前期物业服务合同征求意见稿

（****）前期物业服务合同甲方：常平镇房房地产开发实实业公司（****地产发展有有限公司）乙方：东莞*****物业管理有有限公司（东东莞**物业服务有有限公司）日期：二00八八年四月三十十日目录章节页数前言………………………1第一章物物业项目基本本情况…………………1第二章乙乙方物业服务务范围…………………1第三章物物业服务标准准…………4第四章合合同期限………………4第五章物物业服务费用用………………6第六章双双方权利与义义务……………13第七章合同的解解除和终止…………15第八章违约责任任…………………15第九章争议解决决………………15第十章附附则……………15附件1规划平面面图

附件2物业构成成明细附件3物业共用用部位明细附件4物业共用用设施设备明明细附件5物业服务务标准附件6入住房屋屋检验标准附件7移交资料料清单附件8绿化苗木木清单附件9前期开办办费用明细（****）前前期物业服务务合同（征求求意见稿）

合同同编号：号开发建设单位（甲甲方）：常平平镇房地产开开发实业公司司（****地产发展有有限公司）

营业执照注注册号：企业业资质证书号号：组织机构构代码：法定定代表人：联联系电话：

委托代理人人：联系电话话：

通讯地址：：邮政编码：：

物业服务企企业（乙方）：：东莞****物业管理有有限公司（东东莞**物业服务有有限公司）

营业执照注注册号：企业业资质证书号号：组织机构构代码：法定定代表人：

联系电话：

委托代理人人：

联系电话：：通讯地址：：邮政编码：：根据中华人人民共和国有有关法律、法法规，在自愿愿、平等、协协商一致的基基础上，甲方方以[公开招标方方式][邀请招标方方式]

[协议方式]选聘乙方为为其开发的*****项目目（物业名称称）（以下简简称“本物业”）提供前期期物业服务,

订立本合同同。前期物业业管理是指：：自房屋出售售之日（本合合同签定之日日）起至业主主委员会与业业主大会选定定的物业管理理企业签订的的《物业管理理服务合同》生生效时止的物物业管理。第一章物业项目目基本情况第第一条

(物业项项目基本情况况)名称:[地名核准名名称][暂定名]

紫荆花园****；类类型:[普通住宅][经济适用住住房][公寓][别墅]

[办公][商业]

；坐落位置:[通讯地址]东莞市（市/县）常平（镇/区）还珠沥路（街街）；建筑面面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权权证记载面积积]1100008平方米；；（以上建筑面面积以政府最最终测绘面积积为准）其中中：占地91730㎡，建筑面面积1000888.02㎡,其中住宅91210㎡,商业建筑面面积8877..64,地下车库181833.64㎡，住宅1077户,机动车位582；其中4栋18层，3栋11层，2栋9层，9栋4层叠加别墅墅，1栋3层商业（暂暂拟设会所及及幼稚园功能能）。区域四至:[区区县建委备案案][街道办事处处备案]

:东至

紫荆花园金金紫荆会所西西侧；南至

还珠沥村**地块

；西至还珠沥沥路段东段**；北至

紫荆花园**别墅区。委托托的物业构成成细目以甲乙乙双方实际验验收清单为准准，作为附件件构成本合同同的一部分。（规规划平面图见见附件一，构构成明细见附附件二，共用用部位明细见见附件三，共共用设施设备备明细见附件件四。）第二二章乙方物业服务务范围第二条

(乙方在业主入住前前的服务))1、乙方对已接收收的物业进行行维护。2、乙方做好公共共区域的清洁洁工作（施工工垃圾的清理理、施工场地地和料场的清清洁由甲方负负责）。3、乙方协助甲方方做好业主入入住时的交房房、物业咨询询、接待等工工作。第三条

(乙方在业主入住后后的服务))1、乙方负责制订物业业服务工作计计划并组织实实施；管理相相关的工程图图纸、档案与与竣工验收资资料等；根据据法律、法规规、规章和《临临时管理规约约》的授权制制定物业服务务的各项制度度。2、乙方负责房屋共用用部位的日常常维修、养护护和管理。共共用部位包括括：房屋的承承重结构（包包括住宅的基基础、承重墙墙体、梁柱、楼楼盖等）、屋屋顶、外墙面面（包括非承承重结构的分分户墙外墙面面）、楼梯间间、走廊通道道、大堂、公公共门厅、电电梯井、楼内内下水立管及及通向污水井井的下水管道道、雨落管等等。3、乙方负责共用设施施设备的日常常维修养护、运运行和管理。共共用设施设备备包括：共用用的上下水管管道、共用照照明、保安监监控系统、供供电系统、消消防系统、供供水系统、电电视天线接收收系统、避雷雷装置、通风风系统、弱电电系统、电梯梯、煤气管线线等（由专业业服务机构负负责的除外）。4、乙方负责附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（库）、水系、护栏及围墙等。5、乙方负责公共绿地、景观的养护。6、乙方负责清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、乙方负责协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。8、乙方负责协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。9、乙方负责消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、乙方负责电梯的运行和日常维护。11、乙方负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。12、乙方按照法律、法规、规章、《临时管理规约》等有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修（保证金）2000元/户（高层），3000元/户（叠式别墅）

元、装修服务费[15元/天物业服务费]

，除此之外另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用按政府相关规定及及行业规则收取。13、乙方发现物业区域内违反有关治安、停车、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻、公示、停工整改，并向有关部门报告，相关业主或者物业使用人由于上述行为造成物业企业损失或者对其他业主造成损失的，业主或物业使用人需予以恢复、赔偿、或者用法律途径解决。14、乙方负责制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。15、乙方负责设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。16、双方认可的其他事项：。第三章物业服务标准第四条(物业服务标准暨乙方对本物业的管理目标)1、严格按照IISO90001质量管理体体系进行规范范化管理和运运作。2、按国家、省省市地方政府府颁布的与本本物业服务收收费标准对应应的物业服务务等级标准为为本物业全体体物业使用人人提供物业服服务。3、乙方按照附附件五[物业服务标标准]提供服务，不不得低于基本本等级规范要要求。开发建建设单位和业业主对物业服服务有权进行行监督。第四四章合同期限限第五条

(前期物业服服务期限))前期物业服服务期限[[3]年，自2008

年4月30日至

2011

年

4月

29

日。合同期期满后，未出出现第七章“合同的解除除和中止”情形的，本本合同应按每每3年度进行自动延续，直直至业主大会会与选定的物物业管理企业业签订的《物物业管理服务务合同》生效效时止。第五章物业业服务费用第第六条

(物业服务收收费方式))本物业区域域物业服务收收费选择[酬金制]方式。第七条

(包干制)1、物业服务务费用由业主主按其拥有物物业的建筑面面积交纳，具具体标准如下下：[多层住宅]：

元/平方米/月；[高层住宅]：

元/平方米/月；[别墅]：

元/平方米/月；[办公楼]：

元/平方米/月；[商业物业]：

元/平方米/月；[会所]：

元/平方米/月；物业：

元/平方米/月；物业：

元/平方米/月；物业：

元/平方米/月；物业：

元/平方米/月。2、实行包干干制的，盈余余或者亏损均均由乙方享有有或者承担；；乙方不得以以亏损为由要要求增加费用用、降低服务务标准或减少少服务内容。第八条

(

酬金制)1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：2.4元/平方米/月；[别墅]：

2.8元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：5.0元/平方米/月；[幼稚园等教育性物业]：3.0元/平方米/月。以上物业服务收收费标准以东东莞市一级服服务等级来收收费，若乙方方管理的项目目取得市、省省、国颁布的的物业管理示示范小区称号号的，服务费费用在上述标标准基础上分分别上浮10%、15%、20%，即如下表表：物业类型东莞市一级物业业服务标准收收费东莞市物业管理理示范小区收收费标准广东省物业管理理示范小区收收费标准国家物业管理示示范小区收费费标准说明较东莞市一级物物业服务标准准收费上升10%较东莞市一级物物业服务标准准收费上升15%较东莞市一级物物业服务标准准收费上升20%高层2.4元/㎡··月2.64元/㎡㎡·月2.76元/㎡㎡·月2.88元/㎡㎡·月叠加别墅2.8元/㎡··月3.08元/㎡㎡·月3.22元/㎡㎡·月3.36元/㎡㎡·月商业5元/㎡·月5.5元/㎡··月5.75元/㎡㎡·月6元/㎡·月幼稚园3元/㎡·月3.3元/㎡··月3.45元/㎡㎡·月3.6元/㎡··月以上收费费标准准暂时以东莞莞市物价水平平结合本项目目物业运作测测算费用来核核定,以后若因政政府及其他因因素，造成物物业服务资金金上升的，经经物业服务企企业向业主或或者物业使用用人公示后15天，未有1/3业主提出异异议的,可以按照新新的收费标准准进行收取。2、物业服务资金为交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域内绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）乙方提取的酬金；（10）其他经业主同意的费用：

说明：以上费用用不包括①公共路灯、梯梯灯、电梯、水景景、水泵二次次加压等公共共设施的电费费及②绿化、道路路、车库、水水景等公共设设施的水费，以以及③若由乙方代为抄表表的总表与各各分表的损耗耗费用，以及及④公共设施维维修资金需支支出的费用。3、乙方采取取以下第（2）

种方式提取取酬金：（1）[每月][每季][每半年][每年]

,计元的标准准从预收的物物业服务资金金中提取；

（2）[每月][每季][每半年][每年]

按结算的物物业服务资金金10%的比例提取取。4、物业服务务支出应全部部用于本合同同约定的支出出，年度结算算后结余部分分，转入下一一年度继续使使用，年度结结算后不足部部分，由全体体业主承担，另另行交纳。5、实行酬金金制的，乙方方应向全体业业主公布物业业服务年度计计划和支出年年度预决算，并并按[季][半年]

[每年]

向全体业业主公布物业业服务费用的的使用情况。第九条

(

物业服务费用交纳)业主或者物业使用人的物业服务费应按甲方与业主或者物业使用人约定的收房日期起计收。入住时业主预付[季度][半年]的物业服务费。入住后按[季度][半年][一年]

交纳，具体时间为每季度首月的10号前缴清,未缴清在季度结束后按应缴金额每日计收3‰的滞纳金

。物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，甲方应按前款规定交纳物业服务费。第十条

(停车服务费用)停车服务费按露天车位200元/个/月、车库车位350元/个/月的标准收取，甲方出售给业主的车位50元/个/月的标准收取。地下车位甲方收取250元的车位使用费，乙方收取100元/月个车位的车位管理费；地上车位甲方收取100元的车位使用费，乙方收取100元/月个车位的车位管理费，以上收费费标准暂时以东莞市物价水平结合本项目物业运作测算费用来核定,以后若因政府及其他因素，造成物业服务资金上升的，经物业服务企业向业主或者物业使用人公示后15天，未有1/3业主提出异议的,可以按照新的收费标准进行收取。鉴于前期管理标准要求较高，甲方同意将车位使用费划拨给乙方做为弥补管理费不足，以后待乙方有盈余时再划回甲方。乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十一条

(业主自用部位收费)乙方应业主要求对房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十二条

(公共服务项目收费)物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取使用费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。在相关公用事业单位转为自行直接向最终用户收取费用时，乙方有权要求业主或者物业使用人缴清之前由乙方代收代支的费用，否则将采取有效手段进行追缴，并在发出滞纳金通知书之日起向业主或者物业使用人计收滞纳金。第六章双方权利利与义务第十三条

(甲方的权利利义务)在业主委员会成成立之前，负负责制定《业业主临时公规规约》，让购购房人订立物物业买卖合同同时，对《业业主临时公规规约》予以书书面承诺，并并在与购房人人订立的买卖卖合同中有包包含本合同的的内容；或负负责让购房人人与乙方签订订《前期物业业管理服务协协议》及其附附件《物业使使用守则》和和《房屋装饰饰装修管理协协议》，并将将其作为房屋屋租售合同的的附件；物业业竣工交付使使用时，负责责向购房人提提供房屋质量量保证书和房房屋使用说明明书；审定乙方提出的的物业管理服服务年度计划划、财务预算算及决算报告告；审定乙方制定的的物业服务方方案，并监督督实施。并每每年进行一次次考核评定；；并将管理情情况报物业管管理主管部门门备案；委托乙方管理的的房屋、设施施、设备应达达到国家验收收标准要求；；在办理业主入住住30日前，甲甲方为乙方提供符符合办公要求求的物业服务务用房，建筑筑面积约1550平方米，位位置为*****9栋商业楼宇宇地下首层。且需进行基基本装修。在合同生效效之日起日内内向乙方提供供平方米建筑筑面积的经营营性商业用房房，由乙方按按每月每平方方米元租用，其其租用收入用用于弥补管理理费不足部分分在办理业主入住住[30日]10日前，向向乙方移交本本物业项目的的相关资料，资资料清单见附附件六。标准详见《建建设部中华人人民共和国行行业标准房屋屋接管验收ZB300001－90》、《建筑工工程施工质量量验收统一标标准》、《住住宅工程质量量分户验收管管理规定》等等相关文件标标准。在双方委派专业业人员办理相相关资料、图图纸的移交后后手续同时，甲甲方负责与乙乙方一起对共共用部位和共共用设施、设设备逐项进行行承接查验，登记列表表，并经双方方[签字][盖章]确认。由乙方出具〈验验收合格证明明书〉方可视视为正式承接接查验完成，若若乙方认为需需整改或者完完善之处，可可出具备忘录录，由双方协协商具体的整整改费用等事事宜。委托乙方管理的的房屋、设施施设备，甲方方应当提供相相应工程验收收资料，并按按规定承担保保修责任。本本物业交付使使用后的质量量责任，按国国家《建设工工程质量管理理规定》和《房房屋建筑工程程质量保修办办法》等规定定承担。属于于甲方保修的的，乙方可协协助业主向甲甲方办理维修修申请，经确确认后，由甲甲方安排原施施工单位返修修或自行返修修；甲方也可可委托乙方或或其他单位返返修，费用由由甲方承担；；乙方可协助助安排修缮工工作,并对现场环环境提出管理理要求。在甲甲方或者原施施工单位多次次维修均无法法解决的，乙乙方有权向甲甲方发出《反反签证单》，由由乙方安排修修缮事宜，费费用由甲方或或者原施工单单位承担，在在原施工单位位的保修金中中抵扣；甲方方在物业管理理区域所有原原施工单位计计算领取保修修金的，必须须由乙方签字字，同时出具具保修期维修修清单，甲方方方可为原施施工单位办理理保修金的计计算、领取手手续，按规划设计要求求，为业主户户内配置[电卡式计量量表][燃气的输卡卡式计量表][远程抄送式式水表]；各个分区区[独立单独计计量]，例如，[楼道照明][车库][庭院照明][动力用电][电梯][水泵]水景、商业业楼宇等单独独计量的电表表；使用临水水、临电的，甲甲方应按物业业的性质承担担相应的费用用差价。负责协调、处理理、解决开发发建设遗留问问题。配合乙方作好物物业区域内的的物业服务工工作。按时缴纳自有物物业的服务费费用。为实现现本合同约定定的物业管理理服务要求而而发生的物业业管理服务费费用，除由业业主、使用人人按规定缴纳纳外，不足部部分由甲方承承担。即在业业主收楼之日日起，每月以以0.4元/平方的标准准来弥补,直到乙方取取得市示范小小区为止,取消补贴。国家法律、法规规、规章或《临临时管理规约约》规定的甲甲方其他权利利义务。第十四条

(乙方的的权利义务)根据有关法律法法规及本合同同的约定，制制定物业管理理方案；自主主开展物业经经营管理服务务活动；根据据有关法律、法法规、规章及及本合同的约约定，为本物物业区域提供供物业服务，收收取[物业服务费费用]、[特约服务费费用]、停车服务费费。制定年度开支预预算，测算物物业管理公共共服务收费标标准；负责编编制物业管理理房屋及其附附属建筑物、构构筑物、设施施、设备、绿绿化等的年度度管理计划，资资金使用计划划及决算报告告，并于每年年12月以书面方式向甲甲方提出这些些计划和报告告；经双方议议定后组织实实施；在办理业主入住住手续30日前，向甲甲方提交本物物业的入住工工作计划。对项目设计和施施工提供管理理方面的整改改和完善建议议；配备工作人员参参与物业管理理区域内的共共用部位、共共用设施设备备调试、验收收和交接，并并制定合理的的工程保修、维维养计划；和和保修期满后后的大修、中中修、更新、改改造方案，向业主和物业使使用人告知物物业使用的有有关规定，当当业主和物业业使用人装修修物业时，告告知有关注意意事项和禁止止行为，订立立书面约定，并并负责监督每12个月向全全体业主和物物业使用人公公布一次物业业管理公共服服务费用收支支帐目；并将将物业管理服服务收费项目目、收费标准准在本物业管管理区域内公公示；对本物业的公共共设施不得擅擅自占用和改改变使用功能能，如需在本本物业内改、扩扩建或改善配配套项目，须须与甲方协商商经甲方同意意后报有关部部门批准方可可实施；不得得擅自改变房房屋共用部位位的用途；对业主和物业使使用人违反《临临时管理规约约》的行为，采采取告知、劝劝说和建议、制制止、公示、停停止水电服务务、停止特约约服务、门禁禁卡限制、向向相关部门反反映、法律诉诉讼等方式督督促业主和物物业使用人改改正。建立、妥善保管管和正确使用用本物业的管管理档案，并并负责及时记记载有关变更更情况。接受业主、使用用人、甲方和和物业管理主主管部门等的的监督，不断断完善管理服服务，定期向向甲方报告本本合同履行情情况；可以选聘专业性性服务企业承承担物业区域域内的专项服服务项目，但但不得将本区区域内的全部部物业服务委委托给第三方方；乙方与所所选定的专业业性服务企业业签订的合同同不得低于本本合同的服务务标准，同时时对专业性服服务企业的服服务行为承担担连带责任。妥善保管和正确确使用本物业业的档案资料料，及时记载载有关变更信信息。及时向全体业主主和物业使用用人通报本物物业区域内有有关物业服务务的重大事项项，接受甲方方、业主和物物业使用人的的监督。不得擅自占用本本物业区域的的共用部位、共共用设施设备备或改变用途途，不得擅自自占用、挖掘掘本物业区域域内的道路、场场地。确需临时占用、挖挖掘本物业区区域内道路、场场地的，应按按规定办理相相关手续，制制定施工方案案，开工前要要在物业区域域内公示，施施工过程中尽尽可能减少对对业主的影响响，并及时恢恢复原状。本物业区域内需需另行配备相相关设施设备备的，乙方应应与甲方协商商解决。相关关增加、更新新、改造事宜宜界定不清晰晰的，乙方可可在设施保修修期结束以后后向业主公示示情况，按《住住宅专项维修修资金管理办办法》等维修修资金的法规规来解决设备备的更新、改改造。经物业服务务企业向业主主或者物业使使用人公示后后15天，未有1/3业主提出异异议的,可以使用维维修资金来进进行保修期满满后维修和更更新、改造。对自身原因造成成的事故承担担责任并负责责善后处理。本合同终止时，乙乙方必须向甲甲方移交甲方方提供的全部部经营性商业业用房、管理理用房及物业业管理全部档档案资料；国家法律、法规规、规章或《临临时管理规约约》规定的乙乙方其他权利利义务。第十五条

((配合义务))对需进入物物业区域内的的宣传、检查查、执法、救救援等公共事事务，甲乙双双方应当积极极配合。甲方必须督促业业主缴交首期期维修资金，在在发出收楼通通知书中注明明，未缴清的的，甲方不得得将房屋交付付给购房者（小小业主）甲方方必须督促相相关****的施工单位位在保修期内内进入本物业业区域进行维维修作业时，先先与乙方沟通通，且做好场场地安全标识识，施工牌等等维护工作后后方可施工，且且必须保证施施工场地的清清洁，做到工工完场清，不不得损坏建成成品，若由此此产生的费用用，乙方有权权向甲方及相相关施工单位位进行责任追追究。第七章章合同的解除除和终止第十十六条

(期满终止或或延续)本合同期满满前，甲方决决定不再聘用用乙方的，应应在期满前3个月书面通通知乙方；乙乙方决定不再再续约的，应应在期满前3个月书面通通知甲方。本本合同期满，尚尚未成立业主主大会，或虽虽成立业主大大会但尚未与与乙方或其他他物业服务企企业签订新的的物业服务合合同的，乙方方不得擅自终终止物业服务务，应继续按按本合同的服服务与收费标标准提供服务务，直至新的的物业服务企企业承接，期期间的物业服服务费用由业业主仍按本合合同约定标准准交纳。第十十七条

（期限未满终终止）本合同期限限未满，而业业主大会与新新选聘的物业业服务企业签签订的物业服服务合同生效效的，本合同同自动终止，乙乙方应按时撤撤出本物业，并并及时移交物物业服务用房房及与物业服服务有关的全全部资料。第第十八条

（不可抗力的的终止）因不可抗力力致使合同无无法继续履行行的，根据不不可抗力的影影响，部分或或全部免除责责任，其他事事宜由甲乙双双方依法协商商处理。第十十九条

（终止后处理理）本合同终止止后，甲乙双双方应共同做做好债权债务务处理，包括括物业服务费费用的清算、对对外签订的各各种协议等；；乙方应协助助开发建设单单位和业主大大会、业主委委员会做好物物业服务的交交接和善后工工作。第八章章违约责任第第二十条

（甲方违约责责任）甲方违反本本合同约定，导导致乙方未能能完成服务内内容的，乙方方有权要求甲甲方限期解决决；逾期未解解决的，乙方方可要求甲方方支付违约金金500000元；造成损损失的，乙方方可要求甲方方承担相应的的赔偿责任。第第二十一条

乙方违约责责任乙方提供供的服务达不不到本合同约约定的标准的的，甲方有权权要求乙方在在合理期限内内改进，乙方方未能改进的的，甲方可要要求乙方支付付违约金500000元；；给业主或物物业使用人造造成损失的，当当事人可要求求乙方承担相相应的赔偿责责任。第二十十二条

（提前解约责责任）除本合同第第七章规定的的解除合同的的情形外，甲甲、乙双方均均不得提前解解除本合同，否否则无过错方方可要求其支支付500000元的违约约金；造成损损失的，无过过错方可要求求其承担相应应的赔偿责任任。第二十三三条

（突发事件处处理）为维护公共共利益，在不不可预见情况况下，如发生生煤气泄露、漏漏电、火灾、暖暖气管、水管管破裂、救助助人命、协助助公安机关执执行任务等突突发事件，乙乙方因采取紧紧急避险措施施造成损失的的，当事人应应按有关规定定处理。第二二十四条

（乙方免责条条款）以下情况乙乙方不承担违违约责任：1、由于甲方方、业主或物物业使用人的的原因导致乙乙方的服务无无法达到合同同约定的。2、因维修养养护物业共用用部位、共用用设施设备需需要且事先已已告知业主或或物业使用人人，暂时停水水、停电、停停止共用设施施设备使用等等造成损失的的。3、非乙方责责任出现供水水、供电、供供气、供热、通通讯、有线电电视及其他共共用设施设备备运行障碍造造成损失，乙乙方已采取应应急措施的。第九章争议解决第二十五条

（争议解决）因合同的解释或履行发生争议的，双方可按以下方式处理：1、友好协商；2、向所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁；第十章附则第二十六条

双方约定自首户业主入住前[30日]

60日，乙方根据甲方的书面委托，办理承接验收手续。第二十七条

对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认,修改、补充视为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十八条

本合同正本连同附件一式3份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。第二十九条

本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。甲方：

乙方：授权代表：

授权代表：签订日期:

年

月

日

年

月

日附件：一、规划平面图图

二、物业构构成明细

三、物业共共用部位明细细

四、物业共共用设施设备备明细

五、物业服服务标准六、入住房屋检检验标准七、移交资料料清单八、绿化苗木清清单附件一：规划平平面图

附件二：物业构构成明细（首首期）类

型幢

数层数套（单元）数建筑面积（约***平方米）高层住宅61843256000高层住宅31112016000高层住宅29648640多层住宅000别

墅49366480商业用房18877工业用房000办公楼000会

所000自行车库0机动车车位①商商业1机动车车位②住住宅118183地面机动车位②②住宅1853000幼儿园00学

校00文化活动场所00_垃圾_用房25合

计91210备

注以上构成明细，仅仅列出****（南区）明明细，其他等等南区及北区区建成后补充充，做为附件件，以上建筑筑以政府最后后批准之图则则为准。附件三：物业共共用部位明细细1、房屋承重重结构；2、房屋主体体结构；3、公共门厅厅；4、公共走廊廊；5、公共楼梯梯间；6、内天井；7、户外墙面面；8、屋面；9、传达室（岗岗亭）；10、

物业管理办办公用房

；11、

物业管理智智能监控中心心

。

12、高低压电电房13、水泵房14、各楼层水水电管线井15、电梯井、电电梯机房、底底坑16、水景水体体平平方附件四：物业共共用设施设备备明细（首期期）1、电梯：垂直直梯；扶梯；；。2、绿化率：：35%

；楼间、集中中绿地；砖石铺装；首层架空层层绿地。绿化苗木清单****附件3、区域内市市政：市政供供暖采暖及生生活热水系统统（无）；[道路][楼间甬路]；[室外上下水水管道]；[沟渠]；[消防蓄水池]个[生活蓄水池]个；[化粪池]个；[污水井]个；[雨水井]个；变配电系系统包括；高高压双路供电电电源；发电机500KKV，1台。公共照明设设施[路灯]个；[草坪灯]个；[

梯灯

]个；[车库内照明明灯]个；[大堂灯]个；[物业区域的的外围护拦及及围墙]米；[高压水泵][高压水箱]

个；[污水泵]；[中水及设备备系统]；[

水景水水泵

]

个

。4、[燃气调节站]；5、消防设施施包括详见**清单；6、监控设施施包括

详见**清