楼宇对讲系统设计方案

本文格式为Word版，下载可任意编辑——楼宇对讲系统设计方案

智能楼宇可视联网

对讲系统

设计方案

昆明任远科技有限公司

2023年

智能楼宇对讲系统设计方案

目录

前言1第一章公司介绍错误！未定义书签。其次章绿色松佳、人性化松佳的六大优势1第三章技术方案2

1．系统概述22．需求分析33．设计任务44．设计依据45．松佳对讲系统5

5.1设计分析55.2特性及功能65.3功能概述65.4松佳对讲系统优势特点76．系统设计8

6.1系统组成86.2系统功能137．主要设备技术参数14

7.1G型免提室内分机147.2分线器147.3门禁可视梯口主机157.4可视电源157.5管理中心机167.6联网控制器17

昆明盈曦科技有限公司

楼宇对讲系统

一、前言

住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必需满足\安全可靠、经济有效、集中管理\的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护便利等特点。

随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、便利、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

楼宇对讲系统作为保障居住安全的最终一道屏障，被人们喻为居家生活的\守护神\。选购楼宇对讲系统应当针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适合于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装紧急按钮、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为便利工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线。管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。

二、选用松佳楼宇对讲的六大优势

1、无电待机专利技术：不仅延长产品的使用寿命，同时也俭约了大量能源和资金。如：某一小区450户，用松佳对讲系统一年能俭约的资金：3w/户*24小时*365天=26.3度电/户*0.525元/度电≈13.8元/户*450户≈6210元；假使该小区有2000户，那么用松佳对讲系统在一年内将俭约资金高达27600元。

2、操作智能语音导航、故障智能语音指导：松佳全系列系统采用真人语音导航，不仅

1

昆明盈曦科技有限公司

智能楼宇对讲系统设计方案

可以达到品牌广告宣传的效果，还可以智能语音提醒故障所在和操作语音导航。如：金色交响小区欢迎您；总线GT短路；输入错误等。

3、通话户级隔离专利技术：松佳全系列系统采用户户隔离专利技术，当您呼叫通话时，同一单元的其他住户无法窃听到您的通话内容，确保安全性，吻合公安部最新公布的文件规定。

4、故障户户隔离专利技术：松佳全系列系统采用户户隔离专利技术，当某户装修或其他问题导致系统运行不正常时，不会影响同一单元别的住户的正常使用，只把故障单单隔离在此户自己家里。

5、多项行业荣誉证书：中国著名品牌、中国行业最具竞争力十大品牌、福州市知名商标、首选品牌、中国优质产品、质量放心，用户满意十佳诚信品牌、国际ISO9001质量体系认证、3C认证等等。

6、其他专利技术：非可视系统两芯进户，不分极性任意接；可视系统四芯进户不用视频线。全部系统线路任意短路不影响其他住户和单元，更不会烧毁设备。

三、技术方案1．系统概述

近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型。联网型楼宇可视对讲系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、小区入口的三方通话。

秉承科技营造智能新生活的松佳智能化SJ-64型小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集可视/非可视防盗对讲、报警求助、物业管理为一体，是网络化、智能化的管理系统。

系统设计既采用先进的概念、技术和方法，又注意结构、设备和工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且系统的开放性和标准性满足了系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。

系统建设始终贯彻面向应用、重视实效的方针，坚持实用、经济的原则。

昆明盈曦科技有限公司

2楼宇对讲系统

2．需求分析

**宿舍区共16栋楼38个单元412户住户。整个小区外围均有围墙，小区有2个出入口，1个管理中心。?系统选用

此住宅小区为智能化小区，实行封闭式管理，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用设备的定位应为国内中高档。?应支持访客三次确认模式

?第一级：小区大门安装可视门口机，来访客人呼叫住户，住户允许进入时，保安人

员放行。

?其次级：每个住宅楼门口安装可视门前机，控制单元的进入。

?第三级：每个住户门口外安装门前机，控制住户家门的出入(预留此功能，住户可根

据需要自行安装门前机)。?系统的配置需求

?管理中心：在管理中心安装一台中心管理机，中心管理机通过电缆线与其门口机连

接。可以完成用户、中心双方的相互呼叫、通话功能。

?小区入口：入口机安装在整个小区的各个入口处，可以通过它和小区内的每一个用

户呼叫。

?楼栋单元门口：在每个住宅门口安装一台带摄像机头的访客对讲门前机，帮助楼内

用户完成确认来访者进入该楼栋单元的门口，带有开锁功能。并且用户既可以监测该门口的状况，也可以和管理中心直接通话。用户持有的ID卡在门口机处可刷卡开锁，此卡还可与小区的其它系统实现一卡通。

?用户室内机：在每个用户住宅内安装一个带监视器功能的用户室内机,此机有多种功

能，不但能开门锁，还能在免提的状况下，直接呼叫管理中心。中心亦可主动呼叫住户。

3

昆明盈曦科技有限公司

楼宇对讲系统

9

昆明盈曦科技有限公司

智能楼宇对讲系统设计方案

6.1.1管理中心?管理中心机

在小区的管理中心安装一台管理中心机，可与小区内任室内分机实现呼叫对讲，帮助访客与住户开启梯口的门锁；

具有报警接收和提醒功能。?分派器

在小区管理中心设置分派器，可实现总线扩展功能，最多可扩展8条总线，每条总线通讯距离可达1000米。根据本小区的状况，为便利工程施工，我们将小区划分为4个片区，由中心引出4条联网总线。6.1.2区口部分

在小区的各个出入口处各安装一台区口机，考虑到区口机是安装在室外，故安装时应注意不要安装在滴水线处，尽量安装在不易被雨水打湿的地方。安装位置以美观，便利操作为主，安装高度一般以门口机镜头中心距地1.5米，根据本方案选择的区口机尺寸，区口机安装高度为底边距离地1.2米。

住户及访客可通过区口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码（ID卡）开锁等功能。6.1.3梯口部分

梯口部分包括联网控制器、梯口机、梯口机选择器、门锁及闭门器等。

?联网控制器：在每个单元梯口弱电箱内（或弱电间内）安装一台联网控制器，其功

能包括地址解释、选择当前需要的楼道口、连接一、二级总线、信息缓存和通讯等功能，实现规律地址与楼宇门牌编号的统一。

?梯口机：在每个住宅门前安装一台门前机，安装方式参考区口机的安装方法。住户

及访客可通过门前机实现呼叫住户、呼叫中心、密码（ID卡）开锁等功能。?电源：考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电压较大，因

此为梯口机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台18V电源），并在电源内配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电的状况下，系统仍能保证正常运行。电源安装在弱电箱内（或一层弱电间）。?门锁：单元防盗门上安装。

昆明盈曦科技有限公司

10楼宇对讲系统

?闭门器：是采用双速调理闭门器，有效控制防盗门关闭时发力的距离及着力力度，

避免大力撞击产生太大噪音。

6.1.4梯间部分

梯间设备包括分支保护器，分支保护器按连接主机数量的不同可分为二分支保护器、三分支保护器及四分支保护器。

考虑到住户在装修时，常会移动室内分机的位置，极易造成入户线的短路，而影响整个梯位对讲系统的使用。故我们在分支保护器上采取户户隔离的措施：电源线用电热保护装置（PTC）进行隔离，信号线采用光偶隔离，音频线采用继电器隔离。使得某户分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作。6.1.5户内部分?室内分机

在小区每户住家设置可视住户室内机，有访客呼叫时，住户通过室内机的显示屏对访客进行观测，并决定是否与其通话及允许其进入住宅楼，在确认后，住户通过可视分机上的开锁键控制梯口电控锁的开启，让访客进入。

可视住户室内机一般安装在起居室、客厅或进户入口的过道等便利住户操作的位置，根据本项目各种户型的特点，住户室内主机放置在客厅入户门侧，虑到住户家里的老人及小孩，故安装高度不宜过高，室内机安装高度为底边距地1.5米。同时考虑到用户装修时可能会改变安装位置，故在布线时需为每户预留1-3米的预留线，以供业主装修时改变线路。

住户室内机上配有开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室内分机和管理中心联系，还可以监视本单元楼出入口的人员进出状况，以及开启梯口电控锁等功能。

同时系统本身有很好的兼容性和可扩展性，住户可以根据自己的喜好选用自己适合的机型，对于室内分机的配置，可配置听筒式、免提式、壁挂式、嵌入式安装等。?室内次分机

对于顶层的复式层，为便利住户的使用，避免楼上楼下往来接听可视对讲主机的呼叫信号，在跃式住宅的跃层建议选配一台室内分机，便利人在跃层时的使用。次分机可先行预留接口，带业主进驻后根据自己的需要增加。6.1.6传输网络

对于智能住宅系统，系统的线材配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量。

11

昆明盈曦科技有限公司

智能楼宇对讲系统设计方案

?信号传输线

信号包括呼叫选通信号、选通后的对讲语音信号以及开锁信号等，信号传输采用6-8芯屏蔽软线作为系统的信号总线，可实现系统呼叫选通，语音对讲及遥控开锁等。?视频线

主干视频线路采用SYV-75-3以上的传输视频图像信号，保证高质量的图像信号，当最远端的住户视频至与其连接的可视对讲主机的传输距离超过视频线所能传输的有效距离时，需要对视频传输信号进行放大、延长传输距离处理。

根据本项目的系统负荷及设置在建筑物内的布局和电气、电磁环境，本系统的传输网络布线状况如下：类型入户线连接设备分线器到室内机联网控制器到分线器单元干线联网控制器到梯口机联网支线联网控制器到联网控制器型号RVVP4*0.5RVVP6*0.75+SYV75-5RVVP9*1.0+SYV75-5RVVP6*0.75+2*SYV75-5备注到户信号线、语音线、电源线、视频线单元视频线、信号线、语音线、电源线单元信号线、语音线、电源线、联网线联网信号线、语音线、电源线、视频线6.1.7系统供电及防雷接地?中心设备供电

系统管理中心主机设置在中心，采用220V电源单独供电，配置电源箱，内置变压器。市电正常状况下，市电经过变压器为系统供电，同时充电器对充电电池进行电源补给；掉电后，系统自动切换至后备电池供电，保证停电时的使用。?梯间设备供电

考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电压较大，因此为梯口机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台18V电源），并在电源内配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电的状况下，系统仍能保证正常运行。电源安装在弱电箱内（或一层弱电间）。?防雷接地

联网控制器内有防雷保护装置，以防止挂接在总线上的设备受雷击破坏。梯间设备箱金属外壳接PE线接地。

12昆明盈曦科技有限公司

楼宇对讲系统

总线屏蔽线在控制中心采用单点接地方式。6.2系统功能