土地使用权价格鉴证(一)试题

土地使用权价格鉴证(一)一、土地使用权及其价格鉴证的经济因素为。A.商业繁华程度下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是。A.单独的划拨土地使用权不得转让[解答]根据《城市房地产管理法》及有关法规的规定，单独的划拨土地使用权转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。3.地产从表现形式及量化指标上，都形成了自身的指标体系，我国的土地所有权价格体系也已基本形成，下列关于土地价格的种类的说法中，正确的是。A.地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的控制价格标准常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最4.土地的自然特性为。A.土地使用价值的永续性[解答]建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法；确属必需的，可以由县6.影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是。7.在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之A.用途差别，但8.在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于。[解答]基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，9.影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这A.交通便捷程度、环境质量、规划限制等权，下面几种说法中正确的是。租、抵押、投资的权利价格的个别因素为。[解答]影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因素。的价格A.土地的自然特性和经济特性B格反映特性的说法中，正确的是。方面的属性，表现在地理位置的可变性、用途的多样性民所有制的土地是。A.农村和城市郊区的土地[解答]ABC三项都属于集体所有性质的土地。15.土地使用权出让最高年限是按用途确定的，商业、旅游、娱乐用地为年。A.70[解答]土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原定如下：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50其地价更为接近市场交易地价A.土地所有权[解答]城镇土地的所有权不能转让，只有土地使用权才具有商品的属性，因此划拨土地不需要缴纳的费用是。A.土地补偿费[解答]在我国，划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准，在土地A.原有宅基地[解答]农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准；使用原有的宅D以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括。A.共有土地未经共有人书面同意[解答]根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规定，下列房地产；3.影响商业用地土地使用权价格的区域因素有。A.商业繁华程度4.下面有关土地使用权的说法中，错误的有。C法[解答]C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后，依法“无偿”取得的，5.影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括。A.政治安定状况[解答]社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。这些社会因素包括政治A.土地使用权价格主要由土地的供给决定C7.影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的A.一般因素[解答]影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考一级市场和二级市场，下列价格属二级市场价格范畴的有。A.基准地价A.用途多样性[解答]CD两项属于土地的自然特性的表现方面。定地价、土地使用权出让底价的主要区别有。依据其地价更为接近市场交易地价D是一个区域性的平均地价使用权价格的主要区域因素有。A.交通便捷程度A.作为单独的对象进行价格鉴证[解答]影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、交通便捷程度、A.单独的划拨土地使用权不得转让。E一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证分，土地可分为。A.交通运输用地[解答]土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公用游览区用地，特殊用地(军用设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场，土地可分为。A.市区、市区边沿区[解答]按社会经济用途，土地可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公景游览区用地，特殊用地(如军事设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括。A.农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准D.乡(镇)公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府A.土地面积的有限性[解答]自然特性表现在：土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地的A.行政因素A.社会经济用途[解答]土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准划分。二、土地使用权价格鉴证程序选择题1.确定价格鉴证方法的依据不包括。A.实地勘察C[解答]通常是根据实地勘察情况和收集到的资料数据，选择确定适当的价格鉴证方法。鉴证方法的选择不以鉴证作业计划为依据。2.在涉