湖南省房地产经纪人制度与政

2017年xx房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试一试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最切合题意）1、xx房地产经纪业的行业管理模式是。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调理模式E：客户资本代收代付风险2、城市用地评论中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，往常依据地下水位的深度、洪水吞没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的好坏程度，一般分类不包含。A：适合xx建设用地B：基本适合xx建设用地C：不适合xx建设用地D：特别适合xx建设用地E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信3、房源的决定了房源的使用价值，也在必定程度上决定了该物业的市场价格。1/16A：物理属性B：心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设施4、房子全部权的权能中，是房子全部权的核心。A：处罚权B：xxC：使用权D：利润权E：客户资本代收代付风险5、房地产经纪门店的地区检查中，直接影响到地区内市场开辟的潜力的指标是。A：转让率及出租率B：经营成本C：客源状况D：损益均衡销售额E：客户资本代收代付风险6、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供讨状况变化趋向的调研属于的内容。A：市场竞争状况调研2/16B：价风格研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设施7、以下选项中，是房地产交易过程中最简单裸露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资本代收代付风险8、以下选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为拜托人供应有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与拜托人磋商订立的协议。A：房地产代理合同B：房地产居间合同C：房地产经纪合同D：房地产买卖经纪合同E：客户资本代收代付风险9、以下有关密实度的说法，不正确的选项是。A：凡是内部有孔隙的资料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等好多性质有关C：资料的密实度反应固体资猜中固体物质的充分程度3/16D：资料的表观密度与干密度越靠近，资料就越密实E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信10、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款限时为15年，采纳按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。A：972．22B：876．68C：672．34D：557．87E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信11、负责编制房地产经纪人执业资格考试纲领和组织命题等工作，组织或受权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：领土资源部B：国家发展和改革委员会C：住宅和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权益型房地产投资信托12、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基真相像，以下只属于居间业务的步骤是。A：信息采集与流传B：配对联合C：洽谈议价D：客户招待4/16E：工厂的生产设施13、依据《住宅公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住宅公积金的单位，由住宅公积金管理中心责令限时缴存，逾期仍不缴存的，能够申请强迫履行。A：住宅公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权益型房地产投资信托14、房地产经纪机构的价钱风险主要出此刻方面。A：交易资本保存费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款逃窜E：工厂的生产设施15、物业管理地区内物业管理的最高权益机构，同时也是物业管理决议机构的是。A：业主委员会B：街道做事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权益型房地产投资信托5/1616、房地产价钱与一般物件的价钱，既有共同之处，又有不一样的地方，其共同之处不包含。A：都是受区位的影响很大B：都有颠簸，受供求要素的影响C：都是价钱，用钱币来表示D：都是按质讲价：优良高价，低质廉价E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信17、为了达到满意的交流成效，获取最大的信息量，房地产经纪人依据讲话内容选择，能够使客户和房地产经纪人两方感觉同等、安全的环境。A：合理的讲话切入点B：系统的讲话规律C：适合的讲话场所D：踊跃的讲话方式E：工厂的生产设施18、房地产估价的分支机构负责人应该是注册后从事房地产估价工作年以上并没有不良执业记录的专职注册房地产估价师。A：2B：3C：4D：5E：权益型房地产投资信托19、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包含。6/16A：网络化原则B：共享原则C：集中化原则D：共同原则E：客户资本代收代付风险20、不属于植物营养物的是。A：氪B：氮C：钾D：硫E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信21、一种被宽泛采纳的公司组织结构形式是。A：直线一顾问制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资本代收代付风险22、土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要持续使用土地的，应该至迟于期满前向土地管理部门提出申请。A：1个月B：3个月7/16C：9个月D：1年E：权益型房地产投资信托23、以下对于改动成本订价法的计算公式不正确的选项是。A：目标贡献=估计固定成本花费+年目标盈余B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位改动成本+单位贡献额D：单位价钱=单位可变为本花费+单位贡献量E：工厂的生产设施24、按规定，由承受人自转移合同签署之日起日内，向土地、房子所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关审定的限时内缴纳税款。A：5B：10C：15D：30E：权益型房地产投资信托25、对于花费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，建立品牌风格一定在创立品牌时就要作的考虑。A：整体性B：前瞻性C：整体性8/16D：一致性E：客户资本代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上切合题意，起码有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对于房地产经纪人从事房地产价钱咨询注意事项的表述有误的是。A：房地产价钱咨询不一样于鉴证性的估价，不重申公正性，房地产经纪人员可站在拜托人的立场上，在合法的原则下，以知足拜托人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转让方咨询转让价钱，房地产经纪人员能够供应给拜托方一个市场价钱，供拜托方在交易时参照C：房地产经纪人也能够为拜托方供应一些合理的参照建议，比方改良交易条件、掌握交易机遇等D：与房地产估价人员不一样，房地产经纪人员供应给拜托方的估价结果能够更灵巧，不必定是一个切实的值，能够是一个价钱的区间E：客户资本代收代付风险2、经过创办房地产开发贷款与个入住宅贷款业务，支持房地产开发、经营和花费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资本B：融通资本C：流通手段D：结算服务E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信3、城市水污染的主要根源于。9/16A：生活排水B：农业生产C：工业废水D：无机化工废水E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信4、房地产经纪行业组织的职责有。A：保护房地产经纪人员合法权益B：拟定并实行房地产经纪执业标准C：组织房地产经纪人员业务培训D：组织展开房地产经纪理论研究E：展开房地产经纪业务活动5、房地产经纪行业是为服务内容的行业。A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地产交易D：提升房地产交易效率E：保护房地产交易安全6、房地产法的调整对象包含。A：房地产开发关系B：物业管理关系C：房地产交易关系10/16D：房地产行政管理关系E：房地产转让关系7、建设单位提出用地申请时，应该填写《建设用地申请表》，并附有资料等。A：建设单位有关资质证明B：占用耕地的，一定提出增补耕地方案C：初步设计或许其余有关资料D：项目建议书批复文件或许其余有关资料E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告8、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师B：在申请审定资质等级之日前3年均匀每年达成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上C：法定代表人或许履行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙公司的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师E：有固定的经营服务场所9、违犯商品房销售管理规定的行为包含。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书B：未获得《商品房预售允许证》预售商品房C：房地产中介机构代理销售不切合销售条件的商品房11/16D：未获得房地产开发公司资质证书，私自销售商品房E：拜托没有资格的机构代理销售商品房10、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。A：0．2B：1．1C：2D：2．2E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信11、投资基金有多种种类，此中包含。A：契约型基金B：关闭型基金C：公司型基金D：开放式基金E：半关闭型基金12、现代公司战略管理的意义包含。A：决议更为科学化和规律化B：建立对公司将来发展的信心C：优化公司的资源配置D：为公司迎接全部机会和挑战创立优秀的条件E：为公司提出明确的发展方向和目标12/1613、商品房买卖合同的主要内容应包含。A：当事人名称或姓名和住处B：商品房的计价方式C：商品房基本状况D：交托使用条件及日期E：商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间14、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营状况时，表现了公司风险中的风险。A：政策B：市场C：经营D：决议E：客户资本代收代付风险15、房源状况的地区检查中，将直接影响到地区内市场开辟潜力的是。A：地区内业主置业状况B：地区内业主户数及结构C：地区内房子周边环境-状况D：地区内房子转让率及出租率E：客户资本代收代付风险16、当事人应该在合同中明确选择解决合同争议或纠葛的详细门路，当事人没有作明确的选择，则应经过解决合同纠葛。13/16A：磋商B：仲裁C：谈判D：诉讼E：客户资本代收代付风险17、从从头建立价钱的观点中，能够归纳出。A：从头建立价钱是客观的价钱B：从头建立价钱也称从头建立成本C：从头建立价钱是必需支出的价钱D：从头建立价钱是估价时点时的价钱E：建筑物的从头建立价钱是崭新状况下的价钱18、法定优先受偿款是假设实现抵押权时，法律法例规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包含。A：拖欠建设工程价款B：已抵押担保的债权数额C：诉讼花费D：拍卖花费E：其余法定优先受偿款19、房地产抵押估价时点往常是。A：抵押权建立日期B：抵押权实现日期14/16C：贷款商定还款日期D：估价师达成估价对象实地查勘日期E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信20、室内装饰装饰结构中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：切割空间B：保护墙体C：改良墙体的物理性能D：装饰功能E：美化功能21、依照使用用途房源一般能够分为。A：经济合用住宅B：办公楼C：住所D：厂房E：廉租房22、房地产买卖合同签署程序方面的培训内容包含。A：售楼处签约程序B：入住程序及有关花费C：合同说明及其余法律文件的