白花项目第一轮方案汇报

一、项目概况1.项目区位2.周边交通3.场地现状西侧紧邻惠州成飞工业园东侧为村民自建房北侧紧邻500KV高压线南侧紧邻平深公路10KV高压线及电信光缆二、规划设计1.项目规划条件土地位置:白花镇谟岭村平深公路18公里右侧地段计容用地面积:27990㎡土地性质:二类居住/商业用地（R2/B1）容积率:≤3.0建筑密度:≤30%绿化率:≥30%建筑高度:≤100米其他限制要求：（一）地块应配建厕所1个、垃圾收集点1个、物业服务用房建筑面积200平方米、配套停车≥840个、居民存车库1个、配电房1个、居家养老服务中心1个、诊所（医务室）1个、社区体育活动场地1个、便利店1个、邮政所1个。（二）小区内配建的停车位应建设充电设施或预留安装条件。（三）本用地需按惠东县有关规定设置污水处理装置，在总平面图上示出污水处理装置的位置和范围。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。(四)用地北侧有高压线路。（五）用地南侧可能有无盖板水渠。1.项目规划条件-退线分析建筑退线：多层建筑：地块红线整体呈梯形，南北两侧与红线重合，东西两西侧各退红线6m；高层建筑：地块红线整体呈梯形，南北两侧各退红线3m，东西两侧各退红线9m。2.用地价值分析用地影响（不利）因素：用地西侧工业区影响，南侧过境道路噪声扬尘影响，南侧10kv高压线影响，北侧500KV高压线影响，用地东南角未拆迁农民房影响用地改善（有利）因素：用地南侧靠近平深公路，为主要人流方向3.方案推导-中心景观营造营造内部景观3.方案推导-划分单元切分、视线3.方案推导-全高层1、户型面积小2、得房率低3、户型比3.方案推导-高低配1、户型面积小2、得房率高3、户型比3.方案推导-方案一3.方案推导-方案一3.方案推导-方案二3.方案推导-方案二4.方案对比分析4.方案对比分析-方案一方案优势：1.小区规划格局方正规整；2.花园空间最大，楼栋间观景视线错开；3.在上一轮的基础上，减少西南角农民房影响；4.规整楼型种类，只有两个标准楼型；5.首开区场地最大化，利于售楼部园林布置；6.沿街展示面好；7.场地内住宅日照充足；方案劣势：1.为减少地下室节省造价，地面有较多停车位；2.小区主入口需进行二次修改4.方案对比分析-方案二方案优势：1.小区规划格局方正规整；2.花园空间最大，后排楼栋间观景视线不会被前排阻挡；3.在上一轮的基础上，减少西南角农民房影响；4.规整楼型种类，只有两个标准楼型；5.首开区设置在商业东边角部，利于售楼部园林布置，看房路线短；6.沿街展示面好；7.场地内住宅日照充足；方案劣势：1.为减少地下室节省造价，地面有较多停车位；2.小区主入口需进行二次修改5.方案一-总图5.方案一-鸟瞰图5.方案一-沿街透视图5.方案一-透视图6.方案二-总图6.方案二-鸟瞰图6.方案二-鸟瞰图6.方案二-鸟瞰图6.方案二-沿街透视图6.方案二-沿街透视图7.规划分析-功能分析7.规划分析-户型配比7.规划分析-交通分析7.规划分析-消防分析7.规划分析-日照分析8.户型分析（89+78+78+89）8.户型分析（89+78+78+89）8.户型分析（89+78+78+89）8.户型分析（89+78+78+89）8.户型分析（109+78+78+109）8.户型分析（109+78+78+109）8.户型分析（109+78+78+109）8.户型分析（109+78+78+109）三、展示区设计1.展示区方案一-范围及动线范围及动线（1）展示区功能区域有园林展示区、销售中心、3套实体样板房，同时开放局部园林。根据集团规模划分，本项目展示区面积为532㎡（套用南昌保利心语售楼部）。（2）售楼部设于小区南侧主大门，面向城市道路，内部设置沙盘区、洽谈区、签约区、品牌配套、办公区等。（3）售楼部中间部分后期改造小区主入口，两侧为沿街商业。78㎡样板间109㎡样板间销售中心人行主入口销售中心530m²园林展示区3150㎡89㎡样板间园林展示区人行动线车行动线实体样板间

12345园林展示区3150㎡1.展示区方案一-范围及动线范围及动线（1）展示区功能区域有园林展示区、销售中心、3套实体样板房，同时开放局部园林。根据集团规模划分，本项目展示区面积为532㎡（套用南昌保利心语售楼部）。（2）售楼部设于小区商业街东侧，面向城市道路，内部设置沙盘区、洽谈区、签约区、品牌配套、办公区等。（3）售楼部后期改造为商业。78㎡样板间89㎡样板间109㎡样板间销售中心人行主入口销售中心530m²园林展示区2450㎡2.展