2015年绿地中央广场a4版

区域篇TOdevelopStrength正中环

云时代绿地中央广场，座拥上海市南北高架与中环交通优势资源，坐享轨交便捷公交路网，背靠市北高新园区CBD中央商务区政府扶持，倾力打造第六代云写字楼，首创上海智能办公商务平台。距地铁1号线：汶水路站约10分钟步程，彭浦新村站15分钟步程；距中环路入口：800米；距南北高架：800米；距逸仙路高架：3公里；距人民广场：约9公里，车程约15分钟；距虹桥机场：约20公里，车程25分钟；距浦东机场：约45公里，车程40分钟；距上海火车站：约8公里，车程15分钟。◎◎◎◎◎◎◎◎Appreciatetheworld,onlythecentral92年8月“市北工业新区”成立06年3月更名为“市北工业园区”07年12月启动“东扩战略”08年12月成为市级高新技术产业开发区09年7月更名为“市北高新技术服务业园区”10年8月上海市云计算产业基地落户园区11年11月成为张江国家自主创新示范区的重要组成部分市北高新园区综合发展指数全市第一3.13平方公里，园区综合发展指数在全市5平方公里以下小型开发区中排名第一；单位土地利润、单位土地税收产出强度在全市开发区中排名第二，已成为上海“创新驱动、转型发展”的示范窗口和闸北“南高中繁北产业”发展的闪亮名片。本案东部园区地铁一号线汶水路站西部园区汶水路中环线“一轴、两翼、三区”共和新路南北高架“一轴”：即园区坐拥共和新路南北高架中轴线。“两翼”：即以共和新路南北高架为中轴线，分为东部园区和西部园区两个板块。“三区”：即根据不同的区位条件和产业基础，形成总部经济功能区、综合服务功能区、生活配套功能区三大不同的功能片区。“一轴、两翼、三区”整体发展基调"Oneaxis,twowings,threeareas,"theoveralldevelopmentofthetone东部园区，由原本都市工业升级成科技办公后，再次进行质变升级，在整体规划中，加大了商业、住宅比重，目前包括本案、中环协信天地、市北新中新等多个项目均已相继开发，着力打造市北新CBD。中环协信天地市北新中新住宅办公商业本案二次升级东部园区打造市北新CBDSecondarytoupgradeEastparkbuildingatthenewCBD地铁一号线汶水路站汶水路中环线共和新路南北高架产品篇ProjectProduct项目北临走马塘，东西两侧为规划商办用地，南为江场路。基地北侧和东侧临近河道设有20米的城市绿化带。项目数量单位总用地面积31420.10㎡总建筑面积127286.49㎡地上总建筑面积（包括地上不计容）91154.05㎡其中地上计入容积率总面积87976.00㎡计入容积率办公77695.06㎡商业9306.50㎡业委会用房30.00㎡物业管理用房（0.2%）252.00㎡其他692.44㎡地上不计入容积率总面积3178.05㎡总地下建筑面积（不计容）36132.44㎡其中地下商业建筑面积3879.00㎡地下车库及设备用房建筑面积32253.44㎡机动车停车位数量846辆其中地下停车位699辆地面停车位147辆非机动车停车位数量950辆其中地下停车位222辆地面停车位728辆容积率2.80

建筑密度33%

绿地率20%

经济数据指标绿地中央广场市北商办典范GreenlandCentralPlazaShibeibusinessmodel1号楼（整栋待售）2号楼（整栋售罄）低密度办公（在售）商业物业类型建筑面积（㎡）标准层面积（㎡）层数其他1号楼42094.441973.223层裙房部分1～2层为商业，3～23层为办公2号楼22618.691225.0720层1～2层整体挑空大堂及物业，3-20层为办公低密度办公12981.93单栋约10003层共计12栋低密度办公商业9306.5----3层沿江场路布置绿地中央广场市北商办典范GreenlandCentralPlazaShibeibusinessmodel云湾独栋办公整栋在售CloudyBaySingleOfficeBuildingOnSale云湾独栋办公组团，12栋低密度配置；占据河景、中心绿化景观和下沉景观资源；屋顶附送屋顶花园。建筑面积（㎡）标准层面积（㎡）层数单套面积（㎡）总套数得房率43559.831958.5823层约50084套73%裙房部分1～2层为商业，3～23层为办公；办公大堂挑高二层，大气舒适；三面通风采光，视野开阔，具有很强的通透性；最大22米无柱大空间办公，高舒适度；8部客梯，两部货梯，高效直达。标准层1958.58㎡核心保留办公1#楼整栋待售Corekeepoffice1#floor,thewholehouseforsale外墙：Low-E双层玻璃窗、天然石材、金属板、涂料。外立面窗户：采用断桥隔热技术，中空玻璃（Low-E）防辐射，丝吉利娅同级别品牌五金。高层街角裙房采用石材，体现入口品质感。外立面高层办公入口雨棚采用浅色铝板，增强公共区域的区别性，结合结合灯光增加细节变化。入口处天棚：轻钢龙骨石膏板白色吊顶/窗帘盒（靠幕墙处）/木龙骨石膏板白色吊顶9米地面&墙面：黑色烤漆玻璃、拉丝香槟金钛金板、白玉米玻化砖、架空地板大堂地面：古堡灰大理石/米黄洞石墙面：银色镜面不锈钢、装饰亚克力首层电梯厅迅达品牌-8台客用电梯，1350kg、2.5m/秒；2台消防电梯，1350kg、2.5m/秒。全部直通地下一、二层，轿厢内装修净高大于3米，电梯等候时间小于60秒电梯厅墙面：干挂米黄洞石/银色拉丝不锈钢门地面：古堡灰大理石/米黄洞石/米色防滑玻璃砖/银色拉丝不锈钢L型护角标准层高4.2米户户独立VPV空调系统光纤、电话入户，无线WIFI系统、信息发布与公共广播系统3-20层公共区域天棚：轻钢龙骨白色铝板吊顶/窗帘盒（幕墙处）/轻钢龙骨黑色铝板吊顶/木龙骨银色不锈钢吊顶【公共卫生间】珀斯唯分体坐便器诺玛陶瓷拖把池依欧亚单衣钩巴尔顿自动感应烘手器【残疾人卫生间】希玛龙柱式脸盆【办公室卫生间】卡斯登台上盆卡斯登台下盆交流电冷热混合感应龙头卫生间巴尔顿自动感应小便器云办公CloudOffice绿地集团上海电信度身定制绿地中央广场专属云办公智能服务平台PC和手机融合型办公系统，随时随地进行邮件操作、收发文、事物审批、公文流转、集团通讯录。出差一样办公。云办公CLOUD共享或独享的IT基础资源：基于云计算平台的计算、存储、网络等。云主机CLOUD云会议随时随地发起、参与视频会议：使用PC、ipad、手机均可参会、数据桌面共享，提升会议效率，降低差旅成本。CLOUD可实时查看一线人员的外勤工作状况（工作轨迹及现场照片）及发送系统公告、派发任务并查看结果等，借此低成本实现终端管理水平及管理效率的提升。云销售CLOUD提供摄像机，通过手机和PC实现远程店铺监控、远程管理和电子商务、网上宣传。云监控CLOUD增值服务Value-addedService绿地中央广场，作为第六代云写字楼，除首创上海智能办公商务平台，更为中小型企业经营，协同市、区、园区三级政府四方联动，搭建并提供360度全方位一揽子服务措施，促发展、共成长！享政府多重优惠政策建中小企业服务平台MultiplepreferentialgovernmentpoliciesChienchungsmallbusinessserviceplatform占地面积31420.1㎡总建筑面积127286.49㎡容积率2.8

绿化率20%

车位数量地下699辆地上147辆

楼栋1#楼

产