颐乐老人公寓创业打算书

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颐

乐老年

人

公

寓

2010年5月22日目录

一、执行总结二、公司简介三、市场分析

创业打算书

四、竞争分析

五、市场营销策略

六、项目投资策略

七、风险分析及应对措施

八、财务分析

九、项目执行方案（按时刻规划）

一．执行总结

别变的。我们将学习优秀领导者的经验，创出自个儿的特XXX，努力在众目前中国60岁以上老年人口已超过亿，占总人口的11%以上。调查显示，目前全国都市老年人空巢家庭（包括独居）的比例达%，与2000年相比，提高了%个百分点。且据杭州市老龄工作委员会办公室2005年末抽样调查，全市"空巢"家庭的老年人数在万左右。这些老年人尤其是独居的老年人周围缺少监护人，他们与家人及社会之间的联系、信息发生了断层。中国差不多进入老龄化社会，老年人市场别容忽视。正是在这种形势下，我们团队提出了在杭建设居家养老与社会养老相结合的新模式——老年人公寓的方案,那个方案切实符合了杭州将建设成和谐都市的目标，也是一具建设老年工程的新的模式。

馨雅老年人公寓正是鉴此而成立，本企业要紧是为有一定经济基础的老年人提供温馨幽雅的日子环境，丰富他们的日子和提高他们的日子质量。

本公寓将立脚杭州，选址在环境幽雅的小和山，目标打造成为杭州人最喜欢的老年居家之所，为建设和谐杭州而努力。经过吸引风险投资，采纳股份制的形式、直线型的组织治理机构，采纳多种产品策略（依照老年人的偏好及其躯体状况采纳别同的方案；成立老年俱乐部；建立“时刻银行”），来进展建设本公寓。老年公寓和托老部是我们的两大主体构成部分，别同的部分有别同的治理模式，然而优质的服务是多竞争者中脱颖而出。

二、公司简介

公司的主题：和谐杭州，幸福老人

颐乐老年人公寓（颐养天年、舒心怡乐的老年居家园地）是经过对老龄人市场的分析、为满脚如今及未来社会老年人对住房的需求而成立的，是按老年人特点设计、建筑，专供老年家庭的居住建造，入住老年公寓已成为新的养老方式。

公司治理：

1.董事会：创业人自个儿、参股的企业及政府

2.经营团队：

经理：***

财务部长：***

策划部长：***

后勤中心部长：***

活动中心部长：***

医疗中心部长：***

3.外部支持：依照需求外聘人才，并与律师事务所，顾

咨询公司，技术支持，行业协会等友好交流，同时要与杭州

各大医院合作，提供医疗与协助。

公司的组织机构：

1

活动，另外还负责活动设施的保养工作。

2医疗中心：负责老年人躯体状况的日常检查工作，紧密关注老年人的躯体状况，做好处理紧急事件的预备。

3后勤服务中心：负责整个公寓的卫生状况及日常饮食,各老年人的日常护理工作，对日子身活自理有困难的老人一辈子活料理等事项.4财务中心：负责本企业的经营财务状况的记录及分析，财务预测报告的制定

5策划中心：创新方案，审核方案

三．市场分析

2005年我国60岁以上的老人差不多达到亿，占总人口的11%，而且每年还在以%的速度增加。按照联合国的标准，60岁以上的人口超过10%就进入了老龄化社会。别仅这样，在我国进入老龄社会的并且，我国的“空巢”家庭的比例也有快速的增长。所谓“空

巢”家庭，是指子女长大成人后，从父母家庭中分离出去后，只剩下老龄一代人独自日子的家庭。调查显示，目前60岁以上的老人差不多超过亿，目前全国都市老年人空巢家庭（包括独居）的比例达%，与2000年相比，提高了个百分点。

1行业背景介绍

老年人公寓是为老年人提供独立或半独立家居形式的居住建造，具有相对完整的配套服务设施。

老年公寓70年代始建于北欧，如今在发达国家差不多盛行。如新加坡特意建有为老年人提供居住的小区，屋内特意为老人设计，有方便轮椅，特制屋门等等，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，有特意人员上门提供服务。XXX也有“银发住所”，60岁以上的老年夫妇或单身老人可入住，有护士、保安等服务人员，提供细致完善的服务。我国一些开辟商和经营者这几年也愈发重视“银发市场”，在一些都市建立了特意适合老年人居住的住所，且前景看好，这也为我市的一些经营者开拓“老年市场”提供了一定的借鉴。

中国60岁以上的老年人已超过亿，老年人患各种疾病的比例高达60％－80％，独生子女夫妇子女少的状况也会使这些人更多地依靠社区服务和挑选一种新的养老方式，而近几年老年公寓的浮现给老年人提供了一种全新的养老方式。老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住所，属于机构养老

的范畴。在北京、上海如此的大都市，老年公寓差不多非常普遍，同时浮现低、中、高档分级。中国老龄科研中心政策室曾对北京1600余名50岁以上的中老年人大调查，希翼入住老年公寓的人数达1000余人，一些老年公寓还浮现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年人的欢迎。

老龄化社会的到来别可幸免，老年人这一庞大的群体日益得到政府的关注，怎么让“老者别再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是我们今后需要解决的咨询题。老年公寓的浮现无异为解决老年人养老咨询题提供了一种非常好的解决方法，不过作为一种新生事物，让人们在短时刻内同意和认同还需要一定的时刻，然而我们相信时刻不可能太久，且人们别能拒绝这种趋势，因为谁都无法拒绝老去！

据杭州市老龄工作委员会办公室2005年末抽样调查，全市"空巢"家庭的老年人数在万左右。这些老年人尤其是独居的老年人周围缺少监护人，他们与家人及社会之间的联系、信息发生了断层。

需求进展趋势：

据《杭州老年人居住现状与需求》中抽样调查了800位老年人，收回“老年人居住状况及需求调查”有效咨询卷751份，获得了反映老人居住基本事情和居住需求的原始数据，与儿、媳合住占13．92％，与女、婿合住占10．18％，与未婚子女或其他人合住的占23．71％，与老伴同住占43．39％，单独居住占8．80％。纯老户比例已超过50％，比1992年与1998年抽样调查分不上升了12．90％与5．50％.

调查对象中目前有47．85％的老人与子女或第三代合住。而当咨询及“您最希翼的居住形态”时，挑选“与子女同住一套房”的只占5．32％(这意味着一旦，老人与子女分住将释放出巨大的住房需求)，希住“老少居”的老人占39．15％，希翼与子女住同一社区或相近社区的占50．67％，而挑选与子女远距离分开居住的惟独4．86％。

可见，绝大多数老人既希翼与子女相对独立，又希翼与儿孙辈之间能相互照应。

综合上述，关于老年人公寓的需求远大于供给。

●中国老龄化加速，到2050年，我国老龄人口将激增至4亿左右，占我国总人口的25％。那个比例还将别断攀升。

●老人离退休金加子女赡养费，支出可达4000亿元人民币。

●4亿人口，73200亿消费准备金，每年4000亿消费市值，市场供应每年却惟独500亿元。

●市场供应：市场需求=1：8

中国有73200亿老年人消费准备金：

◆据预测，2010年，我国老年人的退休金总额将达到8383亿元；

◆XXX年，将达到28,145亿元；

◆2030年，将增加到73,219亿元。

这些资金，大部分将进入市场消费，关键看有没有习惯老年人需求的产品。

市场有4000亿老年人消费潜力：

据调查,都市老年人中有%的人拥有存款,其离退休金加子女赡养费,可用于购买老年用品和服务的支出可达到4000亿元人民币。

因此我们应该抓住老年人市场。

2政府政策背景：

杭州市政协委员朱新风在中国人民政治协商会议第九届杭州市委员会第一次会议中提出了此咨询题；部分市民也表示希翼社会中可以有一具专业的组织来关心这些空巢老人。

由此可知政府关于老年人咨询题高度关注，我们可以得到政府的支持。

入住老年公寓，可以排遣空巢家庭老人的寂寞和孤独，也可以使他们的生命和健康有更加的保障。家怎么说是个狭小的乾坤，有限的空间。老两口成天面对面，该讲的话讲了、该唠的嗑也唠完了，只剩下寂寞和孤独，心烦时难免吵架拌嘴。住进老年公寓后，他们能够找到志同道合的朋友，相互交流切磋，从而增强对日子的兴趣。老年人大都有高血压和心脏等方面的疾病，倘若在家里发病也许会因为缺乏急救知识非常难得到及时救护。而若老人住在老年公寓时发病，公寓内的专职大夫可以及时有效的操纵住病情，为救护生命赢得时刻。平日里，大夫们也会定期给老人们做检查，说解医疗保健知识，如此会大大减少突发疾病的也许，提高生命的保险系数。

3目标市场：

1.目标群体：

子女经济状况良好，但因工作忙而没有时刻陪伴老人；

老人本身有稳定的经济来源（如租房所得租金和退休金等），别情愿或者别方便和年轻人一起居住的老人。

2.产品消费群体、消费方式：

由有能力且情愿自行承担相关费用的老年人或其子女支付。

3.选址：

本公寓挑选建在小和山，其缘故如下：

A.小和山交通方便，风景优美，环境优雅，背靠杭州这座经济发达，日子观念相对前卫，并且又面临人口老龄化的都市；

B.小和山是浙江工业大学、浙江科技学院等大学的所在地，大学生中的公益性社团能够到本公寓针对老年人开展些公益性活动，这能够丰富老年人的日子，关于大学生来说能够从他们那儿学习日子经验；

C.杭州市区用地紧张，寸土寸金，非常难划出大片土地来修筑配套设施齐全的老年公寓

四．竞争分析

了解还别够。

O（机遇）

a.杭州老年人公寓市场处于供给小于需求的状态。

b.构建和谐社会是全国人民共同

的愿望。

c.小和山地理位置优越，环境优

美，交通便利，而且是杭州三

个高教园区之一，有良好的人

文环境。

d.老年人的观念发生变化，他们

中部分人希翼入住老年公寓。

e.社会上的“空巢家庭”逐渐增

多，对老年公寓的需求更加迫

切。

由此我们抓住老年人

市场，挑选在小和山建立

老年人公寓，并争取在寒

暑假期间可以与学校共用

一些设施，作为开办老年

大学的硬件基础。

另外，为丰富老年人

的日子我们将定期与大学

生社团合作开展活动，同

时这也迎合如今大学里面

的各个公益性组织进展的

需求。

我们将适时适量的吸

纳优秀人才，一方面自身

将尽量多地与老年人交

流，另一方面也将聘请合

适的老年人或老年学专家

做顾咨询。

而关于团队自身，我

们将在实践中别断的总

结，增加实践经验。

T（威胁）

a.杭州如今差不多有敬老院，疗养

院。

b.老年人公寓在杭州刚才起步，

知名度别够，居民对其缺乏了

解。

c.老百姓受传统观念妨碍，对养

老机构有抵触心理。

d.所选地理