汽车露营营地可行性策划书

PAGEPAGE10/24汽车露营营地项目可行性研究报告1、项目背景宏观环境基础条件分析项目发展前景2、市场调查和分析目标客户与市场需求分析目标客户的日消费指标分析目标客户群的个性分析3、项目概念汽车露营营地的概念国外汽车露营地的发展状况汽车露营营地的主要类型4、项目发展战略与发展策略发展战略发展策略和区域布局5、规划原则与运营理念功能划分应遵循的原则汽车露营营地的运营理念6、组织架构和运作模式组织架构和运作模式阶段运营目标及方针项目运营的战略方针项目战略发展目标7、单体营地的财务收益和投资分析营地单体项目的财务分析标准营地建设的周期与进度8、汽车露营营地的可持续发展与环保问题可持续发展的概念与制度约束汽车露营营地与环境保护引言游等新旅游产品。展的一道亮丽风采。1、项目背景宏观发展环境19946202020的旅游目的地国和第4大客源输出国。假型转变。休闲度假是经济社会发展、文明程度提高的必然趋势。有支付能力。第二是有闲，既有旅游的时间。角、精进环渤海达到休闲旅游以成为这些地区居民更高层次的旅游消费。全年法定休假日达到115天，已接近西方发达国家的水准。尤其是法定的基础条件分析星罗棋布的交通网络和为之配套的各项设施让人们觉得世界越来越小，出行范围比之前扩大了若干倍。据北京市经济和社会发展统计报告纰漏，2007年来，北京市公路总长20754公里，其中，高速公路总里程628公里，公路网密度为128公里/平方公里，每平方公里比上年末增加0.015公里。作为汽车露营营地发展的另一个基础条件的汽车工业的发展也迅猛异常。截至2007年底，北京市机动车保有量已达到320万辆。据有关专家预计，到今年底，这一数字将达到3503060200项目发展前景放松与休闲的生活——或到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修身养性一番，远离城市的喧闹在大自然中与家人享受天伦之乐。不断推出新一代的旅游产品，以前国内的“双休游”或“黄金周”旅游很大无穷魅力。现在，我国每年节假日天数以达到115天，带薪休假制度相继游的重要补充，而且还是中国旅游发展的后劲所在。备一定规模所需的时间并不长，我国3-5游度假市场，这以市场的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的需求。的开发展第一位，生态环境产品占第二位。护汽车露营营地，将会是一个极具市场潜力的发展机会。2.有关市场调查与分析京津唐及渤海地区，以25-45次市场调查，共发放500份调查表格，回收有效问卷为478份。以下为调查结构及其分析：从图表1可以看出：三个月中驾车出外一次或以上的有67.6%平均出游次数（2%×58%0）=2.66次根据调查统计数据，我们以北京2007年底私人汽车保佑量200万辆×2.66次（平均出游次数）=530万人次1、 目标客户与市场需求分析驾车往市郊以至省外的人数为87.6%。其中往市郊、市外省内及省外的比例关为：0.463：0.223：0.314。推广与投资非常适应网络联盟的连锁式经营与发展。目标客户的日消费指标分析根据日消费调查显示，目标客户计划日均消费水平100-400元以内，普遍接受的每天消费水平在300元左右。从数据分析中可以看出，汽车露营营地提供的服务价应该控制在300元以内。据调查分析显示，59.9%的目标客户愿意在汽车露营营地过夜一晚上以上。另有25.2%的可以在营地逗留一天，但选择营外住宿，剩下的14.9%属于匆匆过客。目标客户群的个性分析本项目以我国中产阶层为主要消费群体，主要特征为：年龄在以25-45岁之间，拥有私家车的人士。此类人士在北京人约有120万人。这些人休闲旅游5外运动已经成为继商务发展之后的第二选择。据调查分析，年收入5-15515高收入人群到外地乃至国外旅游。游客旅游目的地选择问卷的统计分析有37.4%的被访问者认为景点的吸引力是旅游目的地选择的重要吸引力。最佳车程最喜欢出游的方式决定目的地优先考虑的因素3、项目概念汽车露营营地的概念“汽车露营营地”是指在交通发达、风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的健身休闲度假区。主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、汽车保养及维护等，是满足现代休闲、运动需求的体育运动和休闲度假的基地。由于汽车露营营地提供的大多是参与较强的活动，满足了人们在紧张工作之余，远离喧器，返朴归真，放松身心的需求，因此，深得自驾车旅游爱好者的喜爱，在我国，它实际上是度假旅游和群众体育运动结合的产物。福利项目来运作的。增长的自驾车旅游需求。国外汽车露营营地的发展状况活方式的自由发挥与释放让更多的人热衷于出行度假。1860过长期演化和发展，露营已经成为西方人士主要的休闲方式之一。如今在美国，汽车露营营地的总数超过20000个，可谓鳞次栉比。日本露1500汽车露营营地的定位与分类的更加符合中国国籍。首先，国外露营车一般都是专门的RV,RV的好处是容量大、设备齐全，接水电就是一个流动的家。但是由于国内交通工具管制等因素还没形成房车市场，目前应将营地定位于中、高等自驾车。国外典型汽车露营营地鸟瞰图汽车露营营地的核心产品汽车露营营地产品主要是指各类汽车露营营地所必需提供各类产品和服务，主要包括以下几个方面：◎餐饮类（免除不必要的装饰和造型）固定菜单，按照不同的季节调节。经营方式：联合经营经营规模：0（平日0（周末）300◎住宿类经营产品：自然环保的度假木屋，内部清洁舒适。经营方式：自营（310间）投资规模：约1000万元◎租赁/服务类经营方式：承包或自营 建议自营餐饮、炊具、炉具、保温桶、锅、勺、碗、碟、桌、椅、伞、电话帐篷、睡袋、吊床、床垫、防潮垫、防蚊灯、照明工具越野单车、电瓶车对讲机汽车护理、加油、美容等提供电力、纯净水、煤气等租售服务◎商业类经营方式：承包/自营RV（包括部分租赁类）方便食品或半成品、调味品、燃气、木炭等驾车外游用品，如汽车的载物架、单车架等。◎游乐类经营方式：承包/自营专门的交流活动场所沙滩排球打猎各类室内休闲娱乐设备（飞镖机、乒乓球、小型沙狐球）晚会、烧烤体验自然（播种、采摘、收割、钓鱼、园艺）营地周边的探险活动森林浴、散步小径露天电影野外求生知识讲授“亲亲大自然”兴趣班（讲授认识草本知识）项目发展战略和选址策略发展战略距离中心城市较近（2-3）小时车程。营营地的可持续发展策略和特有的运作方式将使这些环境得到完好的保持。③由于汽车露营营地建设需要基础设施，要求水、电、路可以直接通达。选址策略和区域布局建设以最低代价尽快实施。①常规资源要素条件合适，其合作对象比较广泛。②交通资源营营地有机相连，选址核心是每隔200-300主要为独资、合资和合作三种，合作对象应该根据不同的类型选择不同的对象。③战略资源农业用地、景区用地和闲置土地等。④ 嫁接资源主要是指充分利用现用专有、专营、私营资源的合作发展。根据目前我国的经济区域经济发展水平的不同，主要对象为水库管理、国有林场、自然村庄、大型农场等。建设与运营联盟。中国汽车”露营营地”选址路线和区域分布图汽车露营营地的规划原则与运营理念功能划分及项目详解功能划分应遵循的原则综合原则的汽车露营营地。2.弹性原则力。3.特色原则受众的广泛性。根据国外营地建设的经验，考虑到基本国情，使汽车露营营地必须突发出安全、方便、自然、清洁、可参与性强等特征。同时根据地区位的不同有独特的发挥。体量上——中等体量;容量上——中小容量；价位上——中高价位；汽车露营营地总体项目选择需要把握如下原则：档次上——中国档次;品质上——高尚品质；特性上——独特新颖。功能划分营地功能区存在以上主要区域：服务区：本区承担基本的服务功能，包括行政管理、游客服务、商业购物、餐饮、主题娱乐等功能，包括停车场、管理中心、冲凉房、超市、餐厅、酒吧等；服务区宗旨是让游客觉得方便、实用、体验野外之间的感觉。营舍区：营舍区是一个富有特色的区域。它以营位为单位，组建起一个个相对封闭的活动空间。①木屋区结构的木屋，俱乐部会员露营者可以在这里休憩、交流。②帐篷区在营地相对开发区域设立，游客可以租赁营地帐篷或者自驾自带帐篷。③情趣营区生活的情趣和欢乐。休闲游乐区：找到他的乐趣。如沙滩排球、徒步越野、游泳戏水、垂钓等。体验区：农业体验区、养殖体验区，特种本地植物观光区。拓展活动区：理、人文、环境等各方面因素而设计出的最精彩的一部分功能组合。4S训练、帆船俱乐部、风筝板俱乐部。以上项目的具体功能区划分的简要地图和营地概念图如下：汽车露营营地功能划分简略图——营地概念图汽车露营营地的运营理念我们将汽车露营营地经验理念归纳成五个方面，即：□安全（Security）在外露营，安全是最重要的，它包括游客的人身安全、财务安全、经营环境的安全、周边环境的安全等。我们要用最严密的管理措施来确保营地的安全。□方便（Convenience）露营的环境要古朴、原始、自然。但在生活上我们要尽量向客人提供家一样的方便。这点在发展营地的初期尤为重要。□自然（Originality）一切（包括人工的物品在内）看上去都与自然环境非常协调。□清洁（Cleanliness）理制度健全及严谨的最好诠释。□环保（Protectionofenvironment）理念。作为工业化产物的汽车同样可以与环境和睦相处。组织架构和运营模式组织架构和运作模式经营的策略，下面就将本项目推广实施的组织架构设计如下：投资：品牌运营机构主要负责项目立项，会员管理，俱乐部运营督导，处理项目资本各方的利益关系，并对品牌的树立、市场推广、经营管理、等起着全方位的调度作用。第三，联合各地资源拥有者，建立联合体，共同完成露营地建设项目。本着风险共担、利益共享的原则。具体方式采用：加盟、租赁、参股、合作经营、联合经营等多中合作形式。阶段运营目标及其方针项目运营各阶段主要任务：阶段：策方面支持；行业联盟和组织阶段：主要是将国内有影响力的汽车生产、经营、推广机构联合起来；经营管理机构；营地经营和拓展阶段：每个营地具体日常经营发展。项目运营的战略方针本项目在投资发展与经营管理的过程中，遵循“行业联合、共享资源、连锁经营”的战略方针。战略发展目标30形成网络。争取5年内，在全国建立起营地运营联合体，形成300个左右的营地组成的露营网络。营地建设策略安排投资主体设立（0；建立行业联盟（会建立联盟关系；建立联盟，成立品牌运营公司（也可以延后建立；投资主题与策略投资经营者（土地或者环境资源拥有者）签订经营合同，建立策略联盟。投资主体融资、投资。品牌运营公司督导单体营地建设和运营。单体营地建设运营策略私人俱乐部营销者，最大限度的保证俱乐部的客源。环境保护环境资源已经成为最稀缺的资源之一，俱乐部建设应当最大限度地保护生态环境，尽可能是环境保存原生态状态。既不能破环植被，也不能破坏地表，保证生态的完整统一。度假者应当融入环境，参与生态过程。与旅游地产结合俱乐部建设与旅游地产结合，度假设施为股东会员私有，既保证会员利益，也成为增加收入。与帆船俱乐部等运动俱乐部结合部等俱乐部捆绑运营。7、单体营地的财务分析7.1营地单体项目的财务分析8、汽车露营营地的可持续发展与环保问题可持续发展的概念与制度约束可持续旅游发展的概念生态文明与环境信托人不为满足自己的旅游需求而损害后代公平利用环境资源的权利。汽车露营地与环境保护汽车露营营地的环保措施首要位置。露营营地建设必须坚持环境原生态标准：①营地用地范围内保存完整的生态系统境和生态系统③度假设施—木屋采用木结构、架空设计，不破坏地表和土壤生态；④营地绿化与美化采用当地植物，防止外来植物带来环境破坏；木屋建筑材料原生态：①材料：全部原料为松木，拒绝劣质原料②纹理：表面纹理自然清晰，反对人工上色，保持原木自然风格③装饰：漆底不加腻子，不用补板，呈现真实与自然。④持久：表面处理采用新技术，不皱不裂。原生态食品①不使用化学杀虫剂;②减少或者不使用化学洗涤剂；垃圾无害处理①营区内无垃圾②生活垃圾无害化处理在利用③化粪池通过生物处理，对环境零排放④化学电池集中回收、处理⑤更多的使用太阳能源⑥尽可能使用生物能源综上所述：投资该汽车露营营地项目是可行的：看，都蕴含着巨大的发展前景和可持续发展空间，该项目开发是可行的；项目盈利能力较为可靠：通过本文上述分析，该项目建设周期短，收益稳定；项目可抗风险能力强：汽车露营营地项目受国内外政策与经济政策等大环境影响程度较常规旅游行业少的多，具有较强的市场抗风险能力。汽车露营营地项目绿色产业：汽车露营营地建筑较少，引人环保理念，采用环保材料，注重环境保护，属于无污染行业，符合国家和北京市产业政策导向的绿色产业。目录第一章项目的意义和必要性 错误！未定义书签。项目名称及承办单位 错误！未定义书签。项目编制的依据 错误！未定义书签。肺宁系列产品的国内外现状 错误！未定义书签。产业关联度分析 错误！未定义书签。项目的市场分析 错误！未定义书签。第二章项目前期的技术基础 错误！未定义书签。2.1成果来源及知识产权情况，已完成的研发工作 错误！未定义书签。2.3产品临床试验的安全性和有效性 错误！未定义书签。第三章建设方案 错误！未定义书签。建设规模 错误！未定义书签。建设内容 错误！未定义书签。产品工艺技术 错误！未定义书签。产品质量标准 错误！未定义书签。土建工程 错误！未定义书签。主要技术经济指标 错误！未定义书签。第四章建设内容、地点