2016年下半年广东房地产估价师相关知识：室内低压配电与配线方式模拟试题

2016年下半年广东省房地产估价师《相关知识》：室内低压配电与配

线方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国房地产市场的发展急需扩展房地产—渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资2、—属于房地产投资的系统风险。A.通货膨胀风险B.比较风险C.时间风险D.资本价值风险3、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现的情形。A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933E：工业用地的监测点评估价格4、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是_。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计5、工程建设的招标投标和—的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度6、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A.10B.15C.20D.307、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案B：分级审批C：分类审批D：专业审批E：执行层的组织协调8、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调9、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。A：区位B：面积C：价值D：经营人E：执行层的组织协调10、某房地产的土地面积为500面，土地价格为2000元/近，建筑面积为1000近，成本法估算的建筑物重置价格为1800元/近，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元而，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低.【2006年考题】一A：200元/m?B：300元/m?C：700元/m?D：1000元m2E：工业用地的监测点评估价格11、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而_。A.减少B.增加C.不确定D.不变12、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元.则该房地产投资企业的流动比率为。A：150%B：200%C：75%D：400%E：借款合同13、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制B：相互影响C：独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。24272500C.2575D.263215、房地产估价的收益法中，资本化率—报酬率。一定大于一定小于一定等于D.可能没有明显严格的数学关系16、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。3019.532983.84C.1524.15D.1587.6517、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格18、市场需求的预测一般需要从一类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.aB.四C.五D.六19、估价上的折旧注重的是_。A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收D.价值的减价修正20、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。A：房地产抵债B：房地产作价入股C：房地产买卖D：房地产继承E：执行层的组织协调21、建设工程竣工验收，由—负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发主管部门22、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是。A：职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日E：执行层的组织协调23、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是个月。A：1B：3C：6D：12E：执行层的组织协调24、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。A：质量控制B：进度控制C：合同管理D：成本控制E：借款合同25、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、普通股票的国家股的持有人必须是。A：国务院授权的部门B：国务院授权的机构C：由地方人民政府授权的部门D：由地方人民政府授权的机构E：由地方人民政府授权的个人2、房屋普通险的期限为_。A.半年

1年2年3年收益性房地产包括_。未出租的餐馆旅店加油站农地未开发的土地—是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买A.招标B.转让C.拍卖D.出售5、通风施工图纸可分为。A：立面图8：平面图C：剖面图D：系统图E：详图6、制作深度价格修正率的要领是_。A.选取标准宗地B.设定标准深度C.将标准深度分为若干等份D.制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E.按深度价格修正率求取路线价7、“三通一平”等土地开发费用，主要包括。A：地上原有建筑物、构筑物拆除费用B：原有建筑物、构筑物补偿费用C：场地平整费用D：通水、通电、通路的费用E：公共配套设施建设费8、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为一万元。222.76224.67268.67298.339、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A：固定污染源B：移动污染源C：点源D：高架源E：线源10、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。A：工程进度B：当期开发建设实际投入C：当期销售面积占全部销售面积的比率D：当期开发建设实际投入与项目总投资的比例E：借款合同11、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月J日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为一元/m2。21212200C.1819D.224212、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。A：行政调解制度B：报告制度C：集体决策制度D：不服行政裁决的救济制度E：拆迁听证制度13、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是_。A.强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产C.强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D.强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产14、作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调15、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制.（2009年试题）A：现金流量表B：损益表C：资金使用计划D：资金筹措计划E：资金来源与运用表16、某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变。应补地价为—元/m2。35030020015017、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_。A.农用地改为非农建设用地B.在写字楼旁新建大型游乐场C.住宅区道路禁止货车通行D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E.常常遭受洪水威胁18、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容19、王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%,但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为万元。A：2B：3C：4D：5E：620、征收集体土地应遵守的原则包括_。A.珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则B.保证国家建设用地的原则C.妥善安置被征地单位和农民的原则D.有偿使用土地的原则E.依法征地的原则21、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础22、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由一阶段构成。A.引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为B.收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为C.收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为D.引起需要、收集信息、评价方案、决定购