造价工程师考试《案例》重点讲析-

2010年造价工程师考试《案例分析》重点讲析(1)造价工程师师《案例分析析》通过案例分分析主要考查查报考人员在在综合掌握前前三门科目知知识的基础上上，解决下述述有关工程造造价方面实际际问题的能力力。一、建设项项目财务评价价的原理和指指标体系、财财务评价的静静态、动态方方法。二、设计、施施工方案的技技术经济分析析与比较。三、工程量量的计算与审审查。四、补充定定额的编制与与审查。五、投资估估算、设计概概算、施工图图预算、标底底价的编制与与审查。六、施工招招投标的程序序、内容及作作法，投标报报价的策略与与方法，评标标定标的方法法，合同价的的确定方法。七、工程变变更价款的处处理，工程索索赔案例的分分析和索赔费费用的计算。八、工程价价款的结(决)算方法，工工程款的支付付、竣工结算算的编制，新新增资产的划划分与核定。九、根据进进度计划编制制成本计划，包包括进度计划划与成本计划划的关系，成成本计划的编编制方法，利利用网络计划划技术进行工工程造价控制制的方法。这门课的重重点是计算题题，但是也有有问答形式的的概念题。这这门课要求大大家综合掌握握，灵活运用用前三门科目目的知识，解决有关关工程造价方方面的实际问问题。考试大纲是是这样要求的的：1、原大大纲要求：通过案例分分析主要考查查报考人员在在综合掌握前前三门科目知知识的基础上上，解决下述述有关工程造造价方面实际际问题的能力力。一、建设项项目财务评价价的原理和指指标体系、财财务评价的静静态、动态方方法。二、设计、施施工方案的技技术经济分析析与比较。三、工程量量的计算与审审查。四、补充定定额的编制与与审查。五、投资估估算、设计概概算、施工图图预算、标底底价的编制与与审查。六、施工招招投标的程序序、内容及作作法，投标报报价的策略与与方法，评标标定标的方法法，合同价的的确定方法。七、工程变变更价款的处处理，工程索索赔案例的分分析和索赔费费用的计算。八、工程价价款的结(决)算方法，工工程款的支付付、竣工结算算的编制，新新增资产的划划分与核定。九、根据进进度计划编制制成本计划，包包括进度计划划与成本计划划的关系，成成本计划的编编制方法，利利用网络计划划技术进行工工程造价控制制的方法。2、新大大纲要求：案例分析主主要考察报考考人员在综合合掌握工程造造价管理基础础理论及相关关法规、工程程造价计价与与控制和建设设工程技术与与计量三个科科目的基础上上，解决下述述有关工程造造价实际问题题的能力。一、建设项项目财务评价价1.建设项项目投资估算算;2.建设项项目财务指标标计算与分析析;3.建设项项目不确定性性分析，二、建设工工程设计、施施工方案技术术经济分析1.建设工工程设计、施施工方案综合合评价法;2.价值工工程在设计、施施工方案比选选、改进中的的应用;3.生命周周期费用理论论在设计方案案评价中的应应用;4.工程网网络计划的优优化与调整。三、工程计计量与计价1.工程量量计算与审查查;2.建筑安安装工程人工工、材料、机机械台班消耗耗指标的编制制;3.工程量量清单的编制制;4.建筑安安装工程分部部分项工程单单价的编制;5.建筑安安装工程设计计概算、施工工图预算的编编制与审查;6.工程造造价指数的应应用。四、建设工工程招标投标标1.建设工工程设计、施施工招标程序序与招标方式式;2.建设工工程标底的编编制;3.建设工工程评标指标标体系与评标标、定标;4.建设工工程投标策略略的选择与应应用;5：决策树树法在投标决决策中的应用用。[NextPaage]五、建设工工程合同管理理与索赔1.建设工工程施工合同同的类型及选选择;2.建设工工程施工合同同文件的组成成与主要条款款;3.工程变变更价款的确确定;4.建设工工程合同争议议的处理;5.工程索索赔的计算与与审核。六、工程款款结算与竣工工决算1.工程价价款结算与支支付;2.资金使使用计划编制制与投资偏差差分析;3.竣工决决算内容与编编制方法;4.新增资资产的分类及及其价值的确确定。对比可以看看出，新大纲纲增加、提高高了要求并明明确和细化。有有利于大家的的学习。新教教材没有大的的变化，基本本是原题，新新增了：估算算，敏感分析析，工程量清清单报价，利利用网络计划划表编制投资资计划、决算算(新增资产的的划分)。新增内容大大家一定要注注意学习和掌掌握，再加上上常考的部分分如：合同、网网络与索赔，招招投标，工程程量计算，价价值工程，设设计、施工方方案的技术经经济分析与比比较、建设项项目财务评价价方法均要求求熟练作题。一、内容提提要1，建设项项目财务评价价的基本概念念;2.建设项项目财务评价价指标体系的的分类与构成成;3.建设项项目财务评价价的静态、动动态分析基本本方法;4，建设项项目财务评价价指标体系的的建立;5.建设项项目财务评价价的主要内容容(包括：估算算项目的投资资总额;建设项目的的净现值、内内部收益率、投投资回收期等等盈利能力分分析和借款偿偿还期、资产产负债率、财财务比率等清清偿能力分析析以及不确定定性分析等)。二、重点、难难点1、估算项项目的投资总总额;2、分析、计计算项目直接接发生的财务务效益和费用用，3、编制财财务报表，计计算评价指标标4、考察项项目的盈利能能力、清偿能能力等财务状状况5、判别项项目的财务可可行性三、内容讲讲解第一章建设设项目财务评评价第一节估估算项目的投投资总额一、投资资估算的内容容投资估算的的费用内容根根据分析角度度的不同，可可有不同的划划分。(1)从从体现建设项项目投资规模模的角度，投投资估算可分分为固定资产产投资估算和和铺底流动资资金估算。其中固定资资产投资估算算的费用内容容又包括建筑筑安装工程费费用、设备及及工器具购置置费、工程建建设其他费用用、预备费、建建设期贷款利利息以及固定定资产投资方方向调节税(已暂停征收)等。流动资金是是指生产经营营性项目投产产后，用于购购买原材料、燃燃料、支付工工资及其他经经营费用等所所需的周转资资金。它是伴伴随着固定资资产投资而发发生的长期占占用的流动资资产投资，流流动资金;流动资产—流动负债。其其中，流动资资产主要考虑虑现金、应收收账款和存货货;流动负债主主要考虑应付付账款。因此此，流动资金金的概念，实实际上就是财财务中的营运运资金。(2)从体体现资金的时时间价值的角角度，可将投投资估算分为为静态投资和和动态投资两两项。静态投资是是指不考虑资资金的时间价价值的投资部部分，一般包包括建筑安装装工程费用、设设备及工器具具购置费、工工程建设其他他费用中静态态部分(不涉及时间间变化因素的的部分)，以及预备备费里的基本本预备费(不是全部的的预备费不包包括预备费里里的涨价预备备费)等。动态投资包包括工程建设设其他投资中中涉及价格、利利率等时间动动态因素的部部分，如预备备费里的涨价价预备费，建建设期贷款利利息以及固定定资产投资方方向调节税。二、投资估估算的编制方方法投资估算的的编制一般分分为静态投资资估算的编制制、动态投资资估算的编制制和铺底流动动资金估算的的编制。(一)静态态投资估算的的编制静态投资估估算的编制方方法主要有：：1.单位生生产能力估算算法依据调查的的统计资料，利利用相近规模模的单位生产产能力投资乘乘以建设规模模，即得拟建建项目投资。其其计算公式为为：[NextPaage]拟建项目投投资额=(已建类似项项目的投资额额/已建类似项项目的生产能能力)*拟建项目的的生产能力*综合调整系系数综合调整系系数：不同时时期、不同地地点的定额、单单价、费用变变更等的综合合调整系数。这种方法把把项目的建设设投资与其生生产能力的关关系视为简单单的线性关系系，估算结果果精确度较差差。由于在实实际工作中不不易找到与拟拟建项目完全全类似的项目目，通常是把把项目按其下下属的车间、设设施和装置进进行分解，分分别套用类似似车间、设施施和装置的单单位生产能力力投资指标计计算，然后加加总求得项目目总投资。或或根据拟建项项目的规模和和建设条件，将将投资进行适适当调整后估估算项目的投投资额。这种种方法主要用用于新建项目目或装置的估估算，十分简简便迅速。2.生产能能力指数法这是一种根根据已建类似似项目的投资资额和生产能能力及拟建项项目的生产能能力估算拟建建项目的投资资额的方法，要要求资料可靠靠，条件基本本相同。其计计算公式为投资额=已已建项目投资资额*(拟建项目生生产能力/已建项目生生产能力)x*综合调整系系数其中x为生生产能力系数数。若两个项项目的规模比比值在0.5~2时，可取n等于1。题目中一一般给定此系系数。生产能能力指数法与与单位生产能能力估算法相相比精确度略略高。这种估价方方法不需要详详细的工程设设计资料，只只知道工艺流流程及规模就就可以;其次对于总总承包工程而而言，可作为为估价的旁证证，在总承包包工程报价时时，承包商大大都采用这种种方法估价。3.系数估估算法系数估算法法也称为因子子估算法，它它是以拟建项项目的主体工工程费或主要要设备费为基基数，以其他他工程费占主主体工程费的的百分比为系系数估算项目目总投资的方方法。一般用用于项目建议议书阶段。系系数估算法的的种类很多，下下面介绍几种种主要类型。(1)设备备系数法。以以拟建项目的的设备费为基基数，根据已已建成的同类类项目的建筑筑安装费和其其他工程费等等占设备价值值的百分比，求求出拟建项目目建筑安装工工程费和其他他工程费而求求出建设项目目总投资。拟建项目投投资额C=E((1+f1ppl+f2pp2+f3pp3+....)+I式中E———拟建项目设设备费;p1、p22、p3……——已建项目中中建筑安装费费及其他工程程费等占设备备费的比重;f1、f22、f3……——由于时间因因素引起的定定额、价格、费费用标准等变变化的综合调调整系数I——拟建建项目的其他他费用。(2)主体体专业系数法法。以拟建项项目中投资比比重较大，并并与生产能力力直接相关的的工艺设备投投资为基数，根根据已建同类类项目的有关关统计资料，计计算出拟建项项目各专业工工程(总图、土建建、采暖、给给排水、管道道、电气、自自控等)占工艺设备备投资的百分分比，据以求求出拟建项目目各专业投资资，然后加总总即为项目总总投资。其计计算公式为：：C=E((1+flpp1，+f2p22+f3p33+...))+I式中p11、p2、p3，……——已建项目中中各专业工程程费用占设备备费的比重;其他符号同同前。(3)朗格格系数法。这这种方法是以以设备费为基基数，乘以适适当系数来推推算项目的建建设费用。方方法简单但精精度不高。其其公式为:投资额=主主要设备费用用*(1+∑包括管道、仪仪表、建筑等等在内的各项项费用的估算算系数)*包括间接费费等在内的总总估算系数(4)指标标估算法该方法是根根据编制的各各种具体的投投资估算指标标，进行单位位工程投资的的估算。投资资估算指标根根据不同类型型的单位工程程性质，一般般有元/m，元/m2，元/m3，元/t，元/kVA等。根据投投资估算指标标，用其乘以以所需建筑的的面积、体积积、容量，即即可得到相应应的单位工程程的投资额。汇汇总后另外再再估算工程建建设其他费用用及预备费，即即求得所需的的投资。对于房屋、建建筑物等投资资的估算，经经常采用指标标估算法。需要指出的的是静态投资资的估算，要要按某一确定定的时间来进进行，一般以以开工的前一一年为基准年年，以这一年年的价格为依依据计算，否否则就会失去去基准作用，影影响投资估算算的准确性。(二)动态态投资的估算算编制方法动态投资的的估算主要包包括涨价预备备费和建设期期贷款利息的的估算两个内内容。(1)涨价价预备费的估估算公式为涨价预备费费估算额=∑It*[((1+f)tt—1]式中：Itt——建设期中第t年的投资计计划额(可根据建设设项目资金使使用计划表得得出);f——年平平均价格预计计上涨率(可根据工程程造价指数信信息的累计分分析得出)。(2)建设设期贷款利息息的计算，因因信贷规模、计计息周期等的的不同而有所所不同，因此此在案例分析析中要根据题题中给出的具具体贷款条件件，选择合适适的计算公式式。如无特殊殊规定，一般般可视为均衡衡贷款，按年年计算，其公公式为建设期每年年应计利息=(年初借款累累计额+当年借款额/2)*实际年利率率(三)铺底底流动资金的的估算编制方方法铺底流动资资金是保证项项目投产后，能能正常生产经经营所需要的的最基本的周周转资金数额额，是项目总总投资中的一一个组成部分分。铺底流动动资金的计算算公式为铺底流动资资金=流动资金*30%其中项目所所需的流动资资金可通过两两种方法估算算：扩大指标标估算法和分分项详细估算算法。(1)在不不同生产负荷荷下的流动资资金，应按不不同生产负荷荷所需的各项项费用金额，分分别按照上述述的计算公式式进行估算，而而不能直接按按照100%生产负荷下下的流动资金金乘以生产负负荷百分比求求得。(2)流动动资金属于长长期性(永久性)流动资产，流流动资金的筹筹措可通过长长期负债和资资本金(一般要求占30%)的方式解决决。流动资金金一般要求在在投产前一年年开始筹措，为为简化计算，可可规定在投产产的第一年开开始按生产负负荷安排流动动资金需用量量。其借款部部分按全年计计算利息，流流动资金利息息应计入生产产期间财务费费用，项目计计算期末收回回全部流动资资金(不含利息)2010年造价价工程师考试试《案例分析析》重点讲析析(2)第二节财财务报表的编编制财务报表的的编制是与项项目财务分析析目的相关联联的。为分析析项目的盈利利能力需编制制的主要报表表有：现金流流量表、损益益表及相应的的辅助报表;为分析项目目的清偿能力力需编制的主主要报表有：：资产负债表表、现金流量量表及相应的的辅助报表;为分析项目目的外汇平衡衡情况需编制制项目的财务务外汇平衡表表。以上这些些也可能在确确定控制中出出选择题。下面主要介介绍现金流量量表。现金流量表表是能够直接接、清楚地反反映出项目在在整个计算期期内各年的现现金流量情况况的一种表格格，可以进行行现金流量分分析，计算各各项静态和动动态评价指标标，从而分析析项目的财务务盈利能力。按照投资计计算基础的不不同，现金流流量表分为全全部投资的现现金流量表和和自有资金的的现金流量表表。一、全部投资资的现金流量量表的编制全部投资的的现金流量表表是站在项目目全部投资(包括自有资资金和借债)的角度，对对项目各年的的现金流量所所进行的计算算。全部投资的的现金流量表表中主要包括括以下几个内内容：(一)现现金流入现金流入由由产品销售(营业)收入、回收收固定资产余余值和回收流流动资金等三三项内容构成成。产品销售收收入是项目建建成后对外销销售产品或提提供劳务所取取得的收入。在在计算时，一一般是假定生生产出来的产产品全部售出出;也就是销售售量等于生产产量，其计算算公式为：销售收入==销售量*销售单价=生产量*销售单价。计算时要注注意：(1)在项项目的投产期期，尚未达到到设计生产能能力，此时的的销售收入与与达产期的销销售收入是不不同的，一般般题目中都给给出计算方法法。(2)回收收固定资产余余值一般是在在项目计算期期的最后一年年一次收回，固固定资产余值值回收额应按按题目中给的的固定资产折折旧方法计算算。(3)回收收流动资金也也是在项目计计算期的最后后一年一次收收回。要注意意流动资金回回收额为项目目的全部流动动资金。(二)现金金流出现金流出由由固定资产投投资、流动资资产投资、经经营成本、销销售税金及附附加、所得税税等五部分内内容构成.(1)固定定资产投资(固定资产投投资总额):包括固定资资产投资、预预备费、建设设期利息以及及投资方向调调节税等四个个内容。在固固定资产投资资的计算中，要要注意建设期期利息的计算算。一般来讲讲，对于分年年均衡(注意：“均衡”)发放的总贷贷款，其利息息的计算原则则是当年贷款款按半年计息息，上一年贷贷款足额在下下一年按全年年计息。计算算公式为每年应付利利息=(年初借款本本息累计+本年借款额/2)*年实际利率(不是名义利利息)。(2)流动动资金投资额额来自投资计计划与资金筹筹措表，在编编制现金流量量表时要注意意的是：流动动资金投入的的年份，一般般是在项目投投产的第一年年开始投入流流动资金，最最后一年一次次收回。(3)经营营成本是指总总成本费用中中扣除折旧费费、摊销费、维维简费和贷款款利息以后的的余额。其计算公式式为经营成本==总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息计算经营成成本时要注意意的是，在全全部投资现金金流量表中，是是以全部投资资作为计算基基础的，因此此利息支出就就不再作为现现金流出，而而是进入经营营成本中。在在自有资金的的现金流量表表中单列借款款利息支出，而而经营成本中中不包括利息息支出。(4)销售售税金及附加加、所得税的的计算均按有有关规定进行行，其中所得得税额是在项项目营运当年年的应纳税所所得额不为零零的情况下，根根据：“应纳税所得得额*所得税税率”的公式计算算出来的。在在案例计算中中，为简便起起见，应纳税税所得额一般般可按下述公公式计算：应纳税所得得额=销售收入—(总成本+销售税金及及附加)(三)净现现金流量项目计算期期各年的净现现金流量为各各年现金流入入量减去对应应年份现金流流出量而计算算的累计净现现金流量，即即本年及以前前各年净现金金流量之和。(四)金流流量表的延长长在利用现金金流量表进行行项目财务评评价时，采用用在现金流量量表中增加三三个栏目，即即折现系数、净净现金流量现现值和累计净净现金流量现现值。在这一一部分要注意意两点：一个个是折现系数数的计算，要要与项目计算算期的年序规规定相一致;另一个是累累计净现金流流量现值，其其在项目计算算期最后一年年的数据即为为该项目的净净现值(NpV)。(五)项目目计算期的年年序规定现金流量表表的年序规定定为1，2，…n，这一点与与《工程造价价管理相关知知识》里的规规定不一样，相相关知识的年年序规定为0，1，2，…n，要予以注注意。采用这这种年序表示示，建设开始始年计为计算算期的第一年年，年序为l，以此类推推。因此，在在进行现金流流量的折现计计算时，第一一年(即年序1)的现金流量量要按(1十I)-1折现，第二二年(年序2)的现金流量量要按(1+i))-2折现，…。应牢记这这种规定，否否则就会造成成现金流量计计算的混乱和和错误。二、自有资资金的现金流流量表的编制制自有资金现现金流量表是是站在项目投投资主体的角角度考察项目目的现金流入入和流出情况况，它与全部部投资现金流流量表的共同同点与区别有有两点:(1)现金金流入各项与与全部投资现现金流量表相相同。(2)现金金流出项目中中，首先是对对投资只计算算自有资金，其其次增加了两两个栏目：借借款本金偿还还和借款利息息支出。其中中借款本金偿偿还又包括两两部分，一部部分是借款还还本付息计算算表中本年还还本额，另一一部分是流动动资金借款本本金偿还，一一般发生在计计算期的最后后一年。三、实际利利率与名义利利率这是案例分分析中一个容容易混淆的问问题。一般题题目中的利率率都是按年给给出的，即年年利率。如果果计息期也是是以年为单位位，则该利率率即为实际利利率;如果计息期期是以月、季季、或半年为为单位，那么么该利率就是是名义利率。一一般在案例计计算中所使用用的利率均为为实际利率，因因此要将名义义利率换算为为实际利率。名义利率与与实际利率的的换算公式为为i实际=((i+i/mm)m-1式中：m———根据题目中中给出的计息息期所算出的的年计息次数数(若计息期以以年为单位，则m=1).2010年造价价工程师考试试《案例分析析》重点讲析析(3)第三节财务评评价静态指标标的计算静态评价指指标不考虑资资金的时间价价值，此类指指标的特点是是简单易算。一、静态投投资回收期pt静态投资回回收期是指以以项目的净收收益在不考虑虑资金的时间间价值时抵偿偿全部投资所所需的时间，是是考察项目财财务盈利能力力的指标。投投资回收期一一般以年为单单位，从建设设开始年算起起。对于静态投投资回收期，在在应用时应注注意以下两个个方面：(1)静静态投资回收收期pt的计算可根根据全部投资资现金流量表表进行，应熟熟记其计算公公式;(2)计算算出的pt应与国家规规定的行业基基准收益率pe比较。当pt≤pe时，表明项项目投资能在在规定的时间间内收回，项项目在财务上上是可行的。不不要将pt与项目的计计算期(n)相比较。二、借款偿偿还期又称固定资资产投资国内内借款偿还期期。是指在国国家财政规定定及项目具体体财务条件下下，以项目投投产后可用于于还款的资金金偿还固定资资产投资国内内借款本金和和建设期利息息所需要的时时间，是反映映项目财务清清偿能力的指指标。借款偿还期期一般以年为为单位，从借借款开始年开开始。借款偿还期期可根据编制制借款还本付付息表计算得得到。三、投资利利润率投资利润率率是指项目达达到设计生产产能力后的一一个正常生产产年份的年利利润总额与项项目总投资的的比率，是反反映项目盈利利能力的指标标。投资利润率率可根据损益益表计算得出出，在计算时时应注意以下下两点。(1)项目目总投资的构构成。项目总总投资的计算算公式为项目总投资资=固定资产投投资+流动资金投投资注意不要忽忽略了流动资资金投资。(2)利润润总额是指一一个正常生产产年份的利润润总额，不要要用投产期的的不正常生产产年份及全部部利润额来代代替。如果在在生产期内各各年的利润总总额变化幅度度较大，应计计算生产期年年平均利润总总额与项目总总投资的比率率。第四节财务评价价动态指标的的计算动态评价指指标考虑了资资金的时间价价值。与静态态指标相比，动动态指标更注注重考察项目目在其计算期期内各年现金金流量的具体体情况，也就就能够更加直直观地反映项项目的财务状状况。一、财务净现值值(FNpVV)：财务净现值值是指按行业业的基准收益益率或设定的的折现率(iC)，将项目计计算期内各年年净现金流量量折现到建设设期初的现值值之和，是考考察项目盈利利能力的指标标.财务净现值值可根据现金金流量表计算算求得。在现现金流量表的的延长表中，累累计净现金流流量现值栏目目中项目计算算期最后一年年的数额，即即为该项目的的净现值。财务净现值值的应用比较较简单。如果果经计算得出出的财务净现现值大于或等等于零，即FNpV≥0，表明项目目在计算期内内可获得大于于或等于基准准收益水平的的收益额，则则在财务上可可考虑接受该该项目。二、财务内内部收益率(FIRR))财务内部收收益率是使项项目在整个计计算期内各年年净现金流量量现值累计等等于零时的折折现率，它反反映项目所占占用资金的盈盈利率，是考考察项目盈利利能力的主要要动态评价指指标。财务内部收收益率可根据据现金流量表表中净现金流流量采用插值值法计算求得得，在案例分分析中，一般般是采用列表表法进行的，其其基本做法如如下:(1)找到到一个FIRRl，使与其对对应的FNpVl≥0。计算方法法是以FIRRl为折现率，求求出各年的折折现系数，根根据现金流量量表的延长表表，计算出各各年的净现金金流量现值以以及累计净现现金流量现值值，从而得到到FNpVi。(2)然后后找到另一个个FIRR2，使与其对对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足足插值范围的的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太太大.FIRRR2的计算方法法同上.(3)利用用插值公式即即可计算出财财务内部收益益率(注：利用这这种方法计算算出的财务内内部收益率通通常是一个近近似值).进行财务评评价时，将求求出的财务内内部收益率(FIRRR)与给定的行行业基准收益益率或设定的的折现率(ic)进行比较，若若FIRR≥ic，则认为项项目的盈利能能力已满足最最低要求，在在财务上可以以接受。[NextPaage]三、动态投投资回收期动态投资回回收期是指在在考虑了资金金时间价值的的情况下，以以项目每年的的净收益回收收项目全部投投资所需要的的时间，是考考察项目在财财务上投资实实际回收能力力的动态指标标。动态投资回回收期可根据据现金流量表表的延长表中中：“净现金流量量现值”与“累计净现金金流量现值”栏目计算得得出。动态投资回回收期=累计净现金金流量现值开开始出现正值值的年份数-1+[上一年累计计净现金流量量现值的绝对对值/当年净现金金流量现值]动态投资回回收期反映了了资金等值回回收(含有资金的的时间价值)、而不是等等额回收项目目全部投资所所需要的时间间，因而与静静态投资回收收期相比，更更具有实际意意义。第五节财务评评价指标的敏敏感性分析敏感性分析析是经济决策策中常用的一一种不确定性性方法，分析析项目的现金金流动情况发发生变化时对对项目经济评评价指标的影影响，从中找找出敏感因素素及其影响程程度，明示风风险，为必要要的风险防范范措施提供依依据。此知识识点希望引起起注意。在案例分析析中，主要侧侧重对单因素素敏感性分析析的考核：在进行敏感感性分析时，每每次假定只有有单一一个因因素是变化的的，而其他的的因素均不发发生变化，分分析这个因素素对评价指标标的影响程度度及其敏感程程度。单因素敏感感性分析的做做法如下。(1)确定定敏感性分析析的对象，也也就是确定要要分析的评价价指标。往往往以净现值、内内部收益率或或投资回收期期为分析对象象。(2)选择择需要分析的的不确定性因因素。一般取取总投资、销销售收入或经经营成本为影影响因素。(3)计算算各个影响因因素对评价指指标的影响程程度。这一步步主要是根据据现金流量表表进行的。首首先计算各影影响因素的变变化所造成的的现金流量的的变化，再计计算出所造成成的评价指标标的变化。(4)确定定敏感因素。敏敏感因素是指指对评价指标标产生较大影影响的因素。具具体做法是：：分别计算在在同一变动幅幅度下各个影影响因素对评评价指标的影影响程度，其其中影响程度度大的因素就就是敏感因素素。(5)通过过分析和计算算敏感因素的的影响程度，确确定项目可能能存在的风险险的大小及风风险影响因素素。2010年造价价工程师考试试《案例分析析》重点讲析析(4)一、内容提提要本章基本知知识点为：1.设计方方案评价指标标与评价方法法;2.施工方方案评价指标标与评价方法法;3.综合评评价法在设计计、施工方案案评价中的应应用;4.价值工工程在设计、施施工方案评价价中的应用;二、重点、难难点1、设计方方案的技术经经济评价指标标及评价方2、施工方方案的技术经经济评价指标标及评价方法法3、运用价价值工程进行行设计、施工工方案的评价价。这几项非常常重要，基本本上每年考试试都有大题出出现。例如：：1997年和2000年都考过施施工机械的经经济性的选择择，2001年有价值工工程理论应用用的计算。大大家一定要将将相关知识及及确定与控制制中相关内容容及例题弄清清。我个人推推测今年的价价值工程理论论的应用将和和设计方案选选择结合起来来出题。三、内容讲讲解第一节技技术经济评价价一、设计计方案的技术术经济评价指指标在控制工程程造价的三个个原则中“以设计阶段段为重点的建建设全过程动动态造价控制制”排列第一，建建设工程全寿寿命费用包括括工程造价和和工程使用后后的经常性开开支如经营、维维修费用，还还有使用期满满后报废、拆拆除等费用。我我们要改变过过去设计不算算经济帐的习习惯，积极科科学的推广设设计招标、设设计竞赛、限限额设计。从从龙头上卡住住造价控制的的关口。设计方案的的优劣直接影影响建设费用用、进度、质质量，决定项项目建成后的的使用价值和和经济效果。不不同的建筑体体系，其设计计方案技术经经济评价指标标体系是不同同的。(一)民用用建筑工程设设计、对于小区规规划设计，其其技术经济评评价指标主要要有用地指标标、密度指标标、造价指标标等。对于住宅平平面设计，其其技术经济评评价指标主要要有平面系数数、辅助面积积系数、结构构面积系数、外外墙周长系数数等。(二)工业业建筑工程设设计包括总平面面图设计和建建筑的空间平平面设计。对于总平面面图设计，其其技术经济评评价指标有建建筑系数、土土地利用系数数、工程量指指标、运营费费用指标等。对于空间平平面设计，其其技术经济指指标主要有工工程造价、建建设工期、主主要实物工程程量、建筑面面积、材料消消耗指标、用用地指标等。二、设计方方案的技术经经济评价方法法设计方案技技术经济评价价，是按照工工程项目经济济效果评价原原则，用一个个或一组主要要指标对设计计方案的项目目功能、造价价、工期和设设备、材料、人人工消耗等方方面进行定性性与定量相结结合的综合评评价，(一般应用定定量的方法评评价)从而择优选选定技术经济济效果好的设设计方案。其其常用的方法法主要有计算算费用法和多多因素评价优优选法。(一)计算算费用法指用“费用用”来反映设计计方案对物质质及劳动量的的消耗多少，并并以此评价设设计方案优劣劣的方法，经经计算后“计算费用”最小的设计计方案为最佳佳方案。计算算费用法有两两种计算方式式，即年费用用计算法和总总费用计算法法。年费用计算算法的计算公公式为年计算费用用=总投资额*投资效果系系数+年生产成本本总费用计算算法的计算公公式为总计算费用用=总投资额+年生产成本*投资回收期期需注意计算算时投资回收收期与投资效效果系数互为为倒数。(二)多因因素评分优选选法这是一种定定量分析评价价与定性分析析评价相结合合的方法。它它是通过对需需要进行分析析评价的设计计方案设定若若干个评价指指标，并按其其重要程度分分配权重，然然后按评价标标准给各指标标打分，将各各项指标所得得分数与其权权重相乘并汇汇总，得出各各设计方案的的评价总分，以以总分最高的的方案为最佳佳方案。多因素评分分优选法的计计算公式为某设计方案案的总分=∑(该方案在某某评价指标的的评分*该评价指标标的权重)三、施工方方案的技术经经济评价指标标对施工方案案进行技术经经济评价的目目的是论证所所编制的施工工方案在技术术上是否可行行，在经济上上是否合理，通通过科学的计计算和分析，选选择满意的方方案，寻求节节约的途径。施工方案的的技术经济评评价指标主要要有总工期指指标、劳动生生产率指标、质质量指标、安安全指标、造造价指标、材材料耗用指标标、减低成本本率、机械台台班耗用指标标及费用指标标等。其中综综合技术经济济分析指标应应以工期、质质量、成本(劳动力、材材料、机械台台班的合理搭搭配)为重点。[NextPaage]四、施工方案的的技术经济评评价方法(一)定性性评价方法这种方法是是根据经验对对施工方案的的优劣进行分分析和评价。如如工期是否合合理，可按工工期定额进行行分析;流水段的划划分是否适当当等。定性评评价方法比较较方便，但不不精确，决策策易受主观因因素影响。(二)定量量评价方法1.多指标标比较法。在应用时要要注意应选用用适当的指标标，以保证指指标的可比性性。多指标比比较法主要用用于在所比较较的方案中，有有一个方案的的各项指标均均优于其余的的方案、优劣劣对比明显时时的情况。如如果各个方案案的指标优劣劣不同，则应应该采用下面面的其他方法法。2.评分法法这种方法是是组织专家对对施工方案进进行评分，采采用加权计算算法计算各方方案的总分，以以总分高者为为优。这是在在案例分析中中常用的一种种方法。3.价值值法这种方法是是通过计算各各方案的最终终价值，以价价值大小来评评定方案的优优劣。第二节运运用价值工程程进行设计、施施工方案的评评价长期以来我我国技术人员员仅考虑功能能、技术、进进度问题，很很少考虑工程程造价，这是是造成“三超”的原因之一一，为此我们们要注意技术术与经济相结结合，力求达达到“技术先进条条件下的经济济合理，在经经济合理的基基础上技术先先进”，强调“合理的技术术先进”。价值工程以以方案的功能能分析为研究究方法，通过过技术与经济济相结合的方方式，评价并并优化、改进方案，从从而达到提高高方案价值的的目的。价值值工程围绕七七个问题而展展开：1价值工程程的研究对象象是什么?2它的用途途是什么?3它的成本本是多少?4它的价值值是多少?5有无其他他方法可以实实现同样的功功能?6新方案的的成本是多少少?7新方案能能满足要求吗吗?价值工程的的工作程序明明确回答了前前面我们就提提到的七个问问题，在准备备阶段回答了了“价值工程的的研究对象是是什么?”在分析阶段段回答了“它的用途是是什么?”“它的成本是是什么?”“它的价值是是什么?”等问题，在在创新阶段回回答了“有无其他方方法可以实现现同样的功能能?”“新方案的成成本是多少?”等问题，在在实施阶段解解决了“新方案能满满足要求吗?”的问题。因因此从本质上上讲，价值工工程活动实质质上就是提出出问题和解决决问题的过程程。价值工程以以方案的功能能分析为重点点，通过技术术与经济相结结合的方式，优优化、改进方方案，达到提提高方案价值值的目的。在价值工程程方法中，价价值是一个核核心的概念。价价值是指研究究对象所具有有的功能与获获得这些功能能的全部费用用之比，用公公式可表示为为价值=功能能/费用价值工程侧侧重于在设计计阶段开展工工作。价值分分析不是单纯纯以追求降低低成本，也不不片面追求提提高功能，而而是正确处理理好功能与成成本的对立统统一关系，研研究功能与成成本的最佳配配置。运用价价值工程的功功能指数法对对设计、施工工方案进行评评价的基本步步骤如下。(功能成本法法，计算方式式见《确定与与控制》p102---103))一、确定各项项功能重要系系数其计算公式式为某项功能重重要系数=∑(该功能各评评价指标得分分*该评价指标标权重)/评价指标得得分之和常用的功能能指数计算方方法：1、0-11评分法的运运用。案例仅仅给出各功能能因素重要性性之间的关系系，各功能因因素的权重需需要根据0—1评分法将各各功能一一对对比，重要者者得1分，不重要要的得0分，为防止止功能指数中中出现零的情情况，用各加加1分的方法进进行修正。最最后用修正得得分除以总得得分即为功能能指数。0～1评分法的特特点是：两指指标(或功能)相比较时，不不论两者的重重要程度相差差多大，较重重要的得1分，较不重重要的得0分。在运用0～1评分法时还还需注意，采采用0～1评分法确定定指标重要程程度得分时，会会出现得分为为零的指标(或功能)，需要将各各指标得分分分别加1进行修正后后再计算其权权重。[NextPaage]2、0～44评分法的运运用。案例仅仅给出各功能能因素重要性性之间的关系系，各功能因因素的权重需需要根据0—4评分法的计计分办法自行行计算。按0～4评分法的规规定，两个功功能因素比较较时，其相对对重要程度有有以下三种基基本情况：(1)很重重要的功能因因素得4分，另一很很不重要的功功能因素得0分;(2)较重重要的功能因因素得3分，另一较较不重要的功功能因素得1分;(3)同样样重要的功能能因素各得2分。二、计算各各方案的成本本系数其计算公式式为某方案成本本系数=该方案成本(造价)/各个方案成成本(造价)之和三、计算方方案功能评价价系数计算公式为为某方案功能能评价系数=该方案评定定总分/各方案评定定总分之和式中：某方方案评定总分分=∑(各功能重要要系数*该方案对各各功能的满足足程度得分)四、计算各各方案的价值值系数方案价值指指数的计算公公式为:某方案价值值指数=该方案功能能评价指数/该方案成本本指数五功能价价值的分析功能的价值值计算出来以以后，需要进进行分析，以以揭示功能与与成本的内在在联系，确定定评价对象是是否为功能改改进的重点，以以及其功能改改进的方向及及幅度，为后后面的方案创创新工作打下下良好的基础础。功能价值的的分析根据功功能评价方法法的不同而有有所不同。1、功能成成本法中功能能价值的分析析。在功能成本本法中，功能能的价值用价价值系数V来衡量，其其计算公式是是：V=F/CC根据上述计计算公式，功功能的价值系系数有三种结结果：(1)V==1。此时功能能评价值等于于功能目前成成本。这表明明评价对象的的功能目前成成本与实现功功能所必需的的最低成本大大致相当，说说明评价对象象的价值为最最佳，一般无无需改进。(2)V<<1，此时功能能目前成本大大于功能评价价值。表明评评价对象的目目前成本偏高高，这时一种种可能是由于于存在着过剩剩的功能，另另一种可能是是功能虽无过过剩，但实现现功能的条件件或方法不佳佳，以致使实实现功能的成成本大于功能能的实际需要要。这两种情情况都应列入入功能改进的的范围，并且且以剔除过剩剩功能及降低低目前成本为为改进方向。(3)V>>1，此时功能能目前成本低低于功能评价价值。表明评评价对象的功功能目前成本本低于实现该该功能所应投投入的最低成成本，从而评评价对象功能能不足，没有有达到用户的的功能要求，应应适当增加成成本，提高功功能水平。2.功能指指数法中功能能价值的分析析。在功能指数数法中，功能能的价值用价价值指数VI来表示，其其计算式是：：VI=FII/CI此时根据计计算结果又分分三种情况：：(1)VII=1。此时评价价对象的功能能比重与成本本比重大致平平衡，合理匹匹配，可以认认为功能的目目前成本是比比较合理的。(2)VII<I。此时评价价对象的成本本比重大于其其功能比重，表表明相对于系系统内的其他他对象而言，目目前所占的成成本偏高，从从而会导致该该对象的功能能过剩。应将将评价对象列列为改进对象象，主要是降降低成本。<p>(3)VII>1，此时评价价对象的成本本比重小于其其功能比重。出出现这种结果果的原因可能能有三个。第一个原因因是由于目前前成本偏低，不不能满足评价价对象实现其其应具有的功功能的要求，致致使对象功能能偏低，这种种情况应列为为改进对象，改改善方向是增增加成本第二个原因因是对象目前前具有的功能能已经超过了了其应该具有有的水平，也也即存在过剩剩功能，这种种情况也应列列为改进对象象，改善方向向是降低功能能水平。最后一个原原因是对象在在技术、经济济等方面具有有某些特殊性性，在客观上上存在着功能能很重要而需需要耗费的成成本却很少的的情况，这种种情况一般就就不必列为改改进对象了。内容提要1、人工、材材料、机械预预算定额消耗耗量的确定2、定额单单价的组成、换换算与确定3、概算、预预算的编制方方法与审查方方法及步骤4、工程造造价指数的编编制重点、难点点1、人工、材材料、机械预预算定额消耗耗量的确定2、定额单单价的组成、换换算与确定3、设计概概算的编制方方法4、单位工工程施工图预预算的编制步步骤及编制方方法5、建筑工工程概预算审审查的主要方方法6、工程造造价指数的编编制2010年造价价工程师考试试《案例分析析》重点讲析析(5)第一节人工、材材料、机械预预算定额消耗耗量的确定定额是规定定消耗在单位位工程构造上上的劳动力、材材料和机械的的数量标准，是是计算建筑安安装产品价格格的基础。一、人工预预算定额消耗耗量的确定时间定额和和产量定额是是人工定额的的两种表现形形式，算出时时间定额，也也就可以定出出产量定额。预算定额中中人工消耗量量的确定，其其基本步骤如如下：1.确定时时间定额中的的工作延续时时间，其计算算公式为：工作延续时时间=基本工作时时间+辅助工作时时间+准备与结束束工作时间+不可避免中中断时间+休息时间在计算时，由由于除基本工工作时间外的的其他时间一一般用占工作作延续时间的的比例来表示示，因此计算算公式又可以以改写为：工作延续时时间=基本工作时时间/[1—(其他工作时时间占工作延延续时间的比比例)]3.产量定定额。其公式式如下：产量定额==1/时间定额4.计算预预算定额人工工消耗量。其其计算公式为为：预算定额人人工消耗量=时间定额*(1+人工幅度差差系数)二、材料预预算定额消耗耗量的确定合理确定材材料消耗定额额，必须研究究和区分材料料在施工过程程中消耗的性性质。施工中中材料的消耗耗，可分为必必需的材料消消耗和损失的的材料两类性性质。完成单位合合格产品所必必需消耗的材材料数量，按按用途可分为为主要材料、辅辅助材料、周周转性材料、其其他材料。其其计算方法主主要有以下几几种。(1)按标标准规格及规规范要求计算算。这是一种种常用的方法法，其中一些些基本的计算算公式应记住住，如：每立立方米1砖墙砖的净净用量计算公公式为砖数=1//[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长]再如砂浆用用量的计算公公式为砂浆(m33)=(1m3砌体—砖数的体积)*1.007其中1.007是砂浆实体体积折合为虚虚体积的系数数。(2)按设设计图纸尺寸寸计算。(3)对于于配合比用料料，可采用换换算法。(4)对于于不能用其他他方法确定定定额消耗量的的新材料、新新结构，可采采用测定法。材料的损耗耗量，是指在在正常施工条条件下不可避避免的材料消消耗，如现场场内材料运输输损耗及施工工过程损耗.材料定额消消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用用量X(1+损耗率)三、机械预预算定额消耗耗量的确定机械台班预预算定额消耗耗量的计算步步骤及计算方方法如下。(1)确定定合理的施工工条件。这一一点主要是拟拟定合理的工工人编制所需需要的。(2)确定定机械1小时纯工作作正常生产率率。机械1小时纯工作作正常生产率率的确定方法法，机械工作作特点的不同同而有所不同同。如对于循循环动作机械械，其计算公公式为机械纯工作作1小时正常生生产率=机械纯工作1小时正常循循环次数*一次循环生生产的产品数数量机械纯工作作1小时循环次次数=60*[[60/1次循环的正正常延续时间间(秒)]1次循环的的正常延续时时间=∑(循环各组成成部分正常延延续时间)—交叠时间(3)确定定施工机械的的正常利用系系数。施工机机械的正常利利用系数，是是指机械在工工作班内对工工作时间的利利用率。(4)计算算施工机械台台班定额。其其计算公式为为施工机械台台班产量定额额=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班纯工工作时间=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班延续续时间*机械正常利利用系数[NextPaage]施工机械时时间定额=1/施工机械台台班产量定额额(5)计算算预算定额消消耗量。其计计算公式为：：机械预算定定额消耗量=施工机械台台班定额*(1+机械幅度差)补充定额是是定额体系中中的一个重要要内容，也是是一项必不可可少的内容。当当设计图纸中中某个工程采采用新的结构构或材料，而而在预算定额额中未编制此此类项目时，为为了确定工程程的完整造价价，就必须编编制补充定额额。今后推广广清单报价，逐逐步淡化现有有定额体系后后更需要大家家学好本讲，以以便编制企业业内部定额。第二节企企业定额的编编制与审查所谓企业定定额，是指建建筑安装企业业根据本企业业的技术水平平和管理水平平，编制完成成单位合格产产品所必需的的人工、材料料和施工机械械台班的消耗耗量，以及其其他生产经营营要素消耗的的数量标准。企企业定额反映映企业的施工工生产与生产产消费之间的的数量关系，是是施工企业生生产力水平的的体现，每个个企业均应拥拥有反映自己己企业能力的的企业定额。企企业的技术和和管理水平不不同，企业定定额的定额水水平也就不同同。因此，企企业定额是施施工企业进行行施工管理和和投标报价的的基础和依据据，从一定意意义上讲，企企业定额是企企业的商业秘秘密，是企业业参与市场竞竞争的核心竞竞争能力的具具体表现。目前大部分分施工企业是是以国家或行行业制定的预预算定额作为为进行施工管管理、工料分分析和计算施施工成本的依依据。随着市市场化改革的的不断深入和和发展，施工工企业可以预预算定额和基基础定额为参参照，逐步建建立起反映企企业自身施工工管理水平和和技术装备程程度的企业定定额。作为企业定定额，必须具具备有以下特特点：(1)其各各项平均消耗耗要比社会平平均水平低，体体现其先进性性。(2)可以以表现本企业业在某些方面面的技术优势势。(3)可以以表现本企业业局部或全面面管理方面的的优势。(4)所有有匹配的单价价都是动态的的，具有市场场性。(5)与施施工方案能全全面接轨。二、企业内内部定额(施工定额)的编制原则则1.平均先先进性原则平均先进是是就定额的水水平而言。定定额水平，是是指规定消耗耗在单位产品品上的劳动、机机械和材料数数量的多少。也也可以说，它它是按照一定定施工程序和和工艺条件下下规定的施工工生产中活劳劳动和物化劳劳动的消耗水水平。所谓平平均先进水平平，就是在正正常的施工条条件下，大多多数施工队组组和大多数生生产者经过努努力能够达到到和超过的水水平。企业定额应应以企业平均均先进水平为为基准，制定定企业定额。使使多数单位和和员工经过努努力，能够达达到或超过企企业平均先进进水平，以保保持定额的先先进性和可行行性。2.简明适适用性原则简明适用就就企业定额的的内容和形式式而言，要方方便于定额的的贯彻和执行行。制定企业业定额的目的的就在于适用用于企业内部部管理，具有有可操作性。定额的简明明性和适用性性当二者发生生矛盾时，定定额的简明性性应服从适应应性的要求。贯彻定额的的简明适用性性原则，关键键是做到定额额项目设置完完全，项目划划分粗细适当当。还应正确确选择产品和和材料的计量量单位，适当当利用系数，并并辅以必要的的说明和附注注。总之，贯贯彻简明使用用性原则，要要努力使施工工定额达到项项目齐全、粗粗细恰当、步步距合理的效效果。3.以专家家为主的原则则4.独立自自主的原则5、时效性性原则6、保密原原则第三节定定额单价的组组成、换算与与确定一、人工单单价的组成与与确定人工单价是是指一个建筑筑安装工人一一个工作日在在预算中应计计入的全部人人工费用。一一般地讲，其其组成大致包包括工资、工工资性补贴、辅辅助工资、劳劳保福利费等等。二、材料单单价的组成与与确定材料的预算算价格是指材材料从其来源源地到达施工工工地仓库后后的出库价格格。材料预算算价格的计算算方法如下：：材料预算价价格=(材料原价+供销部门手手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管管费率)-包装品回收收值三、机械台班班单价的组成成及确定机械台班单单价是指1台施工机械械，在正常运运转条件下1个工作班中中所发生的全全部费用，它它共由7项内容组成成：折旧费、大大修理费、经经常修理费、安安拆费及场外外运输费、燃燃料动力费、人人工费、养路路费及车船使使用税。其中，有关关项目的常用用计算公式如如下：1折旧费=[[机械预算价价格*(1—残值率)*贷款利息系系数]/耐用总台班班大修理费==[一次大修理理费*寿命期内大大修理次数]/耐用总台班班台班人工费费=定额机上人人工工日*日工资单价价2010年造价价工程师考试试《案例分析析》重点讲析析(6)第四节施施工图预算的的编制与审查查施工图预算算是确定建安安工程预算造造价的文件，是是由设计单位位在施工图完完成后，根据据施工图设计计图纸、现行行预算定额、费费用定额以及及地区设备、材材料、人工、施施工机械台班班等预算价格格编制和确定定的建安工程程造价的文件件，相对于设设计概算中的的单位工程概概算和单项工工程概算，施施工图预算要要更加具体、准准确，更符合合实际情况。一、施工图图预算的编制制施工图预算算有单位工程程预算、单项项工程预算和和建设项目总总预算。单位位工程预算是是根据施工图图设计文件、现现行预算定额额、费用标准准以及人工、材材料、设备、机机械台班等预预算价格资料料，以一定的的方法，编制制单位工程的的施工图预算算。单位工程程施工图预算算的汇总，就就是单项工程程的施工图预预算。而建设设项目总预算算，则是各个个单项工程施施工图预算的的汇总。(一)编制制依据施工图预算算的编制依据据主要包括：：(1)施工工图纸及说明明书和标准图图集;(2)现行行预算定额及及单位估价表表;(3)施工工组织设计及及施工方案;(4)人工工、材料、机机械台班预算算价格及调价价规定;(5)建安安工程费用定定额;(6)预算算工作手册及及有关工具书书。(二)编制制步骤施工图预算算的编制过程程大致可分为为五个步骤。(1)根据据施工图纸及及全国统一的的工程量计算算规则，计算算各分项工程程的工程量。工工程量的计算算是施工图预预算编制中工工作量最大，也也是十分重要要的一项工作作，在案例分分析中，应注注意把这一部部分的内容与与前面工程量量计算部分的的内容结合起起来进行学习习。(2)根据据计算出(或在案例题题目中给出)的各分项工工程的工程量量、定额消耗耗指标、砂浆浆及混凝土配配合比等资料料进行工料分分析，计算出出工程所需的的人工、材料料、机械的消消耗量。(3)根据据题目中给出出的资源价格格表计算出人人工费、材料料费、机械费费，此三项费费用的合计即即为定额直接接费。(4)根据据题目中给出出的费率计算算规定计算各各项费用。在在这一步骤中中，主要应注注意各项费用用的计算基础础，如间接费费的计算基础础是直接工程程费，利润的的计算基础是是直接工程费费加间接费，而而税金的计算算基础是直接接工程费加间间接费加利润润。另外还应应注意各项费费用的组成内内容，如直接接工程费不仅仅包括定额直直接费，还包包括脚手架费费及零星工程程费等，这些些都是案例分分析应注意的的问题。(5)汇总总以上计算出出的各项费用用，即可编制制出工程的施施工图预算。(三)编制制方法编制施工图图预算主要有有单价法和实实物法两种方方法。1.单价法法单价法是用用事先编制好好的分项工程程的单位估价价表编制施工工图预算的一一种方法，其其计算公式为为：单位工程施施工图预算直直接费=[∑(工程量*预算综合单单价)]*(11+其他直接费费率+现场经费率)利用单价法法编制施工图图预算时，主主要步骤有二二个，一是工工程量的计算算，这一点在在前面已经讲讲过，另一是是预算定额单单价的套用。预算定额单单价的套用，是是指在工程量量计算完毕并并核对无误后后，用各分项项工程量套用用单位估价表表中相应的预预算基价，相相乘后相加汇汇总，即可求求出单位工程程的直接费。在在套用预算定定额单价时，注注意以下几点点：(1)分项项工程量的名名称、规格、计计量单位等均均应与预算定定额或单位估估价表所列的的内容一致，不不要发生重套套、错套、漏漏套的现象;(2)若施施工图纸的某某些设计要求求与定额单价价的特征不完完全符合时，必必须根据定额额使用说明对对定额基价进进行调整或换换算;(3)若施施工图纸的某某些设计要求求与定额单价价的特征相差差甚远，则应应编制补充定定额或单位估估价表。2.实物法法实物法是首首先根据施工工图纸计算出出工程量，然然后套用相应应预算人工、材材料、机械台台班的定额用用量，再分别别乘以工程所所在地当时的的人工、材料料、机械台班班的实际单价价，从而求出出单位工程的的人工费、材材料费、施工工机械使用费费，并汇总求求和，得到单单位工程的直直接工程费，然然后按规定计计取其他各项项费用，最后后经汇总得到到单位工程施施工图预算的的造价。其中中，直接费的的计算公式为为[NextPaage]单位工程预预算直接费：：{∑(工程量*人工预算定定额用量*当时当地人人工工资单价价)+∑(工程量*材料预算定定额用量*当时当地材材料预算单价价)+∑(工程量*机械台班预预算定额用量量*当时当地机机械台班单价价)}*(11+其他直接费费率+现场经费费费率)实物法与单单价法相比，主主要是预算人人工、材料和和机械使用费费的算法不同同。在实物法法中，预算人人工、材料、机机械使用费的的计算步骤是是：(1)工程程量计算出来来后，套用定定额规定的预预算人工、材材料、机械台台班的定额用用量;(2)求出出各分项工程程人工、材料料、机械台班班的消耗数量量，并汇总单单位工程所需需各类人工、材材料、机械台台班的消耗量量，其中各分分项工程的预预算消耗量是是用该分项工工程的工程量量分别乘以预预算人工定额额用量、预算算材料定额用用量和预算机机械台班定额额用量而求出出的;(3)用当当时当地的各各类人工、材材料、机械台台班的实际价价格分别乘以以相应的消耗耗量，然后汇汇总便得到单单位工程的人人工费、材料料费和机械使使用费。实物法是与与市场经济相相适应的预算算编制方法，也也是在案例分分析中重点要要掌握的方法法。二、施工图图预算的审查查施工图预算算的审查方法法很多，如全全面审查法、标标准预算审查查法、分组计计算审查法、对对比审查法、筛筛选审查法、重重点审查法、利利用手册审查查法、分解对对比审查法等等。在对施工工图预算进行行审查的过程程中，应重点点注意以下几几个方面：(一)工程程量计算在对计算出出的工程量进进行审查时，应应首先审查其其计算依据是是否为全国统统一的工程量量计算规则，计计算公式是否否正确;其次是在一一些具体环节节上，是否有有漏算和错算算的情况。(二)预算算单价的套用用该部分的审审查主要有三三个内容：首首先是审查分分项工程预算算单价是否与与定额规定的的预算单价相相符，其名称称、规格、计计量单位以及及所包括的工工程内容是否否与单位估价价表一致;其次是对需需要换算的单单价，要审查查其换算的正正确性;最后是补充充定额的审查查，要审查其其编制的依据据是否符合原原则，其编制制结果是否合合理。(三)其他他费用的计算算其审查主要要包括两个内内容：一个是是各项费用的的计算基础要要符合现行的的规定，一般般安装工程以以人工费取费费，土建工程程以直接费取取费;另一个是材材料价差的处处理，是否错错误的将其列列入了各项费费用的计算基基础中。第五节设计计概算的编制制与审查设计概算是是在初步设计计或扩大初步步设计阶段，根根据设计要求求对工程造价价进行的概略略计算。它是是设计文件的的重要组成部部分，是投资资估算的延伸伸和细化。设计概算分分为单位工程程概算、单项项工程综合概概算和建设项项目总概算。在在案例分析中中重点要掌握握的是单位工工程概算和单单项工程综合合概算。一、单位工程概概算的编制单位工程概概算即单位建建安工程概算算，它由建安安工程中的直直接工程费、间间接费、计划划利润和税金金组成。单位位工程概算又又分为土建工工程概算和设设备及安装工工程概算两大大类。(一)土建建工程概算其编制方法法主要有以下下几种。1.概算定定额法又称扩大单单价法，是采采用概算定额额编制建筑工工程概算的方方法，类似于于采用预算定定额编制工程程预算。概算算定额法适用用于初步设计计达到一定深深度、建筑结结构比较明确确的工程。[NextPaage]2.概算指指标法这是用拟建建的建筑物的的建筑面积乘乘以技术条件件相同或基本本相同的概算算指标编制概概算的方法。概概算指标法适适用于初步设设计深度不够够、工程量不不明确，但技技术成熟，有有类似工程概概算指标可以以利用的工程程。3.类似工工程预算法这是利用技技术条件与设设计对象相类类似的已完工工程的造价资资料编制拟建建工程设计概概算的方法。这这种方法在应应用中要注意意的是必须对对建筑结构差差异和价差进进行调整。概算指标法法、类似工程程预算法都需需要按实际情情况进行调整整，概算指标标法用换入换换出需调整的的费用调整，类类似工程预算算法用个费用用的调整系数数调整具体件件计价与控制制教材(二)设备备及安装工程程概算这一概算又又包括设备购购置费概算和和安装工程概概算两个内容容。其中设备备购置费由设设备原价和运运杂费组成，其其概算的编制制方法主要是是估价指标法法;安装工程概概算的编制方方法有预算单单价法、扩大大单价法、设设备价值百分分比法和综合合吨位指标法法等。二、单项工程程综合概算的的编制单项工程综综合概算是以以各个单位工工程概算为基基础来编制的的。根据建设设项目中所包包含的单项工工程的个数的的不同，单项项工程综合概概算的内容也也不相同。当当建设项目只只有一个单项项工程时，单单项工程综合合概算还应包包括工程建设设其他费用、预预备费、投资资方向调节税税、建设期贷贷款利息等。当当建设项目包包括多个单项项工程时，这这部分费用列列入项目总概概算中，不再再列入单项工工程综合概算算中。三、设计概概算的审查设计概算审审查的主要内内容包括以下下几项。(一)审查查编制依据的的时效性、合合法性、适用用范围。各种依据，如如定额、指标标、价格、取取费标准等，都都应根据有关关部门的现行行规定进行，应应随时注意有有无调整和新新的规定。(二)审审查概算编制制深度2010年造价价工程师考试试《案例分析析》重点讲析析(7)第三讲企企业定额、概概算、预算及及工程造价指指数内容提要1、人工、材材料、机械预预算定额消耗耗量的确定2、定额单单价的组成、换换算与确定3、概算、预预算的编制方方法与审查方方法及步骤4、工程造造价指数的编编制重点、难点点1、人工、材材料、机械预预算定额消耗耗量的确定2、定额单单价的组成、换换算与确定3、设计概概算的编制方方法4、单位工工程施工图预预算的编制步步骤及编制方方法5、建筑工工程概预算审审查的主要方方法6、工程造造价指数的编编制内容讲解第一节人工工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定定额是规定定消耗在单位位工程构造上上的劳动力、材材料和机械的的数量标准，是是计算建筑安安装产品价格格的基础。一、人工预预算定额消耗耗量的确定时间定额和和产量定额是是人工定额的的两种表现形形式，算出时时间定额，也也就可以定出出产量定额。预算定额中中人工消耗量量的确定，其其基本步骤如如下：1.确定时时间定额中的的工作延续时时间，其计算算公式为：工作延续时时间=基本工作时时间+辅助工作时时间+准备与结束束工作时间+不可避免中中断时间+休息时间在计算时，由由于除基本工工作时间外的的其他时间一一般用占工作作延续时间的的比例来表示示，因此计算算公式又可以以改写为：工作延续时时间=基本工作时时间/[1—(其他工作时时间占工作延延续时间的比比例)]3.产量定定额。其公式式如下：产量定额==1/时间定额4.计算预预算定额人工工消耗量。其其计算公式为为：预算定额人人工消耗量=时间定额*(1+人工幅度差差系数)二、材料预预算定额消耗耗量的确定合理确定材材料消耗定额额，必须研究究和区分材料料在施工过程程中消耗的性性质。施工中中材料的消耗耗，可分为必必需的材料消消耗和损失的的材料两类性性质。完成单位合合格产品所必必需消耗的材材料数量，按按用途可分为为主要材料、辅辅助材料、周周转性材料、其其他材料。其其计算方法主主要有以下几几种。(1)按标标准规格及规规范要求计算算。这是一种种常用的方法法，其中一些些基本的计算算公式应记住住，如：每立立方米1砖墙砖的净净用量计算公公式为砖数=1//[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长]再如砂浆用用量的计算公公式为砂浆(m33)=(1m3砌体—砖数的体积)*1.007其中1.007是砂浆实体体积折合为虚虚体积的系数数。(2)按设设计图纸尺寸寸计算。(3)对于于配合比用料料，可采用换换算法。(4)对于于不能用其他他方法确定定定额消耗量的的新材料、新新结构，可采采用测定法。材料的损耗耗量，是指在在正常施工条条件下不可避避免的材料消消耗，如现场场内材料运输输损耗及施工工过程损耗.材料定额消消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用用量X(1+损耗率)[NextPaage]三、机械预预算定额消耗耗量的确定机械台班预预算定额消耗耗量的计算步步骤及计算方方法如下。(1)确定定合理的施工工条件。这一一点主要是拟拟定合理的工工人编制所需需要的。(2)确定定机械1小时纯工作作正常生产率率。机械1小时纯工作作正常生产率率的确定方法法，机械工作作特点的不同同而有所不同同。如对于循循环动作机械械，其计算公公式为机械纯工作作1小时正常生生产率=机械纯工作1小时正常循循环次数*一次循环生生产的产品数数量机械纯工作作1小时循环次次数=60*[[60/1次循环的正正常延续时间间(秒)]1次循环的的正常延续时时间=∑(循环各组成成部分正常延延续时间)—交叠时间(3)确定定施工机械的的正常利用系系数。施工机机械的正常利利用系数，是是指机械在工工作班内对工工作时间的利利用率。(4)计算算施工机械台台班定额。其其计算公式为为施工机械台台班产量定额额=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班纯工工作时间=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班延续续时间*机械正常利利用系数施工机械时时间定额=1/施工机械台台班产量定额额(5)计算算预算定额消消耗量。其计计算公式为：：机械预算定定额消耗量=施工机械台台班定额*(1+机械幅度差)补充定额是是定额体系中中的一个重要要内容，也是是一项必不可可少的内容。当当设计图纸中中某个工程采采用新的结构构或材料，而而在预算定额额中未编制此此类项目时，为为了确定工程程的完整造价价，就必须编编制补充定额额。今后推广广清单报价，逐逐步淡化现有有定额体系后后更需要大家家学好本讲，以以便编制企业业内部定额。第二节企企业定额的编编制与审查所谓企业定定额，是指建建筑安装企业业根据本企业业的技术水平平和管理水平平，编制完成成单位合格产产品所必需的的人工、材料料和施工机械械台班的消耗耗量，以及其其他生产经营营要素消耗的的数量标准。企企业定额反映映企业的施工工生产与生产产消费之间的的数量关系，是是施工企业生生产力水平的的体现，每个个企业均应拥拥有反映自己己企业能力的的企业定额。企企业的技术和和管理水平不不同，企业定定额的定额水水平也就不同同。因此，企企业定额是施施工企业进行行施工管理和和投标报价的的基础和依据据，从一定意意义上讲，企企业定额是企企业的商业秘秘密，是企业业参与市场竞竞争的核心竞竞争能力的具具体表现。目前大部分分施工企业是是以国家或行行业制定的预预算定额作为为进行施工管管理、工料分分析和计算施施工成本的依依据。随着市市场化改革的的不断深入和和发展，施工工企业可以预预算定额和基基础定额为参参照，逐步建建立起反映企企业自身施工工管理水平和和技术装备程程度的企业定定额。作为企业定定额，必须具具备有以下特特点：(1)其各各项平均消耗耗要比社会平平均水平低，体体现其先进性性。(2)可以以表现本企业业在某些方面面的技术优势势。(3)可以以表现本企业业局部或全面面管理方面的的优势。(4)所有有匹配的单价价都是动态的的，具有市场场性。(5)与施施工方案能全全面接轨。二、企业内内部定额(施工定额)的编制原则则1.平均先先进性原则平均先进是是就定额的水水平而言。定定额水平，是是指规定消耗耗在单位产品品上的劳动、机机械和材料数数量的多少。也也可以说，它它是按照一定定施工程序和和工艺条件下下规定的施工工生产中活劳劳动和物化劳劳动的消耗水水平。所谓平平均先进水平平，就是在正正常的施工条条件下，大多多数施工队组组和大多数生生产者经过努努力能够达到到和超过的水水平。企业定额应应以企业平均均先进水平为为基准，制定定企业定额。使使多数单位和和员工经过努努力，能够达达到或超过企企业平均先进进水平，以保保持定额的先先进性和可行行性。2.简明适适用性原则简明适用就就企业定额的的内容和形式式而言，要方方便于定额的的贯彻和执行行。制定企业业定额的目的的就在于适用用于企业内部部管理，具有有可操作性。定额的简明明性和适用性性当二者发生生矛盾时，定定额的简明性性应服从适应应性的要求。贯彻定额的的简明适用性性原则，关键键是做到定额额项目设置完完全，项目划划分粗细适当当。还应正确确选择产品和和材料的计量量单位，适当当利用系数，并并辅以必要的的说明和附注