建设工程管理合同

建设工程管理合同第1页/共22页7.1有关的概念、特征1.建设工程勘察是指根据工程建设的设计、施工等方面的要求,在查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件的基础上,编制建设工程勘察文件的活动.建设工程设计是指根据建设工程的要求,在对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证的基础上,编制建设工程设计文件的活动.第2页/共22页建设工程勘察设计合同是指委托人与承包人为完成一定的勘察设计任务,明确双方权利义务关系的协议.委托人:项目业主(建设单位)或建设工程承包单位.承包人是持有国家认可的勘察证书、设计证书的勘察设计单位.第3页/共22页2.建设工程勘察设计合同的法律特征1)勘察设计合同必须是具有权利能力和行为能力的法人法人资格,<勘察许可证>,<设计许可证>2)订立工程勘察设计合同必须符合国家规定的建设程序订立:协商一致,上级机关批准的设计书小型项目:上级机关批准的文件,如施工图设计任务书或初步设计文件第4页/共22页2.政府主管部门监督合同的履行,双方当事人接受监督合同必须采用书面形式双方法人代表签字并加盖公章合同生效第5页/共22页

7.2合同的主要条款1)勘察合同主要条款－－建设工程名称、规模、建设地点、投资额、发包方和承包方的概况－－发包人提交有关基础资料的期限－－承包人提交勘察成果资料并对其质量负责－－开工及提交勘察成果的时间－－在勘察合同中，双方应当明确勘察费用的数额和计算方法，勘察费用支付地点、期限等内容－－发包人、承包人的责任－－违约责任、双方的其他协作条件、争议的解决－－勘察合同生效和失效的日期第6页/共22页２）建设工程设计合同的主要条款－－建设工程名称、规模、阶段、建设地点、投资额及设计内容、合同双方的概况－－发包人向设计人（承包人）提交的有关资料、文件及期限－－承包人向发包人交付的设计文件、地点及期限－－设计费用及支付方式－－违约责任－－争议解决事项、双方的其他协作条件、设计合同必须明确规定合同的生效和失效日期第7页/共22页7.3勘察设计合同订立和履行１.建设工程勘察设计合同订立的程序１）发包人审查承包人的资质法人组织、营业执照、勘察设计证书、勘察设计资历、工程质量、社会信誉、资信状况和履约能力等２）发包人的委托承包人在接受委托前，必须对发包人所委托设计的工程项目的各种批文进行核实，以确保委托合同的有效性．包括：批准的工可报告（设计任务书）、建设用地许可证、基建文件等．第8页/共22页－－承包人根据委托勘察、设计的具体要求和资料，确定取费标准和付款方法．－－双方当事人协商，就合同的各项条款取得一致意见．－－签定勘察设计合同．双方法人代表或其他指定的代理人在合同文件签字，盖章．第9页/共22页２.勘察设计合同的履行是双务合同．发包人的权利即是承包人的义务，发包人的义务即是承包人的权利．１）发包人的义务（１）在勘察设计开始前，发包人应向承包方提供相应的勘察资料．包括：批准文件，委托书，建筑总平面图，地下埋藏物的资料及具体位置分布图等，平整场地，通水、通电、通气，根据合同协议提供的工作条件．（２）按照国家有关规定支付勘察费用．勘察费用生效后，发包人应向承包人支付勘察设计费用总额３０％的定金．第10页/共22页（３）发包人应维护承包人的投标书、勘察方案、报告书、资料图样、数据、特殊工艺、专利技术和合理化建议，未经勘察人同意不得复制和转让．（４）勘察合同中有关条款和补充协议中发包人应负的其他责任．第11页/共22页2)勘察承包人的义务(1)承包人应按照国家技术规范、标准、规程和发包人的任务委托书及技术要求进行工程勘察,按照本合同规定的时间和质量要求提交合格的勘察成果资料并对其负责.(2)由于勘察承包人提供的勘察成果资料质量不合格,承包人应负责无偿给予补充完善使其达到质量合格;若承包人无力补充完善,需另委托其他人时,承包人应承担全部勘察费用.(3)向发包人提出增减工作量或修改勘察工作的意见,并办理有关手续.(4)遵守双方的有关规章制度,承担有关资料的保密义务.(5)遵守合同中有关条款和补充协议.第12页/共22页3)设计合同发包人的责任(1)向设计人提交设计工程项目的基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责；(2)发包人应为派驻现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件；3)发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术等的知识产权；4)按合同约定的数额和时间支付设计费用。第13页/共22页4)设计合同承包人的责任(1)设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责；(2)承包人交付设计文件后,按规定参加有关上级的设计审查,并根据审查的结论负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充.(3)设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。第14页/共22页3.违约责任1)勘察合同中的违约责任(1)合同签定后,发包人若不履行合同,无权要求返还定金;承包人若不履行合同,应双倍返还定金.(2)若发包人变更计划,提供不准确资料,未按合同规定提供勘察工作必须的资料或工作条件,造成勘察工作的返工\停工\窝工,发包人应按承包人实际消耗的工作量增付费用.(3)由于承包人原因,造成勘察成果资料质量不合格,不能满足技术要求时,其返工勘察费用自行负担,造成重大事故的,除了免收勘察费外,还要赔偿与该部分工程勘察费相当的赔偿金.第15页/共22页(4)合同履行期间,由于工程停建或发包人终止或解除合同的,承包人不退还发包人已付定金.已进行勘察工作的,完成的工作量在50%以内时,发包人应向承包人支付预算额50%的勘察费,完成工作量超过50%时,则应向承包人支付预算额100%的勘察费.(5)发包人未按合同规定时间(日期)提交勘察成果资料,每超过一日,应偿付未支付勘察费千分之一的违约金.(6)由于承包人原因未按合同规定的时间提交成果资料,每超过一日,应减收勘察费用的千分之一.第16页/共22页2)设计合同中的违约责任(1)在设计合同履行期间,发包人要求终止或解除合同,承包人未开始工作的,不退还发包人已付定金.已开始工作的,若已完成工作不足50%,按50%付费;若超过50%的,按全部费用计费.(2)发包人应按合同规定的金额和日期向承包人支付设计费用,每逾期支付一天,应承担应支付金额千分之二的逾期违约金,且承包人提交设计文件的时间顺延.逾期超过30天的承包人有权暂停履行下阶段的工作,并书面通知发包人.(3)承包人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充,并对造成的工程质量事故损失负责,除了负责采取补救措施外,应免收直接损失设计费.对于损失严重的,将根据责任大小向发包人赔偿损失.第17页/共22页(4)由于承包人原因,延误了设计文件交付时间,每延误一天,应减收该项目设计费的千分之二.(5)合同生效后,承包人要求解除合同或终止合同的,承包人应双倍返还发包人已支付的定金.第18页/共22页4.合同争议的解决发包人、设计人应本着友好合作的精神及时协商解决一切合同争议，不过在合同中一般都应约定经协商乃至调解仍达不成协议时，是选择仲裁还是起诉，并约定具体的仲裁委员会仲裁或起诉法院。

第19页/共22页7.4建设工程\设计合同的管理1.发包人对勘察\设计合同管理(1)编制勘察\设计招标文件.(2)组织并参与评选方案或评标;(3)起草勘察设计合同条款及协议书;(4)监督勘察设计合同的履行情况;(5)审查批准勘察设计阶段的方案和结果第20页/共22页2.承包人对勘