贵州兴某新区入口广场策划方案

传承开放时尚

城东新区入口广场策划方案新城市规划建筑设计（上海）有限公司前言随着社会经济的持续发展，兴仁城市建设迎来新一轮高潮。为推动城市建设的有序开展，必须加强规划，促进城市有计划、有步骤、高效发展，真诚希望通过我们编制的规划为兴仁的城市建设添色。当然，城市是经过漫长的历史演进才发展起来的，城市建设也绝不是一朝一夕的事情，需要多方努力。在有限时间和有限精力的制约下，我们只能关注于城市的某些片段，某些细节。本次工作在城市宏观发展的总体把握基础上，对城东新区兴仁广场的建设做了深入细致的策划分析及方案设计。汇报纲要谋一域者，先谋全局以目标为导向的策划现实与理想的差距高起点规划、高标准建设12433谋一域者，先某全局自古“不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域”，就是告诉我们，看问题必须眼光长远，不能为长远利益考虑的，必然不能够作出短期的计划；看问题也必须全面，不能从全局出发想问题，那么在小的方面也不会有所成就。城东广场的建设，我们必须从兴仁城市发展的“一盘棋”中来审视。城市发展概况兴仁位于黔西南州的中心，处于省会城市贵阳与地级城市兴义的中间点，是两个城市之间的主要枢纽点。根据中心地理论的相关理论，兴仁处于两个中心城市的断裂点，既可以避免与大城市之间的竞争，同时可以承接大城市的部分服务功能，特别是商业贸易等，从而促进自身的发展。因此，兴仁具备发展成为次级中心城市的市场条件。其次，兴仁的交通条件优越，北邻320国道，南近324国道，省道214、215线和南（宁）昆（明）铁路，贵（阳）黄（果树）高等级公路延伸段关（岭）兴（仁）公路穿过县境，是滇、黔、桂结合部的重要交通枢纽。这些独特的位置及市场条件为兴仁下一步的商贸业、旅游业的发展提供了巨大的机会。

未来，建设兴（义）—兴（仁）—安（龙）—普（安）—贞（丰）—晴（隆）城镇链，构建“兴（义）—兴（仁）—安（龙）半小时经济圈”是实现黔西南州经济快速发展的一大重要战略目标。兴仁县在其中起着举足轻重的地位，它将成为黔西南州的公路交通枢纽和中心市场。城市发展战略在兴仁总体规划和“十一五”发展规划中提出，要将兴仁打造成黔西南的次级中心城市，黔西南的交通枢纽和中心市场；未来20年的兴仁既是经济快速发展的腾飞时期，同时，也是经济转型、社会不断完善的过渡时期。兴仁城区是整个兴仁的服务中心，形象展示中心，除了自身的发展以外，还要从县域进行考虑，统筹安排各项功能：县域设施的提供、城市形象的展示、商贸功能的设置等多项功能。城市的结构系统为3个组团，7个功能片区：老城区组团、新城组团、西面组团；东湖公园片区、振兴大道片区、解放路片区、城西荷花湖片区、城南片区、工业和仓储区。城市空间布局城东生活片区以承接老城区的疏散人口为主，强化其文化娱乐、行政办公、商业金融、消费中心等功能，主要以土地的优化利用和潜能提升为主；东湖休闲片区主要以旅游及形象展示为主，随着生活水平的提高，逐步融入度假旅游、体验旅游等方式，提升旅游品质；兴仁大道以东是整个新城的中心，形成与老城相互补充的商业服务中心，内部提供全县范围内的一些公共设施等，是整个县城的中心点和吸引点。《兴仁县城市东南片区控制性详细规划》对城东新区的发展做了具体的战略部署，要求：城市空间布局东湖旅游区城东生活区新城中心区？本次规划用地位于振兴大道与兴仁大道交界位置，是城东生活区、新城中心区、东湖旅游区的衔接点，规划面积约2.67Ha。以目标为导向的策划心之无往，会不知所向。这句话说明了目标对人们的活动起着导向作用和激励作用。城东广场虽然只是兴仁城市发展中的一件事，但必须符合城市建设对它提出的要求，只有以此要求为目标确立整体定位、指导具体的空间布局，才能与周边用地协调发展。从城市需求出发城市需要什么？老城区建设密度高，很少有真正意义上的开放空间，而新区的市政广场不但位置距离主要的生活区较远，而且其定位本身也不适合开展日常文化娱乐活动。面对百姓日益提高的社会文化活动需求，本地段有义务也有条件提供这一城市功能。其次，本地段处在由兴仁大道进入城区的门户位置和新老城区的交接位置，应该很好的体现兴仁的历史文化传承，并应具有一定的标志性。规划广场旧城开放空间新区市政广场形象性标志性娱乐性商业广场休闲广场真武山公园城东广场建设是引领老城中心转移的第一步！以目标为导向星级酒店商业街市政府文化娱乐商贸商业办公振兴大道是兴仁仁城市发展的主主轴线，体现着着城市的整体风风貌和建设品味味。本着客观和和前瞻的原则，，《兴仁县城市东南南片区控制性详详细规划》对振兴大道两侧侧的用地性质做做了详细、科学学的划分，星级级酒店、商业街街、商业办公区区、影剧院等大大型公共服务设设施都将集中于于兴仁大道东侧侧地区。兴仁广广场处在新老城城区的功能过渡渡地带，应该从从功能上与该地地区协调，倡导导用地的复合利利用。与周边风貌和谐谐开发强度较大区开发强度较小区高层高层建筑轴线高层建筑圈兴仁城区由于地地形地势和外围围工业区、基本本农田的限制，，用地本身就已已非常稀缺，面面对加速发展的的城市化对城市市建设用地的大大量需求，我们们必须在用地结结构合理的基础础上，强调城市市空间紧凑发展展，适当高强度度的开发。由此此规定，城东新新区沿振兴大道道两侧建筑高度度不得低于35米。出于这样的的考虑，本次策策划提出兴仁广广场在建设的空空间形态上应该该与振兴大道东东侧的建设形态态、建筑立面保保持一定的呼应应关系。规划定位市民聚集、交流流、节庆的场所所城市商贸、办公公、消费活动的的平台体现兴仁新时代代城市风貌的窗窗口展示黔西南地方方历史文化的舞舞台顺利过渡新老城城区空间的衔接接点规划定位：兴仁仁城市门户空间间，历史和文化化的重要展示窗窗口，重要的城城市商业中心。。开发原则综合前期分析，，本次策划提出出在广场开发中中，应该体现以以下具体的建设设原则：从城市整体角度度考虑，功能要要复合，提供城城市多元化的生生活内容；要有利于营造并并延续振兴大道道的城市景观；；开发强度要体现现该地区地价，，实现城市土地地资产的增值；；室外开放空间要要点、线、面结结合，利于市民民展开多样的活活动；要构建多方式、、多空间层次的的便捷交通网络络，要适宜步行行。总体策划总体策划完善的交通网络：人行、车行；地下、地面、空中交通；动态交通、静态交通良好的安全保障：水、电、气、暖消防、环保环卫可观的经济收益：政府收益、市场收益、百姓收益靓丽的城市形象：民族性、现代性、标志性开放性，体现人文关怀优秀的环境品质：建筑、绿化、小品、水体、铺地、雕塑、喷泉互补的商业业态：商务办公、休闲娱乐、文化展示、高档餐饮、数码电子现实与理想的差差距城东新区虽然具具有较好的用地地条件，同时与与老城区位置较较近，但是，在在建成后，并没没有形成强有力力的吸引点，主主要是新区建设设的模式还是以以分散开发、小小规模建设为主主，城市公共中中心、城市商业业中心等没有形形成气候，这种种分散发展的模模式，并没有真真正起到新城该该有的作用。目目前，城东新新区的建设用地地已经有限，城城市进一步的发发展应找出新的的发展点。土地利用的低效效由于缺乏前期规规划和土地开发发控制，城东新新区主干道沿线线被大量农民房房采用沿路建设设的方式占据，，不但地块内部部土地利用效率率低，而且底商商上住的建筑形形式、以小餐馆馆和旅馆为主的的低端商业业态态更是与未来广广场的整体定位位很不协调，需需要在今后的建建设中逐步进行行用地置换和功功能调整；作为城市的门户户空间和大运量量交通的汇集点点，广场北侧客客运站的存在显显得非常不合适适，不但整体建建筑形式与城市市入口空间的形形象设计不协调调，就其自身的的交通疏散都是是未来的困难问问题。建议近期期保留其客运站站功能，远期调调整作为公共服服务设施使用。。城市风貌缺乏特特色由于规划管理依依据的缺位，对对于城东新区的的街道立面效果果、建筑效果及及城市界面问题题缺乏统一的设设计，造成局部部城市风貌的混混乱。在广场建建设时，需要对对周边街道立面面进行综合整治治，营造和谐的的外部环境。整治示意图现状广场周边建建设情况沿街建筑秩序感感弱现状广场东面的的居住建筑为一一到三层，建筑筑高度在10米以下；北面的的车站及西面和和东面的居住建建筑为多层，建建筑高度在10米到20米之间；北面的的商业建筑为高高层，建筑高度度在20米以上。应该通过对建筑筑高度合理的规规划控制，在城城市主干道上建建立起和谐的街街道景观、有序序的天际轮廓。。兴仁大道与城市市要求有差距未来作为城市生生活景观主干道道目前兴仁大道承承担的是过境交交通的功能，随随着城市的进一一步扩张，过境境道路的外迁，，兴仁大道将会会建设成为一条条城市主干道，，这对于兴仁大大道两侧地块的的开发具有重要要的作用：一方方面提高了沿街街界面的商业价价值，另一方面面也加强了与老老城区、城东新新区的联系，使使之成为城市的的中心更具有区区位优势。我们的挑战存在的问题用地性质混杂，，土地利用效率率低公共服务设施档档次低，与新区区建设的标准不不匹配城市风貌无特色色，沿街景观缺缺乏秩序兴仁大道是过境境路，与远期城城市景观大道的的要求有差距规划的定位要成为城市的门门户标志性空间间要成为城市的重重要商贸中心要体现新世纪兴兴仁的城市新风风尚要成为环境优美美、交通便捷、、购物方便的市市民活动新场所所现状理想？所谓精益求精，，就是绝不退而而求其次！高起点规划高标准建设高起点规划、高高标准建设“凡事预则立，，不预则废”。。要想成就任何何一件事，必须须要有明确的目目标，认真的准准备和周密的安安排。兴仁的发发展将在政府的的坚强领导下，，运用先进的规规划理念，高标标准建设，以重重点片区的开发发建设和城市的的更新改造带动动城市功能升级级。全盘考虑当前城市建设中中存在的主要问问题包括：老城区功能集中中，缺乏拓展空空间：老城西面及北面面由于受山体及及高速公路的影影响，难以形成成连续的城市生生活组团；必须须培育新的城市市吸引点，疏解解老城区人口，，同时，要对老老城区进行相应应的改造，改善善老城区居民的的生活水平，为为城市居民提供供相应的配套服服务设施。城东新区趋于饱饱和：城东新区的建建设用地已经有有限，原有的城城东新区作为城城市中心区的功功能也没有实现现，城市进一步步的发展应找出出新的发展点，，带动城东新区区城市建设的提提高。城市东南片区为为兴仁城区可建建设用地条件较较好的区域，原原有的城东新区区的功能要转移移到东南片区，，同时，城市东东南片区还要适适应新的发展需需求，引入一些些新的功能。兴仁大道以东的的用地除去山体体，基本农田等等，实际可利用用的土地面积也也只有约5km2，如何在有限的的土地上进行合合理规划，使之之成为新城的中中心，疏解老城城的人口，同时时，带动城东新新区的进一步完完善，与城市中中心的定位、农农村居民的拆迁迁、城市吸引点点的创造等息息息相关，地块的的发展任重而道道远。我们建议以政府府搬迁、广场开开发为“点”，，以振兴大道建建设为“线”，，带动新老城区区共同发展。以点带线，点线线联动，搞活全全局全盘考虑城东新区控制性性详细规划中提提出，未来，兴兴仁大道以东地地区作为整个城城东新区的中心心，应形成与老老城相互补充的的商业中心，内内部提供全县范范围内的一些公公共设施，成为为县城的中心点点和吸引点。总平面图空间示意模型重点地区—市政府重点地区—门户空间整体定位为城市市门户区，也是是新老城区的空空间衔接地带，，功能包括商业业、办公、宾馆馆等。空间形态态上用一个椭圆圆形的大广场区区域将分散在交交叉口四个角的的空间联系起来来，形散而神不不散。重点地区—商业街城市商业街，发发展大型专业市市场，商业业态态以兴仁的地方方特色产品经营营为主，同时也也可开展日用品品的批发零售。。作为一个专业业市场，可以为为城乡物资交换换提供一个成规规模和档次的平平台。重点地区—文化中心是一个功能非常常复合的区域，，主要提供区级级文化设施，，包括文化艺术术中心、科技图图书馆、青少年年宫、影剧院等等，可兼有一部部分商业办公。。重点地区—星级酒店兴仁的旅游发展展潜力巨大，但但长期以来硬件件设施建设水平平较低，不足以以支撑以东湖旅旅游区为代表的的项目开发，星星级酒店的建设设将大大缓解这这一问题。方案一：复兴商商城，魅力新区区一、规划结构一心：以规划展览馆作作为该地区的视视觉和功能核心心；两轴：东西向贯贯穿用地地的景观观功能轴轴、南北北向贯穿穿商业区区的休闲闲娱乐轴轴；三片：市民休闲闲活动片片区、商商务办公公区、大大型商业业区；六区：两个大型型商业区区、两个个商务办办公区、、一个商商业广场场区和休休闲广场场区总平面图图方案一二、功能能布局休闲广场场方案一二、功能能布局商业中心心方案一三、道路路交通网网步行、公公交、车车行；平平面、立立体临时停车车位公交专用用道地下停车车出入口口方案一四、环境境景观传统与现现代；民民族和世世界；部部分与整整体；内内与外方案一五、建筑筑界面方案一六、开发发强度其中，商商业广场场用地有有21772平方米，，可供开开发商业业建筑面面积将达达到6.97万平方米米，即通通过广场场的综合合开发，，该地块块可给政政府带来来约9800万的土地地收入（（商业用用地单价价按照300万/亩计算）），而从从楼板价价计算来来看，如如果按照照商业面面积5000元/平方米计计算，该该地块收收益将达达到3.49亿元。类型用地面积/m2容积率建筑密度建筑高度市民广场用地5947（其中展览馆232m2）<0.1<4%6m商业广场用地21772（其中建筑用地12238m2）5.1>60%80m方案二：：璀璨金金都、多多彩兴仁仁一、规划划结构一轴：历史发展展轴，在在本轴线线上从整整体空间间到环境境小品体体现兴仁仁的历史史发展进进程；一心：以城市规规划展览览馆作为为本地区区的视觉觉和功能能核心；；两廊：两条南北北向贯穿穿用地的的视线通通廊；三区：商业（或或历史展展示）服服务功能能片区、、少数民民族风情情展示片片区、入入口广场场片区；；六片：四个少数数民族风风情区、、服务功功能区、、入口广广场区总平面图图方案二二、功能能布局休闲广场场方案二