山东济南神州生态乐园旅游区控制性规划设计方案文本养生

1前言21.规划背景神洲生态乐园位于济南章丘市，在埠村办事处驻地南部，用地约370公顷。济南植物园属于它的一部分，占地约100公顷。神洲生态乐园曾为济南园博园的选址地之一，并编制第七届中国国际园林花卉博览会项目策划及总体规划，但由于多种原因花卉博览会项目未选择在神洲生态乐园建设，因此原有规划已不能满足现在实际情况。规划区位于神洲生态乐园西部，东北紧邻济南植物园。前言规划区32.技术路线

分析总结现状分析规划范围区位分析现状概况章丘城市绿地系统规划章丘市总规济南市总规相关规划分析埠村办事处驻地控规优势分析劣势分析规划基础规划依据规划原则规划理念神洲生态乐园规划指导规划构思完善上位规划指导养生园规划构思研究前期分析前言危山景区规划目标定位整体研究规划布局养生园规划目标定位策略研究规划布局功能分区用地布局绿化景观道路交通城市设计控制引导用地布局功能分区4PartA前期分析1.现状概况2.相关规划分析3.分析总结

51.现状概况

61.区位分析（1）地理区位规划用地位于章丘市埠村办事处南部的济南植物园片区西南角，东北紧邻济南植物园，南面靠近济莱高速出口，东南离巴漏河约1公里。（2）交通区位章丘境内铁路和公路交通发达，而整个山东内陆地区的核心枢纽港—济南遥墙机场就座落在章丘市境北部与历城区交界处，距离章丘中心城仅45公里，综合交通条件十分便利。规划区东临零九公路，北是济南旅游路的延伸线，距经十路4公里，南面是山体，距济莱高速出口仅2公里，处于济南半小时经济圈内，济南市区有公交车及旅游巴士直达规划区，提高了可达性。（3）经济区位章丘市经济发展条件较好，居于济南市各区县（市）的前列，再加上优越的地理区位，工业和第三产业发展潜力巨大，基础设施建设和投资环境良好，社会消费能力相对巨大，为章丘市发展旅游业打下了坚实的经济基础。埠村办事处位于章丘中心城区边缘，是章丘市城区的南大门，受章丘西部城区和主城区的影响，正处在快速发展时期，以第三产业为主导建设济南市植物园，危山景区、巴漏河沿岸开发，为规划区建设提供良好的外部环境。（4）旅游区位章丘市历史文化资源别具一格，填补了山东历史文化旅游资源的某些空白。旅游资源特点与济南中心区域旅游资源有着一定的互补性，具有接受济南市的带动和辐射，融为济南旅游体系。

而规划区联合植物园成为章丘旅游格局中不可缺少的重要组成部分。一、现状概况72.规划范围

规划分为研究范围和规划范围两个层次。（1）研究范围规划区是神洲生态乐园的一部分，将其与周围地块统一考虑，才能确定它的范围和规划内容，因此划定研究范围。研究范围东到零九公路，北至埠村南外环，西面到现状路，南面以自然山体为界，面积为317.51公顷。（2）规划范围规划范围东北角至已建成的植物园，东面以南北大沟为界，南为沿山脊线形成的规划路，西靠现状路，北至南外环，共145.07公顷。

一、现状概况83.现状分析

（1）地理地貌地形西南高东北低，西山最高处223米，南岭东侧最低处127.2米，西山与南岭间有一雨水冲沟，根据位置及朝向习惯称南北大沟与东西大沟。（2）建设情况研究范围东北角是已建成的济南植物园，规划区内已建设韩国馆、半山堂景区，并形成了大部分道路，建设了一些体育场地。研究范围东北角由于山沟阻隔成为独立的一片用地，沿零九公里正在建设游乐园。西部高差大，还未有建设。（3）植物园情况济南植物园位于基地东北部，东部紧临零九公路，南至东西大沟，总面积约100公顷。

2007年1月建成，对外营业。但由于项目内容单一，只依靠门票收入。环境优美，是观赏园艺型植物园，满足科研科普、旅游观光、生态示范等功能，为规划区的建设提供良好的外部环境条件。（4）用地游览设施用地：为游人服务的设施用地，植物园内建成了两处，规划范围内建成了半山堂、韩国馆等设施。风景游赏用地：指植物园向游人开放的景区用地。草地：整个基地大面积被草地覆盖。园地：基地中、东部分布有成片的苹果园。水域：

基地中已建设形成望云湖等人工湖。体育用地：指规划区内已建成了高尔夫练习场，网球场，篮球场，沙排场等用地。道路：植物园内已形成了完整的环路，规划区作为植物园的延伸，也基本形成道路体系。广场：指植物园入口的广场用地。一、现状概况植物园92.相关规划分析

101.济南市总体规划

风景名胜区保护规划中划分为三区一带，规划区在属于南部山区生态保护风景休闲区中的泛龙山文化风景区。

生态环境保护规划中分为六区，规划区在南部山区水源涵养生态功能区。二、相关规划分析泛龙山文化旅游区市域风景名胜区平原生态农业和民风民俗观光旅游区泉水生态文化和泉城都市景观商务观光旅游区南部山区生态保护风景休闲旅游区黄河滨河风光休闲旅游带112.章丘总体体规划旅游规划划总体布布局概括括为“白云湖游游览区”、“南部大山山水旅游游带”、“中部大奇奇观旅游游带”、“北部大文文化旅游游带”、“两泉三河河五湖旅旅游带”。规划区在在中部大大奇观旅旅游带中中的济南南植物园园游览区区，其相相邻的济济南植物物园是市市域一级级旅游服服务网点点。二、相关关规划分分析旅游空间间布局白云湖游游览区南部大山山水旅游游带中部大奇奇观旅游游带北部大文文化旅游游带危山-济南植物物园分景景区百脉泉-朱家峪分分景区危山游览览区济南植物物园游览览区123.章丘市城城市绿地地系统规规划规划以市市域内的的铁路、、快速干干道、路路网体系系、滨河河防护林林带形成成绿色生生态长廊廊，构筑筑现代化化的绿色色环境网网络，形形成“三区、四四带、五五湖、八八线、十十景”的大环境境绿化空空间结构构。规划区处处于四带带之一的的西巴漏漏河绿化化带上，，在“八线”的济莱高高速公路路、和零零九路绿绿化林带带两线上上。绿化空间间结构三区四带八线十景五湖济青高速速潘王路胶济铁路路刁高路明埠路路路零九公路路济莱高速速经十路东巴漏河河与漯河河西巴漏河河与绣江江河小清河巨野河二、相关关规划分分析134.章丘市埠埠村办事事处驻地地片区控控制性详详细规划划①总体布布局形成“工居分明明、轴线线贯穿、、绿化楔楔入、生生活环相相连”的空间格格局，通通过北靠靠章丘，，东引巴巴漏河、、西接西西巴漏、、南临植植物园，，确定规规划结构构为“一带、四四区、一一城、三三组团”的空间结结构。②绿化体体系形成“一带、一一廊、五五区、多多点”的绿化体体系。规划区属属于济南南植物园园片区，，位于巴巴漏河景景观风貌貌带上，，在危山山景区至至南部山山体的自自然生态态廊道上上。二、相关关规划分分析145.山东济南南章丘危危山景区区概念规规划危山景区区将建设设成为集集休闲、、观光、、民俗、、祭祀、、博览于于一体的的国际知知名、区区域一流流的独具具特色的的文化风风景游览览区。规划区与与危山景景区有直直接的联联系道路路，同属属于一个个大旅游游区，应应联合开开发。二、相关关规划分分析153.分析总总结结161.优势（1）区位优优势：规划区在在济南半半小时经经济圈内内，位于于章丘市市区东北北10.7公里处，，北距济济南遥墙墙机场55公里，南南靠济莱莱高速出出口2公里，东东靠09路，且有有旅游车车、公交交车直达达济南市市区，交交通便利利。（2）资源优优势济南植物物园是AAAA景区，是是济南市市的重要要公园，，具有一一定知名名度，已已形成良良好的自自然景观观资源，，为规划划区的发发展提供供了环境境基础。。且规划划区植被被条件好好，负氧氧离子丰丰富，气气候宜人人，乡土土景观优优美，极极具资源源优势。。（3）城镇依依托优势势章丘市良良好的自自然人文文环境以以及区位位交通优优势为旅旅游业的的发展打打下了良良好基础础。埠村村办事处处以第三三产业为为主导，，进行济济南市植植物园，，危山景景区、巴巴漏河沿沿岸开发发，为规规划区建建设提供供良好的的外部环环境。（4）假日旅旅游、近近郊旅游游的兴起起国内旅游游业的发发展为章章丘市发发展旅游游业提供供了良好好的外部部环境，，特别是是假日旅旅游、近近郊旅游游的兴起起使章丘丘开发周周边城市市区域旅旅游市场场前景广广阔。规规划区作作为章丘丘近郊旅旅游区，，具有发发展机遇遇。（5）客源市市场优势势章丘市是是济南的的重要卫卫星城市市和一小小时经济济圈的重重要组成成部分，，是济南南市的腹腹地和后后花园。。周边城城市淄博博、莱芜芜、东营营为山东东省经济济较发达达地区，，有大批批大中型型企业，，城市规规模大，，居民收收入和文文化素质质较高，，是很好好的客源源市场。。三、分分析总结结172.问题（1）资源雷雷同，近近距离重重复济南已形形成了红红叶谷生生态文化化旅游区区，九如如山瀑布布群风景景区等多多个以自自然风光光为主的的度假旅旅游区，，具有一一定知名名度。而而规划区区只有128公顷，不不具备规规模优势势，在济济南市以以自然风风光为主主题的景景区中地地位不突突出，优优势不明明显。规规划区创创造自身身亮点，，形成鲜鲜明的主主题特色色是艰巨巨的挑战战。（2）景区旅旅游缺乏乏历史文文化积淀淀规划区本本身文化化资源匮匮乏，相相比周边边的朱家家峪古村村落等景景区相比比，文化化背景及及历史沉沉淀处于于弱势。。（3）缺乏人人气济南植物物园虽然然环境优优美，但但是景区区内容单单一，游游客停留留短，消消费少，，主要依依靠门票票收益，，且收益益前景黯黯淡。（4）环境的的保护与与发展景区的开开发建设设会破坏坏基地原原有的生生态环境境，如何何使发展展与环境境保护相相结合，，是一个个重要的的挑战。。3.结论优势与劣劣势制衡衡，机遇遇与挑战战并存。。该区域位位于城郊郊，在城城市的巴巴漏河景景观带上上，紧邻邻植物园园，且靠靠近零九九公路以以及济莱莱高速出出口，具有区位位、资源源优势，，是城市市极具发发展潜力力的地区区，具备备发展休休闲娱乐乐、度假假疗养的的必备条条件。但是要面面对资源源特色不不突出，，活力不不足等问问题，急急需提出出解决策策略。三、分分析总结结18PartB构思研究究1.规划基础础2.目标定位位3.规划构思思191.规划基基础础201.规划依据据《中华人民民共和国国城乡规规划法》；《城市用地地分类与与规划建建设用地地标准》（GB50XXX—200X）（征求求意见稿稿）；《中华人民民共和国国环境保保护法》；《风景名胜胜区规划划规范》；《城市规划划编制办办法实施施细则》（建设部部建规(1995)333号文）；；《济南市控控制性规规划编制制规范》；《济南市城城市总体体规划（（2006年-2020年）》；《章丘市城城市总体体规划（（2006年-2020年）》；《章丘市埠埠村办事事处驻地地片区控控制性详详细规划划》；其它相关关文献资资料2.规划原则则科学编制制、依法法实施的的原则；；因地制制宜、从从实际出出发的原原则；统统筹发展展、区域域协调的的原则；；集约用用地、可可持续发发展的原原则；刚刚性控制制和弹性性引导相相结合的的原则3.指导思想想充分利用用生态、、文化、、旅游、、景观四四元素，，以文化化为核心心统筹三三元素，，使其四四位一体体，进行行下一步步规划。。（1）生态保保护的理理念自然生态态安全是是风景区区建立的的基础，，保护第第一，开开发第二二，应采采取积极极的生态态保护策策略，通通过不同同生态系系统的建建立健全全，完善善区域生生态结构构，增强强物种的的多样性性，保证证资源的的可持续续发展。。注重发发挥规划划区的生生态功能能，实现现生态平平衡、水水平衡、、调节气气候、降降解污染染、为动动植物提提供栖息息地等多多种作用用。（2）旅游经经营策划划的理念念旅游产业业的发展展是风景景区发展展的最终终动力和和有力保保障。规规划中以以养生度度假为主主，发展展休闲产产业，设设置多类类型景点点项目，，通过旅旅游经营营风景区区获得良良好的经经济效益益，（3）文化传传承的理理念文化是规划的的内涵，提升升发扬城市文文化，实现自自然景观和人人工景观互为为补充，以推推动规划区与与城市经济、、社会、文化化的共同发展展。（4）特色景观的的理念景观是规划的的特色。以城城市文化为底底蕴，根据“明眸善睐之水水，彰显人文文之丘”的形象目标，，以泉水、文文化景观规划划为核心创造造独具特色的的旅游景观环环境形象。一、规划基础础生态景观旅游文化212.规划构思思22规划中针对问问题，由大至至小，由面至至点，层层层解决。由于于神洲生态乐乐园原有规划划已不能满足足现在实际情情况，因此规规划应首先针针对神洲生态态乐园研究，，在此基础上上进行养生园园控制性详细细规划。1、补充神洲生生态乐园规划划将规划区所在在的埠村办事事处所在辖区区作为一个整整体，宏观协协调神洲生态乐园园与驻地以及及危山景区的的关系，确定定各部分功能能组织，用地地布局，作为为下步规划的的指导。2、从区域的角角度进行养生生园规划在神洲生态乐乐园规划指导导下，研究规规划区与周围围用地的关系系，确定规划划的目标、策策略，并依据据《济南市控制性性规划编制规规范》和《城市规划编制制办法实施细细则》编制控制性详详细规划，进进行细部研究究。二、规划构思思23PartC神洲生态乐园园规划引导1.目标定位2.整体研究3.规划布局241.规划目标神洲生态乐园园以生态保护护为本，全面面保护好现有有的地形地貌貌、动植物资资源，保证生生态系统稳定定不被破坏。。以“生态健康游”为主题，建成成集旅游休闲、野野外健身、自自然生态教育育为一体的城城市郊野公园园。2.规划定位神洲生态乐园园位于埠村办办事处一带四四区的济南植植物园片区，，是南部重要要象限，处于于城市的发展展轴上，在至至危山的旅游游轴线上，是是两条河流的的景观节点，，因此兼具城市发展、生生态调节、形形象展示的功功能，是以游游览观光、休休闲度假为主主的市级旅游游区。一、目标定位位251.与埠村办事处处的关系神洲生态乐园园正对城市中中心区，位于于城市的发展展轴上，应作为城市建建设用地的延延伸。2.与危山风景区区的关系神洲生态乐园园与危山有一一条直接联系系道路，在至至危山的旅游游轴线上，应应联合危山景区区，补充疗养养保健用地。3.与巴漏河的关关系神洲生态乐园园是涉及巴漏漏河两条分支支，是河流景景观风貌带上上的重要景观观节点，沿河流域应以以开敞空间为为主。二、整体研究究264.周边交通的关关系南面靠近济莱莱高速入口，，是城市对外外的展示窗口口。东临零九九路，明埠路路，直接联系系章丘中心区区，是城市发发展轴线。北北靠规划路，，是济南旅游游路的延伸，，与零九路交交与规划区东东北端。西面面临山道路联联系危山，成成为旅游路线线。由此可见，规规划区周边道道路在区域的的重要性，应应强化道路沿沿线用地的对对外联系功能能。二、整体研究究271.功能分区分为植物园、、养生园、游游乐园、三大大片区。（1）植物园片区区指现状济南植植物园。其主主要功能为旅旅游观光，科科研科普，生生态示范。（2）游乐园片区区游乐园片区是是植物园的二二期发展用地地，由于靠零零九路已建设设部分游乐设设施，因此西西、北面以山山沟为界，成成为独立的片片区。其主要要功能为游乐乐游戏，探险险活动，动物物展览。（3）养生园片区区养生园片区补补充植物园、、游乐园的功功能，以疗养养、保健、运运动、住宿、、餐饮为主，，以山沟以及及已有的植物物园界线、西西面道路为界界划定。三、规划布局局282.用地布局东北为现状植植物园用地，，东北为植物物园二期用地地，其中考虑虑部分动物园园用地。基地地以风景游赏赏用地、游览览设施用地为为主，符合风风景旅游区性性质。并兼具具交通工程用用地、风景游游赏用地、水水域，用地协协调，内容完完善。四、规划指导导29PartD养生园规划1.目标定位2.策略研究3.规划布局301.目标定位位31一、目标定位位1.总体定位规划区作为济济南植物园片片区的一部分分，章丘市区区南部门户，，是巴漏河景景观风貌带的的重要节点，，根据其在章章丘市旅游产产品地域分工工，旅游产品品结构实现从从单一的旅游游观光产品向向休闲度假、、主题文化体体验、疗养保保健、户外运运动等多元化化产品体系转转型，围绕郊郊野休闲的旅旅游品牌，以以章丘市全部部旅游资源为为景观背景，，完善神洲生态态乐园的功能能，打造集文化体体验、娱乐休休闲、养生度度假、生态保保育为一体的的综合性旅游游度假基地，，作为济南市市旅游品牌的的一个新亮点点。2.规划目标面向旅游市场场需求，以文文化为底蕴，，以自然风光光为基础，建设山水交融融，富有魅力力的景观环境境，打造文商商并举，集聚聚人气的旅游游景区，成为为具有国内领领先水准的文文化生态型养养生休闲度假假基地。近期：作为植植物园打造AAAA景区的完善与与提升，带动动市场发展的的启动项目。。中期：济南市市重要的度假假基地远期：山东省省知名的文化化型养生休闲闲度假地。32二.策略研究究331.发展策略（1）资源互补——内容互补，实实现共赢风景名胜区由由游赏对象、、游览设施、、运营管理3个基本要素和和24个组成因子构构成。而建成成的植物园以以游赏对象为为主，而游览览设施等基本本要素不完善善，缺少6个组成因子。。规划区内容应应围绕这6个因子展开，，借助植物园园以形成的项项目，实现内内容互补，经经济共赢。二、策略研究究基本要素组成因子游赏对象天景景源地景景源水景景源生景景源园景景源建筑景源史迹景源风物景源游览设施旅行设施游览设施饮食设施住宿设施购物设施娱乐设施保健设施其他设施运营管理人员财务物资机构建制法规制度目标任务科技水段其他事项（2）文商并举——打造文化商贸贸景观，实现现混合功能，，提升活力首先融入文化化内涵，在建建筑、景观小小品、铺地以以及环境设置置中，融入传传统文化要素素。其次设置传统统购物街、美美食街等景点点，打造传统统院落式的休休闲度假社区区，形成吃、、住、游、赏赏集一体的度度假区，提升升活力。341.发展策略（3）特色生活——慢生活方式的的体验规划区以旅游游资源为依托托，以休闲为为主要目的，，以旅游设施施为条件，以以特定的文化化景观和服务务项目为内容容，提供游览览、娱乐、观观光和休息功功能，能够全全面享受休闲闲生活的新方方式。与其它旅游不不同之处在于于，一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”，一“游”一“养”，旅游者体验验慢生活，找找到人生的平平衡点。（4）错位发展——针对中老年市市场中国老龄化严严重，截至二二00九年底，中国国六十岁以上上的老年人口口已经达到一一点六七亿，，占全国总人人口的百分之之十二点五，，形成了一个个庞大的特殊殊群体。规划区不仅迎迎合多层次的的人群，以养养生休闲市场场为主，针对对中老年人群群。现在国内内中老年的度度假休闲园区区较少，以他他们为主，具具有市场优势势。二、策略研究究353.规划布局局361.功能结构（1）结构——一T三翼采用放射型结结构，形成一一T三翼的空间布布局。一T为T形功能中心，，三翼是娱乐乐运动带，观观光游览带，，休闲度假带带。（2）分区：分为入口服务务区、民居风风情体验区、、生态休闲区区、小镇风情情区、运动休休闲区、养生生度假区、会会议接待区、、野外游憩区区八大片区。。三、规划布局局372.用地布局本规划依据《风景名胜区规规划规范》（GB50298—1999）的用地分类类，将用地分分为甲类风景游赏赏用地，乙类类旅游设施用用地规划与丁丁类交通与工工程用地规划划三大用地。基地作为植物物园用地的补补充，以游览览设施用地为为主，兼具交交通工程用地地、风景游赏赏用地协调，，内容完善。。三、规划布局局序号用地代号用地名称面积（ha）占总用地（%）00合计145.0710001甲风景游赏用地59.7841.21其中甲1风景点建设用地21.0214.49甲4野外游憩用地16.0011.03甲5其他观光用地22.7615.6902乙旅游设施用地75.3451.93其中乙2游娱文体用地8.075.56乙3休养保健用地54.5437.60乙3/乙4综合服务用地12.738.7803丁交通与工程用地9.956.86383.道路交通规划划（1）入口：规划设置一主主两次三个入入口，人流主主要来自北面面，因此主入入口设置在北北面，正对西西外环路，醒醒目便捷。结结合入口和交交叉口设置停停车场。（2）道路分级：：城市道路：南面为沿山脊脊线联系危山山景区的规划划路，北面为为南外环路。。区间路：西面为养生园园与发展备用用地的分隔道道路。区内主路：养生园内串联联各个主要分分区的环路。。区内次路：养生园内各区区的联系道路路。三、规划布局局394.绿化景观规划划（1）规划结构总体结构为一一心两轴多点点。一心：规划区中部部结合现状汪汪云湖形成的的绿化中心两轴：指纵向的通通向南面外围围山体通山轴轴，以及纵向向的到达东面面河岸的达水水轴，形成串串联各个建筑筑以及绿化景景观节点的通通山达水轴。。多点：指建筑以及及景观节点。。开敞空间：规划区内四四处风景游赏赏用地形成的的开敞空间。。（2）绿化配置规划确定城市市绿化应加强强绿化的品种种配置和提供供多种植物种种群的类型方方案，减少硬硬地面积,增加可渗水的的绿地面积，，减少单一的的草坪种植，，研究和实施施适合当地特特点的多种绿绿化种植方案案。植物的搭配应应形成“春有花、夏有有草、秋有果果实、冬有绿绿”的城市绿化，，创造丰富多多彩的城市绿绿化景观。三、规划布局局405.城市设计指引引（1）建筑风貌①建筑风格以传统建筑风风格为主，运运用中式建筑筑和符号，演演绎现代建筑筑功能，形成成传统与现代代的有机结合合，营造浓郁郁的情景化环环境氛围。建筑主色调淡淡雅、明快，，采用灰屋顶顶，形成青瓦瓦白墙的建筑筑风貌。根据不同的建建筑性质风格格应有区别，，居住建筑应应尺度宜人，，恬淡柔和，，文化建筑应应明静高雅；；商业、娱乐乐性建筑可热热烈跳跃；休休闲设施宜宁宁静平和。②风貌分区共分为八区，，围绕入口形形成入口标志志景观区，结结合景点形成成的风景园林林景观区，结结合运动场地地形成休闲运运动景观区，，东部为商务务会议景观区区，南部基于于山体形成自自然山体景观观区，以及三三片传统民居居景观区。（2）城市开放空空间在现代城市中中，除去建筑筑实体之外，，几乎都属开开放空间。这这些空间构筑筑了多彩的城城市面貌,是是城市风貌貌特色的灵魂魂和窗户。规划中，将南南部自然山体体，东部水体体所形成的自自然开放空间间和中部人工工园林，道路路绿化的人工工开放空间有有机结合，形形成开放空间间围绕建筑，，与建筑穿插插的舒适空间间，将休闲娱娱乐活动串联联形成一个整整体。（3）城市空间小小品及夜景设设计①城市空间小小品包括街道道、广场、公公园绿地内的的铺地、踏步步、坐椅、灯灯具、电话亭亭、书报亭、、邮筒、垃圾圾筒、公交车车站、指示牌牌、喷泉、雕雕塑、护栏等等，不同的空空间采用不同同的设计手法法，采用不同同的造型，并并与建筑风格格相协调。②对广告的位位置、尺寸要要有严格的限限定，避免杂杂乱无章或对对空间环境造造成不良影响响，公益广告告与商业广告告可有机结合合，商业广告告与公益设施施有机结合，，与灯光夜景景设计有机结结合，形成良良好的城市景景观。③城市夜景设设计：第一要要突出重点，，主次分明。。加强海湾沿沿岸的灯光设设计，突出海海滨城市的特特色，注重地地标的灯光效效果。大型广广场应将喷泉泉、灯光、雕雕塑有机结合合，形成重点点景观视线焦焦点。三、规划布局416.市政设施系统规划划(1)给水规划给水管网系统，本本着保护环境、经经济合理、考虑园园区远期发展的原原则，满足园区维维持生态平衡、保保障旅游与生活用用水的需要。生活给水系统:近期拟在望云湖附附近开凿一处水井井，经由水泵加压压至高位水塔，由由水塔提供园区生生活用水。远期从从南外环主干管引引入。给水主管道道沿园区主干道敷敷设，各用水点可可就近引入。在景景区各类设施的设设计和建设过程中中，应注意充分考考虑选择和采用先先进的节水方法和和节水设备，以降降低生活饮用水的的用量。消防给水及绿地灌灌溉给水系统:园区内生活饮用水水源较为缺乏，故故本设计拟以湖水水作为消防及绿地地浇灌水源。为降降低工程造价，节节约项目投资额，，两系统合用一套套管网系统，并形形成环形管网，以以提高消防供水的的可靠性及安全性性。(2)排水规划生活污水:为提高水资源的重重复利用率，本规规划采用雨污分流流制，生活污水采采用环状管网，回回收利用。雨水排水系统:为降低工程的前期期投资及建成后的的中水处理站运行行费用，雨水充分分利用现有自然地地形，就近排入各各个水体。中水规划:本区规划中水主要要用于市政、绿化化。将生活污水经经由污水干管收集集至园区东北角、、东南角的中水处处理站，处理后的的中水（须达到国国家三级排放标准准）经由水泵加压压，作为湖水的补补充水源。三、规划布局426.市政设施系统规划划(3)电力规划本工程用电负荷为为三级负荷。考虑虑到用电负荷的分分散,规划地内设变电所所三处。变电所由由10KV电压降至0.4/0.23KV,供照明、动力等负负荷用电。在主环路布置路灯灯,灯距间隔30米。在主要景区设投光光灯,对树木、雕塑采用用泛光照明,以增加夜间效果。。各区根据功能要求求布置各类灯具,并在建筑单体或室室外设若干控制箱箱对各种灯光进行行控制。(4)电信规划有线电视系统：有有线电视前端设备备设在中部办公管管理建筑内。通讯：电话总机设设在园区办公管理理建筑内。在园区区的主要景点和交交通路口布置公用用电话亭。电信电缆：规划电电信线路敷设方式式宜为地下通信电电（光）缆，宜综综合考虑弱电类线线路的容量，避免免和减少重复建设设。有线电视：规划有有线电视线路与通通信线路同路由布布置敷设。三、规划布局436.市政设施系统规划划(5)供热规划规划管网从埠村办办事处接入，设置置热力转换站。规划区采暖采用热热水作为热媒，规规划一级网设计供供回水温度为130/70℃，二级网设计供回回水温度为80/60℃。热力管道采用预制制直埋保温管，地地下直埋敷设.(6)燃气规划将埠村办事处城区区中压天然气管道道沿南外环引入，，作为本规划区的的天然气气源。区内输配系统为中中压A和低压两级管网供供气。以区域调压器和楼楼栋调压器两种形形式调压供气。规划远期形成环状状管网，提高供气气可靠性。室外燃气管网采用用PE管和钢管相结合，，采用地下直埋敷敷设(7)管线综合规划片区内设计的工程程管线有:给水管道、雨水管管道、污水管道、、热力管道、燃气气管道、各种弱电电电缆、电力电缆缆。管线综合布置置时，地下产生矛矛盾应按下列原则则处理：压力管让自流管；；管径小的让管径大大的；易弯曲的让不易弯弯曲的；工程量小的让工程程量大的；检修次数少的、方方便的，让检修次次数多的、不方便便的。管线平面位置水平平间距及垂直净距距严格按国标GB50289-98《城市工程管线综合合规划规范》执行。三、规划布局447.控规导向规划（1）开发强度控制根据现状区位条件件及功能、景观要要求，本着“科学、合理集约利利用土地”的原则，将片区的的土地开发强度分分为三个控制等级级。序号强度分区容积率主要分部区域1开敞区——公园、绿化、水体、广场等为主的开敞空间2低强度开发区容积率≤0.5低层建筑区3中低强度开发区0.5＜容积率≤0.8多层建筑区（2）建筑高度控制高度分区控制，是是在现状分析的基基础上，结合用地地的整治、改造、、保留和功能、景景观片区的划分，，该片区属于植物物园片区，河道山山体等自然景观环环境丰富，不宜设设超高层区。应考考虑周边环境与用用地条件，并集中中设置。将片区高高度分为3级：低多层控制区：9米以下，底层住宅宅和小型公共服务务设施、文体建筑筑为主；多层控制区9-18米，以多层商住、、商业娱乐混合用用地为主。整个规划区的建筑筑中间高，两侧较较低，营造起伏变变换的建筑天际线线。并结合入口、、道路节点形成标标志性建筑。三、规划布局457.控规导向规划（4）控制性规划引导导①控制内容与指标标按照《济南市控制性规划划编制技术导则》的内容和深度要求求，概念规划成果果经审查确认以后后，进行地块的控控制，即控制性规规划编制阶段。地块规划的主要任任务是合理确定各各类不同使用性质质用地的界限，制制定地块各项规划划内容和指标。地地块规划内容与指指标，主要包括用用地性质、地块用用地面积、建筑密密度、容积率、建建筑控制高度、绿绿地率、配套设施施、出入口方位、、停车泊位、建设设状况等。②弹性控制土地使用兼容的原原则：“刚柔并济”原则，既要有刚性性来规范市场体现现规划主题，又要要有一定的弹性和和灵活性，保持土土地使用的有限灵灵活性，允许部分分建筑、设施混合合布置。促进相关关功能建筑的集中中布置。提高土地地经济效益。减少少环境干扰。确保保公益性设施、市市政设施不被占用用。土地使用兼容容应注意到其宽容容度和灵活性以提提高应变能力，同同时又不和总体规规划相违背。就具具体分类各地应从从实际出发具体对对待，不强求一律律。三、规划布局地块编号规划用地性质面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑物控制高(m)人口密度(人/ha)绿地率(%)交通出入口方位配套公共设施备注01丁10.91————————————公厕，垃圾箱，停车场02丁10.77————————————公厕，垃圾箱，停车场03甲117.65————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站04乙3/乙412.730.625%12.6m——35%S/E公厕，垃圾箱，变电站05甲121.02————————80%——公厕，垃圾箱06乙28.070.315%9.6m——50%S/E公厕，垃圾箱，体育活动场地07乙310.320.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心08甲416.00————————80%——公厕，垃圾箱，09乙37.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心10乙336.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心11甲55.11————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站467.控规导向规划（5）地块划分结合道路、河流、、地形将片区划分分为11个地块。三、规划布局478.生态环境保护养生园项目的建设设从环境保护角度度是可行的。该项项目为旅游开发项项目，符合国家产产业政策，对环境境影响风险小，社社会效益显著。该该项目的建成使用用，对章丘市的经经济发展有积极的的促进作用。工程程施工期通过加强强施工管理、完善善施工防护措施等等手段可有效减缓缓施工噪声、粉尘尘和污水的影响。。营运期通过污水水治理，使用清洁洁燃料，绿化降噪噪等措施，水环境境、大气环境影响响、噪声环境影响响较小。1、环境影响评价（1）施工期可能的环环境影响

①水环环境影响：施工期期废水分为建筑施施工废水和生活污污水。施工期废水水中主要污染物是是SS、CODcr、石油类等；②大气环境影响：：施工期间挖土、、运土、汽车运输输和施工机械都会会产生扬尘，粉尘尘是施工期间的主主要污染物。各种种燃油机械和运输输车辆排放少量氮氮氧化物、碳氢化化合物等大气污染染物。③噪声环境影响：：施工期间各种施施工机械，例如挖挖掘机、推土机、、打桩机的运作和和各种建设材料运运输车辆行驶产生生的噪声，会给周周围的声环境带来来一定的影响。④生态环境影响：：施工期间，由于于地基开挖，泥土土挖出，土表层和和取土场土壤的裸裸露造成水土流失失；项目的开发建建设将不可避免对对原地貌、土地及及植被造成一定程程度的损坏。⑤、固体废物：主主要为建筑垃圾及及生活垃圾，临时时堆放会对生态环环境产生一定影响响。（2）营运期可能的环环境影响

①水环环境影响：该项目目投入使用后，污污水主要是客房用用水和商业服务用用水产生的生活污污水；污染物主要要为CODcr、BOD5、SS、TP、TN。②大气环境影响：：项目运行期间主主要的大气污染物物包括，该项目运运营期的大气污染染物主要为厨房油油烟、天然气燃烧烧废气、停车场汽汽车尾气以及应急急柴油发电机组燃燃油废气。废气污污染物主要有SO2、CO、NO2、烟尘及烃类(THC)。③声环境影响：该该项目的噪声污染染主要是停车场机机动车行驶的交通通噪声、风机房、、水泵房、发电机机房和单体空调噪噪声。其源强一般般70～90dB（A）；设备及交通噪噪声可能对周边环环境造成影响。④固体废物：预计计项目建成后，固固体废物来源主要要是餐饮残渣、客客房住宿人员和工工作人员生活垃圾圾。固废产生总量量为1657.4kg/d，约为605.0t/a。三、规划布局488.生态环境保护2、预防或者减轻不不良环境影响的对对策和措施（1）施工期环境污染染防治措施及对策策①生态保护、恢复复措施：建筑建建设应顺着坡度建建设，尽量减少开开挖面积，破坏原原始植被；应注意意选择施工季节，，尽可能避免在雨雨季施工，防止在在暴雨期间造成大大量水土流失；临临时取土和弃土应应采取拦挡措施，，防止雨季泾流冲冲刷。项目完工后后拟按绿化方案的的要求进行生态恢恢复绿化，具体的的措施包括在建筑筑场地内除主体建建筑外，布置草坪坪、绿树等，营造造美丽整洁的环境境；根据工程的设设计，工程建设尽尽量做到土石方平平衡；施工期备齐齐防止暴雨的挡护护设施，如盖网、、苫布等。②大气污染防治措措施：开挖时对作作业面和土堆喷水水，保持一定的湿湿度，以减少扬尘尘量，开挖的泥土土和建设垃圾及时时运走，防止长期期堆放表面干燥起起尘或被雨水冲刷刷；运输车辆应采采取遮盖、密闭措措施，减少沿途抛抛洒。及时清扫落落在地面上的泥土土和建材。冲洗轮轮胎，定时洒水抑抑尘，减少运输过过程中的扬尘；施施工现场须设围栏栏或围墙，控制扬扬尘扩散范围；当当风速过大时，应应停止施工作业；；对堆存的砂石等等建筑材料及施工工弃土临时堆场应应采取遮盖等有效效的防护措施。③施工噪声防治措措施：合理安排施施工作业时间。严严格按照施工噪声声管理的有关规定定执行，严禁夜间