物业接管验收规程

物业接管验收规程1.0目的规范物业的接管管验收工作，确确保接管物业业的质量合格格。2.0适用范范围适用于美佳物业业管理总公司司所属项目公公司每个物业业的移交验收收工作。3.0职责3.1管理处新新生活服务中中心负责成立立接管验收小小组，指定接接管验收小组组负责人。3.2接管验收收小组组长负负责接管验收收的工作跟踪踪和质量管理理。3.3接管验收收小组负责编编制接管验收收计划、标准准，会同管理理处依据本规规程进行物业业的接管验收收工作，并形形成记录。3.4协助接管管验收小组工工作并依照本本规程进行物物业接管验收收工作的检查查、监督。3.5新生活服服务中心负责责对物业接管管验收的整改改事项报管理理处经理确认认后及时联系系发展商进行行整改，并通通知管理处责责任部门跟踪踪、督促、验验收。4.0工作规规程4.1接管验收收的准备工作作4.1.1接公公司接管验收收指令后，管管理处经理（筹筹备组长）应应及时按照公公司的要求抽抽调业务骨干干组成物业接接管验收小组组。4.1.2接管管验收小组应应当由以下主主要部门组成成：----管理处处新生活服务务中心负责接接管物业的产产权、工程、设设备资料的验验收移交工作作；----管理处处工程部负责责房屋本体、公公共部分、公公共设施和机机电设备的验验收移交工作作；----管理处处新生活服务务中心房务负负责业主资料料的验收移交交以及协助楼楼宇的分户验验收移交工作作；4.1.3接管管验收分初验验和移交验收收二步，均由由发展商牵头头，物业管理理单位、地盘盘监理单位、施施工单位参加加。4.1.4接管管验收开始之之前接管验收收小组应做好好以下准备工工作：4.1.4.11与开发商联联系好交接事事项、交接日日期、进度、验验收标准等；；4.1.4.22派出先头技技术人员进行行工地现场摸摸底，制定好好按管验收计计划；4.1.4.33提前参与竣竣工验收和机机电设备最终终安装、调试试工作，做到到心里有数；；4.1.4.44准备好接管管验收记录表表格：-----接管管验收参加人人员登记表-----物业业分户验收表表-----房屋屋及公用设施施等竣工和接接管验收交接接表-----机电电设备接管验验收表-----物业业分户验收问问题处理汇总总表4.2接管验收收工作程序：：4.3资料的接接管验收发展商委托物业业管理时需向向物业管理公公司移交相关关资料。4.3.1物业业产权资料：：4项目开发批准准文件。4规划许可证。4.投资许可证证4.用地红线图图4.土地使用合合同4.建筑开工许许可证。4.有关司法、公公证文书和协协议（原有物物业）4.房屋所有权权证。（原有有物业）4.拆迁安置资资料（原有物物业）4.3.2综合合竣工验收资资料：4.3.2.11竣工图：4.3.2.11总平面布置置图4.3.2.22建筑图4.3.2.33结构图4.3.2.44给排水图4.3.2.55暖通图4.3.2.66电气图4.3.2.77设备图4.3.2.88消防设备图图及资料4.3.2.99电梯图及资资料4.3.2.110附属工程程各专业竣工工图4.3.2.111地下管线线综合布置竣竣工图4.3.2.112建设工程程竣工验收证证书4.3.2.113建设消防防验收合格证证4.3.2.114公共配套套设施综合验验收合格书4.3.2.115供水合同同4.3.2.116供电协议议书、许可证证4.3.2.117供气协议议书、许可证证4.3.2.118有线电视视合格证4.3.2.119通讯设施施合格证4.3.2.220电梯准用用证4.3.3施工工设计资料：：4地质报告书4图纸会审记录录4设计变更通知知单4工程预决算报报告书4重要的施工会会议纪要4隐蔽工程验收收记录4沉降观测记录录4其他可能会影影响将来管理理的原始记录录4.3.4机电电设备资料：：（含电梯、空空调、变压器器、高低压开开关柜、火灾灾报警控制系系统、防排烟烟装置及各类类水泵等）4机电设备出厂厂合格证4机电设备使用用说明书（要要求中文）4机电设备安装装、调试报告告4.电气原理图图4.电气接线图图4.易损件图，随随机工具及配配件清单4设备保修卡、保保修协议4.房屋设备及及定、附着物物清册（原有有物业）4.3.5业主主资料：4.3.5.11已购房的业业主身份资料料、位置、面面积、联系电电话等4.3.5.22已购房业主主的付款情况况或付款方式式4.3.6使用用资料：4房屋所有权证证（原有物业业）4房屋使用手册册4房屋分户使用用清册（原有有物业）4房屋栋号、房房号的确认资资料4建筑物用电指指标批准资料料及用电增容容费缴纳证明明4建筑物用水指指标批准资料料及供水管开开通证明资料料4建筑物煤气管管道验收及批批准使用资料料4建筑物与外界界接通的道路路使用批准资资料4建筑物绿化面面积或绿化批批准方案资料料4建筑物排水、排排污及环卫设设施正常使用用资料4.4接管验收收标准和验收收方法4.4.1验收收标准根据建建设部《房屋屋接管验收标标准》及业主主生活的合理理要求。4.4.2验收收方法为观感感验收法和使使用验收法。4.4.3验收收内容：4.4.3.11土建工程的的验收，包括括主体结构、外外墙、屋面、楼楼地面、装修修。4.4.3.22供电设备的的验收，包括括电气线路、照照明器具、避避雷、高压柜柜、电梯。4.4.3.33水、卫、消消防的验收，包包括管道、水水表、水箱、卫卫生器具、水水泵、消防设设施等。4.4.3.44空调系统的的验收，包括括冷冻机组、风风机盘管、循循环泵、自动动系统等。4.4.3.55附属工程及及其它室外工工程的验收，包包括明沟、散散水、化粪池池及室外管道道等。4.4.4验收收过程中发现现的问题进行行记录，并在在《物业分户户验收单》、《物物业分户验收收问题处理汇汇总表》、《房房屋本体及室室外公共设施施验收表》或或《单项工程程验收表》上上记录结果，报报发展商，并并商定得验时时间。4.4.5发展展商实施整改改措施后，验验收小组进行行检查