租户管理公约

Word版本，下载可自由编辑租户管理公约一、房屋使用、管理、修理的详细规定

1、使用人应该遵守法律、规矩和规则的规定,根据有利于物业外貌保持、使用平安等原则,妥当处理供水、排污、通行、通风、采光、修理、装点装修、环境卫生、环境庇护等方面的相邻关系。

2、物业管理区域内禁止下列行为:

①、未经政府有关部门批准和管委会、相邻产权人同意,擅自转变房屋结构、外貌和用途;

②、擅自占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面等共用部位,擅自移动共用设备;

③、在天井、庭院、平台、露台、屋顶、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建造物、构筑物;

④、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱、体育及休闲设施;

⑤、任意倾倒或抛弃垃圾、杂物;

⑥、堆放易燃、易爆、剧毒、发射性物品,排放有毒害物质或者发出超过规定标准的噪声;

⑦、私设摊点;

⑧、在建造物或构筑物上私开门窗或乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画;

⑨、通过物业从事危害公共利益的活动;

⑩、法律、规矩、规则禁止的其他行为。

3、使用人装点装修房屋,应遵守《住所室内装点装修管理方法》(建设部第110号令)。

4、禁止封闭阳台、露台、庭院。

5、房屋应该按设计用途使用,不得转变其使用性质。

6、物业管理企业实施对物业共用部位、共用设备设施举行修理养护时,使用人应该赋予协作。使用人阻挠修理造成物业损坏及财产损失的,应该负责修复或者赔偿。

7、物业管理企业进入使用人的单元举行修理工作,应事先通知使用人并取得其同意。紧张

状况下无法通知产权人或使用人的,物业管理企业可在第三方机构的监督下,进入单元内部,但事后应准时通知产权人或使用人。

二、违约责任和纠纷的处理

1、物业管理企业应依照本公约,托付管理合同和国家有关规定对小区采取物业管理,提供质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提升各项收费标准。

2、使用人违背本公约的,应担当相应的民事责任。对违背公约的,管委会、相关产权人及使用人、物业管理企业可依照公约向物业管理行政主管部门投诉,也可直接向人民法院提起民事诉讼。

3、对个别使用人违背公约或伤害其他使用人合法权益的行为,物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼;在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。

4、使用人未根据本公约、::物业管理合同交纳物业管理费用的,物业管理企业可按每日加收

应交纳费用的3‰的滞纳金或按商定加收滞纳金。

5、物业管理企业违背物业管理合同规定或公约的,产权人及管委会可依照合同或公约追究其民事责任。

6、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议,首先可利用商议或调解的方式解决,商议或调解达不成全都看法的,也可申请仲裁或向物业所在地人民法院提起诉讼。

三、附则

1、公约的效力:及于开发企业、产权人和物业管理企业。

2、适用法律:适用中华人民共和国法律、规矩、政府规则有关政策以及广州市规矩、政府规则和有关政策。公约不得与前述法律、规矩、规则、政策相抵触,如有抵触,该条款无效,但不影响其他条款的有效性。

3、公约的解释与修改:管委会拥有对公约的解释权,但在管委会成立前