接3、厨房墙插插必须加装装防水罩二、施工现现场安全管管控安全工作会会议为保障筹备备期广场施施工现场安安全，根据据《筹备期施工工现场安全全管控工作作指引》要求：总经理理每周组织织召开施工工现场管理理例会，就就日常安全全检查推进进整改困难难问题在例例会上提出，，确定解决决方案。安全管理例例会安全例会纪纪要目录录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控三、特种作作业安全管管控特种作业安全管控动火作业高空作业临时用电有限空间电梯操作燃气施工动火作业管管控动火审批1、工程部负负责动火作作业审批（（不得超过8小时）、监火人人及防范措措施；管控要求2、动火现场场3米内无可燃燃物，配置置灭火器材材，安排监监火人员，，作业人员员持证上岗岗；清场3、动火作业结结束后，动动火作业人人员须彻底底清理现场场火种，方方可离开，监火人督督促落实。。特种作业安安全管控标标准详见《筹备期施工工现场安全全管控工作作指引》三、特种作作业安全管管控高空作业管管控作业范围1、坠落高度度在2米（含）以以上的作业业，均称为为高空作业业；作业审批2、工程部负负责高处作作业审批，，审批内容容：作业人人员资质、、保险单、、安全措施施、施工方方案等；管控要求3、作业人员员防护用品品穿戴齐全全，严禁接接近电线，，工具、材材料需装入入袋中，遇遇特殊天气气须停止作作业。三、特种作作业安全管管控临时用电管管控作业审批1、工程部负负责临时用用电作业审审批，并与与用电单位位签订临时时用电协议议，审批时时限不得超超过60天管控要求2、临时用电电必须配备备三级施工工临时配电电箱，漏电电保护器应应符合国标标要求，安安装要端正正、牢固；；3、强电技工工每4小时检查1次，发现违违章用电或或超用电负负荷，应立立即制止并并上报；现场恢复4、施工结束束后，须向向工程部提提出用电取取消申请，，经双方确确认用电量量后，用电电单位电工工切断电源源，拆除临临时用电线线路及设备备，工程部部安排专人人现场监督督验收。三、特种作作业安全管管控有限空间作作业管控作业审批1、工程部负负责有限空空间作业审审批，审批批内容：作作业单位及及个人资质质，安全责责任书的签签订，监护护人及警示示标识设置置，现场管控2、作业人员员禁止酒后后作业；3、作业场地地“先检测测、后作业业”检测指指标包括：：氧浓度值值、易燃易易爆物质（（可燃性气气体、爆炸炸性粉尘））浓度值、、有毒气体体浓度值等等；三、特种作作业安全管管控电梯操作作作业管控作业要求1、电梯作业业人员持证证上岗，电电梯钥匙必必须由持证证电梯工保保管、使用用2