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2022年房地产市场简要分析目前我国房地产市场风险尚未逃过，市场调整阶段房地产税试点扩大的方案和节点广受关注，房地产市场下行态势得到减缓。以下对2022年房地产市场分析。

2021年中国房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。2022-2027后新冠疫情环境下中国房地产投资解决方案市场专题研究及投资评估报告指出，其中国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%;利用外资107亿元，下降44.1%;自筹资金65428亿元，增长3.2%;定金及预收款73946亿元，增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。2022年以来，各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期，楼市呈现企稳复苏态势，目前市场分化趋势明显。现从三大市场数据来分析2022年房地产市场。  从整体销售金额分布区间来看，房企销售规模普遍往后回落，1-2月权益销售金额位于200亿以上的房企仅有5家，较去年同期减少20家;50亿以下的权益销售区间的房企数量出现上升，由去年的32家增加到51家。1-2月前100房企实现权益总销售金额7400亿元，同比减少43.1%，降幅较1月扩大6.4个百分点。2月单月，前100房企实现权益总销售金额3052.2亿元，环比减少29.8%，同比减少50.2%，降幅较1月扩大13.5个百分点。 聚焦头部房企，1-2月前20房企录得总权益销售金额同比减少41%，全口径销售金额同比减少39.8%，其中19家房企权益销售金额不及去年同期水平，同比变动为负。销售均价方面，2月前100房企录得总销售面积为3283.2万平方米，销售均价为1.37万元/平方米，较1月均价微降7.4个百分点。其中，2月前100房企共有68家销售均价出现环比下降。

1月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比降势减弱，28城新建商品住宅价格环比上涨。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由下降0.1%转为上涨0.6%，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。2022年新增供应量较2021年有所增加，市场整体增长将更受机制和政策调控。高端和地块板块仍将有较好的吸纳，由于分别更适合住房资产的需求，该区域的价格将继续上涨，尽管可能不如前期强劲.此外，负担得起的和可能的中端公寓的价格将增长更慢

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