2023年资产评估师《资产评估实务(一)》考前模考试卷（二）附详解

PAGEPAGE12023年资产评估师《资产评估实务(一)》考前模考试卷（二）附详解一、单选题1.假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。A、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法答案：B解析：年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定。2.在对矿业权进行评估时，市场法常用的具体评估方法不包括（）。A、可比销售法B、单位面积探矿权价值评判法C、资源品级探矿权价值估算法D、比例系数法答案：D解析：矿业权评估中，市场法常用的具体评估方法有：（1）可比销售法；（2）单位面积探矿权价值评判法；（3）资源品级探矿权价值估算法。3.一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。4.目前，我国组成计税价格的确定是通过（）的方式。A、毛利加成B、收入加成C、成本加成D、税收加成答案：C解析：目前，我国组成计税价格是通过成本加成的方式确定的。5.待拆迁改造的再开发地产的评估应用（）进行评估。A、成本法B、市场法C、剩余法D、基准地价系数修正法答案：C解析：剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。6.合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。A、客户服务能力B、货物订单C、受保密限制的客户信息D、消费者基础答案：B解析：消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。客户信息受到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。7.下列各项中，说法不正确的是()。A、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出B、自行繁殖的产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的(成龄)前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出C、生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等D、生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时资产产出的农产品相对过时等答案：B8.下列设备寿命中，最长的是（）。A、自然寿命B、经济寿命C、技术寿命D、科学寿命答案：A解析：机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。9.存货评估，（）是保证评估满足对应经济行为需要的重要前提条件之一。A、确定评估范围，界定评估对象B、确定评估方法C、确定评估人员D、确定评估基准日答案：A解析：存货评估，首先要确定评估范围，界定评估对象，这是保证评估满足对应经济行为需要的重要前提条件之一。10.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（）。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：A解析：第Ⅰ种有形磨损，通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。11.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提，按季支付，则甲公司短期借款评估值为2000万元。若甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）。A、2000万元B、2020万元C、2040万元D、2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（万元）12.某企业向外出售一批材料，价款800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出汇票，并经购货方承兑，汇票的到期日期为10月1日。现在对企业进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现日期为90天，贴现率按月息10‰。则确定的应收票据的评估值为（）。A、700万元B、550万元C、776万元D、866万元答案：C解析：贴现息＝（800×10‰/30）×90＝24（万元）应收票据评估值＝800－24＝776（万元）。13.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（）。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：A解析：第Ⅰ种有形磨损，通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。14.固定股利模型是评估人员对评估股票()A、预期收益的一种假设B、预期收益的一种估计C、预期收益的一种认定D、历史收益的一种客观认定答案：A解析：每年派发的红利不可能完全相等，固定红利模型是评估人员对被评估股票预期收益的一种假设。15.某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为（），能力利用率为（）。A、93.75%，116.67%B、93.75%，85.71%C、106.67%，116.67%D、106.67%，85.71%答案：B解析：本题考查的是机器设备的利用率。设备的时间利用率＝实际工作时间/计划工作时间×100%＝7500/8000×100%＝93.75%，设备的能力利用率＝一定时间的实际产量/此期间的最大可能产量×100%＝3000/3500×100%＝85.71%。16.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。A、勘察设计和前期工程费B、基础设施建设费C、房屋建筑安装工程费D、土地取得成本答案：D解析：本题考查的是成本法。开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。17.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（）元/平方米。A、98B、102C、108D、116答案：A解析：“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20＋给水14＋排水16＋供电25＋通信8＋场地平整15＝98（元）。18.下列不属于国有土地使用权转让的是（）。A、出售B、交换C、赠予D、划拨答案：D解析：19.机器设备重置成本的基本构成中，不属于直接成本的是（）。A、设备运杂费B、设备安装费C、设备基础费D、设备设计费答案：D解析：设备设计费属于间接成本。20.机器设备评估的特点不包括（）。A、通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估B、可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C、按其可移动性可分为动产和不动产D、设备的贬值因素主要是实体性答案：D解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值21.某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为()。A、1.00B、1.10C、1.03D、0.94答案：A解析：当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数k1=1。拟评估林分株数440>参照林分株数400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。22.森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果（）。A、一类调查、二类调查、三类调查B、二类调查、三类调查C、二类调查、三类调查、现场调查D、一类调查、二类调查、三类调查、问卷调查答案：B解析：森林资源资产清单，通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区作业设计调查（三类调查）成果，或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资源档案资料编制的森林资源资产清单。一类调查的数据通常不能适用于森林资源资产评估。23.某市政府为了鼓励新润公司继续生产环保产品，于2018年1月1日，向该公司提供一台不需要安装的机器设备。据调查，该设备已办好相关手续，公允价值为50万元。假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。不考虑其他因素，评估基准日为2020年6月30日的评估值为（）元。A、75B、12.5C、34.5D、37.5答案：D解析：确定评估对象已安装，计算资产剩余寿命：2018.01.01到2020.06.30。10－（1＋1＋0.5）＝7.5年计算评估值：50×7.5/10＝37.5（万元）24.某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（）万元。A、992B、3306C、10014D、12723答案：C解析：本题考查的是收益法。在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，分两阶段评估价格。25.对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（）状况进行调查。A、权益状况B、财务状况C、造价状况D、交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。26.统一负责全国土地的管理和监督工作的是（）。A、国务院B、自然资源部C、财政部D、国土资源部答案：B解析：自然资源部统一负责全国土地的管理和监督工作，省级政府根据国务院规定具体确定县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责。27.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为通路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整20元，则该地区"五通一平"的正常费用是()元/平方米。A、103B、100C、99D、92答案：A解析："五通一平"一般是指通路、通电、通讯、供水、排水及场地平整。上题为通路20+供电25+通讯8+供水14+排水16+场地平整20=103(元/平方米)。28.()是对设备进行部分解体、修理或更换部分接近失效的主要零部件和其他磨损件，并校正机器设备的基准，使之恢复并达到技术要求。A、大修B、小修C、中修D、项'陪答案：C29.下列关于机器设备寿命的说法错误的是（）。A、机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的B、机器设备的技术寿命一般要短于自然寿命C、机器设备经济寿命的基本观点有两种D、科学技术进步越快，技术寿命越长答案：D解析：科学技术进步越快，技术寿命越短。30.机器设备清查核实的内容一般不包括（）。A、抽样调查B、微观调查C、法律权属资料情况D、宏观调查答案：A解析：机器设备清查核实的内容包括微观调查、宏观调查和法律权属资料情况。多选题1.下列关于股票投资评估的表述中，错误的有（）。A、—般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、债券的利息是在所得税后支付D、优先股的股利是在所得税前支付E、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平答案：CD解析：优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，所以选项CD的表述不正确。2.下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（）。A、供求关系B、变现因素C、心理因素D、经济因素E、权益因素答案：DE解析：不动产交易因素包括不动产的供求关系、变现因素、心理因素、其他因素等。选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。3.商品房交付时，房地产开发企业必须提供（）。A、商品房销售许可证B、建设工程规划许可证C、建设工程施工许可证D、住宅质量保证书E、住宅使用说明书答案：DE解析：4.对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用()进行。A、问卷调查B、逐项调查C、发函询证D、查阅会计凭证E、抽样调查答案：BE5.关于材料评估的说法中正确的有()A、近期购进的库存材料，只能采用市场法B、对购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值C、企业库存的某些材料购进的时间早，市场已经脱销，目前元明确的市场价格信息可供参考或使用，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格D、对呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估E、因为材料功效高低取决于其自身，而且是生产过程中的"消费性"资产，即使在发生投资行为情况下，仍可采用成本法和市场法答案：BCDE解析：近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可以采用成本法，也可采用市场法。6.根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应征收土地增值税的有（）。A、企业转让国有土地使用权B、政府出让国有土地使用权C、企业出售不动产D、个人出租不动产答案：AC7.经济林资源资产评估的评估方法有（）。A、市场成交价比价法B、重置成本法C、收益现值法D、周期收益资本化法E、年金资本化法答案：ABC解析：经济林资源资产评估方法有市场成交价比较法、重置成本法、收益现值法、剩余价值法、木材市场价倒算法。8.在对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单包括（）。A、评估对象的基本情况B、有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料C、与评估对象有关的不动产市场资料D、国家和地区涉及不动产评估的政策.法规和定额指标E、专业机构出具的技术鉴定报告答案：ABCD解析：对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单具体如下：（1）评估对象的基本情况；（2）有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料；（3）与评估对象有关的不动产市场资料；（4）国家和地方涉及不动产评估的政策、法规和定额指标。9.关于流动资产评估的特点，下列说法错误的有（）。A、流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近B、流动资产量大类繁，一般进行分类清查和评估C、流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度不高D、在正常情况下，流动资产的公允价值基本上可以反映出流动资产的现值E、评估流动资产时需要考虑资产的功能性贬值因素答案：CDE解析：选项C，流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高；选项D，在正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值；选项E，评估流动资产时不需要考虑资产的功能性贬值因素。10.下列选项中，属于建（构）筑物自然特性的有（）。A、不可移动性B、不可隐匿性C、数量有限性D、价值量大E、用途多样性答案：ABC解析：本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。选项ABC属于建（构）筑物的自然特性；选项DE属于建（构）筑物的社会经济特性。11.下列运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有()。A、评估基准日的造林投资B、主伐时的纯收入C、问伐时的纯收入D、林分质量调整系数E、评估基准日到主伐时的营林成本答案：BCDE解析：收获现值法在计算中需要考虑的要素有:①林分主伐时的纯收入，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润;②问伐的纯收入;③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。12.下列各项中属于新的资产业务类型的有（）。A、碳资产B、PPP领域的资产评估C、税收领域的资产评估D、无形资产E、生态环境建设领域的资产评估答案：BCE解析：近几年不断出现的新的资产类型：碳资产、珠宝首饰、各种无形资产。近几年也出现了新的资产业务类型，如税收领域的资产评估、司法实践领域的资产评估、生态环境建设领域的资产评估、PPP领域的资产评估等。选项BCE正确。13.阿尔法于2019年3月1日对一条生产线进行减值测试评估，评估结果如下，该生产线账面价值为8000万元，未来现金流量现值为7100万元，公允价值减去处置费用净额为7600万元，则下列说法中正确的有（）。A、该生产线存在减值，减值额为900万元B、该生产线存在减值，减值额为400万元C、该生产线存在减值，减值额为500万元D、该生产线不存在减值E、该生产线的可回收金额为7600万元答案：BE解析：该生产线的公允价值大于其使用价值（未来现金流量现值），根据孰高原则，待估生产线的可回收金额应该为7600万元。但是待估生产线的可回收金额7600万元小于账面价值8000万元，因此，生产线存在减值，减值额为8000－7600＝400（万元）。14.使用市场法的前提条件有（）。A、符合公开市场条件B、市场有效C、有强力监管D、开放竞争E、评估对象与市场参照物是相似或可比的答案：ABE解析：使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的。15.应收账款评估中，预计坏账损失的估计方法有（）。A、按3‰－5‰计提标准计算B、坏账比例法C、资信分类法D、账龄分析法E、重置核算法答案：BD解析：对预计坏账损失的估计方法主要有如下几种：（1）坏账比例法；（2）账龄分析法。简答题（总共3题）1.截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N股权投资基金（有限合伙）的有限合伙人（LP），其中N的总份额为10亿份（1元/份），M持有的份额为9.5亿份（95%）,GP持有的份额为0.5亿份（5%）。根据合伙、协议，基金投资日期为2016年1月1日，投资期限为5年。CARRY（超额收益）的分配原则为：门槛年化利率10%（单利），超出10%的部分按照2：8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资3个股权项目A、B、C，A项目当前项目价值为4亿元，B项目当前项目价值为5亿元、C项目当前项目价值为6亿元。除此之外，基金资产还包括0.5亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.2亿元。请评估该合伙制基金净值以及价值。答案：N股权投资基金净值估值为：4＋5＋6＋0.5－0.2＝15.3（亿元）GP应享有的超额收益为：［15.3－10×（1＋3×10%）］×20%＝0.46（亿元）LP共享有的权益为：15.3-0.46＝14.84（亿元）LP合伙人M对应的9.5亿份额应享有的权益为：14.84×95%＝14.098（亿元）GP合伙人对应的0.5亿份额应享有的权益为：15.3－14.098＝1.202（亿元）2.现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:(1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;(3)投资收益率:6%。要求:(1)收获现值法的定义是什么?(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)答案：(1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施戚本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。(2)需要考虑的因素有:①林分主伐时的纯收入;②间伐的纯收入;③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K。(3)根据上述指标，评估过程及结论如下:预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米)由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林戚本相同，故原收获现值法公式即可简化为:3.某企业拟转让一项工