安防设施管理办法

陕西南湖物业管理有限责任公司管理安防器材管理办法一、监控设备（品质部、项目部、工程部）确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。闭路电视监控系统维护的设备主要包括：摄像机、云台、监视器、视频矩阵，硬盘录像机、解码器、系统线路等闭路电视监控系统既有项目全部设备的维护保养。在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。1、每季度检测项目：1）每季度进行一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。2）检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在－20℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35℃，相对湿度应控制在10％～80％，留给机房监控设备一个良好的运行环境。3）对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。2、每月检查项目：1）根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控室工作人员设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。2）对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。3）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。4）每月定期对监控系统和设备进行优化：合理安排监控中心的监控网络需求，如带宽、IP地址等限制。提供每月一次的监控系统网络性能检测，包括网络的连通性、稳定性及带宽的利用率等；实时检测所有可能影响监控网络设备的外来网络攻击，实时监控各服务器运行状态、流量及入侵监控等。对异常情况，进行核查，并进行相关的处理。根据用户需要进行监控网络的规划、优化；协助处理服务器软硬件故障及进行相关硬件软件的拆装等。3、系统安全运行情况检查：1）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。2）对全年的硬盘录像机数据及日志进行检查，对硬盘磁道及存储空间进行检查，必要的时候更换硬盘。4、户外监控设备的管理1）立杆、机柜因均为外露设备，常年受日晒雨淋，造成油漆脱落，出现锈铁。影响了美观，减少了使用寿命。对立杆、机柜，每年进行一次油漆。平时在日常巡检过程中，如出现有生锈的情况，及时油漆。2）对户外摄像机及防雷系统进行全面检修。检测防雷地阻，必要的时候重新做防雷处理。3）对传输线路和电源线路进行全面修复检查，对于裸露的管线进行修复。二、红外报警系统（品质部、项目部、工程部）确保红外报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。红外线报警系统维护主要包括：红外对射探测器、报警主机、线路维护。年检项目：1）每年系统检查报警控制主机和全部探测器应具有警情报警、故障报警、防破坏、防拆等功能，确认工作正常，报警事件记录确认。2）检查是否有实效或者不灵敏的探头，如有必要进行更换。3)确保报警主机及联动装置有效。2、季度检查内容：1）每季度对控制柜、区域报警器、系统报警器、控制主机进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标识等有短缺的及时补换。2）对所有红外线防盗系统各组成部分进行报警测试，确保系统功能有效。3、月度检查内容：1）根据红外线报警系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。2）对容易老化的设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如探头等。3）探测器位置是否移动，探测器固定符合设计要求，确认引起误报的障碍物。4、日常检查内容1）抽取几处手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。2）对每个探测器、手动报警器进行清洁除尘，加固可能接触不良的部位。如在检查中发现问题，应及时维修。3）检查各报警设备安装是否牢固、有无破损现象。4）每周检查入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求。三、电子围栏

（项目部与工程部）1、每季度应进行一次全面检查1）检查挂线杆是否装牢，位置是否正常，绝缘子的位置是否正确，导线架设是否正常，地线的接地电阻是否满足要求。2）检查电子围栏的绝缘电阻是否满足要求。3)每年对水源的供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。2、消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3、稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行﹕1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。4、消防水泵1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。5、电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。6、水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。7、室内消火栓（项目部负责）各机房内部由工程部负责。1)每月对消火栓进行如下检查﹕2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。检查项目技术要求不合格情况描述外观质量和标志铸件表面应无结疤、毛刺、裂纹和缩孔等缺陷。铸件质量不符合标准规定。外部漆膜应光滑、平整、色泽一致，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，无明显碰、划等现象。阀体外部漆膜严重破损。阀体内表面应涂防锈漆，无严重锈蚀。阀体内部未涂防锈漆或严重锈蚀。应在阀体或阀盖上铸出型号、规格和商标。标志不全或标志非铸出。结构和参数进水口及出水口与固定接口连接部位应为圆柱管螺纹。进水口及出水口与固定接口连接部位的螺纹非圆柱管螺纹。固定接口的型式应为KN型。固定接口的型式非KN型。手轮手轮轮缘上应明显地铸出表示开关方向的箭头和字样。手轮开关方向标注错误。手轮开关方向未标注或非铸出。材料阀座材料不低于黄铜。无阀座或阀座材料低于黄铜。阀杆螺母材料不低于黄铜。无阀杆螺母或阀杆螺母低于黄铜。阀杆材料不低于铅黄铜。阀杆材料低于铅黄铜。阀杆升降性能阀杆升降应平稳、灵活，不得有卡阻和松动现象。不借助工具室内栓无法开启。将手轮开启至最大位置，阀瓣脱落。8、室外消火栓(项目部负责）室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5)定期检查消火栓前端阀门井。6)保持配套器材的完备有效。检查项目技术要求不合格情况描述外观质量和标志铸件表面应无结疤、毛刺、裂纹和缩孔等缺陷。铸件质量不符合标准规定。外部漆膜应光滑、平整、色泽一致，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，无明显碰、划等现象。阀体外部漆膜严重破损。阀体内表面应涂防锈漆。阀体内部未涂防锈漆或严重锈蚀。应在阀体或阀盖上铸出型号、规格和商标。标志不全或标志非铸出。消防接口外螺纹固定接口和吸水管接口的本体材料应由铜质材料制造。接口本体非铜质材料。排放余水装置室外消火栓应有自动排放余水装置。无自动排放余水装置。室外消火栓的阀门处于最大开启位置时排放余水装置不应有渗漏现象。有渗漏现象。消防水泵结合器（各归属地部门）目测检查消防水泵接合器所配置的外螺纹固定接口的本体材质检查项目技术要求不合格情况外观质量和标志铸件表面应无结疤、毛刺、裂纹和缩孔等缺陷。铸件质量不符合标准规定。外部漆膜应光滑、平整、色泽一致，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，无明显碰、划等现象。阀体外部漆膜严重破损。阀体内表面应涂防锈漆。阀体内部未涂防锈漆或严重锈蚀。应在阀体或阀盖上铸出型号、规格和商标。标志不全或标志非铸出。消防接口外螺纹固定接口的本体材料应由铜质材料制造。接口本体非铜质材料。基本功能消防水泵接合器应具有安全排放﹑止回﹑截断等功能。无安全排放﹑止回﹑截断等功能。（四）、自动喷淋灭火系统（工程管理部）1、报警阀组1)每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。3)每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。2、自动喷淋头及管道1)每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。3)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。4)每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。3、湿式报警阀、延迟器、水力警铃1）外观和标志检查湿式报警阀、延迟器、水力警铃表面有无砂眼裂纹等现象,标志牌内容是否齐全，阀体上是否有商标和水流指示方向指示，是否为永久性标识；安装在湿式报警阀报警口和延迟器之间的控制阀，是否明显标志出其启闭状态。2）结构a)检查是否有放水口，使用卡尺检查放水口公称直径；b)目测在湿式报警阀报警口和延迟器之间是否设置控制阀，并能在开启位置锁紧；c)安装在管路上处于伺应状态的湿式阀，手动开启报警试验管路上的控制阀门，观察压力开关和水力警铃是否动作；d)手动将湿式报警阀阀瓣开启到最大位置，然后松手放开，观察阀瓣是否能够复位，有无翘起现象。3）水力警铃手动检查铃锤是否能够灵活转动，是否能发出声音。4、水流指示器1）外观检查有无标志牌，标志内容是否齐全并清晰耐久；有无水流指示方向并且水流指示方向标识是否正确、是否为永久性标志；浆片不应残缺损坏。2）动作性能和延迟功能检查a)不需要提供24V电源的水流指示器对于没有延迟功能的水流指示器，将万用表连接水流指示器的输出接线，将水流指示器浆片沿着箭头指示方向推到底，观察万用表是否有通、断信号变化。对于有延迟功能的水流指示器，将万用表连接水流指示器的输出接线，将水流指示器浆片沿着箭头指示方向推到底，同时启动秒表，观察万用表是否有通、断信号变化；万用表动作后同时停止秒表，观察记录动作时间是否在2s～90s范围内。b)需要提供24V电源、带延迟功能的水流指示器。首先按使用说明书将24V电源与水流指示器的电源输入接线连好，然后将万用表连接水流指示器的输出接线，将水流指示器浆片沿着箭头指示方向推到底，观察万用表是否有通、断信号变化；万用表动作后同时停止秒表，观察记录动作时间是否在2s～90s范围内。（五）、应急照明和疏散指示标志外观检查（各归属地部门负责）每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。2、功能测试（工程部负责）每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。2)集中电源型切断其控制器主电源。3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。3、照度要求（工程部负责）使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。4、重点部位照明要求（工程部负责）配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。5、疏散指示标志（各归属地部门）1)每月查看外观，核对位置及完好情况。2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。（六）、应急广播系统（项目部负责、工程部配合）1、每月消防控制室工作人员在消防控制室利用话筒对所选区域播音，检查音响效果。2、每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。3、每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。4、每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。（七）、防火分隔设施（各归属地部门、工程部配合）1、防火门每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。2)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。2、防火卷帘1)每月查看外观。