造价考试-应试笔记《理论与相关》

第一章工程造价管理概论(一))熟悉价值、价价格的概念和和支配价格运运动的规律；；(二))熟悉工程造造价的有关基基本概念；(三))掌握工程造造价管理的基基本内容；(四))熟悉造价工工程师执业资资格制度；(五))熟悉工程造造价咨询及其其管理制度。价格原理价格的形成价格是以货币形形式表现的商商品价值。价价值是价格形形成的基础。商品的价值量石石油生产该商商品的社会必必要劳动时间间决定的。商品价值的组成成：1、C-商品生产中中消耗掉的生生产资料价值值；2、生产过程程中活劳动所所创造出的价价值（V-劳动力为自自己创造的价价值+m剩余价值）。价格形成中的成成本成本：商品在生生产和流通中中所消耗的各各项费用的总总和。(C+V)属补偿价值值的性质。生生产领域的成成本称为生产产成本，流通通领域的成本本称为流通成成本。价格形成过程中中的成本是正正常成本、社社会平均成本本、生产该类类产品的各企企业成本的加加权平均数正正常成本是指指反映社会必必要劳动时间间消耗的成本本，也即商品品价值中的C和V的货币表现现。社会必要要劳动时间，是是指“在现有社会会正常的生产产条件下，在在社会平均的的劳动熟练程程度和劳动强强度下制造某某种使用价值值所需要的劳劳动时间”。非正常成本本指：新产品品试制成本，小小批量生产成成本，其他非非正常因素形形成的成本。成本在价格形成成中的地位：：1、成本是价价格形成中的的最重要因素素；2、成本是价价格最低的经经济界限；3、成本的变变动在很大程程度上影响价价格；价格形成中的盈盈利价值构成成中的m的货币表现现，由企业利利润和税金构构成。价格的职能：在在商品经济条条件下，价格格在国民经济济中所具有的的功能作用。价格的基本职能能（调价）表价值能调节职能：在商商品交换中承承担着经济调调节者的职能能。价格的调调节职能是价价格本质的要要求，是价值值规律作用的的表现。价格的派生职能能（分算）核算职能：通过过价格对商品品生产中企业业乃至部门和和整个国民经经济的劳动投投入进行核算算、比较和分分析的职能。（表表价职能派生生）分配职能：对国国民收入有再再分配的职能能。（表价职职能、调节职职能派生）可可以通过税收收、保险、国国家预算等手手段实现。价格职能的实现现前提是社会会经济发展的的客观要求。不同价格职能的的统一性和矛矛盾性不同的的价格职能是是统一于价格格之中的，同同一商品的价价格总是同时时具有价格的的两项基本职职能而且缺一一不可的。价格职能实现的的条件需要一一个市场机制制发育良好的的客观条件。商商品经济的高高度发展必然然要求全面实实现价格的职职能，同时商商品经济的高高度发展也为为价格职能的的实现创造了了条件。价格的作用价格格在同民经济济的发展中起起着重要的经经济杠杆作用用。价格是实现交换换的纽带价格是衡量商品品和货币的比比值的手段价格是市场信息息的感应器和和传导器价格是调节经济济利益和市场场供需的经济济手段价格的构成价格的构成与价价值构成的关关系商品价格格构成四要素素：生产成本本、流通费用用、利润和税税金。财务成本和价格格中的成本性性质不同，前前者反映的是是企业在商品品生产中的实实际开支，是是后者的计算算基础。价格构成中的利利润和税金利润：是盈利的的一部分，使使价格与生产产成本、流通通费用和税金金之间的差额额。生产利润：价格格扣除生产成成本和税金（分分为工业利润润和农业利润润）。商业利润：商业业销售价格扣扣除进货价格格、流通费用用和税金后的的余额。（包包括批发和零零售价格中的的利润）税金：国家根据据税法向纳税税人无偿征收收的一部分财财政收入。反反映国家对社社会剩余产品品进行分配的的一种特定关关系。价外税税：以收益额额为课税对象象，不计入商商品价格（所所得税）。价价内税：以流流转额为课税税对象，计入入商品价格（营营业税、消费费税）。影响价格变动的的内在因素有有：商品的价价值量、货币币的价值量支配价格运动的的规律价值规律对价格格的影响；价价格总是通过过围绕价值上上下波动的形形式来实现价价值规律。商品供求规律对对价格的影响响（长假）；；供求和价格格，二者是相相互影响、相相互制约的。从从短期来看，供供求决定价格格；从长期来来看，这是价价格通过对生生产的调节决决定供求，是是供求趋于平平衡。纸币流通规律对对价格的影响响。纸币流通规律取取决于货币流流通规律。在货币流通速度度不变的条件件下，商品数数量越大则货货币需要量越越大，商品价价格越高则货货币需要量也也越大。反之之，货币需要要量越小。纸币没有贮藏手手段职能，如如果纸币流通通量超过需要要量，纸币就就会贬值。（所所含价值量与与金属货币价价值量相比）流通中的货币需要量=商品价格总额/货币平均周转次数单位纸币所代表的价值量=流通中货币必要量/流通中纸币的重量除币值和供求对对价格的形成成产生影响之之外，土地的的级差收益和和汇率等也会会在一定的条条件下对商品品价格的形成成产生影响，甚甚至一定时期期的经济政策策也会在一定定程度上影响响价格的形成成。1、商品价格形形成的基础（）2、商品的价值值量是用（）计量的3、纸币发生贬贬值会导致（）4、.单位纸币代代表的价值量量与（）成反比工程造价的基本本概念工程造价及其特特点工程造价：含义义一：工程造造价是指建设设一项工程预预期开支或实实际开支的全全部固定资产产投资费用。（属属于投资管理理范畴）在投投资活动中所所支付的全部部费用形成了了固定资产和和无形资产。所所有这些开支支就构成了工工程造价。含含义二：工程程造价指工程程价格。（属属于价格管理理范畴）即为为建成一项工工程，预计或或实际在士地地市场、设备备市场、技术术劳务市场，以以及承包市场场等交易活动动中所形成的的建筑安装工工程的价格和和建设工程总总价格。显然然，工程造价价的第二种含含义是以社会会主义商品经经济和市场经经济为前提的的。工程造价的特点点：大额性；；个别性差异异性；动态性性；层次性（建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价、分部工程和分项工程而成为5个层次。）；兼容性（表现在具有两种含义，工程造价构成因素的广泛性和复杂性）工程造价的职能能：除商品的的价格职能外外还有自己特特殊职能。1、预测职能能（作为项目目决策依据，筹筹集资金、控控制造价的依依据）；2、控制智能能（对投资的的控制，对以以承包商为代代表的商品和和劳动供应企企业的成本控控制）；3、评价职能能（评价总投投资和分项投投资合理性和和投资效益的的依据）；4、调节职能能（通过工程程造价来对建建设中的物质质消耗水平、建建设规模、投投资方向等进进行调节）。工工程造价职能能的实现条件件：是建立和和完善市场机机制，创造平平等竞争的环环境，建立完完善灵敏的价价格信息系统统。工程造价的作用用：1、项目决策策的依据；2、制定投资资计划和控制制投资的依据据；3、筹集建设设资金的依据据；4、评价投资资效果的重要要指标；5、合理利益益分配和调节节产业结构的的手段。工程造价的计价价特征（计价价的单件性、计计价的多次性性、造价的组组合性、方法法的多样性、依依据的复杂性性）计价多次性投资估算：在编编制项目建议议书和可行性性研究阶段，对对投资需要量量进行的估算算。是决策、筹筹资、控制造造价的主要依依据。概算造价：在初初步设计阶段段，根据设计计意图编制测测算的工程造造价。修正概算造价：：采用三阶段段设计的技术术设计阶段，根根据技术设计计要求，对初初步设计概算算造价修正。预算造价合同价结算价：在合同同实施阶段，在在工程结算时时按合同调价价范围和调价价方法，对实实际发生的工工程量增减、设设备和材料价价差等调整后后计算和确定定的价格。工工程实际价格格。实际造价：指竣竣工据算阶段段，通过为建建设项目编制制竣工决算，最最终确定的实实际造价。工程造价的相关关概念静态投资：以某某一基准年、月月的建设要素素的价格为依依据所计算出出的建设项目目投资的瞬时时值。（建筑筑安装工程费费，设备和工工、器具购置置费，工程建建设其他费用用，基本预备备费。）动态态投资：为完完成一个工程程项目的建设设，预计投资资需要量的总总和。（除了了静态投资内内容，还包括括：建设期贷贷款利息，投投资方向调节节税、涨价预预备费等）动动态投资包含含静态投资，静静态投资是动动态投资最主主要的组成部部分，也是动动态投资的计计算基础。建设项目总投资资：投资主体体为获取预期期收益，在选选定的建设项项目上投入所所需全部资金金的行为。生生产性建设项项目投资包括括固定资产投投资和包含铺铺底流动资金金在内的流动动资产投资两两部分；非生生产性投资不不含流动资产产投资。固定资产投资：：投资主体为为了特定的目目的，以达到到预期收益的的资金垫付行行为。（包括括基本建设投投资50~600%、更新改造造投资20~300%、房地产开开发投资20%、其他行为为投资）建设设项目的固定定资产投资就就是建设项目目的工程造价价。建筑安装工程造造价：建筑安安装产品价格格。它是建筑筑安装产品价价值的货币表表现，比较典典型的生产领领域价格。工程造价管理及及其基本内容容工程造价管理含义一：建设工工程投资费用用管理（投资资管理范畴）为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。含义二：工程价格管理（价格管理范畴）在微观层次上，使生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。我国工程造价管管理体制改革革改革的目标：建建立市场形成成价格的机制制，实现工程程造价管理市市场化，形成成社会化的工工程造价咨询询服务行业，与与国际惯例接接轨。我国将推行工程程量清单计价价模式，主要要采用综合单单价计价。工工程项目综合合单价包括了了工程直接费费、间接费、利利润和相应上上缴税金，简简单明了，更更适合招投标标工作。实施工程量清单单计价模式意意义：1、有利于贯贯彻“公正、公平平、公开”的原则；2、工程量清清单报价可以以在设计过程程中进行，缩缩短建设周期期，为业主带带来经济效益益，同时延长长设计周期，提提高设计质量量；3、工程量清清单要求承包包商根据市场场行情、项目目状况和自身身实力报价，有有利于引导承承包商编制企企业定额，进进行项目成本本核算，提高高管理水平和和竞争力；4、简单明了了，有利于监监理工程师进进行工程计量量，造价工程程师进行工程程结算，加快快阶段进度；；5、工程量清清单报价对业业主和承包商商之间承担的的工程风险进进行了明确划划分，承包商商承担了工程程价格波动的的风险，对双双方利益都有有一定的保证证。我国工程造价管管理的基本内内容工程造价管理的的目标：按照照经济规律的的要求，根据据社会主义市市场经济的发发展形势，利利用科学管理理方法和先进进管理手段，合合理地确定造造价和有效地地控制造价，以以提高投资效效益和建筑安安装企业经营营效果。工程造价管理的的任务：加强强工程造价的的全过程动态态管理，强化化工程造价的的约束机制，维维护有关各方方的经济利益益，规范价格格行为，促进进微观效益和和宏观效益的的统一。工程造价管理的的基本内容：：合理和有效效地控制工程程造价。工程造价的合理理确定：在建建设程序的各各个阶段，合合理确定投资资估算、概算算造价、预算算造价、承包包合同价、结结算价、竣工工结算价。工程造价的有效效控制：在优优化建设方案案、设计方案案的基础上，在在建设程序的的各个阶段，采采用一定的方方法和措施把把工程造价的的发生控制在在合理的范围围和核定的造造价限额以内内。具体而言言，用投资估估算价控制设设计方案的选选择和初步设设计概算造价价；用概算造造价控制技术术设计和修正正概算造价；；用概算造价价或修正概算算造价控制施施工图设计和和预算造价。控制造价在这里强调的是控制项目投资。有效控制工程造造价应体现三三原则：1、以设计阶阶段为重点的的建设全过程程造价控制；；2、主动控制制，以取得令令人满意的结结果；3、技术与经经济相结合是是控制工程造造价的最有效效的手段。工程造价管理的的组织：为了了实现工程造造价管理目标标而进行的有有效组织活动动，以及与造造价管理功能能相关的有机机群体。具体体说是指国家家、地方、部部门和企业之之间管理权限限和职责范围围的划分。（三三个系统：政政府行政管理理系统、企事事业机构管理理系统、行业业协会管理系系统）国外工程造价管管理的特点：：1、政府的间间接调控2、有章可循循的计价依据据3、多渠道的的工程造价信信息4、造价工程程师的动态估估价5、通用合同同文本6、重视实施施过程中的造造价控制造价工程师执业业制度造价工工程师：经过过全国造价工工程师执业资资格考试合格格，并注册取取得“造价工程师师注册证”，从事建设设工程造价活活动的人员。凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查（核）、控制及管理等岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。素质要求：思想想品德、文化化、专业、身身体；技能结构：技术术、人文、观观念；教育培养：职前前教育、职后后教育；造价工程师的执执业执业范围（确定定、控制、鉴鉴定、其他）：1、建设项目投资估算的编制、审核及经济评价；2、工程概、预、决算、标底、投标报价的编制审核；3、工程变更及合同价款的调整和索赔；4、各阶段工程造价控制；5、工程经济纠纷的鉴定；6、工程造价计价依据的编制审核；7、其他事项。权利（执业、开开业、举报）：1、称谓权，使用造价工程师名称；2、执业权，依法独立执行业务。2、签章权，签署造价文件加盖执业专用章；3、立业权，申请开办工程造价咨询单位。5、举报权，对违反国家有关法律法规的不正当计价行为，有权报告。义务（守法、受受教、守密、守守名、资料）：1、遵守法律法规，恪守职业道德；2、接受继续教育，提高业务技术水平；3、严格保守执业中得知的技术和经济秘密；4、不的允许他人以本人名义执业；5、按照有关规定提供工程造价资料。道德标准不予注册（无能能、有过、作作假）1、丧失民事事行为能力；；2、刑事处罚罚完毕之日起起至申请之日日不满5年；3、受过行政政处罚或者撤撤职以上处分分，至申请之之日起不满两两年；4、在申请注注册过程中有有作假行为。不予续期注册（无无绩、不学、作作假有过）1、无业绩证证明和工作总总结；2、同时在两两个单位执业业；3、未按规定定参加造价工工程师继续教教育或未达标标准；4、允许他人人以本人名义义执业；5、弄虚作假假；6、有过失，造造成重大损失失；我国造价工工程师执业资资格制度概述述1996年8月，国家人人事部、建设设部联合发布布了《造价工工程师执业资资格制度暂行行规定》，明明确国家在工工程造价领域域实施造价工工程师执业资资格制度。1997年3月建设部和和人事部联合合发布了《造造价工程师执执业资格认定定办法》。为了加强对对造价工程师师的注册管理理，规范造价价工程师的执执业行为，2000年3月建设部颁颁布了第75号部长令《造造价工程师注注册管理办法法》，2002年7月建设部制制定了《〈造造价工程师注注册管理办法法〉的实施意意见》，2002年6月中国工程程造价管理协协会制订了《造造价工程师继继续教育实施施办法》和《造造价工程师职职业道德行为为准则》，造造价工程师执执业资格制度度逐步完善起起来。造价工程师的注注册1、注册管理理部门。国务务院建设行政政主管部门负负责全国造价价工程师注册册管理工作，造造价工程师的的具体工作委委托中国建设设工程造价管管理协会办理理。省、自治治区、直辖市市人民政府建建设行政主管管部门（以下下简称省级注注册机构）负负责本行政区区域内的造价价工程师注册册管理工作。特特殊行业的主主管部门（以以下简称部门门注册机构）经经国务院建设设行政主管部部门认可，负负责本行业内内造价工程师师注册管理工工作。2、初始注册册。经全国造造价工程师执执业资格统一一考试合格的的人员，应当当在取得造价价工程师执业业资格考试合合格证书后的的3个月内，持持有关材料到到省级注册机机构或者部门门注册机构申申请初始注册册。超过规定定期限申请初初始注册的，还还应提交国务务院建设行政政主管部门认认可的造价工工程师继续教教育证明。造造价工程师初初始注册的有有效期限为2年，自核准准注册之日起起计算。3、续期注册册。造价工程程师注册有效效期满要求继继续执业的，应应当在注册有有效期满前2个月向省级级注册机构或或者部门注册册机构申请续续期注册。续续期注册的有有效期限为2年。自准予予续期注册之之日起计算。4、变更注册册。造价工程程师变更工作作单位，应当当在变更工作作单位后2个月内到省省级注册机构构或者部门注注册机构办理理变更注册。造价工程师的管管理1、资格年检检。造价工程程师执业资格格年检工作由由建设行政主主管部门负责责。造价工程程师执业资格格年检应报送送上年度的业业绩和继续教教育的证明材材料。凡有下下列情形之一一的造价工程程师，不予通通过年检：1）无工作业业绩证明的；；2）调离工程程造价业务岗岗位的；3）同时在2个以上单位位执业的；4）未按规定定参加继续教教育或继续教教育不合格的的；5）在工程造造价业务活动动中有过失，造造成重大损失失，并受到行行政处罚的。继继续教育。造造价工程师每每年接受继续续教育时间累累计不得少于于40学时。工程造价的咨询询及其管理制制度我国工程造价咨咨询业概述为为了加强对工工程造价咨询询单位资质的的管理，2000年3月建设部颁颁布了第74号部长令《工工程造价咨询询单位管理办办法》。为了规范工工程造价咨询询单位的发展展，建设部于于20ooo年按照国务务院办公厅［［2000］51号《关于经经济鉴证类社社会中介机构构与政府部门门实行脱钩改改制的意见》精精神，改制为为主要由造价价工程师执业业资格的人员员出资的合伙伙制或有限责责任制公司。工工程造价咨询询机构的脱钩钩改制，解除除了工程造价价咨询机构与与政府部门的的行政管理关关系，初步建建立起工程造造价咨询机构构自主经营、自自担风险、自自我约束、自自我发展、平平等竞争的新新秩序工程造价咨询单单位资质等级级和业务范围围工程造价咨咨询单位是指指取得《工程程造价咨询单单位资质证书书》，具有独独立法人资格格的企事业单单位。甲级可可跨地区、跨跨部门承担各各类建设项目目的业务；乙乙级单位可在在本部门、本本地区承担业业务；丙级由由各省自治区区直辖市建设设主管部门和和国务院有关关部门制定。工程造价咨询单单位的审批分分级管理分级级审批。建设设部负责全国国工程造价咨咨询单位资质质的归口管理理并负责甲级级单位的审批批和发证工作作；省自治区区直辖市建设设主管部门和和国务院有关关部门负责本本行政区和本本部门单位的的资质管理，并并负责本地区区和本部门内内乙、丙级单单位的资质审审批和发证工工作。甲级单单位3年核定一次次；乙级单位位2年核定一次次。甲、乙级资质标标准要求：资质标准甲级乙级专职负责人高级职称，从业业10年高级职称，从业业8年具有专业技术职职称从业人员员≥20人≥12人高级职称≥6人≥3人中级职称≥10人≥6人造价工程师≥8人≥4人注册资金≥100万≥50万完成项目情况近3年完成5个个大型或8个中型以上上项目。近3年完成5个个中型以上项项目社会信誉良好较好动态管理资质年检资质管管理部门对工工程造价咨询询单位实行资资质年检。资资质年检的内内容包括：工工程造价咨询询单位资质条条件、工作业业绩、内部制制度建设、服服务质量、社社会资信等。降级与注销资质质工程造价咨咨询单位未按按照规定进行行资质年检，资资质管理部门门可以责令其其限期办理；；逾期不办理理的，资质管管理部门可以以注销其资质质证书。对年年检不合格的的工程造价咨咨询单位，资资质管理部门门应限其整改改半年，收回回资质证书，整整改合格后方方可继续开展展业务；问题题严重、整改改无效的，由由资质管理部部门予以降级级、注销其资资质证书。升级申请晋级的的乙级工程造造价咨询单位位应当符合脱脱钩改制要求求，达到甲级级资质标准，并并且连续两年年年检合格，同同时按规定提提交有关申报报材料。变更及其他工程程造价咨询单单位发生下列列情况之一的的，应当自情情况发生之日日起30日内到资质质管理部门办办理有关手续续：①分立或者合合并，应当交交回原《工程程造价咨询单单位资质证书书》，重新申申请资质等级级；②停业半年以以上，应当办办理备案手续续；③变更名称、地地址、法定代代表人、主要要技术负责人人，应当办理理变更手续；；④宣布破产或或者其他原因因终止业务，应应当办理注销销手续。违规处罚工程造造价咨询单位位不办理备案案、注销或者者变更手续的的，由资质管管理部门责令令其限期办理理；对于逾期期不办理的，资资质管理部门门可以注销《工工程造价咨询询单位资质证证书》。工程造价咨咨询单位超越越资质等级和和资质证书核核定的范围承承接工程造价价咨询业务的的，由资质管管理部门注销销《工程造价价咨询单位资资质证书》。工程造价咨询合合同一般包括括下列主要内内容：1、当事人的的名称、地址址；2、咨询项目目的名称、委委托内容、要要求、标准；；3、履行期限限；4、咨询费、支支付方式和时时间；5、违约责任任和纠纷解决决方式；6、当事人约约定的其他内内容。工程造价咨询单单位应当在工工程造价成果果文件上注明明资质证书的的等级和编号号，加盖单位位公章及造价价工程师执业业专用章。第二章工程经经济(一))熟悉现金流流量及现金流流量图的概念念；(二))掌握资金时时间价值的概概念及计算方方法；(三))掌握投资方方案的静态与与动态评价及及方案优选方方法；(四))熟悉不确定定性分析方法法；(五))熟悉生命周周期成本的概概念及分析方方法；(六))掌握价值工工程的理论及及其应用。现金流量与资金金的时间价值值现金流量在考察对象整个个期间的各时时点上实际发发生的资金流流出或资金流流入为现金流流量。现金流流入与现金流流出之差为净净现金流量。现金流量图现金金流量的三要要素：现金流流量的大小、方方向、作用点点。注意财务现金流流量和国民经经济效益费用用流量时点的的不同规定工工程经济分析析时，流入标标注在期末，流流出标注在期期初。项目财财务评价时，均均标注在期末末。资金的时间价值值资金在不同的时时间上具有不不同的价值，资资金在周转使使用中由于时时间因素而形形成的价值差差额，称为资资金的时间价价值。两个含含义：一是将将货币用于投投资，通过资资金运动是货货币增值；二二是将货币存存入银行或出出借，相当于于个人失去对对这些货币的的使用权，用用时间计算这这种牺牲的代代价。资金时时间价值的习习惯表示方法法是利率。利息常被看为资资金的机会成成本利率高低的决定定因素：1、取决于社社会平均利润润率的高低，并并随之变动；；2、在平均利利润率不变的的情况下，取取决于金融市市场上借贷资资本的供求情情况；3、借出资本本要承担一定定的风险，风风险的大小影影响利率的波波动；4、资金贬值值往往会使利利息无形中成成为负值；5、借出资本本的期限长短短。利息和利率在工工程经济活动动中的作用：：1、都是以信信用方式动员员和筹集资金金的动力；2、促进企业业加强经济核核算，节约使使用资金；3、是国家管管理经济的重重要杠杆。复利计算有间断断复利和连续续复利之分。按按期（年、半半年、季、月月、周、日）计计算复利的方方法成为间断断复利（普通通复利）；按按瞬时计算复复利的方法为为连续复利。单利计算复利计算现值与将来值的的相互计算F=P(ii+i)nF=PP(F/P,,i,n)一次支付现现值系数年值与将来值的的相互计算F=A[((1+i)nn-1]/iF=AA(F/A,i,n)等额系列终终值系数年值与现值的相相互计算P=A[((1+i)nn-1]/[[i(1+ii)n]P==A(P/AA,I,n)等额资金回回收系数名义利率与实际际利率名义利率：所谓谓名义利率r，是指计息息周期利率i乘以一个利利率周期内的的计息周期数数m所得的利率率周期利率。r=i*mm实际利率：若用用计息周期利利率来计算利利率周期利率率，并将利率率周期内的利利息再生因素素考虑进去，这这是所得的利利率周期利率率成为利率周周期实际利率率（又称有效效利率）。F=P(11+r/m))m等值EquallValuue计算第二节投资方方案经济效果果评价经济效果评价及及其分类经济效果评价的的内容对评价价方案计算期期内各种有关关技术经济因因素和方案投投入与产出的的有关财务、经经济资料数据据进行调查、分分析、预测，对对方案的经济济效果进行计计算、评价，分分析比较个方方案的优劣，从从而确定和推推荐最佳方案案。主要内容容：盈利能力力分析、清偿偿能力分析、抗抗风险能力分分析。经济效果评价方方法的分类确定性评价方法法、不确定性性分析方法；；静态评价方法、动动态评价方法法。经济效果评价指指标根据投资项目评评价指标体系系是否考虑时时间价值项目评价指标静态评价指标投资收益率全部投资收益率率自有资金收益率率全部投资收益率率自有资金利润率率静态投资回收期期偿债能力借款偿还期利息备付率偿债备付率动态评价指标内部收益率动态投资回收期期净现值净现值率净年值按指标的性质不不同项目评价指标时间性指标投资回收期借款偿还期价值性指标净现值净年值比率性指标内部收益率净现值率投资收益率利息备付率偿债备付率静态经济评价指指标静态投资回收期期表达式：Pt静态投资回回收期CI现金流入量CO现金流出量量Pt=K/RPt={累计净净现金流量开开始出现正值值的年份}-1+上年累计净净现金流量绝绝对值/当年净现金金流量投资收益率表达式：投资收收益率R=年净收益/项目全部投投资×100%%分类：全部投资资收益率、自自有资金收益益率、全部投投资利润率、自自有资金利润润率；全部投资收益率率公式：F正常年销售售利润Y正常年贷款款利息I总投资（包包括基建投资资和流动投资资）D折旧费自有资金收益率率公式：Q自有资金全部投资利润率率公式：自有资金利润率率；公式：注意：项目全部部投资中含建建设期利息。借款偿还期表达式：Pd借借款偿还期Id固定资产产投资借款本本金和利息Rp第t年可用于还还款的利润D’第t年可用于还还款的折旧R0第t年可用于还还款的其他收收益Rr第t年企业留利利实际工作中可直直接计算出：：Pd=(借款偿还后后出现盈余的的年份数-1)+当年应偿还还借款额/当年可用于于还款的收益益额利息备付率计算公式：利息息备付率=息税前利润/当期应付利利息费用息税前利润=利润总额+计入总成本本费用的利息息费用利息备付率应大大于2。偿债备付率表达式：偿债备备付率=可用于还本本付息资金/当期应还本本付息的金额额偿债备付率应大大于1。动态评价指标净现值与净现值值率净现值表达式：：NPV净现值CI-COO第t年净现金流流量；n项目计算期ic标准折现率率净现值率表达式式：NPVRR=NPV//KpNPVR净现值率Kp总投资现值值之和净年值表达式：NAVV=NPV((A/P，i，n)是NPV的等价价指标。内部收益率表达式：IRR内部收收益率反映的是项目全全部投资所能能获得的实际际最大收益率率，是项目借借入资金的利利率的临界值值。（允许借借入资金利率率的最低值）动态投资回收期期表达式：P’tt动态投资回回收期实际应用中计算算：P’t=累计净现金金流量开始出出现正值的年年份数-1+上年累计净净现金流量现现值的绝对值值/当年现金流流量现值经济效果评价方方法寿命期相同的互互斥方案比选选净现值法：（选选择NPV大的）差额内部收益率率：△IRR≥ic，选择投资资大的方案。最小费用法：适适用于项目所所产生的效益益无法或者很很难用货币直直接计量，既既得不到具体体的现金流量量的情况（选选择费用小的的）费用现值法：年费用比较法：：寿命期不同的互互斥方案比选选年值法：最小公倍数法：：研究期法（最小小计算期法）：：互斥组合方案的的比选有资金限制的独独立方案比选选独立方案互斥化化法：（穷举举）计算繁琐琐净现值率排序法法：会出现资资金没有被充充分利用的情情况，不一定定能获得最优优方案。一般相关方案的的比选：采用用组合互斥法法设备更新方案的的比选基本概念：设备的更新包括括原型更新、新新型更新；设备的寿命包括括：自然寿命命、技术寿命命、经济寿命命；设备的经济寿命命是指设备从从开始使用到到其年度费用用最小的使用用年限。设备的年度使用用费由资金恢恢复费用和年年度使用费组组成，年度使使用费又由年年运行费用和和维修费用组组成，不考虑时间价值值年度使用费费用，年度使使用费固定OO个运行费P原始费用M年维修费n服务年限F残值设备的资金金恢复费用年度使用费费当年度使用费不不断增加时，经经济寿命求解解不考虑时间因素素：考虑时间因素使使用表格法。设备更新方案的的比选是否更更新；如何更更新；（净年年值NAV或者年费用AC法）何时更更新；新设备备的年成本比比旧设备的年年成本低时更更新。设备租赁与购买买方案比选设备租赁的净现现金流量：没没有资金恢复复费用，租赁赁费可以直接接进入成本。租赁费用：租赁赁保证金（合合同金额5%）+租金+担保费附加率租金计算算R租赁资产的的价格N还款期数i与还款期数数相应的折现现率r附加率不确定性分析不知道未来可能能发生的结果果或不知道各各种结果发生生的可能性，称称为不确定性性问题；知道道未来可能发发生的各种结结果的概率，称称为风险问题题。不确定性性分析方法包包括：盈亏平平衡分析、敏敏感性分析、概概率分析。盈亏平衡分析：：判断企业对对市场需求不不变化适应能能力的一种不不确定性分析析。基本损益方程式式：利润=销售收入-变动成本-固定成本-税金盈亏平衡点BEEP的确定敏感性分析：局限：没有考虑虑不确定因素素在未来发生生变动的概率率。概率分析寿命周期成本分分析工程寿命周期是是指工程产品品从研究开发发、设计、建建造、使用直直到报废所经经历的全部时时间。（物理理磨损、经济济磨损、功能能和技术磨损损、社会和法法律磨损）工程寿命周期成成本（资金成成本、环境成成本、社会成成本）工程寿命成本是是工程设计、开开发、建造、使使用、维修和和报废等过程程中所发生的的费用，即该该项工程在其其确定的寿命命周期内或在在预定的有效效期内所需支支付的研究开开发费、制造造安装费、运运行维护费、报报废回收费等等费用的总和和。寿命周期成本评评价方法费用效率法：系系统效率是投投入寿命周期期成本后所取取得的效果或或说明任务完完成到什么程程度的指标。SE投入成本后后所获得成果果或说明任务务完成情况。固定效率法和固固定费用法权衡分析法价值工程的理论论和方法价值工程的基本本原理价值工程的含义义：是通过各各相关领域的的协作，对所所研究对象的的功能与费用用进行系统分分析，不断分分析，不断创创新，旨在提提高所研究对对象价值的思思想方法和管管理技术。其其目的是以研研究对象最低低寿命周期成成本可靠地实实现使用者所所需功能，以以获得综合效效益着眼于寿命周期期成本；核心是功能分析析；有组织的管理活活动；目标表现为产品品价值的提高高；价值工程的基本本工作程序价值工程的工作作阶段基本步骤对应问题记忆一、分析问题1、功能定义研究对象是什么么？对象它的用途是什么么？性2、功能评价它的成本是多少少？价它的价值是多少少？比二、综合研究3、制定创新方方案与评价有无其他方法实实现同功能？？性三、方案评价新方案的成本是是多少？价新方案能否满足足要求？比功能系统分析：：包括功能分分类、功能定定义、功能整整理、功能计计量。功能评价——包包括价值评价价和成本评价价两部分。功能现实成本的的计算某功能的现实成成本就是组成成该功能各部部件分配在该该功能上的成成本之和。成本指数就是指指评价对象的的现实成本在在全部成本中中所占的比率率功能重要性系数数之评价对象象的功能在整整体功能中所所占的比率。评评价方法：强强制打分法（0~1评分法、0~4评分法）、多多比例评分法法、逻辑评分分法、环比评评分法。价值评价成本评价F对对象的功能评评价值C对象的目前前成本功能评价方法功能成本法（绝绝对值法）价价值系数（V）=功能评价值值（F）/功能目前成成本（C）功能指数法（相相对值法）价价值指数（VI）=功能指数（FI）/成本指数（CI）注：功能能指数是评价价对象功能（如如零件）在整整体功能中所所占的比率，又又称功能评价价系数、功能能重要度系数数；成本指数数是评价对象象的目前成本本在全部成本本中的所占比比率。方案评价方案改改进凡利用价价值工程进行行方案评价时时，价值系数数最大的方案案为最有方案案；凡进行方方案改进时，价价值系数V=1为最优的改改造方案。方案创造与评价价方案创造是从提提高对象的功功能价值出发发，针对应该该改进的具体体目标，依据据已建立的功功能系统图和和功能目标成成本，通过创创造性的思维维活动，提出出实现功能的的各种各样的的改进方案。方案创造常用方方法1、哥顿法（模模糊目标法）疙2、德尔非法（专家意见法）瘩3、头脑风暴法头4、专家检查法方案评价常用方方法概率评价详细评价综合评价方法：：1、定性方法法：德尔菲法法、优缺点列列举法2、定量方法法：直接评分分法、加权评评分法、比较较价值评分法法、环比评分分法、强制评评分法、几何何平均评分法法。加权评分法：又又称矩阵评分分法，用权值值大小来表示示评价指标的的主次程度，用用满足程度评评分来表示方方案的某项指指标水平的高高低，以方案案的依次得的的综合总分最最为择优的依依据。特点是是同时考虑功功能和成本的的两方面的各各种因素，以以价值系数大大者为最优。四四个步骤：1、确定评价价项目及其重重要度权数；；2、确定各方方案对各评价价项目的满足足程度评分；；3、计算个方方案的评分权权数和；4、计算个方方案的价值系系数，以较大大者为最优。第三章工程财财务(一)了解项目目资金筹集的的渠道与方式式、项目资本本金制度；(二)熟悉项目目资本结构与与项目融资方方式；(三)了解项目目成本管理的的内容和方法法；(四)熟悉项目目财务分析内内容和方法；；(五)熟悉与工工程财务有关关的税收规定定。第一节项目资金金筹措与融资资项目资金筹措的的渠道与方式式项目筹资的基本本要求1、合理确定定资金的需要要量，力求提提高筹资效果果；2、认真选择择资金来源，力力求降低资金金成本；3、适时取得得资金，保证证资金投放需需要；4、适当维持持资金比例，正正确安排举债债经营。项目资本金可通通过争取国家家财政预算内内投资、发行行股票、自筹筹投资和利用用外资直接投投资等多种方方式进行筹资资。负债筹资一般包包括银行贷款款、发行债券券、设备租赁赁（融资租赁赁、经营租赁赁、服务租赁赁）和介入国国外资金等筹筹资渠道。融资的特点：项项目导向、有有限追索、风风险分担。融融资安全性主主要来自于：：项目本身的的经济强度、来来自项目之外外的各种直接接或间接的担担保。资金成本与资金金结构资金成本由资金金筹集成本和和资金使用成成本两部分构构成。资金成本的性质质：1、资金成本本是资金使用用者向资金所所有者和中介介机构支付的的占用费和筹筹资费。2、资金成本本除可以看作作是时间函数数外还表现为为资金占用额额的函数。3、资金成本本是企业的耗耗费，企业要要为占用资金金而付出代价价、支付费用用，而且最终终要作为收益益的扣除额得得到补偿。资金成本的作用用1、是选择资资金来源、筹筹资方式的重重要依据；2、是企业进进行资金结构构决策的基本本依据；3、是比较追追加筹资方案案的重要依据据；4、是评价各各种投资项目目是否可行的的一个重要尺尺度；5、是衡量整整个经营业绩绩的一项重要要标准。资金成本的计算算基本公式优先股资金成本本公式普通股普通股资金成本本公式D使用费普通股资本定价价模型资金成成本公式RF无风险报酬酬率Rm平均风险股股票必要报酬酬率β股票贝他系系数债券成本B债债券筹资额I债券年利息ib债券年利息息率T所得税率银行借款G贷贷款总额F贷款费用I贷款年利息息租赁成本E年年租金额PL租赁资产价价值保留盈余成本加权平均资金成成本筹资决策风险分析经营风险：企业业因经营上的的原因而导致致利润变动的的风险。财务风险：债务务对投资者受受益的影响。经营杠杆：在某某一固定成本本比重的作用用下，销售量量变动对利润润产生的作用用。经营杠杆杆系数越小，经经营风险越小小。通过扩大大销售量影响响收益。财务杠杆：指全全部资本中债债务资本比率率变化带来的的作用。财务务杠杆系数越越小，经营风风险越小。通通过扩大息前前税前盈余影影响收益。II债务利息及及优先股利息息总杠杆系数：经经营杠杆和财财务杠杆连锁锁作用。资金结构指的是是长期债务资资本和权益资资本各占多大大比例。融资的每股收益益分析EPSS每股收益S销售额VC变动成本F固定成本I债务利息T所得税率N流通在外的的普通股股数数EBIT息前税前盈盈余最佳资本结构加加权平均资金金成本权益资资本成本税前前债务资本成成本市场总价价值股票市场场价值项目融资方式项目融资：以项项目的资产收收益作为抵押押来融资。融资的特点：11、项目导向向，资金来源源主要是以来来与项目的现现金流量和资资产；2、有限追索索；3、风险分担担；4、非公司负负债性融资（公公司资产负债债表外的融资资）的特点；；5、信用结构构多样化；6、融资成本本高。融资的阶段与步步骤1、投资决策策分析；技术术市场分析、可可研、初步确确定投资结构构。2、融资决策策分析；选择择融资方式、任任命顾问3、融资结构构分析；评价价风险、评价价融资和资金金结构4、融资谈判判；选择银行行、发建议书书、组贷款集集团、起草法法律文件、融融资谈判5、项目融资资的执行；签签署融资文件件、执行计划划、银团经理理监督、风险险控制管理项目融资方式BOT（Bullid-Opperatee-Trannsfer）建设-运营-移交东道国国政府是最重重要的参与者者和支持者。ABS（Assset-Baacked--Securritizaation）以资产支支持的证券化化TOT（Traansferr-Opeerate--Initiiativee）移交-运营-移交PFI（Priivate--Finannc-Iniitiatiive）私人主动动融资第二节项目成成本管理基本概念：工程程项目施工成成本管理的核核算分为两级级成本核算：：企业的工程程项目施工成成本核算（工工程成本核算算）和项目经经理部的工程程施工成本核核算（施工成成本核算），同同时还意味着着第三级成本本考核，即项项目的成本考考核、项目经经理部的成本本考核、岗位位的成本考核核。项目的施施工成本主要要包括人、机机、材、其他他直接费和现现场经费。固定资产折旧计提折旧时间：：开始结束均均从次月起。计提范围：1、房房子用否均计计提，设备用用时计提；2、产权属于于自己的计提提（包括融资资租入、经营营租赁方式租租出）。折旧方法：1997年7月月对折旧制度度进行改革，主主要内容：1、缩短了折折旧年限；2、实行加速速折旧方法；；3、计提折旧旧就不再冲减减资本金平均年限法工作量法双倍余额递减法法在其折旧年年限到期前两两年内，将固固定资产帐面面净值扣除净净残值后的净净额平均摊销销。年数总和法项目施工成本管管理体系成本预测定性预测：调查查研究判断法法，具体方式式：座谈会法法、函询调查查法。定量预测：高低低点法、加权权平均法、回回归分析法、量量本利分析法法。成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核项目主主要管理者应应负责任：1、项目经理理对总支出负负责；2、成本会计计对成本核算算准确性负责责；3、预算人员员对项目的分分包成本支出出总额负责；；4、材料人员员对材料消耗耗总量、采购购单价、项目目租赁总支出出负责；5、劳资统计计对各岗位考考核成本的收收入负责；6、机械管理理员对设备工工具耗费负责责；7、工长对管管理或责任范范围内的成本本耗费负责。项目成本报表：：包括工程成成本表、竣工工工程表等。（内内部财务报表表）第三节项目财财务分析施工企业营业收收入工程价款收入：：工程价款结结算收入、索索赔、临时设设施费、劳动动保险基金、施施工机构调遣遣费；其他业务收入：：劳务作业收收入、产品销销售收入、材材料销售收入入、多种经营营收入和其他他业务收入利润的组成和分分配利润组成利润总总额=营业利润+投资净收益+营业外收支支净额营业利利润=工程结算收收入+其他业务利利润-管理费用-财务费用工工程结算收入入=工程价款收收入-工程实际成成本-工程结算税税金及附加其他业务利润：：除工程价款款之外其他收收入扣除其业业务成本、费费用和税金及及附加后的利利润。投资净收益：企企业对外投资资收益扣除企企业对外投资资损失后的净净额。营业外收支净额额：固定资产产盘盈，出售售（报废清理理）收益、罚罚款、无法支支付的应付款款项、教育费费返还；盘亏亏、报废、非非正常停工损损失、学校经经费、非常损损失、救济款款项、赔偿金金、违约金。利润分配（先补补损、在计提提、后分配）1、缴税；2、弥补被没没收的各种财财务损失、支支付各种税收收的滞纳金和和罚款；3、弥补以前前年度亏损；；（连续5年未弥补完完的亏损）4、法定盈余余公积金；（以以扣除1+2+3后为基数按10%比例提取，达达到注册资本本金的50%时，可不再再提取，一般般不得低于注注册资本金的的25%）5、公益金；；（以扣除1+2+3后为基数按按比例提取）6、分配利润润企业盈利能力分分析会计对象：资产产、负债、所所有者权益、收收入、费用、利利润。资产：流动资产产、长期投资资、固定资产产、无形资产产和其他资产产流动资产：：货币现金、短短期投资、应应收及预付款款项、待摊费费用、存货；；长期投资：：持有时间超超过一年的股股权、债券、长长期债券和其其他；负债：流动负债债和长期负债债流动负债：：短期借款、应应付票据、应应付账款、预预收账款、应应付工资、应应付福利费、应应付股利、应应缴税金、其其他暂收款项项；长期负债债：偿还期在在1年或以上的的负债，长期期借款、应付付票据、长期期应付款。所有者权益：实实收资本、资资本公积、盈盈余公积、未未分配利润；；实收资本：：等于企业的的注册资本；；资本公积：：资本溢价、接接受捐赠、拨拨款转入、外外币资本折算算差额；盈余余公积：法定盈余公积金、任任意盈余公积积金、法定公公益金；未分分配利润：利利润分配后的的结余额。企业盈利能力分分析销售净利率销售售净利率=（净利润÷销售收入）×100%%资产净利率资产产净利率=（净利润÷平均资产总总额）×100%%净资产收益率净净资产收益率率=（净利润÷平均所有者者权益）×100%%项目清偿能力分分析资产负债率资产产负债率=（负债总额÷资产总额）×100%%产权比率产权比比率=（负债总额÷股东权益）×100%产权比率高高是高风险高高报酬的财务务结构。有形净值债务率率有形净值债债务率=[负债总额÷（股东权益-无形资产净净值）]×1000%已获利息倍数已已获利息倍数数=息前税前利利润÷利息费用第四节与工程程财务有关的的税收规定税税收按照课税税对象的不同同性质，分为为流转税、所所得税、资源源税、财产税税、行为税五五大类。流转税营业税建筑业适适用3%，对转让无无形资产和销销售不动产等等适用5%；增值税销项税：：17%；13%，6%进项税特殊殊情况：进口口依据收到的的专用发票，海海关完税凭证证上增值税额额、免税农产产品10%。所得税应纳税额：收入入总额减去准准予扣除项目目后的余额；；33%土地增值税四级超额累进税税率＜50%300%；50~1000%400%；100~2200500%；＞200%60%。（3，4，5，6）城市维护建设税税实缴增值税、消消费税、营业业税市区7%，县镇镇5%，其他1%。教育费附加实缴增值税、消消费税、营业业税3%。第四章工程项项目管理(一))熟悉工程项项目及其分类类；(二))熟悉工程项项目管理的目目标体系；(三))熟悉工程项项目管理的主主要内容和任任务；(四))熟悉工程项项目管理的组组织；(五))熟悉工程项项目计划的基基本内容及项项目目标控制制原理和方法法；(六))了解工程项项目风险管理理的基本内容容。第一节工程项项目管理概述述基本概念项目及分类概念：指在一定定的约束条件件下（主要是是限定的资源源、限定的时时间）具有专专门组织和具具有的定目标标的一次性任任务。特征：单件性和和一次性、具具有一定约束束条件、具有有生命周期。工程项目及分类类概念：略。工程项目的组成成：单位工程程、分部工程程、分项工程程。特点：投资大建建设期长、整整体性、固定定性。项目管理的内容容：投资控制制、进度控制制、质量控制制、合同管理理、协调各方方关系。建设程序项目建议书阶段段内容：1、建设设项目提出的的必要性和依依据为什么建建2、产品方案案、拟建规模模和建设地点点的设想怎么么建3、资源、建建设条件、协协作关系等初初步分析能否否建4、投资估算算和资金筹措措设想资金5、经济效益益和社会效益益效益如何审批权限大中型型及限额以上上归口主管部部门初审，国国家计委审批批；小型及限限额以下，由由部门或地方方计委审批。可行性研究报告告阶段工作内容：1、市市场研究建设设必要性；2、工艺技术术方案研究技技术可能性；；3、财务和经经济分析建设设合理性。报告内容略审批权限大中型型及限额以上上、2亿元以上，国国家计委审批批；小型及限限额以下、2亿元以下，由由部门或地方方计委审批。建设地点选择阶阶段由主管部门组织织勘察设计等等单位进行。考虑问题：1、工工程地质、水水文是否可靠靠；2、建设时所所需水、电、运运输落实；33、原材料、生生产人员生产产生活条件；；设计工作阶段初步设计（可根根据要求增加加技术设计阶阶段）、施工工图设计审批权限：投资资方。建设准备阶段内内容：征地、三三通、设备订订货、施工图图纸、招投标标。编制年度基本建建设投资计划划阶段建设实施阶段开开工标志三特特征：开槽、打打桩、土石方方。生产准备招人、培培训、组织准准备、技术准准备、物资准准备。竣工验收阶段验收范围及标准准申报准备工作内内容：技术资资料、竣工图图纸、竣工决决算。后评价阶段项目管理的主要要内容和任务务项目管理的概念念项目管理：计划划、组织、指指挥、协调、控控制的过程。特点：1、都有有自己特定的的管理程序和和步骤；2、项目经理理为中心；3、应用现代代化管理方法法和技术；4、实施动态态控制。三大目标：质量量控制、进度度控制、投资资控制。内容：业主的项目管理理（建设监理理）：全过程程。总成包单位的项项目管理：项项目实施全过过程的全面管管理。设计单位的管理理：施工单位的项目目管理：包括括工程施工管管理（Qualiity）、成本（Cost）、工期（Delivvery）、安全和和现场标准化化（Safetty），简称QCDS目标体系。任务：1、合同同管理：协商商、谈判、签签署、履行、检检查、变更、违违约、纠纷处处理。2、组织协调调：3、目标控制制：管理人员员检查和调整整工作；4、风险管理理：预测并制制定、选择和和管理风险处处理方案的过过程；5、信息管理理：对信息收收集、存储、加加工、整理、传传递、使用；；6、环境保护护。建设项目法人责责任制项目法人设立重点工程的公司司章程报国家家计委备案，其其他报有关部部门、地方计计委备案；董事会职权：资资金、人事、审审批、提开竣竣工报告。项目总经理职权权：其他内容容。建设工程监理制制两个层次：政府府建设监理、社社会建设监理理。一个体系：通过过合同管理和和信息管理形形式形成建设设工程的投资资、进度、质质量的协调控控制体系。第二节工程项项目管理的组组织组织的基本原理理组织及其职能组织：一是指组组织机构，即即按一定的领领导体制、部部门设置、层层次划分、职职责分工、规规章制度和信信息系统等构构成的人的结结合体；二是是指组织行为为，即通过一一定的权利和和影响力，通通过对所需资资源进行合理理配置，以实实现一定的目目标。项目管理组织的的职能：计划划、组织、控控制、指挥、协协调。组织的构成因素素合理的管理层次次，通常分为为：决策层、协协调层、执行行层、操作层层。合理的管理跨度度合理的划分部门门合理的确定职责责组织机构形式直直线制——老总直接管管职能制——职能部门管管矩阵式——职能老总同同时管直接职职能——职能部门参参谋，领导下下令。第三节工程项项目的计划与与控制控制的概念：行行为主体为保保证在变化的的条件下实现现其目标，按按照事先拟定定的计划和标标准，通过采采用各种方法法，对被控对对象实施中发发生的各种实实际值与计划划之进行对比比、检查、监监督、引导和和纠正，以保保证计划目标标得以实现的的管理活动。控制的类型：主主动控制和被被动控制工程项目目标的的控制措施和和方法控制措施：组织织方面措施、技技术方面措施施、经济方面面措施、合同同方面措施。控制方法：网络络图控制进度度香蕉图、S线进度造价价均可控制直直方图、控制制图控制质量量第五章经济法法律法规(一)熟悉经济济法律关系、经经济法律事实实、代理、财财产所有权和和债权、诉讼讼时效等基本本概念；(二)掌握合同同法的有关内内容，包括合合同、合同的的种类、订立立、效力、履履行、变更和和转让、终止止，违约责任任，以及合同同争议的解决决等；(三)熟悉建筑筑法、招标投投标法、政府府采购法、价价格法；(四)了解土地地管理法、城城市房地产管管理法、反不不正当竞争法法、保险法、环环境影响评价价法和税收法法律法规。第一节概述经济法律法规及及其调整对象象经济法律关系、经经济法律事实实经济法律关系是是指社会关系系为经济法律律法规调整时时所形成的权权利义务关系系。主体：经济法律律关系的参加加者或当事人人；包括机关关、法人、其其他社会组织织、个体、农农村承包户、公公民。法人应应具备：依法法成立、有必必要财产经费费、有自己名名称组织机构构场所、能独独立承担民事事责任。客体：法律关系系共同指向的的事物，包括括物、行为、治治理成果等。内容：经济法律律关系主体之之间的经济权权利和经济义义务。经济法律事实：：是指能够引引起经济法律律关系产生、变变更、消灭的的客观现象，包包括行为和事事件。行为：法律关系系主体有意识识的活动，是是能够引起经经济法律关系系产生、变更更、消灭的行行为，包括作作为和不作为为。（合法行行为、不合法法行为）事件：指不以经经济法律关系系主体的主观观意志为转移移发生的，能能够引起经济济法律关系产产生、变更、消消灭的的客观观现象。包括括自然事件、社社会事件。财产所有权和债债权财产所有权：财财产所有人依依据法律对其其财产占有、使使用、收益和和处分的权利利；所有权的取得：：原始取得、继继受取得。所有权的行使债：按照合同的的约定或按照照法律规定在在当事人之间间产生的特定定权利和义务务关系。享有有权利的人是是债权人，负负有债务的人人是债务人。债债是当事人之之间的法律关关系。债的产生：引起起债产生的一一定法律事实实就是产生根根据。所有权的主体是是不特定的多多数人，债券券义务主体是是特定当事人人之间的法律律关系。诉讼时效诉讼时效：权力力人在法定期期内不行使权权力，法律规规定消灭其胜胜诉权的制度度。诉讼时效期间的的规定半年——运输合同1年——人身伤害、商商品质量次、延延付拒付租金金、存货丢失失损毁；2年——一般为2年4年——国际贸易时效中止：在诉诉讼时效期最最后6个月，由于于不可抗力或或其他障碍，权权利人不能复复合请求权，暂暂停计算，从从障碍消除之之日起重新开开始计算。时效中断：因提提起诉讼，原原来经过的时时效统归无效效，时效开始始重新计算。第二节合同法法合同的订立合同的形式：书书面形式、口口头形式、其其他形式，公公正、审批登登记等则是书书面合同的特特殊形式。合合同法在合同同形式上的要要求是以不要要求为原则的的。原因：1、合同的本本质对合同形形式不做要求求；2、市场经济济要求不做限限制；3、国际公约约要求不做限限制。要约和承诺要约是希望和其其他人订立合合同的意思表表示。应当符符合规定：1、内容具体体；2、表明经受受约人承诺，要要约人即受该该约束；要约邀请：是希希望他人向自自己发出要约约的意思表示示。在法律上上无需承担责责任。（价目目表的寄送、招招标广告、商商业广告（如如果广告的内内容符合要约约的规定，视视为要约）、招招股说明书）承诺：受要约人人做出的同意意要约的意思思表示。特征征：1、必须由受受要约人做出出；2、只能向要要约人作出；；3、内容与要要约内容一致致；4、在承诺期期限内作出。要约和承诺的生生效：到达主主义。（只有有到达主义可可以允许撤回回，而投邮主主义不可能撤撤回承诺）合同的基本内容容：何人、何何物、何时、数数量、质量、价价款、违约、争争议解决。（当当事人的名称称或姓名和住住所，标的，数数量、质量、价价款，履行的的期限，地点点和方式，违违约责任，解解决争议的方方法。）格式合同条款发发生争议的，应应当按照通常常理解予以理理解合同内容容，有两种以以上解释的作作出不利于提提供格式一方方的解释，与与非格式条款款不一致的，以以非格式条款款为准。订约责任的种类类订立过错责任：：当事人如果果违背诚实信信用原则的，在在合同订立中中有过错的，给给对方造成损损失，不论合合同成立与否否，均应赔偿偿。包括：1、假借订立立合同，恶意意磋商；2、故意隐瞒瞒与订立合同同有关的重要要信息；3、有其他违违背诚实信用用原则的行为为。订约保密责任合同的效力有效合同应具备条件：11、当事人有有民事、行为为能力；2、意思表示示真实；3、不违法。生效时间依法成成立的合同，自自成立时生效效。效力待定合同11、限制行为为能力人订立立的；2、无代理权权人以他人名名义订立的；；3、无处分权权的人处分他他人财产；无效合同违法订订立的合同。（损损害国家、集集体、第三人人、公共利益益或有非法目目的）确认权权归人民法院院或仲裁机构构。可变更、撤销合合同是指欠缺缺生效条件，但但一方当事人人可以照自己己的意思使合合同的内容变变更或者是合合同的效力归归于消灭的合合同。1、因重大误误解而订立的的；2、订立时不不公平，使对对方在违背自自己的真实意意思下订立的的合同，受损损害人可以请请求人民法院院或仲裁机构构变更或者撤撤销。合同无效和被撤撤销后的法律律后果无效合同或者被被撤销的合同同自始就没有有法律约束力力，合同部分分无效，不影影响其它部分分效力；合同同无效、被撤撤销或终止，不不影响合同中中独立存在的的有关争议解解决的方法条条款。对因履履行无效合同同和被撤销合合同而产生的的财产后果应应当依法进行行处理，返还还财产、赔偿偿损失、追缴缴财产，收归归国有。可撤销合同的撤撤销权1年。其他表见代理合同的履行合同履行：合同同各方当事人人按照合同的的规定，全面面履行各自的的义务，实现现各自的权利利，使各方的的目的得以实实现的行为。履行原则：全面面适当履行、诚诚实信用。第三人履行合同同的种类合同履行中的抗抗辩权同时履行抗辩权权：一方在对对方履行之前前有权拒绝其其履行行为；；一方在对方方履行债务不不符合合约定定时，有权拒拒绝其相应的的履行要求。先履行抗辩权：：当事人互负负债务，先履履行一方不履履行，后履行行的一方有权权拒绝其履行行要求；先履履行的一方履履行不