标杆企业集团房地产成本核算指导

标杆企业集团房地产成本核算指导目录第一章总则则则第二章成本核核核算的基基本程程序第三章成本核核核算对象象的确确定第四章成本费费费用项目目及核核算内容第五章会计科科科目与帐帐簿设设置第六章成本费费费用的归归集与与分配第七章成本报报报表第八章附则则则房地产开发企业业业成本核核算指指导（讨论稿）第一章总则则则1-1为了加加加强成本本管理理，规范范集团团房地产产开发发企业成成本核核算，正正确计计算开发发产品品成本，便便于于成本资资料的的比较和和分析析，根据据《股股份有限限公司司会计制制度—会计科目目和和会计报报表》及及其附件件三“房地产开开发发业务会会计处处理规定”与我国具具体体会计准准则等等有关规规定，以以及集团团《财财务管理理规则则》和《会会计计管理规规则》的的要求，制制定定本指导导。1-2集团房房房地产开开发企企业成本本核算算的任务务是：：建立和和完善善成本核核算基基础工作作，严严格遵守守成本本开支范范围，合合理确定定成本本计算对对象，正正确归集集和分分配开发发成本本及费用用，及及时、准准确、完完整地提提供成成本核算算资料料，及时时发现现成本管管理中中存在的的问题题，以便便寻求求降低成成本的的途径。1-3各房地地地产开发发企业业，建立立成本本核算责责任制制，不断断完善善成本核核算基基础工作作，改改进成本本核算算办法，严严格格按照国国家以以及集团团成本本管理的的要求求，正确确组织织成本核核算工工作，并并自觉觉接受集集团的的监督。第二章成本核核核算的基基本程程序成本核算的一般般般步骤：：第一步：根据成成成本核算算对象象的确定定原则则和项目目特点点，确定定成本本核算对对象。第二步：按成本本本核算及及管理理的要求求，设设置有关关成本本核算会会计科科目和帐帐簿，按按成本核核算对对象归集集开发发成本费费用。第三步：按受益益益原则和和配比比原则，确确定定应分摊摊成本本费用在在各成成本核算算对象象之间的的分配配方法、标标准准。第四步：将归集集集的开发发成本本费用按按确定定的方法法、标标准在各各成本本核算对对象之之间进行行分配配。第五步：编制项项项目开发发成本本计算表表，计计算各成成本核核算对象象的开开发总成成本。第六步：正确划划划分完工工和在在建开发发产品品之间的的开发发成本，分分别别结转完完工开开发产品品成本本，按建建筑面面积计算算完工工产品单单位成成本。第七步：正确划划划分可售售面积积、不可可售面面积(由主管部部门门划分提提供)，根据有有关关规定分分别计计算可售售面积积、不可可售面面积应负负担的的成本，按按与与结算销销售收收入配比比的原原则正确确结转转完工开开发产产品的销销售成成本。第八步：编制成成成本报表表，根根据成本本管理理和核算算要求求，总括括反映映各成本本核算算对象的的成本本情况。第三章成本核核核算对象象的确确定3-1成本核核核算对象象的确确定原则则：应应满足成成本计计算的需需要；；便于成成本费费用的归归集；；利于成成本的的及时结结算；；适应成成本监监控的要要求。3-2各单位位位可根据据上述述原则，参参照照下列条条件，结结合项目目开发发地点、规规模模、周期期、方方式、功功能设设计、结结构类类型、装装修档档次、层层高、施施工队伍伍等因因素和管管理需需要等当当地实实际情况况，确确定具体体成本本核算对对象。(1)单体开开开发项目目，一一般以每每一独独立编制制设计计概算或或施工工图预算算所列列的单项项开发发工程为为成本本核算对对象。(2)在同一一一开发地地点、结结构类型型相同同、开竣竣工时时间相近近、由由同一施施工单单位施工工或总总包的群群体开开发项目目，可可以合并并为一一个成本本核算算对象。(3)对于开开开发规模模较大大、工期期较长长的开发发项目目，可以以结合合项目特特点和和成本管管理的的需要，按按开开发项目目的一一定区域域或部部位或周周期划划分成本本核算算对象。▲成片分期（区区区）开发的的项项目，可可以以以各期(区)为成本核核算算对象。▲同一项目有有裙裙房、公寓寓寓、写字字楼等等不同功功能的的，在按按期(区)划分成本本核核算对象象的基基础上，还还应应按功能能划分分成本核核算对对象。▲同一小区、同同同一期有高高层层、多层层、复复式等不不同结结构的，还还应应按结构构划分分成本核核算对对象。(4)根据核核核算和管管理需需要，对对独立立的设计计概算算或施工工图预预算的配配套设设施，不不论其其支出是是否摊摊入房屋屋等开开发产品品成本本，均应应单独独作为成成本核核算对象象。对对于只为为一个个房屋等等开发发项目服服务的的、应摊摊入房房屋等开开发项项目成本本且造造价较低低的配配套设施施，可可以不单单独作作为成本本核算算对象，发发生生的开发发费用用直接计计入房房屋等开开发项项目的成成本。3-3成本核核核算对象象一般般应在开开工前前确定。一一旦旦确定，不不得得随意改改变，以以保证成成本核核算的准准确性性。第四章成本费费费用项目目及核核算内容容4-1开发产产产品成本本核算算应视开开发产产品的具具体情情况，按按制造造成本法法设置置成本项项目。成成本项目目一般般包括下下列六六项：1)土地征用用用及拆迁迁补偿偿费2)前期工程程程费3)基础设施施施费4)建筑安装装装工程费费5)配套设施施施费6)开发间接接接费4-2各成本本本项目的的开支支范围如如下：：土地征用及拆迁迁迁补偿费费指为取得土地开开开发使用用权而而发生的的各项项费用，主主要要包括以以下内内容：(1)土地征征征用费：：支付付的土地地出让让金、土土地转转让费、土土地地效益金金、土土地开发发费，交交纳的契契税、耕耕地占用用税，土土地变更更用途途和超面面积补补交的地地价、补补偿合作作方地地价、合合作项项目建房房转入入分给合合作方方的房屋屋成本本和相应应税金金等。(2)拆迁补补补偿费：：有关关地上、地地下下建筑物物或附附着物的的拆迁迁补偿支支出，安安置及动动迁支支出，农农作物物补偿费费，危危房补偿偿费等等；拆迁迁旧建建筑物回回收的的残值应应估价价入帐，分分别别冲减有有关成成本。(3)市政配配配套费：：指向向政府部部门交交纳的大大市政政配套费费，征征用生地地向当当地市政政公司司交纳的的红线线外道路路、水水、电、气气、热热、通讯讯等的的建造费费、管管线铺设设费等等。(4)其他：：：如土地地开发发权批复复费、土土地面积积丈量量测绘费费等。前期工程费指在取得土地开开开发权之之后、项项目开发发前期期的筹建建、规规划、设设计、可可行性研研究、水水文地质质勘察察、测绘绘、“三通一平”等前期费费用用。主要要包括括以下内内容：：(1)项目整整整体性批批报建建费：项项目报报建时按按规定定向政府府有关关部门交交纳的的报批费费。如：人防工程建建建设费、规规划划管理费费、新新材料基基金(或墙改专专项项基金)、教师住住宅宅基金(或中小学学教教师住宅宅补贴贴费)、拆迁管管理理费、招招投标标管理费费等。(2)规划设设设计费：：项目目立项后后的总总体规划划设计计、单体体设计计费、管管线设设计费、改改造设计费、可行行行性研究究费(含支付社社会会中介服服务机机构的市市场调调研费)，制图、晒晒晒图费，规规划划设计模模型制制作费，方方案案评审费费。(3)勘测丈丈丈量费：：水文文、地质质、文文物和地地基勘勘察费，沉沉降降观测费费，日日照测试试费、拨拨地钉桩桩验线线费、复复线费费、定线线费、放放线费、建建筑筑面积丈丈量费费等。(4)“三通通通一平”费：接通通红红线外施施工用用临时给给排水水(含地下排排水水管、沟沟开挖挖铺设费费用)、供电、道道道路(含按规定定应应交的占占道费费、道路路挖掘掘费)等设施的的设设计、建建造、装装饰和进进行场场地平整整发生生的费用(包括开工工前前垃圾清清运费费)等。(5)临时设设设施费：：工地地甲方临临时办办公室，临临时时场地占占用费费，临时时借用用空地租租费，以以及沿红红线周周围设置置的临临时围墙墙、围围栏等设设施的的设计、建建造造、装饰饰等费费用。临临时设设施内的的资产产，如空空调、电电视机，家家具具等不属属于临临时设施施费。(6)预算编编编、审费费：支支付给社社会中中介服务务机构构受聘为为项目目编制或或审查查预算而而发生生的费用用。(7)其他：：：包括挡挡光费费、危房房补偿偿鉴定费费、危危房补偿偿鉴定定技术咨咨询费费等。基础设施费指项目开发过程程程中发生生的小小区内、建建筑筑安装工工程施施工图预预算项项目之外外的道道路、供供电、供供水、供供气、供供热、排排污、排排洪、通通讯、照照明、绿绿化等等基础设设施工工程费用用，红红线外两两米与与大市政政接口口的费用用，以以及向水水、电电、气、热热、通通讯等大大市政政公司交交纳的的费用。主主要要包括以以下内内容：(1)道路工工工程费：：小区区内道路路铺设设费。(2)供电工工工程费：：变（配配）电设设备的的购置费费，设设备安装装及电电缆铺设设费，供供（配）电电贴贴费、电电源建建设费，交交纳纳的电增增容费费等。(3)给排水水水工程费费：自自来水、雨雨（污污）水排排放、防防洪等给给排水水设施的的建造造、管线线铺设设费用，以以及及向自来来水公公司交纳纳的水水增容费费等。(4)煤气工工工程费：：煤气气管道的的铺设设费、增增容费费、集资资费，煤煤气配套套费，煤煤气发展展基金金、煤气气挂表表费等。(5)供暖工工工程费：：暖气气管道的的铺设设费、集集资费费。(6)通讯工工工程费：：电话话线路的的铺设设、电话话配套套费，电电话电电缆集资资费，交交纳的电电话增增容费等等。(7)电视工工工程费：：小区区内有线线电视视(闭路电视)的线路铺铺设设和按规规定应应交纳的的有关关费用。(8)照明工工工程费：：小区区内路灯灯照明明设施支支出。(9)绿化工工工程费：：小区区内人工工草坪坪、栽花花、种种树等绿绿化支支出；绿绿地建建设费。(10)环卫卫卫工程费费：指指小区内内的环环境卫生生设施施支出。如如垃垃圾站(箱)、公厕等等支支出。(11)其他他他：小区区周围围设置的的永久久性围墙墙、围围栏支出出、园园区大门门、园园区监控控工程程费、自自然下下沉整改改费等等。建筑安装工程费费费指项目开发过程程程中发生生的列列入建筑筑安装装工程施施工图图预算项项目内内的各项项费用用(含设备费费、出出包工程程向承承包方支支付的的临时设设施费费和劳动动保险险费)，有甲供供材材料、设设备的的，还应应包括括相应的的甲供供材料、设设备备费。发发包工工程应依依据承承包方提提供的的经甲方方审定定的“工程价款款结结算单”来确定。主主主要包括括以下下内容：：(1)土建工工工程费①基础工程费费：：土石方、桩桩基、护壁(坡)工程费，基基础处理费、桩桩基咨询费。②主体工程费费：：即土建结结结构工程程费（含含地下室室部分分）。③有甲供材料料的的，还应包包包括相应应的甲甲供材料料费。(2)安装工工工程费①电气(强电电)安装工程费费：：主体工程程程内的照照明等等电气设设施安安装费，有有甲甲供材料料、设设备的，还还应应包括相相应的的甲供材材料、设设备费。②电讯(弱电电)安装工程费费：：主体工程程程内的通通讯、保保安监视视、有有线电视视系统统等电讯讯设施施安装费费。③给排水安装装工工程费：主主主体工程程内的的上下水水、热热水等给给排水水设施安安装费费。④电梯安装工工程程费：主体体体工程内内的电电梯及其其安装装、调试试费。⑤空调安装工工程程费：主体体体工程内内的换换热站、冷冷冻冻站、风风机盘盘管控制制、楼楼宇自控控系统统等空调调设施施安装费费。⑥消防安装工工程程费：主体体体工程内内的自自动喷洒洒、消消防栓、消消防防报警系系统等等消防设设施安安装费。⑦煤气安装工工程程费：主体体体工程内内的煤煤气管线线等燃燃气设施施安装装费。⑧采暖安装工工程程费：主体体体工程内内的水水暖、汽汽暖等等供热设设施安安装费。⑨上述各项如如有有甲供材料料料、设备备，还还应分别别包括括相应的的甲供供材料、设设备备费。(3)装修工工工程费：：内外外墙、地地板(毯)、门窗、厨厨厨洁具、电电梯梯间、天(顶)蓬、雨蓬蓬等的装修费，有有有甲供材材料的的，还应应包括括相应的的甲供供材料费费。(4)项目或或或工程监监理费费：指支支付给给聘请的的项目目或工程程监理理单位的的费用用。(5)其他：：：工程收收尾所所发生的的零星星工程费费和乙乙方保修修期后后应由开开发商商承担的的维修修费（零零星工工程费和和乙方方保修期期后应应由开发发商承承担的维维修费费能够归归类的的，应按按从属属主体原原则归归类计入入上述述相应费费用中中），现现场垃垃圾清运运费、工工程保险险费等等。配套设施费指房屋开发过程程程中，根根据有有关法规规，产产权及其其收益益权不属属于开开发商，开开发发商不能能有偿偿转让也也不能能转作自自留固固定资产产的公公共配套套设施施支出。该该成成本项目目下按按各项配配套设设施设立立明细细科目，具具体体核算内内容可可区别以以下情情况：(1)在开发发发小区内内发生生的不会会产生生经营收收入的的不可经经营性性公共配配套设设施支出出，如如建造消消防、水水泵房、水水塔塔、锅炉炉房(建筑成本)、变电所(建筑成本)、居委会会、派派出所、岗岗亭亭、儿童童乐园园、自行行车棚棚、景观(建筑小品)、环廊、街街街心公园园、凉凉亭等设设施的的支出。(2)在开发发发小区内内发生生的根据据法规规或经营营惯例例，其经经营收收入归于于经营营者或业业委会会的可经经营性性公共配配套设设施的支支出，如如建造幼幼托、邮邮局、图图书馆馆、阅览览室、健健身房、游游泳泳池、球球场等等设施的的支出出。(3)开发小小小区内城城市规规划中规规定的的大配套套设施施项目不不能有有偿转让让和取取得经营营收益益权时，发发生生的没有有投资资来源的的费用用。(4)对于产产产权、收收入归归属情况况较为为复杂的的地下下室、车车位等等设施，应应根根据当地地政府府法规、开开发发商的销销售承承诺等具具体情情况确定定是否否摊入本本成本本项目。如如开开发商通通过补补交地价价或人人防工程程费等等措施，得得到到政府部部门认认可，取取得了了该配套套设施施的产权权，则则应作为为经营营性项目目独立立核算。开发间接费指房地产开发企企企业内部部独立立核算单单位为为组织和和管理理开发产产品的的开发建建设而而发生的的各项项费用。开开发发间接费费的内内容包括括：(1)现场管管管理费用用：内内部独立立核算算的、开开发项项目现场场管理理的人员员工资资及福利利费、工工会经费费、职职工教育育经费费、修理理费、办办公费、办办公公用水电电费、差差旅费、市市内内交通费费、运运输费、通通讯讯费、业业务交交际费、劳劳动动保护费费、低低值易耗耗品摊摊销、周周转房房摊销等等。(2)利息并并并借款费费用：：直接用用于项项目开发发所借借入资金金的利利息支出出、汇汇兑损失失，减减去利息息收入入和汇兑兑收益益的净额额。(3)固定资资资产投资资方向向调节税税：按按规定应应计缴缴的固定定资产产投资方方向调调节税。(4)物业管管管理基金金、公公建维修修基金金或其他他专项项基金：：按规规定应拨拨付给给业主管管理委委员会的的由物物业管理理公司司代管的的物业业管理基基金、公公建维修修基金金或其他他专项项基金。(5)质检费费费：包括括按规规定支付付给质质检部门门的质质量检验验费，项项目发生生的材材料、设设备质质量检验验费、工工程质量量自检检费、工工程竣竣工验收收费等等质量鉴鉴定性性费用。(6)其他：：：项目交交付使使用后发发生的的，按规规定或或协议应应由开开发商承承担、补补贴给物物业管管理公司司的水水、电、煤煤气气、暖气气等价价差，以以及其其他应计计入开开发间接接费的的费用。4-3开发企企企业期间间费用用的开支支范围围为：营业费用指在开发产品销销销售环节节发生生的各项项费用用。包括括：(1)已完开开开发产品品销售售以前的的改装装修复费费，开开发产品品看护护费及按按规定定或协议议应交交物业管管理公公司的空空房物物业管理理费，根根据规定定或协协议应承承担的的按单位位、面面积分摊摊的空空房和自自留、自自用物业业水电电费等。(2)小区内内内、主体体外临临时样板板房、售售楼处的的设计计、建造造、装装饰等费费用。样样板房、售售楼楼处内的的资产产，如空空调、电电视机等等资产产性购置置支出出不得在在销售售费用列列支。主主体内临临时样样板房、售售楼楼处的设设计、建建造、装装饰等等费用在在房屋屋开发成成本中中列支。(3)开发产产产品销售售、转转让、出出租过过程中发发生的的广告审审批费费、广告告制作作费(含资料制制作作费)、广告宣宣传传费、展展览费费、销售售模型型(沙盘)制作费、代代代销手续续费、销销售服务务费、咨咨询费、办办销销售许可可证时时向政府府部门门交纳的的物业业管理启启动金金、商品品房注注册登记记费、产产权交易易费(或商品房房交交易手续续费）、房房房屋面积积审核核费、房房屋评评估费、诉诉讼讼费、中中介佣佣金、销销售许许可证、外外销销费等。(4)专设销销销售机构构的职职员工资资、工工会经费费、福福利费、折折旧旧费、修修理费费、差旅旅费、办办公费、培培训训费、业业务交交际费以以及其其他经费费。管理费用指企业行政、财财财务、人人事等等行政管管理部部门，为为组织织和管理理房地地产开发发经营营活动而而发生生的各项项费用用。包括括：(1)行政管管管理部门门人员员的工资资、福福利费，办办公公费、差差旅费费、运输输费（包包括驾驶驶员保保险费）、折折旧费、修理理费、低值易易耗品摊销、办办公用水电费费等。(2)工会经经经费和职职工教教育经费费。(3)财产保保保险费、劳劳动动保险费费、待待业保险险费、医医疗保险险费、失失业保险险费。(4)税金：：：指按照照规定定支付的的房产产税、车车船使使用税、土土地地使用税(金、费)、印花税税等等。(5)审计费费费、咨询询费、聘聘请中介介机构构费、诉诉讼费费、业务务招待待费、董董事会会费、公公司活活动费等等。(6)无形资资资产及长长期待待摊费用用摊销销。(7)坏账损损损失及存存货盘盘亏、毁毁损损损失。(8)环境费费费：支付付清洁洁工的工工资、摆摆花费、租租花花费等(9)租金：：：包括房房屋租租金、车车库租租金等。(10)分摊摊摊上级管管理部部门和总总部的的管理费费以及及其他管管理费费等。财务费用指企业为筹集开开开发经营营所需需资金而而发生生的各项项费用用。包括括利息息净支出出（减减去利息息资本本化部分分）、汇汇兑净损损失、金金融机构构手续续费(含票据工工本本费)，以及企企业业筹集资资金发发生的其其他财财务费用用。会计科目与帐簿簿簿设置5-1“开发发发成本”科目：核核算算在房屋屋等产产品开发发过程程中所发发生的的各项费费用。各各级明细细科目目的设置置详见见“房地产成成本本核算科科目明明细表”。5-2“开发发发间接费”科目：归归集集和分配配在房房屋等产产品开开发过程程中，本本单位项项目、设设计、工工程、预预算、材材料等等业务部部门为为组织与与管理理开发项项目建建设而发发生的的各项费费用。(这类费用用由由本科目目归集集并按一一定方方法、标标准分分配后，再再计计入各成成本核核算对象象的“开发间接接费”成本项目目中中去)。各级明明细细科目的的设置置详见“房地产成成本本核算科科目明明细表”。5-3“预提提提费用”科目：核核算算按权责责发生生制原则则和受受益期限限、对对象，应应由本本受益期期、受受益对象象承担担的尚未未支付付的成本本、费费用。本本科目目一般应应按费费用的内内容设设置二级级科目目进行核核算。应预提的费用一一一般包括括：配配套设施施费；；与合作作单位位共建项项目应应负担的的由合合作单位位垫付付的费用用；租租金；保保险金金；借款款利息息；修理理费用用及应由由本受受益期、受受益益对象承承担的的尚未支支付的的地价等等。费用预提的时间间间：应由由房屋屋等开发发产品品负担的的费用用，应在在结转转房屋等等开发发产品时时预提提。配套设施费的预预预提范围围、条条件、依依据和和计算方方法：：范围：开发小区区区内不能能有偿偿转让的的配套套设施将将发生生的费用用。能能有偿转转让的的配套设设施将将发生的的费用用不得预预提。条件：配套设施施施费的预预提条条件为：：房屋屋与配套套设施施非同步步开发发(有前有后后、穿穿插进行)；先建房房屋屋，后建建配套套设施。依据：拟建配套套套设施的的预算算成本或或计划划成本。计算方法：某成本核算对象象象应该项开发发产产品预算配套设施施费费=*预提的配套设施施施费成本(或计划成成本)预提率配套设施该配套设设施施的预算算成本本(或计划成成本本=--------------------------------------------*1100%%费预提率应负担该该配配套设施施费各各开发产产品的的预算成本（或计计划划成本）式中应应应负担该该配套套设施费费的开开发产品品一般般应包括括房屋屋、能有有偿转转让的小小区内内大配套套设施施。5-4“待摊摊摊费用”科目：核核算算按权责责发生生制原则则和受受益期限限、对对象在本本期发发生但应应由本本期及以以后各各期共同同负担担的、分分摊期期限在一一年以以内的费费用。如如：项目目开发发前期为为项目目开发而而发生生的贷款款利息息支出(分摊期限限为为预计项项目开开发期，项项目目开发期期超过过一年的的列“长期待摊摊费费用”)、广告费费、低低值易耗耗品摊摊销、预预付保保险费、预预付付报刊费费等。本本科目一一般应应按费用用的内内容设置置二级级科目进进行核核算。5-5“开发发发产品”科目：核核算算已开发发完成成并验收收合格格的开发发产品品的实际际成本本。各级级明细细科目的的设置置详见“房地产成成本本核算科科目明明细表”。各单位位在在进行“开发产品”核算的同同时时，应收收集、整整理具体体到每每户的可可售面面积构成成、销销售及其其回款款情况的的详细细资料。房地产成本核算算算科目明明细表表一级科目二级科目三级科目四级科目五级科目备注开发成本各项目各成本核算对对对象土地征用及拆拆拆迁补偿费费按前述明细完工转开发产产产品（各住宅小小区区、配套设设设施）前期工程费同上基础设施施施费同上建筑安装装装工程费费同上配套设施施施费同上开发间接接接费自一级科目目待分摊征地地及及拆迁补偿偿偿费按前述明细开发间接费费转转入待分摊前期期工工程费同上待分摊基础础设设施费同上待分摊配套套设设施费同上开发间接费各项目工资及附加费费费定期转入入入开发成成本有关部门办公费用差旅交通费费修理费通讯费周转房摊销销利息并借款款费费用质量检验费费物业管理基基金金其他开发产品项目名称成本核算对象象象设置面积或或套套数的数量金额额额帐第六章成本费费费用的归归集与与分配土地征用及拆迁迁迁补偿费费6-1一般能能能分清成成本核核算对象象的，可可直接计计入房房屋等成成本核核算对象象的成成本项目目中；；如果分分不清清成本核核算对对象，须须两个个或两个个以上上的成本本核算算对象负负担时时，可先先在“开发成本—土地开发—土地费用”科目进行行归归集，再再将其其分配计计入有有关成本本核算算对象的的开发发成本；；也可可以直接接分配配计入“开发成本--有关成本本核核算对象----土地拆迁迁及及补偿费”。有关分分配配方法为为：按土地面积计征征征地价、进进行行补偿、缴缴纳纳市政配配套费费时：方法一：先按小小小区的占占地面面积将地地价和和拆迁补补偿费费分配到到各小小区；再再将分分配到各各小区区内的地地价和和拆迁补补偿费费，按小小区内内房屋等等成本本核算对对象和和道路、广广场场等公用用场所所的占地地面积积进行直直接分分配；然然后将将分配到到小区区内道路路、广广场等公公用场场所占地地面积积的地价价和拆拆迁补偿偿费，按按房屋等等成本本核算对对象的的占地面面积进进行间接接分配配，计入入房屋屋等成本本核算算对象的的的开开发成本本；房房屋等成成本核核算对象象的直直接分配配数加加间接分分配数数，即为为该房房屋等成成本核核算对象象应负负担的地地价和和拆迁补补偿费费。方法二：也可将将将公用占占地面面积先分分摊到到房屋等等成本本核算对对象的的占地面面积上上，房屋屋等成成本核算算对象象自身的的占地地面积加加分摊摊的公用用占地地面积，再再乘乘以单位位面积积的地价价及拆拆迁补偿偿费来来分配。按建筑面积计征征征（或补补偿）时时：不论是公共用地地地还是房房屋等等成本核核算对对象自身身用地地发生的“土地征用用及及拆迁补补偿费费”成本项目目内内的费用用，均均应按房房屋等等成本核核算对对象的建建筑面面积来分分摊。前期工程费6-2能够分清清清成本核核算对对象的，可可直直接计入入房屋屋等成本本核算算对象的“前期工程程费”成本项目目；；应由两两个或或两个以以上的的成本对对象负负担的前前期工工程费，可可通通过“开发成本—土地开发—前期工程程费”科目归集集，再再按建筑筑面积积(包括在建建及及未建面面积)分配计入入各各成本核核算对对象的成成本项项目。基础设施费6-3一般能够够够区分成成本核核算对象象的，应应直接计计入房房屋等成成本核核算对象象的“基础设施施费”成本项目目中中；如果果在开开发的建建设场场地上有有多个个开发项项目，不不能区分分成本本核算对对象时时，其基基础设设施费应应先在在“开发成本—土地开发—基础设施施费”科目进行行归归集，待待基础础设施建建设完完毕后，将将归归集的费费用按按建筑面面积(包括在建建及及未建面面积)分配计入入有有关成本本核算算对象的“基础设施施费”成本项目目中中。建筑安装工程费费费6-4一般应应应在与承承包单单位进行行工程程价款结结算时时，按承承包单单位根据据当月月实际完完成工工作量提提出，经经甲方审审定、双双方确认认的“已完工程程月月报表”、“工程价款款结结算单”所确定的的工工程价款款，直直接计入入房屋屋等成本本核算算对象的“建筑安装装工工程费”成本项目目。6-5预付给给给承包单单位的的工程款款和备备料款，不不能能直接作作为建建筑安装装工程程费支出出，计计入“开发成本”科目，应应先先在“预付帐款—预付承包包单单位款”科目核算算，待待工程价价款结结算时，再再从从实际应应付工工程款中中扣回回。6-6对几个个个工程一一并招招标出包包且按按标价结结算的的，应在在工程程完工结结算工工程价款款时，按按每个工工程(或成本核核算算对象)的预算造造价价占各项项工程程预算造造价之之和的比比例，计计算各自自的标标价即实实际建建筑安装装工程程费。根根据经经计算得得出的的建筑安安装工工程费，计计入入有关房房屋等等成本核核算对对象的“建筑安装装工工程费”成本项目目。计计算公式式为：：某项工程的实际际际该项工程程预预算造价价=工程标价*----------------------------建筑安装工程费费费各项工程程预预算造价价合计计配套设施费6-7凡是不不不能有偿偿转让让的开发发小区区内配套套设施施所发生生的支支出，均均应计计入房屋屋等成成本核算算对象象的“配套设施施费”成本项目目：：(1)配套设设设施和房房屋等等开发产产品同同步建设设的情情况下：：▲能分清成本本核核算对象的的的，应直直接计计入房屋屋等成成本核算算对象象的“配套设施施费”成本项目目。▲不能分清成成本本核算对象象象的，应应先由由“开发成本—配套设施施开开发”科目的相相应应成本项项目进进行归集集，再再分配计计入房房屋等成成本核核算对象象的“配套设施施费”成本项目目。(2)配套设设设施和房房屋等等开发产产品非非同步建建设(有前有后后、穿穿插进行)的情况下下：：▲应先通过“开发发成本—配套设施施开开发”科目进行行归归集，待待配套套设施完完工后后，再按按房屋屋等成本本核算算对象的的建筑筑面积和和分项项平行结结转法法，分配配计入入房屋等等成本本核算对对象的的成本项项目。(3)先开发发发房屋等等开发发产品，后后建建配套设设施；；或房屋屋等开开发产品品已开开发完工工移交交或出售售，而而配套设设施尚尚未全部部完工工的情况况下：：▲可按配套设设施施的预算成成成本(或计划成成本)进行预提提，并并归集在“开发成本—配套设施施开开发”科目的相相应应成本项项目，再再按房屋屋等成成本核算算对象象的建筑筑面积积，分配配计入入房屋等等成本本核算对对象的的“配套设施施费”成本项目目。预预提数与与实际际数的差差额，应应在配套套设施施完工时时调整整房屋等等成本本核算对对象的的“配套设施施费”成本项目目。▲如果预提的的配配套设施费费费含有多多种配配套设施施项目目，应在在每项项配套设设施完完工时，逐逐项项结转并并随时时调整房房屋等等成本核核算对对象的“配套设施施费”成本项目目，不不得等全全部配配套工程程竣工工后一次次调整整。6-8凡是能能能有偿转转让的的配套设设施（包包括经营营性和和非经营营性的的）支出出，不不得计入入房屋屋等成本本核算算对象的的成本本，能有有偿转转让的配配套设设施应分分配的的其他配配套设设施费，应应计计入其开开发成成本的“开