装修居间服务合同

第页共页装修居间效劳合同装修居间效劳合同。装修虽然繁琐，但是一件不得不做的事情，为了防止装修期间出现额外的纠纷，就需要在装修前签订好适宜的装修合同。在签订装修合同时要特别注意其中的内容。常见的装修合同模板有哪些呢？也许以下内容“装修居间效劳合同”合你胃口！不妨参考一下。希望你喜欢！甲方：乙方：双方代表经磋商后，一致同意订立本合同书。一、甲方委托乙方向银行联络和安排约借款〔详细借贷金额由银行评估审批后确定〕，用于经营开发及消费或装修，乙方承受委托。二、甲方职责：1、提供借贷所需的真实性资料。2、积极配合办理相关手续。3、维护乙方权益。三、乙方职责：1、充分发挥资优势，认真负责加速办理所有借款手续，在金融机构审批后，借款全额汇入甲方指定的账号即视为成功。2、全面协调甲方与金融机构的关系。3、维护甲方权益。四、甲方需承当的费用：1、利息〔详见甲方与贷款银行间签订的相关合同、协议约定〕；2、评估费、公证费、融资费、监管费及担保费〔详见甲方与评估公司、公证处、银行、担保公司间签订的相关合同、协议约定〕；3、定金元：4、居间效劳费：甲方须在银行贷款审批成功，在房管局办理他项权利证后一次性将贷款总额的居间效劳费支付到乙方。定金冲抵居间效劳费。五、违约责任：1、本合同生效后如任何一方擅自撤销委托那么视作违约。违约方即须支付人民币2、银行贷款审批完毕在房管局办理他项权利证后，甲方保证支付全部居间效劳费到乙方指定的账号，每延误一天甲方按申请贷款总额千分之五向乙方支付滞纳金。3、如因国家政策调整及甲方未能到达担保或银行贷款条件造成银行无法放贷的，乙方对此不承当违约责任。六、其它：1、本合同甲乙双方签字盖章后即生效，在履约完毕后自行终止；2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3、本合同未尽事宜甲乙双方可协商解决；4、本合同内容双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露；5、每笔贷款因不可抗力因素未能办成收取元劳务费，每份评估报告收取三佰元手续费〔由评估公司收取〕，其余费用全部退还。甲方〔签字〕：乙方〔签字盖章〕：年月日年月日家居装饰工程合同书〔范本〕发包人〔甲方〕：________________________住所：______________________：____________：____________委托代理人：________________________：____________：____________承包人〔乙方〕：________________________住所：______________________：____________：____________法定代表人：________________________：____________本工程设计人：________________________：____________施工队负责人：________________________：____________按照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜〔以下称工程〕，达成如下协议：第一条工程概况1.工程名称：__________________________________。2、工程地点：__________________________________。3、承包范围：参见合同附件之预算表。4、工程承包方式：双方商定采取以下第____________种承包方式：〔1〕承包人包工、包料；〔2〕承包人包工、包局部辅料，发包人提供装修主要材料；〔3〕承包人包工、发包人包料。〔附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。〕第二条施工图纸双方施工图采取以下第____________种方式提供：〔1〕发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；〔2〕发包人委托承包人设计施工图纸，设计费〔大写〕____________元，由发包人支付〔此费用不在工程价款内〕。施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内获得有关部门确认或者批准。施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。第三条甲方工作1、开工前天，全部腾空或局部腾空房屋，去除障碍物〔合同已经包清理的除外〕，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方可以顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。3、提供符合施工要求的水、电，负责协调邻里及管理机构之间的关系。4、参与工程质量和施工进度的监视，负责材料进场、开工验收确认工作。5、施工期间仍然需要局部使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。6、按照约定的期限支付工程费，根据规定交纳应由其承当的各种税费。第四条乙方工作1.参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和方案交甲方审定确认。2.施工中严格执行平安施工扫做标准、防火规定、施工标准及质量标准，按期保质完成工程。3.未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物构造及各种设备管线。4.保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。5.对于施工过程中的有关事项〔如材料的进场、隐蔽工程的验收、开工验收等〕需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。6.严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。7.工程开工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进展保护。第五条关于工期1.工程期限____________天，开工日期年____________月____________日，开工日期年月日。2.因甲方及其代理人〔代表〕原因〔物料供给不及时、不按期支付工程款等〕导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人〔代表〕原因导致工期延误的，工期不予顺延。3.因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承当责任：〔1〕遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、____等不可抗力的；〔2〕经双方同意的工程量变化和设计变更；〔3〕因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地〔小〕区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；〔4〕经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；〔5〕经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。第六条关于材料供给和保管1.任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。2.对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加局部，有提供方承当。3.材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丧失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。第七条关于质量和验收1.工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工标准》〔gb50327-2023〕为质量评定验收标准。2.甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。3.由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进展施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。4.工程开工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后天内组织验收，并办理验收移交手续。5.验收时，工程工程合格率到达____________%时〔以上程价款比例为准〕，其他不合格工程〔不包括工程工程未完成或成品程序未完成的工程〕的维修或返工不影响开工日期确实立，甲方对此应予以确认。6.乙方承诺自开工日期起，为工程工程保修年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程工程或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。7.甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：______________________________________________________________________________________________________。8.工程未验收的，甲方不得先行使用。第八条关于工程价款及结算1.双方约定按以下第____________种方式支付工程款：〔1〕合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：支付次数____________支付阶段或时间____________支付金额第一次______________________支付____________元；第二次______________________支付____________元；第三次______________________支付____________元；第四次____________工程验收后天工程总造价的5%，约____________元。〔2〕其他支付方式：______________________。2.双方同意工程的结算方法按以下第____________种进展结算：〔1〕固定价格，本工程总价款为____________元；〔2〕单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________元。a.乳胶漆和油漆类为：墙面面积〔减门不减窗〕+顶面面积+6%×拼花局部面积；b.瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积；c.实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花局部面积+10%×拼花局部面积；d.木工衣柜类面积为：实际面积〔平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算〕；e.其他按项工程按项计算；f.其他按平方米计算的工程为：实际面积+6%×实际面积；g.估价工程测量后再详细报价；h.经甲方同意代购的工程按预算内造价购置，经甲方同意可以调整。3.特别费用的约定：〔1〕施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。〔2〕施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付；如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。〔3〕合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳；已经列明税费的，由乙方负责缴交。〔4〕物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。4.乙方按双方签署的预算附件工程执行。如甲方增加新的工程工程，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、工程完工50%的方法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该工程的50%，那么甲方应按实际比例先支付给乙方备料。5.工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进展工程结算。发包人接到资料后天内未有异议，即视为同意按照该资料进展工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。第九条工程预算文件〔表〕属于本合同附件，所列工程工程除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。第十条责任与罚那么1.施工调度、平安管理等事务由乙方负责，其别人事包括甲方均不得无理干预。甲方擅自指挥工人或亲自进展任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。2.因乙方及其代理人〔代表〕的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________的违约金。3.因甲方及其代理人〔代表〕的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。4.甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________支付乙方延期付款违约金。5.未办理验收手续，甲方提早使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。6.因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。7.乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施防止损失扩大，并将有关情况通知甲方。否那么，应当对造成的损失扩大局部承当赔偿责任。第十一条双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。第十二条附那么1.本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。2.本合同履行完成后自动终止。甲方〔签字〕：________________________乙方公司〔盖章〕：____________现场代表〔签字〕：___________________现场代表〔签字〕：____________证件名称：______________________证件名称：______________________颁发机构：______________________颁发机构：______________________证件号码：______________________证件号码：________________________________年____月____日___________年____月___日房屋装修管理效劳合同范本甲方：****物业管理公司乙方(业主或使用人)：为了标准小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建立部《住宅室内装饰装修管理方法》等相关法规，对本小区_______栋_________房装修管理效劳事宜，达本钱协议：一、乙方应遵守装饰装修管理相关规定和《装饰装修消防平安承诺书》(详见附件二)，并在协议约定的时间范围内施工，施工期限自**日止。二、装饰装修申报流程(一)装修前七天乙方需向甲方申报，详细填写《房屋装饰装修申请表》。(二)乙方需向甲方提供以下资料：1、乙方身份证原件及复印件;2、非业主办理装修手续，须持乙方委托书及本人身份证原件、复印件;3、装饰企业营业执照正本、资质证书复印件，负责人身份证原件、复印件;4、房屋的装饰装修方案及设计图纸。(三)甲方工程____装饰装修方案及设计图纸进展审批。(四)签订《装饰装修管理协议》。(五)交纳装修各项相关费用，明细如下：1、装修保证金：住宅：面积2、装修垃圾清运费：3、装修管理费：面积面积4、装修公司交纳《施工人员临时出入证》工本费押金(六)经甲方工程部对装饰装修方案及设计图纸审核符合要求后，发放《装饰装修施工答应证》。三、装修施工时间规定自通知收楼之日起，三个月为装修施工期，如需延期请及时办理延期手续交纳相关费用。装修施工期间每天的施工时间为：平时上午：节假日上午：下午：下午：乙方必须严格按照规定时间施工，晚上18：00后不得进展凿、敲、钻、割等产生噪音的工作，以免影响别人休息及平安，甲方18：00安排工作人员检查施工现场清理情况。四、装修施工技术要求(一)严禁私自对房屋的承重墙、梁、柱、楼板等承重构造，进展拆改、钻切。(二)制止扩大承重墙上原有的门窗尺寸及撤除连接阳台的砖墙或混凝土墙体。(三)制止在非承重外墙上开门、窗。(四)卫生间、厨房、阳台等有防水技术要求的，施工不得破坏原防水层，装修过程中制止在顶棚、地面等处随意敲砸、打孔(因为住宅室内为地辐热)等。(五)制止随意改变房屋原有的设计用处。(六)对卫生间马桶、浴缸安装时，严禁变动下水排水甩口位置。(七)室内排水管在装修时不得改动、封包，厨卫上下水管路装修时必须欲留检修口(尺寸应大于350mm*350mm)，以方便今后检修维修。(八)制止拆改和封包天然气管道、阀门、计量表。(九)制止私自改动上下水管道及电路。(十)制止随意安装空调室外机，空调室外机必须安装在统一预留位置上，空调冷凝水管必须接到预留集水管内，制止安装空调雨篷。(十一)制止在窗户外安装防护网、遮阳篷及其它伸出物。(十二)制止擅自改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。(十三)制止随意增加房屋荷载，尤其是在对楼面装修时不得使用超重设备和材料等。序号工程使用活荷载种标准1234卧室起居室阳台厨卫备注(相当于)(十四)房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。如违背以上规定，甲方有权责令责任方限期整改，并由责任方承当全部责任。五、施工人员管理规定(一)施工人员在施工前必须到____办理《临时出入证》，提供身份证复印件一份和一寸证件照片两张，并交纳工本费及押金，《临时出入证》不得涂改或转借别人，如丧失或破损应及时补办。(二)施工人员必须将《临时出入证》佩戴在胸前，在指定区域内工作，自觉承受安保人员及物业管理工作人员的检查和监视。(三)施工人员严禁携带易燃易爆品、电炉、煤气罐等危险物品进入小区，如在装修中确需使用易燃品，施工单位必须在物业____登记备案，并采取相应的消防措施。(四)施工人员制止在小区内进展大声喧哗、酗酒、打架、聚众闹事、留宿、搞破坏等扰乱公共秩序的行为活动。(五)施工人员如携带物品、材料、工具等分开小区，必须事先到物业____办理《大宗物品出门凭证》。(六)施工人员只能在《装饰装修施工答应证》指定的现场作业，不得乱窜场地，更不得私下承接工程，无证施工。(七)施工人员必须遵守社区内环境卫生的管理规定，制止衣冠不整、随地吐痰、随地大小便、乱扔杂物等影响环境的不文明行为。(八)施工人员高空作业时，必须佩戴平安绳。(九)施工人员制止在社区内张贴、散发名片、传单等资料。如施工人员违背以上规定，甲方将视情节扣除一定数额的违约金(从装修保证金中扣除)或取消施工人员的施工资格，情节严重者交行政主管部门处理。六、施工现场管理规定(一)装修时应将《装饰装修施工答应证》复印件贴示在入户门右上角处以便检查(须有超期现象须及时补办延期手续);物业管理工作人员有权随时进入户内检查，施工人员应积极配合物业管理工作人员的检查。(二)施工现场应文明施工制止大声喧哗、吸烟、酗酒、留宿、烧水做饭等行为。(三)施工现场严禁私自动火施工，因装修确需动火或烧焊时，必须事先到物业____办理《装饰装修动火答应证》并严格按照消防制度及，《装饰装修消防平安承诺书》(附件二)执行。(四)装修施工时严禁将装修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道，以防管道堵塞;施工前应对各管口、地漏等采取遮蔽措施，如有违背，后果由责任方自负。(五)严禁将任何物品由窗户、阳台向外抛出，假设由此造成地面人员伤亡、车辆、设施设备、建筑物等损坏的，由责任人承当法律责任并赔偿损失。(六)在搬运装修材料时，由甲方统一安排，进入小区运送材料的车辆，应遵守小区车辆管理规定，进出时自觉承受安保员的检查，在小区内要做到即停、即卸、即运、即走，卸运水泥、沙石时必须铺垫彩条布做好防护，制止随意卸倒在路面上，而且要做到当天用多少运多少。(七)楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位制止施工、堆放材料和垃圾，装修施工过程中不得破坏共用部位和公用设施设备的完好与整洁。(八)装修施工用电不得超过装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、拉电线。(九)分开施工现场时，施工人员必须关闭水、电、门、窗，并及时清理装修垃圾。装修期间乙方如违背以上规定，甲方将采取及时制止或拘留装修施工工具等必要措施，情节严重者甲方将扣除责任方一定数额的违约金(从装修保证金中扣除)，造成损失的由责任方承当全部责任。七、装修垃圾搜集与清运装修垃圾必须做到日产日清，要求在室内袋装后外运，并按照甲方制定的位置、方式和时间进展堆放;对违章堆放、抛弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理，并视情节扣除一定数额的违约金。八、房屋装修质量的验收与装修保证金的退还(一)乙方装修施工完毕后应提早三天通知甲方验收，甲方根据施工图纸进展验收，对验收不合格的工程限期整改，再行复验，直至合格。(二)验收合格后乙方应交回《装饰装修施工答应证》原件和施工人员的《临时出入证》。(三)装饰装修工程完工验收合格满三个月后，乙方应持验收合格的《装饰装修验收记录表》及保证金收据前往物业____，无因装修导致各类问题出现的，经物业____相关人员检查复核后办理装饰装修保证金的退还手续。(四)装修保证金缺乏以抵扣违约金或损失赔偿时，乙方须另行交付缺乏局部。九、违约责任(一)装修过程中发现违背第四、五、六、七条规定由责任方承当全部责任，情节严重者取消其在本小区内的装修资格或报行政主管部门处理。(二)在装修过程中，如发现破坏房屋承重构造及共用部位设施设备、场地等，发生的一切后果由责任方承当全部责任，情节严重者报行政主管部门处理。十、对本协议中未尽事宜，甲、乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议都具有同等法律效力，甲方保存最终解释权。十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、乙方应严格遵守本协议规定，文明施工，为创立小区平安、文明、卫生、和谐的装修环境而努力。本协议附件：1、《装饰装修承诺书》;2、《装饰装修消防平安承诺书》。甲方：***物业管理公司乙方(签章)：***年***月**日***年***月***日房屋装修管理效劳协议书甲方：(物业管理人)乙方：(丙方确定的装饰装修单位)丙方：(业主或合法使用人)为维护(以下简称本物业)小区广阔业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋构造平安和外观统一美观，根据《住宅室内装饰装修管理方法》(建立部令第110号)、《成都市城市房屋装修构造平安管理规定》(成人发[XX]3号)、《成都市市容市貌管理暂行方法规定》(成都市人民政府令[XX]第91号)等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积(下称本房屋包括住宅、商铺、写字间)的装饰装修管理效劳事宜签订如下协议：第一条：装饰装修申报登记1、装饰装修申报登记a)、乙方(丙方)进入本物业区域内进展装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表;b)、乙方(丙方)伴随装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修工程明细表(各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等)和施工图纸;平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图(商铺假设有适用)、烟温感平面图(商铺假设有适用);c)、乙方应向甲方提交加盖鲜章的《营业执照》、《装饰装修企业资质证书》等复印件;d)、乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的及身份证复印件贰份(需出示身份证原件);e)、丙方假设为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。2、装饰装修审核a)、凡不涉及改动房屋建筑构造、阻碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方工程物业效劳中心在收到乙方(丙方)装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》;b)、凡涉及改动房屋建筑构造、外观、消防、环保等与国家标准或政策要求不相符的装饰装修及阻碍相邻的装饰装修，经甲方工程物业效劳中心初审后，乙方(丙方)还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方工程物业效劳中心发放《房屋装饰装修入场证》;c)、乙方(丙方)于装修期间原定施工方案如有构造或外观改变，须事先到甲方工程物业效劳中心补报并得到相关主管部门批准前方可施工。3、装饰装修验收a)、乙方于装修期间假设增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提早4小时向甲方工程物业效劳中心申请办理隐蔽工程验收手续，效劳中心将派专业技术人员在现场查验同意前方可封闭;b)、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方工程物业效劳中心，与乙方共同进展查验;甲方仅负责对房屋构造、外观、消防是否存在违规改动、是不阻碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进展查验;假设存在违规，甲方有权要求乙方(丙方)限期整改;逾期，甲方有权采取合法的处理措施;c)、验收合格后，三方《装饰装修完工验收表》内签字认可。装修保证在工程骏工30天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋构造平安及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。第二条：装饰装修期限装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。假设需延期，乙方(丙方)应提早三个工作日到甲方工程物业效劳中心办理相关手续及缴纳延期费用前方可继续施工。第三条：装饰装修时间a)、周一至周五8：30-18：30，(12：00-14：00实行静音操作);b)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00实行静音操作);c)、乙方(丙方)假设装修工期紧、在征得甲方工程物业效劳中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间制止使用电动机械或其它大噪间工具，制止在户内进展喷漆、烤漆等刺激性气味施工。2、非装饰装修时间a)、法定节假日及高考期间不准施工;b)、配合政府有关部门需要。4、装饰装修垃圾清运时间a)、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30;b)、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00第四条、装饰装修相关费用1、装饰装修房屋构造平安及公共财产平安保证金(保证金与装修质量无关)。a)、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进展，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋构造平安及公共财产平安，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋构造平安及公共财产平安保证金;b)、装饰装修房屋构造平安及公共财产平安保证金：按收取，共计元整(大写：人民币元整);装饰装修房屋构造平安及公共财产平安保证金退还方法，参照本协议第一条第3小条执行。2、根据成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻施行《四川省物业效劳收费管理细那么》意见通知(成价费[XX]239号)有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理效劳费、装修垃圾清运费等相关费用;a)、装饰装修管理效劳费：按元/平方米/天收取，共计元整(大写：人民币元整);延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用;b)、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整(大写：人民币元整)。第五条、装饰装修管理规定1、在装饰装修过程中，乙方(丙方)应制止以下事项：a)、严格遵守《住宅室内装饰装修管理方法》，不得破坏房屋的承重构造、主体构造;不得将原设计未进展防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房;不得随意钻凿顶棚、楼板;不得损坏房屋的整体、外观形象;不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗;不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得在阳台上搅拌水泥、河沙;严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙浆等)，以防管道堵塞;不得改变房屋及配套设施的使用功能;b)、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备;c)、制止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备;d)、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物;e)、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;不能使用易燃材料进展装饰装修，以免造成平安隐患;f)、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理;g)、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水;h)、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层;i)、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板;j)、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏;k)、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施;l)、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施;在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须甲方工程物业效劳中心规定的款式(详情请向甲方工程物业效劳中心查询);m)、不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等;n)、不得在外墙上开孔打洞;假设因安装空调等需要，应在甲方工程物业效劳中心规定位置安装(详情请向甲方工程物业效劳中心查询);o)、严禁改动给排水主管道、假设室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮(假设有)及通讯设备需作改动，需待甲方工程物业效劳中心批得同意后，方可按图进展施工;p)、必须对电器用电负荷进展检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容;施工时超容量用电与甲方工程物业效劳中心协商后，在甲方工程物业效劳中心监视下，在指定的位置处接临时电线，否那么一切后果及损失由业主自负;q)、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方工程物业效劳中心指定的统一位置;要定期检查排水管应采用硬塑料管，防止因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放;商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架;r)、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得私自或自行安装、撤除和改装;热水器入口须装设燃气阀门;燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道;s)、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、平安防盗等权益及阻碍观瞻之任何设施;t)、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告;u)、未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。2、装饰装修过程中，乙方(丙方)应遵守以下规定：a)、乙方在领取《房屋装饰装修施工入场证》前方能进场装修，并将《房屋装饰装修施工入场证》贴于进入户门上高约1.6-1.8米处;b)、施工人员进入本物业区域前，必须进展登记，办理临时出入证;临时出入证假设有遗失，须缴纳补办工本费20元/个;工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金;严禁超期使用和转借、冒用证件;c)、施工人员临时出入证由施工负责人在甲方工程物业效劳中心统一办理;装修人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方工程物业效劳中心人员有权进展检查核实，并回绝无证人员进入及施工。假设在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主(或其委托人)持装修人员身复印件和照片前住甲方工程物业效劳中心人员办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处分;本物业施工人员仅限乘座货运电梯或经装饰保护的其他电梯;12345d)、施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹;遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。e)、不准践踏、占用绿地，不准摘拆花木;不准在公共地方拉绳晾晒衣服;不准攀、涂艺术雕塑;不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶;不得在物业区域内打赤膊、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具;f)、遵守消防法规、不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地制止吸烟和使用明火;g)、当日施工完毕，施工人员应自动分开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经答应，施工人员不得在物业区域内留宿;经同意的留宿人员，夜间22：00以后严禁进出物业区域或在小区内游走;h)、装修垃圾必须及时用袋装清运，其中废弃木材类应用绳子全部扎成捆，堆放在指定地点;i)、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒垃圾，严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出;j)、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装前方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放;运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进展搬卸;k)、带入本物业区域的物件如电开工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记;带离物件，应由乙方(丙方)书面确认的委托人前往甲方工程物业效劳中心，开具出门条前方可带离物业区域;否那么，甲方工程物业效劳中心有权制止物件带离或采取合法的处理措施;l)、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由业户承当;确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提早24小时办理电梯使用申请，以便甲方物业效劳中心合理安排使用电梯时间;m)、电梯内制止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾;保护电梯内设备，不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层;保持电梯内整洁，不得张贴或涂写任何广告、等宣传文字;n)、乙方(丙方)必须负责施工现场的消防平安工作，并指定一名专人进展现场管理，详细落实平安防火措施;否那么由此引发的平安事故和造成的损失均由乙方(丙方)负责;o)、乙方(丙方)在施工中必须保证消防设施的完好，不得圈占、损坏消防设施，不得堵塞消防通道，不得乱放杂物;p)、用电时要采用适当的插头，严禁将电线直接接在漏电开关上，严禁在室内使用电炉、电烤火器等高电负荷产品;不准使用高瓦数灯照明(一般限制在100w以下);q)、在装修过程中，需要进展电焊和明火作业的，必须事先向甲方提出申请，经过同意前方能施工，并在现场配置必要的消防设施;r)、装修施工现场必须装备足的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积装备2kg灭火器(abc型)个，并放置在明显位置，否那么，甲方工程物业效劳中心有权责令其停顿施工，直至装备为止;如需甲方提供，亦可向甲方工程物业效劳中心租用。第六条：装饰装修违约责任及处理措施1、违约责任a)、凡因装修而造成相邻单元房屋的管道堵塞、渗漏、停电、物品毁坏等，由丙方负责修复和赔偿，如属乙方责任，由丙方与乙方修复和赔偿;b)、乙方应对施工人员的行为承当连带责任;c)、甲、乙、丙均应遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护装修秩序;如违背本协议约定，造成经济损失的应承当损失赔偿责任;d)、乙方(丙方)违背装饰装修管理规定条款，接到甲方书面《装修违章通知书》后，应立即对违章工程进展整改;否那么，甲方有权采取合法的处理措施;造成经济损失的应由乙方(丙方)承当损失赔偿责任。2、违约责任甲方对违背装饰装修管理规定的行为有权予以制止，并视情节采取以下处理措施：a)、批评教育;b)、发出整改通知，限期整改;c)、责令恢复原状;d)、发出违章通知，处以违约金;e)、收缴出入证，不予退还;另行补办，须缴纳工本费;f)、停工、拘留或没收工具、停顿能(如水电)供给;g)、要求赔偿损失;h)、申请有关政府职能部门如房地产行政部门等予以处分;(以上各条可单处也可并处)第七条：其他约定：1、乙方与丙方产生争议，应由双方自行解决，甲方无义务代表任何一方。甲方可作为中间人进展协调;2、本协议中有关按理装饰装修规定未尽事宜，甲方有权随时对该管理规定作增加或修改，以甲方现场物业效劳中心的书面通知为准，无须征得乙方(丙方)同意，但所有管理规定均遵照政府有关法律、法规和规章执行。本规定假设有与《前期物业管理协议》、《业主临时公约》相冲突的条款，以后者为准;3、本协议如发生纠纷，甲、乙、丙三方自行协商解决;协商不成，可向本物业所在地法院起诉;4、本协议壹式份，以甲、乙、丙三方签字、盖章后生效，三方各执份，均具有同等法律效力。甲方代表人乙方代表人丙方代表人(签字)(签字)(签字)年月日年月日年月日房屋装饰装修管理效劳协议书甲方：(物业管理人)乙方：(丙方确定的装饰装修单位)丙方：(业主或合法使用人)为维护(以下简称本物业)小区广阔业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋构造平安和外观统一美观，根据《住宅室内装饰装修管理方法》(建立部令第XXX号)、《XX市城市房屋装修构造平安管理规定》(成人发[XX]X号)、《成都市市容市貌管理暂行方法规定》(成都市人民政府令[XX]第XX号)等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积(下称本房屋包括住宅、商铺、写字间)的装饰装修管理效劳事宜签订如下协议：第一条：装饰装修申报登记1、装饰装修申报登记a)、乙方(丙方)进入本物业区域内进展装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表;b)、乙方(丙方)伴随装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修工程明细表(各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等)和施工图纸;平面图、水、