中国房地产企业碳排放调研报告

中国房地产业协会CHINAREALESTATEASSOCIATIONG友绿智库中国房地产企业碳排放调研报告核心结论憶 U50房地产企业2021年：平均碳排放总量13.14方吨，平均碳排放强度95.23吨/亿元,平均行政办公碳排放强度0・043吨/平方米。# 房地产企业ESG报告数据披露质量明显提高，12家（27.9%）企业数据良好，19家（44.2%）企业数据优秀。■ 2022年1月~8月，碳中和相关债券共计发行158.8亿RMB（54.3%），成为房企融资新渠道。翁——•领先房企已着手制定碳中和规划，借助多元化契机布局双碳业务。G友绿智库国际房企双碳路径国际房企双碳路径.建议■研究团队■行业背景③房地产企业碳排放信息披露现状国内房企双碳路径行业背景背景―：房地产行业挑战与机遇受政策和疫情的双重影响，房地产行业面临重大挑战，房地产企业的多元化转型势在必行。其中，新能源产业投资转型在我国双碳政策的积极推动下成为房地产企业转型的重要方向之一。竞品质拿地+房住不炒+三道红线房企自救：降杠杆+减负债AGILEvanKevanKeseazen新城控股seazen新城控股seazen新城控股万达集团WANDAGROUPsunac翩创LONGFOR龙湖SRttW市更多改变。,HL金地集团jinK。金科任们沽与片津京WOLONG咐学i19?9•«@lS估sunac融创vanKeSHIMAmJ吐茂姻41绿城中国竞品质拿地+房住不炒+三道红线房企自救：降杠杆+减负债AGILEvanKevanKeseazen新城控股seazen新城控股seazen新城控股万达集团WANDAGROUPsunac翩创LONGFOR龙湖SRttW市更多改变。,HL金地集团jinK。金科任们沽与片津京WOLONG咐学i19?9•«@lS估sunac融创vanKeSHIMAmJ吐茂姻41绿城中国品城市更多权安绿城中国华润置地发展控股vanKeOff-fl发展控股词.金地集团。保利发展控股华润置地商业/物业招商蛇口康养文旅地产相关性e仟刎发展控股互联网金融涙汪集团新能源G友绿智库冃景行业政策一一住建部碳达峰规划A中华人民共和国中央人民政府（fSV标题，A中华人民共和国中央人民政府（fSV标题，住房和城W建设部国家推展改革書关于印专城乡建设领域碳诂峰实施方案的 住房和城乡建设部国家发展改革委通知发又机关，发文字号，建标〔2022）53号来源，住房城乡建设部网站主题分类：城乡建设、环境保护、城乡建设（含住房）公文种类，通知成文日期，年。6月3。日发布日期：20药年国务院总理新闻政策互动服务数据国情 国家政务服务平台首页>政策>国务院政策文件库>国务院部门文件 ☆收羸夕留言XE肉+【字体：大中小】住房和城乡建设部国家发展改革委关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知建标〔2022〕53号国务院有关部门，各省、自治区住房和城乡建设厅'发展改革委，直辖市住房和城乡建设（管）委'发展改革委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、发展改革委：《城乡建设领域碳达峰实施方案》已经碳达峰碳中和工作领导小组审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。住房和城乡建设部国家发展改革委《城乡建设领域碳达峰实施方案》2022年6月30日口主要目标：2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值口主要路径：优化城市结构和布局——既有建筑低碳化改造、积极开展低碳城市建设开展绿色低碳社区建设——探索零碳社区建设、鼓励选用绿色家电、新能源汽车，推进社区换电设施建设全面提高绿色低碳建筑水平——2025年新建公建达到一星级以上标准，2030年前严寒、寒冷地区新建居住建筑本体节能率达到83%，2030年地级以上重点城市公共建筑能效提升20%以上优化城市建设用能结构一一推进太阳能光伏一体化建设,2025年城镇建筑可再生能源替代率达到8%，2030年建筑用电占能耗比例超过65%、电气化比例达到20%推进绿色低碳建造——大力发展装配式建筑、智能建造、加强施工现场建筑垃圾管控（2030年建筑垃圾资源化利用率达到55%）、推广节能型施工设备、优先选用绿色建材认证标识的绿色建材背景三:地方政策——项目碳管控与碳限额管理开始实施（征求意见稿）征求意见的公告偷首页>发展改革工作>环境与资源>酸达峰碳中和发指时间五"应对气候变化规划》的通知沪府发〔2022〕7号BeijingMunicipalEcologyandEnvironmentBureau上海市人民政府2022年7月8日答区人民政府，市政府答委、办、局现将《上海市碳达竿实施方案印发给你们请认真按照执行'为贯彻落实《中共中央国务院关于深入打好污染防治攻坚战的意见》《国务院关于印发2030年前碳达峰行动方室的通知》和《关于统筹和加强J匝背景三:地方政策——项目碳管控与碳限额管理开始实施（征求意见稿）征求意见的公告偷首页>发展改革工作>环境与资源>酸达峰碳中和发指时间五"应对气候变化规划》的通知沪府发〔2022〕7号BeijingMunicipalEcologyandEnvironmentBureau上海市人民政府2022年7月8日答区人民政府，市政府答委、办、局现将《上海市碳达竿实施方案印发给你们请认真按照执行'为贯彻落实《中共中央国务院关于深入打好污染防治攻坚战的意见》《国务院关于印发2030年前碳达峰行动方室的通知》和《关于统筹和加强J匝中试彳研球非放影响评個畋>（征戏娴）（附件1）頤编制说明（附件2）.为了体现规范性文件制定的科学性和民主性，现征集全市社会各界对规范性文件草案的意聊建议.请您就《北京市生态环境局关于在建设项目环境形响而中试彳研展會昌鮮物「'，’工応I 娴）提出宝贵的意awn建议.您Bit发建议七兀任『仃吳宜;・F用三二公开征集意见时间为：2022年6月20日至6月27日意见反馈渠道如下:1.电子邮箱：hpc@:2.通讯地址：北京市海淀区车公庄西路14号北京市生志环境局行政审批处（请在信封上汪明".意见征集"字样）;3.电话4.传真中华人民共和国国家发展和改革委员会NationalDevelopmentandReformCommission上海市人民政府关于印发上海市碳达峰实施方案的通知江苏省：碳排放预算管理北京市：区域碳排放总量管控目标上海市：碳排放约束机制《雄安新区推进工程建设全过程绿色建造的实施方案》口探索绿色建造碳限额管理：开展典型示范工程碳排放基础数据收集、量化核查，全面摸清绿色建造全过程碳排放分布特征，完善建造能耗统计制度、碳排放核算方法学与标准体系，构建绿色建造碳排放核算体系及装配式基础部品部件碳排放因子库。以碳排放总量和强度双控为目标，探索碳排放限额管理。注：关于房地产业、建筑业更加详细的政策背景、碳排放总量和强度、碳中和特征和进度等内容请参考《中国房地产建筑业碳中和指数研究报告2021》。房企碳排放信息披露现状GG友绿哥库GG友绿哥库友绿智库U50指数入选房企(2022)回中渎地产JINM△。机"凌舗朗i寺地产SWIREPROPERT|ES太古地产e副信集团c力高廉团■RONGXINGROUP REDCOGROUP吵招商蛇口"花发展控股恳讐擊，繊蟠耕澳與I矣好生活承载者||||中南置地尿华润置地美好就现在品质给城市更多改变喚豊囈黝無盆遠洋集團濫G飲品財Y醺愚蟠新状怨OCTf^AAGILENewhopeRealEstate雅居乐c^p建发房产4lui恒隆艳產I"ftHANGLUNGPROPERTIESsunac融创vanKeRsu”弘bb地产金隅地产卓越集团BBMGPROPERTYGROUP庆書桂園冬熙盟SCEO^coastal*港A餾藉霸”中国铁建SSffl宀生…己一时代中国范-TRUONG.a宝龙地产合生创展HOPSON喘安房地產SHL'IO\LANDI'fflB^BSpBBSlongfor-1龙湖zhenro正荣地产shinsun祥生会中交地产而1新世界中国PJPCCCGREALestateCJCNewWorldChina•幢基泥導■地屋有限公司HENDERSONLANDDEVELOPMENTCOMPANYLIMITED彖金窸辩団。绿城中国夕<RADIANCEGROUP GREENTOWNED梁控股集团注：数据统计期截至2022年7月为止房地产企业2020年碳排放问题意愿不强 占比60%边界不统一/对范围1、2、3的理解不同………/能源排放系数不一致.......j电力、天然气、燃油采用不同的排放因子 \碳排放量差异巨大.........总量和强度差异均很大 ‘ESG报告数据一致性差••••••••••••能耗、用水、碳排放、废弃物等强度反推的面积/营业收入不一样

碳排放计算范围描述不清缺乏对碳排放计算范围边界的详细说明碳排放强度算法不统一/缺乏支撑各企业碳排放强度算法不统一，且缺乏相应数据强度计算分子、分母不对应碳排放强度计算分子分母涵盖范围不统一集团下地产企业缺乏独立数据地产非主要营业收入来源的集团，无地产板块独立的碳排放数据不进行碳排放强度计算约10%的房地产企业缺乏碳排放强度计算来源：《2021房地产建筑业碳排放指数研究报告》，友绿智库现状:房地产企业2021年碳排放现状披露碳排放企业数增加-2022年新增7家房企参与碳披露•销售额百强榜房企仅9家暂无碳房企碳排放强度上升数据-碳排放总量有所下降-亿元营业额碳排放强度有所上升企业披露数据范围扩大化企业披露质量、详细度提高-54%-54%房企碳排放强度增加• 14%房企碳排放披露范围扩大-7家（16.3%）数据较差

-5家（11.6%）数据一般12家（27.9%）数据良好19家（44.2%）数据优秀GG友绿智库GG友绿智库现状一:2022年新增7家房企参与碳披露，销售额百强榜房企仅9家暂无碳数据凯德集团20162018201920202008*截止2022年7月，暂未公布碳排放数据的企业2012太古地产Swireproperties囲中混地,产89朗i寺地产y瑟毒地产庆"援桂園Shima§»

毎液兩2017■盲创置业zhenr。正荣地产遠洋集團DFL—旭辉集团J禹洲集团寻萬YUZHOUGROUP靈金辉集团夕0RADIANCEGROUP[TH]新世界中国LJLNewWorldChina號G金隅地产以上信息均来自各企业官网/ESG等公开数据万科集团2013vanKeJINMAO中國令診編晅隆拋產hangLungPropertks销售额百强榜ILAGILE■JI而居乐ILOGAN龙光seazen新城控股@招商蛇口美好生活承载者美的置业!L疆■當代置業C&3建发房产INB合景泰富集圏0力高票闻2014竅华润置地品质给城市更多改变瑞安房地產顼=2中强蠢富力集图sunac融创至臻•致远LONGFOR龙湖comt|l*陽^^0DoThink大的控股圜言地产CRANDIHY1a虫殘枣集团SHINSUN伴生绿地控股jinKe金科美好你的生活华发段份nrpropehtv国范SHOKQIS幵滨汪集团引NJMNGR円LATE创造生活建筑家暂无数据企业G中国绿发CGDG现状二:房企碳排放总量下降，但亿元营业额强度增加口除集团碳排放外，房企2021年碳排放从52吨~80万吨不等。口每亿元营业收入二氧化碳排放当量介于0.5吨~602吨之间（2020: 0.3吨~489吨）有所上升。口去年碳排放较高的富力地产、恒大集团，中上游的新城控股、阳光城、新力地产、龙光集团、奥园集团等未披露碳排放信息。磯钮煥央今M也凯折批毋HMS今M而*isHM鄙岳今关坝买M咂惬靶虬辛茴火HMK娴H4-也苗HM云班®應屮今M密*今关«四恤暇*也HM联岳HM饱只HMESKH*-®裝HM湛答Hfrs虬辛成kHM廿慙虬买田誼is哆©廿也HM?HMS®畫虬买糅®HMKilHM敖词虬买+□■+<ss«娴0岳^saBHMklp!'Htbftil隔虬辛裝佃HM6HME整鼬(圖岳)HM2HM菸答isss买M興屮ss2021年房企碳排放信息披露数据汇总（t）现状三:房企披露范围扩大，14%企业增加披露内容77家(14%)房企披露范围扩大

导致碳排放总量、强度上升3家(6%)房企由于项目售出，披露范围缩小,full导致碳排放强度下降77家(14%)房企首次披露

碳排放数据21家(42%)

房企披露范围与往年一致

但碳排放强度上升

12家(24%)房企披露范围与往年一致

但碳排放强度下降GG友绿普库GG友绿普库现状四:房企披露质量、详细度显著提高，数据一致性较好企业比去年增加50%现状四:口2021年共计43家企业可进行数据一致性比较，其中:离散系数=标准差平均值7家（16.3%）数据较差5家（11.6%）数据一般12家（27.9%）数据良好19家（44.2%）数据优秀•较差■一般■良好•优秀□去年数据较差率•较差■一般■良好•优秀□去年数据较差率（65.4%），降低49.1%离散系数＞15%，数据异常离散系数＞5%,数据一般离散系数＞1%,数据良好离散系数＜1%，数据优秀GG友绿智库国内房企双碳实践房企重塑核心竞争力的8大途径投资融资投资融资2021年5月26日，黄俊鹏博士在首届”中国房地产业碳达峰发展论坛”在解读《中国房地产企业碳排放调研报告2021》时，提出《碳中和重塑房地产企业核心竞争力》的8大途径：增强韧性保证资产价值打造硬核产品力投资创新科技拓展融资渠道增强土拍竞争力降低供应链风险吸引高价值客群出售减排量获利随着双碳”1+N”政策体系成型，各类碳达峰碳中和约束政策和激励政策逐步出台。在房地产行业发展受到空前挑战的当下，房企也正沿着上述8个途径逐步开展双碳布局。来源：黄俊鹏，中和重塑房地产企业核心竞争力［几城乡建设,2021(11):12-14.途径一:资产保值——绿色建筑/健康建筑认证口中国绿发：推动新建、在建项目100%绿色建筑认证，截至2021年底，共获得绿色建筑认证184项，健康建筑认证14项，累计认证面积超过2358万平方米。口招商蛇口：新建项目100%达到绿色建筑基准级，预计2025年高星级绿建占比达到60%，北京、上海、江苏项目100%应用超低能耗建筑。140012001000累计绿色建筑认证项目数量

友绿智库，截至2021.12月800600400200■2021最新数据暂无2021数据，2020既有数据isw<£few+□■+<着ss暖M强徵删*ik«質隔W娴嬰SS素班M帼崖©廿也逆藩S置SS細IP!'ftil隔也凯今»few«岳恤暇*也廿慙XSS犯®田誼S*买娴K娴惬靶$蕾*SSt貞E整鼬途径二:投资创新科技——从建造到运营来源：中国金茂，长沙梅溪湖能源站来源：中国金茂，长沙梅溪湖能源站口碧桂园（智能建造）：2018年成立广东博智林机器人有限公司，自主研发"建筑机器人+装配式建造”的新型城市建造模式口中国金茂（新能源投资）：智慧能源投资，布局区域能源站项目、建设新能源企业换电基础设施口力高集团（新能源投资）：合资建立"全域低碳（深圳）科技有限公司”聚焦光伏电池、碳交易、草醯胺板块等新能源、新材料相关低碳产业。旗下今典科技有限公司致力于健康科技开发，其健康防疫建筑体系获批立项口新城控股（新能源投资）：投资组建"吾盛能源投资与管理平台”，聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维，吾悦广场在建屋顶分布式光伏电站项目87个，总容量达50.73MW，建成后预计每年总发电量5020万度，每年减少碳排放量约5.06万吨途径三:拓展融资渠道一中和债券成为房企融资新渠道口2021年，友绿智库跟踪的U50房企共计开发38个绿色金融产品，其中境内项目8个（1RMB+7港币），合计110.108亿RMB（13.14%）；境外项目30个（美元），合计727.6亿RMB（86.86%）。口2022年1月~8月，共计发行13个绿色金融产品，其中境内项目10个，合计244.9亿RMB（83.73%）；境外项目3个（美元），合计47.6亿RMB（16.27%）。口碳中和债券成为绿色金融新渠道：2022年1月~8月，碳中和相关债券共计158.8亿RMB（292.5亿RMB，54.29%）口2021年4月，华发集团发行3亿元绿色中期票据（碳中和债）口2021年6月，中海发行21亿元绿色碳中和CMBS债券口2022年3月，中海发行50.01亿元绿色碳中和CMBS债券，知识城集团发行5亿元碳中和绿色公司债口2022年4月，金茂发行87.08亿元绿色碳中和CMBS债券口2022年8月，杭州商旅集团发行16.71亿元碳中和酒店CMBS债券200房企绿色金融统计图，友绿智库（2016〜2022.08累计，亿元人民币，2021/2022美元汇率按6.8计）■2016〜2020 2021 2022.08+DK墨四四液500050途径四:积极参与碳市场建设口绿地集团：收购贵州省绿金低碳交易中心（绿交所），并于6月30日揭牌，并已与新加坡绿色数字资产交易所达成跨境数字碳信用和加密资产战略合作，以满足客户对可访问加密资产和数字碳信用日益增长的需求，使他们能够在安全的且具有监管和许可的平台上进行跨境交易。共同推动绿色基础设施资产和绿色建筑的数字证券化，为国际资本对中国和其他发展中国家实现碳中和的绿色基础设施项目提供融资渠道。来源：绿地集团，贵州省绿金低碳交易中心'揭牌灰迎光临贵州省绿金低碳交易中心 |服务热线：400-920-8326请联系❶诚聘英才I关于我们贵州省绿金低碳交易中心CARBONEMISSIONRIGHT/POLLUTANTEMISSIONRIGHT/ENERGYUSERIGHT碳排放权/排污权/用能权土空II ExplorationI/JJKDevelopment市场化交易I来源：贵州省绿金低碳交易中心官网国际房企双碳实践GG友绿智库GG友绿智库房企―:新加坡城市发展有限公司CityDevelopmentLimited2030CDL在新加坡运营的碳排放总量（吨1e)22.B95Z14T1.2T717.242tU>IM；17.198lUi.S9!J2.TBG2.405 4.0T6615 635 2552Wll«U(冏22327 19.719<221?qSCIENCEBASEDTARGETSSBTi-validatedCarbonEmissionsPerformanceIntensityReductionTargetin202159%42%BY2030[AGAINSF20O7|[AGAINST2007]DRIVINGAMBITIOUSCORPORATECLIMATEACTIONInterimannualtargetstoberevisedtowardsachieving63%BY2030(AGAINST2OI6|CDL在新加坡运营的碳排放强度（千克二氧化碳,725230Ufi..r3UK»7T4ni?(心(7"吨/平方米)W.9 68.T«5.a73J9*顆.2号；例CCIMJWcSHl■元用BilTJ3L公司办公王SBTi:2030年比2007年碳排放强度下降59%CDL在新加坡的业务和六个主要子公司的总碳排放量（吨二氧化碳，当量）02014年髭，CDL开始报号我们主要子公司的碳冲放，以确保集30砥足迹的更大披&和冋貪u鉴于CDI対气候行劫和环境保护的坚定承诺，我们子公司的环境績效和次践对我们也很更要-I「^uirjtn访5i射太雄鴻=XmtinentjlBalliuicMissile!M32»J27291)05 «JO1>U.SW17JWuni刀业34Hw■■■3UUJU9杓任顒除施工外，运营碳排放逐年下降，尤其在范围三（白色）下降明显口设计：被动式设计（自然通风/采光、建筑绿化JLED照明、BIPV）口建造：采用低碳建材、PPVC模块化建筑技术、BIM建造□运行：智能化&数字化，降低能耗绿色租约既有建筑物去碳化改造：电气化改造、提升制冷机能效新建建筑绿建认证采用100%可再生能源：办公和商业共计减碳734吨碳排放废弃物回收：当年回收551吨可循环再造废物，购物中心回收率达到26%房企二:房企二:美国保德信房地产PGIMRealEstate——205010-Year,2027Targetsfroma2017baseline120%Energy

Intensity

能耗强度120%WaterIntensity用水强度150%Landfill

WasteMl跡50%WasteDiversionRate垃圾再利用率120%GHGIntensity颱气体弓asMCAMPUSBATIMENT2OfficepropertyinMendon,FrarEUEPqRatingASustainablePaperProcurement&UseReducedGHGEmissionsThroughAlternativeTransportationProgramsIncreasedRenewableEnergyUseReducedEnergyConsumptionReducedWaterConsumption减排举措：投资鎌色岫总资产穗中求进GreenBuildingCertifiedProperties2009-2020Total#ofPropertieswithInternationallyRecognizedGreenBuildingCertificationsAnnualcarbonabatementof1,359tonnesofC02I-megawatt(MW)solarPV

systemgenerating1,332

megawatt*hourshours

(MWh)annually$227,920annualreduction

inelectricitycostsMillionsofSOFT■MillionsofSOFT■GrossAssetValue(GAV)BillionsUSD□降低能耗：如制冷设备优化□减少用水：如安装计量表、实时监测口综合回收计划□可持续纸张采购和使用□温室气体抵消通勤补贴、提倡居家办公口可再生能源利用：某太阳能发电站实现年减碳1359吨口投资可持续农业房企三:德国安联房地产AllianzRealEstate2050Coalrestrictionsinplacesince20152015Introducedforinve&tmenu201B匚心j牝tl白怔single 以HfiouMedejoffipany*exeLu&ion&for2021Tightenedcriteriaforwholeapproa^fiInbghtafmostrecentdlrnatescience2022Yearusfdeo&jorimalurig2023PSfCrescrkklonsfor 所hi留ineffect2026Criteriaidej^riteria^din对投资实行煤炭限制资产&资本相关约定

开始试行根据最新气候科学

收紧方法标准决策年对公司有效的

财产和资本进行限制再次收紧标准Sustainob足investmentsInvestmentsbyassetclass€bn20Z(FSustainablesovereignsSustainablecorporatesandothersRenewables■GreenbuildingsAttheendof2021,oursustainableinvestmentstotaled€123.1andwerecomposedof:,Sustainableinvestmentscontributingtoenvironmentalobjectives€109.9bn,,Sustainableinvestmentscontributingtosocialobjectives€12.0bn.Sustainableinvestmentscontributingtoenvironmental/sociaIobjectives€1.1bn口建立绿色供应链及零净保险联盟口成立安联投资基金会，进行可持续资产投资：-841亿欧元可持续主权-255亿欧元可持续企业70亿欧元可再生能源64亿欧元绿色建筑口逐步淘汰以煤炭为主的商业模式口将可持续发展与董事会薪酬挂钩口弹性工作制：更新系统平台，支持跨境远程办公，居家办公时间达到65%口温室气体人员强度下降60%、减少浪费41%-绿电占比达到77%,预计2023实现100%绿电-商务旅行（范围3）温室气体减少70%•减少用纸33%•减少用水41%房企四:房企四:加拿大博枫房地产BrookfieldProperties 20502021SustainabilityHighlights

□将ESG纳入投资决策□气候风险评估：规避潜在投资风险commitmenttottiegoalofreachingnet-zeroemissionsby2050orsooneracrossallassetsundermanagementcommitmenttottiegoalofreachingnet-zeroemissionsby2050orsooneracrossallassetsundermanagementNetzeroby2050 ~2/3setour2030net-zerointerimtargettoreduceScope1and2emissionsacross$147billionofourAUMbyapproximatelytwo-thirds

成立转型基金：启动150亿美元的转型基金，进行全球净零经济转型投资-投资可再生能源子公司：清洁发电实现年减碳2900万吨$15billion$8billion〜29million-废物管理、智能电表、电动充电桩绿色建筑：投资/发展节能建筑和企业绿色建筑：投资/发展节能建筑和企业raisedforourinauguraltransiUonFund,theBrookfieldGlobalTransitionFund

inissuancesacrossgreenbonds,hybridsecuritiesandsustainability-linkeddebtandloansmetrictonsofC02netemissionsequivalent(mtCO3e)avoidedthroughBrookfield'srenewablepowergeneration170%39%increaseinfemalerepresentationat,tfiemanagingpartner/managir)gdirectorlevelsoverthelastfiveyearsoFouremployeepopulationiscomprisedofunderrepresentedethnicities减排中期目标：截止2030年，减少2/3碳排放

减排长期目标：2050年实现净零碳certificationsintheU.5.

andCanadaofficecertificationsintheU.S.andCanadacertificationsinourreal

estateportfolioKNABERSJfitwelBREEAW63632certificationscertificationscertificationsGG友绿智库GG友绿智库建议一:让ESG报告成为指导房企投资发展的实用金融工具证监会、沪深交易所对公司ESG信息披露的监管文件仍处于以自愿披露为主的阶段，并没有对格式规范、指标体系、操作步骤等具体内容作详细、可参考的披露标准说明，进而造成企业披露形式多样，缺少量化、信息结构化难度大，ESG关键议题的数据可靠性低，整体可比性差。企业ESG的数据披露出现"多定性描述，少定量指标，多正面报道，少负面问题”的情况，负面问题往往不会及时在信息披露中出现，相关数据滞后性严重。国内缺乏统一的、针对房地产行业的ESG评价标准，导致银行发行绿色债券只能依靠规模、销售额等数据进行评估，使房地产企业融资环境恶化，企业转投境外绿色金融。制定既有中国特色，又能符合国际资本市场需求的房企ESG标准刻不容缓。1缺乏明确定义及标准港交所已要求上市公司强制披露ESG报告，但仍无中国特色的相关标准支撑。且房地产行业ESG报告无标准，无可比性，评级混乱，各璃体都有自己的评级报告。2ESG信息披露质量低企业披露形式多样，缺少量化、信息结构化难度大，ESG关键议题的数据可靠性低，整体可比性差。3现有ESG评级相关性低国内外几家ESG评级机构对同一家上市公司的ESG评分差别较大、相关性不高，难以有效反映企业的真实ESG绩效表现.无法支撑金融机构对企业进彳稔理的放贷、放债。4缺乏专业人才ESG方向还没有完全对应的专业,从业者需要有环境，建筑和数据分腊专业背景.M咨询

王老师GG友绿智库, 2022房地产企业绿色低碳发展调研工作正式启动为制定房地产企业环境、社会和管治报告评价标准，开展房企ESG评级工作，友绿在中国房地产协会住宅技术委员会、中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会的支持下正式启动"2022房地产企业绿色低碳发展调研”，欢迎联系朱老师填写2022年问卷，获得参与试评价的机会。同时，调研数据还将用于行业年度十强榜单评选。参与调研

请联系朱老师房地产建筑业碳中和指載—告2022中国绿色地产开发竞争力10强2022中国绿色地产运营竞争力10强2022年度十大绿色建筑标杆项目2022中国房地产健康建筑产品力十强2022年度十大健康建筑标杆项目2022中国十大低碳地产先锋2022年度十大碳中和试点示范项目建议二:建议二:统一房企碳排放信息披露标准，进行行业对比，设定合理减排目标碳排放计算边界不统一是否涵盖范围3?是否涵盖运营、灘？如何合理计算？碳排放总量差异较大由于计算边界、碳排放因子选取不同，企业规模大小不一，碳排放总量差异较大。

能源排放系数不一致生态环境部区域电网因子标准只披露到2019年，后无标准更新。地标？全国电网平均值？区域电网？如何划定企业碳排放强度合理范围区间行业整体情况？优秀企业碳排放强度？房企减碳目标？中国房地产业协会中国建筑节能协会《房地产企业碳中和评价导则》标准编制工作稳步开展中国房地产业协会CHINAREALESTATEASSOCIATION中国建虢节能协会团体标准⑧中海地产愿:招商蛇口段华润置iffl品质给城市更多改变始创于1979•共创美好生活美好生活承载者SHOKQI首幵房地产企业碳中和评价导则vanKe万科鹽貝郁jinKe金科美好你的生活冲冲啷产宫緻蠟OCTfMz深圳市人万安居集团有限公司SHENZHENTALENTSHOUSINGGROUPCO..LTD.sunac融创至讒•致远会絃泰康健投会睿绿城建筑科技GREENTOWN图源科瑛LANDLGAFTECH国际铜业协会Keppel吉宝置业中国中連西南院CHINASOUTHWESTARCHITECTUREED焜制工■床设计回穽疏M团)有眼公司CCTEGCHONGQINGENGINEERING(GROUP)CO..UD.Greenland

绿地控j»I北京绿色交易所CHINABEIJINGGREENEXCHAN^ySHI.9%.CCFR.VFR.iIREC电枢蕭驚,第4章碳排放核算方法组织边界上：披露责1壬与减排责任划分建造G友绿智库建材生产运堕建造&拆除建材企业运输企业理造企业其他（售挠处、临时用房…）按■用校額外披緯责任开发企业承担全部披露责任I自用畛妾使用权持有型（居住商办等）持有型（酒店公富养老等）基本披露责任 基本艘露责任 （瞰責任或自用心駐使用权额外披露责任 管理权或H务控岂项瓦T按财务控!IS法财务控制权建议三:建设企业碳管理系统6友绿碳云©在建项目碳排放数据▼6友绿碳云©在建项目碳排放数据▼8 SUU7W ■ ■a,,M―二■CftEKM f房地产企业碳排放包括因行政办公、持有项目运营产生的碳排放，及建造项目产生碳排放（范围3）。房地产企业碳资产管理系统与能耗管理系统相似，但因碳排放管理不同于能耗管理，其统计边界、计算方法等与能耗统计体系并不完全相同，需要有房地产企业专属的碳资产管理平台。因各房地产企业旗下项目众多，该平台能够大大降低项目录入及分析环节所必须的人力成本，并有助于帮助房地产企业了解所有项目碳排放的历史记录、现有情况，从而更有目的性的进行碳减排。加公寓酒店数据库呻养老运营项目任宅“商业酒店住宅园区義住宅-霸运营项目鑫■辎恐賣監Is薮据库建造项目装修鷲建造抨目建造项『■建材生产装修材料

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ES备I币"数幅度

建筑材料Xrr"JLi—i II建材运输建材运输临秒电装修部品建筑材料咛建筑材料鷲库枝修無装修材料聲友绿助力打造房地产企业专属碳资产管理平台建立碳相关数据库建议四:积极参与碳中和建筑先锋示范倡议向世界讲述中国建筑的低碳发展故事！在全国范围内树立30个碳中和建筑标杆示范项目，30项低碳建筑技术，在全球范围内进行推广和传播。组织机构申报主体荣誉加冕传播渠道申报流程发起单位：•中国建筑节能协会低碳地产专业委员会•中国建筑金属结构协会清洁供热分会支持单位：•北京绿色金融协会•中国城市科学研究会绿色建筑研究中心•北京柠檬树绿色建筑科技有限公司承办单位：•友绿智库碳中和建筑：•碳中和建筑申报主体为房地产企业、建筑业主、物业管理企业、资产管理企业。碳中和技术：•碳中和技术和服务的申报主体为绿色建筑技术服务企业、碳中和新技术或新产品企业。•成功获得先锋示范