商贸城可行性研究报告

(本文档为格式下载后可修改编辑！) 第二节总体规划方案 48 司型 介服务；货物和技术的进出口业务(国家限制公司经营或禁止进出口的货物和技术除外)；商品展(1)广东某某投资集团有限公司广东某某投资集团有限公司是一家按照上市公司营运标准设立 保持续稳健经营”的经营原则，倡导“规范化、专业化、职业化”的人经(2)某某集团有限公司国物心等物流与采购一体化创新工程”。针对目前流通与物流领域产业 b、中国式物流与采购一体化创新工程的总体规划 ， 近年来，我国经济增长较快，我国每年新增商品销售总额约为 种以资源消耗和环境破坏为代价的发展方式可以使我国迅速成长为其它产业的发展，是实现我国经济转型最急迫也是最有效的方法之一。一 、社会效益。(1)符合国家相关政策要求 建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。鼓励发展所有制形式和经营、特许经营、物流配送等现代流通方式和组织形式。”和地方重点培育大型流通企业的发展。积极运用财政贴息等政策措入力度。” 也将得到进一步发挥。本项目的建设属于《产业结构调整指导目录(2005年本)》鼓励 《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提出信息化、规模化的现代物流服务体系。”《中共山东省委山东省人民政府关于进一步促进服务业发展的业发展成效显著的市、县(市、区)进行奖励。各市、县(市、区)政府要按照经济总量的比例在预算内安排相应的服务业发展引导资 综合型物流园区，为全省西进东出、南北内河通道建设发挥枢纽作要求流的转变。”划(2008—2030年)》提出：“要进一步加 域。 序号序号项目备注总用地面积总建筑面积三总投资3基本预备费4建设期利息5铺底流动资金%投资净利润率%内部收益率%税前投资回收期年益率%九税后投资回收期年 分析2008年，中国物流业经历了前所未有的复杂经营环境，物流市物流市场越来越受外资物流企业的重视，市场竞争激烈程度继续加2008年社会物流总额及增幅(万亿元)(%) 总额构成及增长表(%)(亿元)(%)2007年回落4.9个百分点。全国物流业增加值占GDP的比重为 2004~2008年我国物流业增加值及增速表(亿元)(%)2004~2008年我国社会物流费用总额及增速表(亿元)(%) 第一次全国物流园区(基地)调查报告相比，我国已运营的物流园区2平方公里的占15%；2~3平方公里的占6.6%；3~5平方公里的 0.1~11~22~33~55~10平方公里3266756838345172325222305224352131510030合计从物流园区的投资强度看，单个园区投资1亿元以下的有161亿元以下1亿~1010亿~2020亿~30上15711254453041331325724154412221合计 5439360趋完善，功能和技术等级不断提高。2008年，我国进一步加大了交 2008年，路网结构得到了进一步完善，重点路段全线贯通工作的提高，路网结构得到 铁路在统筹区域协调发展中将发挥更大的作用。路网质量进一步提城(1)内河航道末提高0.3个百分点。各等级内河航道通航里程分别为：一级航道(2)港口 全国港口拥有生产用码头泊位31050个，其中万吨级及以上泊位1416个。全国沿海港口拥有生产用码头泊位5119个，其中万吨级全国万吨级及以上泊位中，通用散货泊位252个，通用件杂货泊位(3)水运基础设施投资2008年，我国水运基础设施建设投资增速显著加快。全国沿海建及改(扩)建码头泊位174个，新增吞吐能力32175万吨，其中万吨，其中万吨级 2008年，中国民航固定资产投资迅速提高，全年完成固定资产投资600亿元。到2008年年底，我国境内民用航空通航机场共有158个(不含香港和澳门)，其中定期航班通航机场152个，定期航班通航城市150个。年内定期航班新通航的城市有贵州荔波、甘肃。结构调整的1000亿元新增投资中，安排民航基础设施建设资金30。O劣势。 合作和协调发展的现代物流产业体系。在现代物流体系缺位的背景尽管我国物流产业规模不断扩大，但同发达国家物流产业相比低到10％左右，而我国 在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率高达25％~30％。析 2003年~2007年，我国宏观经济连续5实现高速增长，按不要物流指标虽然继续实行较快增长，但增幅也呈现出明显回落的态输方式完成货物运输量及其增长速度速(%)(%) 深化，，一是需求疲软，外贸物流实物量增幅明显下滑。2008年，我国 保持了一定的增长。(1)叉车行业受金融危机影响较大。今年来，我国叉车、货架等基础物流设备高速发展。2007年叉万台，中国成为仅次于美国的第二销售大国。但自2008年以来，国内叉车总销量增幅明显放缓。国内叉车行业的龙头 (2)托盘产量高速增长。今年来，我国每年新建的立体仓库约为50~60座，而一个大型立体仓库使用托盘数量可达2万~3万个。需求的快速增长带动了中国物流与采购联合会托盘专业委员会的抽样调研结果表明，2008年我国各类托盘总数达到1.9亿~2.2亿个(一次性托盘和非货价行业也是高速增长的物流设备行业，其增长情况同叉车类 状况分析流业已经进入了整合、推进、提升的新阶段。全省社会物流总额 不同经营规模和各种服务模式构成的、具有行业特色的物流企业群技术、信息扫描及RFID(射频识别技术)等现代管理技术在物流行业持。 振兴规划中把以青岛为中心的山东半岛物流区域作为全国重点发展挥重要的作用。乡镇。 城区—江北小苏州(李白第二故乡)、高新区—某某科技新城、北湖区山—(微子故乡)、鱼台术之乡(水浒一百单八将所在)。 据了解，2009年，某某外贸进出口受国际金融危机影响，总量域通关”、“分预(1)简化流程，降低成本。将大量的企业和产品集中到一个平 (2)一体服务，方便运作。运用现代商贸与物流理念来解决经(3)提高效率，增强竞争力。通过对商贸、展览、电子商务、(4)本项目的宏大平台将成为当地一个新的经济聚焦点，可吸(5)本项目直接服务于区域内城市群，可建立资源共享新的商 块 现代化展示服务平台、配套服务设施、管理服务设施现货批发交易、管理服务设施提供各种专业商品集中仓储服务及一站式物流配送服务具有浓郁民族特色、商业特点的街区具有浓郁历史文化、商业特色的街区信息采集、发布、电子商务、金融中心商贸流通、超市集群、休闲旅游、金融服务、餐饮娱乐和教育产业酒店式公寓，完善的配套服务和社区管理建设项目国际体验式样品展示集群式现货交易中心物流配送中心旅游购物特色街文化商贸街平台式信息数码中心多元式商贸服务区配套酒店公寓区总计建筑面积(万平方米)(公顷)12345678 公顷。在新一轮任城区土地利用规划中，该宗地西侧(新华路西)为仓储用地，东侧(新华路东)为市场及商业用地，符合物流园区选址 117°36′；最西端是梁山县黑 气 4、通讯：该区域通讯属任城区电信局管辖，项目所需通讯可向 环球商贸物流城”的建设，提出以任城区为中心，拉动和整品展示中心、集群式现货交易中心为凝聚点，吸2、以中华文化商贸街和旅游购物特色街为亮点，将中华文化商 升优化；配境。 5、方案运输系统布置科学，运输距离、路径力求近捷，避免车续发展”的原则，通过科学合理地分配土地资源，。 。 使每个区域都有一块比较好的集中绿化景观带，使整个场区体现“绿高了绿地率。 序号序号名称备注2总建筑面积3建筑物占地面积4绿化面积5容积率6建筑密度%7绿化率%案应使用全国联网的计算机信息管理平台来有效支持和配合整个物流 本项目是覆盖全国的的中国物流与采购联盟网(简称中国“物联”)的实体物流网络体系(陆网)和虚拟物流网络体系(空网)中个网点组成的实体物流网络体系(“基地网”)，由中国物流与采购联货、网上结算支付的虚拟物流网络体系(“空间网”)，由遍布全国各城市和乡村的数万人组成的营销、服务、保障体系(营运网)，三网 求是建筑的最基本因素，因此，项目应充分满足2、着重解决好交通组织、消防设计及大屋面可能带来的技术难3、建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建域(1)总体模型厅(2)实物看样展厅1)标准展厅2)特色展厅3)主题展厅(3)电子商务展厅1)大屏幕滚动式展示2)触摸屏式展示 (4)配套服务区1)样品仓储2)餐饮及超市(1)信息发布服务(2)电子结算服务(3)商务洽谈(4)商品检测(5)休息区(6)行政办公区(二)集群式现货交易中心(1)现货展示批发区(2)专业现货批发市场(3)仓储区(4)流通加工区(5)电子商务交易区 (1)信息发布(2)电子结算(3)商务洽谈(4)商品检测(5)行政办公(三)旅游购物特色街游客来此购物消费。(四)中华文化商贸街(五)平台式信息数码中心 (1)金融结算(2)担保与典当(3)质押贷款(4)小额信贷功能(5)短期货物抵押贷款功能(6)企业交易信用担保功能(7)保险(六)物流配送中心 (七)多元式商贸服务区。(八)配套酒店公寓区(一)结构荷载。 (二)建筑物的耐火等级。(三)墙壁及门窗物流中心的墙壁材料的不同有：(1)彩色钢板；(2)彩色钢板+隔热；(3)库体板；(4)砖墙等几种。(四)结构设计安全等级。(五)结构体系、基础设计。物流仓库主体结构为钢排架结构，其他建筑主体结构为框架结构。根据临近地段工程经验，超过9米高的建筑结构基础采用桩基 (1)生活用水：本项目配套酒店公寓区按人口3万人考虑，用商业和物流建筑8L/m2.日考虑，项目生活日(1)管网采用给水与室外消防共用一套系统，室内消防共用一(2)给水管线沿规划道路布置并构成环状管网。 (4)在管网上设置适量的地下式室外消防栓，管网压力约为0.30~0.45Mpa。项目内各单体建筑消防给水按现行国家、省、市有(6)室外给水及室外消防管网、室内消防给水管网分别接至各(7)每栋、每户在一楼设置水表。路网特点，沿道路敷设雨水管网，雨水汇2、项目运营中产生的污水经化粪池处理后，纳入场区污水管网 (1)高压供电本项目按功能分为八大板块。根据其功能和分布情况及负荷预测，拟在八个板块各设置1个变电室(根据需要增设用户变电房)。本项目采用两路10KV独立电源供电，电源取自邻近市政电网(2)低压配电系统干式变压器。 (1)室内照明(2)室外照明室外配套(停车区、货物堆场等)的照明选用高压钠灯和LED型单芯电线：接灯线(接向灯具)选用耐压500伏的BVV1×2.5单 PE)可靠连接。消防智能控制系统通过中央处理单元对整个系统所有模块进行； 通讯系统由程控电话交换机及布线(网络)、末端设施构成。各楼宇自控系统通过计算机对物流中心内各建筑物的机电设备(包分成四个子系统：(1)供配电控制系统；(2)空调控制系统(包括个子系统集成为BAS(楼宇自动化系统)，从而实现集中监控与管 事新闻等一些内容。 线除心服务、物流核心服务)及认证管理等多功能、多系统的范围。 (1)交易厅等高大空间由于存在上部热空气滞留，有可能以热(2)仓库、设备房等设机械通风系统，机械排风量换气次数按5~6次/h计算，送风量为换气次数4~5次/h。厨房、卫生间等设置独立排风系统，排风按6~10次/h换气考虑。 和 凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环民用建筑能耗指标：含采暖、空调、照明、热水和民用燃气(人工煤气、液化石油气和天然气)能耗，分品种实物能耗总量、综合能现行国家和行业标准。建筑围护结构保温隔热水平(外墙、屋顶、地 容性”指标。筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代生活中已显得越GB的要求采用，本项目建议采用以 4、光源以荧光灯为主，梯间采用节能光效亮点灯，除正常照明力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择 一个重要内容—建筑节能。若使建筑科学技术各学科(建筑规划、设计、物理、结构、材料、水、暖、电等)通力协作，则潜能更大。所2、建议空地设置雨水收集池，雨水经收集沉淀后，用于绿化浇。 状安桥路以西。在新一轮任城区土地利用规划中，该宗地西侧(新华路西)为仓储用地，东侧(新华路东)为市场及商业用地。响对外部环境造成影响。项目投产后对环境的影响因素主要有餐饮油。 该建设项目产生的固体废物主要为废弃包装物和职工生活垃圾 施(1)施工中严格控制扬尘污染，具体措施包括：在场区内洒水 (2)建筑施工过程中施工噪声的防治，依据《建筑施工场界噪(1)空气环境保护措施餐厅油烟，排放浓度≤8mg/立方米，餐厅排风必须安装油烟净化器，现状。(2)废水环境保护措施(3)噪声环境保护措施(4)固体废弃物环境保护措施 产本项目在建设过程中易造成危害的主要隐患部位有施工现场的、建设过程中严格按照国家对劳动者的职业安全及劳动保护的有 (1)施工现场道路、电气线路、材料堆放场等的平面布置，要(2)各种机电设备的安全装置和起重设备的限位装置，要安全(3)脚手架、井字架要指定专人维护保养，发现有变形、倾斜、(4)各种坑井，易燃场所，变压器周围要指定专人设置围栏和(5)凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套，防(6)从事有尘、有毒、噪声等有害作业的，要配戴防尘、防毒按规定发放劳保用品，按期检查督促安全设备和安全措施的落实情 第二节消防安装自动喷淋系统，大厅及房间内均设置烟感探测器和自动喷淋喷 置训 企业除争取从高等院校或其它同类型企业引进专业对口的技术人员外，还可选派技术骨干和优秀工人到高等院校和设计院进修提 ，。 项目进度计划表规划一期工程建设二期工程建设三期工程建设程建设五期工程建设程建设序号1234567 拟建设旅游购物特色街、会议中心、商务酒店。建筑面积：约 ， 招标范围招标范围招标组织形式招标方式不采用招标招标估算金备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标形式额(万元)√√√√√√√√√√√√3、设计费、建设监理费、可行性研究报告编制费等按原国家计5、城市基础设施配套补助费按照某某市人民政府《关于某某市政发[2007]42号文)计取。6、人防易地建设费按照某某市物价局、某某市财政局、某某市算表序号12国际体验式样品展示中心集群式现货交易中心物流配送中心旅游购物