青海省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试题

B.88800青海省房地产估价师基本制度与政策:房地产经营管理考试题1、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。A广泛性ﻭB．房地产市场供给的异质性D．土地的有限性A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律,根据保险的具体情况确B现一定的社会关系C条件D:在各种保险中,商业保险最能体现分配职能ﻭE:执行层的组织协调3、在为房地产投保火灾险服务估价中,理论上评估的应是.ﻭA：建筑物重置成本支付，贷款年利率为5%.该套住宅的实际价格为__万元。ﻭA.18.25B：下降则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006年考题】C：取得待开发房地产的日期ﻭD：房地产开发完成并投入使用的日期mA.92500量污染ﻭB:环境噪声污染是感觉公害D和受建筑物及绿化林带的阻挡,声能量衰减经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为A：估价目的、估价原则、估价时点D:估价目的、估价对象、估价时点E申16、对于投资型物业购买者而言,__往往决定了其愿意支付的价格水平。A.自身支付能力ﻭB．拥有物业后所能获取的预期收益大小ﻭC．市场供求状区域因素况D．ﻭ 格和实际价格相同的是。D：第(5)种情况ﻭE:工业用地的监测点评估价格19、新设项目法人的资本金筹措渠道,不包括__资金.AB．资产变现C.0.4年m平为8530%,则该写字楼项目投资的成本收益率为__。25、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。D屋重置价格—年折旧额×尚可使用年限意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0。5分)1、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。A.业主大会ﻭB．业主代表大会A：二者既有相同之处，又有质的区别B:股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资ﻭC:股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系,而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D者则不风险程度相对低得多的投资家建设用地需要ﻭC.妥善安置被征地单位和农民的原则ﻭD.有偿使用土地的原则A：按投资主体BC:按经济活动类型贷款的实际年利率是()。A.12．35％D.交易价格ﻭE．房地产状况C:是否便于废料处理ﻭﻭD：是否接近大自然E:是否便于产品和原材料运输8、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为1000m2,运营费用率为C9、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房.ﻭA.分期付款A:警告ﻭB：罚款C:限期改正ﻭﻭD：限期拆除E：没收实物B：利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益ﻭC:住宅共用设施设备报废后回收的残值ﻭﻭD:物业服务企业的支出节余E:利用住宅共用部位、共用设施设,业主所得收益13、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__.C．餐饮的房地产ﻭD.营业的房地产14、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种()．ﻭA．房价收入比A：不同的建设用地的地形条件,对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一B的经济性,影响不大D：冲沟切割用地,使之支离破碎,对土地的使用十分不利AC:场地平整费ﻭD：施工执照费ED20、A住宅小区2005年1月,第一次缴交住宅专项维修资金1000万元,按照最C:720A.业主大会ﻭB．业主委员会22、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是_析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其大24、估价报告书的内在质量包括__．A．估价结论的准确性B．文字表达水平ﻭC．估价方法选择的正确性ﻭ