固安房地产市场月报2023年02月

Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=固安房地产市场月报2023年02月Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月固安市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，固安商品房销售面积为10.2万㎡，同比下降0.2%；固安商品房销售额为13.2亿元，同比下降10.7%。2021年4月，固安商品房销售面积为6.2万㎡，同比增长2.6%，环比增长271.2%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。%%Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月固安市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，固安房屋新开工面积为21.59万㎡，同比增长5.48%；房屋施工面积为551.54万㎡，同比增长32.54%；全国房屋竣工22735.52万㎡。2021年4月，固安房屋新开工面积为16.89万㎡，同比增长51.81%亿㎡%Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月固安市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，固安房地产开发投资额为27.04亿元，同比增长6.39%。2021年4月，固安房地产开发投资额为16.86亿元，同比增长62.89%。亿元%Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月固安市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，固安房地产开发企业到位资金为21.97亿元，同比下降45.76%。2021年4月，固安房地产开发企业到位资金为9.7亿元，同比增长40.41%。%Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年固安市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，固安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为15.0万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1499套。万㎡%2020-2023年02月固安市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，固安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为9.82万㎡，环比增长89.96%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为993套，环比增长96.25%。万㎡Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房固安市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，固安90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达622套，占比为62.6%，较上月收窄26.1个百分点。固安市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，固安90(含)-120万元总价段成交套数最多，达701套，占比为70.6%，较上月扩大1.8个百分点。Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房固安市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，固安9000(含)-12000元单价段成交套数最多，达476套，占比为47.9%，较上月收窄28.9个百分点。固安市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，固安其他户型成交套数最多，达993套，占比为100%，较上月持平。Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月固安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)10万以下0000000000.010-30万0000000000.030-50万0130000040.450-60万0010000010.160-70万0000000000.070-90万004300000434.390-120万034734211000170170.6120万以上002339100124424.6汇总0348622201002993100占比(%)035.062.62.00.1000.2100Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年固安市商品住宅1-2月供应量及同比走势万㎡%2020-2023年02月固安市商品住宅新批上市面积走势万㎡Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月固安市商品住宅供应及成交面积走势万m²Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)固安市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河北建设投资集团0.8111242710.722北京绿宸控股集团0.5911311480.523三盛控股0.378699370.424禄裕投资0.167417240.225中南建设0.1411046150.136保利发展0.091202580.077华夏幸福0.081339730.068绿地控股0.061103960.069中宏基房地产开发0.011104110.0110廊坊市中恒基业房地产开发0.00594510.012023年(1-2月)固安市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河北建设投资集团0.8111242710.722北京绿宸控股集团0.5911311480.523三盛控股0.378699370.424禄裕投资0.167417240.225中南建设0.1411046150.136保利发展0.091202580.077华夏幸福0.081339730.068绿地控股0.061103960.069中宏基房地产开发0.011104110.0110廊坊市中恒基业房地产开发0.00594510.01Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)固安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中南熙悦3.783.023481252887109固安2映园春晓1.961.7516111178109122固安3建投·明湖1.761.5715411268102115固安4金地褐石雅苑1.451.119613036116151固安5凤栖华府0.890.797411251106120固安6尚融雅苑0.630.524612120113137固安7空港温泉0.620.71628823114101固安8康茗书苑0.540.494711091104115固安9金海滨河城0.520.47481106098109固安10金海城0.410.37401103894103固安Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)固安市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中南熙悦3.783.023481252887109固安2映园春晓1.961.7516111178109122固安3建投·明湖1.761.5715411268102115固安4金地褐石雅苑1.451.119613036116151固安5凤栖华府0.890.797411251106120固安6空港温泉0.620.71628823114101固安7尚融雅苑0.630.524612120113137固安8康茗书苑0.540.494711091104115固安9金海滨河城0.520.47481106098109固安10和美·紫晶花园0.410.38391081097105固安Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月固安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中南熙悦3.642.893331259487109固安2映园春晓1.181.059611234110123固安3金地褐石雅苑1.060.817013083115151固安4建投·明湖0.950.848311291102115固安5尚融雅苑0.430.363212092111135固安6康茗书苑0.390.353311097106118固安7金海城0.370.34361103894104固安8金海滨河城0.360.32331107097108固安9绿宸万华城0.340.312711084114127固安10凤栖华府0.300.272611134102114固安Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月固安市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中南熙悦3.642.893331259487109固安2映园春晓1.181.059611234110123固安3建投·明湖0.950.848311291102115固安4金地褐石雅苑1.060.817013083115151固安5尚融雅苑0.430.363212092111135固安6康茗书苑0.390.353311097106118固安7金海城0.370.34361103894104固安8金海滨河城0.360.32331107097108固安9绿宸万华城0.340.312711084114127固安10空港温泉0.260.28259007114102固安Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中南熙悦项目基本信息所处位置null-固安镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积229506m²占地面积74093m²容积率3.1绿化率31%装修标准毛坯主力户型二居(建面80㎡)三居(建面96㎡)三居(建面106㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位车位1972个，地上425个，地下1547物业公司江苏中南物业服务有限公司天津分公司项目特色品牌地产首次开盘2018-06-28最近开盘2019-08-21累计成交面积162373m²可售面积--成交均价12594(2023-02)报价--拿地时间2017-03成交楼面价646元/m²开发商海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月中南熙悦成交量价走势m²元/m²中南熙悦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)一室0-120117910555612832--------其他60-1204113593312323348301561252812594合计-159014148912703348301561252812594Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价石榴·映园春晓项目基本信息所处位置null-固安镇物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积115647m²占地面积35243m²容积率2.5绿化率31%装修标准毛坯主力户型二居(建面82㎡)三居(建面95㎡)三居(建面98㎡)物业费1.90元/㎡·月停车位地下:1015个物业公司石榴物业项目特色品牌地产首次开盘2021-05-22最近开盘2021-07-14累计成交面积53698m²可售面积--成交均价11234(2023-02)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商固安亿鑫华汇房地产开发有限公司Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月石榴·映园春晓成交量价走势m²元/m²石榴·映园春晓分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他90-1205035369811124161175491117811234合计-5035369811124161175491117811234Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建投·御湖园项目基本信息所处位置null-固安镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积457800m²占地面积161836m²容积率2.25绿化率40%装修标准毛坯主力户型一居(建面63㎡)二居(建面79㎡)二居(建面82㎡)物业费2.00元/㎡·月停车位各类产品车位配比均为1：1，分为地上地下停车共计4114个停车位，住宅地上车位1494个，配套地上停车55个，地下车位2565个。物业公司建投物业项目特色湖景地产首次开盘2016-05-28最近开盘2018-07-27累计成交面积172943m²可售面积--成交均价11291(2023-02)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商河北建投明佳荣创房地产开发有限公司Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月建投·御湖园成交量价走势m²元/m²建投·御湖园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)一室60-1409508367213198--------二室60-120147118048959--------三室90-140110118698161--------四室及以上60-1403703258313830--------其他60-1402953085511419154156571126811291Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年3月-2023年2月固安市商业成交价格及变化趋势2023年1-2月,固安商业成交均价为21302元/㎡，同比上涨25.8%。2月,固安商业成交均价为21580元/㎡，环比上涨51.3%。元/m²%Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年固安市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，固安商业成交面积为1.5万㎡，同比增长5550.2%。万㎡%2020-2023年02月固安市商业成交面积走势2023年02月，固安商业成交面积为1.41万㎡，环比增长2435.66%。万㎡Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月固安市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中南熙悦3.001.391722161181175固安2孔雀城0.110.07316731222371固安3永定河孔雀城铂宫0.010.0111447575109固安4金海太阳公园0.010.011119077792固安Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月固安市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中南熙悦3.001.391722161181175固安2孔雀城0.110.07316731222371固安3金海太阳公园0.010.011119077792固安4永定河孔雀城铂宫0.010.0111447575109固安Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年3月-2023年2月固安市办公楼成交价格及变化趋势元/m²%Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年固安市办公楼1-2月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年02月固安市办公楼成交面积走势万㎡Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月固安市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Gmr1ojEMEaUTBUdHn+n8Lz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企业排行2023年(1-2月)固安市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1大连合美房地产开发集团12.961.0635862023年(1-2月)固安市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1大连合美房地