物业项目消防安全制度及规定

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按照北京**消防平安工作的要求，为了确保客户、业主、开发商生活中的消防平安，除重点部门要编制详细制度外，都适用于《北京**消防平安管理制度》之规定，本规定XX各部门、各级领导及全体员工必需仔细贯彻执行，不得违背。

一、火灾的预防及要求

第三十七条各单位或部门要仔细贯彻"谁主管，谁负责"的原则，将消防工作纳入日常管理工作中去，全体员工都要严格执行XX消防平安制度，乐观参与消防活动，做好防火宣扬教导。第三十八条认识本岗位的环境、设施和平安操作规程，认识平安出入口的位置和消防器材、设备摆放的位置及使用办法，并做好保管工作。

第三十九条认识XX报警程序，铭记内部消防电话：****。发生火情、火灾时快速报警，并服从统一指挥。

第四十条存放易燃易爆等危急物品的地方或仓库，严禁吸烟和动用明火，各类物品码放要符合消防条例有关规定，保持通道的畅通。第四十一条各单位或部门需要动用明火，必需到侨乐守卫部申报，办理动火证，提出动火时光、地点、部位及实行的平安措施，批准后方可动火施工。

第四十二条消防栓、灭火器具、报警装置等一切消防设施不准埋葬、圈占或拆卸，楼梯口、疏散通道、出入口等部位要保持畅通，疏散标志和指示灯保持完好。

第四十三条不准私自拉接暂时电线或安装电气设备，如因工作需要使用的，需经守卫部批准，经电工安装检查，试用后方能投入使用。第四十四条每个单位库房内储放的易燃易爆等化学物品，应指定专人负责，制定严格的平安措施，守卫部要常常举行催促和检查落实状况。

第四十五条售楼处内各通道、配电间等严禁积累物料和废弃物，严禁焚烧物品。

第四十六条严禁在非吸烟区吸烟。第四十七条下班离岗时要做到电器断电，不留火险隐患。

二、火灾报警程序

第四十八条员工发觉火情应立刻通报，报警人员应讲清起火地点、燃烧物质种类、是否有人被围困，火势状况以及是否已实行扑救措施，并通报姓名和部门。接到报警应立刻到现场确认，核准火情后：１、立刻通知现场负责人，并要求立刻通知各有关部门负责人。

２、立刻通报侨乐守卫部经理、消防主任。夜间通报侨乐守卫部带班和侨乐客服部经理，并由项目总经理逐级报告。

３、立刻通知工程部和火场附近工作人员切断火场电源、关闭煤气阀门和门窗。４、立刻通知保安队和义务消防队快速赶赴现场绽开扑救及加强平安守卫工作。

５、接到总经理或主管守卫工作的主任下达的在中心防火分区内举行疏散的命令后，立刻开通消防报警系统。

６、接到总经理或主管守卫工作的副总经理下达的向消防局"119"报告火警的指令时立刻按报警要求报警。７、如有客人咨询状况，应告之客人："火情正在调查中，如需要实行措施，我们将用电话或紧张广播通知您。"同时提示客人不要惊惶并关好门窗。

８、消防中心应将报警全过程具体记录。

９﹑XX全部员工不得直接向"119"报警。三、火灾扑救

XX内发生火警、火灾时，如火灾已无法自救时应实施应急灭火计划，全体员工在紧张状况下，必需肯定听从消防指挥部的统一指挥。

第四十九条消防中心昼夜二十四小时值班，随时观看记录仪器设备的工作状况，准时处理火警信号，并精确     报告上级领导。第五十条XX各岗位员工，一旦发觉火情均有责任准时向消防中心报警并快速实行扑救措施，此时,各部门使用的对讲机应优先于守卫部或灭火器小组指挥使用,不得任意呼叫,其它部位的人员应坚守岗位，随时听候指令，需要时应尽快引领来宾平安转移，做好疏散工作。

第五十一条起火部位的领导，守卫部经理和消防负责人，在接到火警报告后应立刻组织义务消防队员和员工，准时赶赴现场扑救火灾，须要时立刻成立灭火指挥部。

第五十二条发觉火情有扩散可能难以自救时，由灭火指挥部最高领导下达向消防局报警命令，由消防中心向消防局报警，并派专人到路迎接消防队，引领消防队进入现场，支配人员庇护现场，庇护业主、客户、开发商财产，防止趁火打劫。在处理大事当中做到三不放过，即：责任者和群众未受到教导的不放过，火灾缘由未查清不放过，没有改进措施不放过四、消防器材、设备管理规定

第五十三条XX消防设备、器材是准备一但发生火险时灭火所备，必需保证完整好用、敏捷牢靠，任何人不得以任何借口或理由对消防设备、器材有任何移动损坏，圈占和埋压，如有无故损坏和不仔细保管的现象，守卫部必需向该部门追查责任。

第五十四条各单位或部门、班组对自己所管辖的消防器材须有专人管理，定期举行检查，发觉问题准时汇报。第五十五条消防器材配备不当，各单位或部门可提出看法，由侨乐守卫部统一调节，不得乱动。

第五十六条侨乐守卫部要定期（三个月）检查和实验消防系统，以确保完备好用，并记录在册。

第五十七条对无故动用消防器材和破坏消防器材的人员要依据"消防奖惩规定"予以处理五、动用明火的管理规定

第五十八条XX任何部位动用电气焊、喷灯等明火，必需向侨乐守卫部申请，领取动火证后方可作业。

第五十九条侨乐守卫部在审核动火申请时，申请人必需出具由消防局颁发的特种人员操作证，守卫部确认一切措施齐全后，签发盖章的动火证，动火完毕要清理现场，同时将动火证交还守卫部。六、车场消防管理制度

1、汽车进库按指定车位停车。

2、严禁在车库内抽油、加油和检修车辆。3、严禁在车库内用汽油擦车和引擎部件。

4、汽车库内严禁吸烟和动用明火。

5、汽车进库后要关闭汽车总电源，司机举行平安检查确认无异样后，方可离去。6、汽车库内严禁存放汽油、柴油等燃料及其它易燃可燃物品和化学危急物品。

7、汽车停放时车头朝向出口方向，保持疏散通道的畅通，并满足一次出车的要求。

8、严禁挪用、遮挡、损坏消防设施和消防器材。9、汽车停妥后，车上人员立刻离开汽车，不得在车上抽烟、进餐、喝酒、睡觉。

10、遇火情、火灾时，听从车场工作人员的调度管理。

七、各办公室防火制度第六十条在办公室内吸烟时应将火柴棍、烟头放入烟灰缸内，不得任意乱扔。

第六十一条报纸、书刊、纸张、资

料等易燃物不得任凭纸乱扔，不得任意乱扔。

第六十二条机要室、档案室、资料室不准吸烟或举行其它明火操作。

第六十三条工作用油漆、打字室用油墨，要妥当保管，不得乱放，不准在办公室内存放汽油、稀料等易燃易爆物品。

第六十四条未经批准在办公区域内不准使用煤气炉、电炉、电熨斗等电加热用品。

第六十五条不得私自安装电器设备，乱拉暂时电源线，不得超负荷使用电器设备。办公区全部的电器设备下班后必需断电。特别用电电器应在守卫部备案。八、各重点要害部位消防平安管理制度

１、变配电室、机房严禁非工作人员进入，配电室员工应工作仔细负责，值班时严禁脱岗、空岗。

２、高、低压配电室，应保持清洁整洁，要有良好的通风。禁止吸烟。在室内使用明火，必需经守卫部批准，并有防护措施。３、高、低压配电室，电气设备附近的各种平安庇护装置，必需常常保持完整、敏捷、有效。变压器、电缆线，每年的"五一""十一""春节"前举行清扫、检修；低压配电室的设备及电缆，每年清扫、检修一至二次；各种电机设备每年检修、擦洗一至二次。每年在雨季之前，要对避雷器举行检修、摇测两次、摇测标准，均按供电局的规定举行。

４、高、低压配电室的门窗、出线沟等处，必需设置严密防护网罩，防止小动物入内。

５、电缆线、变压器等处不得漏油。常常检查各部件的功能和动转状况，发觉问题要立刻实行有效措施，并准时修复。６、高、低压配电室，必需配备足够的灭火器材。并常常维护保养，以保证完备好用。值班人员必需把握电器灭火学问。会使用灭火器材。

７、使用电热工具防火必需遵守以下规定：

（１）电热工具必需设在牢靠的不燃基座上。（２）电热工具的导线，必需符合规定的要求，绝缘要良好，并有合格的保险控制。

（３）使用电热工具时，必需有专人看守，用尽断电。

８、严禁吸烟和一切明火，下班后要举行平安防火及设备运行交班。九、各库房防火制度

１、物品必需按性质分类分库储存，属于化学危急物品管理范围内的物品，必需储存在专用仓库中，不得在其它库中混放。

２、每个仓库都必需限额储存，否则物品堆得过高，平常检查困难，发生火灾时难于举行扑救和疏散，也不利于物品的养护。３、面向库房门的主要通道宽度普通不应小于２米，仓库的门和通道不得阻塞。

４、在商品堆放时，垛距、墙距、柱距、梁距均不应小于50厘米，库房照明灯应使用功率不超过60瓦的白炽灯，并布置在通道或垛距上方。

５、禁止在仓库内用可燃材料搭建阁楼，并且不准在库房内设办公室、歇息室和住宿人员。６、库房内不得举行拆包分装（维修）等加工生产，这类加工必需在库外特地房间内举行，拆下的包装材料应准时清理，不得与物品（商品）混在一起。

７、库内严禁吸烟、用火。

８、在生活区（修理工房）安装和使用火炉，必需经侨乐守卫部批准，火炉的安装和使用必需严格根据平安规定，从炉内取出的酷热灰烬，必需用水浇灭后倒在指定地点。９、储存易燃和可燃商品的库房内，不准举行任何明火作业。

１０、库房内严禁明火采暖，物品因防冻必需采暖时，可用暖气，采暖管道的保温材料应采纳非燃烧材料，散热器与可燃物品堆放应保持一定距离。

１１、汽车进入库区时要戴防火罩，并不准进入库房，仓库应有专人负责监护。１２、进入库房的电瓶车、插车，必需有防止打出火花的防火铁罩等平安装置。

１３、运送易燃、可燃物品的车辆，普通应将商品用篷布盖严密，随车人员不准在车上吸烟，押运人员对物品要严加监护，防止沿途飞来火星落在物品上。

１４、严禁在库房的屋顶内架设电线，库房内不准乱拉暂时电线，确有须要时，应经领导批准，由正式电工安装，使用后应准时拆除。１５、库房内不准使用碘钨灯、日光灯照明，应采纳白炽灯照明，电灯应安装在库房的通道上方，并固定在库房顶部，灯具距离货堆、货架不应小于50厘米，不准将灯头线任意延伸，处处悬挂，灯具应选用规定的形式，外面加玻璃罩或金属网庇护。

１６、库区电源，应该设总闸、分闸，每个库房应单独安装开关箱，开关箱设在库房外，并安装防雷、防潮等庇护设施，下班后库内的电源必需切断。

１７、库房为使用起吊、装卸等设备而敷设的电气线路，必需使用橡胶套电缆，插座装在库房外，并避开被砸碰、撞击和车轮碾压，以保持绝缘良好。１８、仓库内禁止使用不合格的庇护装置，电气设备和线路不准超平安负载。

１９、库房内不准安装使用电熨斗、电炉、电烙铁、电钟、沟通收音机和电视机。

２０、电气设备除常常检查外，每半年应举行一次绝缘测试，发觉异样状况，必需立刻维修。２１、商品入库前必需举行仔细检查，在检查进库物品中，如发觉棉、毛、麻、丝、化纤等纺织品或用麻布、稻草、纸张包装的商品有夹带火种可疑时，应将其放到观看区观看，普通应观看24小时，确认无危急后，方可入库或归垛，此类库房应保持通风、定期倒库以防升温自燃。

２２、仓库保管员离开库房前，必需仔细检查库内是否有人潜入，货物有无可疑状况，窗户要否关闭等状况，确认后，再切断电源，闭门上锁。

２３、仓库的领导和守护人员，在节假日和夜间应加强值班，并不断巡回检查，以确保平安。十、消防中控室工作制度

一、值班人员必需自觉遵守中控室工作纪律和管理要求，坚守岗位尽职尽责。

二、负责消防中心报警系统的信号监控和处理，监视仪表和信号的工作状况。三、值班人员要娴熟操作设备上的各种按钮，精确     推断设备上各种信号，正确处理各种信息和报警。

四、值班人员接到报警后，要快速到报警现场确认，一旦确认火情，应根据报警程序逐级报告，没有总经理的指令不得擅自向119报警。

五、值班人员要定期对设施设备、烟、温感和煤气报警器举行检查，确保各种报警系统敏捷有效，发觉问题准时填写故障通知单，由工程技术人员举行修理。六、值班人员要按时接班，并做到"三查"、"两问"。

１、检查中控室内的设施设备、钥匙、工具等是否完整齐全。

２、检查中央控制台各种监视器的运行状况。

３、检查值班日志记录状况。

４、咨询上一班人员有无异样状况。

５、咨询上一班人员有无特别任务。

七、仔细填写值班日志和电话记录，内容要精确     无误，字迹清晰工整，并将电脑当班记录附本班日志后。

八、做好突发大事应急措施的预备。

九、做好上级领导交办的其它事宜。十一、消防平安检查制度

各单位或部门负责人要常常对本管辖区举行平安检查，一旦发觉火险隐患，立刻实行措施尽快解决，侨乐守卫部定时抽查，做好检查记录准时精确     地下发隐患通知书，接到通知书后后，应立刻实行措施整改，借故迟延不办的将按规定举行处罚，发生问题造成影响的、损失的，要依法