住宅工程质量通病防治方案

***（海关住宅小区）住宅工程质量通病控制方案和施工措施南通***集团团有限公司2006年8月月26日目录一、编制说明：：二、地基与基础础工程：一、施工概况二、沉降变形对对上部建筑的的影响三、桩身质量((地基处理强强度)不符合要求求三、砌体工程一、施工概况二、砌体裂缝三、砌体砂浆饱饱满度不符合合规范要求四、砌体标高、轴轴线等几何尺尺寸偏差四、混凝土结构构工程一、混凝土结构构裂缝二、混凝土保护护层偏差三、混凝土构件件的轴线、标标高等几何尺尺寸偏差五、楼地面工程程一、水泥楼地面面起砂、空鼓鼓、裂缝二、楼梯踏步阳阳角开裂或脱脱落、尺寸不不一致三、厨、卫间楼楼地面渗漏水水四、底层地面沉沉陷六、装饰装修工工程一、外墙空鼓、开开裂、渗漏二、顶棚裂缝、脱脱落三、门窗变形、渗渗漏、脱落四、栏杆高度不不够、间距过过大、连接固固定不牢、耐耐久性差五、玻璃安全度度不够七、屋面工程一、找平层起砂砂、起皮二、屋面防水层层渗漏八、给水排水及及采暖工程．．一、给水排水及及采暖管道系系统渗漏二、消防隐患三、管道及支吊吊架锈蚀四、卫生器具不不牢固和渗漏漏五、排水系统水水封破坏，排排水不畅六、保温(绝热热)不严密，管管道结露滴水水九、电气工程一、防雷、等电电位联结不可可靠，接地故故障保护不安安全二、电导管引起起墙面、楼地地面裂缝，电电导管线槽及及导线损坏三、电气产品无无安全保证，电电气线路连接接不可靠四、照明系统未未进行全负荷荷试验一、编制说明：：住宅工程质量通通病的项目主主要指施工过过程中易出现现的、工程结结束后影响安安全、使用功功能和外观质质量的问题。《住宅工程质量量通病控制方方案和施工措措施》报监理理单位审查和和建设单位批批准后实施。防防治费用要列列入工程概预预算。根据实践经验做做法，具体实实施时，还应应做好以下工工作：1原原材料、构配配件和工序质质量的报验工工作。2在在采用新材料料时，除应有有产品合格证证、有效的新新材料鉴定证证书外，还应应进行必要检检测。3记记录、收集和和整理通病控控制的方案、施施工措施、技技术交底和隐隐蔽验收等相相关资料。4根根据批准的《住住宅工程质量量通病控制方方案和施工措措施》对作业业班组技术交交底，样板引引路。5专业分包包单位应提出出分包工程的的通病控制措措施，由总包包单位核准，监监理单位审查查，建设单位位批准后实施施。6工程完工工后，总包单单位应认真填填写《住宅工工程质量通病病控制内容总总结报告》。7、在检验验批验收时，同同时对质量通通病控制的情情况进行验收收，并在检验验批验收记录录的签字栏中中，作出是否否执行本标准准的验收记录录。在基础、主主体分部工程程验收时，对对照表C．0．1内容如实填填写，竣工工工程验收时对对照表C．0．2内容如实填填写，作出验验收记录。表C．0．1地基基础与主体体工程质量通通病控制专项项验收记录表表工程名称建设单位施工单位项目经理分包单位项目经理子分部工程施工单位验收记记录监理单位验收记记录地基基础工程地下防水工程砌体工程混凝土结构工程施工单位质量检查员：项目经理：监理单位监理工程师：设计单位项目负责人：建设单位项目负责人：表C．0．2竣工工程质量通通病控制专项项验收记录表表工程名称建设单位施工单位项目经理分包单位项目经理子分部工程施工单位验收记记录监理单位验收记记录楼地面工程装饰装修工程屋面工程给水排水及采暖工程电气工程通风与排烟工程电梯工程智能建筑工程建筑节能施工单位质量检查员：项目经理：监理单位监理工程师：设计单位项目负责人：建设单位项目负责人：二、地基与基础础工程：一、施工概况本工程基桩选用用图集为苏03-20002先张法预应应力混凝土管管桩桩型：PC-3000（70A）-C60--11A1、桩基工程的的检查验收工程桩桩位的允允许偏差（㎜㎜）符合下表表规定序号项目允许偏差1有基础梁的桩1、垂直基础梁梁的中心线2、沿着基础梁梁的中心线100+0.001H150+0.001H2桩数为1-3根根桩基中的桩桩1003桩数为4-166根桩基中的的桩1/2桩径或边边长备注H为施工现场地地面标高与桩桩顶设计标高高的距离说明：本本表数据值未未计由于降水水和施工开挖挖等造成的位位移，但由于于打桩顺序不不当，造成挤挤土而影响已已入土桩的位位移是包括在在表列数值中中。桩基施工工中必须考虑虑合适的施工工顺序及打桩桩速率，合理理安排机械行行走路线，施施工中应有必必要的措施来来减少沉桩的的挤土影响，表表层土应有足足够的承载力力保证机械行行走过程中的的稳定性，承承载力不满足足要求时应在在表面铺垫等等压实处理措措施。2、工程桩的承承载力检验必必须符合设计计要求本工程采用静载载荷试验的方方法检验桩的的垂直承载力力若缺乏地区施工工经验时，必必须在施工前前进行施工工工艺试验。静载荷试验检验验桩数量不应应少于总桩数数的1﹪且不少于3根，当总桩桩数少于50根时，不得得少于2根。3、桩体质量检检验必须符合合要求采用动测法，检检查检测报告告。检查数量量：不得少于于总桩数的20﹪且不少于10根。检验结果不符合合要求的，在在扩大检测和和分析原因后后，由设计单单位核算认可可或出具处理理方案进行加加固处理。4、成品桩的产产品质量检查查、检验先张法预预应力管桩均均为工厂生产产后运到工地地施打，工厂厂生产时的检检验应由生产产的单位负责责，但运入工工地后，打桩桩单位有必要要对外观尺寸寸进行检验，并并检查产品合合格证。施工工过程中应检检查桩的贯入入情况、桩顶顶完整情况、桩桩体垂直度等等。对桩进场检验结结果有怀疑时时，应进行破破损和抗弯试试验。管桩按按同一生产厂厂家，同一规规格的产品，每每进场300节必须抽一一节做破损和和见证取样抗抗弯试验。对对桩身开裂等等超过规定的的不合格桩，不不得使用。附表：先张法预预应力管桩质质量检验标准准项目序号检查项目允许偏差或允许许值检验方法单位数值主控项目1桩体质量检验按桩基检测技术术规范按桩基检测技术术规范2桩位偏差见桩位允许偏差差表用钢尺量3承载力按桩基检测技术术规范按桩基检测技术术规范一般项目1成品桩质量外观无蜂窝、露筋、裂裂缝、色感均均匀、桩顶处处无孔隙直观管径㎜±5用钢尺量管壁厚度㎜±5用钢尺量桩尖中心线㎜＜2用钢尺量顶面平整度㎜10用水平尺量桩体弯曲＜1/10000L用钢尺量L为桩桩长2停锤标准设计要求现场实测或查沉沉桩记录3桩顶标高㎜±50水准仪二、沉降变形对对上部建筑的的影响1施施工前，应编编制详细的施施工组织设计计方案，并按按规定程序审审批。2施施工机械必须须鉴定合格，计计量设备应经经计量标定且且能保证正常常工作，主要要工种施工人人员应持证上上岗。3施施工中采用的的钢材、水泥泥、砂石、外外加剂、预制制构件等材料料应有出厂合合格证，进场场要进行外观观等检查，需需要进场检验验的应按规定定抽样检测，不不符合要求的的不得使用。4采采用桩基和地地基处理的，若若缺乏地区经经验时，必须须在开工前进进行施工工艺艺试验。设计计等级为甲、乙乙级的建筑物物，单桩竖向向承载力特征征值只：或地地基处理后承承载力特征值值Fspk应按规规范根据静载载荷试验确定定。试验数量量不少于总桩桩数的1％，且不少少于3根(处)。5桩桩基(地基处理)工程施工，应应保证有效桩桩长和进入持持力层深度。当当以桩长控制制时，应有计计量措施保证证；当以持力力层控制时，预预制桩、沉管管灌注桩等应应严格控制压压力值(电流值、锤锤击数)来确保进入入持力层和进进入持力层深深度，钻孔((人工挖孔)灌注桩应对对持力层岩((土)性质进行鉴鉴别验收，在在清孔、孔底底沉渣(虚土)厚度满足设设计要求后，及及时封底和浇浇筑混凝土。6桩基(地地基处理)施工后，应应有一定的休休止期，挤土土时砂土、黏黏性土、饱和和软土分别不不少于14dd、21d、28d，保证证桩身强度和和桩周土体的的超孔隙水压压力的消散和和被扰动土体体强度的恢复复。7桩桩基(地基处理)工程验收前前，按规范和和相关文件规规定进行桩身身质量(地基强度)、承载力检检验。检验结结果不符合要要求的，在扩扩大检测和分分析原因后，由由设计单位核核算认可或出出具处理方案案进行加固处处理。三、桩身质量((地基处理强强度)不符合要求求1桩桩基施工时应应严格监测，垂垂直偏差应小小于0．5％；施工中中遇大块石等等障碍物导致致桩身(管)倾斜时，应应及时予以清清除或处理。2对对预制桩进场场检验结果有有怀疑时，应应进行破损和和抗弯试验((管桩，同一一生产厂家、同同一规格的产产品，每进场场300节必须须抽一节做破破损检验和见见证取样抗弯弯试验)，对桩身开开裂等超过规规定的不合格格桩不得使用用。3桩桩基(地基处理)施工中，应应合理安排机机械行走路线线，避免压坏坏(偏)已施工的桩桩基等：表层层土应有足够够的承载力保保证机械行走走过程中的稳稳定性；承载载力不满足要要求时，应在在表层采取铺铺垫等压实处处理措施。三、砌体工程一、施工概况本工程砌体的施施工质量控制制登级为B级。A、-0.0330以下为MU15标准粘土砖砖，M7.5水泥砂浆砌砌筑；B、-0.0330以上外墙为MU10KP1多孔砖,M5混合砂浆砌砌筑；C、-0.0330以上内墙为MU10混凝土空心心砌块,M5混合砂浆砌砌筑。二、砌体裂缝1、填充墙砌至至接近梁底、板板底时，应留留有一定的空空隙，填充墙墙砌筑完并间间隔15d以后，方方可将其补砌砌挤紧；补砌砌时，对双侧侧竖缝用高强强度等级的水水泥砂浆嵌填填密实。2、框架柱间填填充墙拉结筋筋应满足砖模模数要求，不不应折弯压入入砖缝。拉结结筋宜采用预预埋法留置。3、填充墙采用用粉煤灰砖、加加气混凝土砌砌块等材料时时，框架柱与与墙的交接处处宜用15mmm×15mm木条条预先留缝，在在加贴网片前前浇水湿润，再再用l：3水泥砂浆嵌嵌实。4、通长现浇钢钢筋混凝土板板带应一次浇浇筑完成。5、砌体结构砌砌筑完成后宜宜60d后再抹抹灰，并不应应少于30dd。6、每天砌筑高高度宜控制在在1．8m以下，并并应采取严格格的防风、防防雨措施。7、严禁在墙体体上交叉埋设设和开凿水平平槽；竖向槽槽须在砂浆强强度达到设计计要求后，用用机械开凿，且且在粉刷前，加加贴钢丝网片片等抗裂材料料。8、宽度大于3300mm的的预留洞口应应设钢筋混凝凝土过梁，并并且伸入每边边墙体的长度度应不小于2250mm。三、砌体砂浆饱饱满度不符合合规范要求砌筑砂浆宜优先先用预拌砂浆浆，预拌砂浆浆的性能应满满足江苏省工工程建设强制制性标准《预预拌砂浆技术术规程》DGGJ32／J13的规定定。加气混凝凝土、小型砌砌块等砌筑砂砂浆宜使用专专用砂浆。1砖砖砌体工程应应采用“三一法”砌筑；砌块块工程当采用用铺浆法砌筑筑时，铺浆长长度不应超过过500mmm，且应保证证顶头缝砂浆浆饱满密实。2应应严格控制砌砌筑时块体材材料的含水率率。应提前11—2d浇水湿润润，砌筑时块块体材料表面面不应有浮水水。各种砌体体砌筑时，块块体材料含水水率应符合以以下要求：1)黏土土砖、页岩砖砖：10％一15％。2)灰砂砂砖：8％～12％。3)轻骨骨料混凝土小小型空心砌块块：5％～8％。4)加气气混凝土砌块块：≤15％。5)粉煤煤灰加气混凝凝土砌块：≤20％。6)混凝凝土砖和小型型砌块：自然然含水率。砌砌筑施工时，监监理人员应在在现场对含水水率进行抽查查。3施工工洞、脚手眼眼等后填洞口口补砌时，应应将接槎处表表面清理干净净，浇水湿润润，并填实砂砂浆。外墙等等防水墙面的的洞口应采用用防水微膨砂砂浆分次堵砌砌，迎水面表表面采用1：3防水砂浆粉粉刷。孔洞填填塞应由专人人负责，并及及时办理专项项隐蔽验收手手续。四、砌体标高、轴轴线等几何尺尺寸偏差1砌砌体施工时应应设置皮数杆杆，皮数杆上上应标明皮数数及竖向构造造的变化部位位。砌筑完基基础或每一楼楼层后，应及及时弹出标高高和轴线控制制线。施工人人员应认真做做好测量记录录，并及时报报监理验收。2装装饰施工前，应应认真复核房房间的轴线、标标高、门窗洞洞口等几何尺尺寸，发现超超标时，应及及时进行处理理。3室室内尺寸允许许偏差应符合合下列规定：：1)净高高度为：±18mm。2)室内内方正与垂直直线偏差小于于0．3％，且小于于15mm。3)楼板板水平度：55mm／2m.四、混凝土结构构工程一、混凝土结构构裂缝4.1.1材料料1水水泥宜优先采采用早期强度度较高的硅酸酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥，进场时时应对其品种种、级别、包包装或批次、出出厂日期和进进场的数量等等进行检查，并并应对其强度度、安定性及及其他必要的的性能指标进进行复验。2混混凝土应采用用减水率高、分分散性能好、对对混凝土收缩缩影响较小的的外加剂，其其减水率不应应低于12％。掺用用矿物掺合料料的质量应符符合相关标准准规定，掺量量应根据试验验确定。3现现浇板的混凝凝土应采用中中、粗砂。4预拌混凝凝土的含砂率率、粗骨料的的用量应根据据试验确定。5预拌混凝凝土应检查入入模坍落度，取取样频率同混混凝土试块的的取样频率，但但对坍落度有有怀疑时应随随时检查，并并做检查记录录。高层住宅宅混凝土坍落落度不应大于于180mmm，其他住宅宅不应大于1150mm。4.1．2施工工1模模板和支撑的的选用必须经经过计算，除除满足强度要要求外，还必必须有足够的的刚度和稳定定性，边支撑撑立杆与墙间间距不应大于于300mmm，中间不宜宜大于8000mm。根据据工期要求，配配备足够数量量的模板，拆拆模时，混凝凝土强度应满满足规范要求求。2现现场自拌混凝凝土时，其配配合比应根据据砂石的含水水率进行调整整，每盘材料料要进行计量量(重量)。3严严格控制现浇浇板的厚度和和现浇板中钢钢筋保护层的的厚度。阳台台；雨篷等悬悬挑现浇板的的负弯矩钢筋筋下面，应设设置间距不大大于50Qmmm的钢筋保保护层支架，在在浇筑混凝土土时，保证钢钢筋不位移。4现浇板中中的线管必须须布置在钢筋筋网片之上((双层双向配配筋时，布置置在下层钢筋筋之上)，交叉布线线处应采用线线盒，线管的的直径应小于于1／3楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设6@1500、宽度不小小于450mmm的钢筋网网带。水管严严禁水平埋设设在现浇板中中。5楼楼板、屋面板板混凝土浇筑筑前，必须搭搭设可靠的施施工平台走道道，施工中应应派专人护理理钢筋，确保保钢筋位置符符合要求。6现现浇板浇筑时时，在混凝ii初凝前应进进行二次振捣捣，在混凝土土终凝前进行行两次压抹。7施施工缝的位置置和处理、后后浇带的位置置和混凝土浇浇筑应严格按按设计要求和和施工技术方方案执行。后后浇带应在其其两侧混凝土土龄期大于660d后再施施工，浇筑时时，应采用补补偿收缩混凝凝土，其混凝凝土强度应提提高一个等级级。8预预制楼板安装装时，必须先先找平，后座座浆。相邻板板底下口必须须留缝，缝隙隙宽为15—20mm，预预制楼板的板板缝宜用强度度等级不小于于C20细石混混凝土隔层灌灌缝，并分二二次浇捣灌实实，板缝上、下下各留5～lOmm凹槽槽，待细石混混凝土强度达达到70％后，方方可加荷载；；其板底缝隙隙宜在平顶抹抹灰前加贴2200mm的的耐碱网格布布，再进行平平顶抹灰施工工。9应应在混凝土浇浇筑完毕后的的12h以内，对对混凝土加以以覆盖和保湿湿养护。1)根据据气候条件，淋淋水次数应能能使混凝土处处于润湿状态态，养护用水水应与拌制用用水相同。2)用塑塑料布覆盖养养护，应全面面将混凝土盖盖严，并保持持塑料布内有有凝结水。3)日平平均气温低于于5℃时，不应淋淋水。4)对不不便淋水和覆覆盖养护的，宜宜涂刷保护层层(如薄膜养生生液等)养护，减少少混凝土内部部水分蒸发。10混凝土养护护时间应根据据所用水泥品品种确定。1)采用用硅酸盐水泥泥、普通硅酸酸盐水泥拌制制的混凝土，养养护时间不应应少于7d。、2)对掺掺用缓凝型外外加剂或有抗抗渗性能要求求的混凝土，养养护时间不应应少于14dd。11现浇板养护护期间，当混混凝土强度小小于1．2MPa时，不不应进行后续续施工.当混凝土强强度小于10MPa时，不应在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。吊运、堆堆放重物时，应应采取措施，减减轻对现浇板板的冲击影响响。二、混凝土保护护层偏差4.2.1材料料严禁使用碎石及及短钢筋头作作梁、板、基基础等钢筋保保护层的垫层层。梁、板、柱柱、墙、基础础的钢筋保护护层宜优先选选用塑料垫卡卡支垫钢筋；；当采用砂浆浆垫块时，强强度应不低于于M15，面积不小小于40㎜×40㎜。4.2.2施工工1梁、柱垫块应应垫于主筋处处，砂浆垫块块应按图预埋埋18号绑扎固定定低碳钢丝。2当板面受力钢钢筋和分布钢钢筋的直径均均小于10㎜时，应采采用钢筋支架架支撑钢筋，支支架间距为：：当采用6分布筋时不不大于500㎜；当采用8分布筋时不不大于800㎜；支架与与受支承钢筋筋应绑扎牢固固。当板面受受力钢筋和分分布钢筋的直直径均小于10㎜时，可采采用马登作支支架。马登在在纵横两个方方向的间距均均不大于8000mm，并并与受支承的的钢筋绑扎牢牢固。当板厚厚h≤200mmm时，马登可可用中10钢筋制作作；当2000mm<h≤≤300mmm时，马登应应用中12钢筋制作作；当H>3300mm时时，制作马登登的钢筋应适适当加大。三、混凝土构件件的轴线、标标高等几何尺尺寸偏差1施工过程程中的测量放放线应由专人人进行，各种种测量仪器应应定期校验。2主体混凝凝土施工阶段段应及时弹出出标高和轴线线的控制线((如墙面lm线、地面面方正控制线线等)，准确测量量，认真记录录，并确保现现场控制线标标识清楚。监监理单位要对对其复核。3模板支撑撑完成后，要要测量、校正正模板的标高高和平整度，如如有偏差随时时调整。4严格控制制现浇板厚度度，在混凝土土浇筑前应做做好现浇板厚厚度的控制标标识，每2延长米范围围内宜设置一一处。5楼(地))面水平结构构构件施工完完成后，在柱柱、墙上抄出出水平控制线线，以控制住住宅工程的建建筑标高。6模板的背背楞统一使用用硬质木材或或金属型材，统统一加工尺寸寸。浇筑混凝凝土墙板、柱柱时，在现浇浇楼面埋设48的钢管，增增设斜撑，以以增强模板的的刚度和平整整度。7根据混凝凝土的侧压力力，墙、柱自自楼面向上根根据施工方案案采取下密上上疏的原则布布置对拉螺栓栓。8模板支撑撑完成后，要要全面检查模模板的几何尺尺寸，合格后后方可进入下下一道工序施施工五、楼地面工程程一、水泥楼地面面起砂、空鼓鼓、裂缝5．1．1材料料1宜宜采用早强型型的硅酸盐水水泥和普通硅硅酸盐水泥。2选选用中、粗砂砂，含泥量≤3％。3面面层为细石混混凝土时，细细石粒径不大大于15mmm，且不大于于面层厚度的的2／3：石子含泥泥量应≤1％。5．1．2施工工1浇浇筑面层混凝凝土或铺设水水泥砂浆前，基基层应清理干干净并湿润，消消除积水：基基层处于面干干内潮时，应应均匀涂刷水水泥素浆，随随刷随铺水泥泥砂浆或细石石混凝土面层层。2严严格控制水灰灰比，用于面面层的水泥砂砂浆稠度应≤35mm，用用于铺设地面面的混凝土坍坍落度应≤30mm。3水水泥砂浆面层层要涂抹均匀匀，随抹随用用短杠刮平：：混凝土面层层浇筑时，应应采用平板振振捣器或辊子子滚压，保证证面层强度和和密实。4掌掌握和控制压压光时间，压压光次数不少少于2遍，分遍压压实。5地面面面层施工224h后，应应进行养护，并并加强对成品品的保护,连续养护时时间不应少于于7d：当环境境温度低于55℃时，应采取取防冻施工措措施。二、楼梯踏步阳阳角开裂或脱脱落、尺寸不不一致5．2．1踏步阳角开开裂或脱落1)踏步步抹面(或抹底糙)前，应将基基层清理干净净，并充分洒洒水湿润。2)抹砂砂浆前应先刷刷一度素水泥泥浆或界面剂剂，并严格做做到随刷随抹抹。3)砂浆浆稠度应控制制在35mmm左右。抹面面工作应分次次进行，每次次抹砂浆厚度度应控制在llOmm之内内。4)踏步步平、立面的的施工顺序应应先抹立面，后后抹平面，使使平立面的接接缝在水平方方向，并应将将接缝搓压紧紧密。5)抹面面(或底糙)完成后应加加强养护。养养护天数为77—14d，养护护期间应禁止止行人上下。正正式验收前，宜宜用木板或角角钢置于踏级级阳角处，以以防被碰撞损损坏。5．2．2踏步尺寸不不一致1楼楼梯结构施工工阶段，踏步步、模板应用用木模板制作作，尺寸一致致。2计计算楼梯平台台处结构标高高与建筑标高高差值，以此此差值控制地地面面层厚度度。3统统一楼梯面层层做法，若平平台与踏步面面层做法不一一致，应在梯梯段结构层施施工时调整结结构尺寸。4面面层抹灰时，调调整楼面面层层厚度使楼梯梯踏步尺寸统统一。三、厨、卫间楼楼地面渗漏水水1厨厨卫间和有防防水要求的建建筑地面必须须设置防水隔隔离层。2厨厨卫间和有防防水要求的楼楼板周边除门门洞外，应向向上做一道高高度不小于2200mm的的混凝土翻边边，与楼板一一同浇筑，地地面标高应比比室内其他房房间地面低330mm以上上。3主主管道穿过楼楼面处，应设设置金属套管管。4上下水管等预预留洞口座标标位置应正确确，洞口形状状为上大下小小。5PVC管管道穿过楼面面时，宜采用用预埋接口配配件的方法。6现浇板预留洞洞口填塞前，应应将洞口清洗洗干净、毛化化处理、涂刷刷加胶水泥浆浆作粘结层。洞洞口填塞分二二次浇筑，先先用掺入抗裂裂防渗剂的微微膨胀细石混混凝土浇筑至至楼板厚度的的2／3处，待混凝凝土凝固后进进行4h蓄水试验验；无渗漏后后，用掺入抗抗裂防渗剂的的水泥砂浆填填塞。管道安安装后，应在在管周进行224h蓄水试试验，不渗不不漏后再做防防水层。7防水层施工前前，应先将楼楼板四周清理理干净，阴角角处粉成小圆圆弧。防水层层的泛水高度度不得小于3300mm。8地面找平层朝朝地漏方向的的排水坡度为为1％一1．5％，地漏口口要比相邻地地面低5mmm。9有防水要求的的地面施工完完毕后，应进进行24h蓄水试试验，蓄水高高度为20～30mm，不不渗不漏为合合格。10烟道根部向向上300mmm范围内宜宜采用聚合物物防水砂浆粉粉刷，或采用用柔性防水层层。11卫生间墙面面应用防水砂砂浆分2次刮糙。四、底层地面沉沉陷1地地面基土回填填应分层夯实实，分层厚度度应符合规范范要求。2回回填土内不得得含有有机物物及腐质土。3回回填土应按规规范要求分层层取样做密实实度实验，压压实系数必须须符合设计要要求。当设计计无要求时，压压实系数不应应小于0．9。六、装饰装修工工程一、外墙空鼓、开开裂、渗漏6．1，1基层处理1混凝凝土面凹凸明明显部位应事事先剔平或用用1：3聚合物水泥泥砂浆补平。2粉粉刷或化学毛毛化前，均应应清除墙面污污物，并提前前浇水湿润((内湿面干)。3混混凝土基层应应采用人工凿凿毛或进行化化学毛化处理理；轻质砌块块基层应采取取化学毛化或或满铺网片等等措施来增强强基层的粘结结力。4外外墙脚手孔及及洞眼应分层层塞实，并在在洞口外侧先先加刷一道防防水增强层。5不不同材料基体体交接处，必必须铺设抗裂裂钢丝网或玻玻纤网，与各各基体间的搭搭接宽度不应应小于1500mm。6．1.2外墙抹灰1)刮糙糙不少于两遍遍，每遍厚度度宜为7—8mm，但不不应超过10㎜；面层宜宜为7～lOmm。2)外墙墙抹灰用砂含含泥量应低于于2％，细度模模数不小于22．5。严禁使用用石粉和混合合粉。3)混凝土或烧烧结砖基体上上的刮糙层应应为1:3水泥防水砂砂浆，轻质砌砌体上宜为11：1：6防水混合砂砂浆。4)每一一遍抹灰前，必必须对前一遍遍的抹灰质量量(空鼓、裂缝缝)检查处理(空鼓应重粉粉，只裂不空空应用水泥素素浆封闭)后才进行;两层间的间间隔时间不应应少于2—7d，达到冬冬季施工条件件时，不应进进行外墙抹灰灰施工；各抹抹灰层接缝位位置应错开，并并应设置在混混凝土梁、柱柱中部。5)抹灰灰层总厚度》35mm且《50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。6)外窗窗台、腰线、外外挑板等部位位必须粉出不不小于2％的排水坡坡度，且靠墙墙体根部处应应粉成圆角；；滴水线宽度度应为15—25mm，厚厚度不小于112mm，且且应粉成鹰嘴嘴式。6．1，3外墙饰面砖砖1)饰面面砖粘贴前，对对基层质量应应进行检查、修修补，基层应应无空鼓、裂裂缝，清理干干净、浇水湿湿润(面干内潮)后才进行铺铺贴。2)饰面面砖铺贴应选选择专用胶粘粘剂或粘结砂砂浆，粘结砂砂浆应饱满，缝缝隙内的粘结结砂浆必须及及时清除干净净。3)饰面面砖嵌缝材料料宜选用嵌缝缝剂或1：l一1．5水泥砂浆，嵌嵌缝时必须采采用抽缝条反反复抽压密实实、光滑，严严禁出现砂眼眼和裂纹。4)外墙墙饰面砖应按按规定进行粘粘结强度检测测。二、顶棚裂缝、脱脱落6．2；1顶棚粉刷1对对平整度奸，且且无外露钢筋筋或铁丝的混混凝土板底，宜宜采用免粉刷刷直接批腻子子的做法(厨房、卫生生间等湿度较较大的房间不不宜采用)。批腻子前前应先清理干干净板底污物物，并先批一一至两遍聚合合物青水泥腻腻子，再批聚聚合物白水泥泥腻子。每遍遍厚度不应大大于0．5mm，总厚厚度不宜大于于2mm。2抹抹灰顶棚的混混凝土基层应应采用人工凿凿毛，或批界界面剂，或甩甩聚合物砂浆浆毛点等措施施进行毛化处处理，基层修修补同外墙。3混凝凝土基层的刮刮糙层宜采用用1：3聚合物水泥泥砂浆，面层层宜采用掺有有抗裂纤维的的1：1：6混合砂浆。4木木质基层必须须铺设一层钢钢丝网片，并并钉压牢固。用用1：1：6混合砂浆打打底，再用掺掺有抗裂纤维维的1：1：6混合砂浆抹抹面。5混凝土土基层采用化化学毛化处理理和抹灰前，应应清除干净基基层污物，喷喷水湿润(面干内潮)后，才能进进行毛化处理理或抹灰。化化学毛化处理理后应喷水养养护。三、门窗变形、渗渗漏、脱落1安安装完毕后，按按有关规定、规规程委托有资资质的检测机机构进行现场场检验。2门门窗框安装固固定前，应对对预留墙洞尺尺寸进行复核核，用防水砂砂浆刮糙处理理后，再实施施外框固定。外外框与墙体间间的缝隙宽度度应根据饰面面材料确定。3门门窗安装应采采用镀锌钢片片连接固定，镀镀锌钢片厚度度不小于1..5MM，固固定点从距离离转角1800mm处开始始设置，中间间间距不大于于500mmm。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定门窗框。4门门窗洞口应干干净干燥后，施施打发泡剂，发发泡剂应连续续施打，一次次成型，充填填饱满。溢出出门窗框外的的发泡剂应在在结膜前塞入入缝隙内，防防止发泡剂外外膜破损。5门门窗框外侧应应留5mm宽的打打胶槽口；外外墙装饰面为为粉刷层时，应应贴“┴”型塑料条做做槽口。6打打胶面应清理理干净干燥后后方可施打，并并应选用中性性硅酮密封胶胶。严禁将密密封胶施打在在涂料面层上上。7塑塑料门窗五金金安装时，必必须设置金属属衬板，其厚厚度不应小于于3mm。紧固固件安装时，必必须先钻孔，后后拧入自攻螺螺钉。严禁直直接锤击打入入。8为为防止推拉门门窗扇脱落，必必须设置限位位块，其限位位块间距应小小于扇宽的11／2。四、栏杆高度不不够、间距过过大、连接固固定不牢、耐耐久性差1金金属栏杆制作作和安装的焊焊缝，应进行行外观质量检检验，其焊缝缝应饱满可靠靠，严禁点焊焊。2预预制埋件或后后置埋件的规规格型号、制制作和安装方方式除应符合合设计要求外外，尚应符合合以下要求：：1)主要要受力杆件的的预埋件钢板板厚度不应小小于4mm，宽度度不应小于880mm，锚锚筋直径不小小于6mm，每块块预埋件不宜宜少于4根锚筋，埋埋入棍凝土的的锚筋长度不不小于1000mm，锚筋筋端部为1880*弯钩。当当预埋件安放放在砌体上时时，应制作成成边长不小于于100mmm的混凝土预预制块，混凝凝土强度等级级不小于C220，将埋件件浇筑在混凝凝土预制块上上，随墙体砌砌块一同砌筑筑，不得留洞洞后塞。2)主要要受力杆件的的后置埋件钢钢板厚度不小小于4mm，宽度度不宜小于660mm；立立柱埋件不应应少于两颗螺螺栓，并前后后布置，其两两颗螺栓的连连线应垂直相相邻立柱间的的连线，膨胀胀螺栓的直径径不宜小于110mm；后后置埋件必须须直接安装在在混凝土结构构或构件上，已已装饰部位应应先清除装饰饰装修材料((含混凝土和和水泥砂浆找找平层)后才能安装装后置埋件。3碳素素钢和铸铁等等栏杆必须进进行防腐处理理，除锈后应应涂刷(喷涂)两度防锈漆漆和两度及以以上的面漆。五、玻璃安全度度不够玻璃板隔断和门门窗玻璃1)玻璃璃厚度的选择择应符合《建建筑玻璃应用用技术规程》JGJll3-2003第6．1．2条的规定。2)必须须使用安全玻玻璃的门窗：：①无框玻璃门，且且厚度不小于于10mm；②有框门玻璃面面积大于0．5㎡；③单块玻璃大于于1．5㎡；④沿街单块玻璃璃大于1．0㎡：⑥7层及7层以以上建筑物外外开窗；⑥玻璃底边离最最终装饰面小小于500mmm的落地窗窗。3)室内内玻璃板隔断断应采用安全全玻璃，无框框玻璃厚度不不应小于lOOmm。4)落地地窗、门和玻玻璃隔断等易易于受到人体体或物体碰撞撞的玻璃，应应在视线高度度设醒目标志志或护栏，碰碰撞后可能发发生高处人体体或玻璃坠落落的部位，必必须设置可靠靠的护栏。5)玻璃安装时时，玻璃周边边不得有缺陷陷。6)玻璃不得直直接与各种型型材接触，必必须设置橡胶胶类支承垫块和定位垫块，严严禁使用木质质垫块。7)固定玻璃的的钉子或卡件件以及压条的的固定点间距距均不得大于于300mmm，且每块玻玻璃不少于88个固定点。8)采用密封胶胶进行密封处处理时，应选选用中性硅酮酮密封胶，其其注胶厚度不不应小于3mmm。七、屋面工程一、找平层起砂砂、起皮1水水泥砂浆应用用机械搅拌，严严格控制水灰灰比，搅拌时时间不应少于于1．5min，随随拌随用。2水泥砂浆浆摊铺前，基基层应清扫干干净，用水充充分湿润；摊摊铺时，应用用水泥净浆涂涂刷并及时铺铺设水泥砂浆浆。3水水泥砂浆摊铺铺和压实时，应应用靠尺刮平平，木抹子搓搓压，并在初初凝收水前用用铁抹子分两两次压实和收收光。4施工后后，应及时用用塑料薄膜或或草帘覆盖浇浇水养护，使使其表面保持持湿润，养护护时间不少于于7d.二、屋面防水层层渗漏屋面工程施工前前，应编制详详细施工方案案，经监理确确认后组织施施工。1卷卷材防水层1)基层层处理剂涂刷刷均匀，对屋屋面节点、周周边、转角等等用毛刷先行行涂刷，基层层处理剂、接接缝胶粘剂、密密封材料等应应与铺贴的卷卷材材料相容容。2)防水水层施工前应应将卷材表面面清刷干净热热铺贴卷材时时，玛蹄脂应应涂刷均匀、压压实、挤密，确确保卷材防水水层与基层的的粘结能力。3)不应应在雨天、大大雾、雪天、大大风天气和环环境平均温度度低于5~CC时施工，并并应防止基层层受潮。4)应根根据建筑物的的使用环境和和气候条件选选用合适的防防水卷材和铺铺贴方法，上上道工序施工工完，应检查查合格，方可可进行下道工工序。5)卷材材大面积铺贴贴前，应先做做好节点密封封处理、附加加层和屋面排排水较集中部部位(如屋面与水水落口连接处处、檐口、天天沟、檐沟、屋屋面转角处、板板端缝等)细部构造处处理、分格缝缝的空铺条处处理等，应由由屋面最低标标高处向上施施工；铺贴天天沟、檐沟卷卷材时，宜顺顺天沟、檐沟沟方向铺贴，从从水落口处向向分水线方向向铺贴，尽量量减少搭接。6）上下层卷材材铺贴方向应应正确，不应应相互垂直铺铺贴。7)相邻邻两幅卷材的的接头应相互互错开3000mm以上。8)叠层层铺贴时，上上下层卷材间间的搭接缝应应错开：叠层层铺设的各层层卷材，在天天沟与屋面的的连接处应采采取叉接法搭搭接，搭接缝缝应错开；接接缝宜留在屋屋面或天沟侧侧面，不宜留留在沟底，搭搭接无滑移、无无挠边。9)高聚聚物改性沥青青防水卷材和和合成高分子子防水卷材的的搭接缝，宜宜用材料性能能相容的密封封材料封严。10)屋屋面各道防水水层或隔气层层施工时，伸伸出屋面各管管道、井(烟)道及高出屋屋面的结构处处，均应用柔柔性防水材料料做泛水，高高度不应小于于250mmm。管道泛水水不应小于3300mm，最最后一道泛水水应用卷材，并并用管箍或压压条将卷材上上口压紧，再再用密封材料料封口。2刚刚性防水屋面面1)刚性性防水层与山山墙、女儿墙墙以及突出屋屋面结构的交交接处应留缝缝隙，并做柔柔性密封处理理。2)细石石混凝土防水水层不应直接接摊铺在砂浆浆基层上，与与基层间应设设置隔离层，隔隔离层可用纸纸胎油毡、聚聚乙烯薄膜、纸纸筋灰、1：3石灰砂浆。3)在出出屋面的管道道处与防水层层相交的阴角角处，应留设设缝隙，用密密封材料嵌填填，并加设柔柔性防水附加加层；收头固固定密封，其其泛水宜做成成圆弧形，并并适当加厚。4)在梯梯间墙与防水水层之间应设设置分隔缝，缝缝宽15—20mm，并并嵌填密封材材料，上部铺铺贴防水卷材材，离缝边每每边宽度不小小于lOOmmm。5)细石石混凝土防水水屋面施工除除应符合相关关规范要求外外，还应满足足以下要求：：①钢筋网片应采采用焊接型网网片。②混凝土浇捣时时，宜先铺22／3厚度混凝土土，并摊平，再再放置钢筋网网片，后铺ll／3的混凝土，振振捣并碾压密密实，收水后后分二次压光光。③格缝应上下贯贯通，缝内不不得有水泥砂砂浆等杂物。待待分格缝和周周边缝隙干净净干燥后，用用与密封材料料相匹配的基基层处理剂涂涂刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底层应应填背衬泡沫沫棒，分格缝缝上口粘贴不不小于2000mm宽的卷卷材保护层。④混凝土养护不不小于14dd。3、屋面细部构构造1)天沟沟、檐沟①天沟、檐沟应应增设附加层层，采用沥青青防水卷材时时，应增铺一一层卷材；采采用高聚物改改性沥青防水水卷材或合成成高分子防水水卷材时，宜宜采用防水涂涂膜增强层。②天沟、檐沟与与屋面交接处处的附加层宜宜空铺，空铺铺宽度不应小小于200mmm；天沟、檐檐沟卷材收头头处应密封固固定。③斜屋面的檐沟沟应增设附加加层，附加层层在屋面檐口口处要空铺2200mm，防防水层的收头头用水泥钉钉钉在混凝土斜斜板上，并用用密封材料封封口，檐沟下下部做鹰嘴和和宽度、深度度lOmm的滴滴水槽。2)女儿儿墙泛水、压压顶防水处理理应符合下列列要求：①女儿墙为砖墙墙时卷材收头头可直接铺压压在女儿墙的的混凝土压顶顶下，如女儿儿墙较高时，可可在砖墙上留留凹槽，卷材材收头应压入入凹槽内并用用压条钉压固固定后，嵌填填密封材料封封闭，凹槽距距屋面找平层层的最低高度度不应小于2250mm。②女儿墙为混凝凝土时，卷材材的收头采用用镀锌钢板压压条或不锈钢钢压条钉压固固定，钉距《900mm，并用密封材料封闭严密：泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。3)水落落口处防水处处理应符合下下列要求：①水落口杯埋设设标高应正确确，应考虑水水落口设防时时增加的附加加层和柔性密密封层的厚度度及排水坡度度加大的尺寸寸。②水落口周围5500mm范范围内坡度不不应小于5％，并应先先用防水涂料料或密封材料料涂封，其厚厚度为2～5mm，水落落口杯与基层层接触处应留留宽20mmm、深20mmm的凹槽，以以便嵌填密封封材料。4)变形形缝的防水构构造处理应符符合下列要求求：①变形缝的泛水水高度不应小小于250mmm。②防水层应铺贴贴到变形缝两两侧砌体的上上部。③变形缝内应填填充聚苯乙烯烯泡沫塑料，上上部填放衬垫垫材料，并用用卷材封盖。④变形缝顶部应应加扣混凝土土或金属盖板板，混凝土盖盖板的接缝应应用密封材料料嵌填。5)伸出出屋面管道周周围的找平层层应做成圆锥锥台，管道与与找平层间应应留凹槽，并并嵌填密封材材料；防水层层收头处，应应用金属箍箍箍紧，并用密密封材料封严严，具体构造造应符合下列列要求：①管道根部5000mm范围围内，砂浆找找平层应抹出出高30mmm坡向周围的的圆锥台，以以防根部积水水。②管道与基层交交接处预留2200mm××200mmm的凹槽，槽槽内用密封材材料嵌填严密密。③管道根部周围围做附加增强强层，宽度和和高度不小于于300mmm。④防水层贴在管管道上的高度度不应小于3300mm，附附加层卷材应应剪出切口，上上下层切缝粘粘贴时错开，严严密压盖。⑤附加层及卷材材防水层收头头处用金属箍箍箍紧在管道道上，并用密密封材料封严严。八、给水排水及及采暖工程．．一、给水排水及及采暖管道系系统渗漏8．1．1材料料1生生活给水系统统的管材、管管件、接口填填充材料及胶胶粘剂，必须须符合饮用水水卫生标准的的要求。2给给水、排水及及采暖管道的的管材、管件件产品质保书书上的规格、品品牌、生产日日期等内容与与进场实物上上的标注必须须一致。3管管材、管件进进场后，应按按照产品标准准的要求对其其外观、管径径、壁厚、配配合公差进行行现场检验，塑塑料排水管道道与室外塑料料雨水管道用用材应区别检检查、验收；；同时，按照照同晶牌、同同批次不少于于二个规格的的要求进行见见证取样，委委托有资质的的检测单位复复试，合格后后方可使用。4用用于管道熔接接连接的工艺艺参数(熔接温度、熔熔接时间)、施工方法法及施工环境境条件应能够够满足管道工工艺特性的要要求。5同同晶牌、同批批次进场的阀阀门应对其强强度和严密性性能进行抽样样检验，抽检检数量为同批批进场总数的的10％，且每每一个批次不不少于二只。安安装在主干管管上起切断作作用的闭路阀阀门，应逐个个做强度和严严密性检验，有有异议时，应应见证取样委委托有资质的的检测单位复复试。8．1．2施工工1给给水管道系统统施工时，应应复核冷、热热水管道的压压力等级和类类别；不同种种类的塑料管管道不得混装装，安装时，管管道标记应朝朝向易观察的的方向。2引引入室内的埋埋地管其覆土土深度，不得得小于当地冻冻土线深度的的要求。管沟沟开挖应平整整，不得有突突出的尖硬物物体，塑料管管道垫层和覆覆土层应采用用细砂土。3给给排水管道穿穿越基础预留留洞时，给水水引入管管顶顶上部净空一一般不小于llOOmm；；排水排出管管管顶上部净净空一般不小小于150mmm。4室室内给水系统统管道宜采用用明敷方式，不不得在混凝土土结构层内敷敷设。确需暗暗敷时，直埋埋在地坪面层层内及墙体内内的管道，不不得有机械式式连接管件：：塑料采暖管管暗敷不应有有接头。5管管道暗敷设时时，管道固定定应牢固，楼楼地面应有防防裂措施，墙墙体管道保护护层宜采用不不小于墙体强强度的材料填填补密实，管管道保护层厚厚度不得小于于15mm，在在墙表面或地地表面上应标标明暗管的位位置和走向，管管道经过处严严禁局部重压压或尖锐物体体冲击。6当当给水排水管管道穿过楼板板(墙)、地下室等等有严格防水水要求的部位位时，其防水水套管的材质质、形式及所所用填充材料料应在施工方方案中明确。安安装在楼板内内的套管顶部部必须高出装装饰地面200mm，卫生生间或潮湿场场所的套管顶顶部必须高出出装饰地面550mm，套套管与管道间间环缝间隙宜宜控制在100—15mm之间间，套管与管管道之间缝隙隙应采用阻燃燃和防水柔性性材料封堵密密实。7管管道在穿过结结构伸缩缝、抗抗震缝及沉降降缝时，管道道系统应采取取如下措施：：1)在结结构缝处应采采取柔性连接接。2)管道道或保温层的的外壳上、下下部均应留有有不小于1550mm可位位移的净空；；3)在位位移方向按照照设计要求设设置水平补偿偿装置。8水水平和垂直敷敷设的塑料排排水管道伸缩缩节的设置位位置、型式和和数量必须符符合设计及相相关规范的要要求。顶层塑塑料排水立管管必须安装伸伸缩节，管道道出屋面处应应设固定支架架。塑料排水水管伸缩节预预留间隙可控控制为：夏季季，5～10㎜；冬季季，15～20mm。9塑塑料雨水管道道系统伸缩节节应参照室内内排水系统伸伸缩节设置要要求设置。10埋地地及所有可能能隐蔽的排水水管道，应在在隐蔽或交付付前做灌水试试验并合格。二、消防隐患8．2．1材料防火套管、阻火火圈本体应标标有规格、型型号、耐火等等级和晶牌，合合格证和检测测报告必须齐齐全有效。7．2．2施工1消消火栓箱的施施工图设置坐坐标位置，施施工时不得随随意改变，确确需调整，应应经消防部门门认可。2消消火栓箱中栓栓口位置应确确保接驳顺利利。3管管道井或穿墙墙洞应按消防防规范的规定定进行封堵。三、管道及支吊吊架锈蚀1镀镀锌钢管当采采用法兰连接接时，镀锌钢钢管与法兰的的焊接处应进进行二次镀锌锌。室内直埋埋给水管道((塑料管道和和复合管道除除外)应做防腐处处理。2室室外金属支吊吊架宜采用热热镀锌或经设设计认可的有有效防腐措施施；室内明装装钢支吊架应应除锈，且刷刷二度防锈漆漆和二度面漆漆。四、卫生器具不不牢固和渗漏漏1卫卫生器具与相相关配件必须须匹配成套，安安装时，应采采用预埋螺栓栓或膨胀螺栓栓固定，陶瓷瓷器具与紧固固件之间必须须设置弹性隔隔离垫。卫生生器具在轻质质隔墙上固定定时，应预先先设置固定件件并标明位置置。2卫卫生器具安装装接口填充料料必须选用可可拆性防水材材料，安装结结束后，应做做盛水和通水水试验。3带带有溢流口的的卫生器具安安装时，排水水栓溢流口应应对准卫生器器具的溢流口口，镶接后排排水栓的上端端面应低于卫卫生器具的底底部。五、排水系统水水封破坏，排排水不畅8.5．1材料料地漏和管道S弯弯、P弯等起水封封作用的管道道配件，必须须满足相关产产品标准要求求。8.5．2施工工1排水管道道应确保系统统每一个受水水口的水封高高度满足相关关规范的要求求。当地漏水水封高度不能能满足50mmm时，应设设置管道水封封，并禁止在在一个排水点点上设置二个个或二个以上上的水封设置置。洗面盆排排水管水封宜宜设置在本层层内。2排排水通气管不不得与风道或或烟道连接，严严禁封闭透气气口。3地地漏安装应平平整、牢固，低低于排水地面面5一lOmm，地地漏周边地面面应以1％的坡度坡坡向地漏，且且地漏周边应应防水严密，不不得渗漏。六、保温(绝热热)不严密，管管道结露滴水水8．6．1材料料1各各类保温(绝热)材料耐火等等级必须符合合设计要求。材材料进场后，应应对其材质、规规格、密度和和厚度以及阻阻燃性能进行行抽检，同品品牌、同批次次抽检不得少少于二个规格格，有异议时时，应见证取取样委托有资资质的检测单单位复试。2保保温(绝热)管(板)的胶粘剂、封封裹材料的阻阻燃和防潮性性能应符合设设计要求，封封闭保温(绝热)管材(板材)的胶带或粘粘胶应选用符符合环保要求求的产品。8．6．2施工工1保保温(绝热)管(板)的结合处不不得出现裂缝缝、空隙等缺缺陷，管道保保温(绝热)材料在过支支架和洞口等等处，应连续续并结合紧密密。阀门和其其他部件应根根据部件的形形状选用专用用保温(绝热)管壳，确保保阀门、部件件与保温