贵州2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷

贵州2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考

试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于.【2002年考试真题】A：总量指标8：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地2、债券的发行分为—的发行。A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券3、税收的供求结构平衡不包括—平衡。A.两大部类产品B.主要产品供求C.地区供求D.企业利润4、地籍是土地的户籍，它的特性有—性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性5、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境^空间环境D：社会环境E：时间因素6、统计指标按形成的依据不同，可以分为_。A.数量指标和质量指标B.总量指标和分项指标C.控制指标和参考指标D.客观指标和主观指标7、假如一个城市建成区面积为3000k近，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素8、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。A.宗地界址B.宗地规划限制C.宗地高程D.市政管网位置9、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是_。A.收益还原法B.剩余法C.市场比较法D.成本逼近法10、根据农用地—，初步划分土地经济系数等值区。A.自然质量B.利用状况C.经济状况D.经营状况11、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格8：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素12、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：55.6%B：50.0%C：61.2%D：66.7%E：时间因素13、某一边临街的三角形宗地，高9m,所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元/平方米.A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素14、甲宗地单位面积地价为3200元/m2,建筑容积率5,建筑面积4000m?；乙宗地楼面地价为500元/m2,建筑容积率7,土地面积900m2,则两块土地总价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素15、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。A.变电站B.高速公路C.部队营房D.高新产业开发区16、下列选项中，—是我国土地权利制度建设的指导思想。A.限制土地用途B.保障经济的可持续发展C.实现土地权利设置的公平与效率D.维护土地公有制E.维护土地私有制17、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。土地利用规划土地利用计划土地总体规划土地利用管理18、土地的自然供给量是指_。A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积19、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A：0.5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素20、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是_。土地的转让关系土地的租赁关系土地的使用权出让关系土地的抵押关系21、直接税和间接税是以—为标准划分的。A.计税依据B.课征方法C.是否涉及外国政府利益D.税收负担能否转嫁22、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0.5、0.3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素23、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分层图D.房产分户图24、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在—实施房屋拆迁.并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上25、市场比较法中正确的估价程序是：。A：①确定修正项目;②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“_”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A.规划先行B.政策引导C.村民自愿D.一元投入E.多元投入2、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是_。B区、C区、F区、E经济技术开发区B区、C区、E经济技术开发区B区、C区、G区、E经济技术开发区G区、E经济技术开发区3、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。A：居住用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年C：商业40年D：旅游50年E：娱乐用地40年4、决定建筑物价格的最基本因素是_。A.建筑物重置价B.建筑结构C.建筑物的装饰D.建筑物的楼层5、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有.【2008、2002年考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法6、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地7、中国行政诉讼制度采取—的分配原则。A.被告负举证责任B.原告负举证责任C.人民法院负举证责任D.行政机关负举证责任8、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。八：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：E办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押9、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起一日内作出。A．30B．45609010、在城市规划的O阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。A.总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划11、制约土地自然供给的因素主要包括等。A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元12、《土地调查条例》明确建立的制度包括。A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度C：数据库成果审批制度D：国家建立土地调查成果协商制度E：国家建立土地调查成果公布制度13、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分.其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C：估算土地开发整理的投资D：制定实施规划的政策措施E：提出土地开发整理的总体安排14、下列属于线性回归分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回归参数E：只有AC正确15、在我国，城市—往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模16、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度17、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。357218、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有_。A.假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C.虚假宣传行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场19、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是_。A.甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B.乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C.乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D.任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E.国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表20、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括_。A.土地利用总体规划B.年度建设用地计划C.城市规划、房地产开发年度计划D.房地产销售计划21、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。A.工期索赔B.费用索赔C.合同中明示的索赔D.合同中默示的索赔E.工程变更索赔22、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估23、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】A：城乡统筹B：先城市后乡村C：节约土地D：集约发展E：先规划后建设