年西安某职业技术学院建设项目可研报告

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.西安铁路**职业技术学院建设西部职业技术培培训基地项目目可行性研究报告告委托单位：西安安铁路**职业技术术学院编制单位：西北北**综合勘察察设计研究院院编制日期：二000七年七月月目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc173641344"第一章总论111HYPERLINK\l"_Toc173641345"1.1项目提提出的背景111HYPERLINK\l"_Toc173641346"1.2项目概概况13HYPERLINK\l"_Toc173641347"1.3结论及建建议15HYPERLINK\l"_Toc173641348"1.4编制依据据16HYPERLINK\l"_Toc173641349"第二章项目建设设的必要性及及可行性18HYPERLINK\l"_Toc173641350"2.1项目建设设的必要性118HYPERLINK\l"_Toc173641351"2.2项目建设设的可行性1110HYPERLINK\l"_Toc173641352"第三章项目选址址及规模113HYPERLINK\l"_Toc173641353"3.1项目选选址113HYPERLINK\l"_Toc173641354"3.2建设规规模及功能设设置115HYPERLINK\l"_Toc173641355"第四章项目总体体规划方案1116HYPERLINK\l"_Toc173641356"4.1规划设计计原则116HYPERLINK\l"_Toc173641357"4.2总体规划划方案118HYPERLINK\l"_Toc173641358"4.3建筑设设计119HYPERLINK\l"_Toc173641359"4.4结构设设计120HYPERLINK\l"_Toc173641360"4.5主要技术术经济指标1121HYPERLINK\l"_Toc173641361"第五章节能和节节水122HYPERLINK\l"_Toc173641362"5.1节水、节节能原则122HYPERLINK\l"_Toc173641363"5.2节能措施施122HYPERLINK\l"_Toc173641364"5.3节水措施施124HYPERLINK\l"_Toc173641365"第六章环境影响响评价125HYPERLINK\l"_Toc173641366"6.1环境质质量状况126HYPERLINK\l"_Toc173641367"6.2建设项项目对周围环环境的影响1126HYPERLINK\l"_Toc173641368"6.3环境保保护措施错误误！未定义书书签。27HYPERLINK\l"_Toc173641369"6.4环境影影响评价的结结论128HYPERLINK\l"_Toc173641370"第七章劳动安全全卫生130HYPERLINK\l"_Toc173641371"7.1执行规规范标准130HYPERLINK\l"_Toc173641372"7.2劳动安全全130HYPERLINK\l"_Toc173641373"7.3劳动卫卫生131HYPERLINK\l"_Toc173641374"第八章项目实施施进度安排1132HYPERLINK\l"_Toc173641375"8.1项目进度度安排的依据据132HYPERLINK\l"_Toc173641376"8.2项目实施施的进度安排排132HYPERLINK\l"_Toc173641377"8.3项目实施施132HYPERLINK\l"_Toc173641378"第九章投资估算算和资金筹措措134HYPERLINK\l"_Toc173641379"9.1投资估算算依据134HYPERLINK\l"_Toc173641380"9.2项目投资资估算的原则则134HYPERLINK\l"_Toc173641381"9.3项目总投投资估算134HYPERLINK\l"_Toc173641382"9.4项目资金金来源与筹措措137HYPERLINK\l"_Toc173641383"9.5资金使用用和管理137HYPERLINK\l"_Toc173641384"第十章项目财务务评价138HYPERLINK\l"_Toc173641385"10.1项目评评价的依据1138HYPERLINK\l"_Toc173641386"10.2项目经经营成本与收收入预测138HYPERLINK\l"_Toc173641387"10.3财务盈盈利能力分析析139HYPERLINK\l"_Toc173641388"10.4清偿能能力分析139HYPERLINK\l"_Toc173641389"10.5不确定定性分析139HYPERLINK\l"_Toc173641390"10.6项目财财务评价结论论142HYPERLINK\l"_Toc173641391"第十一章项目社社会效益评价价143HYPERLINK\l"_Toc173641392"11.1项目对对西部社会经经济发展的贡贡献143HYPERLINK\l"_Toc173641393"11.2项目对对西部职业教教育布局的贡贡献144HYPERLINK\l"_Toc173641394"11.3项目对对西安市职业业教育的贡献献144HYPERLINK\l"_Toc173641395"11.4项目对对收入分配目目标的贡献1145HYPERLINK\l"_Toc173641396"11.5项目对对就业目标的的贡献145HYPERLINK\l"_Toc173641397"11.6项目对对构建和谐社社会的贡献1146HYPERLINK\l"_Toc173641398"第十二章结论及及建议147HYPERLINK\l"_Toc173641399"12.1结论论147HYPERLINK\l"_Toc173641400"12.2建议议147附表附图第一章总论1.1项目提提出的背景项目名称西安铁路**职职业技术学院院建设西部职职业技术培训训基地项目。建设性质本项目属于新建建教育项目，是是西安铁路**职业技术术学院发展职职业技术教育育的重要举措措之一。建设单位概况西安铁路**职职业技术学院院创建于1956年，是陕西西省职业技术术教育研究会会理事长单位位、全国铁路路**职教思想想政治工作研研究会理事长长单位、全国国铁路**职工高等等教育研究会会秘书长单位位。先后被国国家教委等五五部委和铁道道部授予“全国职业技技术教育先进进单位”和“铁路**职业技术术教育先进单单位”。50多年来，经经过几代人的的艰难创业和和不懈奋斗，学学院各方面工工作取得显著著成绩。特别别是进入21世纪以来，学学院步入了快快速发展的轨轨道。学院现现设电信运输输、交通运输输、电子信息息、机电工程程、土木工程程等5个系31个专业，全全日制高职在在校生9600余人。现有有专任教师295人，其中，双双师型教师占占63％、高级职职称教师占33％。有60余名专家在在省部级以上上学术团体中中任职。学院院主编、主审审、参编的公公开发行教材材达180余种。近年来，学院坚坚持质量第一一、就业第一一，校企联合合、办出特色色的办学治校校理念，加大大建设力度，使使办学条件有有了较大改善善。已建成校校内实训场所所70多个，其中中电子类专业业实训基地是是西安市职业业院校电子类类实训基地。学学院积极同企企业联合，建建立了稳定的的校外教学基基地27个。为了更好地突出出职业教育特特色，培养学学生的职业技技能，学院率率先在陕西省省职教院校中中推行“多证书”制度，是全全国百所职业业资格证书制制度试点院校校之一。先后后建立了北大大青鸟软件工工程师培训基基地、全国计计算机等级考考试考点、公公共英语等级级考试考点、铁路**行业特有工种职业技能鉴定站、陕西省职业技能鉴定站和技师技能鉴定站。还设立了西北**工业大学，西南交通大学网络教育学院分院。这些都为学生接受不同层次的学习、获得各类证书奠定了基础。为不断扩展学院院的教育与服服务功能，学学院积极借鉴鉴国外先进的的教育思想、教教学内容和教教学方法。近近年来，学院院先后接待了了德国、美国国、日本等多多国代表团来来校参观考察察，并与国外外有关高等职职业技术学院院签订合作协协议，为教师师培训和青年年学生出国留留学创造条件件。为确保毕业生充充分就业，学学院先后与全全国70多家铁路**单位及全全国130多家大型企企业建立了长长期的用人合合作关系，形形成了校企互互动的良好机机制。近年来来毕业生就业业率一直保持持在95%以上，毕业业生受到用人人单位的好评评。项目提出背景随着我国工业化化、现代化进进程的不断加加快和西部大大开发战略的的深入实施，对对高技能专门门人才的需求求日益迫切，职职业教育担负负着为经济建建设培养高素素质技能型人人才的任务，建建立设备先进进、功能齐全全的职业教育育培训基地是是解决人才培培养问题的有有效途径。西安市作为西部部大开发的“桥头堡”，在振兴西西部经济，培培养高素质人人才过程中担担负着枢纽作作用。因此，在在西安市建设设西部职业技技术培训基地地，具有现实实性、紧迫性性。西安市发发改委提出“落实国务院院西部办和国国家开发银行行关于在西安安市抓职教试试点并帮助加加快改善基层层医疗卫生条条件”的工作，加加快西部城市市职业技术教教育的快速发发展。西安铁路**职职业技术学院院是2001年陕西省人人民政府批复复同意建立由由西安市人民民政府管理的的一所综合性性全日制高等等职业技术学学院，具有50余年的办学学历史，是全全国计算机专专业紧缺人才才培训基地，陕陕西省职业教教育理事长单单位，全国铁铁路**职工高等等教育研究会会秘书长单位位。西铁**职院作作为西安职业业技术教育系系统的排头兵兵，师资队伍伍强大、教学学设施完善、管管理水平较高高，具备建设设西部职业技技术培训基地地的办学基础础和外部环境境，项目的实实施将更有利利于西部职业业教育范围内内的资源共享享，有利于提提高教师理论论水平和实作作动手能力，有有利于全面提提升西部职业业教育的整体体水平。1.2项目概概况项目选址本项目以西安铁铁路**职业技术术学院本部A区、B区共147亩教学用地地为基础，综综合利用学院院龙首、临潼潼两个校区的的资源，同时时征用西安外外国语大学振振华校区约28亩地作为备备用。项目地处西安市市自强**西路133**号，东临临西安火车站站。通过对本本部A区、B区整体规划划，分步实施施，达到职业业培训基地的的建设标准，并并满足国家教教育部关于高高等院校教学学评估要求。项目拟建规模模项目在充分利用用学校原有的的多媒体教室室、学术报告告厅、办公用用房等教学与与生活服务用用房的基础上上，规划总建建筑面积12.8万㎡，主要要建设内容包包括实训综合合楼、学生公公寓、学生食食堂、图书馆馆、体育馆、教教学综合楼、综综合公寓楼及及配套设施。各各类用房建筑筑面积见表1.1。表1.1各各类用房建筑筑面积统计表表序号项目名称建筑面积（平方米）层数、结构型式式备注1实训综合楼2764412层框剪结构构2学生公寓1771212层框剪结构构3学生食堂55503层框架结构4图书馆109005层框架结构5体育馆3192网架结构6教学综合楼3211510层框剪结构构7综合公寓楼3080023层框架结构构建筑面积合计127913平平方米项目建设期限限根据项目的整体体规划，建设设期限为三年年，分两期建建设。第一期期建设工程包包括实训综合合楼、学生公公寓、学生食食堂、综合公公寓楼等项目目，建设期限限两年（含前前期工作半年年）；第二期期建设工程包包括图书馆、教教学综合楼、体体育馆等，建建设期限两年年。资金筹措本项目建设总投投资44133**.6万元，拟拟采用如下的的融资方案：：（1）资本金：：9211..5万元；其中：学院自筹筹资金9211..5万元，（2）开开发银行借款款：349222.1万元；其中：借款本金金31000万元，建设期利息39922.1万元。主要技术经济指指标本项目的财务评评价结果如下下：全部投资财务评评价指标：投资回收期：99.6年（自建设设期开始）借款偿还期：110.9年（自建设设期开始）财务净现值值：6001..6万元（税后后）131900.3万元（税前前）内部收益率率：10.311%（税后）13..81%（税前）资本金财务评价价指标：财务净现值：55690.11万元内部收益率：112.60%%项目的盈亏平衡衡点：30.9%%1.3结论及建建议1.3.1结结论（1）项目建设设符合国家大大力发展职业业教育的宏观观政策，可以以带动西部职职业教育的整整体水平，促促进西部经济济的快速发展展，同时可以以改善西安铁铁路**职业技术术学院教学条条件，提升学学校的办学实实力，促进高高层次创新人人才的培养，项项目建设是必必要的；（2）项目建设设场址具有良好好的区位优势势、外部水、电电等基础设施施条件良好，建建设场址地质质稳定，为项项目建设提供供了有利的建建设条件；（3）西铁***职院的生源源丰富，项目目建设具有良良好的发展前前景；（4）项目的建建设规模、总总平面布置、建建设方案、环环境保护、消消防安全、实实施进度安排排、项目组织与管理、投资估估算和资金筹筹措方案是可可行的；（5）项目建设设具有良好的的社会经济效效益，对当地地社会经济发发展、提高及及提高劳动者者素质，增强强就业能力，提提高劳动生产产率和资源使使用率，缩小小收入分配差差距都具有积积极作用。1.3.2建建议（1）本项目作作为发展西部部职业教育的的试点工程，投投资巨大，建建议政府部门门从政策上、财财政上给予一一定的支持，保保证项目的正正常实施。（2）项目建设设规模大，历历时较长，建建议学院成立立专门的领导导小组全程管管理，确保工工程进度，保保证工程质量量。（3）项目建设设过程中，应应充分利用原原有的地形地地貌，创造人人文化、自然然化的生态校校园；（4）建议学院院统筹规划，优化资源配置，减少不必要的浪费。（5）项目的建建设应分阶段段实施，在建建设过程中，要要处理好项目目施工与已入入住学生正常常教学、生活活的关系，尽尽量避免干扰扰与影响。（6）项目建成成后，建议学学院加强师资资队伍的建设设，扩大招生生规模，做大大做强基地建建设。1.4编制依据据（1）《国务院院关于大力推推进职业教育育改革与发展展的决定》(国发[20022]16号)；（2）《国务院院关于大力发发展职业教育育的决定》(2005年10月28日)；（3）《中国教教育改革与发发展纲要》；；（4）《普通高高等学校办学学条件指标(试行)》；（5）教育部关关于职业教育育实训基地建建设相关文件件精神；（6）陕西省“十一五”发展规划；；（7）《建设项项目经济评价价方法与参数数》；（8）西安市建建设项目城建建费用统一征征收标准；（9）《陕西省省建筑工程综综合概预算定定额（1999）》；（10）《陕西西省工程建设设其它费用定定额》；（11）西安铁铁路**职业技术术学院建设西西部职业技术术培训基地规规划项目建议议书；（12）西安铁铁路**职业技术术学院提供的的其他有关资资料。第二章项目目建设的必要性及可行行性2.1项目建设设的必要性2.1.1实施施创新型国家家和人力资本本强国战略的的需要《中华人民共和和国国民经济济和社会发展展第十一个五五年规划纲要要》中明确提提出把科技进进步和创新作作为经济社会会发展的重要要推动力，把把发展教育和和培养德才兼兼备的高素质质人才摆在突突出的战略位位置，深化体体制改革，加加大投入，加加快科技教育育发展，努力力建设创新型型国家和人力力资本强国。优优先发展教育育中着重指出出要大力发展展职业教育，提提高高等教育育质量，加大大教育投入，深深化教育体制制改革。2.1.2推进进西部大开发发战略，加快快西部发展的的需要中央强调，要加加快经济增长长方式的转变变，走新型工工业化道路。新新型工业化必必须依靠数以以亿计的高素素质劳动者和和规模宏大的的技能型人才才。随着西部部大开发战略略的深入实施施，为进一步步缩短中西部部差距，国务务院在重点学学科、实验室室建设、实训训基地建设、高高层次人才培培养与引进等等方面对西部部地区倾斜，增增强西部地区区高层次人才才培养能力和和高校科技创创新能力。当当前，我们要要把加快发展展职业教育作作为重点，为为国家培养生生产、服务、管管理等第一线线需要的技能能型、专业型型实用人才和和创业人才，推推进西部大开开发战略，加加快西部的快快速发展。2.1.3完善善职业教育培培养体系的需需要随着我国西部工工业化、现代代化进程的不不断加快，西西部企业出现现了生产服务务一线技能人人才特别是高高技能人才短短缺现象，一一些企业引进进了高水平的的生产设备或或生产线，却却缺乏熟练工工人操作，难难以发挥全部部经济效益，有有的还影响到到产品质量。企企业对高技能能专门人才的的需求日益迫迫切，显露出出职业教育与与社会需求的的不相匹配。职业教育担负着着为经济建设设培养高素质质技能型人才才的任务，目目前的职业教教育教师培训训基地基本上上设在本科院院校，这对于于提高他们的的教育理论和和学术水平是是极其重要的的。但是，对对于提高高职职教师的工程程实践能力就就显得欠缺。因因此，职业教教育教师培训训基地还应在在部分具备条条件的高职学学院设立，以以满足不同的的培训要求，提提高针对性和和实效性。但是目前职业教教育院校或技技能培训单位位还存在教育育培训讲理论论多、忽视动动手能力培养养问题。所以以建立设备先先进、功能齐齐全的职业教教育培训基地地是解决人才才培养问题的的有效途径。西安市作为西部部大开发的“桥头堡”，在振兴西西部经济，培培养高素质人人才过程中担担负着枢纽作作用。因此，在在西安市建设设西部职业技技术培训基地地，具有现实实性、紧迫性性。2.1.4实现现职业教育资资源共享、提提高教师理论论和实作动手手能力等的需需要为了进一步推动动西部城市职职业教育的发发展，市发展展和改革委员员会提出“落实国务院院西部办和国国家开发银行行关于在我市市抓职教试点点并帮助加快快改善基层医医疗卫生条件件”的工作，这这是加快西部部城市职教发发展的重要机机遇。根据西西安市要求，在在建设好我市市职业教育实实训基地的基基础上，建立立西部职业技技术培训基地地，这可以实实现在职业教教育范围内的的资源共享，同同时也可以提提高教师理论论和实作动手手水平，提高高投资效益，为“中国西部职业技术培训基地”试点工作做出更大的贡献。2.1.5改善善办学条件，满满足教育部的的办学标准2001年批准准成立职业技技术学院，暂暂定学生规模模为6000人。按照教教育部《高职职高专院校人人才培养工作作水平评估》要要求，2004－2009年之间要对对高职高专院院校进行评估估。为了迎接接评估，学院院从教学管理理、学生管理理、后勤管理理、行政管理理等各个方面面，参考评估估标准进行积积极的准备，经经过几年的不不懈努力，学学院改革发展展取得了良好好的效果。但但也有一些方方面不尽如人人意，如按评评估标准的生生均占地面积积要求，以学学院6000学生规模，学学院占地面积积应在600亩左右，而而学院由于历历史、管理等等多方面原因因制约，目前前学院占地面面积仅260余亩，不能能达到评估标标准，相应的的生均宿舍面面积、生均教教学行政用房房等评估项目目也不能达标标，致使学院院的评估和发发展受到了严严重影响。2.1.6实现现学院职业教教育事业可持持续发展的需需要铁路**职业技技术学院建设设西部职业技技术培训基地地项目包含：：电子信息系系实训基地、电电信运输系实实训基地、机机电工程系实实训基地、土土木工程系实实训基地等若若干个专业实实训基地。而而这些专业实实训基地的建建设都是建立立在学院悠久久的办学历史史，实力雄厚厚的师资队伍伍和教学设施施的基础上的的。同时这些些实训基地的的建设也在软软、硬件方面面进一步提高高了学院的办办学水平，在在国务院西部部办和国家开开发银行的支支持下，在市市发展和改革革委员会及教教育局的指导导下，以及学学院在财力和和人力上的投投入，可以实实现西安铁路路**职业技术术学院职业教教育的可持续续发展，并不不断提高投资资效益。2.2项目建设设的可行性政策可行性国家“十一五”规划中明确确指出：实施施科教兴国战战略和人才强强国战略，把把科技进步和和创新作为经经济社会发展展的重要推动动力，把发展展教育和培养养德才兼备的的高素质人才才摆在更加突突出的战略位位置。重点发展中等职职业教育，发发展多种形式式的职业技能能培训，改革革职业教育教教学方式，更更新教学内容容，推行工学学结合、校企企合作的培养养模式，建立立弹性学习制制度。实施高高技能人才培培养工程，建建立一批高技技能人才培训训基地和公共共实训基地，建建设高技能人人才队伍。同同时加强中西西部地区和东东北地区人才才资源开发和和人才队伍建建设。为了进一步推动动西部城市职职业教育的发发展，西安市市发展和改革革委员会提出出“落实国务院院西部办和国国家开发银行行关于在我市市抓职教试点点并帮助加快快改善基层医医疗卫生条件件”的工作，为为加快西部城城市职教发展展的提供了重重要机遇。学院自身的资源源优势西安铁路**职职业技术学院院创建于1956年，办学历历史悠久，学学院的师资队队伍、教学设设施、管理水水平在我市同同类院校中起起步早，基础础扎实，实力力雄厚，是西西安职业教育育体系中的排排头兵。先后后被国家教委委等五部委和和铁道部授予予“全国职业技技术教育先进进单位”和“铁路**职业技术术教育先进单单位”。学院开设的专业业优势明显，城城市轨道交通通车辆、电气气化铁道技术术、城市轨道道交通控制和和城市轨道交交通运营管理理是结合我市市“十一五”建设规划新新开设的地铁铁城轨专业，电电气化铁道技技术、铁道机机车车辆、铁铁道通信信号号、铁道工程程技术是面向向西部建设的的特色专业，数数控技术、电电力系统继电电保护与自动动化、供用电电技术、机电电一体化和电电子技术应用用等专业是学学院面向社会会开发的重点点专业，物流流管理、工程程造价、汽车车电子和信息息技术是经济济建设和新技技术发展产生生的新型专业业。目前，学院已经经为培训基地地的建设作了了大量的准备备工作，初步步拟定出若干干专业实训基基地建设的规规划和具体实实施方案。其其中，基本建建设计划投资资2.3亿元；数控控、机电一体体化、供电和和机车车辆实实训基地计划划投资0.33亿元；汽车车电子和电子子信息技术实实训基地计划划投资0.31亿元；城轨轨、物流和通通信技术实训训基地计划投投资0.46亿元；土木木工程实训基基地计划投资资0.042亿元。预计计建设总投资资3.44亿元。因此，将西安铁铁路**职业技术术学院建成“中国西部职职业技术培训训基地”，具有良好好办学基础和和外部环境。建建设好利用好好这些培训基基地也是学院院的需求和愿愿望所在，在在国务院西部部办和国家开开发银行的支支持下，在市市发展和改革革委员会及教教育局的指导导下，学院全全体教职员工工将全力以赴赴把基地建设设好、管理好好、运用好，建建成集职业教教育培训、教教学生产科研研、职业技能能鉴定、职业业指导为一体体的综合性、开开放性高等职职业教育基地地。努力为中中国西部职业业教育的发展展做出贡献。综上所述，西安安铁路**职业技术术学院建设西西部职业技术术培训基地项项目符合各方方面发展的需需要，是可行行的。第三章项目目选址及规模模3.1项目选选址场址现状本项目以西安铁铁路**职业技术术学院本部A区、B区共147亩教学用地地为基础，综综合利用学院院龙首、临潼潼两个校区的的资源，同时时征用西安外外国语大学振振华校区约28亩地作为备备用。项目地处西安市市自强**西路133**号，东临临西安火车站站，交通十分分便捷，地理理位置十分优优越。通过对对本部A区、B区整体规划划，分步实施施，达到职业业培训基地的的建设标准，满满足国家教育育部关于高等等院校教学评评估要求。场址条件（1）气象条件件西安市属暖温带带半湿润大陆陆季风气候，冷冷暖干湿，四四季分明。冬冬季寒冷、风风小、多雾、少少雨雪；春季季温暖、干燥燥、多风、气气候多变；夏夏季炎热多雨雨，伏旱突出出，多雷雨大大风；秋季凉凉爽，气温速速降，降霜明明显。1）气温：年平平均气温13.0～13.4℃，1月份平均气气温-0.4～0.9℃，7月份平均气气温25～26.6℃，年极端最最低气温-20.6℃(1995年1月11日)，年极端最最高气温43.4℃(1966年6月19日)。2）风向：平均均风速1.8米/秒，全年盛盛行风向为东东北风；3）日照：年日日照时数1412..7小时；4）湿度：年平平均相对湿度度69.6%；5）霜期：无霜霜期219～233天；6）气压：平均均气压970.44Pa；7）降水：年降降水量507.7～719.8毫米，由北北向南递增。7、9月份为两个个明显降水高高峰。8）降雪：年平平均降雪日13.8天9）气象灾害：：年内主要气气象灾害有干干旱、雨涝、冰冰雹、大风、干干热风和低温温冻害。（2）工程地质质条件本工程选址地区区位于西安市市北郊，处于较较稳定的构造造部位，地势势较平坦，场场地无不良地地质现象，经经地质勘察地地貌属湿陷性性黄土场地，抗震设防烈烈度为8度，拟建场场地无地裂缝缝通过。根据据地质灾害评评估和地震初初步评价，适适宜学院建设设用地。（3）交通条件件及公用设施施条件西安铁路**职职业技术学院院本校区位于于自强**西路133**路，火车车站以西，有有多条公交车车经过，区域域交通条件十十分便利。项目建设所需配配套的供水、排排污、供电、消消防、采暖、通通讯等外部配配套条件均由由校区内现有有配套设施供供给，项目建设的的外部条件具具备。（4）环境条件件本项目选址位于于西安铁路**职业技术术学院内，建建设地址周边边均有校区道道路，地址选选择在教学区区内，符合教教学区的环境境设计要求。综上所述，西安安铁路**职业技术术学院选址土土地权属明确确，符合城市市规划及区域域性规划要求求，且选址周周边社会环境境、建筑环境境及基础设施施条件良好，选选址方案是可可行的。3.2建设规规模及功能设设置建设规模本项目总建筑面面积为1279113平方米，主主要的基建内内容包括实训训综合楼、学学生公寓、学学生食堂、图图书馆、体育育馆、教学综综合楼、综合合公寓楼及配配套设施。同同时还利用到到学校原有的的多媒体教室室、学术报告告厅、办公用用房等教学与与生活服务用用房。根据专专家意见，所所有建设项目目统一规划建建设，项目建建成后将会使使西安铁路**职业技术术学院在校园整体规划划上更加规整整。各类用房房建筑面积见见表3.1。表3.1各各类用房建筑筑面积统计序号项目名称建筑面积（平方米）层数、结构型式式备注1实训综合楼2764412层框剪结构构2学生公寓1771212层框剪结构构3学生食堂55503层框架结构4图书馆109005层框架结构5体育馆3192网架结构6教学综合楼3211510层框剪结构构7综合公寓楼3080023层框剪结构构建筑面积合计127913平平方米功能设置本项目包括：机机电工程系实实训基地、电电子信息系实实训基地、电电信运输系实实训基地、土土木工程系实实训基地等若若干个专业实实训基地。第四章项目目总体规划方方案充分考虑到项目目的建设目标标、功能、用用途、西安铁路**职业技术术学院教育教教学现状条件件、项目建设设用地的地形形地势、周边边环境等因素素，结合当地地有关部门的的建设要求和和建设标准，适适应时代办学学，及建设高高水平的职业业技术培训基基地的要求，满足学校教学办公的可持续发展。4.1规划设计计原则设计指导思想想基地建设规划的的指导思想是是立足现实，着着眼未来；统统筹规划，分分步实施；合合理布局，突突出特色。按按照国务院大大力发展职业业教育的总体体思路，结合合西部经济建建设和我市职职业教育发展展实际，以现现有教育资源源和土地资源源为基础，对对学院原有部部分实习实训训基地改建扩扩建，同时根根据发展需要要新建一批设设施先进的相相关专业实训训基地。按照照人性化、现现代化的总体体要求，建设设一个设施完完善、环境优优美、品味高高雅、和谐文文明的大学校校园。采取学学院自筹、政政府投资及银银行贷款等办办法，解决建建设资金不足足问题。切实实减轻财政负负担，努力完完成市政府提提出的建立西西部职业技术术培训基地规规划建设任务务。（1）统一规划划，分步实施施校园建设要围绕绕学院的办学学特点和文化化理念进行整整体规划与设设计，同时结结合学院的实实际情况采取取阶段施工、阶阶段竣工、阶阶段验收。无无论是整体建建设方案还是是单个项目建建设都要具有有科学性、前前瞻性和协调调性，在充分分论证的基础础上实施。（2）紧密结合合学院教育特特点，并突显显人文气息在建筑设计上应应该能体现学学院悠久的办办学历史，并并能为学院的的正常教学以以及职业技术术培训基地的的工作开展提提供舒适，便便捷的学习和和实践环境。但但同时应该力力求创造一个个充满文化气气息的教学氛氛围，提供一一个有积极意意义的空间环环境，用建筑筑风格和细部部体现学院对对人文气息的的重视和积极极的培养。创创造出既符合合学院基础教学学建筑形式，又又充满人文气息息的校园环境境。（3）体现以人人为本，适应应高等院校教教育发展的特特点按照科学发展观观的要求，坚坚持以人为本本的设计理念念，突出建筑筑的人性化设设计。符合现现代建筑设计计的潮流：“以人为本、自自由、开放、功功能合理、设设施完善”。关注现代代教育开放性性、多样化、强强调素质培养养的特点，方方案设计努力力创造丰富多多变的空间形形态。关注现现代教育各学学科知识的综综合作用，设设计功能合理理，各部分联联系便捷，提提供高效复合合的功能空间间。设计原则因地制宜合理组组织主体建设设位置，考虑虑教育功能和和必要的附属属配套设施，严严格遵守国家家及西安市的的有关政策规规定和技术规规范。（1）合理划分分功能分区，各各分区既相互互独立，又相相互联系，形形成疏密有致致、动静结合合的有机整体体；在建筑造造型上运用形形体色彩组合合，曲线与直直线的交织构构成新颖生动动的形态，采采用现代建筑筑材料与丰富富的细部语言言，充分体现现现代人文的的建筑风格。建筑造型力求体现自身个性和时代感，并考虑与整体及环境相呼应。（2）学校主要要出入口：校校门位置应显显著、宽敞，供供学生直进校校门，要求车车辆可以进出出；垃圾污物物出口：位置置要隐蔽，处处于下风向；；货物出入口口：用于后勤勤货物出入，位位置靠近物品品仓库或堆放放场所，应考考虑仪器与货货物分开卸货货。（3）充分考虑虑经济、技术术、生态、环环境、社会等等多方面的综综合效益。（4）生态规划划以保持校园园动静分开，校园内部应使文化课教学场所与运动场所，实训场所相分离。校园外部，使校园环境优化城市环境，城市噪音不影响学校教学活动。主要噪音源均有绿化隔离带屏障，形成安静优美的学习环境，以达到建筑与绿化的和谐统一。将绿化引入建筑庭院及其内部，形成多处宜人景观。（5）坚持整体体性、规范化化原则。校园园建设规划要要服从学校发发展的整体目目标和要求，辨辨证地处理好好单体建筑与与整体规划、局局部特色与整整体风格、实实用性与艺术术性之间的关关系。（6）无论是规规划还是项目目建设都要充充分论证，符符合科学规律律考虑节能和和生态环境的的可持续发展展性。4.2总体规划划方案总平面布置本项目设计依据据西安铁路**职业技术术学院提供的的西安铁路**职业技术术学院校区规规划图及土地地规划管理部部门对该工程程批示的规划划文件，以A、B校区147亩教学用地地为基础，综综合利用学院院龙首、临潼潼两个校区的的资源。本项项目建设场地地四周总体地地势平坦，市市政基础设施施能满足工程程需要，符合合教学区的环环境设计要求求。总平面布布置见附图。规划设计方案案总平面设计根据据西安铁路**职业技术术学院校园建建设规划，对对校园总体空空间环境及交交通组织进行行研究，考虑虑的对话关系系包括建筑与与校园主干道道、绿地休闲闲区。本培训训基地项目的的建设不仅完完善了西安铁路**职业技术术学院两个校校区教学的功功能，提高了了教学区的空空间利用效率率，还强化了功能分区，有有效地实现了了与各教学设设施的合理利利用。通过出入口的分分段，将多重重的大量人流流划分为不同同方向，形成成快速流畅的的交通体系，满满足学生同时时上下课时段段人流密集的的使用要求。同同时还可达到到动静分开之之需要。4.3建筑设设计设计依据（1）西安铁路路**职业技术术学院建设西西部职业技术术培训基地立立项申请；（2）《民用建建筑设计防火火规范》GBJ166-87；（3）《民用建建筑设计通则则》GB503352-20005；（4）《公共建建筑设计规范范》JGJ31-20003；建筑设计（1）建筑艺术术与风格建筑造型设计既既体现高校教教育建筑特有有的校园气息息，又突出标标志性和现代代感，建筑风风格充分考虑虑了建筑的性性质及其所处处位置以及与与校园建筑群群体和城市空空间的关系等等因素，在建建筑形体的处处理上，采用用了化整为零零的构图形式式，在大的校校园内设置一一些小的围合合。同时运用建建筑体量的高高低对比，曲曲直呼应，虚虚实搭配等手手法，将建筑筑主体与片墙墙、大台阶、薄薄板、挑台巧巧妙的结合在在一起，构成成和谐统一的的建筑群体，即互成成独立体系，又又互为映衬。实实现现代与传传统的有机结结合。立面设计简单明明快，古朴庄庄重，力图创创造出一种简简洁、大方的的建筑形象。色色彩主要以灰灰色墙面为主主，表现出丰丰富的层次和和庄重的格调。结合绿绿化中庭，形形成高低错落落的空中景致致，体现出建建筑的艺术魅魅力。（2）建筑特征征空间是建筑的灵灵魂，在满足足功能的前提提下，力求丰丰富、流动、多多变的空间，提提供多层次的的空间体验。对于实验设备对空间要求大的提供以大体量的空间。同时屋面也按主次框架错层的逻辑关系分为二个层次，从而形成一种厚重的建筑形象。（3）建筑功能能按照项目的功能能要求，西安安铁路**职业技术术学院建设西西部职业技术术培训基地项项目由实训综综合楼、学生生公寓、学生生食堂、图书书馆、体育馆馆、教学综合合楼、综合公公寓楼等单体体建筑组成。根据日常的教学学、培训、生生活的需要，学学生公寓、学学生食堂、体体育馆主要是是为提高学生生的生活质量量服务；图书书馆、教学综综合楼、实训训综合楼等主主要满足学生生的学习科研研，以及职业业技术培训的的功能要求；；综合公寓楼楼则是用于培培训人员、年年轻教师的居居住以及多媒媒体教室等的的设置。4.4结构设设计设计依据（1）《建筑抗抗震设防分类类标准》（GB550223--95）（2）《建筑抗抗震设计规范范》（GB550011--2001）（3）《建筑结结构荷载规范范》（GB500009-22001）（4）《混凝土土结构设计规规范》（GB500010-22002）（5）《建筑地地基基础设计计规范》（GB500007-22002）（6）《湿陷性性黄土地区建建筑规范》（GB500025-22004）（7）《建筑地地基处理技术术规范》（JGJ779-20003）结构设计本工程总建筑面面积1279913平方米米，其中综合合公寓楼为23层框架剪力力墙结构；实实训综合楼、学学生公寓为12层框架剪力力墙结构；教教学综合楼为为10层框架结构构；学生食堂堂为3层框架结构构；图书馆为为5层框架结构构；体育馆为为网架结构。工程结构严格按按照国家现行行有关设计规规范执行，保保证工程达到到安全、经济济、适用、合合理。4.5主要技术术经济指标表4.1主要要技术指标一一览表序号项目名称计量单位数量备注1总用地面积亩147另征28亩备用用2总建筑面积㎡1279132.1实训综合楼㎡2764412层框剪结构构2.2学生公寓㎡1771212层框剪结构构2.3学生食堂㎡55503层框架结构2.4图书馆㎡109005层框架结构2.5体育馆㎡3192网架结构2.6教学综合楼㎡3211510层框剪结构构2.7综合公寓楼㎡3080023层框剪结构构3容积率1.04绿化率40%第五章节能能和节水5.1节水、节节能原则（1）认真贯彻彻国家产业政政策和行业节节能设计规范范，严格执行行节能技术规规定，努力做做到合理使用用资源。（2）积极采用用先进的节能能新材料、新新工艺、新技技术，严禁采采用国家或行行业主管部门门已淘汰的落落后的工艺和和设备。5.2节能措施施5.2.1建筑筑节能（1）本项目在在规划中引进进生态环保设设计理念，通通过合理的建建筑布局和环环境设计，充充分利用自然然环境。（2）设计时，采采用板式结构构，局部采用用错层的处理理方式，尽量量利用太阳光光的辐射，加加大太阳能资资源的利用率率。同时，建建筑物采用简简洁的几何造造型，以减少少外立面不必必要的凹凸变变化，以较小小表面积达到到节能的目的的。在保证合合理布局的前前提下，尽可可能缩短供水水、供电线路路，减少线路路能耗损失。（3）建筑设计计不同朝向的的窗墙面积比比要符合节能能规范要求，适适当加大南向向窗的面积比比例，尽量采采用天然采光光、自然通风风，以减少采采光、暖通耗耗能。（4）根据建筑筑功能要求，积积极采用节能能材料，采用用双玻塑料节节能窗，外墙墙保温采用挤挤塑聚苯乙烯烯泡沫板作保保温材料，墙墙头材料采用用加气混凝土土砌块，屋面面采用新型节节能的屋面珍珍珠岩板等隔隔热、保温材材料。照明灯灯具采用高效效节能灯，电电气设备造型型，应本着节节约能源、减减少设备用房房面积进行优优选。5.2.2节电电措施（1）利用科学学管理方法是是节电的有效效措施，建立立长效的技术术管理部门，对对动力设备和和配线按规程程进行定期检检查，保证设设备在最佳状状态下运行，减减少电损耗。（2）采用建设设部推荐的建建筑照明节能能技术和材料料，照明光源源采用新型高高效节能光源源，选用效率率高、配光合合理的灯具及及绿色照明设设施等。（3）选用效率率高、寿命长长、安全和性性能稳定的灯灯用电器件、灯灯具、配线器器材及调光控控制设备和光光控器件。（4）严格执行行国家《建筑筑照明设计标标准》，按不不同的功能区区需要确定合合理的照度标标准配置照明明，以达到节节能目的。（5）采用节能能型电力变压压器，降低变变压器的能耗耗。（6）制定节电电管理制度。空调系统节能（1）选择节能能的空调设备备，采用自动动控制，同时时分室控温。（2）根据不同同的使用时间间，在空调长长期运行的区区域设变频多多联机，避免免直接运行中中央空调系统统造成的冷机机低效率运行行。同时采用用新风换气机机，回收排风风能量。（3）集中空调调机组的风量量、风压要匹匹配并选择运运行最佳经济济点运行；机机组整机漏风风要少、逆风风管道要光滑滑，提高运行行系统效率。空空调系统风道道、管道做好好隔热保温措措施，减少能能量损失。（4）设备及器器材的选型采采用符合国家家现行技术标标准的高效节节能设备和器器材。设备的的负荷率须达达到国家节能能设计规范要要求，提高设设备利用率。（5）空调系统统设自动控制制系统，可准准确调节室温温，同时减少少不必要的能能源消耗。5.3节水措施施（1）积极开展展节约水资源源的宣传，提提高人们的节节水意识。（2）严格按照照《陕西省人人民政府关于于印发陕西省省行业用水定定额的通知》要要求计算用水水量。（3）该项目应应采用节水暖暖通器材设备备、节水的卫卫生洁具、龙龙头、阀门等等。禁止使用用耗水量大的的设备和国家家规定淘汰的的卫生洁具。（4）除生活饮饮用水外，要要提倡一水多多用，使用校校区内规划的的中水管线。（5）以功能区区为单元，配配备用水计量量装置，划小小核算单位，鼓鼓励节约用水水。（6）制定节水水管理制度。在在日常管理和和工作岗位中中实行经济目目标责任制，节节水设备和卫卫生洁具，必必须设专人负负责管理、维维修、保养和和安全运行，杜杜绝用水设备备和输水管道道的跑、冒、滴滴、漏，以降降低水资源的的损耗。第六章环境境影响评价西安铁路**职职业技术学院院建设西部职职业技术培训训基地项目是是学校教学实实训、生活、科研办办公的场所，是是一个健康项项目，因此，本本项目非常重重视环境保护护。为了贯彻彻执行中华人人民共和国国国务院1998年颁布实施施的《建设项项目环境保护护管理条例》和和《陕西省建建设项目环境境管理细则》保保证城市建设设和环境保护护协调发展，根根据本项目的的实际情况，重重点分析项目目建成后废气气、废水、固固体废物等对对环境的影响响，以及项目目施工可能产产生的环境影影响，提出治治理措施。（1）环境保护护标准1）《建设项目目环境保护管管理办法》（87）国环字002号；2）陕西省人民民政府关于颁颁布《陕西省省建设项目环环境管理细则则》的通知[陕政发（1988）186号]；3）《环境空气气质量标准》（GB12348-90）；4）《污水综合合排放标准》（GB8978-81996）；5）《大气污染染物综合排放放标准》（GB162297-19996）；6）《城市区域域环境噪声标标准》（GB30996-93）。（2）环境控制制目标1）废气影响不不超过环境空空气质量二级级标准；2）废水排放达达到污水综合合排放三级标标准；3）城市区域环环境噪声二类类标准；4）固体废物以以无害化处理理为目标。6.1环境质质量状况本项目建设地点点位于西安铁铁路**职业技术术学院本部A、B两个校区内内，场址周围围主要是教学楼楼和学校的附附属设施，符符合学校总体体规划要求。西安铁路**职业技术学院本部位于自强**路133**号，东临火车站。学校周边环境无大的不良环境影响，区域环境状况良好，适合本项目建设。（1）大气影响响西安市区二氧化化硫浓度较低低，总悬浮颗颗粒浓度符合合标准值，故故无大的气体体污染。（2）环境噪音音项目周边没有大大型工矿企业业，不存在工工业噪音。相相邻的城市道道路车辆过往往会产生一定定的噪音影响响。6.2建设项项目对周围环环境的影响（1）废气项目运营期供热热热源由学校校燃气锅炉供供给，天然气气燃烧后的废废气主要是水水蒸汽和少量量二氧化碳，经经烟囱排入大大气，不造成成对环境的污污染。项目施施工期间的废废气主要是施施工过程中运运输车辆、沥沥青煎制产生生的烟尘等。（2）废水本项目建成后，污污水主要为生生活污水。项项目施工期间间除了施工人人员产生的生生活污水外还还有少量施工工产生的生产产废水。（3）噪音项目建成运营期期产生的噪音音主要是动力力设备的噪音音。施工期噪噪声主要来自自于施工机械械产生的噪声声。（4）废弃物项目运营期的废废弃物主要是是生活垃圾，实实训废弃物等等。施工期产产生的固体废废物，主要是是建筑垃圾和和施工人员的的生活垃圾。6.3环境保保护措施废气治理项目运营期采暖暖热源和热水水由学校热力力管网供给，动动力主要用电电，无废气产产生。施工期期间产生的废废气和粉尘，施施工中应加强强管理，要求求运输车辆加加盖蓬布，施施工道路撒水水降尘，沥青青煎制点应设设于下风向。对对运输车辆尾尾气排放影响响，按国家关关于城市道路路运输车辆尾尾气排放标准准进行治理。废水处理实行雨、污分流流。项目运营营期污水主要要是实验废水水，集中收集集集中处理，达达标后排入市市政管网。施施工期间产生生的污水主要要是施工人员员的生活污水水、雨水以及及沥青和油料料的渗漏。生生活污水可按按城市污水排排放标准处理理后排入污水水管网，沥青青和油料应统统一堆放并采采取一定的防防渗漏措施，以以防污染地面面水。噪声控制项目运营气噪声声主要是配套套设施运行时时产生的机械械噪声，在建建设中除采用用低噪声设备备外，对产生生噪音的设备备可设置减震震装置，设备备用房可选用用隔音建材，增增设隔音门窗窗，降低噪声声。对项目周围过往往车辆产生的的噪音，可按按照《城市区域环环境噪声标准准》（GB30996-93）进行控制制，同时还可可制定相应的的校园规定，限限制车速、禁禁止鸣笛等进进行综合治理理。道路两侧侧还可种植树树木，增加对对噪声的吸附附和阻挡。对对施工期施工工机械产生的的噪声应按照照《建筑施工工场界噪声限限值》（GB125523-900）标准进行行控制。废弃物处理项目运营期固体体垃圾主要来来源于办公、实训、生活垃圾。办公、实训及生活产生的固体垃圾、废弃物经专人收集后，送往垃圾站分类堆放，定期清运处理。施工期间主要是施工产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。施工过程中对这些固体废物分类集中堆放，及时运至城市垃圾场处理。6.3.5实验验室废液处理理本项目的实施还还有大量的实实训室，有些些实训室排放放废液量较大大，拟采用集集中收集、集集中处理的方方式达标后统统一排入学校校污水管网，再再按城市污水水排放标准处处理后排入城城市污水管网网。6.3.6采采光、通风措措施（1）建筑室内内充分利用自自然采光与自自然通风，运运动用房的灯灯光照明按照照专业训练标标准设计，其其照度为300LLX-15500LX。（2）所有卫生生间、淋浴室室、运动室、休休息室均设有有换气扇，以以保证室内的的新鲜空气。6.3.7绿绿化与景观本项目绿化采用用点、线、面面相结合的方方式进行全方方位、立体化化绿化。除建建筑物占地和和道路外，对对地面、边角角地带全部实实行绿化，绿绿化地表应人人工造型，有有起伏；草皮皮应选择耐寒寒优良草种，并并具有多样性性，使草皮能能在正常的气气候条件下保保持四季常青青。引进一些些常年绿的灌灌木、乔木和和针叶、阔叶叶树种，选择择分别在各个个季节开花的的花木、花草草，有比较好好的立体绿化化景观。6.4环境影影响评价的结结论（1）西安铁路路**职业技术术学院建设西西部职业技术术培训基地项项目为新建项项目，其建设设内容符合建建设场地周边边环境要求。（2）本项目绿绿地规划合理理。（3）本项目废废水、废气排排放严格按照照相应的国家家排放标准进进行设计。（4）项目噪声声控制严格按按照相应的国国家标准进行行设计。（5）固体废物物袋装定点集集中存放，定定时由环卫部部门清运，符符合城市垃圾圾处理要求。（6）本项目没没有大的污染染物排放源，产产生的废液等等污染物经治治理后可满足足相应环境标标准要求。综上所述，本项项目的建设不不但不会对该该地区的环境境构成负面的的影响，而且且建成后能够够优化该地区区环境，从环环境保护的角角度而言项目目是可行的。第七章劳动动安全卫生7.1执行规范范标准（1）《公共场场所卫生条例例》（国发[19877]24号）；（2）《建设项项目（工程）劳劳动卫生监察察规定》（劳劳动部令第3号）；（3）《职业安安全健康管理理体系审核规规范》；（4）《职业安安全健康管理理体系指导意意见》；7.2劳动安全全7.2.1危危害因素分析析（1）项目运营营过程中常见见的危害主要要来源于因人人流集散路线线设计不当，造造成人员拥挤挤伤害。（2）工作人员员因违反作业业规范、不当当操作等原因因造成的机电电设备事故伤伤害。（3）机电设备备和电器设施施因设计、安安装不当造成成的触电危害害和机械噪声声对操作人员员的伤害。（4）风机、水水泵等噪声对对操作人员的的伤害。7.2.2劳劳动安全措施施（1）本项目在在建设和建成成运营中，应应严格遵循国国家劳动安全全标准和规范范中有关安全全卫生和劳动动保护方面的的要求和规定定，贯彻国家家劳动安全法法规，完善安安全管理制度度，严格落实实和执行安全全责任制、安安全检查和考考核制度。定定期对工作人人员进行安全全知识教育，对对特殊工种作作业人员严格格持证上岗，杜杜绝违章操作作。（2）本建设项项目人流集散散的交通组织设设计应满足最大人人员时的消防防疏散及正常常的训练、授授课时的人流流交通要求。同同时，考虑到到上课期间不不同人员的安安全性与独立立性，设计相相对独立的分分离式流线，确确保紧急情况况下避难疏散散。（3）试验设备备和仪器的安安全性能指标标要符合国家家标准。设备备的安装施工工、验收必须须严格按有关关规范进行。（4）对设备、仪仪器等危险部部位设置警示示标志和防护护设施，电气气设备的金属属外壳、电缆缆保护网管均均与接地装置置连接，电源源进线处设过过电压保护，插插座、供电设设备和移动电电器设漏电保保护装置，以以保证设备的的安全运行和和操作人员的的安全。（5）对风机、水水泵采取减震震、消音措施施，设风机间间和水泵间。（6）定时发放放工作人员劳劳动保护用品品，保护职工工的安全和健健康。7.3劳动卫卫生（1）按照规范范要求布置有有卫生间，以以满足教师、学学生及管理人人员的需求。卫卫生间装有换换气扇，以保保证其良好的的通风。（2）建筑采光光面积符合设设计规范要求求，并有良好好的对流通风风效果。夏季季室内有中央央空调制冷，冬冬季室内有暖暖风以确保室室内训练温度度。（3）本项目属属综合性公共共场所，人员员密集且流动动性较大，是是易于传播流流行性疾病的的公共场所，应应加强卫生防防疫工作。室室内应保持清清洁、整齐，清清扫时应采取取湿式作业，设设置通风换气气系统，以保保证制作人员员有良好的工工作环境。（4）内部装修修材料选择绿绿色环保型材材料，设备安安装应符合国国家卫生防疫疫标准。（5）加强卫生生管理，建立立完善的公共共卫生管理制制度。第八章项目目实施进度安安排8.1项目进度度安排的依据据（1）建筑安装装工程工期定定额；（2）项目规划划设计方案。8.2项目实实施的进度安安排根据项目的结构构类型和建筑筑面积查《建建筑安装工程程工期定额》，同同时考虑到本本项目前期工工作，拟确定定本项目的工工期为三年，分分两期建设。第一期建设工程程包括实训综综合楼、学生生公寓、学生生食堂、综合合公寓楼等项项目，建设期期限两年半（含含前期工作半半年）；第二二期建设工程程包括图书馆馆、教学综合合楼、体育馆馆等，建设期期限两年。具具体施工进度度安排见图8.1。8.3项目实施施在项目建设过程程中，要遵循循国家有关文文件的要求，严严格按照国家家基本建设程程序办理，实实行工程质量量责任制度、项项目法人责任任制度、招标标投标制度、工工程监理制度度和竣工验收收制度，以确确保项目的顺顺利实施和工工程质量。为保证学生能够够按时入住，必必须充分考虑虑各方面不利利因素的影响响，合理安排排各阶段的作作业时间及施施工顺序，采采用流水方法法组织施工，充充分考虑各道道工序之间的的技术间歇与与搭接。本项目建成后严严格按照国家家有关规定和和批复的建设设内容进行竣竣工验收，竣竣工验收合格格后才能交付付使用。图8.1项项目施工进度度网络计划图图半年项目第一年第二年第三年123412341234前期工作一期工程基础主体装修验收二期工程基础主体装修验收室外工程第九章投资资估算和资金金筹措9.1投资估算算依据（1）《陕西省省建筑安装工工程综合概预预算定额（1999）》；（2）《陕西省省建设工程其其他费用定额额》；（3）《实用建建筑工程估价价手册》；（4）《西安市市建设项目城城建费用统一一征收办法》实实施细则；（5）《造价工工程师常用数数据手册》；；（6）实地勘查查收集的资料料。9.2项目投资资估算的原则则（1）项目投资资估算尽可能能反映项目的的实际情况；；（2）项目的总总投资尽量符符合节约和安安全的原则；；（3）项目的总总投资估算对对于无法准确确估算的项目目在预备费中中考虑。9.3项目总投投资估算项目投资包括工工程土地费用用、前期费用用、建安工程程费、建设监监理费、建设设单位管理费费、预备费等等。土地费用项目拟征地288亩，考虑地地上附属建筑筑物，征地费费用约5000万元。9.3.2建安安工程费本项目总建筑面面积1279913㎡。根根据相关建设设工程造价指指标，结合项项目实际情况况，该项目造造价确定如下下表：其中：框架剪力力墙结构单方方造价：2200元/㎡；框架结构单方造造价：2000元/㎡；网架结构：20000元/㎡；表9.1建安工工程费用估算算表单位：万万元序号项目名称建筑面积（平方米）单方造价（元/㎡）建造造价（万元元）备注1实训综合楼2764422006081.712层框剪结构构2学生公寓1771222003896.612层框剪结构构3学生食堂555020001110.03层框架结构4图书馆1090020002180.05层框架结构5体育馆31922000638.4网架结构6教学综合楼3211522007065.310层框剪结构构7综合公寓楼3080022006776.023层框剪结构构8建安总造价27748万元元9.3.3工程程前期费用工程前期费包括括项目勘察设设计费、城建建统一征收费费用及其他费费用等。建安安工程费用合合计为：277748万元元；总的建筑筑面积为：11279133㎡（1）勘察设计计费：勘察设设计费按建安安工程费的2%计，共5555.0万元。（2）城建统一一征收费及其其他费用表9.2城建建费用统一征征收一览表单单位：万元序号收费项目计算基数收费指标小计1市政公用、消防防设施、抗震震设计审查费费等总建筑面积150元/㎡1918.7002定额编制管理费费建安工程费1.3‰36.073质量监督费建安工程费0.5‰13.874劳保统筹基金建安工程费3.55%985.055新型墙体材料专专项总建筑面积5元/㎡63.966.城建费用（合计计）3017.655（3）工程前期期费用工程前期费用为为（1）、（2）项之和，总总计35722.61万元元。9.3.4室外外工程费室外工程主要包包括广场、道道路、绿化、室室外管网费等等，按1000元/㎡计取，共计计1279..1万元。9.3.5建设设监理费建设监理费按建建安工程费的的1%计算，共计计为277..5万元。9.3.6建设设单位管理费费建设单位管理费费按2-5项之和的2%，共计6577.5万元。9.3.7预备备费预备费按2-66项之和的5%，共计16776.7万元元。建设期利息建设期利息为33922.11万元。9.3.9项目目总投资项目总投资为4441331333.6万元。9.4项目资金金来源与筹措措本项目建设总投投资441331333.6万元，根根据《国务院院关于固定资资产投资项目目试行资本金金制度的通知知》等相关政政策规定，拟拟采用如下的的融资方案：：（1）资本金：：9211..5万元；其中：学院自筹筹资金9211..5万元，（2）开开发银行借款款：349222.1万元；其中：借款本金金31000万元，建设期利息39922.1万元。9.5资金使用用和管理该项目的资金做做到合理使用用、严格管理理。在资金使使用上，严格格按照项目建建设计划，坚坚决执行资金金跟随项目走走的原则，不不搞计划外工工程项目。在在资金管理上上严格按照国国家有关规定定，实行专人人管理、专户户储存、专帐帐核算，严格格财经纪律，加加强对项目资资金的监管力力度，按项目目计划和施工工进度投放资资金，确保资资金的专款专专用。为确保保工程建设质质量，在拨付付施工单位资资金时，留足足质量保证金金、竣工验收收合格并运行行一年后，经经复检确无工工程质量问题题时，再拨付付质量保证金金以避免工程程返工和资金金流失。第十章项目目财务评价本项目的财务评评价主要针对对建设项目的的财务盈利能能力、项目的的清偿能力以以及项目的不不确定性三个个方面进行分分析，以确定定项目在财务务上是否可行行。10.1项目评评价的依据财务评价根据国国家计委、建建设部颁布的的《建设项目目经济评价方方法与参数》中中的有关规定定进行测算。财财务评价中参参数的选用如如下:（1）项目建设设期3年，经营期12年；（2）参考同行行业的平均收收益水平，暂暂定项目基准准收益率为8％；（3）折旧：固固定资产折旧旧按20年直线折旧旧，残值率为为0；10.2项目经经营成本与收收入预测（1）教育事业业收费：6500万元/年，主要为为学生的学费费；（2）财政拨款款：按照目前前标准计算，每每年拨款1800万元/年；（3）职业教育育专款：按照照目前标准计计算，每年1500万元/年；（4）其它收入入：主要包括括学校临街商商业的出租、合合作办学、培培训等共计2000万元/年；（5）经营成本本：主要包括括人员工资、办办公经费、差差旅费、正常常维持经费、修修理维护费、设设备购置费、实实验、实习经经费、学生奖奖学金、助学学金及特困助助费等，共计计4000万元/年。其中人人员工资福利利按1500万/年考虑，其其余经营支出出2500万元/年。10.3财务盈盈利能力分析析（1）全部投资资现金流量表表，见附表6。根据该表计算的的评价指标有有所得税前后后的财务内部部收益率，财财务净现值和和静态投资回回收期。其中中所得税后财财务内部收益益率为10..31%，税后财务务净现值（基基准收益率=8%）为60011.6万元，税税后的静态投投资回收期为为9.6年（自自建设期计），税税前财务内部部收益率为112.81%%，税前财务务净现值（基基准收益率=8%）为131990.3万元元。（2）资本金现现金流量表，见见附表7。根据该表计算的的税后年内部部收益率为112.60%%,税后财务净净现值（基准准收益率=8%）为56900.1万元。10.4清偿能能力分析通过对“借款偿偿还计划表”和“资金来源与与运用表”的计算，考考察项目计算算期内各年财财务状况，在在10.9年（从从建设期开始始起）可全部部还清银行借借款。10.5不确定定性分析本项目的不确定定性分析包括括项目的盈亏亏平衡点分析析以及项目的的敏感性分析析。10.5.1盈盈亏平衡分析析各种不确定性因因素的变化会会影响投资方方案的经济效效果，当这些些因素的变化化达到某一临临界值时，就就会使方案的的损益情况产产生质变。进进行盈亏平衡衡分析，找出出这种临界值值，判断投资资方案对不确确定性因素变变化的承受能能力，为决策策提供依据。据线形盈亏平衡衡分析基本公公式：营业收入方程：：R=P·QQ成本费用方程：：C=V·QQ+T·Q++F式中：R实现经营收收入P计划经营收收入Q经营收入实实现率C总成本费用用V可变成本T税金及附加加F总成本中的的固定费用令B=R-C==0，便可求出Q的值。141600××Q=264480.1++1416000×Q×0.055+480000×Q解得Q=330.9%故：经营收入实实现率f0=Q=30..9%是项目的盈盈亏平衡点，即即当经营收入入实现30..9%时，项目即即可保本。低低于这个比率率时，项目将将会出现亏损损，高于这个个比率，项目目才可能出现现盈利。根据我们的市场场调查，项目目建成后的生生产能力利用用率比30..9%要低。可见见，从静态角角度来看，本本项目的方案案的风险较小小。10.5.2敏敏感性分析敏感性是指影响响方案的因素素中一个或几几个估计值发发生变化时，引引起方案经济济效果的相应应变化，以及及变化的敏感感程度。本项目主要进行行对营业收入入的变动和建建设投资对内内部收益率的的单因素敏感感性分析，进进行单因素敏敏感性分析时时，假定其他他因素都不发发生任何变动动。（1）经营收入入的变化对内内部收益率和和净现值的敏敏感性分析，其其结果如下表表所示：经营收入的变化化对内部收益益率的敏感性性分析表（单单位:万元）变化幅度-15%-10%0+10%+15%IRR7.92%8.74%10.31%11.83%12.56%在敏感性分析过过程中，先将将营业收入增增加值减少115%，得全部投投资税后内部部收益率为77.92%，小于8%；而将营业业收入增加值值减少10%，得全部投投资税后内部部收益率为88.74%，大于8%，然后用插插入法近似找找出营业收入入变动的临界界点：-10%-××（15%-10%）=-14.551%本项目的营业收收入增加值的的变化是一个个较敏感的因因素，营业收收入增加值的的变化允许变变动的幅度为为（-14.511%，+∝）。建议学学院在未来的的办学模式上上积极开拓，提提高办学实力力，扩大职业业培训规模。（2）建设投资资对内部收益益率和净现值值的敏感性分分析建设投资的变化化，必将引起起资金筹措的的同步变动。对对建设投资的的敏感性分析析如下表所示示：投资对内部收益益率的敏感性性分析表（单位:万元）变化幅度-20%-15%0+15%+20%IRR13.85%12.86%10.31%8.25%7.65%用类似于上述的的分析方法，计计算出建设投投资变动的临临界点：15%+×（220%-15%）=17.088%可以说当建设投投资在（-∞，+17.088%）的范围内内变动时，项项目盈利超过过最低期望水水平。否则，项项目达不到最最低期望的盈盈利水平。建设投资也是一一个比较敏感感的因素，这这将提醒建设设单位在保证证质量的前提提下，在项目目的开发过程程中与监理单单位密切配合合，做好成本管理和和建设资金的的控制。10.6项目财财务评价结论论本项目从项目的的盈利能力、项项目的清偿能能力以及项目目的不确定性性分析等三个个方面的分析析结果可以看看出