世茂滨江新城

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世茂外滩新城■■.璀璨淇江、品值生活金陵项目简介：至尊江畔豪宅大南京城市风景线世茂外滩新城（推广案名：世茂滨江新城）地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，社区总占地约51万平米，总建筑面积约150万平米，绿化面积近30万平米，是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层江景五星级世茂凯悦酒店、幼儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。滨江规划：cttYShIMAOcttYShIMAOBl：NDNE世茂外滩新城璀璨淇江、品值生溶无可复制的“黄金水道”南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。沿江开发迸激城市活力各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发，例如英国的泰晤士河，法国的塞纳河，美国纽约的哈德逊河等。而沿江滨河的房产皆由于其具有唯一性和不可复制性使得其价格不断快速上涨。由此可见，“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。在中国上海，沿江浦东的开发建设所取得的瞩目成就也已举世共睹。对于同在长江三角洲的南京，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，沿江开发对于南京市经济发展非常重要。为了充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。为了给南京市民提供一个充满活力的、全新的滨江生活新空间，世茂房地产力邀全球知名规划公司——澳大利亚COX公司对南京滨江板块进行了悉心规划，未来的滨江板块将建成一个绿色的、注重传承的、综合性的社区。酒B(>DN^&ITYShimao酒B(>DN^&ITYShimao世茂外…滩新城■护*・璀璨淇江、晶值生未来滨江璀璨繁华规划中的南京滨江板块南起定淮门大街。东沿护城河直至幕府西路，北接幕府山，西临长江，整个滨江板块占地面积约20平方公里，沿长江线长约10公里，是位居南京核心位置的长江主流沿江岸线。在功能区分上，整个滨江板块由南至北分为城市功能区、产业发展区及生态旅游区三大发展区域，其中沿江位处秦淮河河口至老江口的城市功能区为滨江板块的核心发展区域。由世茂房地产全力打造的世茂滨江新城正处于位于该核心发展区域的宝善新区，根据规划，该区将通过激发沿江滨水活力，建成为南京最适合居住、最具活力的滨江高尚居住区。滨江模式：体会城市的文化内涵，着眼滨江区域的未来发展世茂“滨江模式”基点：配合政府做好“城市运营”中国的大中型城市正处于飞速发展的进程中，这给予房地产开发商以丰富的机遇，亦对其提出新的要求。开发商“建筑队”的职能在逐渐减弱，而配合政府进行“城市运营”的职能则日益加强。职能的转变着重体现于两个方面：一是经济性，即开发商在开发土地的过程中不但需要考虑自身的经济利益，更被要求考虑被开发区域对整个城市所产生的经济效益；二是景观性，开发商固然需要考虑所开发社区的景观功能，但亦日益关注社区景观对整个城市文化脉络的延续，以及社区与周边环境的融合。世茂“滨江模式”对此作了很好的诠释：位于上海浦江东岸的世茂滨江花园，其经济性主要体现于两方面，一是可直接计量的，世茂滨江花园占地22万平方米，总拆迁户数达8000余户。如此项目的营建不仅可以一改上海浦东危棚简屋区的破旧面貌，同时也改善了众多上海市民的生活质量，为政府分忧；并且巨额拆迁费用的投入也将通过银行按揭而带动上海房地产市场近60个亿的潜在消费；另一方面则是长远的，日益走向国际化的大上海吸引着世界的目光，陆家嘴金融贸易区200多幢现代化楼宇林立，越来越多的国际知名跨国公司进驻于此，上海证券交易所、上海期货交易所等六大要素市场落户区内，而世茂滨江花园的建设，以匹配国际贸易区的高档住宅社区的身份进一步完善了这一区域的功能，更将增强陆家嘴对世界富豪的吸引力！世茂滨江花园的整体规划体现开发商对城市景观的考虑。作为沪上第一高江景豪宅，世茂滨江花园沿江扩展近1公里，与金茂大厦、东方明珠共筑浦江东岸“一波三峰”城市天际线，成为上海CBD陆家嘴金融贸易区内又一标志性建筑。在自然景观利用及规划上，世茂滨江花园坚持自然环境的可持续发展原则，充分发挥自然资源——黄浦江景的优势，七幢49至55层超高层豪华公寓采用板式结构，沿江弧形排列，户户面江，最大化利用天然江景资源。同时在社区六大园林内分别引入不同形态的水体，作为浦江水景的延伸，尽展水岸豪宅的品质。延续世茂滨江花园的整体开发理念，在南京长江、福州闽江、哈尔滨、松花江之畔，世茂所开发滨江项目在经济性与景观性得到进一步的体现，世茂集团“城市运营商”角色得到了当地政府与业界的赞誉！勾勒城市崭新天际线——“滨江模式”的城市景观效应每个城市都有属于自己的元素，优秀的建筑则是这些元素的最佳组合。而从城市发展的角度看，建筑则是体现这个城市灵魂的无声载体。作为城市建筑的最主要承担者，一个真正的房地产公司，应该承载起这个城市建筑历史发展的重任。世茂滨江花园的建筑规划体现开发商对城市景观的考虑，上海建筑风格适合时宜，富于创造性，并深受西方建筑风格的影响，而浦东陆家嘴地区众多具有新时代滨值谨江生活一Shimaobundnewcm世茂外滩新城滨值谨江生活一Shimaobundnewcm世茂外滩新城BUNomvcrrY特色、气势恢弘的崭新建筑将与外滩建筑群相呼应而成为象征上海的新标志。作为中国基尼斯最高江景豪宅，世茂滨江花园沿江扩展1公里的建筑形象则将作为此一标志景观的重要组成部分而倍受注目。而华东院+ARAP为南京世茂滨江新城所规划方案之精华即是从南京城市形态特征出发来规划，并结合长江、秦淮河河口的特殊地理环境，以可持续发展为原则，充分尊重城市历史文脉，自觉地对城市特色加以继承和发扬；以绿色、水、环保为主题，重点突出自然和谐共生的滨水环境。从涛涛长江上看南京世茂滨江新城，第一层面为紧邻江滨大道，以精品商业、景观办公及休闲娱乐为主的多层建筑，建筑以4-6层为主。这一层面的建筑群将为江滨大道提供一个亲切、怡人的连续街景，具有丰富的形象特色，成为浓缩了当代相当建筑文化内涵的设计精品，体现了南京淳朴、厚实的建筑风格。第二层面为高层、超高层精品住宅，整个项目由这些建筑群共同组成高低错落、优美、具有震撼效果的天际轮廓线。位于福州的福州世茂外滩花园地处闽江之中心腹地，楼宇布局呈“S”型沿江展开，犹如起伏流水，与闽江流线紧密吻合。在 150米登高望远，除可饱览闽江上流领第之胜景，亦可独拥特有的游艇摆帆冲浪画面，鱼跃的心绪在江浪中尽情放歌。人与自然的和谐，在这里唯独体现得如此的完美。尊重自然、将完美江景有机延伸——“滨江模式”的园林效应环境洗礼着社区，社区又将自然有机延伸。纵览世界水景名宅，都创造出世界景观建筑的水景文化，将自然资源加以最为有效的利用——莱茵河90公里的香堤左右，云集着如珠串般精致而古典的水景建筑，让世人永久羡赏留恋，使此处成为永久的经典传奇。世茂在三大城市中所开发的滨江住宅，无一不是精心规划，使之成为传承百年的精品！上海世茂滨江花园整体园林规划设计是国际著名的美国泛亚易道公司，整个社区规划有中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式天鹅湖、英式大草坪、法式迷

摧璨滨江、摧璨滨江、品值生活宫以及奥运主题等六大园林，其中，中式苏州园林景区与美式夏威夷冲浪沙滩景区已对业主启用。占地约20亩的中式苏州园林的整体景观规划及建筑布局采用江南园林传统造园手法，建筑粉墙黛瓦、飞檐翼角，轮廓玲珑秀美，色彩调和清新；园中涵碧湖宽阔近达3亩，厅、阁、斋、舫依水而筑，水体北端有山间流瀑南侧有兰惠舫探临水面，湖中种荷植莲，放养鸳鸯游鱼，令人体会到了小中见大、咫尺山林、心物相应、情景融合之写意山水园林的美妙境界。美式夏威夷冲浪沙滩景区中，冲浪泳池水面开阔，碧波浅浪阵阵漫过银白色的的沙滩，棕榈树在微风拂动下婆娑摇曳，弥漫着夏威夷海滨的独特风情，是家庭休闲嬉戏的理想所在；亦可加入冲浪队伍，尽情体验冲浪冒险的刺激与放松。福州世茂外滩花园在小区37亩的绿地氧吧内建造20亩的超大中央花园。贯穿小区的人工溪水，缓缓流淌，连同开阔的闽江一起被纳入景观视野，营造了一个踏绿憩园的休闲景地。精造三面朝江的落地玻璃大窗、观景阳台、大飘窗，户户临江看景，在这里让您领略一种视野，视野与胸襟一样开阔。位于长江之畔的南京世茂滨江新城亦规划有面积约1800平米的冲浪区，浪峰最高可达1.8米，可由此享受海边冲浪的欢娱。酒店在整体规划中相对独立，与住宅区有机分隔，保证相互的私密性。在规划设计打破了酒店一般两侧均设客房的形式，采用临江面单排设客房的设计，使得371套客房对外临赏长江和秦淮河的优美景色，向内感受冲浪沙滩的浪漫情怀。建筑设计：一江一河，一刚一柔世茂外滩新城（推广案名：世茂滨江新城），独揽江河胜景，包容天地胸怀；远眺滚滚长江奔流东海，俯瞰秦淮河潺潺汇入大江。建筑，是思想最生动的表达，即便是最普通的钢筋水泥，也传递着大师的灵感与人文关怀。尤其在这一方独有天地，无论是江景，绿地，公共空间还是走廊，无不体现了鼎级豪宅的气度与品位。刚性的建筑与柔性的水完美融合，缔造着南京醉美的人居生活。无障碍设计住宅、酒店、商业建筑主要出入口均设残疾人坡道，建筑内部设计严格按照相关规定。外墙保温系统建筑外墙应用技术成熟的胶粉聚苯颗粒保温系统，具有抗风压、保温隔热性能好等特点。断桥隔热技术3号国际公寓采用断桥隔热技术处理后的铝合金型材配置中空玻璃制作而成的新型门窗，集保温、节能、舒适、环保、美观、气密性好、防止凝露等功能于一体纯板式、剪力墙结构无论是24层还是53层建筑，均全部采用纯板式全剪力墙结构，抗震和抗风力更强，品质得到更好保证、更加安全。£』*1||||』|||||和・\dHIMAOBUNDNEWCITY

世茂外滩新城■■璀璨滨江、晶值生活桩基础设计地基均采用①800以上的钻孔灌注桩基础，多数桩长在60米以上，深入中微风化的岩石层，确保建筑安全。抗震级别根据《建筑抗震设计规范》（GB500011－2001），3号国际公寓的抗震设防烈度为7度。弧形建筑设计社区一期建筑均采用弧型设计，面江朝南呈扇形排列并配以线形组合，且高低错落布置，有效避免视线阻隔，实现了大部分户型“家家面江，户户有景”的景观效应最大化；户型设计上，每户公寓层高均达到3米及以上，客厅及主卧多朝江面，配以大面积观景窗。垂直交通设计公寓楼从较小单元的二梯四户至豪华单元的三梯二户式垂直交通设计，其中三梯二户的豪华单元两部电梯为主人专用电梯，尊贵气派不言而喻。酒B(>DN^&ITYShimao酒B(>DN^&ITYShimao世茂外…滩新城■护*・璀璨淇江、晶值生滨江城上城首创“滨江城上城”概念，整个地基抬高4-5米，公寓楼底层与江岸防护堤基本齐平，提高了观景的视觉度，更将大自然水景与小区绿化融为一体，创造人与自然和谐共生的滨水环境。关注：南京世茂—重演黄浦江的辉煌？2001年，位于上海黄浦江东岸的世茂滨江花园向世界打开家门；2003年，位于福州闽江沿岸的福州世茂外滩花园对外发售；2004年，位于南京下关区长江、秦淮河河口的南京世茂外滩新城，按整体规划推进设计方案。世茂集团接二连三在浦江、闽江、长江“三江”之畔连斥巨资，打造滨江住宅，创造一个又一个“滨江模式”，明日即将揭开神秘面纱的南京的世茂滨江新城开始引起了各方面的注意。［插入广告］世茂滨江新城：每平方米一万元世茂集团的官方网站介绍说，南京世茂滨江新城位于南京市下关区，沿滨江大道展开约3公里，西侧濒临长江，南侧临三汊河（秦淮河入长江口），项目总占地面积55.34万方米，总建筑面积150万平方米。系南京首个全江景国际品质高级居住区、酒店及旅游商务区，建成后将成为长江沿岸的标志性建筑群。南京•世茂外滩酒店属南京世茂外滩新城一期用地项目，外观设计简捷、明快，将建成超五星级标准的现代商务酒店。包括标准客房、商务套房、豪华型套房、总统套房以及餐饮、康体健身、娱乐设施等。主要服务于国内外高级商务人员、管理人员、旅行团队及个人等入住的需要。日前位于下关南通路99号的世茂滨江新城现场，四层楼盘展示大厅正在最后的装修阶段，展示大厅将于本月的13日左右正式对外公开，该项目的均价为1万元/平米，属于精装修房。施工现场已是机器轰鸣，但其周围的环境却没有太大的变化。倍受争议的世茂滨江新城世茂集团的“掌门人”—许荣茂在房地产界也是赫赫有名的人物，在2004年福布斯中国富豪榜中，他以身价8.4亿美元位居第4位。他似乎特别热衷于做高端地产，他曾经说过，做高档住宅的利润率比普通毛坯房要高出10〜20%左右，一般在20〜30%。或许这也就决定着南京世茂滨江新城也脱离不了高端市场。但是，南京茂滨江新城做成高端产品似乎有不少尴尬事，最少从土地开始就一直备受关注。许荣茂一直对在南京18亿元拿下下关这块土地津津乐道，然而就这件事，国内就已经有部分财经媒体就世茂集团顺利拿下该块土地提出质疑，不过，这场风波很快就得到了平息。但是，依然有媒体对于其收购资金从何而来仍然持怀疑态度。据悉，在这18亿土地转让合同中，附加条款之一是世茂集团在一年半内分四期将地价付清。而且根据相关规定，规划中的五星级酒店必须于2005年9月30日前建成。对于南京的项目，有关人士还看到，南京世茂的投资商是福建世茂。而在以往的项目中，许荣茂在拿地时往往让世茂控股出面，并由其融资及酒B(>DN^&ITYShimao酒B(>DN^&ITYShimao世茂外…滩新城■护*・璀璨淇江、晶值生担当风险。还有一个细节就是，早在去年的9月份，世茂股份已经将福建世茂50%的股份出让，而自己只持另50％股份。世茂滨江新城不等于世茂滨江花园不管外界如何评说，世茂在南京的项目依然是开工了，但是有关人士认为，世茂滨江新城的尴尬并不仅仅局限在资金的投入上，在项目的回收上也是一个未知数。在南京的房地产界，南京世茂滨江新城从最近的正式亮相就开始倍受争议，有的人甚至说该项目会“歇”。南京苏鼎研究所所长宋坚在接受本站记者采访时认为，南京世茂滨江新城与上海黄浦江东岸的世茂滨江花园有