万国置业情况介绍

和定位服务。该项目建成后80%面积用于省高中档品牌服装经2、合肥万国置业公司基本情况合肥万国置业公司成立于2011年12月，资本陆仟万元，该公司股权结构为：合肥万国服饰出资1000万元，占比为16.7万元，张靖出资900万元，占比为15％，秦国权出资850万元，占比为14.17％，邵伟出资700万元，占比11.66％，卫苹刚出资500万元，占比为8.33％，肖冰出资500万元，占比为8.33％，董拥军出资500万元，占比为8.33％，彭家义出资400万元，占比为6.66％，王春雷出资400万元，占比为6.66％，朱为军出资250万元，占比为4.16％，出资方式均为货币。公司办公地址位于合肥市瑶海区站前路白马1701室。公门，现有员工45人，90%以上拥有大专以上学历，中级人员占比达75%。公司主营房地产开发、房地产销售；建材及机械销售；该公司法定代表人、董事长邵伟,男，1966年8月出生，学3、万国经营管理水平的提升、加强企业技术创新，提高企业竞争力、加强成本管理，努力实现降本增效、加强管理与顾客的关系 加强企业管理并注重制度建设为职工创造和谐的工作氛围，让所有都能够感受到组织二、万国项目情况占地面积15.31亩，总建筑面积约4.9万平方米，其中：商面积12282.3平方米，办公面积29391平方米，面积7930方米，总层高24层自持28903.3平方米（含7930平方米），自持部份已：商业12282.3平方米，办公8691平方米，155.22方米。自持部份总评估价在3亿多面积20700平方米，共109套，已107套，尚有2未（面积374平米，905.2002），已办按揭回款104套，的尚有3套未付全款。已收销售款1.5亿项目工程总投资预算27297万元，工程已验收完工。目前正进行内部装修工作。截止2015430日止共投入工程款2.8亿三、租赁情况二楼出租给个人经营家天下足，每平米价152元，年租金收入603.25万元。三楼出租给个人经营合肥麦神视听歌城，每平米价129元，年收入537.6万元。四至六楼出租给个人做品冠国际酒店，4层每平米价109元，5-6层每平米价72元，年收入779.66万元。2-6层前三年每年收入1920.51万元，后续每三年递增5%。四、借款人负债情况、银企关系借款人在银行信用认定为A-级，企业于2013年3月与徽商1亿多万元，目前已办理按揭业务约70笔，金额1亿多万元。万国置业名下目前没有其他五、申现申请用二楼整层面积2862.12平米，4楼整层面积平米做经营性物业贷2015年的运营。六、还款来源 自持1-4层商业部份的收入大约每年3000多万元（含一2 万国服饰、万资商业的商业运营实现的收入回款3、万国各股东企业（合肥启东商贸、合肥杰玲服饰有限七、纳税情况截止4月底共计申报缴纳营业税812.31136.78万，所得税659.09万元，土地324.93万元，合1933.11万元附：项目市场情况评（一）．项目投资环1、区域总体概况合肥市城市规划情况分间、巢湖之滨，20118月，巢湖市和庐江县正式融入合肥，合肥新站综合试验区），市辖土地面积达1.14万平方公里，建成区面360平方公里，常住人口757.2万人，城镇化率为66.4%，比上年高1.8个百分点打造近期50万人口，远期100万人口的四大城市副中心，继续深入推进工业立市，以培育壮大型新兴产业为引领，改造提升品及农产品加工3个千亿元级产业，培育发展2-3家产值超500亿元、30家产值超百亿元的企业。到2015年，合肥全市地区生产总值预计突破6000亿元，年均增长16%，占全省提高到25%以上；人均GDP达到15000，达到长三角地区城市水平；财政收入达到1000亿元，年均增长16%；城区常住人口突破400人，建成区面积扩大到410平方公里，城镇化率达到75%。到年，地区生产总值在“十二五”基础上再翻一番合肥市经济发展状《2013年》，合肥市经济发展主要指标情况如表格5：合肥市经济发展主要指标情况 080910112五平均增一、生产总值（元%二、规模以上工业产值（亿元%三、固定资产投（亿元%四、社会消费品总（亿元%五、财政收入（元%其中:地方财政入（亿元%六、城镇居民人均支配收入（元%农民人均纯收（元2%过去五年，合肥市不断深化，优化结构，提升效益，改善民由26个省会城市第18位升至第15位，年均增长25.76%。规模以上工业企业主营业务收入6002.74亿元，总量由省会城市第15位升至第11位，年均增长31.93%。全社会固定资产投资首次突破4000亿元，达4001.10亿元，总量由省会城市第9位升至第7位，年均增长21.46%。社会消费品零售总额1293.62亿元，总量由省会城市第18位升至第16位，年均增长21.77%。财政收入694.4亿元，总量进入省会城市前10位，年均增长23.22%，其中地方财政收入389.5亿元，年均增长24.73%。城镇居民人均可支配收入25434元，农村居民人均纯收入9081元，年均分别增长13.01%和14.05%在第8届中国总部经济上，35个主要城市总部经济发展能力榜（2012）结果显示，合肥的综合得分在35个主要城市中第19位，较上一个年度提升6个名次，跻身第三能级城市。在具体单项指标中，合肥服务指标得分76.33分，排名第10位，为总部经济发展创造了良好的环境。合肥市已成为合肥市交通状的重要区位优势，交通便捷。航空港已开通30多个大中城市航线，4E级新桥国际机场已投入运营。206国道、312国道穿境而过，合肥绕城高速（G4001）、京台高速（G3）、沪陕高地区地级城市及主要城镇，实现主要城市间和相邻城市间“1-2小时交通圈”。规划建设的30万吨集装箱码头，将使合肥成为沟通长合肥市房地产市场分据《合肥市2012年国民经济和社会发展统计公报》，2012年度，合肥市房地产开发投资额913.8亿元，同比增长3.8%，其中：住宅投资578.50亿元，同比下降9.1%；商品房新开工面积1488.75万平方米，同比下降21.4%，竣工面积921.02万平方米，同比增长40.6%；商品房销售面积1242.48万平方米，同比下降0.3%，其中住宅销售面积1117.33万平方米，同比增长4.8%。全年实现新开工各类保障性住房75353套，竣工26077套。据合肥市统计，2013年上半年，合肥市房地产开发投资额568.88亿元，同比增长12.2%，其中：住宅投资356.97亿元，同比增长17.9%；商品房新开工面积1063.67万平方米,同比增长29.8%；商品房竣工面积466.64万平方米，同比增长33.3%；商品房销售面积757.68万平方米，同比增长36.3%，其中住宅销售面683.63万平方米,同比增长42.5%据搜房网数据中心显示，2013年上半年合肥市住宅类商品房共49588套，量同比涨幅70%。2013年上半年合肥住宅均价为6864.7元/平方米，较同期增长8%，从上半年趋势看，进入1月份以来，房价突然迅速上涨；2月因为春节假期以及2月仅28价齐升，破万套，房价也首次突破7000元/平米，创历史新高；4月份楼市开始降温，房价也开始下降，之后5月、6月住宅成交与住宅均价开始趋稳，房价基本围绕6800元/平米上下波动。总结2013年上半年合肥楼市，1-2月份楼市处于“回暖期”，3-4月份进入“井喷”阶段，5-6月份楼市开始回归理性。2、本项目在各成熟商圈中的地2006年2月，合肥市启动大发展、大建设、大环境“三大推动”进程，按照“141”城市空间发展（1个主城、4个城市组团、1个滨湖新区），高起点规划，高标准建设，打造独明确提出要在城市空间布局上，按照“中心集聚、组团拓展、区协同”的思路，深化“141”空间发展，建设由滨湖新区、老城区和政务文化新区构成的中心城区；打造近期50万人口，远期100（二）.项目市场定根据合肥市5年发展计划，合肥定位为区域性特大城市，人口规模超过700万，城市的发展与扩张，必然带来强劲的需求，服装商会会员量身打造和定位服务。该项目建成后80%面积留用于心，以及高中档品牌服装经营的总部（三）项目租售市场情况1、合肥市经济总体情据合肥市2012年统计数据，2012年全市实现生产总值（GDP）超过4000亿元，达到4164.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%，增速连续8年位居中部省会城市第一2012年全市规模以上（年主营业务收入500万元及以上）工企业2087户，完成工业总产值6600.14亿元，全年规模以上工业增加值1653.54亿元，比上年增长17.4%。全年全社会固定资产投资4001.1亿元，比上年增长23.87%。合肥市2012年财政收入694.36亿元，比上年增长11.3%。地财政收入389.5亿元，增长15.1%。财政支出572.1亿元，增长20.5%。全年城镇居民人均可支配收入25434元，增长13.2%；农民人均纯收入9081元，增长15.5%。2012年合肥市房地产投资913.8亿元，增长3.8%，全年保障住房发展迅速，新开工建设各类保障性住房7.54万套、竣工万套。2012年合肥全年新开工项目4012个，同比增长682个，成投资2029.62亿元，增长24.4%。全年竣工项目3643个，同比676个，完成投资额1877.10亿元，增长52.3%。①、土地情况。2012年合肥市土地市场共83宗地块，面积达10636.37亩，总金额267.55亿元。年度土地集中在第二季度和第三季度，规模占全年的3/4.②、合肥市商品房比率分析。2012年合肥商品房99226套，相较于去年增长16.31%；其中住宅类商品房总数77659套，相较于去年增长39.68%，合肥市住宅均价元/平方米。各物业中住宅类商品房占78%③、均价情况。2012年合肥市住宅类商品房均价6535.24元/平方米，同比2011年上涨了240.49元/平方米。2012年从5月份开始由于升温，各楼盘价格调整比较频繁，各开发商着手收紧，总体来说2012年价格较为稳定。总体分析合肥房地产市场仅在2009年出现较大幅度的上涨，2013年合肥房价再次大涨的可能性不大，限购持续，市区高达5万多套的库存量，但很有希望稳步小涨。对于购房者来说，应该认识到2012年合肥房价触底的机会已经过去，经过长达一年的缓步回升，2013年预政策风险依然是2013年合肥楼市最大的风险，上涨预期可能再次调控力度加剧，比如税试点、售房取消、预（四）项目租售竞争能力分1、优势分析、地理环境优越、交通便利。项目西北两面拥有1.5公里、区域配套规划有五星级酒店、商端服装品牌购物中心2、劣势