业主临时公约一般工程

/东方园二期业主临时公约第一章总则第一条为维护全体业主和物业运用人的合法权益，保障本物业的平安和合理运用、维护公共秩序，建立管理有序，平安舒适、环境美丽、文明和谐的新型社区，依据《物业管理条例》和有关规定，制定本临时公约。其次条建设单位在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人和建设单位签订物业买卖合同时，本临时公约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本临时公约的内容予以书面承诺，其法律效力及于此后的物业买受人。第三条建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应和本临时公约一样。第四条本临时公约对建设单位、业主和物业运用人均有约束力。物业运用人违反本临时公约规定的，相关业主应当担当连带责任。物业的全部权发生变更时，原业主对本临时公约书面承诺的效力及于新的物业继受人。若本临时公约的条款和相关法律、法规和有关政策相抵触的，则该条款无效，但不影响本临时公约其他条款的效力。其次章物业基本状况第五条本物业管理区域内物业的基本状况物业名称：__;座落位置：___;物业类型：住宅_____;建筑面积：6977.85平方米__。物业管理区域四至：东至____________________________;南至____________________________;西至____________________________;北至____________________________。公共服务设施有：物业管理用房最晚完成时间为：2018年6月30日；社区管理用房最晚完成时间为：2018年6月30日；小区行车道最晚完成时间为：2018年6月30日；小区绿化景观最晚完成时间为：2018年6月30日；第六条依据有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备运用的房屋、物业管理用房等。第七条本物业管理区域内的物业管理管理用房位于：本项目1#楼架空层西侧，建筑面积为：52.13m2，该物业管理用房由建设单位依据规定配置，由物业管理企业在物业服务合同期限内和房屋全部权人约定运用（不包括水、电、气等运用费用），任何人不得擅自变更其运用用途。建设单位的基本状况单位名称：；法定代表人：；资质等级及资质证书编号：；注册地址：；邮编：；联系电话：。在本物业管理区域内，依据法律法规的规定和物业买卖合同约定，以下部位和设施为建设单位全部：1、；2、；3、；4、；建设单位不得影响业主或物业运用人正常运用物业，不得影响物业管理秩序。业主权利和义务本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：依据本公约参和本物业的管理依据物业管理服务合同约定，接受物业管理企业供应的服务；提出补充本临时公约的建议；监督物业管理企业履行合同；对本物业共用部位、共用设备和相关场地运用状况享有知情权和监督权；监督本物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的管理和运用；对本物业区域内影响业主共用利益的平安隐患，以及其他影响业主正常生活的行为进行投诉法律、法规、规章规定的其他权利。第十一条本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：自觉遵守宪法和法律；树立“八荣八耻”社会主义荣辱观，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱、和谐相处，正确处理相邻关系；自觉遵守本临时公约；自觉遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度，担当相应的修理、养护、更新的责任；协作物业管理企业的物业管理服务活动；在转让物业时，告知受让人遵守本临时公约。在出租物业时告知承租人遵守本临时公约；依据物业管理服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；交纳房屋专项修理资金；法律、法规规定的其他义务。物业运用人违反本公约规定的，相关业主应担当连带责任。建设单位未出售的物业，应当作为业主履行相应的义务。第四章物业的运用第十二条业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻碍物业的正常运用，也不得阻碍其他业主、物业运用人对物业的正常运用。第十三条业主应遵遵守法律律、法规的规定，依据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理邻里关系。第十四条业主或物业运用人应按规划用途运用物业。因特别状况须要变更物业设计用途的，业主或物业运用人应在证得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第十五条业主或物业运用人须要装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并遵守装饰装修管理制度。装修管理服务费由开发建设单位缴纳，标准由物业管理企业和其协议确定。业主或物业运用人应缴纳装修押金，标准为：1000元，装修验收合格完毕后三个月内退还装修押金。物业管理企业不得在入住环节乱收费。业主或物业运用人应按装修管理服务协议的约定从事装修活动，遵守装修的主义事项，不得从事装修的禁止行为。第十六条业主或物业运用人应指定地点放置装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装修施工时间为：上午7:00至12:00、下午14:00至19:00，其他时间不得施工。第十七条因装修房屋影响物业共用部位、共用设备的正常运用以及侵害相邻业主或运用人合法权益的，业主或物业运用人应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。第十八条业主或物业运用人应按有关规定合理运用水、电、气、暖等设施设备，不得擅自拆改。第十九条业主、物业运用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应和按物业管理企业共同确定合理的位置安装，并按要求做好噪音预防及冷凝水的处理。其次十条业主及物业运用人运用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯运用管理规定。业主或业主运用人人为有意损坏、拆除电梯设备的，应担当赔偿责任。其次十一条本物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。其次十二条业主和物业运用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反福建省有关规定。其次十三条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自变更房屋设计用途；严禁业主或运用人封闭住户阳台及外飘不锈钢（铁艺）防盗网。2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪音；6、擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂刻、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、法律、法规禁止的其他行为。第五章物业的修理养护其次十四条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。在保修期内存在的质量问题，建设单位应刚好修复，建设单位拒绝修复或拖延修复的，业主或物业运用人可以自行或托付他人修复，修复费用及修复期限造成的损失由建设单位担当。建设单位可以自行托付物业管理企业处理保修事宜，并担当费用。业主不得阻挠建设单位对物业进行修复，因阻挠修复扩大损失的，业主应负责赔偿。其次十五条保修期满后，业主或物业运用人自行担当其物业专有部分的修理养护责任，但其修理养护行为不得阻碍其他业主、物业运用人的合法权益。其次十六条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主、物业运用人或物业管理企业应事先告知，相关业主或业主运用人应赐予必要的协作。相关业主或物业运用人阻挠修理养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应担当赔偿责任。其次十七条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护但无法通知相关业主或物业运用人的，物业管理企业可向相邻业主说明状况，在公安部门或社区居委会的监督下，方可进入相关业主或物业运用人的物业专有部分进行修理养护，事后应刚好通知相关业主或物业运用人，并做好善后工作。其次十八条因修理养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应提前公告并在约定期限内复原原状。其次十九条物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。第三十条本物业管理区域内全体业主按规定缴存、运用和管理专项修理资金。第六章业主的共同利益第三十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1、制定物业共用部位和共用设施设备的运用、物业秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以指责、规劝、公示等必要措施制止业主、物业运用人违反本临时公约和规章制度的行为；3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约行为。第三十二条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公示栏，用于张贴街道办事处、社区居委会和物业管理企业有关确定，以及应告知全体业主和物业运用人的通知、通告。第三十三条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在证得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于补充专项修理资金。第三十四条当小区入住率达到50％以上时，建设单位应当在物业所在地街道办事处、区县建委指导监督下，依据建设部和南平市有关规定成立业主大会，选举业主委员会。第七章物业管理服务费第三十五条物业管理服务费依法收取，并由全体业主按其拥有物业权属份额大小共同分担，并在物业管理服务合同约定期限内付清。业主托付物业管理企业供应物业管理服务合同约定以外的服务，其费用由当事人双方约定。第八章违约责任第三十六条业主或物业运用人违反本临时公约关于物业的运用、维护和管理的约定，阻碍物业正常运用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十七条业主或物业运用人违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主可依据本临时公约向人民法院起诉。第三十八条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十九条物业管理企业违反本临时公约关于物业的运用、维护和管理的约定，阻碍物业正常运用或造成物业损害及其损失的，业主可向有关行政主管部门投诉，也可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第九章附则第四十条本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立运用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时公约所称物业的公共部位、共用设施设备，是