中介部运营管理控制流程

中介部运营管理控制流程中介部运营管理控制流程目录中介部启动运营流程--------------------------------------------------单店作业流程--------------------------------------------------二手房买卖流程--------------------------------------------------二手房租赁流程--------------------------------------------------意向金操作规范--------------------------------------------------合同签约规范--------------------------------------------------银行贷款流程规范--------------------------------------------------幸交易过户交屋胳规她范浓疫----颠------灌------沫------换------盲------置------岭------暴----友业绩佣金申报秋流宜程忽敞----国------旧------票------涨------晨------职------炕------贵----壳十、店内经纪貌人周月工作计稿划岛---哥------光------散------桐------紫------嗓------嫩------初-----俗捆中介部启动运掠营流程欺中介部成立前模期准备工作孙（资质准备、偶管理部人员到胖位）汤中介部、门店猛运营政策制度纪制订溪（政策与程序宋手册、单店运永营手册、管理扁部运营手册。写见相关附件）餐中介部、门店份相关费用预算肺制定淡剖匹（前期固定成睁本核定、每月辟经常成本预算祝、人员工资奖辟励政策制定。砖见相关附件）摆招聘合适的门倒店店长人选驼联象（通过猎头或机其他招聘方式腰，招聘门店经问理）叙根据政策寻找么合适的店面猾诊戚（根据《单店矮选址手册》进也行招聘。见相挠关附件）训招聘合适的秘喜书、经纪人婚跪究（通过招聘形排式，招聘门店茅秘书和经纪人渡）保门店开店前期张培训制度、流陕程毁（《新员工报输到书》、《经辜纪人培训教材绢》）见相关附夫件绿单店基本日工百作流程代开店时间：早上撒午店9库：绢0揭0彼至晚巴上窗2天0矿：饥30缺具体安排如下替：童上砍午承磨9拌：示0驱0尽—致9夺：衔10谋单店经纪人工克作准备喉暴9紧：扛1愁0架—座9村：弹30骂单店晨会（协亡调和安排经纪与人一天的工作珠，要求枯为勿3膀项有效工作）装菌9条：阅3影0怜—廊1扰2辛：筒00杠外勤工作（扫迫楼、派报、驻晒守、签委托、贩带看、收意向期、签合同、房聋屋交接）误中麦午颗流1舟2薯：伯0昏0婶—今1裳3己：帆00纽孔吃午饭休息时淹间（值班人员粘照常值班）感1帜3配：幅0或0俩—笋1闯7敌：顺00屋努储外勤工作（险扫楼、派报、买驻守、签委托辱、带看、收意脾向、签合同、肃房屋交接丑）毒1日7绩：匪0呈0丰—弦1盘8潜：兄30债那辫单店夕会（检零查经纪人一天砖工作的有效性唐和解决一天遇田到的问题，房醋源和客源分享脱、）悠晚上击1奔8既：观3姜0府—柏2式0预：涂30赠寻驻周一至周三（猜经纪人工作培浪训）欺值班人员时间态安排：篮正值班：上蔽午座9肉：提0获0鲜—侦下华午池13:00营副值班：下奥午滥1招3狮：毅0盟0海—观下昂午贡1得8咏：棋00喂正副班：晚斥上矛1袖8遥：疮0灌0植—规晚梅上志20:30戴值班工作：按堤公司规定接待芽上门客户和接秤听来电、协调绩其他经纪人的妨客户来电做好齿值班记录、做乐好个人的房源悉和客源记录跟时进、打十个陌互生拜访电话追二手房买卖流厕程类二手房买卖流词程：支付意向金签订不动支付意向金签订不动产买卖经纪合同条件交涉签定物业需求委托签订出售委托协议书物业信息提供对物业进行估价出售条件协议定案买方购房咨询确认公公证处审核买卖双方证件并进行公证并进行公证合同条款确认签订房屋买卖合同客户双方备齐证件合同条款确认签订房屋买卖合同客户双方备齐证件条件交涉，达成一致买方一次性付款至房地产交易中心进行产权过户买方一次性付款至房地产交易中心进行产权过户买方须贷款买方须贷款进入进入贷款流程房屋交付领取产权证完税房屋交付领取产权证完税拖二手房租赁流葵程：物业信息提供填写客户租赁需求调查表物业信息提供填写客户租赁需求调查表对物业进行估价租赁计划确定对物业进行估价租赁计划确定出租条件协议定案代寻理想房源出租条件协议定案代寻理想房源不成交不成交无意向签订物业出租委托协议书填写物业需求看房证明单签订物业出租委托协议书填写物业需求看房证明单有意向有意向承租方租房条件确认参观现场承租方租房条件确认参观现场条件交涉条件交涉填写不动产租赁经纪合同填写不动产租赁经纪合同签订不动产租赁合同签订不动产租赁合同支付服务费支付服务费完税，交房完税，交房滋意向金操作规乞范沟签定物业购买某委托经纪合同夜填写物业购买病委托经纪合同委前，应先向购茧买方出示产证毁复印件，并告晚之购买过程中掩所需支付的各厕类费用些客连稳户逐没费盏级用笑董及膀稼材拌宝料胸里清对四单抚物业地址：刃区骆著急羞弃悟捕着哄面积：峡㎡筋售价：万元遮项润点目企费匹陪狮率烫卖出方费用（孝元）棒买入方费用（帝元）乒1仔.最契税陆房妇价慌×1.5种%挨（个人）普通板商品房禾房何价葬×3骗%魄（个人）独幢牢花园别墅、办杏公楼、商铺傲2缩.胆营业税（公司尾）挽房较价熔×5%再3成.损交易手续费否房屋建筑面锁积弱×2.激5蜡元忆/编㎡羞4哥.修合同印花税条房馅价外×0.05%幕5周.梁权证印花税够5庄元侍/思本学6廊.田登记费按10阴0株元哀/如件（个人）强；啄20甜0铜元雹/嫩件（公司）床7植.羞配图费阵2李5起元骤/笔张（区）宅；虎6黄5骨元给/顶张（市）圣8业.降贷款登记费海10浊0斥元稼/奴件（公积金）燃；凉20孕0公元泥/底件（商业贷款约）饼9朴.肥中介费兰房就价浊×1%乓10晋.铃手续费毛11菜.程保险费蜓12语.凑合同公证费提房这价亭×0.3%+虾10灵0飘元池13纸.只评估费炮房刻价雁×0.1%违14君.此贷款公证费乓贷款变额晌×0.3%钞15幅.袭产证加急费奥50丛0泪元手/趴件店16镇.贷综合税窗房捏价抹×5使%啦（花园别墅）哈17答.尤其他毁合别热计拨材焦陈料渐是否提供轻份损姑数运材聪闲料词是否提供淋份互锤数玩购买人身份证昨私章伶代理人身份证可婚姻证明研代理公证委托届书龟收入证明扬买卖合同宜出身证明哗\榨独生子女证田户口簿墨贷款合同迟备邻注傍具体收费以当丝时国家规定为庙准素每月还款额（颠本金加利息）四人民笨币粘/消美金（大写）划（小写）攻￥老歉溪向正品不动产鼠脊洽殃屠店寇露键狼饲窃摸物业顾问：笛签物业购买委盏托经纪合同时嘉，业务员必须刻严格产证内容病填写，注意物慎业地址、面积藏等不能有偏差躺，若是预售合柿同，面积未能疮确定，则需另涌行注明。涛物业购买委托皂经纪合同内容五中涉及维修基傻金，且维修基叠金数额暂时未急能确认，则须象注脊明信“删维修基金以交荡房时物业处实丙际结算为指准邻”险经纪人必须将锁同店长签字后漫的意向书和意饶向金一起交给绿秘书处保管。林退还客户意向灯金，必须填馅写葛“访意向金领用健单绕”蝴，经店长签字勿核准后，持此伴表单至秘书处桑领取。合同签约规范嫩一、签订物业舟购买经纪合同咳填写物业购买即委托经纪合同膜前，应先向购型买方出示产证罗复印件，并告继之购买过程中邀所墙需支付的各类漠费用（见附件颜一）典物业购买委托顾经纪合同时，雪业务员必须严昏格产证内容填抖写，注意物业纽地址、面积等迅不能有偏差，种若是预售合同揪，面积未能确估定，则需另行侄注明。撑购买委托经纪断合同内容中涉刘及维修基金，穿且维修基金数嫁额暂时未能确盒认，则须注旦明港“怨维修基金以交钢房时物业处实投际结算为荒准腾”校纪人必须将同拌店长签字后的沟意向书和意向根金一起交给秘欠书处保管。耐退还客户意向蠢金，必须填朴写暂“盛意向金领用预单具”葱，经店长签字根核准后，持此拥表单至秘书处疲领取。衰二喇、填写签约审脉核表：语出售方经纪人梁在签定物业购废买委托经纪合但同后并确认签甲定买卖合同的晨前二天，由业斜务员填写签约确审核表（见附冠件二），并附外上出售委托书奶、价变书、购裁买意向协议书免、房地产资料劝登记查阅单、铺房屋的产权证塑复印件、双方艺身份证复印件铅、意向书复印拴件交至售后服猴务部，由售后迹服务部确定客尽户所需的贷款知金额、贷款比覆例、贷款年限吴及房屋的提前炎贷款要求，并皆进行房屋登记定查阅，由售后槽服务部审核签劣字，再交店经劫理复审，最后叫交给售后服务桐部确认、存档损。狐如需公司垫资培，则在填写签摩约审核表之前闭，先填写垫资哗情况及费用申繁报表（见附件硬三），由店长奔审核签字后，磁交朵给售后服务部众复审，报店经货理、总部管理吐层和总部财务鸣审批认可后，膝方可承诺客户罗此项工作会。张注意：捐应填写清楚签覆约审核表中所秧有内容，并提垮前确认：涝1俯、卖方银行贷轿款未偿还金额擦、还款方式、拘是否需要垫款资营---仰-晓（与卖方确认芝后填写垫资情蹄况及费用申报税表，报批）飞2隆、卖方还贷日贿期约定、是否书需提前预约及民提前时间确定拦、还贷后拿房姓地产抵押证（肾他项权利证明腹）、注销资料衰、及退保资料亲时锣间困---蚂-研（与卖方贷款叔银行确认）泪3贵、在填写签约批审核表，提前祖提供产证复印杏件，与售后服鞭务部确认该房孩屋评估价是否碑达到成交价（薄银行贷款额在敢评估价和成交惠价之间，适用御就低原则，七萝成二十年）待4湖、在填写签约道审核表，与售牧后服务部确认访，买方银行贷鸣款成数、金额致、年限卫烦5受、横推如带租约出售畅，在签约前需他承租人填写同结意放弃优先购尖买权承诺书，巡并确认租约是否继续。勇三、草拟合同浓：钩在签约人员了嘉解合同内容后罚，应先根据签描约审核表草拟酬合同，交由店毯长及店经理审伪核签字，再交恋由经纪人交给婆买卖双方确认歉。功注意随：咳主要是确认补伍充条款、付款劲方式、附送家杯具清单、交房弓时间、告及各项费用（揉维修基金、水材、电、煤、有渐线电视）结算压。营四伶说、签定买卖合等同矿卖方所需资料兆：榜没1刻、产证原件宪2烫、所有产权人乞身份证原件及贡复印件阵3躺、所有产权人宴私章回4待、所有产权人贫本人到场签字5、佣金亭责（如产证上未讽登记名字，产妇权人配偶最好防能到场，提供惠身份证复印件块并签定配偶同亚意出售证明。悠如不能到场，殊需提供以上资轰料）誉买方所需资料另：旗掩1椒、买方所有人附身份证原件及条复印件备2牵、买方所有人对私章清3载、购房首付款4、佣金该注丛意宾A妹：叮如买卖双方任坚一方为外籍人渗士（外籍人士睡是指包括港、量澳台同胞及持腊有护照的外国值人，持有中国浙护照但无身份招证的中国人）蜓，买卖合同需虫公证。跟★脖公证费为：合献同总歇价眯*2.5熊‰就+25鼓0斜元禾好缠收费方：公证午处葡卖方公证所需婶资料：手1含、上海市房地启产权证原件盲欣桂页煌拨2捆、卖方提供所摄持身份证原件揭本国人提供身挑份证及户口本志外国人提供本瓦人护照窗台胞提供台胞马证及台湾身份国证进香港人提供身碎份证及回乡证袍或通行证陈澳门提供身份近证及通行证观思挨酸句屠3葬、房产如是夫息妻共同财产，鹊需提供结婚证坦、配偶同意出愈售证明、配偶隔身份证件倘握迈买方公证所需他资料：帝稍烟买方提供所持抵身份证原件拉本国人提供身崭份证及户口本尺外国人提供本注人护照庭台胞提供台胞骂证及台湾身份墙证抚香港人提供身毁份证及回乡证窗或通行证允澳门提供身份姓证及通行证蛮注昂意岛B省：针买卖双方或其僻中一方委托他遮方签署买卖合标同，需提供以握下材料：益公证委托书及奏委托人身份证脚件复印件（身损份押证扶/距台胞溜证焰/完通行碌证品/弃护照）音受托人身份证殊原件低委托书具备条品件：屿如委托人是香略港人且在香港坛签署，则委托榴书需经中国司何法部认可的香尘港律师公证，鞋并加盖传递章归如委托人是台趋湾人且在台湾突签署，则委托粥书需经当地地参方法院公证，赏（经上海市公宗证员协议与海碑基会寄送的公躬证书副本核对妥，并出具核对絮一致证明后使做用单位才能采零信，需时间大驾约为一个月左视右。）常如委托人是外症国人，在哪国顽签署在哪国当脑地公证，且需税经我国驻当地获使、邻馆盖章咳如中国人（持泼有中国身份证想）在国外，则芒到我国驻当地途使馆公证厌在国内公证，闻经国内公证处镰公证摧五、租赁注意冬事项单愚物业管理费：偿物业公司向住搂户提供服务所术收取的费用。叉蒸飘乌帜（通常指对公翼共区域的服务切）按计算方式本：瓶*灿元挪/绝㎡龄/复月滴预自交纳时间：每携月包言凯妖注意：签委托上时，要问清租忌金是否包含物赏业管理费键报价时，要报抹请租金与物业廊管理费坐发票：房东收舒取租金，向国诵家交纳的税费桑。数额为租金粮的猾5厉%固，控由税务机关提弯供发票章戚注意：客人强删调要时，应向钱房东事先说明裤（与房租收涝起浩修祖入有关）掏厅务叶龟待开发票的由堂秘书统一交至降售后服务部开拿取访押金收晃据皮啊锄（醒见匙“芒押金收肆据联”蠢）街租金收起据纯友污（圆见贫“过租金收也据颂”之）腐秃（房东、房客袍之间第一次付伪款时，我司提挪供的格式文本葱）妥灰音壶注意：若需要筝我公司代收、娃代交租金或押佳金的，需要拢诉缺专架附上付款委托栏书满细厌（解见迟“谨付款委托笛书游“粗）韵银行贷款流程被规范一、评估报告惠络杏若客户需要贷歇款，则需签定第评估报告，需午要提供房屋的僻产权证复印件炕、客户的身份躁复印件及私章产。评估费为：边房偶价本*0.1%秋二、签定贷款值合同猪客户如需贷款忘，则签定贷款腰合同，贷款金昼额，贷款年限鱼、贷款比例与悼之前所确认的牲相符。糠二手房贷款最锦高额度为评估肥价封的宜70%失另：有些贷款夫最高额度为评赌估价食的颗80催%方，但必须符合准以下三个条烘件部铅：桃房屋总价碗在宿10织0渠万元以下裙房屋单价奶在龄700滔0刃元以下葬房龄提在叠3蓄年以测内双雨借款人尚无未秤还清贷款幼益窄2临、菜借款期限最长司为感2娘0交年励，且男士不超甘过店6味5怪岁，女士不超孕过赏6桑0忌岁。汪鹅谷3垄、公积金必须饭交成满福2收年，且最异近离6递个月连续交，伯才可以申请公阴积金贷款。公示积金贷款金额侍最高限额麻为男1异0停万元（不能超棒过余额奖的盼1废5女倍），补充公脆积金最高限额初为欧3皇万元（不能超血过余额纳的司2沙倍），最长期猎限雁为记1祝5团年，具体需要喜查询。查询需迹提供本人及配恼偶的身份证号净码和公积金帐早号定。死泰所需资料：新（产权证上所脉有人都为参贷序人）巩申请人、参贷讲人及配偶的身撑份证原件、复架印件刃外籍人士需提钓供：粒外国人提供本包人护照倾台胞提供台胞脂证及台湾身份慧证施香港人提供身拆份证及回乡证奥或通行证多澳门提供身份怪证及通行证点申请人、参贷唇人及配偶的户父口本原件、复印件；召台湾人士需提尝供户籍藤本原座件更申请人、参贷污人及配偶的结栗婚证原件，如惕未婚需提供未冶婚证明原件（丰由单位出具）进（外籍人士可桌提供所在国注遵册证明）决申请人及参与厨还贷人的收入萍证明原件（由逢单位出具），痛收入超过二万狂元需提供税单屋外籍人士如不时在上海工作需湿提供所在国税谱单原件产证复印件买卖合同原件首付款收据振申请人、参贷别人及配偶的私滔章瞒申请人、参贷押人及配偶本人沃到场签字所需费用：态模轿辩担保费挡：瓜6每0什元菜/坚万元（凭收件浆收据放贷）摆收费方：担保猴公司想例：埋如房价叹为花10蛋0汉万，贷款七蹲成脆2粪0萝年蹦|欧（商业性），京则贷款额隐为则7肯0商万，那么瞎保险费慈为柏106.3*功70=744遥1纲元净剑评估费钢为五10索0锋万吹*恰1赶‰杜=100语0撑元重月还款额为：情（等额本息还奸款法）拨66.217谱*70=46争35.19瓣（等额本金还位款法）获施创第一个筒月竭83.6灰67*70=唐5856.6劫9筑收胡末库月况支41.842灶*70=29真03.74肝归泊（逐月递减额舒为月平均分摊莫额肉*隶月利边率缘=展7厘0链万骆/20/12刮*4.壳2物‰鲁=12.2像4假元）剩（公积金算法武同上）忌注意：劫如申请人、参剥贷人及配偶有子一方为外籍人刻士，则贷款合衫同需公证，所造需资料同上。障公证费为：贷痛款拦额排*3陡‰液芹运收费方：公证露处诸尺如村委托他方签署法贷款合同，需定提供以下材料尼：连公证委托书及土委托人身份证辞件复印件（身棍份堡证哑/耍台胞榜证固/拒通行爽证间/斥护照）天受托人身份证救原件且委托书具备条它件见顿第二条注撇意夺B突所需材料煌：控1删、客户方包括尘其配偶、子女重的户口本原件以及复印件役分梦2浸、结婚证明拣台拦3撞、子女无身份宿证的需提供出号生证明染肿雷4查、私章沸三、签定保险商合同芒保险合同由有程贷款的客户签食定，具体费用镜见辞“再上海个人抵押另住房综合保险捧收费标谁准篇”朝鹅侧保险研费前=孤贷款金至额晒*啊贷款年限相对凝应的保险系数喘四、出售方还庭贷及注销抵押喜证、退保偶1搅、泽税口了解出售方还贿贷方式及时间产，在签定买卖史合同后，应协抱助卖方及时与扁银行联系，预您约或确定还贷象时间、剩余还茫贷金额，办理傍还款手续并领嫁取抵押证（他侍项权利证明）灾、注销资料、吹退保资料。踢办理地点：出标售方原贷款银室行蝶脚所需资料：么出售方原贷款泄合同、还贷存敲折、原贷款人廉身份证原件、赞私章、最后一脸个月的还款单码、还贷款项、斯主贷人到场、碰（如需代办、拾委托书需公证站）应2经、油由还贷并领取抵火押证（他项权休利证明）、注邀销资料后，到颈交易中心办理掌他项权利证明驾注销浙所需资料疤：产证原件、御抵押证（他项稼权利证明）、弯注销资料、槽胃隔幻所有产权人身严份证复印件、予产权人（注销水办理人）的身躺份证原件稳如代办，需提豪供委托书并加瓶盖私章耻3粘、商挺牧退保：出售方奥提前还贷款，跃就可以到原保顶险公司退还保施险费用。钟所需材料络：保单（正、喊副两份）、银浩行贷款结清证飞明诵申保人身份证例原件敢（退保由客户波自己办理，如布需代办，除以尸上材料，还需坏提供委托书、示代理人身份证画原件）黄交易过户交屋欠规范谣一、霉买卖双方及中丰介方至房屋所命在区房地产交治易中心办理产塑权过户手续所需资料：俘房地产买卖合步同、产权证原驳件、买卖双方留所有人身份证熊原件及复印件甲、出生证明（声未满办证年龄厉）、私章、贷境款合同、笋辅过户费用（现绳金）、房屋转洞移登记申请书极、买卖双方所父有人本人到场发签字驻注意：鼠如达委托他方办理君过户手续，需菌提供以下材料添：恢公证委托书及争委托人身份证航件复印件（身偶份味证车/盼台胞机证悟/蚕通行尼证摄/榨护照）择受托人身份证惯原件所需费用：邪买方费用肉：悉登敌收费方：房地瞎产交易中心蝶堡船菜契税：恳府荐粗总房巩价临*1.5鹰%悲（住宅）尽总房隶价斧*3机%排（非住宅）确朵缸搁相交易手续费：抹建筑面岩积输*2.币5城元钞/仍平方（住宅）证房庸价治*0.5带%旦（非住宅）东堵酷括合同印花税：竞总房墓价扬*0.05%播射摊抢配图费鹅：壤2读5呼元肉狼蜡匆他项权利抵押铜登记费励：链20定0测元养下服壳产证登记费炉：角8秤0矮元（个人声）箱20潮0被元（单位）胞制约推权证印花税贩：锋5场元宿/葵本乱卖方费用：却收费方：房地碗产交易中榜心歼葬交易手续费：看建筑面花积红*2.阳5无（名元粉/朗平方）虹合同印花税：摄总房偷价横*0.05%战发票工本费壤：浅1.盒5文元窑具体见房东方居、客户方收费倘清单二、银行放贷捧两种放贷方式朗：颂收件收据放贷蠢：钱款直接放丛至担保公司帐凤号，再转交给姐房东，要收取羞担保费，担保彻费用为按每万袋元怪6顷0组元收取。赔产证办出后，串把与新产证同挪时办出的房产助他项权利证明汁和产证复印件旁，送交银行，网银行取纪得蚀“禾房产他项权利壮证篮明完”诊后，放出贷款喂。转交房款时军需买方写付款妇委托书、卖方克产权人本人收爱取，并写收据鞋。骨注意：棵若佣金在签定预买卖合同时已渐收，钱款放到糊房东帐户三上俊般若佣金到最后漠收取时，钱款软放到公司帐户疏上篇三、交房状按合同约定时遇间交房，买卖多双方、双方业句务员及售后服汉务人员共同交瑞房填待按照合同约定掘结清水、电、砖煤、电话、有扬线电视、物业储等相关费用；珠办理水、电、远煤、电话、有渴线电视、电话卖、物业更名；粥按合同附送家罢具清单验收家灯具、电器数量室；躬美交接钥匙、相骨关发宴票聪地；异柜买卖双方在交武房确认书相应沿处签名确认；颂有尾款的话，垫转交房款；窄最后几个月的砌水、电、煤、况电话缴费帐单膊祝公昆所有房屋钥匙纽片验组电器、维修基肌金等其他合同挖约定的发票伪附或蜻（如维修基金逝不是无偿赠送裙，买方在当天卷应支付该笔费厚用）传彩涨朝有线电视用户证使用证著四、其他相关珍事项：雅A待雹维修基金犹：着119积8卡元度*鼓建筑面危积罪*2%却以卫（多层）触119胶8与元教*藏建筑面砍积毕*3%壤饲滑（高层掉）兄阶（席96---2央000.12疮.3学1驻）阀129辰5帐元专*躲建筑面魄积忌*2%名步司（多层）量129尼5中元夏*唉建筑面还积音*3%站成购（高层献）孤菠（身2001.1炉.假1剥起）B资金监管：丸为保证存量房绝交易过程中购稼房资金的安全受，以脑上海钥XX再房地产市场管艳理有限公司作例为第三方同交颜易双方共同签拿署购房资金托志管协议，确保会交易过程中资尽金的安全。可盯全部房款监管桌也可部分房款跟监管。圾毛流程：挪1麻、糠买卖双方签定加买卖合同俊拨耀涨2吊、到房地产交乎易中心签署三堡方资金监管协谷议（如首付款桥也办理资金监座管，则首付款鄙应在签署三方委资金监管协议燥后，按合同约碌定存入市场指坦定银行帐户）蜂3猛、办理产权过禁户手续，买方拐将房款（银行译贷款凭收件收敬据）存入市场保指定银行帐户托蜡4恭、产权过户完仇成，新产证办况好后，市场通夹知买方领产证恶，卖方取房款胆，监管结束。燃费用竟：丛20利0杨元尾路母垒收取方：房地驾产市场管理有双限公司C退税：置外偶在屯199梅8欧年万6较月轿1材日沿至呼200赴3变年庆5朽月贯3抚1笑日狭期间，购买本杨市商品房，并膛在产权证上列脱举的产权人可聚享受津个人所得税基剧低扣楼。寿所需资料碌：锤桥（红原阀件皂/观复印件各一荒）察产权贯证悉舍迟购房合翁同誓劲甘购房发短票玩泼调抵押合同、借薯款合同迹身份证或护照默（如已出售，师提供出售合同信、发票元）装那D逃退税（抵扣契邀税）：杆如动迁或有售职后公房出售，些在一年内购买鸡商品房，椅可抵扣差价部叨分契税胸。厦所需资料这：动迁协议、舒原公有住房购断买协议书、同鱼住人户口本、更身份证、原购前房发票、出售诉合同、出售发语票、气买卖合同（新漂）衫E炎不可售公有住棍房承租权转让也丢袋流程：如达成意收向央—随致物业公司征剂询扭—踩签定《承租权维转让合同木》芬—椅交易中心受哑理面—苏审到核嫁—挡交纳手续睁费俭—封到物业公司办你理变更手续所需资料：叫已办妥征询的费申请书手买卖双方身份昆证复印件及户坟口本各复印一欢份设《承租权转让蚂合同》四份父房屋租赁凭证堪（复印并贴在遮合同誓第葬8闪页）宇进出户人员情聚况表哪若出售人员在诉近两年内新购贤住房，需携带铲新购住房合同傍，发票和产权踪证（或完税单恋）（复印一份窄）。若出售人口在近两年内未骄新购住房的，田须携带其及同色住人户口去向绳的证明（租赁六凭证或产权证气，复印件一份希）和同意书（管同意出售人迁丈入并居住）。庄全部房款须在兔指定银行监控闪三年，不得提逆现。雾注：全部资料叹请携带原件梦需缴费用润：督中出售人缴仍纳第0.5伶%初手续费，物业睛公司收取双方副各岩50牛%鉴手续费奥舱F尽非居住房交易丰税费饿（营业税、所底得税、土地增榆值税每个区有轿不同，需具体全咨询，交费地伪点在孕个房屋所处区印税务局）劲施弓爪酱绘茎撤赞况单位：元障收费项目筒卖方保买方谈收款方吸营业税亲差糖价启*5%虏税务局址所得税沿差灯价凡*20%牲税务局灶土地增值税娃增值额的（姨30-60首%羡）波税务局朱契税刘总房笔价雅*3%滨交易中心代收隙交易手续费笑总房奋价披*0.5%行交易中心门合同印花税品总房白价院*0.05%园总房孝价赞*0.05%羞交易中心坡权证登记费糊300白交易中心滩配图费永130认交易中心发权证印花税凑5石交易中心生G息熔公司购买房产寨（包括住宅房小）死按叛3仁%栏缴纳契税，并皇需每年按总房隆价杀的起1.2艳%潜缴纳房产税。上公司出售房产香（包括住宅房规）需缴纳营业有税、所得税、洽土地增值税拐H殊银行转按揭框（具体银行是余否可办理转按沫揭业务，需具映体查询确认）泳耀个人住房转按串揭贷款，是指允原按揭贷款人苍即出让人，在犁贷款期间将原危转按揭贷款与唐所购房屋同时装转让，房产受尖让人即新借款咬人，为此向银受行申请的个人玩按揭贷款。镇跨行转按：在训银行有按揭贷畅款余额的原借炎款人在转让房乎产时，新借词统湿奖阀人转而向他行象申请按揭贷颈款五呀垃长述讯柔2卡、行内转按：池在银行有按揭挂贷款余额的原捡借款人在转让赢房产时，新超人向同一银行知申请按揭贷纹款采幼所需资料：恩（买方同第五刻条贷款所需资叠料）另上家所达有参贷人需提沙供原贷款合同不、身份证、户店口本、结婚证壳、私章等序所需费用：我（显买方同第五条纯贷款所需费用诉）琴因办理转按揭袖手续，银行需锤找担保公司担烫保，其涉及的纠担保费、手续外费、公证费，乳银行和担保公相司收费不统一列，需另行具体燥确定。I垫资捏交易中，卖方添应利用客户方兼首付款和自有领资金还清银行蛙贷款，如资金披不足，公司可嫁提供垫资服务醒。但必须符合肃以下前提条件伯：巩买方需办理银舒行贷款，并且息在我公司指定粗银行办理贷款均，贷款金额大疑于卖方需垫资焦额。乓买卖双方同意拖银行贷款直接弯放至我公司帐燥户，由我公司返扣除卖方垫资笼额后，转交给聚卖方。枣卖方与我公司尼签定借款协议听并办理公证委扯托书，全权委蠢托我公司代为饥办理该房屋出慢售所有相关事阶宜。捎垫资周期不能坦太饮长香(旗如太长，需考符虑到抵押注销木、产证加急身费猫)揉费用：刻垫资利息后：渠0.8%蹲/状万骑元做酸办（最低不少砌于授100馆0容元）胁公证费唱：傲20主0淡元叠流程：笨业务员在填写踢签约审核表之妇前，填写垫资畏情况及费用申咸报表，由店长种签字，交售后驻服务部、财务脸部确认后，报爽总监审批。底产权过户流程疾（狸XX催区例）买方卖方交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡产证登记费：80元（个人）贷款登记费：200配图费：25元权证印花税：5元合同印花税：房价×0.05%买方卖方交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡产证登记费：80元（个人）贷款登记费：200配图费：25元权证印花税：5元合同印花税：房价×0.05%交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡合同印花税：房价×0.05%税费买卖双方交纳各类税费所需材料：买卖合同原件，双方身份证复印件契税：1.5%（普通商品房）3%（独栋别墅、花园洋房）交纳契税所需材料：买卖合同原件，双方身份证复印件费用：发票￥0.7元买方卖方身份证.（个人）营业执照（公司）委托书（原件）及代理人身份证件私章产证上权利人到场身份证（个人）营业执照、董事会决议、法人代表身份证（公司）权利人到场委托书（原件）及代理人身份证件房地产权证原件买卖合同借款合同证件将材料送至收件窗口开购房发票开购房发票拿到收件收据拿到收件收据房地产交易中心发放新的房地产权证及他项权利证明房地产交易中心发放新的房地产权证及他项权利证明银行放贷/物业交接银行放贷/物业交接买方卖方交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡产证登记费：80元（个人）贷款登记费：200配图费：25元权证印花税：5元合同印花税：房价×0.05%买方卖方交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡产证登记费：80元（个人）贷款登记费：200配图费：25元权证印花税：5元合同印花税：房价×0.05%交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡合同印花税：房价×0.05%税费买卖双方交纳各类税费所需材料：买卖合同原件，双方身份证复印件契税：1.5%（普通商品房）3%（独栋别墅、花园洋房）交纳契税所需材料：买卖合同原件，双方身份证复印件费用：发票￥0.7元买方卖方身份证.（个人）营业执照（公司）委托书（原件）及代理人身份证件私章产证上权利人到场身份证（个人）营业执照、董事会决议、法人代表身份证（公司）权利人到场委托书（原件）及代理人身份证件房地产权证原件买卖合同借款合同证件将材料送至收件窗口开购房发票开购房发票拿到收件收据拿到收件收据房地产交易中心发放新的房地产权证及他项权利证明房地产交易中心发放新的房地产权证及他项权利证明银行放贷/物业交接银行放贷/物业交接所需材料：买卖合同第1、2、15页复印件所需材料：买卖合同第1、2、15页复印件契税：1.5%（普通商品房）3%（独栋别墅、花园洋房）买方卖方交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡产证登记费：80元（个人）贷款登记费：200配图费：25元权证印花税：5元交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡税买方卖方交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡产证登记费：80元（个人）贷款登记费：200配图费：25元权证印花税：5元交易手续费：建筑面积×2.5元/㎡税费买卖双方交纳各类税费将材料送至收件窗口买方卖方身份证.（个人）营业执照（公司）委托书（原件）及代理人身份证件私章产证上权利人到场身份证（个人）营业执照、董事会决议、法人代表身份证（公司）权利人到场委托书（原件）及代理人身份证件房地产权证原件买卖合同借款合同证件所需材料：买卖合同第1、2、15页复印件及买卖合同原件二本，产权证原件及复印件双方身份证复印件。费用：发票￥1.5元合同印花税：房价×0.05%（双方各半）交纳合同印花税及开购房发票交纳契税拨业绩佣金申报检流程收取佣金：篇客户支付佣金拼给单店，由店眯行政秘书收取喜，开具公司提它供的收据，告帜知客户在三天狐内到门店向售摆后服务人员领土取发票。同时僻店行政秘书应蒙在第一时间将赢支票送达总部志财务，办妥相否关手续，并由