电梯维保如何防患于未然

Word版本，下载可自由编辑电梯维保如何防患于未然2023年7月5日，某市地铁上行扶梯发生设备溜梯故障，造成1人身亡，29人受伤。事后，有关部门称，电梯事故的缘由是“固定零件损坏，扶梯驱动主机发生位移，造成驱动链条脱落，扶梯下滑。”看到这则新闻，除了痛心，更多的是不安。其实电梯发生事故并不是新闻了，平常也常有电梯坠梯、电梯长时光困人等事故发生，只是这次地铁电梯事故更为严峻，所以引起了人们的关注。

由于从事物业管理多年，笔者深深地了解物业项目中潜在的各种隐患。因为物业管理入行门槛较低，物业服务涉及面较广，相关法律规矩有待完美等缘由，一部分物业服务企业采纳低价竞争的手段来抢占市场。这些企业猎取了物业项目后，为保障一定的利润，往往疏忽对项目内设施设备的维保，平安隐患就犹如一个个定时炸弹，埋伏在项目里。

在此，列举一个物业小区电梯维保案例与大家共同商讨。某小区内有电梯130余台，物业服务公司利用招标方式，将A电梯维保公司定为该小区全部电梯的维保单位，每月对每台电梯举行两次维保。两个月后，物业服务公司的品质部对该小区举行考核时发觉：A公司对小区130台电梯的《修理保养记录表》填写的时光都是每月的15日和30日，且存在一张《修理保养记录表》填写多台同样型号电梯的状况。经了解，由于低价中标，为控制成本，A公司每月只派两名技术人员负责该小区电梯的维保，同时负责处理电梯浮现的各种大小故障。由于人手不够，两名技术人员基本上都在处理各电梯的大小问题，没有按规定按要求对电梯举行维保。物业服务公司发觉问题后，要求A公司举行整改，并特地派一名技术员监督电梯维保。

从这个案例上可以看出电梯维保常见的几个问题：一是物业服务公司为节省成本实行低价招标。

因为无数地方都采纳“一费制”的物业费收费办法，电梯的维保费、电费均包含在物业费中，因此，有的物业服务公司为了争取更多利润，在电梯维保招标时往往压低电梯维保费用。

二是为占有电梯维保市场，维保单位常低价中标。电梯维保单位为占有电梯维保市场，实行低价中标的方式取得项目，然后再利用不按规定举行维保，削减实际维保次数等办法来节省成本。

三是物业服务公司对电梯维保缺乏监督。

通常电梯维保合同内会规定：电梯维保人员应每半月对电梯运转机械部件做检查、调节，包括检查平安开关、机械电器、抱闸装置、防逆转装置等的运作状况，保养内容有几十项，同时还会每月、每季度、每半年、每年按照规定的内容实施保养。.因此，电梯维保存在维保时光长，维保项目多的特点。因为人员配置有限，电梯维保工作技术性要求高，维保过程枯燥等缘由，物业服务公司普通不会支配自己的技术人员跟踪电梯维保，也就浮现了上述案例中一张维保单人员可了解各品牌电梯的特性，同时在每日的巡查过程中就可准时发觉电梯存在的平安隐患。其次，建立电梯使用和运营平安管理制度迫在眉睫。按照国家质量监督检验检疫总局2023年5月8日颁布的《电梯使用管理与维护保养规章》规定：使用单位应该按照本单位实际状况，建立以填写多部电梯的状况。

第四，维保“偷工减料”。

由于缺乏监督，电梯维保人员在维保的过程中常自作主见减化维保程序，甚至根本不按要求举行维保。第五，电梯维保人员不足。

与其它体力密集型行业同样，电梯维保行业也面临着电梯维保人员聘请难的问题。

此外，电梯维保还常浮现“外行人干内行事”的现象，由于从业人员不足，有的电梯维保公司会聘请没有工作阅历的人，边上岗，边培训。假如某台电梯在维保过后即浮现线路短路等问题，很可能对电梯举行维保的这名人员就是一个‘外行人’。针对上述问题，物业服务公司可以从以下几个方面作好电梯维保工作：首先在电梯接收时需举行技术交底，招聘电梯厂商对修理技术人员举行基础培训。通常物业服务公司在接收电梯时会察看电梯的运行情况，核对移交的相关资料，但往往忽视了电梯的技术交底和招聘电梯厂商对修理技术人员举行基础培训。利用技术交底和电梯厂商的基础培训，物业服务公司的修理技术岗位责任制为核心的电梯使用和运营平安管理制度，并且严格执行。平安管理制度至少包括以下内容：相关人员的职责、平安操作规程、日常检查制度、维保制度、定期报检制度、电梯钥匙使用管理制度、作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度、意外大事或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度、平安技术档案管理制度等，这些制度建立以后，还需定期组织相关人员举行学习，并对学习的效果举行考核。

第三，各物业服务公司亟待加强重视电梯维保，跟踪维保、故障处理过程。在中国的诚信体系还不完美的状况下，物业服务公司有须要对电梯维保技术人员的维保、故障处理工作举行跟踪，一方面可以监督维保人员是否按合同履行维保义务，另一方面也可以了解电梯故障发生的缘由，避开浮现维保人员调换原装零配件或恶意要求有偿多换零件状况发生。

第四，在项目内做好平安使用电梯学问宣扬不失为一种有效途径。在项目内做好平安使用电梯学问宣扬，指导业主文明使用电梯，可延伸电梯的实际使用寿命。如业主装修前在电梯内或项目公告栏内张贴《电梯平安使用须知》，提示业主及施工人员文明用梯，可削减因装修沙、石进入电梯滑道而启发的故障。第五，物业服务公司应重视制订应急预案，举行实操演练。无数物业服务企业都会制订电梯应急预案，但举行电梯发生紧张大事实操演练的并不多。如某小区在装修期间，物业服务公司安装的电梯轿厢庇护板着火，小区一名秩序维护员在技术人员锁定电梯后持灭火器灭火，却因未参与过实操演练，心里过分紧急，而将灭火器喷头对准技术人员，喷了技术人员一身干粉后，才去灭火。

着名的海恩法则指出：每一起严峻的飞翔事故的背后，必定有29起轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。海恩法则的实质是强调人的素养和责任心，由于事故