房产建筑项目屋面防水工程质量检查要点

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房产建造项目屋面防水工程质量检查要点之相关制度和职责，房产公司开发建造项目屋面和防水工程质量检查要点1.目确实保屋面和防水工程质量得到有效控制。2.范围适用于***有限公司开发的建造工程的屋面以及地下室、卫生间、屋面等主要部位...

房产公司开发建造项目屋面和防水工程质量检查要点

1.目的

确保屋面和防水工程质量得到有效控制。

2.范围

适用于***有限公司开发的建造工程的屋面以及地下室、卫生间、屋面等主要部位的防水工程。特别建造屋面如采光屋顶等应按有关规范标准及设计文件举行检查。

3.职责

工程部负责屋面和防水工程的中间检查和隐蔽验收;屋面和防水工程竣工验收由工程部组织,相关部门参加。

4.内容

4.1.检查依据

4.1.1中华人民共和国国家标准《屋面工程技术规范》GB50207-94

4.1.2中华人民共和国国家标准《地下工程防水技术规范》GBJ108-87

4.1.3中华人民共和国国家标准《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83

4.1.4建设部建370号《关于治理屋面渗漏的若干规定》及建设部建837号《关于提高防水工程质量的若干规定》

4.1.5各地区的地方标准、规定和条例等

4.1.6设计施工图文件及资料

4.2检查内容

4.2.1现场质保体系检查

4.2.1.1防水施工单位资质和操作工人上岗证。

4.2.1.2防水施工气候条件。

4.2.2设计图纸的检查

具体查看工程施工图、设计解释、设计变更、施工计划及集团统一做法等,弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。

4.2.3质保资料检查

4.2.3.1原材料的出厂质量证实书、复试报告和建造防水材料产品准用证。

4.2.3.2.隐蔽工程验收记录

4.2.3.2.1屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量。

4.2.3.2.2屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置(若有的话);

4.2.3.2.3屋面每一道防水层的厚度以及施工质量。

4.2.3.2.4屋面细部防水节点处理(如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等);

4.2.3.2.5卫生间防水节点处理。

4.2.3.2.6地下室防水节点处理(如施工水平缝、伸缩缝和后浇带等)。

4.2.3.3蓄水实验记录。在屋面结构完成后,若有雨天在雨后举行观测,在屋面和卫生间防水层作完后举行蓄水实验。

4.2.4工程实物检查

4.2.4.1.找平层

4.2.4.1.1屋面排水坡度、找平层厚度及其施工质量。

4.2.4.1.2屋面找平层分格缝的留设办法与施工质量。

4.2.4.1.3卫生间找坡找平层的坡向及施工质量。

4.2.4.1.4地下室垫层找平层的施工质量。

4.2.4.2屋面保温隔热层

4.2.4.2.1块状保温层的施工质量。

4.2.4.2.2找坡层施工质量,颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设办法和施工质量。

4.2.4.3防水层:防水材料及施工质量。

4.2.4.4细部节点细部节点处理办法和施工质量。

4.2.4.5庇护层庇护层用材和施工质量。

4.3.检查要点

4.3.1屋面工程(按照统一做法编制):防水指导思想:层层设防,刚柔结合;以防为主,防排结合。屋面防水要点:结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防水,防水层防水,找坡层坡度排水,细石混凝土板防水。屋面防水工程务必由专业防水施工队伍施工,编制防水工程施工计划。防水材料务必具备产品合格证和准用证,严禁用法不合格的防水、保温隔热材料,禁止用法纸胎沥青油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。

4.3.1.1混凝土结构屋面板:混凝土结构屋面板的质量控制主要是保证混凝土的密实性,削减混凝土早期裂纹,达到结构自防水的质量目标。控制要点:

4.3.1.1.1作好屋面混凝土浇筑前预备工作。挑选合适的施工时光,宜支配在白天浇筑,以便旁站监理的有力实施;尽量不在雨天施工,以免导致混凝土表面的水泥浆被雨水冲走;若迫不得已在雨天施工,要施工单位预备足够的防雨工具,避开水泥浆液被冲走,同时要注重不得留下足迹等影响平整度。

4.3.1.1.2严格控制商品混凝土质量,控制塌落度值,控制水灰比在0.55以内,以免砼含水率过高,养护蒸发后,混凝土密实性降低。

4.3.1.1.3严格控制混凝土浇捣质量,提高混凝土密实性。尤其是坡屋面混凝土,要实行有效措施保证混凝土的振捣密实。

4.3.1.1.4施工中注重看筋护模的执行力度,确保钢筋的有效高度。避开浮现因为钢筋有效高度减小而导致浮现楼面裂缝。

4.3.1.1.5注重混凝土的养护,在混凝土浇筑后12小时内对混凝土加以笼罩和浇水湿养护,屋面混凝土的养护时光不得少于14天。

4.3.1.1.6在浇筑混凝土后24小时内不允许其他施工人员及机械行走,48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板;同时决不允许脚手架钢管等砸落屋面,以免造成裂缝。

4.3.1.21%坡度细石混凝土找坡有关屋面的结构板细石混凝土找坡层主要起对结构板找平和找坡作用;出屋面结构(如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、天窗壁等)屋面楼板交界的墙根要作成有效高度的混凝土导墙,防止墙根渗漏。

4.3.1.2.1混凝土表面要求找平压实收光,坡向确切,削减水的停歇时光,加快排水速度,为防水层施工提供良好的基层条件。

4.3.1.2.2

基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等)的衔接处,以及基层的转角(檐口、天沟、水落口),均应做成圆弧。对于防水卷材,基层圆弧半径不得小于50MM。圆弧应用套板成形,确保顺直、一致。对此等细部处理要严格检查,否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。

4.3.1.2.3对于做在保温找坡层上面的砂浆找平层(防水基层),要注重坡向和平整度,找平层应留设分格缝(嵌木条或锯缝),保证分格缝质量,缝宽宜为20mm,并嵌填密封材料,当兼作排气屋面的排气道时,可适当放宽,并应与保温层连通,水泥砂浆(砼)分缝间距≤6m。

4.3.1.3节点防水涂料加强层

4.3.1.3.1防水系统的节点接缝密封是防水施工中的关键。密封处理质量的好坏,将挺直影响防水工程的延续性和整体性,是一个很重要的环节。

4.3.1.3.2防水涂料加强层施工前,务必先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。若接触密封材料的基层强度不够,或有蜂窝、麻面、起皮、起砂现象,就会降低密封材料与基层的粘结强度。若节点基层表面不干燥、不整洁,也会降低密封材料与基层的粘结。

4.3.1.3.3天沟、檐沟转角多,面攒小,工作面狭小,卷材铺贴难度大,须特殊仔细对待,确保质量。在此部位宜用涂膜防水加强层处理。在卷材防水层施工时采纳满贴工艺。在天沟底留置卷材接缝是极为不利的,普通留在沟侧。天沟渗漏率较高。

4.3.1.3.4防水加强层若是聚合物水泥基防水材料,注重材料聚灰比的控制及检验。

4.3.1.4防水层坡屋面、小面攒不规则屋面或出屋面结构较多的屋面不宜用法卷材防水层,缘由是节点较多,难以保证卷材施工质量;在这种状况下宜用涂膜防水。

4.3.1.4.1加强屋面防水材料进场检验,要严格检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料,在用法前应按照规范要求举行有见证抽样送检,检验合格后方能用法。

4.3.1.4.2基层要求:表面平整,经过充分养护,不得有起砂、酥软、起皮现象;基层务必干燥,含水率不大于9%,检验基层干燥的另一种简易办法是将1M2卷材平铺在基层上,待3-4小时后掀开,基层笼罩部位及卷材上无水印则可举行防水施工。另应注重,应待基层混凝土充分养护干燥后(普通约10天-14天)才可铺贴卷材,防