北京亦庄开发区某工业区总图规划设计说明

一、设计依据1.项目承办办方提供的地地块规划设计计条件及用地地红线等资料料。2.《建筑设计计防火规范》（GBJ16-87）(2006年版)。3.《工业企业业总平面设计计规范》(GB550187--93)。4.现行有关关国家规范及及标准。二、场地概述本项目位于北京京亦庄开发区区路东区XX地块，规划划建设用地面面积约75561平方米。用用地南邻科创创九街，东为为经海四路，西西为经海三路路，北侧与科科创街相邻。交交通便利。三、总平面规规划总体布置原则：：本着节约用用地的原则，结结合用地特点点,因地制宜。力力求功能分区区明确，物流流顺畅，运输输线路短捷。在在满足各类规规范指标要求求及生产工艺艺要求的前提提下，合理组组织生产、运运输流程，满满足原料及成成品堆放、运运输要求，满满足建筑消防防、安全卫生生、环境及管管线敷设等要要求。营造具具有现代气息息的工厂环境境。功能分区：本项目建设内容容主要包括塑塑胶及模具厂厂房、两期的的生产厂房、倒倒班宿舍及其其附属用房。全全厂可划分为为2个功能区：：生产区、生生活办公区。2.总体布局：：结合用地条件，生生产工艺特点点，交通运输输等因素，有有效利用场地地空间。将生生产区即塑胶胶及模具厂房房、两期的生生产厂房，布布置于厂区的的北南两侧，占占据厂区大部部分面积，使使整个厂区以以生产区为主主，且厂区中中间东西向一一条宽45米的道路满满足了大型货货车的运输和和装卸要求。为为节约用地，降降低能源损耗耗，将生活办办公区即倒班班宿舍及其辅辅助用房建于于厂区东北侧侧。且厂区四四周设置有绿绿化停车场，可可满足员工及及访客停车需需求。3.无障碍设计计在倒班宿舍人行行入口处设置置无障碍坡道道，室外人行行步道均设置置无障碍路缘缘坡道，体现现了当代人文文关怀。4.道路交通组组织：为减少厂区物流流、人流相互互交叉干扰，在在用地南侧及及西侧设主要要物流出入口口。在用地东东侧设人流出出入口。厂区主体建筑四四周设有7米宽的环形形道路，以满满足运输及消消防要求。车车间引道宽度度与厂房大门门相适应。5.厂区绿化美美化：为给职工提供良良好的室外环环境，道路两两侧种植行道道树，在建筑筑物四周均设设绿化带，并并在生活区南南侧设有室外外休憩活动区区及小型广场场。以草坪为为基调，点缀缀常绿及观花花乔灌木，种种植四季花卉卉及地被植物物，为整个空空间增添活力力与朝气。厂厂区围墙临街街一侧采用透透空栅栏围墙墙，即达到人人防的目的又又起到透绿的的效果。2.5总图主主要技术经济济指标主要要技术经济指指标序号项目单位数量备注1总用地面积㎡75561.552总建筑面积㎡117052地上㎡113755地下下㎡32973容积率1.504建构筑物占地面面积㎡346965建筑密度%45.96道路广场面积㎡346967绿地面积㎡131008绿地率%17.39机动车停车位辆374建筑面积一览表表编号名称层数地上面积地下面积总建筑面积占地面积1塑胶及模具224000240001200021期厂房3-442067420671279032期厂房4253962539663494化学品库12002002005宿舍楼2-82203032