建筑资源的再利用策略 第传统商业街更新改造

建筑资源的再利用策略第传统商业街更新改造第1页/共30页1、关于历史（传统）街区的概念：西方一种普遍观点认为：城市历史街区(historiurbanquarters)应该是保护区(conservationplace)和城市街区(urbanquarters)两个概念的融合体。1985年5月，建设部城市规划司建议设立“历史性传统街区”，国务院采纳了这个建议，提出“对文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群、小镇、村落等也予以保护，……”。2、传统商业街具有一定历史时空的老旧商业街街区。如北京的前门大街、南京夫子庙、重庆瓷器口等.以一定规模的历史遗存为基础，具有较为完整的历史风貌，且有延续的社会结构和功能的商业街区（道）。第2页/共30页第3页/共30页第4页/共30页第5页/共30页3、传统商业街区的形成与发展1）相对历史时期的产物：时间2）延续发展的商业街道：空间第6页/共30页二、传统商业街的特点1.集商业、服务、娱乐、游览、休息为一体，具有综合的功能；2.空间尺度适宜，使人感到亲切自然3.空间界面清晰，易识别性强4.为人们提供了人际交往的共享空间5.充分体现了当地的风俗民情6、可归纳为“具有相对较小尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑以及使用权的多样化商业空间”第7页/共30页第8页/共30页功能丰富的成都宽窄巷子第9页/共30页尺度宜人的成都宽窄巷子第10页/共30页第11页/共30页第12页/共30页3、确定历史风貌街区的原则:1)具有较完善的历史风貌。有历史典型性和鲜明的特色，能够反映城市的历史风貌，代表城市的传统特色。2)有真实的历史遗存。街区内的建筑、街道、院墙、古树等能反映历史面貌的物质实体应是历史遗存的原物，不是仿古假造的。其中后代改动的建筑应该只占少部分，而且风格与历史遗存应是统一的。3)有一定规模，视野所及范围内风貌基本一致。风貌街区只有达到一定规模，才能构成一种环境气氛，使人从中得到历史回归感，只有寥寥几栋房子是不够的。第13页/共30页三、传统商业街的复杂性与矛盾性1、复杂性与矛盾性的各种表现：多段时空的混杂：古代的、近代的、现代的多种功能的交织：商业的、居住的、手工业的多种利益的纠结：公有、私有、集体多头管理的无序：城建、规划、工商、文物、多种改造方式的争夺：大拆大建、小规模修建、渐进式改建、政府主导与市场主导不同社会观点的交锋：保护、更新、文物至上、民生至上第14页/共30页2、传统商业街现状的评估与保护和利用价值的判断：

经济指标：旧城区经济现状(C1)、居住区改建投入(C2)、工商业网点改建投入(C3)、道路改建投入(C4)、公共服务设施改建投入(C5)、路网运营效益(C6)、居住建筑收益(C7)、休闲观光收益(C8)

社会指标：居民满意程度(C9)、社会物质结构的合理程度(C10)两项指标环境指标：自然生态环境质量(C11)、城市建筑形体、风格(C12)以及人文景观(C13)

技术指标第15页/共30页五、我国现阶段条件下传统商业街更新的状况

1、总体情况：1）理论上：我国对于传统建筑保护的理念与国外不同，有着将保护和利用截然对立的潜在意识。2）实践上：良莠不齐、好坏参半3）政府认识层面：1985年建设部将“具有一定的代表城市传统风貌的街区”作为核定历史文化名城的标准之一，这标志着历史街区保护政策得到政府的确认；1996年“黄山会议”明确指出“历史街区的保护已经成为保护历史文化遗产的重要一环”。第16页/共30页1997年8月建设部转发了《黄山市屯溪老街的保护管理办法》，对历史街区保护的原则方法给予行政法规的确认，也为各地制定历史街区管理办法提供了范例。4）行动：1996年，国家设立了历史文化名城保护的专项资金，主要用于重点历史街区的保护规划、维修、整治。1997年丽江、平遥等16个历史街区共得到3000万元的资助，此后每年有10个左右的历史街区得到了这项资助。第17页/共30页安徽省黄山市的屯溪老街，起于宋代，明清时期发展成为徽州的物资集散中心。老街店铺密集紧凑，店面、作坊和住宅三位一体，保留古代商家“前店后坊”或“前铺后户”的经营格局和特色。建筑高仅两、三层，朱阁重檐、古朴典雅、华丽高洁。老街街面宽5-8米，均用褚色的大块石条铺成，雨后纹理清晰，洁净如画，人行其上，无喧无忧，空灵悠远，俨然回到古时，引发无尽的遐想.........。

第18页/共30页丽江平遥第19页/共30页2、我国目前对历史街区保护的几个误区1）将历史街区仅仅看作是旅游资源，而将保护看作为开发旅游的手段。2）把历史街区作为房地产开发的项目，3）把历史街区保护整治规划等同于一般城市旧区改建或旅游景点的规划设计第20页/共30页第21页/共30页3、历史街区改造面临的问题1）对城市历史保护的片面理解，历史街区的“建筑躯壳”得到保护与恢复,但街区所依附的环境已不复存在,支撑街区的固有活力丧失殆尽。2）“破坏性保护”现象严重，打着保护的旗号,以获取高额利润为目的,以历史街区原住居民的利益为代价,通过大量的仿古建筑和一些不伦不类的功能,来实现所谓的“复兴”。结果是形成新的破坏。3）空间、功能、原住人口的变化与社会生活和人文网络的破坏以商业开发运作方式进行的保护、改造,不可避免的是原住居民的流失。居民间原有的邻里关系和社会网络、长期以来形成的居住模式和居住文化遭到破坏。第22页/共30页六、更新改造的基本条件和规划设计原则1、传统商业街区保护与更新的理论和方法1）城市特色内涵上的拓展研究历史街区的特色不仅要研究城市的物质环境,还应深入研究城市形成过程的社会文化内涵。2）建筑历史遗产再利用思想《威尼斯宪章》和《内罗毕建议》为历史文化遗产的再利用奠定了基础。主要思想就是对具有历史意义的历史文化遗产及其毗邻环境进行保护、更新、合理的综合改建再利用,不仅使其自身得到有效的保护,而且应重新占据城市生活的主导地位,从而成为推动地段和城市文化发展的积极因素第23页/共30页2、传统商业区更新改造的基本原则：●“整体性原则”,即遵循历史街区发展的规律,保持街区肌理的相对完整性,确保街区与城市整体的协调统一;●“延续性原则”,即尊重历史与现状,保留街巷自由式布置的传统格局及有价值的宅院和古老树木;新规划的宅院沿原有街巷格局布置,建筑形式与色彩在因袭传统的基础上有所创新;●“宜人性原则”,空间设计中保持传统的“人文尺度”,通过控制街巷的道路红线、开敞空间的比例尺度、两侧建筑的高度来保证宜人的传统街道空间。●“阶段性原则”,根据确定的街区内不同地块的建筑、环境质量与保护等级等具体情况分期、分阶段逐步进行更新●“经济性原则”,在对传统居住宅院及建筑深入研究的基础上,提炼总结出几种基本的居住单元模式。在更新规划中,针对不同质量的房屋和宅院类型,以相对应的居住单元模式进行更新、替代;●“自发性原则”,即在制定街区保护规划和更新改造过程中,充分调动原住居民的积极性,倡导“自上而下”与“自下而上”相结合的规划设计方法;第24页/共30页七、改造的基本模式

1、国外的主要模式：1）包括三个方面:持续性保护、住宅主人的角色转变、外界帮助形式的转变。2）国外城市历史街区的环境保护有两大特点：一是注重完整性与和谐性。Rogers提出获得文脉和谐方法有二:文脉统一和文脉并置。后来TimHeath等人总结出了第三种方法:文脉延续二是历史文脉与绿色廊道的融合。在绿色廊道概念下,历史街区的保护更倾向于外向性或开放式保护,把自然景观、历史地段、城市风貌及沿途景色联合起来开发成一个大型的公共产品。第25页/共30页八、国内外传统商业区更新改造的主要经验1、国外的主要经验：严格保留历史遗存;是采用文物保护的方法对建筑与街区进行保护的方式。其理论体系源于19世纪末意大利文献性修复学派，该理论把历史建筑视为一部历史文献，认为各个历史时期对其进行的修复和增补均有其标识性，并主张对重要的历史建筑应完整、准确、原封不动地永久保存。典型的是罗马市中心古罗马建筑群体的保护。第26页/共30页2）以保护为主、适当添建与改建是目前各国风貌街区保护中普遍采用的方式。保护区内基本保留原有的街区格局和历史建筑物，房屋内部允许进行改造，但建筑物外立面应严格维持原有的风格。例如，英国伦敦圣保罗大教堂地区、日本京都花园新桥地区均属于这种保护方式。3）以改建为主、保护为辅的方式，一般适合于范围较大的风貌区，且街区内的文物建筑较少、或街区形态已遭到严重破坏