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Word我国房地产市场过热调控监管仍然从严记者从国家统计局发布的今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况数据中获悉，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。不过，7月份全国房地产开发景气指数为101.42，比6月份提高0.04点。

我国房地产市场过热

国家统计局新闻发言人毛盛勇14日说，经过本轮调控，当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。

毛盛勇当日在国务院新闻办举行的新闻发布会上介绍，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1至7月份，房地产开发投资增长7.9%，增速有所放缓，但比去年同期有所提高。所以，房地产市场尽管有所降温，但总体运行比较平稳。

据2021-2021年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告了解，今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比，在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下，经济增长速度还提高了0.2个百分点。这说明房地产市场的降温或者是适度降温，并不必然会下拉经济增长速度

调控监管仍然从严

值得注意的是，1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。

其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。

记者从中国指数研究院发布的7月中国房地产政策跟踪报告中亦看到，7月各线代表城市成交量与去年同期相比普遍回落。具体来看，7月一线城市北京下降继续最明显;二三线代表城市月度周均成交量环比转降为增，同比降幅收窄，降幅超过15%，其中济南、东莞、福州等在调控政策影响下，同比降幅较为明显。随着调控政策持续从严，未来热点城市楼市购房杠杆持续受到抑制，市场成交量上行动力减少。

对此，中国指数研究院分析认为，未来政策收紧的大趋势不会改变，调控监管仍然从严。金融监管方面，7月，继一线城市房贷利率大幅上涨后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，银行房贷优惠持续降低、利率逐渐收紧。而行将继续实施稳健中性的货币政策、防范金融风险，未来房地产贷款将继续从紧，金融管控加强，房企融资渠道持续收紧。地方调

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