房屋维修概论复习资料解剖2446

1❖❖(一)房屋维修计划管理❖(二)房屋维修技术管理❖(三)房屋维修质量管理❖(四)房屋维修施工管理❖(五)房屋维修资金管理AB．房屋的安全与质量管理CD修行政、技术管理❖①基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限(即终身保修制度，一般为50年)。❖保修期内，开发建设方应负物业保修责任，且为物业保修的第一责任人，建筑施工单位❖异产毗连房屋按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，业主(或使用人)应当对房修缮，不得拖延或拒绝。2、房屋维修资金管理(来源？)❖房屋修缮的资金来源除业主缴纳的物业管理维修基金(专项维修资金)以及物业管理服利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。翻修后的房屋必须符合完好房1、经过翻修重建房屋必须达到(A)的标准。2ABCD房或完好房7、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的(A)8、不改变原房屋完损等级的维修工程是(C)ABC修工程D、翻修工程A、50%B、60%C、70%D、100%10、经过综合维修的成片房屋都必须符合(C)的标准。ABC房或完好房D、一般损坏房以上1、凡需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑物同类结的(D)以上的工程为大修工程A10%B15%C20%D25%12、凡需牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的(C)以下，保持原房的规模和结构的工程为中修工程A10%B15%C20%D25%4、零星养护项目主要通过物业管理人员的日常巡楼及业主(或住户)的日常报修两个渠道材料消耗不超过或低于材料消耗定额经费指标：小修养护经费主要通过收取物业管理服务费筹集中修、大修及翻修经费则使用业主购房时缴纳的物业管理维修基金A一般损坏房B、基本完好房C、完好房D、严重损坏房3屋属于()ABCD损坏房3、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态的房屋属于()ABCD、危险房除局部危险，可继续使用的房屋是()。。术任。导房屋鉴定机构全面开展安全鉴定工作组织实施因自然灾害或突发事件造成的危房抢险，依法调处和监督责任人履行危房治理职责。房屋维修工程质量分为“合格”和“优良”两个等级。工方工程)。4(1)进行房屋完损等级鉴定；(2)制订房屋维修工程施工方案；(3)进行房屋维修工程施工；(4)检验维修工程质量并评定等级；(5)回访。地基加固习题1、下图为地基下沉引起的墙体开裂情况，试判断房屋的哪个部分沉降较为严重？()ABCD端2、下图为地基下沉引起的墙体开裂情况，试判断房屋的哪个部分沉降较为严重？()ABCD端 2、关于屋顶的说明不正确的是()A、屋顶一般分为平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶；B、平屋顶的防水形式一般以防为主，以排为辅；D屋顶的坡度一般与防水材料有密切关系，防水材料越严密，坡度越大。5先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。在缝内嵌填密封材料，缝上单边4、屋顶容易渗漏的细部节点有()？5、卫生间易出现的漏水部位有哪些？()A洁具与楼地面相交处。延伸扩大，因此有水房间墙面渗水确是一个容易发生又不可忽视的质量通病。接钢木结构练习点①强度高，自重轻；②构件小；③制作简便；④再生利用率高。6B级，局部腐蚀。构件基本没有腐蚀，面漆有局部脱落，底漆完好，个别构件有少量锈点，或E级，特别严重，基本金属已有腐蚀，应立即测量构件削弱程度，计算是否需要更换构件或采第五层：即罩光面漆层，在要求表面光泽比较高的工程中，或为了提高面漆的抗化学腐蚀的能分解细胞壁的成分作为养料，造成木材的腐朽，使木材的力学性质发生改变。，对木材的强度影响不大。霉菌——使木材表面发霉，对材质无甚影响。4、白蚁的生活习性有哪些?群栖性、畏光性、清洁性、行动敏感性、活动季节性、分飞传播混凝土加固习题2、请举出几种常见的混凝土结构加固的方法法7混凝土裂缝习题产生的裂缝，常见于非预应力受弯、受拉等构件中，以及预应力构件预应力端头等部位。对于各种裂缝，必须查明其性质和产生的原因，进而确定(2)温度裂缝，主要系由大气温度变化、周围环境温差的影响和大块体混凝土施工时产生的水(3)干缩裂缝，其产生的主要原因是：混凝土浇捣后，养护不及时，表面水分散失太快，体积)(4)张拉裂缝，即预应力构件内由于张拉应力而引起的裂缝。主要原因是：预应力经放张后，(5)沉降裂缝，现浇构件因地基或砌体过大不均匀沉降；平卧法生产的预制构件因侧向刚度差，压力灌浆法适用于深层裂缝砌体结构练习8()水试验。建筑面积计算规范96勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。如何编制房屋维修工程预算发包双方核算工程款，最终确定维修工程造价的依据。维修工程造价的确定，一般是在维修工程预算造价的基础上，根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定，通过招投标竞争确定所谓维修工程造价，是根据工程承包合同的约定，施工单位为完成工程施工任务所发生的维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容(工程量)、施工生产要素的价格水平以及施)。程的预算造价。维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。本地区的维修工程费用构成与取费标准。实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。包括直接人工费、直接材料费、直接施工机a.直接人工费。直接人工费是指直接从事维修施工的工人(包括现场运输等辅助工人)和附值以及周转性材料的摊销费。定额中规定的材料预算价格包括：材料原价、材料供销部门的手c.直接施工机械使用费。直接施工机械使用费是指维修工程施工中所使用的各种机械费用操作工人工资、动力燃料费等。②其他直接费。其他直接费是指定额直接费中没有包括的，而在实际中发生的，具有直接a.材料二次搬运费。指由于维修工程零星分散、现场狭窄等原因，造成材料多次倒运所发材料存放点的各次运费。③现场经费。维修工程现场经费是指施工单位作业层(施工项目部)为施工准备、组织和管a.现场管理费。是指维修企业的作业层为组织和管理维修工程施工所需的各种费用。现场管理费内容繁多，一般可归纳为：工作人员工资及工资附加费；生产工人辅助工资；职工教育(2)间接费。指维修施工单位为组织施工和进行经营管理以及为施工生产提供间接服务所需括(3)其他费用。其他费用是指维修工程施工中实际发生的，而在直接工程费和间接费中均未。一定比例计取。1维修工程预算定额是指由国家受权部门编制的，用以确定在正常合理的施工条件下，为完成单位合格建筑产品(分项工程)所需劳动工时、机械台班和材料消耗的数量标准。维修工程预算定额是确定维修工程造价的主要依据。房屋维修工程预算定额按其适用范围，一般有以下几础。。施工的生产工人的平均人工单价、地区材料预算价格和机械台班预算价格算出的以货币形式表现的定额单位预算价格表。由此可见，地区单位估价表是现行维修工程预算定额在某个地区或城市的具体化，是编制本地区维修消耗量套乘相对应的人工单价、材料预算价格和机械预算价格，即为各个项目的预算单价。计施工机械使用费：某定额项目的各种机械台班消耗量分别乘以相应地区施工机械台班预算人工单价。指一个直接从事工程施工的技术工人一个工作日在预算中应计算的全部人工费保护费。材料预算价格。指材料从其来源地通过采购活动到达工地仓库后出库的综合平均价格。包机械预算价格。指机械正常工作一个台班所需消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费之前必须全面熟悉、了解维修内容和要求，了解和掌握房屋结构和特征，这是准确、迅速编制。再由内向外；可以先计算土建，再计算设备，最后计算装饰。维修工程工程量的计算，应根据原则，不能死搬硬套。表，要求做到工程名称、内容、计量单位与定额相符。当遇到维修方案与定额项目中规定的产主管部门备查。其中