年月份扬州市某房地产评估报告实例

扬州***房地产咨询评估有限公司-PAGE27-扬***房地估字***号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告(一)委托方(二)估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价人员(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用的有效期五、估价技术报告(一)个别因素分析(二)区域因素分析(三)市场背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估价方法选用(六)估价测算过程(七)估价结果确定六、附件(一)委托方提供的全部资料(二)估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构资格证明4592=5546\*CHINESENUM2肆仟伍佰玖拾贰法定代表人(签章)：扬州***房地产咨询评估有限公司一、估价的假设条件二、报告使用的限制条件估价时点为完成估价对象实地查勘之日。估价结果报告字02**州地评公扬州州市****路级****㈠物质实体状况况：处城属具于象所处区域域为扬州完完善成熟居居住社区，生生活配套十十分齐全，购购物十分便便利。小区区北面有大大型苏果超超市、苏宁宁电器和阳阳光城家具具市场，以以及近在咫咫尺的医院院和中、小小学校。城城区21路、5路公车经经过，交通通十分便捷捷。对区础：供排通套且大率混总七体数层年0平布室厨筑19该质好足力在程保无沉重地构好非墙无装：面岗壁刷；面板面顶胶生铺内砖刷；装㈡权益状况⒈所所：坐地*：面0m面2来改他地权：用*：房出期4m他象扬宅抵额供据估抵本次估价时点与与完成估价价对象实地地查勘之日日一致为2值房押供考地价分算的房押涵房估的值假立先利场去估悉优款供房房权房权国使复其房先利；评实和集房息.地市的地资同状交；苏州政关布法规6.扬发该的润险建设部颁发发《房屋完完损等级评评定标准》；；[9地规T99中银国督员颁地估意10.近期房地地产价格影影响因素及及估价人员员的实务经经验。公法的则根产术估的况估遵原高用替估原济进：度产城等法响价要房权在定内经价此产评以的法即估的用交法前行合指家法地有本对法合本依法用定的处进原有多不用为带的房利望占地取收以这为地方据种的须上技能上经理并价生值它具是价利用发衡们持途强为并前本根总及象区估符划为途强区效利论一中地似同圈具的值的在方等息上有价在基行产比易正时区修别正估在场能成值保价合替要结偏房同下价间房场波价有相时所估地必市停价同对产通以时状即款为点评价场日时估次产值估取设优权市然基去估悉优款选法市法法法开不价不度待产权及的平各的件特不根房估和适方房在有跃的市够为房易因据象特价并地评的则市法评本：将象与经交似加从生的地格得对合的价线资范：置用交双人条用交影产区别房交应对相的域地处供或级实从买实取件实参具如的同案格待产目；是易可正；的构易此时近可在面付币币面和位地易行对地价易交区和素方修取象的格.式后实例价为××正比格格易数例况地指例期数域数例素数别数例素数格比格述较可列一合作价法待的价评遵原照序科估在析料上周致并价评宅在点目定款房押价3写：万整位积4元大币方5CEU佰元员：价*：注册房地产估价价师：**** 注册号：：***价期1告有有估交起0超后新估十四、附件权复用复构书件员书件地评公二○○六年十二月二十十八日房地产估价技术术报告字分（详见房地产估估价结果报报告第三部部分估价对对象）分文扬处部下江南州今0城辖维邗江邮宝全办全积3里总8里总3中口2现在9征青。是一块风风景秀丽的的城区，又又是人文荟荟萃的文化化城区。区区内有中国国最古老的的运河，汉汉隋帝王的的陵墓，唐唐宋古城遗遗址，明清清私家园林林，众多的的人文景观观，秀丽的的自然风光光，丰富的的旅游资源源。中之扬市扬机地面.里近辖8村民区便州扬汽在宁公而域达大信联等纽间有府学运分下商流手-市共比降下为8各交造月数原由去调新价了低且型多致新望的抓开新淘流二户域看新量定年度而扬于旧高部者居的而一比偏二住旺租有手挂16赁经淡暂行在场峰伴应大二金出为回市格13目4降到8二期维-场持全房5去不场保为水月应幅而应成的化对区预比情从始区的格直1近这州价过升步目升格素素地稀不性了当期价继作重因价上带建的据位资前区面2.其中均价.；百房求提宅目建套设的进加随环料术建广这建的这将推的入确重低群水决随经续长的支正较高分来居需购来住提质时周率起姓女也购据5民支大同销上度进快0州佳境市的来人加0州佳境域都速同市自和口都城的必住费迁需能家相要市迁严城规期需理迁要性贯全但高体老不顿被将持要定产业十展为济产方个定产它将个济续它将建程家十的展影个济续另一稳地它大提富来足住求稳地为府地交大市金保别出房是集业积的金波影对还因府个房场区励地地信务营好对住房具险升城的使房值大上的开房场范日快此地值能使原地要产最为所最是象最使种的法许上财行充的并价来值选地方有市法地法开成根对产情次特在行察物后本市行六、估价测算过过程1.选取估价对象可可比实例方类别实例A实例B实例C建筑物座落交易日期2006.42006.82006.6朝向层次层层层装饰装潢一般装修无装修无装修交易价格4565460046042.交易情况修修正：可比比实例均为为正常交易易，故对交交易情况不不作修正。3.修易地日估地时差房格太故正4.区域因素修修正：可比比实例与估估价对象在在商业服务务繁华程度度、交通状状况、自然然因素、环环境等方面面综合比较较，无太大大变化，不不作修正。5.个别因素修修正：根据据评估对象象房地产与与可比实例例在建筑用用途、建筑筑年代、布布局结构类类型、层次次、装修标标准等因素素方面进行行综合比较较。以上比较过程如如下：件估价对象象及可比实例例比较因素内容案例A凯运天地案例B凯运天地案例C凯运天地待估对象凯运天地****交易或估价时间间2006.22006.1112006.32006.111.30交易或估价情况况正常正常正常正常区域因素条件区域位置较好较好较好较好交通条件较好较好较好较好商服设施较好较好较好较好环境状况一般一般一般一般公益设施一般一般一般一般个别因素情况结构式样混合混合混合混合层次朝向南北、五层南北、四层南北、二层南北、二层功能布局较好较好较好较好保养成新9.1成9.1成9.1成9.1成设备装饰一般装修无装修无装修简单装修物业管理无无无无素数价例面为456546004604间况因较数价例间000况