上海现代简约风格公寓式裙楼酒店建筑设计方案文本

目录1、设计依据据2、项目概况况2.1基地地位置与周边边环境、交通通状况2.2项目目特性与客户户定位3、建筑总体体布局说明3.1场地地现状分析3.1.1外部环境3.1.2基地内部情情况3.1.3结论3.2平面面布局3.2.1多种布局方方案的比较分分析3.2.2布局3.3交通通组织3.3.1机动车流线线3.3.2行人流线3.3.3后勤流线3.3.4消防流线4、建筑方案案构思说明4.1平面面形态与功能能排布4.1.1高层部分4.1.2裙房及低层层部分4.1.3地下层4.2交通通流线组织4.2.1机动车流线线4.2.2行人流线4.2.3后勤服务流流线4.3立面面造型与风格格4.4主要要内外装饰材材料说明4.5消防防设计5、结构说明5.1、工程概概况5.2、设计依依据5.3、地质条条件(暂时参考邻邻近典型工程程地质勘察)5.4、结构布布置概况5.4.11、公寓式酒酒店塔楼5.4.22、商业裙楼楼5.4.33、人行天桥桥5.4.44、地下室及及基础5.5、设计荷荷载5.6、结构和和基础安全等等级和建筑抗抗震重要性分分类5.7、结构杭杭震等级5.8、结构材材料6、给水排水设设计说明6.1、设计标标准6.2、系统概概述7、电气专业设设计说明7.1、设计依依据7.2、变配电电系统7.3、照明系系统7.4、防雷及及接地系统7.5、电费计计量7.6、电气节节能7.7、电梯8、弱电专业设设计说明8.1、综合布布线系统8.2、卫星电电视及有线电电视系统8.3、楼宇设设备自控系统统8.4、安保监监控系统9、采暖通风空空气调节专业业设计说明9.1、设计依依据9.1.1、中中华人民共和和国国家规范范9.1..2、国际标准准及设计手册册9.2、设计参参数9.3、空调冷冷热源9.4、空调水水系统9.5、空调风风系统9.6、通风系系统9.7、防排烟烟系统10、动力专业业设计说明11、市政管线线引入及连接接12、消防及系系统设计12.1、设计计标准12.2、消防防系统包括下下列设备12.3、规划划建筑部分12.4、消防防给排水12.5、防排排烟系统12.6、消防防电气13、环保和节节能设计13.1、外气气通风系统13.2、空气气能源回收系系统13.3、室内内空气品质控控制系统13.4、置换换通风系统13.5、节能能照明系统13.6、中水水循环再用系系统13.7、低温温送风系统14、主要技术术经济指标15、投资估算算表16、设计取费费及支付方式式16.1、设计计取费16.2、支付付方式建议17、设计进度度计划18、设计质量量的保证措施施18.1、项目目设计总负责责人的确定18.2、公司司总建筑师设设计监管18.3、设计计变更1、设计依据《古北新区商务务分区9-3地块新建公公寓式酒店概概念性方案设设计任务书》；；长规选址（20004）13号《长宁区区城市规划管管理局关于核核发古北新区区Ⅰ、Ⅱ区商务分区9-3地块新建公公寓式酒店工工程建设项目目选址意见书书的通知》；；长规用地（20004）23号《长宁区区城市规划管管理局关于核核发古北新区区Ⅰ、Ⅱ区商务分区9-3地块新建公公寓式酒店工工程建设用地地规划许可证证的通知》；；沪规划（20004）345号批准《上上海市古北新新区Ⅰ、Ⅱ区商务分区5-2、9-3、9-4A、13-3地块修建性性详细规划》；；地块红线图（电电子文件）；；地块测绘地形图图（电子文件件）；地块基础设施现现状示意图（电电子文件）；；地块M1延伸段段虹桥路段方方案设计示意意图（1：2000）；延安路高架虹桥桥路下匝道方方案设计示意意图（1：1000）；国家和上海市相相关设计技术术规范。2、项目概况况本次概念性方案案设计为古北北新区商务分分区9-3地块之公寓寓式酒店。2.1基地地位置与周边边环境、交通通状况基地位于长宁区区古北新区商商务分区，北北临虹桥路，南南临红宝石路路，东靠玛瑙瑙路，西临保保留建筑申康康宾馆。总占占地面积186088.7平方米。根根据规划要求求，控制容积积率为5.45，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。基地北临新虹桥桥中心花园绿绿地与延安路路沿线虹桥开开发区，西临临申康宾馆历历史风貌保护护区，向东北北方向可远眺眺上海的城市市中心。地块附近沿红桥桥路相邻花园园洋房及特色色风貌建筑（见见图）区域周边交通条条件良好，道道路基本为方方格网式。其其中虹桥路为为主干道，红红线宽度50米；红宝石石路、玛瑙路路为支路，红红线宽度20米。规划地地铁M-1线走红桥路路沿线，在本本项目地块附附近设有站点点。2.2项目目特性与客户户定位基地所处区域古古北新区商务务分区规划以以大商务、多多元化为主导导的高档酒店店、公寓式酒酒店、商业、会会展、文化医医疗等现代化化服务功能设设施，依托古古北国际社区区的品牌和多多元化传统，提提供进行商务务交流的高品品质办公空间间，以及企业业活动所需会会展场地；同同时建构以东东方传统文化化为主流特点点的消费购物物、休闲娱乐乐空间；开发发适合多国籍籍人士居住的的新的国际社社区环境。作为该中心的居居住部分的主主题建筑项目目客户可分为为两大类：1）租赁客户：：在沪工作的日资资企业中高层层管理者中国台湾等其他他长期居住上上海的亚裔商商务人士少量欧美、中国国香港的外企企公司职员或或中层管理者者2）购买客户上海本地进行长长线投资的客客户以江浙一带为主主的外地投资资客其他投资客根据业主要求，公公寓式酒店套套数总量的1/3为业主自留留对外租赁部部分，2/3作为销售部部分。物业管管理则由专业业管理公司统统一操作。3、建筑总体体布局说明本设计力求结合合所在区域内内的甲级写字字楼、五星级级酒店等高档档物业，打造造出虹桥、古古北地区标志志性高品质公公寓式酒店。3.1场地地现状分析3.1.1外部环境项目北临新虹桥桥中心花园绿绿地与延安路路沿线虹桥开开发区，西临临申康宾馆历历史风貌保护护区，向东北北可远眺上海海的城市中心心区，景观资资源丰富。而而基地南侧隔隔红宝石路为为已建成沿街街板式高层住住宅楼。东侧侧为拟建超高高层五星级酒酒店。3.1.2基地内部情情况根据规划控制容容积率达5.45，而基地用用地面积为186088.7平方米。建建筑密度要求求≤45%，绿地率≥25%，建筑限高100米。基地形形状为一方型型+连接虹桥路路的细长条。其其用地情况相相对经张。在在基地内部不不可能营造超超大面积的景景观环境。3.1.3结论由上可知，根据据高层建筑内内部向外观景景视线的特点点，设计应尽尽可能利用北北侧虹桥中心心花园、西侧侧申康宾馆一一线历史风貌貌区以及东北北侧城市中心心区的天际远远景，对南侧侧的板式高层层住宅和东侧侧的超高层酒酒店则相应避避让，对西侧侧低层历史风风貌区应适当当协调退让，尽尽力减少压迫迫感。而在南南侧还应尽量量利用阳光的的因素。这样样，无论在城城市空间方面面还是在室内内外视线的开开敞性方面都都尽可能达成成和谐的平衡衡。此外，高高层建筑部分分的覆盖率应应尽量减低。3.2平面面布局3.2.1多种布局方方案的比较分分析根据设计要求与与基地情况，在在设计前期我我们做了大量量的布局方案案比较（见图图）。在分析析中着重考虑虑以下因素：：与城市肌理的统统一建筑应与所处城城市业已形成成的空间秩序序相协调，从从而成为城市市环境交响曲曲中的一个和和谐音符。朝向与景观设计应尽量利用用阳光与城市市景观因素；；应尽量避免免建筑物自身身的遮挡，无无论是景观还还是采光。在在阳光和景观观不能两全的的情况下，保保证每套住房房至少都能获获得其中之一一，从而保证证每套房都有有卖点，体现现商业价值。减少公摊面积标准层中的楼、电电梯及设备用用房等的面积积基本相当，因因而在总面积积相当的前提提下楼的幢数数越多，则公公摊面积比率率越高。但标标准层又不能能最大化，那那样会使每层层户数过多，降降低居住品质质。因而必然然应有一个适适当的平衡点点。降低覆盖率由于用地紧张，高高层部分应尽尽量降低其产产生的覆盖率率，从而余出出空间让给底底层公用活动动部分与室外外场地。因而而在总面积确确定的前提下下，应尽可能能以建筑限高高为基准，使使单位占地面面积的利用率率最大化。租赁与销售部分分的比例控制制与物业管理理的清晰性业主要求公寓部部分的销售、自自留租赁比为为2：1。3.2.2布局根据上述多方面面的分析与研研究，我们最最终得出了以以三幢高层塔塔楼为基础的的总平面布局局方案。（见见图）将两幢用于销售售的塔楼置于于基地西侧，一一幢自留租赁赁的塔楼位于于东侧，三幢幢楼形成Y型布局关系系，中央部分分为共用大堂堂、庭院。裙裙房沿基地北北、东、西布布置。租赁楼楼位于其上，隔隔玛瑙路与五五星级酒店相相邻，并以跨跨街天桥相互互连接。如此，建筑群在在城市空间方方面不仅呼应应了红宝石路路、玛瑙路一一带的空间秩秩序，同时又又形成与延安安路高架的对对应关系，恰恰当地嵌入了了城市肌体。在景观方面各套套房之间避免免了对视和相相互遮挡，将将城市景观的的利用做到最最大化。在红红宝石路沿线线形成退让，使使阳光得到充充分利用并减减轻了对道路路的压迫。在在西侧对历史史建筑形成八八字形避让，同同时又可使住住户从高处欣欣赏历史风貌貌区。在东侧侧以最短边面面对五星级酒酒店区域，并并利用各塔楼楼之间的间隙隙形成避让。3.3交通通组织3.3.1机动车流线线根据规划要求，基基地机动车出出入口位于红红宝石路一侧侧，玛瑙路一一线只作为应应急出口。3.3.2行人流线地面行人可由红红宝石路、玛玛瑙路以及虹虹桥路方向进进入基地各处处。在地下建建立与沿红桥桥路地铁站的的连接。人们们可以经地下下商业街处到到达地面层或或基地内的室室外空间。综综合上述两股股行人流线布布置出由红桥桥路、玛瑙路路至红宝石路路以及沿基地地内部北侧的的步行商业流流线。3.3.3后勤流线玛瑙路处的出入入口平时为后后勤机动车及及服务员工出出入专用。但但也可通过红红宝石路一侧侧的机动车主主出入口进入入后勤装卸区区。3.3.4消防流线沿基地四周的道道路组成环形形系统，供消消防车在紧急急情况下使用用。4、建筑方方案构思说明明4.1平面面形态与功能能排布4.1.1高层部分4.1.1.11平面轮廓根据公寓式酒店店的功能布置置特点，在保保证各套房间间内部使用的的方便合理性性的前提下，结结合建筑物间间的相互关系系，形成主楼楼近似长方形形圆弧边角的的平面轮廓。这这样一方面满满足了内部房房型排布，避避免异形房间间的产生，另另一方面协调调了各建筑物物之间的对应应关系，避免免视觉冲撞。4.1.1.22共享的空中中平台与连廊廊在高层主体平面面内布置由下下而上面向室室外的高大内内庭，并在其其中部分楼层层处覆盖形成成平台，各楼楼又以空中廊廊桥在平台处处相连。这样样形成了高层层部分共享开开放空间，打打破建筑内部部的封闭感，提提供了令人惊惊喜的供休闲闲、交流和亲亲近自然的场场所。4.1.1.33房型特点依据客户群的特特点，设计出出适合租赁与与销售的房型型，开放式的的厨房与高标标准的卫浴空空间，大型室室外花园式阳阳台，宽阔的的起居空间都都彰显出高档档次的生活品品质。由于基地条件所所限，阳光与与景观不易兼兼得。在楼层层中充分利用用这两个要素素，使每套房房都能至少获获得其一。无无论南北朝向向，无论景观观多寡，都有有各自的卖点点。租赁、购购买都物有所所值。4.1.2裙房及低层层部分4.1.2.11园林化的空空间三幢高层建筑共共享一个底层层大堂，不仅仅可以在有限限的空间内营营造气氛，同同时也方便酒酒店化的管理理需求。大堂堂与北侧餐饮饮区围合而成成一个露空庭庭院，西侧布布置与历史风风貌区呼应的的室外花园。大大堂与餐饮区区面积虽都不不大，但却视视线通透，处处处见绿，如如此自然生态态化的空间，体体现东方文化化中追求天人人合一的理念念。4.1.2.22销售套房量量最大化的平平面排布在裙房布局中将将西侧两幢用用于销售的建建筑主体尽量量让出，从而而在保证了其其与公共空间间联系便捷的的基础上，尽尽可能地多布布置套房用于于销售。4.1.2.33集中化的会会所在自留租赁幢与与裙房东侧二二层集中布置置大型以体育育休闲为主的的会所。这样样既满足了体体育场地的面面积需求（两两个网球场、两两个羽毛球场场、一个游泳泳池及健身房房、跳操大厅厅等）也方便便了日常管理理。而会所又又以过街天桥桥横跨玛瑙路路与五星级酒酒店相连，形形成资源共享享。4.1.2.44商业潜力的的最大化在建筑底层布置置沿建筑北、东东、南三个方方向的商业空空间。在与虹虹桥路相连处处布置低层商商业及地下商商业街，连结结虹桥路地铁铁站。如此形形成了由虹桥桥路、玛瑙路路、红宝石路路及基地内部部北侧的一条条连续的商业业流线，充分分利用了商业业价值最大的的底层及街道道界面和地铁铁因素。酒店店餐厅位于底底层裙房北侧侧，与商业临临近，有利于于扩展其服务务对象。4.1.2.55幼儿活动区区根据任务书在西西北侧底层主主楼布置幼儿儿活动室，其其南面为室外外花园，从而而使幼儿活动动获得了充足足的阳光和活活动场地。4.1.3地下层4.1.3.11与地铁相连连在地下一层与虹虹桥路地铁站站相连通。通通过地下商业业街与建筑主主体相连形成成一条由地铁铁至公寓式酒酒店的便捷通通道。4.1.3.22停车场在地下一层及二二层的大部分分区域布置机机动车停车场场。并通过电电梯与地上部部分各处相连连。在西侧两两幢主楼地下下一层处布置置自行车停放放场。4.1.3.33辅助用房在地下层布置了了空调冷冻机机房，锅炉房房，变配电室室，洗衣房，职职工餐厅及更更衣处等后勤勤辅助用房。4.2交通通流线组织4.2.1机动车流线线机动车主出入口口位于红宝石石路一侧，在在该处建筑南南侧有一入口口广场，形成成机动车环形形流线。在广广场西侧和东东侧分别有地地下车库的入入口和出口与与广场相连。机机动车可由此此直接进出地地下停车场。在在出入口西侧侧为室外地面面临时停车场场。特殊情况况下机动车还还可通过基地地西侧道路进进入北侧商业业街附近。4.2.2行人流线在地面，行行人可沿步行行商业流线由由北、东、南南三个方向进进入建筑物。在地下，由由虹桥路地铁铁站经地下商商业街处乘自自动扶梯进入入酒店大堂或或室外。在东侧二层层会所处，有有空中连廊与与五星级酒店店相通。垂直交通方方面，客用电电梯直接由地地下电梯厅至至地上部分各各层，方便快快捷。4.2.3后勤服务流流线在地面，后勤车车辆及服务员员工可由红宝宝石路或玛瑙瑙路进入场地地北侧。在装装卸区有楼、电电梯直达地下下层。在地下下层设专用后后勤服务通道道，连接三座座高层主楼。沿沿服务通道布布置各类后勤勤服务用房。在地下层由服务务电梯与上部部主楼各层相相连。4.3立面面造型与风格格设计力求由现代代的简约中流流露出丰富的的东方文化内内涵。由围合合的院落空间间，大大小小小的花园绿化化营造出丰富富的空间形态态。而由地面面到空中的不不间断的绿化化场所又使人人们能够更加加亲近自然，反反映出东方文文化天人合一一的理念。建筑立面表现出出一种随机中中的秩序。寓寓意现代生活活在其纷繁复复杂的表象下下的井然有序序。在城市建建筑群体协调调的前提下表表达自身的个个性。主要内外装饰材材料说明1)外部：建筑物下部裙房房采用钢筋砼砼结构，外墙墙及外露柱子子贴浅灰色毛毛面石材；窗窗户采用金属属框窗，使用用彩色玻璃和和透明玻璃，局局部饰以金属属版饰。上部部（三栋塔楼楼）外包浅色色毛面石材、窗窗户采用金属属框透明玻璃璃窗。地面层和入口空空间的窗、墙墙采用透明玻玻璃。2)室内：门厅、大厅等公公共空间以现现代的材料加加以处理，地地面铺花岗岩岩，墙面采用用透明玻璃或或彩色装饰性性涂层或包贴贴石材并以不不锈钢进行细细部处理。公公共部分卫生生间地面铺全全地砖，墙面面贴釉面砖，顶顶棚为石膏板板外刷涂料。套套房部分室内内以和风装修修为主，地板板为木地板，门门窗使用木色色金属框和夹夹纸玻璃，墙墙面采用浅色色涂料；走廊廊部分地面采采用毛面浅色色地砖，墙面面及顶棚刷浅浅色涂料，局局部采用金属属板饰。4.5消防防设计（详见见12、消防及系系统设计）在地面沿建筑周周边布置环形形消防通道。高高层主体部分分直接外露面面保证在1/4周长以上。本建筑设自动喷喷淋灭火系统统。高层主体体高度小于100米，其单层层平面面积为为1036平方米。每每层作为一个个防火分区。三三座楼内各设设一部消防电电梯（兼服务务电梯），两两部防烟楼梯梯及前室。地地下车库每层层分为两个防防火分区，每每个面积均小小于4000平方米。地地下室其余部部分另设防火火分区。5、结构说明明5.1工程程概况古北新区商务分分区9-3地块新建公公寓式酒店项项目，位于上上海长宁区古古北商务分区区，北临虹桥桥路，南临红红宝石道，东东靠玛瑙路，西西临保留建筑筑申康宾馆。该该项目地面以以上由三幢三三十一层的公公寓式酒店塔塔楼和三层的的商业裙楼组组成，主体塔塔楼高约100米。在场地地使用范围内内设置了二层层地下室，作作为停车库和和机电设备用用房，并考虑虑有连接地铁铁站的地下通通道。5.2设计计依据结构设计以下列列国家标准、行行业标准和地地方标准为依依据：1)《建筑结结构设计可靠靠度统一标准准》GB550068–20012)《建筑结结构荷载规范范》GB550009--20013)《建筑抗抗震设计规范范》GB550011--20014)《混凝土土结构设计规规范》GB500100-200225)《钢筋混混凝土异型柱柱结构设计规规程》DG//TJ08--009-220026)《高层建建筑混凝土结结构技术规程程》JGJ3–20027)《建筑工工程抗震设防防分类标准》GB50223-20048)《地下工工程防水技术术规范》GBB501008-200019)《钢结构构设计规范》GB50017-200310)《砌体体结构设计规规范》GB500033-2001111)《建筑筑地基基础设设计规范》GGB500007-2000212)《建筑筑桩基技术规规范》JGJJ94–9413)上海市市工程建设规规范《钢筋混混凝土高层建建筑筒体结构构设计规程》DGJ08–31–200114)上海市市工程建设规规范《地基基基础设计规范范》DGJ08–11–9915)上海市市工程建设规规范《建筑抗抗震设计规程程》DGJ008-9-2200316)上海市市工程建设规规范《建筑基基桩检测技术术规程》DGJ008-2188-2003317)上海市市标准《建筑筑工程设计文文件编制深度度规定》DGJ008-64--9718)中华人人民共和国建建设部《建筑筑工程设计文文件编制深度度规定》（2003年4月）19)中华人人民共和国《工工程建设标准准强制性条文文》房屋建筑筑部分（2002年版）5.3地质质条件(暂时参考邻邻近典型工程程地质勘察)由于目前尚未进进行地质勘探探，为了便于于方案设计的的深入，现阶阶段暂时按邻邻近典型工程程地质勘察报报告考虑。层次地层土名称层底埋深1填土4~12褐黄色粉质粘土土4~23灰色淤泥质粉质质粘土8~54灰色淤泥质粘土土16~1445－1灰色粘土20~1885－2灰色粉质粘土30~2665－3灰色粉质粘土夹夹砂40~3336暗绿色粉质粘土土42~3557－1灰绿~黄色砂质质粉土~粉砂47~4557－2灰色粉砂51~4888－1灰色粘土夹砂59~5888－2灰色粉质粘土夹夹砂69~6779灰色粉细砂97~95510蓝灰色粉质粘土土105~110011灰色粉砂5.4结构构布置概况5.4.1公寓式酒店店塔楼三座公寓式酒店店塔楼，高约约100米，每幢塔塔楼建筑平面面形状为外带带弧线的矩形形，平面尺寸寸约为33米×39米。地面以以上31层，地下2层，标准层层层高为3.1m。由于建筑筑上的要求，有有部分剪力墙墙不能落地，在在第4层楼面处设设置了转换梁梁，形成了部部分框支剪力力墙的框剪结结构体系。为为了增加结构构的延性及承承载力，并减减小柱的截面面尺寸，将采采用加配芯柱柱的钢筋混凝凝土柱。塔楼结构上平面面布置较为对对称规则，扭扭转能得到较较好的控制。为为了减小结构构在地震作用用下的扭转，结结构布置时尽尽量使质心与与刚心重合，并并利用建筑的的电梯间和楼楼梯间设置了了较强的落地地剪力墙，用用以提高整体体结构的抗侧侧和抗扭刚度度。对于塔楼楼平面一侧结结构楼板上的的所开缺口，将将通过增加端端部墙厚及连连梁刚度，同同时增强连接接楼板处厚度度，以实现楼楼板整体水平平位移的一致致。5.4.2商业裙楼地面以上有三层层的裙楼，采采用现浇的钢钢筋混凝土框框架结构体系系。5.4.3人行天桥三栋塔楼之间的的人行天桥，拟拟采用钢桁架架结构，用抗抗震支座连接接于塔楼之间间。5.4.4地下室及基基础地下室用作机电电设备间及停停车库。地下下室非塔楼部部分为钢筋混混凝土框架或或无梁楼盖结结构体系，具具体视建筑布布置和荷载而而定。考虑到三塔之间间相距有三足足鼎力之势，结结构上将结合合整体分析，加加强地下室及及基础在三栋栋塔搂之间的的结构联系。基础拟采用钢筋筋混凝土灌注注桩或预制静静压桩。地下下室底板(或承台)与梁，在设设计时考虑竖竖向重力荷载载和向上的地地下水浮力的的最不利组合合。地下室底板(或或承台)和基础设计计中将考虑后后期沉降所产产生的内力影影响。在公寓塔楼桩承承台周边设后后浇带以减低低沉降差异的的影响，同时时也可减少施施工期间混凝凝土的温度应应力。后浇带带贯通至地下下室顶板。后后浇带的两旁旁设有止水带带，连接时用用微膨胀混凝凝土浇筑密实实。地下室外墙和底底板将采用SS8防水混凝土土。结合后浇浇带并考虑在在地下室底板板的施工缝，在在适当的位置置(如塔楼周边)加强配筋。在在地下室外墙墙与底板的施施工缝位置设设置止水带以以防止渗漏。5.5设计计荷载1)恒载及及活荷载楼面均布荷载一一览表（kNN/m2）楼面用途恒载活荷载找平层与铺面吊顶与设备间隔墙酒店/公寓0.70.3按建筑，但不少少于1.52.0卫生间1.20.31.52.0阳台1.0--2.5屋面（不上人）3.5(或按实实际)0.5-0.7屋面（上人）3.5(或按实实际)0.5-2.5屋面（花园范围围）3.5(或按实实际)0.5-4.5(或按实实际)屋面（机电设备备范围）3.5(或按实实际)0.5-10.0(或按按实际设备重重量)电梯设备间2.0(不含基基座)0.5-15.0(或按按实际设备重重量)电梯大堂、走道道1.30.5-2.0楼梯间1.0--2.0机电设备间1.3(不含基基座)0.5-7.5(或按实实际设备重量量)商店1.20.51.05.0餐厅1.20.51.0(活动))5.0厨房(商业用))3.60.5-5.0玻璃幕墙1.5(垂直直立面)---上落货区1.20.5-15.0屋面（不上人）3.6(或按实实际)0.5-0.7屋面（上人）3.6(或按实实际)0.5-2.0地面广场3.6(或按实实际)0.5-5.0地面车路3.6(或按实实际)0.5-15.0消防车道3.6(或按实实际)0.5-20.0/355.0绿化花园3.60.5-按实际土重停车场1.2(或按按实际)0.5-4.0以上各项荷载未未包括建筑填填充外墙、分分户填充墙及及梁板柱墙结结构的自重。2)风荷载载按上海筒体规范范DGJ088-31-22001确定定风荷载的取取值参数。上上海地区500年一遇基本本风压为0..55kNN/m2；地地面粗糙度按按C类考虑；体体型和风振系系数按上海筒筒体规范(DGJ088-31-22001)确确定。3)地震荷荷载A.计算地震震作用时，按按上海市工程程建设规范《建建筑抗震设计计规程》DBJ008-9-22003所附的地震震影响系数曲曲线，结构阻阻尼比取0..05。B.抗震设防防烈度为7度，地震影影响系数最大大值为0.008，场地土土为上海IVV类场地土，设设计地震分组组为第一组。C.计算地震震作用时采用用重力荷载包包括下列：100%恒荷荷载50%楼面活活荷载D.抗震计算算采用考虑耦耦联的振型分分解反应谱法法。4)雪荷载载按照GB500009-20001，上海海地区的500年一遇基本本雪压为0..2kPa。屋屋面水平部份份和坡面部份份的积雪分布布系数分别为为1.0及0.3。5.6结构构和基础安全全等级和建筑筑抗震重要性性分类本工程结构和基基础安全等级级为二级，建建筑抗震重要要性分类为丙丙类。5.7结构构杭震等级酒店式公寓塔楼楼（含酒店式式公寓塔楼地地下部分）抗抗震等级：a)剪力墙部部分为二级b)框架部分分为一级商业裙楼、地下下室（不含酒酒店式公寓塔塔楼地下部分分）震等级：：三级5.8结构构材料1)混凝土土构件位置混凝土等级基础承台板、地下室室底板C40地下室塔楼部分墙、柱、连梁C40梁、板C35非塔楼部分墙、柱C40梁、板C35塔楼(地面以上)墙、柱、连梁C40、C355(随层楼改变变)梁、板C35裙房（地面以上）墙、柱C40梁、板C35另外，地下室外外墙及底板必必须考虑地下下水作用及防防水工程的需需要，混凝土土必需符合SS8抗渗要求求，亦可以同同时考虑使用用防水卷材或或涂料。2)钢筋钢筋(国产)材材料应符合中中国国家规范范GB14999及GB500010HPB235级级钢筋(fyk==235NN/mm2))HRB335级级钢筋(fyk==335NN/mm2)HRB400级级钢筋(fyk==400NN/mm2)3)型钢型钢选用国产QQ345B。6、给水排水水设计说明6.1设计计标准1）建筑给水排排水设计规范范(GB500015-20003)2）生活饮用水水卫生标准((GB57449-85))3）室外给水设设计规范((GBJ133-86,11997年版版)4）室外排水设设计规范(GBJ144-87,11997年版版)所有供水点控制制出水水压在在0.15MMPa~00.45Mppa范围内。排污量为生活用用水量的90%。雨水排水系统：：屋面雨水设设计重现期为为3年，4.45（升/秒100平方米）。6.2系统统概述1）生活给水生活给水水源由由市政给水管管引入，经室室外水表计量量后使用。给给水系统竖向向分为5个区。地下2层至3层为低区，4层至11层为中一区区，12层至19层为中二区区，20层至27层为中三区区，28层及以上为为高区。我方方提供两种给给水方式：方式1：设置三三组变频泵。低低区单独采用用一组泵。中中一区和中二二区合用一组组变频泵，在在中二区的给给水干管上设设置减压阀。中中三区和高区区合用一组减减压阀，在中中三区的给水水干管上设置置减压阀。方式2：采用水水箱-水泵联合供供水方式。低低区采用一组组变频泵供水水。以上各区区由设置于屋屋顶的生活水水箱供水，并并且在中一区区、中二区、中中三区的给水水干管上分别别设置减压阀阀。热水采用半容积积式水-水交换加热热器，设置热热水循环系统统。2）污废水排放放系统本项目采用污废废水分流设计计，污废水经经带格栅的检检测井直接排排入附近的市市政管网。停停车场的废水水和餐厅的废废水均需先经经隔油池处理理后再排入集集水井，由潜潜污泵提升至至室外就近的的污水井排放放。3）雨水系统屋面雨水排放系系统将采用内内排水式重力力排放。地下下停车场出入入口车道起端端及末端加设设雨水截水沟沟，流入设于于末端的集水水井后由潜污污泵提升，排排入室外雨水水管网。7、电气专业业设计说明7.1设计计依据本项目酒店为公公寓式酒店，考考虑到以后可可能做办公之之用，设立一一定的预留空空间，其负荷根据每平平方米建筑面面积80W计算。总建筑面积约十十万一千五百百平米，故估估算负荷约为为8200KKVA。7.2变配配电系统1）高压配电电系统配电所负荷容量量估算如下配电所计算负荷变压器容量数量公寓式酒店8200KVAA1600kVAA42000kVAA22）10kVV/0.4kkV低压配电系系统实际使用的变压压器有6台，按两台台一组设置3间变配电室1#、2#和3#。配电室设设置于地下室室，装设两台台10kV//0.4kVV变压器及相相应的低压配配电柜负责相相应区域的动动力，照明供供电。变压器器低压侧采用用单母线分段段供电方式，两两台变压器连连成一组，互互相联络，但但独立运行。正正常情况下，母母联开关断开开，两段低压压母线分别运运行。母联分分段开关与低低压进线开关关设电气连锁锁，可手动/自动切换母母联开关。当当一台变压器器故障时，有有一台变压器器承担主要负负荷的用电。3）应急电源源在采用两路电源源供电的情况况下，另设柴柴油发电机作作为应急电源源。应急照明明系统、消防防系统、消防防电梯、防排排烟系统、消消防控制室、电电话模块局、弱弱电系统以及及用于弱电机机房的空调系系统等设备为为建筑物之重重要负荷采用用双路供电，并并可在末端配配电箱或机旁旁控制屏自动动切换。7.3照明明系统1)一般照明明本项目各部位的的照度均依照照国内相关规规范，并结合合英国认可屋屋宇设备工程程学会照明手手册之标准，适适当提高标准准。2)应急照明明系统所有楼梯间及前前室的照明以以及变配电所所、消防控制制室、安防中中心、消防水水泵房、防排烟机房房、柴油发电电机房、电讯讯机房等的照照明全部为应应急照明。应应急照明的电电源采用双电电源末端互投投供电。3)航空障碍碍标志灯的设设置对其电源系统将将依据有关规规范要求按一一级负荷中重重要负荷（即即最高级别负负荷）处理。同同时，航空障障碍标志灯采采用自动通断断其电源的控控制装置，并并考虑更换光光源的措施。7.4防雷雷及接地系统统1）本建筑群中中所有建筑均均属二类防雷雷建筑物，按按二类防雷建建筑物设防。具具体做法将依依照相关规范范进行。2）低压配电系系统接地方式式为TN-SS系统，建筑筑物内所有受受电设备的外外露可导电部部分和插座的的接地孔均应应可靠联接。3）所有进出建建筑物的金属属管道及构件件均与接地干干线连成一体体，组成总等等电位连接。4）接地电阻不不大于1Ω。7.5电费费计量电费计量采用高高压侧总电度度计费方式，在在楼层之电气气竖井或电气气设备室装设设计量表进行行统一管理，计计费方式以商商业用电为原原则。7.6电气节节能配电所及电气竖竖井尽量靠近近负荷中心；；采用节能型变压压器，节能性性控制设备和和用电设备；；采用自动调节的的无功补偿装装置，减少线线路损耗；采用节能型荧光光灯及电子镇镇流器，以提提高功率因数数；照明控制纳入楼楼宇自控系统统。7.7电梯1)设计参数数人口密度输送能力平均等候时间公寓式酒店1.5人/床11%<50sec2)设计假设设电梯负载率0..8每位乘客进/出出时间为1.2s电梯轿厢速度不不大于2.5m//s电梯加速度不大大于0.7m//s每位乘客负荷为为75kg电梯轿厢载荷不不大于1600kkg3)结论考虑到灵活性以以及符合经济济效益的电梯梯系统对大楼楼的重要性，我我们建议设置置3台载荷1250kkg，速度为3.15mm/s的电梯，可可满足标准要要求。8、弱电专业业设计说明本工程为准五星星级公寓式酒酒店项目，根根据其功能设设置以下弱电电系统：综合布线系统卫星电视系系统有线电视系系统视频点播楼宇设备自自控系统安保监控系系统车库管理系系统一卡通系统统背景音乐广广播系统系统集成火灾自动报报警系统8.1综合合布线系统系统采用开放式式星型拓扑结结构，采用50/1225微米多摸6芯光纤作为为数据主干，语语音主干部分分采用六类非非屏蔽铜缆，房房间内信息点点的水平布线线全部采用六六类双绞线作作为传输介质质。8.2卫星电电视及有线电电视系统有线电视进线自自电话进线房房引入。系统统传输使用就就“混合光纤同同轴接入”（HFC）方法，将将有线电视/卫星电视机机房提供的前前端卫星信号号及地面电视视信号，经由由分配网络送送至各终端点点，完成系统统信号的下行行传输。系统统将预留接口口与视频点播播系统互连。8.3楼宇宇设备自控系系统楼宇设备自控系系统为酒店各各机电设备提提供完整的自自动化管理系系统。由中央央操作站，网网络控制器，直直接数字控制制器等组成。楼楼宇设备自控控系统的监控控范围包括空空调制冷系统统，采暖系统统，通风系统统，给排水系系统，供电系系统，照明系系统以及电梯梯系统等。8.4安保保监控系统1)闭路电视视监控系统闭路电视监控范范围包括电梯梯轿厢，电梯梯大堂，出入入口大堂，楼楼梯出口，走走廊，地下车车库等。监视视影像资料被被送往保安中中心，供当值值安保人员监监察各地方状状况。2)门禁系统统门禁系统实现对对所有持卡者者进行分组管管理，根据刷刷卡者的身份份确定其对各各们的通行权权限，通过时时间的合法性性。主机会将将刷卡信息，日日期，时间等等数据保存以以供查询或直直接传输到电电脑处理。3)一卡通系系统一卡通系统包括括连接用于收收费及考勤管管理。系统分分别与安保监监控主机及物物业管理系统统连接，持卡卡人的身份通通过卡机传至至“一卡通”管理系统，从从而达到进出出，收费系统统及考勤管理理一体化的目目的。4)背景音乐乐广播系统背景音乐广播系系统主要为走走道，电梯及及电梯大堂，入入口大堂，会会所等公共场场所提供背景景音乐或一些些必要的广播播信息，达到到抑制环境噪噪音，营造轻轻松浪漫氛围围的目的。发发生火灾等紧紧急情况时提提供火灾报警警广播。5)火灾报警警系统采用智能式消防防报警系统，具具有火灾报警警，联动控制制，紧急广播播等功能。系系统包括手动动火灾报警按按钮。6)系统集成成系统集成是在数数据链路上为为若干个独立立，相互关联联的弱电系统统提供信息传传输管道，建建立起整个建建筑的集成监监控和管理界界面，操作者者可从该界面面上获取各系系统的信息。提提高对建筑内内突发事件的的响应能力。9、采暖通风风空气调节专专业设计说明明9.1设计依依据9.1.1中中华人民共和和国国家规范范采暖通风与空气气调节设计规规范(GBB500199-2003)高层民用建筑设设计防火规范范(GB550045--95)20001版建筑设计防火规规范(GBJ16-87)2001版汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范(GB500067-97)民用建筑防排烟烟技术规程((DGJ088-88-22000)2001版9.1.2国国际标准及设设计手册英国屋宇设备工工程学会手册册美国采暖冷冻空空调工程学会会手册9.2设计计参数室外设计参数夏季﹕34℃干干球(空调)28..2℃湿球(空调)32℃干球(通风)冬季﹕-4℃干干球(空调)-2℃干球(采暖)3℃干球(通风)2)室内设计计参数A.室内空调调系统设计参参数区域夏季(℃)夏季相对湿度((%)*冬季(℃)冬季相对湿度((%)每人新风量(m3/h))公寓式酒店2455224530商场245520-20餐厅245520-30*夏季相对湿度度为设计参考考值，并不是是控制值。B.室内通风系系统设计参数数区域每小时换气次数数备注卫生间≮10—厨房30-50夏季给予局部空空调配合，冬季新风将会预预热。停车库6—机电设备房5~15仍需按设备实际际要求或发热热量确定C.冬夏季空调调负荷估算指指标区域冷负荷指标热负荷指标（W/m2）（W/m2）公寓式酒店11070裙房（商场、餐餐厅等）2501009.3空调调冷热源建议如下几种空空调冷热源方方案：公寓式酒店建筑筑冷源采用高高效的电制冷冷机，其制冷冷剂必须符合合环保要求，对对臭氧层无损损害。方案一：初步建建议选用两台台水冷离心制制冷机和一台台水冷螺杆式式制冷机（21300RRT，1600RT），热源采用用燃气锅炉；方案二：初步建建议采用冰蓄蓄冷空调系统统，选用两台台双工况水冷冷式螺杆式制制冷机，（1800RT，1750RT）容量为常常规制冷机的的73%，热源采用燃燃气锅炉；方案一和方案二二中的制冷机机组及其辅助助设备将集中中放置于地下下室一层。并并建议采用最最有效的散热热方式，即水水冷制冷机配配合开式冷却却塔，将冷却却塔置于裙房房屋顶。另外外，考虑在适适合时段通过过切换，将冷冷却水用于冷冷冻水，从而而达到节省能能耗的目的。考虑到公寓式酒酒店的使用时时间（除节假假日外）主要要集中在晚上上，采用冰蓄蓄冷空调系统统的经济回收收期将变长，故故本项目建议议采用方案一一。9.4空调调水系统本工程空调冷热热水系统为两两管制系统。空空调冷水采用用二次泵系统统。根据承压把水系系统划分为低低区和高区两两个部份。低低区部分设置置隔压板式换换热器从而使使风机盘管等等末端设备处处在比较合理理的承压范围围内。9.5空调调风系统由于该建筑为公公寓式酒店，采采用风机盘管管加新风的空空调系统可使使设备布置灵灵活、系统调调节方便，其其供冷（热）量量可随房间负负荷的变化而而改变，有利利于全年运行行的节能；每层设集中排风风，新风系统统将考虑采用用“空气—空气”的全热回收收系统，该系系统可以回收收温度较低的的废气，用以以预冷（热）新新风，降低建建筑能耗；为预防及控制突突发性染疾病病，空调系统统将提供诸如如紫外线杀菌菌装置等设施施。9.6通风风系统1)公寓式酒酒店区域在每层卫生间内内设有排气设设施，经竖井井由屋顶排风风机排放，卫卫生间保持负负压，以防止止异味漏出。每每层内走道单单设排烟设施施，经竖井由由屋顶排烟风风机排出。2)地下车库库地下车库通风由由风机送往各各点，而排风风则由风口经经风管送至排排风机，再经经竖井抽出室室外以确保由由汽车排放污污染物，能有有效地向同一一方向排出室室外，不出现现死角。地下下车库通风量量按规范提供供6次/小时换气量量。3)机电房制冷机房、水泵泵房、升降机机房及其他机机电设备房内内设排风机，将将热空气排出出屋外。其通通风量的计算算是以保持机机房内的温度度不高于设备备最高温度为为依据。对于于变配电室发发热量较大的的房间，为保保持周围环境境温度，将辅辅以空调机组组进行降温。部部分有害或爆爆炸气体可能能逸出的机房房，将分别考考虑安装防爆爆风机及气体体探测装置确确保满足安全全及消防要求求。9.7防排排烟系统1)公寓式酒酒店区域防烟楼梯间及消消防电梯前室室将分别设置置机械加压送送风系统。公公寓式酒店内内长度超过20m的走道、面面积大于100m2的房间均设设置机械排烟烟系统。其排排烟量按最大大防烟分区面面积每平方米米60m3/h（排烟系统统负担一个分分区）；每平平方米不小于于120mm3/h（排烟系统统负担多个分分区）进行计计算。补风量不应小于于排烟量的50%，设有机械械排烟的走道道或小于500mm2的房间，可可不设补风系系统。2)地下车库库地下车库将利用用平时用作机机械通风的风风机，在火灾灾时用作机械械排烟系统，风风机的排烟量量将按规范要要求，按换气气次数不小于于6次计算，且且排烟量不小小于300000m3/h。同时提供供补风系统，风风量不小于排排烟量的50%。10、动力专专业设计说明明动力系统包括110t/h的的全自动燃气气锅炉及其附附属设备，燃燃料为中压天天然气，由市市政燃气提供供，锅炉设在在地下一层锅锅炉房。气体燃料由燃气气公司供应。燃燃气经室外中中/低燃气调压压箱调压后送送往公寓式酒酒店。室外燃燃气管道采用用直接埋地敷敷设，室内燃燃气管采用无无缝镀锌钢管管经独立通风风管中，分支支燃气管经计计量后送往各各餐厅厨房、燃燃气锅炉房等等。燃气锅炉炉采用中压燃燃气供应。设计参数：锅炉蒸发量100t/h，额额定蒸汽压11.0MPaa，燃料为中中压天然气，燃燃气耗量8770m³/hh，电功30kkW，锅炉配配套包括：燃燃烧器，电控控箱，锅炉给给水泵(二台)，燃气阀组组，阀门等。分别将热水或蒸蒸汽供应至以以下部位：1)向空调处处理机组及新新风机组加湿湿器提供热水水；2)向厨房提提供蒸汽；3)向给排水水专业的热水水系统热交换换器提供热水水。11、市政管线线引入及连接接1)排水污水经带格栅的的检测井向东东排入玛瑙路路及向北排入入虹桥路的污污水管线。雨水向东排入玛玛瑙路及向北北排入虹桥路路的雨水管线线。2)给水自来水从东面玛玛瑙路和北面面虹桥路分别别引入两条给给水管在小区区内成环。3)供电双路十千伏电源源由红玛瑙路路引入至本项项目的十千伏伏配电室。4)电信电信管线由红玛玛瑙路引入至至本项目的电电信进线房。5)有线电视视有线电视管线拟拟由虹桥路规规划有线电视视管线引入。管线采用直埋或或穿管方式敷敷设，与周边边市政管廊及及干管接至地地块红线内的的管线作接合合。12、消防及系系统设计12.1设设计标准中华人民共和国国国家规范高层民用建筑设设计防火规范范GB500045-955（2001年版）建筑设计防火规规范(GBJ16-87)2001版汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范(GB500067-97)自动喷水灭火系系统设计规范范GB500084-20001建筑灭火器配置置设计规范GBJ1440-90（1997年版）民用建筑水灭火火系统设计规规程DGJ008-94--2001民用建筑防排烟烟技术规程((DGJ088-88-22000)2001版12.2消消防系统包括括下列设备室外消火栓装置置室内消火栓系统统自动喷淋系统锅炉房设置水喷喷雾灭火系统统火灾自动报警及及广播系统防火卷帘建筑灭火器应急照明和疏散散指示防烟、排烟系统统12.3规规划建筑部分分1)在地面沿沿建筑周边布布置环形消防防通道。供消消防车在紧急急情况下使用用。高层主体体部分直接外外露面保证在在1/4周长以上。2)高层主体体高度小于100米，其单层层平面面积为为1036平方米。每每层作为一个个防火分区。三三座楼内各设设一部消防电电梯（兼服务务电梯），两两部防烟楼梯梯及前室。地下车库每层分分为两个防火火分区，每个个面积均小于于4000平方米。地地下室其余部部分另设防火火分区。12.4消消防给排水消防水量系统设计流量（L//S）火灾延续时间（h）用水量（m3）室外消火栓303324室内消火栓403432自动喷淋灭火系系统约301约108水喷雾灭火系统统设计强度为200L/minn*m20.5根据保护面积确确定消火栓系统室外消火栓沿消消防车走道及及建筑物均匀匀布置。各个个消火栓间隔隔不超过120米。室外消消火栓直接从从室外供水管管网取水。室内消火栓安装装在各楼层及及地下车库内内，以保证任任何一点都有有两股充实水水柱可以同时时到达。给水水系统竖向分分为三个区，地地下2层至三层为为低区，四层层至21层为中区，22层及以上为为高区。由消消火栓泵直接接从市政管网网中抽水向各各区供水，在在中区及低区区的给水干管管上设置减压压阀，以保证证消火栓静压压不大于0.8MPPa。屋顶层设18m3高位水箱为为整个系统稳稳压。3)自动喷淋淋系统喷淋泵直接从市市政管网中抽抽水供给自动动喷淋系统。在在下部楼层水水流指示器后后喷淋干管上上设减压孔板板以保证最低低位置喷淋管管道静压不大大于1.2MPPa。屋顶层设设置18m3高位水箱（与与消火栓系统统共用）和喷喷淋系统稳压压设备为整个个系统稳压。4)灭火器采用磷酸铵盐干干粉灭火器。5)消防排水水在消防电梯附近近设集水坑（集集水坑容积不不小于2立方米），每每个集水坑内内分别设置两两台潜污泵（一一用一备），潜潜污泵排水流流量为10升/秒，由集水水坑内水位控控制启停。12.5防防排烟系统1)公寓式酒酒店区域防烟楼梯间及消消防电梯前室室将分别设置置机械加压送送风系统。公公寓式酒店内内长度超过20m的走道、面面积大于100m2的房间均设设置机械排烟烟系统。其排排烟量按最大大防烟分区面面积每平方米米60m3/h（排烟系统统负担一个分分区）；每平平方米不小于于120mm3/h（排烟系统统负担多个分分区）进行计计算。补风量不应小于于排烟量的50%，设有机械械排烟的走道道或小于500mm2的房间，可可不设补风系系统。2)地下车库库地下车库将利用用平时用作机机械通风的风风机，在火灾灾时用作机械械排烟系统，风风机的排烟量量将按规范要要求，按换气气次数不小于于6次计算，且且排烟量不小小于300000m3/h。同时提供供补风系统，风风量不小于排排烟量的50%。12.6消消防电气1)应急电源源在采用两路电源源供电的情况况下，另设柴柴油发电机作作为应急电源源。应急照明明系统、消防防系统、消防防电梯、防排排烟系统、消消防控制室、电电话模块局、弱弱电系统以及及用于弱电机机房的空调系系统等设备为为建筑物之重重要负荷采用用双路供电，并并可在末端配配电箱或机旁旁控制屏自动动切换。2)应急照明明系统所有楼梯间及前前室的照明以以及变配电所所、消防控制制室、安防中中心、消防水水泵房、防排排烟机房、柴柴油发电机房房、电讯机房房等的照明全全部为应急照照明。应急照照明的电源采采用双电源末末端互投供电电。3)火灾报警警系统采用智能式消防防报警系统，具具有火灾报警警，联动控制制，紧急广播播等功能。系系统包括手动动火灾报警按按钮。背景音乐广播系系统主要为走走道，电梯及及电梯大堂，入入口大堂，会会所等公共场场所。发生火火灾等紧急情情况时提供火火灾报警广播播。13、环保和和节能设计该项目以可持续续发展概念和和整体建筑物物生命周期理理论为依据，将将环保和节能能的理念渗透透在整个设计计中，在有效效地使用资源源的同时还可可以提供良好好的室内环境境。13.1外外气通风系统统在温和的天气情情况下，室外外新风将能有有效地利用。参参照上海的平平均室外温度度，每年11月至4月期间，均均可采用外气气通风，室外外新风将由空空调机组抽入入并过滤，再再送到室内。室室内冷负荷将将由新风承担担，从而减少少制冷机、冷冷冻水及冷却却水的循环能能量消耗。同同时，一般室室内空气污染染物，如香烟烟释放的悬浮浮粒子，能够够直接排出建建筑物外。非非一般空气循循环系统所能能实现的。13.2空空气能源回收收系统公寓式酒店的新新风系统将考考虑采用“空气—空气”的全热回收收系统，该系系统可以回收收温度较低的的废气，用以以预冷（热）新新风，从而降降低建筑物的的能耗。13.3室室内空气品质质控制系统一个全面的室内内空气品质控控制系统能维维持一个良好好室内空气品品质之外，还还可将俗称“病态建筑”的现象减至至最低。这个个系统是有效效地控制新风风量及排走其其污染空气，具具体如下：采用置换通风的的原理有效地地排走污染空空气；采用室外空气品品质感应器及及室外温度感感应器来决定定是否适合运运行外气空调调系统；采用室内二氧化化碳感应器来来控制新风量量；采用有效的空气气过滤器于外外气空调及空空调系统内；；考虑其它有效的的空气过滤系系统如电子式式的空气净化化处理器。13.4置置换通风系统统为了节省能源同同时又能达到到空调标准，部部分区域考虑虑采用低速置置换通风系统统。低速置换换通风系统是是通过低位放放送的冷风，在在地面上形成成一层较薄的的空气湖并延延伸至每一角角落，由热源源的浮力作用用将冷风提升升到高位。并并在高位设置置排风，将顶顶部的热空气气排走。并且且室内的空气气品质也能随随着污染物被被带走而提高高。因此这种种送风系统与与传统的通风风方式相比，能能使室内得到到较高的空气气品质、有效效的排热及达达到节能效果果。流体力学学软件能有效效地仿真排走走污染物的效效能及有关的的室内冷风的的流动。13.5节节能照明系统统本项目建议采用用节能照明系系统包括荧光光灯、T5光管、电子子镇流器及灯灯光感应器等等，电气照明明的分布可利利用计算机软软件仿真，以以确定视觉效效果。适当采用天然光光不单可降低低电气照明的的能耗，并可可以减少相对对透过外墙进进入室内的热热源。除此之之外，也加强强人员的视觉觉舒适度。节节能的电气照照明系统将会会与天然气照照明共同使用用，从而进一一步降低电气气照明系统的的能耗。13.6中中水循环再用用系统中水循环再用系系统可减少生生活用水及冲冲厕用水的耗耗水量，因而而相对降低用用水费用及上上水泵的能耗耗。建议的节节能给排水系系统包括以下下设施：收集及再用冷却却塔之排水作作冲厕用途收集雨水及冷凝凝水作清洁、绿绿化和冲厕作作用13.7低温送风系系统当选用冰蓄冷系系统作为冷源源时，不仅能能对电网起到到“移峰填谷”的作用，节节省一部分运运行费用，如如果和低温送送风系统相结结合，还可减减少水系统和和风系统的输输送设备及管管道的尺寸，从从而达到降低低一次投资、节节省建筑面积积和减少电耗耗的效果。14、主要技术术经济指标项目单位数量规划建设用地平方米18608.77总建筑面积平方米121213..7地上平方米101333..7地下平方米19880建筑高度米100容积率5.45酒店总套数套731建筑占地面积平方米8356.655建筑密度44.9%绿地率25.17%集中绿地率10.01%停车数量辆403地上辆15地下辆388户型编号户型套内面积建筑面积套数总套数套型比租赁销售总计租赁销售一室A2一室二厅一卫80.197.46/447215731.33%E一室二厅一卫62.275.68245175F一室二厅一卫62.275.68245175G一室二厅一卫63.677.38245175二室A二室一厅二卫95.1115.7148961449619840.22%B二室一厅二卫95.3115.95245175C二室一厅二卫96.1116.92245175三室D二室二厅