房地产估价案例与分析真题及答案_第1页
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文档简介

用性均较好。转让。桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结现能力较强。响，分。请将答案写在答题纸对应的题号下)地产市场状况，也应以原场状况和估价对象状况下，确定。(二)答：1.估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的附件(略)四、指出并改正下面估价报告片段中的错误(本题10分。错处不超过四个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至0分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错)。以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：件下，将抵押房地产转换为现金的可能权法》第六章第七十三地㎡的住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包含：被拆除的住宅楼的房地产补偿费(含被拆除的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费)、搬迁补助费、过渡补助费，安置补助费(针对住房困难的低收入家庭的)等。将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)不确定性因素较多，估价对象变现能力较弱".三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处40分3.致委托人函中缺估价对象的法定优先受偿款和抵押价值说明(或者说给出了估价对象的市场价值但没有给出抵押价值)。15.市场法计算时缺少对距市中心距离的调整(或应对可比实例"距

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