春节房地产市场需求不旺 长效机制建成尚需时日

Word春节房地产市场需求不旺长效机制建成尚需时日我国房地产市场投资投机惯性根深蒂固，房地产市场环境和运行变量稍有变化，楼市的投资投机炒作将会卷土重来。房地产业拉动地方经济增长的作用被过度倚重，一定程度上固化了楼市发展路径依赖，强化了房价上涨预期，积聚了市场风险。

春节房地产市场需求不旺

受春节法定节假日影响，2月楼市成交整体低位运行，各线城市成交量同环比不同程度下降，一线城市降幅最为显著。中国指数研究院26日发布的数据显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

其中，一线城市环比下滑54.7%，同比下降51.3%;二线城市环比下降37.0%，同比下降24.5%;三线城市环比下降23.3%，同比下降31.3%。具体来看，2月一线城市中，深圳、上海环比降幅均超过60%，北京小幅下降;同比来看，广州、上海降幅相近且均超过50%，深圳小幅下降。二三线受监测的城市当中，近九成城市成交量下行，二线城市降幅更为明显，其中武汉同比降幅最大，超过六成。

业内人士分析表示，2021年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，绝大部分城市房地产市场此前“量价齐涨”势头得到有效抑制，全国整体房价由升转降，2021年1月则延续了稳中有降的大趋势。

“春节期间，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺。政策调控加淡季来临，尤其是年前不少着急出售房产回款的业主更积极主动地降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。”胡景晖表示，各线城市之间、各城市之间的涨跌差别仍然存在。一二线重点城市的前期涨幅最大，之后的调控力度最大，所以目前的价格下调最为明显，北京二手房价已经连续下降多月。三四线城市的整体方向则是去库存，所以房价还在上涨，但随着去化的逐步完成以及调控从一二线向三四线的延伸，其涨势正在逐渐放缓。

专业人士分析认为，2021年房地产工作重点仍是抓好分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

长效机制建成尚需时日

国家统计局近日发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示，1月份全国房价平稳运行、热点城市继续降温。在“房住不炒”的指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。据2021-2021年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

作为一个产业，房地产业确实是带动效益明显、对整体经济发展拉动力极强的一个行业，对地方财政的支持更是显而易见。但另一方面，住房又是民生之本，是社会安定的基石。如何把握这两方面的关系，是一道大难题，完全用市场手段显然不行，完全用社会手段