南宁商圈商业调查报告市场分析

商业市场调查分析报告1、商圈功能与之匹配的专司创造财富的消费群落。具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动。管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。2、商圈划分态均有大抵相同的特征；拥有基本相同的消费人群。C.D.Harris在其主张的城市核心论里强调，城市在发展过程中并非只形成圈。这些商圈形成和分化有以下几个原因：各种商家以自身的利益为目标的区位选择过程；产生聚集效益的过程；各商家利益对比而发生的分离；地价和房租对行业区位的作用。一般而言城市规模越大，商圈也就越多，越专业化。‘朝阳商圈’件，南宁目前仅能划分出两大商圈，即原有的第一商圈 ——‘朝阳商圈’‘梦之岛—七星商圈’和第二商圈 ——‘梦之岛—七星商圈’—凤岭商圈’尚在发育阶段，远未形成相应的商业号召力。二、现有商圈解析1、商圈范围朝阳商圈：东—共和路、友爱路，西—兴宁路，南—民族大道，北—人民路。大道。2、商圈核心连万达购物广场、中山路为核心。梦之岛—七星商圈：以梦之岛、王府井百货、永嘉名点广场、七星路为核心。3、商圈业态IT床上用品、超市、影院、美食广场、世界连锁快餐店。梦之岛—七星商圈：化妆品/代表品牌—高丝、欧莱雅、纪梵希手表/代表品牌—浪琴、欧米茄、伯爵、帝舵、雷达/BOSSDIKENI珠宝/代表品牌—周大福、周生生、施华洛世奇、谢瑞麟/代表品牌—半闲居、湾仔味、雨石阁西式餐馆/代表品牌—稻之源、麦当劳星湖影院、世界连锁快餐店4、消费者特征企业工薪族、小部分公务员、周边县市私营业主等。梦之岛—七星商圈消费群体范围：面向全区较富裕人群，主要代表为公府公务员、私营业主。1500元左右；平均年薪3万元以下。30004假日反差较大；以节假日消费为主，季节性消费明显，淡旺季明显。梦之岛—七星商圈消费者消费习惯及特征：平常日均消费维持较相对较不明显。5、商圈配套肯德基、必胜客、多美丽、美食广场、其他零散小吃店。梦之岛—七星商圈饮食配套：半闲居、湾仔味、连升酒楼、缸中缸、雨之星、味好美、生力军、其他零散小吃店。朝阳商圈娱乐设施：万达影院、红星影院、中华影院、朝阳广场，KTV。龄球馆。朝阳商圈办公配套：钻石广场写字楼、外滩新城写字楼、金朝阳写字楼场、永嘉写字楼、华星城写字楼。6、商圈交通朝阳商圈主要通路及可达工具通路：朝阳路、共和路、华东路、中华路、友爱路、人民路/以上除朝阳路不许摩托车通行外，其余道路还包括新华街任何车辆都可通行：4、5、6、7、8、9、10、14、18、19、21、22、24、32、36、37、41、57、58、204、208、209、210、212、605停车场：百货大楼停车场：从朝阳路拐进人民路进入地下停车场新华街停车场：可从解放路进入阳路拐进共和路进入。红星商城停车场：从中华影院到达（小型停车场，只能停靠摩托车）梦之岛—七星商圈主要通路及可达工具路、新竹路、民族大道、古城路/以上道路任何车辆都可通行。：3、6、8、10、11、14、17、23、25、26、27、32、34、38、39、45、205、206、211、212、213、215、219、220、604停车场：民族宫地面和地下停车场：沿民族大道往西方向进入或沿古城路从北往南方向进入；贸大院停车场；车场，从市人才市场旁小路进入。文化市场停车场：从新民路或者七星路进入。/人流朝阳商圈：以朝阳路站点为中心，朝阳商圈为圆，人流可几处分散；以百盛为汇聚点，直线向步行街，到裕丰、南百及钻石广场南百—— 步行街或裕丰——百盛钻石广场——百盛——步行街——裕丰——南百梦之岛—七星商圈：旧梦之岛——七星商业街——王府井、永嘉王府井——七星商业街——旧梦之岛——新梦之岛——新竹路商业街三、梦之岛—七星商圈重点项目调查调查对象南宁王府井百货南宁永嘉名店调查对象南宁王府井百货南宁永嘉名店经营范负一层：超市精品男女鞋，茶叶共三层，其主要都以品牌女装为围 二层：少女服饰带家居床上用品，儿童服装，格局分独立，分隔，有门锁铺面（附有布铺面（10-12）商场平面图）出租率100％100％人流量以一分钟测试（10：52—10：53）6/分钟以一分钟测试（11：15—11：16）2/分钟租约1.买卖形式形式25﹪.目前位于一层有四间铺面在出（但仍在经营中）面积约46㎡—10725000元/㎡—3