咸宁房地产市场月报2023年03月

LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=咸宁房地产市场月报2023年03月LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年4月-2023年3月咸宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，咸宁商品房销售面积为43.5万㎡，同比下降0.8%；咸宁商品房销售额为19.2亿元，同比增长0.8%。%%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年4月-2023年3月咸宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，房屋施工面积为1288.62万㎡，同比下降9.72%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年4月-2023年3月咸宁市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-7月，咸宁房地产开发投资额为56.11亿元，同比增长82.43%。2021年7月，咸宁房地产开发投资额为4.79亿元，同比下降6.89%。亿元%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年4月-2023年3月咸宁市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，咸宁房地产开发企业到位资金为44.62亿元，同比增长23.91%。2021年4月，咸宁房地产开发企业到位资金为13.89亿元，同比增长89.75%。%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-3月成交均价(元/㎡)同比(%)3月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)咸安区4896--4997--2.92023年1-3月咸宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-3月,咸安区等区域为咸宁商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年咸宁市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，咸宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为48.0万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3938套。万㎡%2020-2023年03月咸宁市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年03月，咸宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为15.42万㎡，环比下降11.01%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1262套，环比下降8.82%。万㎡LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)咸安区47.97100--15.42100---112023年1-3月咸宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-3月,咸安区等区域为咸宁商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交47.97万㎡，占城市成交面积的100.0%。LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房咸宁市新房成交面积段对比2023年3月，从面积段来看，咸宁120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达553套，占比为43.8%，较上月收窄2.6个百分点。咸宁市新房成交总价段对比2023年3月，从总价段来看，咸宁40(含)-60万元总价段成交套数最多，达671套，占比为53.2%，较上月收窄7.1个百分点。LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房咸宁市新房成交单价段对比2023年3月，从单价段来看，咸宁6000元以下单价段成交套数最多，达1119套，占比为88.7%，较上月收窄0.4个百分点。咸宁市新房成交户型对比2023年3月，从户型来看，咸宁其他户型成交套数最多，达1005套，占比为79.6%，较上月收窄5.1个百分点。LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年3月咸宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下431228101512001209.540-60万0512253502763067153.260-80万00015522955234227.180-100万0001133213594.7100-120万00001199201.6120-150万000032612231.8150-200万000020316211.7200-250万0000001450.4250-300万0000000000.0300万以上0000000110.1汇总4317403742755398471262100占比(%)3.41.33.22.933.843.87.83.7100LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-3月)咸宁市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园1.8971581522.642福星股份1.7345003213.853咸宁市茂华投资有限公司0.8438741812.174绿地控股0.7860141281.305北京永阳泰和投资0.696191861.116咸宁劲牌有限公司0.696191861.117新龙基0.595568891.068上海始峰企业集团0.575292851.089湖北佳辰投资0.404533730.8710湖北永盛房地产开发0.285098430.552023年(1-3月)咸宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福星股份1.7345003213.852碧桂园1.8971581522.643咸宁市茂华投资有限公司0.8438741812.174绿地控股0.7860141281.305北京永阳泰和投资0.696191861.116咸宁劲牌有限公司0.696191861.117上海始峰企业集团0.575292851.088新龙基0.595568891.069湖北佳辰投资0.404533730.8710湖北永盛房地产开发0.285098430.55LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年3月咸宁市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福星股份0.7245051331.602碧桂园0.557073420.783咸宁劲牌有限公司0.226186280.364北京永阳泰和投资0.226186280.365新龙基0.215536320.386湖北佳辰投资0.204548390.447咸宁市茂华投资有限公司0.153838340.408上海始峰企业集团0.125337180.239湖北永盛房地产开发0.105126160.2010绿地控股0.106618140.152023年3月咸宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福星股份0.7245051331.602碧桂园0.557073420.783湖北佳辰投资0.204548390.444咸宁市茂华投资有限公司0.153838340.405新龙基0.215536320.386北京永阳泰和投资0.226186280.367咸宁劲牌有限公司0.226186280.368上海始峰企业集团0.125337180.239湖北永盛房地产开发0.105126160.2010绿地控股0.106618140.15LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)咸宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院2.114.48369469612157咸安区2福星城·锦悦府1.864.13344450112054咸安区3碧桂园温泉城1.452.111206896176121咸安区4华夏御境0.852.20184387312046咸安区5新豪天地0.822.04176400211646咸安区6麓山温泉小镇0.761.2797597013078咸安区7同惠上和城0.721.1690618512979咸安区8梓山湖恒大养生谷0.691.5416044519643咸安区9始峰·悦府0.621.1792528812767咸安区10璟湖世纪城0.611.1292550012167咸安区LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)咸宁市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院2.114.48369469612157咸安区2福星城·锦悦府1.864.13344450112054咸安区3华夏御境0.852.20184387312046咸安区4碧桂园温泉城1.452.111206896176121咸安区5新豪天地0.822.04176400211646咸安区6梓山湖恒大养生谷0.691.5416044519643咸安区7麓山温泉小镇0.761.2797597013078咸安区8三胜印象0.561.1999471012056咸安区9始峰·悦府0.621.1792528812767咸安区10同惠上和城0.721.1690618512979咸安区LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月咸宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1福星城·锦悦府0.851.88156450612054咸安区2咸宁·壹号院0.581.23101469212257咸安区3碧桂园温泉城0.520.75416904183126咸安区4麓山温泉小镇0.330.5644594012776咸安区5璟湖世纪城0.260.4739550212167咸安区6同惠上和城0.250.4132617012879咸安区7中建咸宁之星0.250.5038496713265咸安区8中央城0.240.5245452111652咸安区9山水一品0.190.4335451412255咸安区10三胜印象0.190.4034469711855咸安区LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月咸宁市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1福星城·锦悦府0.851.88156450612054咸安区2咸宁·壹号院0.581.23101469212257咸安区3碧桂园温泉城0.520.75416904183126咸安区4麓山温泉小镇0.330.5644594012776咸安区5中央城0.240.5245452111652咸安区6中建咸宁之星0.250.5038496713265咸安区7璟湖世纪城0.260.4739550212167咸安区8华夏御境0.170.4437383411845咸安区9山水一品0.190.4335451412255咸安区10同惠上和城0.250.4132617012879咸安区LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息福星城三期_实景图_4.25福星惠誉武汉行注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价福星城三期项目基本信息所处位置咸安区-浮山街道物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层,超高层建筑面积167733m²占地面积67093m²容积率2.5绿化率38%装修标准毛坯主力户型--物业费1.20元/㎡·月停车位地上202个地下598个物业公司武汉福星惠誉物业管理有限公司咸宁分公司项目特色科技住宅首次开盘2014-01-01最近开盘2014-01-01累计成交面积294462m²可售面积--成交均价4506(2023-03)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商咸宁福星惠誉房地产有限公司LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月福星城三期成交量价走势m²元/m²福星城三期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)一室100-1206879314490--------二室80-10084748945081089244864473三室90-14061775044988100544454354四室120-1801116094496343644844455其他80-99999999226126968345013233897245034511LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图福星城三期_福星城B3_3室2厅2卫1厨_121.36m²福星城三期_福星城A2_2室2厅1卫1厨_88.32m²福星城三期_福星城B2_4室2厅2卫1厨_135.91m²福星城三期_福星城C1_5室2厅2卫1厨_145.02m²福星城三期_福星城A1_3室2厅1卫1厨_89.51m²LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价咸宁·壹号院项目基本信息所处位置咸安区-浮山街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积690000m²占地面积225334m²容积率2.5绿化率31%装修标准--主力户型三居(建面115㎡)物业费元/㎡·月停车位4500个停车位物业公司--项目特色--首次开盘2021-01-09最近开盘2021-01-09累计成交面积252727m²可售面积--成交均价4732(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商武汉市湖景山庄房地产开发有限公司LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月咸宁·壹号院成交量价走势m²元/m²咸宁·壹号院分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)一室60-1403341214700--------二室60-803205477816849354935三室60-1808751063384700562346294533其他60-180113913895947053634413846974694合计-205024962347023694482946964692LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图咸宁·壹号院_B户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息碧桂园温泉城_实景图_9155注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园温泉城项目基本信息所处位置咸安区-浮山街道物业类型住宅、普通住宅、别墅产品类型低层,多层,小高层建筑面积335711m²占地面积221249m²容积率1.2绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型二居(建面132㎡)二居(建面170㎡)三居(建面145㎡)物业费1.00元/㎡·月停车位共有2801个车位，车位配比1:2物业公司广东碧桂园物业管理有限公司咸宁分公司项目特色品牌地产,豪华居住区,景观居所首次开盘2008-05-01最近开盘2010-05-02累计成交面积164199m²可售面积--成交均价6904(2023-03)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商咸宁碧桂园房地产开发有限公司LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月碧桂园温泉城成交量价走势m²元/m²碧桂园温泉城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)一室0-601576800--------二室60-1404453517026569268046833三室90-9999999917524378680718264769016982四室120-999999999318124700816321668466907五室180-9999999911127770688914334069086871LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图碧桂园温泉城_1_4室2厅3卫1厨_195.0m²碧桂园温泉城_3_4室2厅2卫1厨_152.0m²碧桂园温泉城_2_4室2厅2卫1厨_140.0m²碧桂园温泉城_H125-建筑面积约132㎡_2室2厅4卫1厨_132.0m²碧桂园温泉城_H140-建筑面积约145㎡_3室2厅4卫1厨_145.0m²碧桂园温泉城_H165-建筑面积约165㎡_3室2厅4卫1厨_165.0m²LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年4月-2023年3月咸宁市商业成交价格及变化趋势2023年1-3月,咸宁商业成交均价为10306元/㎡。3月,咸宁商业成交均价为13930元/㎡，环比上涨80%。元/m²%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年咸宁市商业1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，咸宁商业成交面积为1.6万㎡。万㎡%2020-2023年03月咸宁市商业成交面积走势2023年03月，咸宁商业成交面积为0.55万㎡，环比下降28.48%。万㎡LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)咸安区1.61100--0.55100---28.52023年1-3月咸宁市商业分区域成交面积情况2023年1-3月,咸安区等区域为咸宁商业成交主力区域，共成交1.61万㎡，占城市成交面积的100.0%。LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-3月咸宁市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1昊天建材城0.430.17422495041103咸安区2天兆19650.290.3920073281914咸安区3碧桂园咸宁温泉旅游城0.180.12814037156219咸安区4碧桂园温泉城0.090.1058435206173咸安区5天洁国际城0.080.0442148789190咸安区6桂语江南0.050.0955560180100咸安区7南站金色海湾0.050.035172515899咸安区8五金机电大市场0.040.09950489649咸安区9书苑小区0.040.0616656641426咸安区10璟湖世纪城0.040.06669799767咸安区LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-3月咸宁市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天兆19650.290.3920073281914咸安区2昊天建材城0.430.17422495041103咸安区3碧桂园咸宁温泉旅游城0.180.12814037156219咸安区4碧桂园温泉城0.090.1058435206173咸安区5桂语江南0.050.0955560180100咸安区6五金机电大市场0.040.09950489649咸安区7书苑小区0.040.0616656641426咸安区8璟湖世纪城0.040.06669799767咸安区9陶元小区0.040.0537076167118咸安区10咸宁·壹号院0.020.04750005226咸安区LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年4月-2023年3月咸宁市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-3月,咸宁办公楼成交均价为6324元/㎡。3月,咸宁办公楼成交均价为6324元/㎡。元/m²%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)咸安区0100--0100----2023年1-3月咸宁市办公分区域成交面积情况2023年1-3月,咸安区等区域为咸宁办公成交主力区域，共成交0万㎡，占城市成交面积的100.0%。LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-3月咸宁市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地------------工业用地980041.117758.8193-3.7其他用地102.15213.6278-65.3各类用地10-9.143.25124.9197-792023年1-3月咸宁市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地--------------------工业用地2-33.32.78-12.1141-0.30--0.04-12.3其他用地100.67-2.8481-400--0.03-41.6各类用地3-62.53.45-78.5207-60.50--0.07-91.5LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月咸宁市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，咸宁共推出各类用地规划建筑面积43.25万㎡，同比增长124.88%;成交规划建筑面积3.45万㎡，同比下降78.5%。2023年3月，咸宁共推出各类用地规划建筑面积39.15万㎡，同比增长5365.53%万m²%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月咸宁市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,咸宁成交楼面均价为207元/㎡，同比下跌60.51%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.07亿元，同比下降91.51%。元/m²%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-3月咸宁市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)咸安区103431253-79207-610--LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月咸宁市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年4月-2023年3月咸宁市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%LmAt18GgoWX1aCNMbYkl2T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月咸宁市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%LmAt18GgoWX