建筑工程计量与计价工程取费

建筑工程计量与计价

北京工业职业技术学院建筑工程系学习情境4工程取费子情境4-1工程取费子情境4-2工程价款调整子情境4-1工程取费

4.1.1基本概念1.建筑工程概预算的概念及分类建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。根据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等的不同，建筑工程概预算可分为投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等。在不同的建设阶段，由不同的单位进行编制，起着控制和确定建设工程造价的作用。子情境4-1工程取费

建设预算各内容之间的关系是：投资估算控制设计概算；设计概算控制施工图预算；施工图预算反映行业的社会平均成本；施工预算反映企业的个别成本；工程结算依据施工图预算和工程施工的变更情况编制，最终反映工程造价的经济文件；竣工决算是若干个单位工程的竣工结算汇总而成的，反映建设项目的建设成果。子情境4-1工程取费

（1）投资估算投资估算是建设项目在投资决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制，是项目经济评价的基础，是审批立项的主要依据，对初步设计概算编制起控制作用。子情境4-1工程取费

（2）设计概算设计概算是在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项取费标准及有关规定等资料进行编制。概括来讲，设计概算是根据设计要求对工程造价进行的概略计算。一般由设计单位编制，是编制基本建设年度计划、控制工程拨贷款、控制施工图预算和实行工程大包干的基本依据。概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。子情境4-1工程取费

（3）施工图预算施工图预算是在施工图设计完成后，施工招标投标阶段由设计单位（或中介机构、施工单位）根据施工图、现行预算定额或估价表、费用定额以及地区人工、材料、机械、设备等预算价格编制。施工图预算是确定单位工程预算造价的经济文件，反映行业社会平均成本。子情境4-1工程取费

（4）施工预算施工预算是在施工阶段由施工单位根据施工定额（或劳动定额、材料消耗定额及机械台班使用定额）、单位工程施工组织设计或分部分项工程施工方案和降低工程成本技术组织措施等资料编制的，是计算和确定完成一个单位工程中的分部分项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。它是体现企业个别成本的劳动消耗量文件。子情境4-1工程取费

（5）工程结算工程结算是在工程竣工验收阶段由施工单位根据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。子情境4-1工程取费

（6）竣工决算竣工决算是在工程竣工投产后，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据，是综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。我们本书重点讲述如何进行施工图预算。子情境4-1工程取费3.施工图预算构构成要素施工图预算是是确定建筑工工程造价的经经济文件。主主要组成要素素为：工程量量、工料机消消耗量、直接接费、工程费费用。子情境4-1工程取费4.单位工程施工工图预算的编编制（1）单位工程施施工图预算的的编制依据施工图施工组织设计计或施工方案案国家及地区颁颁发的现行定定额及有关价价格标准和费费用文件预算工作手册册工程合同或协协议子情境4-1工程取费（2）施工图预算算的编制原则则施工图预算的的编制是一项项工作量很大大，政策性、、技术性和时时效性都很强强而又十分细细致复杂的工工作。因此，，编制施工图图预算时必须须遵循以下原原则：1严格贯彻执行行国家及地方方现行的有关关政策和规定定；2深入、细致地地了解和掌握握施工现场的的实际情况；；3认真、实事求求是地按照施施工图预算的的编制程序、、计算规则和和计价原则计计算工程造价价。子情境4-1工程取费（3）单位工程施施工图预算的的编制方法单位工程施工工图预算的编编制方法有：：单价法、实实物法和综合合单价法。子情境4-1工程取费4.单位工程施工工图预算的编编制步骤（1）收集和熟悉悉编制预算的的基础文件和和资料（2）掌握施工现现场情况（3）根据施工图图和预算定额额计算工程量量，并按分部部分项工程的的顺序汇总；；（4）按费用定额额计算各项费费用，确定工工程造价。（5）比较分析各各项费用，进进行造价分析析。（6）进行工料分分析。（7）编写施工图图预算书（8）复核、装订订、签章与审审批子情境4-1工程取费5.施工图预算书书的基本内容容（1）封面（2）编制说明（3）工程费用（4）工程预算表表（5）人材机汇总总表（6）工程量计算算表子情境4-1工程取费4.1.2建筑工程定额额1.相关概念（1）建筑安装工程程定额的概念念（2）建筑安装工工程定额的性性质定额的科学性性定额的指导性性定额的群众性性和先进性定额的稳定性性和时效性定额的针对性性子情境4-1工程取费4）建筑安装工工程定额的分分类建筑安装工程程定额的种类类很多，按照照不同的分类类方法，有不不同定额种类类：1按生产要素分分：劳动定额额、材料消耗耗定额和机械械台班使用定定额。2按编制程序和和用途分：施施工定额、预预算定额、概概算定额、概概算指标、投投资估算指标标。3按费用性质分分：直接费定定额、间接费费定额、其他他费用定额等等。4按制定单位和和执行范围分分：全国统一一定额、地区区统一定额、、企业定额。。5按专业分：建建筑工程定额额，装饰工程程定额，给排排水、采暖、、燃气工程定定额，电气工工程定额、公公路工程定额额、铁路工程程定额、井巷巷工程定额等等。子情境4-1工程取费（6）北京市定额体体系北京市定额体体系有投资估估算指标，概概算定额（2004年），预算定定额（2001年），工期定定额（1998年），修缮定定额（2005年）。子情境4-1工程取费4.1.3施工定额1.施工定额的概念施工定额是施工企企业直接用于建筑筑工程施工管理的的一种定额，使企企业内部使用的一一种定额。它是在在正常的施工条件件下，以施工过程程或工序为标定对对象而规定的完成成单位合格产品所所需消耗的人工、、材料和机械台班班消耗的数量标准准。子情境4-1工程取费2.施工定额的分类施工定额的项目划划分很细，是工程程建设定额中的基基础性定额。根据据工程的性质不同同把施工定额的划划分为：土建工程程施工定额、给排排水、采暖、通风风工程施工定额，，电器照明工程施施工定额，电气设设备安装工程施工工定额等等。3.施工定额的作用施工定额是加强企企业计划管理的依依据；是计算工人人劳动报酬的依据据；是施工企业编编制施工预算、编编制施工组织设计计和施工作业计划划的依据；是施工工队向班组签发施施工任务单和限额额领料单的依据；；施工定额是编制制预算定额和单位位估价表的基础。。子情境4-1工程取费4．施工定额的编制制原则（1）定额水平遵守平平均先进的原则（2）定额内容和形式式遵守简明适用的的原则（3）定额的编制遵守守以专家为主、专专群结合的原则子情境4-1工程取费5.定额的编制依据（1）现行的全国建筑筑安装工程统一劳劳动定额、材料消消耗定额和机械台台班消耗定额。（2）现行的国家建筑筑安装工程施工验验收规范、工程质质量检查评定标准准、技术安全操作作规程等资料。（3）有关的建筑安装装工程历史资料及及定额测定资料。。（4）有关建筑安装工工程标准图。（5）有关建筑安装工工人技术等级资料料。子情境4-1工程取费6.施工定额的组成施工定额是由劳动动定额、材料消耗耗定额和机械台班班使用定额三部分分组成。（1）劳动定额劳动定额也称人工工定额，是指在正正常的施工技术组组织条件下，完成成单位合格产品所所需要的劳动消耗耗量的标准。劳动动定额按其表现形形式分为时间定额额和产量定额两种种。它是编制施工工定额、预算定额额和概算定额的基基础；是衡量工人人劳动生产率、考考核工作效率的标标准；是确定定员员标准和合理组织织生产的重要依据据。子情境4-1工程取费1时间定额时间定额也称人工工定额。是指在一一定的施工技术和和组织条件下，某某工种、某种技术术等级的工人班组组或个人，完成单单位合格产品所必必须消耗的工作时时间。这段时间包包括基本工作时间间、辅助工作时间间、准备与结束时时间、必需休息时时间和不可避免的的中断时间。时间定额的计量单单位，以完成单位位产品所消耗的““工日”来表示，，如：工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每个工日规定定为8个小时，计算公式式表示如下：个人完成单位产品品的时间定额（工工日）=或小小组完成单位产产品的时间定额=子情境4-1工程取费产量定额是指在一一定的施工技术和和生产组织条件下下，某工种、某种种技术等级的工人人班组或个人，在在单位时间内（工工日）所应完成合合格产品的数量。。产量定额的计量单单位，以产品的计计量单位和工日来来表示，如：m/工日、m2/工日、m3/工日、t/工日等。计算公式式表示如下：每工产量定额＝或小组台班班产量定额=子情境4-1工程取费（2）材料消耗定额材料消耗定额是指指在合理使用材料料和在正常的施工工条件下，生产单单位合格的建筑产产品所必需消耗的的一定品种、规格格的建筑材料，包包括原材料、半成成品、燃料、配件件和水、电等的数数量标准。材料消耗定额（即即总消耗量）包括括直接消耗在建筑筑产品实体上的净净用量和在施工现现场内运输及操作作过程的不可避免免的损耗量（不包包括二次搬运、场场外运输等损耗））。公式表示为：：材料总消耗量=材料净用量＋材料料损耗量材料损耗量=材料净用量×材料损耗率将上述公式整理后后得材料总消耗量=材料净用量×（1＋材料损耗率）子情境4-1工程取费1.非周转性材料消耗耗量的计算非周转性材料又称称直接性材料，指指在建筑工程施工工中，一次性消耗耗并直接构成工程程实体的材料，如如砖、砂、石、钢钢筋、水泥等。1砌体材料用量计算算计算每1m3标准砖不同墙厚的的砖和砂浆的材料料消耗量子情境4-1工程取费块料的净用量=灰缝砂浆的净用量量=工程量－一个块材的净体积积×块材的净用量块材的消耗量=块材的净用量×（1＋块材的损耗率））灰缝砂浆的消耗量量=灰缝砂浆的净用量量×（1＋灰缝砂浆的损耗耗率）子情境4-1工程取费2块料面层材料消耗耗量的计算块料面层一般指瓷瓷砖、地面砖、墙墙面砖、大理石、、花岗岩等。其计计算公式为：块料面层的净用量量=灰缝砂浆的净用量量=(工程量－块料长×块料宽×块料面层的净用量量)×灰缝的厚度结合层砂浆的净用用量=工程量×结合层砂浆厚度块料面层的消耗量量=块料面层的净用量量×（1＋块料面层的损耗耗率）砂浆的消耗量=（灰缝砂浆的净用用量＋结合层砂浆浆的净用量）×（1＋砂浆的损耗率））子情境4-1工程取费3防水卷材消耗量的的计算计算公式为：卷材净用量＝×每卷面积卷材消耗量＝卷材材净用量×（1＋卷材的损耗率））子情境4-1工程取费周转性材料消耗量量的计算周转性材料的一次次使用量是指材料料在不重复使用的的条件下的一次使使用量。一般供建建设单位和施工企企业申请备料和编编制施工作业计划划。一般是根据施施工图计算得出，，它与各分部分项项工程的名称、部部位、施工工艺和和施工方法有关。。例如：钢筋混凝土土模板的一次使用用量计算公式为：：一次使用量=1m3构件模板接触面积积×1m2接触面积模板用量量×（1＋制作损耗率）子情境4-1工程取费2损耗率损耗率又称补损率率，是指周转性材材料使用一次后，，因损坏不能再次次使用的数量占一一次使用量的百分分数。3周转次数周转次数是指新的的周转性材料从第第一次使用（假定定不补充新料）起起，到材料不能再再使用时的可重复复使用的次数。4周转使用量周转使用量是指周周转性材料每周转转一次时所需材料料的平均数量。子情境4-1工程取费5周转回收量周转回收量是周转转性材料在一定的的周转次数下，平平均每周转一次可可以回收的数量。。6周转性材料摊销量量摊销量是指周转性性材料按照多次使使用，应分摊到每每一计量单位分项项工程或结构构件件上的材料消耗数数量。子情境4-1工程取费（3）机械台班消耗定定额1机械台班消耗定额额概念机械台班消耗定额额是指在合理的劳劳动组织、合理使使用机械和正常的的施工技术条件下下，完成单位合格格产品所必须消耗耗的机械台班数量量的标准，简称机机械台班定额。机械台班定额以台台班为单位。所谓谓“台班”，就是是一台机械工作一一个工作班（即8h）称为一个台班。。如果两台机械共共同工作一个工作作班，或者一台机机械工作两个工作作班，则称为二个个台班。子情境4-1工程取费2机械台班消耗定额额的表现形式机械台班定额表现现形式为两种，即即机械台班时间定定额和机械台班产产量定额。机械时间定额就是是在正常的施工条条件、合理劳动组组织和合理使用机机械的条件下，使使用某种规定的机机械，完成单位合合格产品所必须消消耗的台班数量。。机械产量定额就是是在正常的施工条条件、合理劳动组组织和合理使用机机械的条件下，某某种机械在单位时时间内完成单位合合格产品的数量。。机械台班时间定额额与机械台班产量量定额之间互为倒倒数子情境4-1工程取费3机械台班人工配合合定额因为机械必须由工工人小组配合使用用，机械台班人工工配合定额是指机机械台班配合用工工部分，即机械台台班劳动定额。其其表现形式为：机机械台班工人小组组的人工时间定额额和完成合格产品品的数量。子情境4-1工程取费4.1.4预算定额1.相关概念(1)建筑工程预算定额额简称预算定额，，是由国家主管部部门颁发的，确定定在正常合理的施施工条件下，完成成一定计量单位的的分项工程或结构构构件所必须的人人工、材料和施工工机械台班消耗的的数量标准。子情境4-1工程取费(2)预算定额中消耗指指标的确定预算定额中的消耗耗指标包括人工消消耗量指标、材料料消耗指标及机械械台班消耗指标。。1人工消耗量指标的的确定预算定额的人工消消耗量又称定额人人工工日，是指为为完成某一计量单单位的分项工程或或结构构件所需的的各种用工量的总总和。其内容包括括基本用工、辅助助用工、材料超运运距用工和人工幅幅度差子情境4-1工程取费基本用工量基本用工量是完成成某一计量单位的的分项工程或结构构构件所需的主要要用工量。如：砌砌筑墙体中的砌砖砖、调运砂浆和运运砖。按综合取定定的工程量和施工工劳动定额进行计计算。基本用工量=∑（综合取定的工程程量×相应的时间定额））子情境4-1工程取费辅助用工量辅助用工量是指劳劳动定额中不包括括，但预算定额中中又必须考虑的用用工，主要指施工工现场发生的材料料加工的用工。如如筛沙子、淋石灰灰膏、整理模板等等。辅助用工量=∑（材料加工数量×相应的时间定额））子情境4-1工程取费材料超运距用工量量材料超运距用工量量是指预算定额取取定的各种材料的的运距超过劳动定定额规定的运距应应增加的用工量。。材料超运距用工量量=∑（超运距材料数量量×相应的时间定额））子情境4-1工程取费人工幅度差人工幅度差是指预预算定额和劳动定定额由于水平不同同而引起的水平差差。它是指未包括括在劳动定额中，，而预算定额中又又必须考虑的工时时消耗。如：工序序交叉、搭接停歇歇的时间损失；机机械临时维修、小小修、移动等不可可避免的影响时间间损失；工程检验验影响的时间损失失；施工中难以预预料的少量零星用用工等等。人工幅度差=（基本用工量＋辅辅助用工量＋材料料超运距用工量））×人工幅度差系数（（一般为10%~15%）子情境4-1工程取费人工消耗量指标=基本用工量+辅助用工量+材料超运距用工工量+人工幅度差=（基本用工量+辅助用工量+材料超运距用工工量）×（1+人工幅度差系数数）子情境4-1工程取费材料消耗指标的的确定预算定额材料消消耗指标的确定定，分非周转性性材料（即一次次性材料）和周周转性材料（如如模板、脚手架架等）消耗量。。非周转性材料消消耗指标的确定定，计算公式如如下：非周转性材料消消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量×（1＋材料损耗率））式式中中：材料损耗率率—材料损耗量与净净用量的百分比比，即：材料损耗率=损耗量/净用量×100%子情境4-1工程取费周转性材料消耗耗量的确定周转性材料消耗耗量的确定，一一般用一次使用用量和摊销量两两个指标表示。。一次使用量是是指材料在不重重复使用的条件件下的一次使用用的数量，一般般此指标供建设设单位和施工企企业申请备料和和编制施工作业业计划之用。摊摊销量是按照多多次使用，分次次摊销的方法计计算，定额表中中规定的数量是是使用一次应摊摊销的实物量。。计算公式如下下：摊销量=周转使用量－回回收量×回收系数子情境4-1工程取费机械台班消耗指指标的确定，分分以手工操作为为主的工人班组组所配备的施工工机械和以机械械化施工过程为为主的施工机械械两种机械的确确定子情境4-1工程取费(3)人工、材料、机机械预算价格的的确定1人工预算价格的的确定人工预算价格又又称人工工日单单价或定额工资资单价，是指一一个建筑安装工工人一个工作日日应记入的全部部人工费用。它它基本上反映了了建筑安装工人人的工资水平和和一个工人在一一个工作日中可可以得到的报酬酬。定额工资单单价由基本工资资、辅助工资、、工资性质津贴贴、职工福利费费、交通补助和和劳动保护费构构成。子情境4-1工程取费2材料预算价格的的确定材料预算价格是是指材料(包括构件、成品品及半成品)由来源地或交货货点到达工地仓仓库或施工现场场指定堆放点后后的出库价格。。它由材料原价价、供销部门手手续费、包装费费、运杂费和材材料采购及保管管费组成。子情境4-1工程取费3施工机械台班预预算价格的确定定施工机械台班预预算价格亦称施施工机械台班使使用费。它是指指在单位工作台台班中为使机械械正常运转所分分摊和支出的各各项费用。这些些费用按其性质质划分为第一类类费用和第二类类费用。第一类费用亦称称不变费用，是是指属于分摊性性质的费用。包包括折旧费、大大修理费、经常常修理费、安拆拆费及场外运费费。第二类费用亦称称可变费用，是是指属于支出性性质的费用。包包括燃料动力费费、人工费、养养路费及车船使使用税、保险费费。子情境4-1工程取费（4）单位估价表单位估价表是确确定建筑安装产产品直接费的文文件，以建筑安安装工程概预算算定额规定的人人工、材料、机机械台班消耗量量为依据，以货货币形式表示分分部分项工程单单位概预算价值值而制定的价格格表。预算定额反映人人工、材料、机机械台班消耗量量的指标，不反反映货币指标预算定额基价由由人工费、材料料费、机械费构构成。计算公式式如下：定额基价=人工费十材料费费十机械费人工费=定额人工工日数数×地区相应应人工预预算价格格材料费=∑(定额材料料消耗数数量×地区材料料预算价价格)机械费=∑(定额机械械台班消消耗数量量×地区相应应机械台台班预算算价格)子情境4-1工程取费费（5）预算定定额的应应用预算定额额的应用用方法，，一般分分为定额额的直接接套用、、定额的的换算和和编制补补充定额额三种。。子情境4-1工程取费费4.1.5概算定额额与概算算指标1.概算定额额（1）概算定定额的概概念概算定额额，全称称是建筑筑安装工工程概算算定额，，亦称扩扩大结构构定额。。它是按按一定计计量单位位规定的的，扩大大分部分分项工程程或扩大大结构部部分的人人工、材材料和机机械台班班的消耗耗量标准准和综合合价格。。例如：混混凝土带带型基础础在预算算定额中中一般划划分为人人工挖地地槽、混混凝土垫垫层、带带型基础础、回填填土、土土方运输输等若干干个分项项工程。。但在概概算定额额中，可可以将上上述若干干个项目目综合为为一个概概算定额额项目，，即带型型基础项项目。子情境4-1工程取费费（2）概算定定额的作作用概算定额额但作用用主要表表现在以以下几个个方面：：概算定额额是初步步设计阶阶段编制制设计概概算和技技术设计计阶段编编制修正正概算的的依据。。建设程程序规定定：采用用两阶段段设计时时，其初初步设计计必须编编制设计计概算；；采用三三阶段设设计时，，其技术术设计必必须编制制修正概概算，对对拟建项项目进行行总估价价。概算定额额是设计计方案比比较的依依据。通通过技术术经济分分析，目目的是选选择先进进可靠、、经济合合理对方方案，在在满足使使用功能能的条件件下，达达到降低低造价和和资源消消耗的目目的。概算定额额是编制制主要材材料需要要量的基基础。在在施工图图设计之之前。可可根据概概算定额额计算出出工程主主要材料料用量，，以便及及时提出出供应计计划，为为材料的的采购、、供应做做好施工工准备。。概算定额额是编制制概算指指标和投投资估算算指标的的依据。。子情境4-1工程取费费（3）概算定定额的编编制依据据现行的有有关设计计标准、、设计规规范、通通用图集集、标准准定型图图集、施施工验收收规范、、典型工工程设计计图等资资料；现行的预预算定额额、施工工定额；；原有的概概算定额额；现行的定定额工资资标准、、材料预预算价格格和机械械台班单单价等；；有关的施施工图预预算或工工程结算算等资料料。子情境4-1工程取费费（4）概算定定额的编编制原则则相对预算算定额或或综合定定额而言言，概算算定额应应本着扩扩大综合合和简化化计算的的原则进进行编制制。简化化计算是是指在综综合的内内容、工工程量计计算、活活口处理理和不同同项目的的换算等等方面，，力求简简化。概算定额额应做到到简明适适用。““简明””就是在在章节的的划分、、项目的的排列、、说明、、附注、、定额内内容和表表现形式式等方面面，清晰晰醒目，，一目了了然，““适用””就是面面对本地地区，综综合考虑虑到各种种情况都都能适用用。为保证概概算定额额的质量量，必须须把定额额水平控控制在一一定的幅幅度之内内，使预预算定额额与概算算定额之之间幅度度差的极极限值控控制在5%以内，一一般控制制在3%左右。细算粗编编。“细细算”是是指含量量的取定定上，一一定要正正确的选选择有代代表性且且质量高高的图纸纸和可靠靠的资料料，精心心计算，，全面分分析。““粗编””是指综综合内容容时，贯贯彻以主主代次的的指导思思想，以以影响水水平较大大的项目目为主，，并将影影响水平平较小的的项目综综合项目目。子情境4-1工程取费费（5）概算定定额的内内容总说明，，包括概概算定额额的作用用、编制制依据、、编制原原则、适适用范围围、有关关规定等等。建筑面积积计算规规则，规规定了计计算建筑筑面积的的范围、、计算方方法。册章节说说明，主主要是对对本章定定额运用用、界限限划分、、工程员员计算规规则、调调整换算算规定等等内容进进行说明明。定额项目目表，反反映了一一定计量量单位扩扩大结构构或构件件扩大分分项工程程的概算算指标，，以及主主要材料料消耗量量的标准准。附录、附附件。子情境4-1工程取费费（6）概算定定额与预预算定额额的区别别项目的划划分不同同概算定额额与预算算定额的的定额水水平基本本一致，，但二者者之间有有一个合合理但幅幅度差。。子情境4-1工程取费费2.概算指标标（1）概算指指标的概概念概算指标标是以每每100m2建筑面积积或1000m3建筑体积积、构筑筑物以座座为计算算单位规规定出人人工、材材料、机机械消耗耗数量标标准或定定出每万万元投资资所需人人工、材材料、机机械消耗耗数量及及造价的的数量标标准。它它是比概概算定额额更综合合、扩大大性更强强的一种种定额指指标。子情境4-1工程取费费（2）概算指指标的作作用概算指标标与概算算定额是是属于同同一类性性质的概概算文件件，但概概算指标标的综合合概括性性更强，，利用它它编制工工程概算算更为简简捷、快快速。它它的作用用与概算算定额基基本相似似，主要要有以下下几点：：1在设计深深度不够够的情况况下，作作为编制制初步设设计概算算的主要要依据；；2是建设单单位确定定工程造造件、申申请投资资拨款、、编制基基本建设设计划和和申请主主要材料料的依据据。3是设计单单位进行行设计方方案比较较，分析析投资经经济效果果的尺度度。子情境4-1工程取费费（3）概算指指标的编编制依据据1标准设计计图纸和和各类工工程典型型设计。。2国家颁发发的建筑筑标准、、设计和和施工规规范。3不同结构构的造价价指标及及各类工工程概算算和结算算资料。。4现行的概概算指标标、概算算定额和和预算定定额。5材料预算算价格、、人工工工资标准准和其他他价格资资料。子情境4-1工程取费费（4）概算指指标的内内容1总说明，，从总体体上说明明概算指指标的作作用、编编制依据据、适用用范围、、工程量量计算规规则及使使用方法法等。2经济指标标，说明明该工程程项目每每100㎡㎡建筑面积积或构筑筑物每座座的工程程造价指指标，及及其中土土建、水水、暖、、电气等等单位工工程的相相应造价价。3结构特征及工工程量指标，，说明工程的的结构形式、、层高、层数数、建筑面积积以及相应计计量单位的工工程量指标及及人工、主要要材料消耗量量指标。4建筑物结构示示意图，说明明工程的结构构形式。子情境4-1工程取费（5）概算指标与与概算定额的的区别1确定各种消耗耗量指标的对对象不同概算定额是以以扩大分项工工程或扩大结结构工程为编编制对象；而而概算指标是是以整个建筑筑物为编制对对象，因此概概算指标比概概算定额更为为综合、扩大大。2确定各种消耗耗量指标的依依据不同概算定额是以以现行预算定定额为基础，，通过测算之之后综合确定定出扩大分项项工程的各种种消耗量指标标；概算指标标中的各种消消耗量指标除除依据概算定定额外，还主主要来自根据据各种类型的的典型工程设设计图纸和有有代表性的标标准设计图纸纸编制的工程程竣工结算和和竣工决算资资料。子情境4-1工程取费4.1.6建设工程费用用组成及计算算建设工程费用用是指建设单单位支付给完完成建筑安装装工程施工任任务的施工单单位的全部生生产费用。它它包括施工生生产过程中的的费用，组织织管理施工生生产经营活动动，间接为工工程支出的费费用，以及按按国家规定收收取的利润和和税金的总和和。2001年《北京市建设工工程费用定额额》包括直接费、、企业管理费费、利润、税税金四部分。。子情境4-1工程取费1.直接费直接费也称单单位工程直接接费，是指为为完成某一单单位工程而直直接消耗的各各项费用，它它与每一单位位工程的施工工过程直接相相关，分为基基本（定额））直接费和现现场管理费两两部分。(1)基本（定额））直接费基本直接费也也称定额直接接费，是在工工程施工过程程中直接耗费费的构成工程程实体或有助助于工程形成成的各种费用用。即“人、、材、机”三三费之和。基基本直接费由由人工费、材材料费和施工工机械使用费费三部分组成成，。其计算算方法为：基本直接费=∑（分项工程的的工程量）×该分项工程相相应定额项目目基价子情境4-1工程取费1人工费人工费是指直直接从事建筑筑安装工程施施工的生产工工人开支的各各项费用。其其计算方法为为：人工费=Σ（定额的人工工费×分项工程实物物工程量）=Σ（定额的人工工消耗量×人工日工资单单价+其它人工费））×分项工程实物物工程量式中定额的人人工消耗量是是指正常施工工条件下，生生产单位假定定建筑产品必必须消耗的某某种技术等级级的人工工日日数量，可在在定额中直接接查得。如2001年《北京市建设工工程费用定额额》中1－1场地平整子目目中人工的消消耗量为0.032工日。人工日日工资单价为为23.460元。子情境4-1工程取费2材料费材料费指为完完成建筑安装装工程所需要要的直接消耗耗材料、构件件、成品、半半成品的费用用和周转性材材料的摊销（（或租赁）费费用。其计算算方法为：材料费=（定额的材料料费×分项工程实物物工程量）=（定额的材料料消耗量×材料的预算价价格+其他材料费））×分项工程实物物工程量子情境4-1工程取费3机械费机械费指为完完成建筑安装装工程任务所所需要的使用用施工机械作作业所发生的的费用以及机机械安、拆和和进出场费。。其计算方法法为：机械费=（定额的机械械费×分项工程实物物工程量）=（定额的机械械消耗量×台班费用单价价+其它机具费））×分项工程实物物工程量子情境4-1工程取费（2）现场管理费费现场管理费是是指施工企业业为施工准备备、组织施工工生产和管理理所需的费用用，包括临时时设施费和现现场经费，属属于工程直接接费。子情境4-1工程取费1临时设施费临时设施费是是指施工企业业为进行建筑筑、安装、市市政工程施工工所必须的生生活和生产用用临时设施费费用。其内容包括：：临时宿舍、、文化福利公公用事业房屋屋、构筑物、、仓库、办公公室、加工厂厂、塔式起重重机基础、小小型临时设施施以及规定范范围内的现场场施工道路、、水、电管线线，为保证文文明施工现场场安全和环境境保护所采取取的必要措施施。其费用中中包括了临时时设施的搭设设、租赁、摊摊销、维护及及拆除等费用用以及按规定定缴纳的临时时用地费、临临时建设工程程费。不包括括施工用地面面积小于首层层建筑面积三三倍时，由建建设单位负责责申办租用临临时用地的租租金。子情境4-1工程取费2现场经费现场经费是指指为了进行建建筑安装工程程现场的施工工而需要的各各项管理费用用，即施工企企业的项目经经理部在组织织施工过程中中所发生的各各项费用。包括：工作人员工资资：从事政治治、行政、经经济、技术、、试验、警卫卫消防炊事和和服务人员(不含材料人员员和行政汽车车司机等人员员)的工资、养老老保险、医疗疗保险、各项项津贴及施工工现场人员的的工资附加费费。办公费：办公公用文具、纸纸张、帐表、、印刷、通讯讯邮资、书报报、水电及办办公、生活用用燃料等费用用。子情境4-1工程取费差旅交通费：：工作人员因因公出差的差差旅费、住勤勤补贴、误餐餐补助和工地地转移等费用用。低值易耗品摊摊销费：行政政使用不属于于固定资产的的工具、器具具、家具、交交通工具(非机动车)及检验试验、、测绘、消防防用具的摊销销和维修等费费用。劳动保护费：：按国家有关关部门规定标标准发放给工工作人员的劳劳保用品费用用、保健和防防暑降温费用用。检验试验费：：对建筑材料料、构件、建建筑物进行鉴鉴定、检查、、试验所发生生的全部费用用。工程定位复测测点交及竣工工清理费：工工程进行测量量定位、复测测、交工前现现场及室内的的清理以及施施工中渣土外外运的费用。。其它：业务招招待费、外包包工管理费、、民兵训练、、临时工管理理、咨询、““门前三包””、财产保险险以及执行社社会义务等费费用。子情境4-1工程取费2.企业管理费企业管理费指指施工企业行行政管理部门门为管理和组组织经营活动动而发生的各各项费用。它它属于建筑工工程间接费范范畴，虽不是是直接由施工工的工艺工程程所引起的，，但却与工程程的总体条件件有关，是建建筑安装企业业组织施工和和进行经营管管理以及为建建筑安装生产产服务的各项项费用。它不不构成工程实实体，而只是是为工程服务务；这些费用用不能直接计计入单位工程程成本中，而而是间接摊入入企业各单位位工程成本中中。子情境4-1工程取费企业管理费内内容包括：（1）干勤人员工工资及工资附附加费：企业业公司管理人人员、服务人人员的工资、、津贴、职工工福利费、工工会经费。但但不包括材料料人员的工资资。（2）职工教育经经费、共青团团经费：企业业为职工学习习先进技术和和提高文化水水平按规定计计提的费用，，以及企业组组织青年职工工学习和活动动的经费。（3）办公费：企企业公司管理理人员办公用用文具、纸张张、软盘、帐帐表以及办公公用品修理费费，书报、邮邮电、通讯、、印刷、会议议、水电、燃燃气燃料等费费用。子情境4-1工程取费（4）差旅交通费费：企业公司司管理人员因因公出差发生生的交通费、、补助费、公公交月票补贴贴、误餐费，，自有交通工工具的燃料、、养路费、高高速路通行费费，职工探亲亲路费、劳动动力招募、离离退休职工一一次性路费等等费用。（5）固定资产折折旧、修理费费：企业全部部非生产用固固定资产的折折旧和修理费费。（6）工具、用具具摊销费：企企业公司使用用的不属于固固定资产的工工具、用具等等摊销费用。。（7）劳动保护费费：企业公司司管理人员的的劳动保护用用品、公共的的技术安全措措施、保健及及防暑降温费费。子情境4-1工程取费（8）财务经费：：企业经营期期间发生的短短期流动资金金贷款利息等等。（9）业务招待费费：企业为业业务经营的合合理需要而支支付的招待费费用。（10）劳动保险费费：企业支付付职工六个月月以上的病假假人员工资、、职工退休金金、丧葬补助助、抚恤费及及按规定支付付给离休人员员的各项经费费等。（11）税金：企业业应缴纳的房房产税、土地地使用税、车车船使用税和和印花税。子情境4-1工程取费（12）社会保障等等费用：企业业公司管理人人员的基本医医疗保险基金金、基本养老老保险费（不不含施工现场场工人和管理理人员的该项项费用）及企企业全体人员员的住房公积积金、失业保保险基金、残残疾人保障金金、工伤保险险基金。（13）其它：上述述费用以外的的其它费用开开支。包括：：上交北京市市建设工程造造价管理处的的定额编制测测定费、工程程投标、财产产保险、职工工取暖、经济济担保、党委委宣传、董事事会费、审计计咨询、公（（鉴）证、诉诉讼、法律顾顾问、民兵训训练、社会义义务、绿化、、“门前三包包”等费用。。子情境4-1工程取费3.利润利润是计入工工程造价的施施工企业的利利润。实际上上，利润是施施工企业按照照国家规定的的利润率，向向建设单位计计取的一项费费用，作为施施工企业的盈盈利。其计算算方法为：利润=（直接费+企业管理费））×利润率。子情境4-1工程取费4.税金税金是指计入入工程造价的的应上缴国家家的税金，包包括建筑施工工企业营业税税、城市维护护建设税、教教育附加费。。其中营业税税系数为3.09%；城市维护建建设税0.22%；教育附加费费0.06%；总计为3.37%。3.37%的计取基数为为工程造价扣扣除临时设施施、技术装备备和劳保基金金以及施工机机构迁移费。。简化计算为为直接费作基基数计取3.4%。北京2001年定额中将三三项税种的税税率综合取定定，即3.4％，这一税率率是法定的，，建设单位不不能随意变动动。其计算方方法为：税金=（直接费+企业管理费+利润）×税率子情境4-1工程取费4.1.7费用定额的说说明1.各项费用适用用范围：（1）建筑工程：：1单层建筑：各各类单层建筑筑物及各种车车棚、货棚、、站台等单层层建筑物。2住宅：指城镇镇乡村所建各各类住宅、宿宿舍、公寓、、别墅。3公共建筑：不不属于单层建建筑和住宅的的其它各种用用途建筑物。。子情境4-1工程取费（2）装饰工程：：《北京市建设工工程预算定额额》第二册装饰工工程所规定的的建筑物、构构筑物的装饰饰装修工程。。（3）构筑物：烟烟囱、水塔、、筒仓、贮水水（油）池和和其它地上、、地下的构筑筑物工程以及及执行《北京市建设工工程预算定额额》第一册建筑工工程的道路、、窨井、化粪粪池、沟道、、围墙、挡土土墙、混凝土土管道等。（4）钢结构工程程：建筑物、、构筑物中的的钢结构柱、、梁、屋架、、天窗架、平平台及其它构构件。（5）独立土石方方、地下降水水工程：竖向向土石方、沟沟渠、河道、、地下降水工工程。子情境4-1工程取费（6）桩基础：建建筑、市政工工程中各类基基础桩、护坡坡桩、连续墙墙。（7）仿古建筑：：《北京市建设工工程预算定额额》第三册仿古建建筑工程所规规定的仿古建建筑工程。（8）安装工程：：1住宅、公共建建筑：动力、、照明、消防防、广播、电电视、电话等等电气工程以以及采暖、给给排水、燃气气工程。2其它：变配电电工程、通风风空调工程、、电梯安装、、锅炉及附属属设备安装工工程以及室外外电缆敷设、、架空线路、、路灯、室外外管道工程等等。9市政工程：市市政道路、桥桥梁、管道工工程。子情境4-1工程取费（10）绿化工程：：城市、庭园园、行道新辟辟栽植和园林林栽植改造工工程。（11）庭园工程程：《北京市建设设工程预算算定额》第十册庭园园工程所规规定的内容容。子情境4-1工程取费2.有关规定（1）临时设施施费中建筑筑工程按承承包（以建建设工程施施工合同为为准）全部部工程的总总体建筑面面积划分。。（2）单项工程程檐高不同同时，应以以其最高檐檐高作为确确定取费标标准的依据据。（3）一个单项项工程具有有不同使用用功能时，，应按其主主要使用功功能确定取取费标准。。（4）执行《北京市建设设工程预算算定额》第一册建筑筑工程的道道路、窨井井、化粪池池、沟道、、围墙等的的企业管理理费，按构构筑物中的的其它标准准执行。子情境4-1工程取费（5）构筑物中中的动力、、照明、消消防、广播播、电视、、电话等