文化旅游项目的可行性研究报告

文化旅游项目的可行性研究报告1、项目背景随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续30多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”和“休闲度假时代”向“历史文化艺术”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对艺术追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向2、项目概况（1）、项目名称：北京乡土文化园（2）、项目单位：中国乡土文化协会中国佛教协会（佛学院）中国旅游开发集团（控股）有限公司（3）、建设地址：北京市房山区青龙湖镇北车营村（4）、经营方式：合资。（5）、拟建规模和标准：《北京乡土文化园》文化旅游项目总体规划控地3500亩，分三期工程建设,总投资12亿元人民币。建设以“京西佛教文化园”、“民族工艺文化园”、“根雕艺术文化园”“奇石艺术文化园”、“书画艺术文化园”、“民间工艺文化园”、“特色美食文化园”、“京城演艺文化园”、“自然疗养文化园”、“传统竞技文化园”、“幽灵探险文化园”、“童话世界文化园”等十几个特色文化园为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地。二、《北京乡土文化园》文化旅游项目建设背景1、项目提出的背景:青龙湖镇位于北京西南部，距市区25公里，距良乡新城5公里，镇域面积95.83平方公里，辖32个村，2个居委会，耕地面积30347亩，人口为40198。镇中心位于东经116.04度，北纬39.46度，最高点位于北车营谷积山海拔625米，最低点位于北刘庄海拔46.9米，东接丰台，北邻门头沟，西部与本区河北镇、燕山办事处、城关镇相连，南部为良乡新城和闫村镇。地势西北高，东南低，地貌复杂多样，山区、丘陵、平原大体各占三分之一，属温带大陆性气候，年平均气温11.6℃，年平均降水量为550㎜。区位、资源优势明显，镇域东部的“崇青”水库水域面积4平方公里，最大蓄水量2900万立方米。镇内有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹和京辉高尔夫俱乐部、天湖国际会议酒店等景点，旅游资源丰富。京原铁路、良陈铁路、六环路、良坨路、王三路、闫东路、闫吕路穿境而过，交通便利。2008年，地区农村经济总收入245952万元，税收4144万元，人均纯收入8707元。基本形成以都市工业、都市农业、房地产业、旅游业为主导的产业格局。青龙湖镇是生态、宜居、投资、兴业的宝地，是北京西南一颗璀璨的明珠。青龙湖镇具有得天独厚的发展优势。一是区位优势。青龙湖镇距市区（六里桥）仅25公里。与良乡新城接壤，属良乡新城经济发展辐射范围。京原铁路、六环路和规划的京石高速公路第二通道穿境而过，规划中的京良路西沿线把镇中心区与京石高速连接在一起，交通便利。二是资源优势。京西明珠“青龙湖”坐落在镇域东部，蓄水量2900万立方米，是北京西南最大的一盆净水。镇域内有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹，与石花洞、银狐洞、圣莲山等旅游景点连成一线。地区生态环境良好，通过实施荒山造林、爆破造林、矿山生态修复、国家级碳汇造林，林木覆盖率达到了54%。三是空间优势。地区发展空间极为广阔，96平方公里的范围内，浅山区24.3平方公里，丘陵地区37.1平方公里，平原地区30.5平方公里，水域面积4.1平方公里。根据镇域总体规划，确定了160公顷的青龙湖居住组团、100公顷的坨里居住组团和占地60公顷工业用地。规划了占地26.2平方公里的旅游景区。2、项目发展的必要性:从青龙湖镇所处的区域位置出发，以北京市总体规划和房山城规划为指导和依据，确定城镇职能分工和城镇规划布局，统筹考虑区域内镇与乡村的均衡发展，经济、社会和环境的均衡发展，一、二、三产业的协调发展，实现区域土地和各项资源优化配置。具体而言，镇域经济发展的重点应该放在第一和第三产业上，第二产业的发展必须有所选择。农副产品的发展必须走集约化农业的发展道路，抓住高附加价值、特色、健康几个关键词，利用有限的土地资源提高农副产品的附加价值，满足首都及周边市场的需求。同时，设施农业、观光农业是青龙湖镇未来农业发展的主要方向。在产品品种上，选择优良、特色品种。在农业生产组织上，积极学习和借鉴顺鑫农业的经验，加快农业产业化步伐。以农业合作组织为中心，积极发展和打开农产品流通的网络，借助镇域外资本的力量，政府积极推进和配合，打造地区品牌。第三产业的发展应以旅游业为重点。旅游业是无烟工业，旅游业的发展既能够增加收入，又符合生态型镇域建设的要求。青龙湖镇地区北京郊区，具有发展旅游业的良好条件。从地理位置上看，青龙湖镇距北京市区仅有半小时车程，交通便利。从资源上看，青龙湖镇不仅拥有崇青水库资源，作为房山区旅游资源的北线，周边分别分布有十渡、云居寺、霞云岭、百花山等众多的旅游景区，而且是房山区距离北京最近的重要交通关口，这将成为青龙湖镇发展旅游业、加快镇域经济发展的重要优势。青龙湖镇即可以独立发展特色旅游业，也可以作为房山区旅游北线的重要景点之一，吸引到其他旅游点的游客顺便来旅游。此外，青龙湖镇自然人文资源丰富，拥有崇青水库和不少历史遗存：姚广孝墓塔和神道碑（市级）、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓（区级）等。青龙湖镇需要整合以上旅游资源，建设特色旅游。旅游业的发展，不仅可以发展经济、增加收入，而且可以带动观光农业的发展，促进农产品的销售。旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。青龙湖镇工业发展的优势并不明显。由于原有工业基础较为薄弱，发展工业有两条可以选择的道路，一是吸引外来资本进入，二是依靠自身力量和积累。房山区是北京市工业基础较为薄弱的地区，良乡的开发区尚有许多空地，等待外来企业的进入。因此，如果不考虑自身的优势，仅仅依靠招商的办法，即使是花了很大的代价，也很难将资本吸引过来。同样道理，由于不具备优势，依靠自身的资本，也很难打造出像样的企业来。青龙湖镇发展工业的唯一可行的办法是紧密结合自身优势。房山区作为建材之乡，在国内外享有盛誉，青龙湖镇也有一些以石材加工为主的建材企业，但是由于石材的采伐已经被迫停止，原有的石材业的基础很难成为发展建材业的真正优势。从青龙湖镇现有条件分析，发展与本地特有的农产品相关的加工工业项目几乎成为了工业发展的唯一选择。今后招商引资和工业发展的重点应该放到农产品相关的加工工业项目上，这些工业项目的发展不仅具备原材料资源的优势，而且可以带动镇域农业的发展，同时由于污染较少，与节能生态型镇域的建设目标也是完全一致的。三、《北京乡土文化园》文化旅游项目建设条件分析1、当地经济发展水平:青龙湖镇的经济发展正处在重要转型期。一是处于产业转型的攻坚期。近几年来，青龙湖镇先后关闭了127家粘土砖厂、沙石厂、灰粉厂等传统资源型、环境污染型企业。培育新的替代产业已进入了攻坚阶段。二是处于经济加速发展的起步期。根据总体规划确定的功能定位，都市工业、都市型现代农业、房地产业、旅游业将是地区的主导产业。处在发展的初期，一产经营水平偏低，二产增量不足、三产尚未形成强势产业。税收一直在4000万元左右徘徊，扩充经济总量尤为迫切。京城西南25公里的青龙湖镇，镇域面积96平方公里，所辖32个行政村，2个居委会，驻镇人口5万。...青龙湖镇有得天独厚的区位、资源优势。青龙湖旅游景区距京石高速公路3.5公里，六环路穿境而过。全镇既有高山、丘陵，又有平原、湖泊。宛如一颗明珠镶嵌在镇域东部的青龙湖，水域面积6000亩，蓄水量2900万立方米。镇东部和北部储藏着丰富的大理石、页岩和石灰石等矿产资源。...青龙湖镇人文旅游资源丰富。比较著名的有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹。湖西侧占地1000亩的京辉高尔夫球场、占地70亩的北京天湖国际会议酒店和占地650亩的中国少年军校总校。...镇党委、镇政府以规划为龙头，以优化区域环境、迎接绿色奥运为己任，实施"旅游之乡、生态之乡、林果之乡、特种特养之乡、新型建材之乡"发展战略，培育了以新型建材、印刷、服装为主的支柱产业和以食用菌、特种养殖、苗圃药材花卉为主的地区特色农业。在区委区政府给予土地一级开发的优惠政策下，旅游业发展呈上升态势，天湖国际会议酒店、锦绣山庄、京辉高尔夫球场、专家公寓、北京金世纪国际健身俱乐部等一批旅游项目已经建成或将启动建设。本项目的建设是青龙湖镇在生态旅游和文化旅游发展的重大突破。2、自然资源条件:青龙湖镇自然人文资源丰富，拥有崇青水库和不少历史遗存：姚广孝墓塔和神道碑（市级）、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓（区级）等。青龙湖镇需要整合以上旅游资源，建设特色旅游。旅游业的发展，不仅可以发展经济、增加收入，而且可以带动观光农业的发展，促进农产品的销售。旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。3、独具特色乡土文化园区建设“京西佛教文化园”、“民族工艺文化园”、“根雕艺术文化园”“奇石艺术文化园”、“书画艺术文化园”、“民间工艺文化园”、“特色美食文化园”、“京城演艺文化园”、“自然疗养文化园”、“传统竞技文化园”、“幽灵探险文化园”、“卡通奇幻文化乐园”等十几个特色文化园为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地。4、交通条件:青龙湖镇距市区（六里桥）仅25公里。与良乡新城接壤，属良乡新城经济发展辐射范围。京原铁路、六环路和规划的京石高速公路第二通道穿境而过，规划中的京良路西沿线把镇中心区与京石高速连接在一起，交通便利。四、《北京乡土文化园》项目景观分析、资源评价及定位1、景观分析：《北京乡土文化园》主要有：（1）、京西佛教文化园京西佛教文化园以灵鹫禅寺为主要景区：灵鹫禅寺建于元代。主要建筑在中轴线上。有山门、二进殿宇和四块石碑。山门与第一进殿之间，左边有明正统五年（一四四0年）四月八日碑记一块，额篆书「敕赐灵鹫禅寺」。第二进殿是正殿，无梁建筑。第二进殿後搪墙两旁，立辽、元碑各一块。辽碑为大康四年（一0七八年）四月十五日立。元碑为「大元至正七年（一三四七年）三\o"灵鹫禅林"月」立。寺东配殿南侧有正统五年（一四四0年）四月八日立「敕赐灵鹫禅寺兴建记」碑一块。旁有小石狮一尊，寺後台地上有圆通殿一座。在谷积山中，还有古塔三座。分别立在三座山上，铃档塔建於明代。鞭塔建於辽代，东塔也称和尚塔。明成化十五年（一四七九年）所建，山上还有张公、华公太监墓。中间山头上是鞭塔，密檐式砖砌防木结构，下部砖石被人拆去很多，看上去岌岌可危。东边的山上是喇嘛塔，局部雕刻非常精美，东西南北各有一面佛像，发现里面嵌着一块石碑，上书：宝塔记，并有天顺七年（即：1464年）的字样。西边山上是铃铛塔，楼阁式，汉白玉砌筑，空心塔，最为宏大，可以登临俯瞰灵鹫禅寺全貌，仿佛还在等待着那悠扬的风铃声。八角形九层的塔，有72个角，72个风铃，夕阳映红塔身，悠扬的铃声飘荡在山谷。（该园区由政府和佛教协会等单位负责建设）、民族工艺文化园园区以传播中国传统民族文化为中心，努力打造成“中华文化产业创新发展示范区”，成为北京乃至全国文化产业、旅游产业新地标，通过对园区建设，发展文化创意产业，促进民族团结，拉动区域经济，打造京郊品牌，成为世界文化交流平台。、根雕艺术文化园根雕艺术是发现自然美而又显示创造性加工的造型艺术，所谓“三分人工，七分天成”，就是说在根雕创作中，大部分应利用根材的天然形态来表现艺术形象，少部分进行人工处理修饰，因此，根雕又被称为“根的艺术”或“根艺”。艺术欣赏要正确欣赏一件艺术品，欣赏者也要有一定的艺术修养，艺术感悟力，有一定的美学知识，根的妙在于似于不似之间，只有善于观察、善于发现才能从形里找出他的神韵，找出他的奇、特、怪、妙之处，只有充分发挥自己的想象力，才能领略创作者创作的意图，甚至可以突破作者的思路，找出更深刻的内涵。同时根艺与其他类艺术相比，又有一些自己的特性，其中最特出的一点是自然性。其他类艺术大都是艺术家们主观创作而成的，而根雕的艺术则是根据原材料的自然形态，因势造形、因才施艺“七分天成，三分人工”制作而成，集中体现了他的自然美，而且由其自然性又导出了他的唯一性，大多数艺术品经过高手仿制达到乱真的地步，而根艺品是大自然“鬼斧神工”力量中的体现，是人难以仿制的，可以说每一件根艺品在世上都是唯一的，所以他的收藏价值在此可见一斑。根艺渊源根艺在中国的发展可谓是源远流长。早在原始社会时期，人们就已经会雕刻木像做装饰品。在1982年湖北省荆州地区博物馆清理马山一号楚墓时发现了我国战国时期的根雕艺术作品《辟邪》。据国家文物部门考证，该文物制作于战国晚期，约在公元前340年到公元前270年之间，距今2300年。其形为虎头、龙身、兔尾的四足怪兽，极富动势神韵，色彩古雅朴实。到了隋唐时期，根艺发展已趋于繁荣。《李泌传》里有李泌用天然树根制作"龙形爪"献给皇帝的记载。清时时期的根艺作品《玉玲珑麒麟》、《凤凰》等作品更是在上海豫圆陈列至今。这些作品"三分人工，七分天成"，把根艺作品的神韵表现得淋漓尽致。古代根艺根的艺术，其历史源远流长，它在中国是一门既年轻又古老的艺术。说它年轻，是因为近些年才在全国各地蓬勃发展起来；说它古老，则因为这门艺术在我国几经兴衰，有着十分悠久的历史。我国劳动人民利用树根、竹根创造艺术形象和日常生活用具的实践活动，在原始社会用木锄松土，古帝少昊时期雕刻木像，商周时期造木人等木雕作品出现的同时就开始了。我们的祖先不仅采用木、玉、骨、石以及贝壳等物制作装饰品，同时也采用树根或竹根制作装饰品。著名史学家常任侠先生曾说过：这种根制装饰品与日本古代叫作“根付”的东西相似，我们民俗端午节小儿佩带苍术根也的原始的遗风。可见利用根材制作艺术和实用品，在原始社会已有萌芽。根的艺术同其他工艺美术一样，从原始人的劳动中逐渐产生了。现代根艺党的十一届三中全会以来，国家振兴，经济繁荣，根艺事业也蓬勃发展。1983年《根的艺术》纪录片拍摄后，1985年在中国美术馆举办了"中国根的艺术联展"，并成立了中国工艺美术学会根艺研究会，使中国根艺美术走上了正规化、学术化的发展道路。1994年9月经国家民政部批准，由二级学会晋升为中国文联所属的一级学会----中国根艺美术学会，而且已在全国各地发展了四十多个根艺团体。福建、浙江、安徽、江苏等省的根雕艺术厂家不断增加，根艺生产形成了一定的规模，根艺创作水平更是达到一个新的水平。并且，它以其独具匠心、妙趣天成的艺术感染力，受到越来越多人的青睐。、奇石艺术文化园奇石文化园以徽派建筑为主的主题文化园，园内名贵树种、别致的回廊、曲桥、古亭等相映成趣。奇石文化园，亭台楼阁错落有致，佳木奇石满园生辉。文化园分为五个部分，中部以水景见长，是全园的精华所在，奇石博物馆为奇石园的主要观景建筑，奇石博物馆分为4层，建筑面积6200平方米，飞檐、灰顶。底层为钢筋混凝土结构，上面的楼阁为纯木结构，一楼为奇石展厅、二楼为灵璧历代历史文物展厅、三楼、四楼则是它山石、将军石和钟馗画展厅。作为“中国观赏石综合基地”，该园区周边设有10000平方米的商铺（奇石交易展厅），经营他山之石实现以园养园和“买全国、卖全国”目标，让世界了解奇石文化，让奇石文化走向世界。、书画艺术文化园书画艺术文化园：规划建设一个基地(中国书画创作基地)、两个平台(中国书画创作群落、中国书画交流公园)、三个中心(中国书画交流中心、中国书画交易中心、中国书画收藏中心)、四个配套(包含金融、鉴定、拍卖、信息化平台等在内的综合服务、商业服务、商务服务和艺术家公寓)，打造国内经营场馆面积和经营规模最大、经营范围和功能最为齐全的文化艺术品经营市场和创作、培训基地。在功能定位上，集展销、交易、拍卖、鉴定、创作、人才培训和金融服务为一体。在经营范围上，以书画为主，兼营古玩、奇石、文房四宝、艺雕等艺术品。在经营模式上，通过组织精品书画和艺术品拍卖会、鉴定会、巡回展出等方式，带动、促进市场发展。同时建设大型专用网络信息服务平台，提供网上信息收集发布、网上价格公布、网上交易交流等现代化服务方式，增强经营能力。该项目建成后，年交易额将超过亿元，增加很多就业岗位，并通过文化产品的经营和文化品牌的打造，带动地方旅游、经贸和其它社会事业的繁荣发展。、民间工艺文化园民间艺术文化产业园是中国传统文化产业的大本营。包括民间工艺美术批发市场、工艺美术制作基地，艺术家工作室、民间工艺美术流程展示、体验、职业培训等，旨在打造京城民间艺术后台制作基地。利用《北京乡土文化园》现有基础设施及旅游文化资源，引入全国民间艺术文化资源，催生民间艺术文化产业全产业链，包括原材料配置，艺术制作，技术培训，工艺流程展示，半成品及终端产品加工，针对景区游客市场手工产品的配套生产等。希望通过行业联动效应，吸引更多民间手工工艺作坊加入，最终形成北京非物质文化产品的综合一级市场、贸易基地及文化产品出口基地。把《北京乡土文化园》打造成“中国文化第一园”及高端创意文化旅游景区。、特色美食文化园经过若干年的发展，我国特色小吃成为了美食文化不可缺少的一部分，比如河北保定的大慈阁素面，湖南平江的风味酱干，火培鱼，老北京豆汁、豌豆黄，四川的廖排骨、棒棒鸡，东北地区发展起来的烧烤、福建沙县小吃，河北的驴肉火烧、圣旨骨酥鱼、大慈阁香油、大慈阁酱菜，湖北精武鸭脖、河南烩面、陕西羊肉泡馍、天津狗不理包子、福州肉燕、云南过桥米线、潮州蚵仔煎、厦门芋包、桂林米粉、安徽合肥米饺、麻饼、魏王面、卤中仙等等。特色小吃迅速在全国各地发展，成为了中国小吃界一道道亮丽的风景线。、京城演艺文化园演艺园区以传统文化与现代文化需求及生活方式的对接为核心，以文化资源与文化产业形成良性互促为重点，以非物质文化遗产的保护传承为重要补充，全面推进地区演艺产业的发展。进一步弘扬民俗文化，整体打造融文化演艺、商业服务于一体的文化演艺区，全面提升区域文化形象，使园区成为展现首都文化名城魅力的重要区域。以传统文化与现代文化需求及生活方式的对接为核心，以文化资源与文化产业形成良性互促为重点，以非物质文化遗产的保护传承为重要补充，全面推进地区演艺产业的发展。、自然疗养文化园建一座集多元化、绿色生态、养生旅游、养生调理、养生创意、养神论坛等于一体的休闲养生综合体。项目灵鹫禅寺得天独厚的天然景观、历史悠久的禅宗文化、以及特有的高品质山地资源拟打造一座集观光度假、休闲养生、疗养健身、商务会议、生态产业、山野运动等于一体的国际级养生旅游休闲胜地。、传统竞技文化园该园是一个比赛性质的文化元气园。园内拟建设“棋牌竞技区”、“杂技竞技区”、“球类竞技区”、“田径竞技区”。园内主要以体育活动为主题，建有篮球场、网球场、门球场、乒乓球场、中心广场等健身娱乐设施。还可以接待跳舞爱好者，吹拉弹唱者，水毛书法爱好者，各种体育段练爱好者。为游客提供了一个理想的竞技活动场所，也是一个特色旅游项目，发展前景非常广阔。、幽灵探险文化园该园区区以生态探险为主题，通过全方位的视听觉仿真体验营造各种地球自然环境与生态的虚拟实境，让游客化身“生态侠”，进入大自然未知世界接受各种挑战。包括太空迷航、地心4千哩、世纪海啸、山崩地裂、飓风营救、丛林穿梭、咆哮山洪、探险广场、水上人家、生命之墙、4D影院、童趣园、森林广场等项目，让游客在惊险刺激的体验中探索地球奥秘，亲身感受自然原力的强大。童趣园

室外区的桑巴塔、魔术自行车、疯狂巴士、高空轨道自行车等项目让你乐不思蜀。室内区的转转马、海豚跳、泡泡球让孩子在七彩斑斓的世界中增长见识、结交朋友、分享快乐。水上人家

由一个小型水力发电站包装而成,以实景、视频等手段讲述绿色能源的应用。4D影院

剧院可同时容纳200人，影片《深海迷航》让游客跟随二战期间一艘德国潜艇展开了一次奇险深海旅程。被鱼雷击落的潜艇，在海洋深处与恐怖的鱼龙、巨型章鱼等海洋生物斗智斗勇，最后穿越时光隧道与下西洋的郑和胜利会师。丛林穿梭

880米的丛林穿梭轨道带你曲径寻幽，让喜欢探险的人们惊呼过瘾。太空迷航

乘坐飞船模拟器，亲身感受火箭发射时的2G重力加速度，24米直径的穹幕逼真再现浩瀚太空奇景，完美实现航天迷的飞天梦想。是中国自主研发全球首个全程模拟太空遨游项目。山崩地裂

在地下监控中心参观的历程中，一场特大地震突然降临，让游客感受命悬一线的紧张时刻。地心4千哩

再现凡尔纳畅销科幻著作《地心游记》，与著名的地质学家奥托教授一起穿越火山，危机四伏的地心，神秘而危险的任务，您准备好了吗？飓风营救

袭击新奥尔良的“卡特里娜”飓风卷土重来，外星人长驱直入，拯救地球的艰巨使命，智慧与勇气并肩鏖战，必将历练出无数圣斗士。咆哮山洪

2000立方米的洪水倾泻而下，爆破、枪战、烟火、声光、滑水……势不可挡的音效和光影特效冲击，讲述奇幻神秘的山洪故事。世纪海啸

360度影音特效加上6自由度的动感看台带你展开紧张刺激的深海之旅，感受震撼人心的超级海啸。、卡通奇幻文化乐园卡通奇境文化创意体验园将有8大旅游组团，如卡通小镇、梦幻工场、水世界与喷泉岛、迷幻森林等，各类项目中既有寓教于乐的组团，也有适合刺激新鲜，互动体验的4D,5D技术展示。承兴国际还将采用最高标准的进口设备，运营管理引进美国顶尖的主题公园专业运营管理公司，意在安全、人性化地为游客带来完美度假体验。（13）、鼓励景区周边的老百姓改造建设一些农家乐招待所，接待城里来的，想体验农村生活的游客。农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以满足舒缓现代人的精神，因此受到很多城市年轻人的欢迎。3、景区定位：文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营五、《北京乡土文化园》文化旅游项目旅游市场预测

1、当地旅游市场现状：当地以发展旅游业为重点。旅游业是无烟工业，旅游业的发展既能够增加收入，又符合生态型镇域建设的要求。青龙湖镇地区北京郊区，具有发展旅游业的良好条件。从地理位置上看，青龙湖镇距北京市区仅有半小时车程，交通便利。从资源上看，青龙湖镇不仅拥有崇青水库资源，作为房山区旅游资源的北线，周边分别分布有十渡、云居寺、霞云岭、百花山等众多的旅游景区，而且是房山区距离北京最近的重要交通关口，这将成为青龙湖镇发展旅游业、加快镇域经济发展的重要优势。青龙湖镇即可以独立发展特色旅游业，也可以作为房山区旅游北线的重要景点之一，吸引到其他旅游点的游客顺便来旅游。此外，青龙湖镇自然人文资源丰富，拥有崇青水库和不少历史遗存：姚广孝墓塔和神道碑（市级）、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓（区级）等。青龙湖镇需要整合以上旅游资源，建设特色旅游。旅游业的发展，不仅可以发展经济、增加收入，而且可以带动观光农业的发展，促进农产品的销售。旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。2、本项目主要服务范围和市场：京津冀一体化的整体规划，迅速加快了城市间的交通发展，百姓出行十分便利，所以城市客源市场无比广阔。北京是中国的首都，高速铁路、高速公路、国际国内航班等现代交通工具大大缩短了百姓的出行时间，若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。3、本项目市场预测：随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中，文化旅游越来越受到欢迎。北京的全国旅游中心，全国文化中心、全国经济中心、全国政治中心等各项中心地位不可动摇。所以本项目能适应市场需求，具有很好好的发展前景。六、《北京乡土文化园》文化旅游项目总体规划方案与项目经营模式1、开发范围：生态旅游，佛教文化、民族文化、乡土艺术、民俗风情，综合文化等。生态旅游：自然疗养和农家乐园为主要景区佛教文化：以灵鹫禅寺为主要景区民族文化：以民族工艺园为主要景区乡土艺术：以奇石、根雕、书画、民间工艺等园为主要景区综合文化：以其他几个园区为主要景区2、项目开发的基本原则：发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理3、项目总体规划：《北京乡土文化园》是一个综合文化旅游景区,它既有文化旅游价值,也有商业功能.项目总体将规划为京郊文化旅游中心。4、项目经营模式：1、互联网领域技术推广模式2、全国旅行社招商推广模式3、各项文化活动推广模式4、媒体宣传推广模式5、会员单位代理招商推广模式（2）、集团式经营提高效益：<1>、《北京乡土文化园》建设期间，由中国乡土艺术协会与各旅行社签订合作协议，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。<2>、《北京乡土文化园》里的建筑，一可作为商铺，从事商业经营，二可以作为宾招客房同样可以获取很高的经济效益，三还可以单间、单栋租赁经营以租代售的形式永久性出租。<3>、加强横向联营，景点打包经营与同行共赢，也能带来较好的经济效益。（3）、城市化建设完善服务；十几个文化园根据园区特点风貌建设十几条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说园区的建筑不仅仅是风景，整个园区就是一个综合行文化古城，除特殊园区以外其他小街均为三层小楼组成，二、三层以宾招为主。所以园区不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。更是一座设施完整的文化小城镇。（4）、现代化管理加速发展；由于景区的建设要花费大量的资金，为了扩大发展可以将已建项目（如：园区的门面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也可以吸引以股权融资的形式融资来壮大集团的实力。七、《北京乡土文化园》景区管理与人员编制1、景区管理：景区内实行居民管理和商业管理相结合的管理模式.2、人员编制：最高权力机构为:协会董事会八、《北京乡土文化园》投资估算与资金筹措1、投资估算：(1)、十几个园区每个园区，100栋建筑面积为300平米的小楼，总建筑面积为400000平米，约12亿。(2)、《北京乡土文化园》，由十几个园区组成，园区两边各建有链接公路，大约10公里8-10米宽的公路，16000万元。(3)、整个项目的水、电、公厕、绿化、等配套基础设施建设约2000万。（4）、办公费，设计费等不可预见费1400万。总投资约为12.6亿。2、资金筹措：乡土艺术协会项目单位自有资金5亿，争取社会融资7亿。

3、投资使用计划：自有资金启动，社会融资建设。分期建设，分期经营，滚动开发，稳健发展。九、《北京乡土文化园》文化旅游项目经济效益分析《北京乡土文化园》十几个文化园区的建筑都是实用建筑，不是纯粹的观赏建筑，所以这40万平米的建筑既有观赏价值也有经营价值，都可以作为商铺和宾招，为了盘活资金，可以按栋或区甚至街，30年甚至是50年一次性长期租赁，达到快速收回成本，并获得一定的经济收益。集团式经营提高效益：《北京乡土文化园》建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游单位签订协议，统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。这样每年的旅游接待和服务会有很高的经济效益回报。十、《北京乡土文化园》社会效益分析1、社会效益分析：乡土文化是我国的文化瑰宝，但也是不被重视的文化遗产，本项目的建设能为保护和发展乡土文化艺术做出巨大的贡献。本项目的建设为解决当地大量居民的就业问题。本项目的建设能大大带动当地的第三产业的发展，增加地方的财政收入，为国家建设做贡献。

2、项目与所在地区互适性分析，青龙湖镇工业发展的优势并不明显。由于原有工业基础较为薄弱，发展工业有两条可以选择的道路，一是吸引外来资本进入，二是依靠自身力量和积累。房山区是北京市工业基础较为薄弱的地区，良乡的开发区尚有许多空地，等待外来企业的进入。因此，如果不考虑自身的优势，仅仅依靠招商的办法，即使是花了很大的代价，也很难将资本吸引过来。同样道理，由于不具备优势，依靠自身的资本，也很难打造出像样的企业来。青龙湖镇发展工业的唯一可行的办法是紧密结合自身优势。房山区作为建材之乡，在国内外享有盛誉，青龙湖镇也有一些以石材加工为主的建材企业，但是由于石材的采伐已经被迫停止，原有的石材业的基础很难成为发展建材业的真正优势。从青龙湖镇现有条件分析，发展旅游几乎成为了当地经济发展的唯一选择。所以本项目的建设是当地经济发展的催化剂，必将对改善当地的投资环境、提高当地百姓的综合生活水平起到积极地推动作用。十一、《北京乡土文化园》风险分析1、风险类别：青龙湖房山区的一个镇，区域经济状况不是很好，当地百姓的消费不可能满足本项目游客容量，所以靠本地游客，无法支撑项目的旅游市场。另外，除公路外就没有了其他的交通设施。宾馆的接待能力不够，如果旅游景点多了，留宿的游客也会增多，接待能力跟不上，必定会影响项目的收益。

2、风险应对措施：集团式经营提高效益：《北京乡土文化园》建设期间，由中国乡土艺术协会与当地农民签订合作协议，委托当地农民将自己的房子装修为可以承接旅游招待的农家乐。以增强旅游接待能力，同时也为我们的旅游合作者（签约旅行社）和农民本身，增加收入。旅行社、农家乐和协会组成旅游服务联合体，共同发展，全面共赢。十二、《北京乡土文化园》可行性研究结论与建议1、结论：《北京乡土文化园》是个好项目，由于本报告中全面分析了建设和经营的模式，是个完整的方案。从而可以肯定可以做，值得投资。建议：由于本项目总投资达到12个多亿的资金，建议分期建设，循序渐进，以建设促经营，以经营助建设，稳扎稳打，步步为营。从而使本项目成为经营的经典项目。策划人：李建华2015年10月10日原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75m2。室内地坪±0.00以绝对标高1110.5m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：=1\*ROMANI级钢，=2\*ROMANII级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－2.5铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。2、施工顺序=1\*GB2⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。=2\*GB2⑵结构工程结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。=3\*GB2⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。=4\*GB2⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。施工准备现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。机械准备=1\*GB2⑴设2台搅拌机，2台水泵。=2\*GB2⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。=3\*GB2⑶现场设木工锯，木工刨各1台。=4\*GB2⑷回填期间设打夯机2台。=5\*GB2⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。生活用水生活用水采用自来水。劳动力安排=1\*GB2⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。=2\*GB2⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线=1\*GB2⑴施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。=3\*GB2⑶基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。=4\*GB2⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。=2\*GB2⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程=1\*GB2⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。=2\*GB2⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。=3\*GB2⑶板中受力钢筋搭接，=1\*ROMANI级钢30d，=2\*ROMANII级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。=4\*GB2⑷钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。=5\*GB2⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。=2\*GB2⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。=3\*GB2⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。=5\*GB2⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。=2\*GB2⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。=3\*GB2⑶本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。=3\*GB2⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。=4\*GB2⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。=5\*GB2⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。=6\*GB2⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程=1\*GB2⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。=2\*GB2⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。=3\*GB2⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。=4\*GB2⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。=5\*GB2⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。=6\*GB2⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：=1\*GB2⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。=2\*GB2⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：=1\*GB3①、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。=2\*GB3②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度≤50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15％含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。=3\*GB3③注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根Ф6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设2Ф6拉结钢筋，每边伸入墙内＞100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：=1\*GB2⑴踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。=2\*GB2⑵踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：=1\*GB2⑴仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。=2\*GB2⑵浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。=3\*GB2⑶如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：=1\*GB2⑴将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。=2\*GB2⑵将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。=3\*GB2⑶用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。=4\*GB2⑷砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：=1\*GB2⑴、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；=2\*GB2⑵砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。=3\*GB2⑶当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：=1\*GB2⑴现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。=2\*GB2⑵找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。=3\*GB2⑶找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。=4\*GB2⑷防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。=5\*GB2⑸粘结层：用1：20水泥砂浆厚≥20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：=1\*GB2⑴、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。=2\*GB2⑵、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。=3\*GB2⑶、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。=4\*GB2⑷、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。=5\*GB2⑸、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：2－1：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。=6\*GB2⑹、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：

木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距≯1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。=1\*GB2⑴、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。=2\*GB2⑵、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：=1\*GB2⑴、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角≯180mm；间距≯600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。=2\*GB2⑵、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。=3\*GB2⑶、固定门窗框用的连接铁板与钉接：=1\*GB3①、连接铁板条：其规格为：（长×宽×厚）≥140mm×20mm×1.5mm射钉规格为：（直径×长）≥3.7mm×42mm或金属胀锚螺栓：（直径×长）≥8mm×65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。=2\*GB3②、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径≥5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。=4\*GB2⑷、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：=1\*GB3①、采用镀锌钢板制作连接铁板条。=2\*GB3②、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。=3\*GB3③、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：=1\*GB2⑴、管子接口：=1\*GB3①、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。=2\*GB3②、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。=2\*GB2⑵、安装=1\*GB3①、 安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。=2\*GB3②、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。=3\*GB2⑶、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差≤5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。=4\*GB2⑷、水压试验：=1\*GB3①、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。=2\*GB3②、压力表必须精确，使用前要进行校验。=3\*GB3③、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。=4\*GB3④、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：=1\*GB2⑴、不设零线；=2\*GB2⑵、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：=1\*GB2⑴、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。=2\*GB2⑵、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。=1\*GB4㈠、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：±0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：=1\*GB2⑴、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；=2\*GB2⑵、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；=3\*GB2⑶、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；=4\*GB2⑷、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生