2023商品房预售买卖合同5篇

第页共页2023商品房预售买卖合同5篇2023商品房预售买卖合同5篇。商品房预售买卖合同(篇一)出售方〔甲方〕：地址：___________________________________邮码：_______________：_____________购置方〔乙方〕：_________________________姓名：性别：出生年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：：协议书第一条甲方经批准，获得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号〔第__层〕。建筑面积____㎡，土地面积／㎡〔其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡〕。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元〔小写_____万元〕。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：________________帐号：_______________分期〔一次〕付款〔见附表一〕。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇构造和用处，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下〔〕项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________年月日年月日商品房预售买卖合同(篇二)售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：身份证号：联络：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于20xx年xx月xx日在平等自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的详细幢号、建筑结、设计用处、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向同示所售房屋的以下证件：1、国有土地使用证，编号：2、房屋所有权证，编号：3、商品房预售答应证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)元/平方米(公摊面积按建造本钱折算计入实利面积单价)，房款共计元，大写人民币：。五、付款方式及付款时间甲、乙双方按以下第种约定办理。1、乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按以下第种约定追究乙方违约责任。1、终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2、合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。七、甲方须于20xx年xx月xx日前将开工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方假如未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按以下第种约定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±%(含本数)至±%以内，按实测面积结算房款;差异超过±%(含本数)，乙方按以下第种约定办理。1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。2、合同继续履行，双方约定。九、预售商品房在开发建立过程中，甲方对原设计方案进展调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。十、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。十一、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按以下第种约定办理。1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的%支付违约金。2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。十三、甲乙双方在签订本合同时，应当按照政府相关规定，同时签订前期物业管理效劳协议。十二、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。十五、本合同边同附件及补充协议共页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。十三、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按以下第种约定办理。1、由仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。十四、其他约定：甲方(签章)：乙方(签章)：20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日商品房预售买卖合同【篇三】卖方：_________营业执照号码：_________开发企业资质证书号码：_________法定代表人：_________委托代理人：_________买方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________第一条本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，获得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用处为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________构造，建筑层数：地上_________层，地下_________层。本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产工程进展预售，《房地产预售答应证》号为_________。第三条买方购置_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用处为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。详细分摊工程和不分摊工程见附表。详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本工程的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否那么买方可以回绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：(一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。(二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。(三)按套计算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本工程的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承当迟延支付的违约责任：(一)买方给付的价款到达应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。(二)买方给付的金额缺乏应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金(一般不超过_________%)。(三)买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应获得建立主管部门规定的工程开工验收证明。卖方在房地产开工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进展验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。商品房预售买卖合同(篇四)合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联络：委托代理人：地址：邮政编码：联络：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：邮政编码：联络：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联络：【委托代表人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联络：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以方式获得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为，规划用处为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】。建立工程规划答应证号为，施工答应证号为。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售答应证号为。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用处为，属构造，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第项计算该商品房价款：4.1按建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。4.2按套内建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。4.3按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)仟佰拾万仟佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第项进展处理：5.1双方自行约定：5.2双方同意按以下原那么处理：5.2.1面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;5.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=————————————————×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第项按期付款：6.1一次性付款6.2分期付款6.3其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第项处理：7.1按逾期时间，分别处理(不作累加)7.1.1逾期在天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;7.1.2逾期超过天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第7.1.1项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。8.1商品房交付使用期限及条件出卖人应当在年月日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第项条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：8.1.1该商品房经历收合格。8.1.2该商品房经综合验收合格。8.1.3该商品房经分期综合验收合格。8.1.4该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。8.2交房延期条件但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：8.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起天内告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第项处理：9.1按逾期时间，分别处理(不作累加)9.1.1逾期不超过天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;9.1.2逾期超过天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约金。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受人：10.1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第项处理：13.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。14.1根底设施、公共配套建筑规定日期内需到达的使用条件。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：根底设施、公共配套建筑规定日期内未到达使用条件的处理方式。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：15.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。15.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。第十七条双方可以就以下事项约定：17.1该商品房所在楼宇的屋面使用权17.2该商品房所在楼宇的外墙面使用权17.3该商品房所在楼宇的命名权17.4该商品房所在小区的命名权第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第项解决：19.1提交仲裁委员会仲裁。19.2依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：年月日年月日签于签于商品房预售买卖合同【篇五】出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________：_____________购置方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：：分协议书第一条甲方经批准，获得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：________________帐号：_______________分期(一次)付款(见附表一)第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇构造和用处，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下()项解决：1.由仲裁机关仲裁;2.由人民法院裁判;第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________年月日年月日ideng_f;">出卖人(以下简称甲方)：现住址：身份证号：买受人(以下简称乙方)：现住址：身份证号：见证方：见证人：联络：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿，协商一致的根底上就买卖房屋达成如下协议:第一条乙方购置甲方坐落于____________号楼_______房间私有楼房住宅一处,建筑面积为_________平方米(以产权登记面积为准),产权证号为____________朝私________号________土地使用证号为：____________，使用面积为________平方米，使用年限_____年_____月____日至____年_____月____日止。第二条此房屋实际售价____________元整(￥____________元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄;房屋所有权证和其他有关证件;房屋共有人同意或委托出卖的证明;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于以下情形之一：无合法证件的房屋(包括违法建立的房屋);有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建立用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。详细金额以物业公司的数据为准。第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第8条定金在20____年____月____日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币________元作为房款的一局部。第9条付款方式;首付款：乙方提交材料时将首付款________元人民币支付给甲方余款：过户完成一次性付清。注:过户完成首付款和余款当日兑现第10条违约责任如乙方违约那么定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约那么见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币________元违约金。共2页:出卖人(以下简称甲方)：现住址：身份证号：买受人(以下简称乙方)：现住址：身份证号：见证方：见证人：联络：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿，协商一致的根底上就买第十一条交房日期：________。第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成局部，与本合同具有同等法律效力。第十三条在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成局部，具有同等法律效力。第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条本合同自三方签字之日起生效。第十九条附带家具(见家具清单)甲方(签字):________乙方(签字):________见证人(签字)：20______年______月_____日ideng_f;">出卖人：身份证号：联络：买受人：身份证号：联络：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖房屋达成如下协议：第一条买受人所购房屋的根本情况买受人购置的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)【幢】【座】【单元】【层】号房。该房屋的用处为，属构造，层高为，建筑层数地上层。该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。该房屋建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋价款：1.按建筑面积计算，该房屋单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。3.按套(单元)计算，该房屋总价款为(币)千百拾万千百拾元整。4.。第三条付款方式及期限买受人按以下第种方式按期付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.其他方式。买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。第四条交付期限出卖人应当在年月日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经历收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋获得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;2.。出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按以下第种方式处理;1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。2.。第五条交接房屋到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第六条产权登记出卖人应当在房屋交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理;1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3.。第七条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。第八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十一条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下：出卖人份，买受人份，份。第十二条本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(签章)【】：(签章)年月日年月日签于签于推荐！商品房预售买卖合同汇编(5篇)商品房预售买卖合同(篇一)出售方〔甲方〕：地址：___________________________________邮码：_______________：_____________购置方〔乙方〕：_________________________姓名：性别：出生年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：：协议书第一条甲方经批准，获得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号〔第__层〕。建筑面积____㎡，土地面积／㎡〔其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡〕。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元〔小写_____万元〕。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：________________帐号：_______________分期〔一次〕付款〔见附表一〕。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇构造和用处，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下〔〕项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________年月日年月日商品房预售买卖合同(篇二)出卖人：______________________________________通讯地址：____________________________________邮政编码：____________________________________营业执照注册号：______________________________企业资质证书号：______________________________法定代表人：________联络：_______________委托代理人：________联络：_______________委托销售代理机构：____________________________通讯地址：____________________________________邮政编码：____________________________________营业执照注册号：______________________________买受人：______________________________________【法定代表人】【负责人】：______国籍：_______【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：___出生日期：____年__月__日，性别：______________通讯地址：____________________________________邮政编码：__________联络：_______________【法定代理人】【委托代理人】：___国籍：_____【身份证】【护照】【】：_____________________出生日期：____年__月__日，性别：______________通讯地址：____________________________________邮政编码：___________联络：_______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【】市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得坐落〔国有土地使用证的坐落〕于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_______________，土地使用权面积为：________，买受人购置的商品房〔以下简称该商品房〕所在土地用处为：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建立工程规划答应证号为：__________，建筑工程施工答应证号为：_________，建立工程施工合同约定的开工日期为：______，建立工程施工合同约定的开工日期为：______________。第二条预售根据该商品房已由_________批准预售，预售答应证号为：______________。第三条根本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：___________________。该商品房为第一条规定工程中的__【幢】【座】第__层__单元__号。该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：________，建筑层数为：___层，其中地上______层，地下_______层。该商品房的用处为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：_______；【层高】【净高】为：___米，【坡屋顶净高】最低为：____米，为：____米。该商品房朝向为：_____；有___个阳台，其中___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____，其预测建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为_____。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：__________________。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：_____________，抵押登记日期为：____。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下第__种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___〔币〕___元，总价款___〔币〕___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整〔大写〕。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____〔币〕____元，总价款___〔币〕___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整〔大写〕。3、按照套〔单元〕计算，该商品房总价款为___〔币〕___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整〔大写〕。4、按照_______计算，该商品房总价款为____〔币〕___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整〔大写〕。本条所称建筑面积，是指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房〔单元房〕的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进展处理：〔一〕误差比绝对值在3%以内〔含3%〕的，据实结算房价款；〔二〕误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限买受人采取以下第___种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的___％，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建立工程规划答应证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并获得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条设计变更的约定〔一〕经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式；出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。〔二〕买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。〔三〕买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人已付房款，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下第＿＿种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过___日〔该日期应当与第〔1〕项中的日期一样〕后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的___%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__〔该比率应当不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指按照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、____________________________________________________。第十一条交付期限和条件〔一〕出卖人应当在___年___月__日前向买受人交付该商品房。〔二〕该商品房交付时应当符合以下条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已获得规划验收批准文件和建筑工程开工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已获得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十四条中出卖人承诺的市政根底设施到达的条件；第十二条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理。〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在___日之内〔该时限应当不小于第八条第1款第〔1〕项中的时限〕，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金〔该违约金比率应当不小于第十条第1款第〔1〕项中的比率〕，并于该商品房实际交付之日起__日内向买受人支付违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过__日〔该日期应当与第〔1〕项中的日期一样〕后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___〔该比率应当不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金，并于该商品房实际交付之日起___日内向买受人支付违约金。第十三条交接手续〔一〕该商品房到达第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权回绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第十二条处理。〔二〕验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，在此期间发生的各种费用应由购房人承当，商品房毁损、灭失的风险责任也应由购房人承当。〔三〕双方同意按照以下方式缴纳税费。1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2、买受人同意委托出卖人代交以下税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。〔1〕专项维修资金；〔2〕契税〔3〕第二十条约定的物业效劳费用；〔4〕供暖费；3、买受人自行向相关单位缴纳上述各种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。第十四条市政根底设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政根底设施和其他设施按照约定的日期到达以下条件：1、市政根底设施〔1〕上水、下水：____年___月___日到达__________________；〔2〕电：___年___月___日到达________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到达_____________________；〔4〕燃气：____年____月____日到达_____________________；假如在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：〔1〕___________________________________________________；〔2〕___________________________________________________。2、其他设施〔1〕公共绿地：____年____月____日到达__________________；〔2〕公共道路：____年____月____日到达__________________；〔3〕公共停车场：____年___月___日到达__________________；〔4〕幼儿园：____年____月____日到达____________________；〔5〕学校：____年___月___日到达______________________；〔6〕会所：____年____月___日到达______________________；〔7〕购物中心：____年____月____日到达__________________；〔8〕体育设施：____年____月____日到达__________________；〔9〕___________________________________________________；〔10〕__________________________________________________。假如在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：〔1〕___________________________________________________；〔2〕___________________________________________________。第十五条商品房质量、装饰、设备标准的约定〔一〕出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。〔二〕出卖人和买受人约定如下：1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起___日内〔该时限应当不低于60日〕，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款利率支付利息，给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过___日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。2、交付该商品房时，该商品房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第___种方式处理。〔1〕出卖人应当于___日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第十一条处理。〔2〕由出卖人按照国家和本市有关工程质量的标准和标准在商品房交付之日起___日内负责修复，并承当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承当赔偿责任。3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。详细装饰和设备标准的约定见附件五。〔三〕出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建立工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。第十六条住宅保修责任〔一〕该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。〔二〕在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任。第十七条使用承诺买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用处。第十八条权属转移登记〔一〕出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。〔二〕商品房交付使用后，双方同意按照以下第____种方式处理。1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、买受人自行委托别人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3、买受人同意委托__________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用____元人民币〔大写〕。〔三〕买受人未能在商品房交付之日起___日内获得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款利率支付利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___的违约金，并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起___日内向买受人支付。2、如因买受人的责任，买受人自行承当相关的费用及损失。第十九条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。第二十条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第___种方式处理。1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、________、________伴随该商品房一并转让。2、出卖人声明该商品房附属的______、______、______、______不伴随该商品房一并转让。第二十一条前期物业效劳〔未成立业主委员会〕〔一〕出卖人依法选聘的物业管理企业为：_____________，资质证号为：________________。〔二〕前期物业管理期间，物业效劳收费价格为____/月·平方米〔建筑面积〕。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________、_________、_______。地上停车管理费_____，地下停车管理费_____。〔三〕物业管理企业按照第___种方式收取物业效劳费。1、按照年收取，买受人应当在每年的___月___日前缴费。2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的___月___日前和___月___日前缴费。3、按照季收取，买受人应当分别在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前缴费。〔四〕物业效劳的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业效劳的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业效劳，遵守业主临时公约。第二十二条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起___日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起__日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件完毕之日起____日内向另一方当事人提供证明。第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第___种方式解决。1、提交___________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十五条本合同自双方签字〔盖章〕之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条本合同及附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人___份，买受人___份，___份，___份。出卖人〔签章〕：____________________买受人〔签章〕：__________________【法定代表人】：__________________【法定代表人】：________________【委托代理人】〔签章〕：____________【负责人】：____________________【委托销售代理机构】〔签章〕：______【委托代理人】〔签章〕：__________签订时间：________年______月____日签订时间：_____年____月_______日签订地点：_______________________签订地点：______________________商品房预售买卖合同(篇三)合同编号：_________出卖人：_________住所：_________：_________营业执照号码：_________资格证书号码：_________法定代表人：_________联络：_________委托代理人：_________联络：_________买受人：_________国籍：_________性别：_________出生年月日：_________住所(址)_________：_________证件名称：_________号码：_________联络：_________委托/法定代理人：_________住所(址)_________联络：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得座落于_________地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用处为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建立工程规划答应证号为：_________，建筑工程施工答应证号为：_________，建立工程施工合同约定的开工日期为：_________，建立工程施工合同约定的开工日期为：_________.第二条商品房情况该商品房销售答应证号：_________.商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。设计用处_________;建筑构造_________;建筑层数为_________层。建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。4、_________.第四条付款方式及期限买受人采取以下第_________种方式付款。1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)2、分期付款。(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式_________.第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.3、上述相关证明包括：_________.第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：