广西2017年土地估价师复习：土地场的概念考试试卷

广西2017年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。【2007年考试真题】A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素2、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素3、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在—实施房屋拆迁.并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上4、土地估价行业协会的职能有_。A.负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B.组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C.协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D.受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E.负责组织全国土地估价师考试5、在土地估价中，—是决定城市土地利用价值的重要因素。A.经济状况B.自然条件C.交通状况D.区位6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。［2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素7、城市维护建设税的征收范围包括_。A.城市B.县城C.乡村D.旧制村E.建制镇8、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让.”【2007年考试真题】A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素9、不属于新区开发所用费用的是_。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.安置补助费D.房屋开发费10、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是.【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地11、下列关于税率和税额的表述，正确的是.【2007年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动^按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地12、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于一个工作日内转送本机关的复议机构。235713、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。A.路线价区段B.标准宗地C.类似区域D.比较宗地14、是保险的派生职能。（2009年试题）A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地15、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性16、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租HC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素17、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素18、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》（国办发[2005]52号）所要求的。A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：35%〜50%19、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法.（2000年真题）A：通货膨胀8：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性20、《土地储备管理办法崛定，年度土地储备计划应包括_。A.年度储备土地规模B.年度储备土地前期开发规模C.年度储备土地供应规模D.年度储备土地临时利用计划E.计划年度初储备土地规模21、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素22、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：2C：3D：10E：土地23、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素24、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉•配第B：亚当•斯密C：大卫•李嘉图D：弗朗西斯•魁奈E：时间因素25、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为一元/平方米。22002500260029002、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志.【2006年考试真题】A：土地用途B：土地使用年期C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期3、根据工业区位理论，下列描述正确的是。A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权5、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的6、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A.交易案例的用途与待估土地应相同B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D.交易案例的交易时间不应超过五年E.交易案例的交易类型与估价目的相符7、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算8、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置9、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，土地整理新增耕地面积。A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿C：不得折抵为建设用地指标D：可有条件地折抵为建设用地指标E：可以用于扩大建设用地规模10、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业11、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案12、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法8：跟踪检查方法^目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后控制方法13、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是.【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地14、下列关于地役权，表述不正确的是。A：地役权不得单独抵押B：E经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外E：抵押权未登记的，不予清偿15、关于契税的表述正确的有。八：契税的纳税人为产权承受人8：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种^契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税口：契税实行3%〜5%的幅度税率E：契税的纳税人为产权出让人16、土地变更登记是指因—等内容发生变更而进行的登记。A.土地权利人发生改变B.因土地权利人姓名发生变更C.因土地权利人名称发生变更D.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更土地权利的消灭17、在综合分析中，常用的统计分析方法有.【2007年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法18、国家管理土地的具体任务有。A：保护土地所有权和使用权B：调整土地关系C：对土地所有权和使用权进行必要的限制D：对闲置土地进行合理开发E：加强结构调整和政策引导19、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地20、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续一个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。345621、土地管理的目的是。A：维护土地公有制B：实现土地资源的可持续利用C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D：单纯加强耕地保护E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制22、地籍档案管理的基本要求有_。A.完整B.准确C.系统D.安全E.间断23、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入B：商品房出租的租金